1.

DIFERENCIAS ENTRE EL LEASING Y ORAS FORMAS CONTRACTUALES DE

FINANCIAMIENTO.

[Escriba texto]
 2. INTRODUCCION

En todos los pueblos del mundo se producen cambios, que son propios de su
natural evolución histórica. Sin embargo, los cambios recientes se distinguen de
los aparecidos en otras épocas por su rapidez e intensidad, advertidos
fundamentalmente en los avances de la tecnología y la informática, produciendo
un envejecimiento de los bienes de capital, convirtiéndolos en obsoletos, no por el
normal desgaste de su uso, sino porque son desplazados por otros bienes más
sofisticados.

En este contexto social y económico surge el leasing, y se introduce en el

mercado financiero como una técnica de financiamiento de la empresa,
complementaria a las ya tradicionalmente existentes.

El leasing no nace con el objetivo de reemplazar a las clásicas formas de

financiamiento sino como un valioso aporte para hacer frente a los problemas
financieros muy difíciles de solucionar por medio de los acostumbrados negocios
de créditos y otras fórmulas contractuales de financiamiento; esto aunado a la
posibilidad de poder ir pagando la inversión de acuerdo a cómo vaya produciendo
el activo.

En poco tiempo el leasing se ha convertido en uno de los más importantes

métodos de financiamiento en los países industrializados y empieza a tomar
mucha fuerza en los que se denominan en vía de desarrollo. El leasing fue ideado
para promover y no para poseer; para estimular y no para gestionar.

En el presente trabajo investigativo se hace referencia a los aspectos más

significativos del leasing, entrando a diferenciarlo de otros eventos contractuales
que, de una u otra forma,, pueden tener alguna similitud.

[Escriba texto]
 3, PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

3.1 DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA

Los actuales momentos históricos se caracterizan por una sociedad con

constantes y acelerados cambios. El ambiente que impera en estos días, cuyos
ingredientes son una elevada incertidumbre económica, política y social, obliga a
que la gerencia de un negocio, de un proyecto, inclusive de una carrera personal,
requiera, para evitar continuos y costosos sobresaltos, formularse una idea de la
dirección de la evolución del contexto doméstico para que, partiendo de allí,
intentar estructurar un perfil de negocio, basado en el propio riesgo calculado
ante decidir en qué intervenir, cómo funcionar, qué financiamiento es más
provechoso, entre otros aspectos.

Dentro del entorno de la globalización y la competencia que en ella subyace, las

instituciones financieras han salido a ofrecer servicios de asesoría empresarial,
relacionados con nuevos proyectos y alternativas de financiamiento.

Además de los tradicionales servicios financieros, que se circunscriben a la fijación

del monto del crédito, la tasa de interés y el plazo del mismo, los bancos ofrecen
operaciones de financiamiento estructurado, como los que realiza la banca de
inversión.

Es así como la persona que quiera emprender o financiar un negocio, empresa o

sociedad debe tener bien claro las características esenciales de un contrato de
leasing y de otros tipos de contratos que ofrecen los bancos y otras compañías de
financiamiento, estableciendo las diferencias existentes, con el propósito de
realizar la escogencia de la mejor opción.

[Escriba texto]
3.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA.

¿Cómo caracterizar el leasing y los demás contratos de financiamiento y

diferenciarlos para optar por el más adecuado?

[Escriba texto]
 4. JUSTIFICACIÓN

El leasing puede y debe ser considerado como una de las diferentes formas de
financiación existentes. Su especial importancia radica en el hecho de ser una
figura en constante crecimiento; esto se debe a que genera las condiciones
propicias para ampliar el monto y el plazo de financiación para pequeñas y
medianas empresas, así como para implementar proyectos de inversión.

El presente trabajo investigativo es importante para todas aquellas personas, o

grupos de personas, que en un momento determinado decidan o pretendan
embarcarse en cualquier proyecto comercial o productivo, para el cual requieran,
necesariamente, la financiación que les permita sacarlo adelante.

Para ello es necesario tener conocimiento, más o menos, global y adecuado

acerca de las características de este tipo de contrato, entrándolo a diferenciar de
las demás opciones existentes. De esta manera les será posible actuar de manera
más segura en cuanto a la financiación de su eventual proyecto.

[Escriba texto]
 5. OBJETIVO GENERAL

Caracterizar el leasing y los demás contratos de financiamiento, diferenciándolos

para optar por el más adecuado.

[Escriba texto]
 6. DELIMITACIÓN DEL PROBLEMA

Teniendo en cuenta que el problema de la caracterización del leasing y otros

contratos de financiamiento, estableciendo las diferencias existentes entre todos
ellos, no se circunscribe a una región, departamento o localidad específica del
país, geográficamente no se puede ubicar en ninguno de ellos, puesto que la
situación no es de competencia local.

En cuanto al tema, éste se refiere fundamentalmente al contrato de

financiamiento, denominado Leasing, así como a otras formas existentes para el
financiamiento, tales como: las ventas a plazos, las ventas condicionadas, los
contratos de arrendamiento, los créditos, entre otros.

Los referentes teóricos tenidos en cuenta son: el concepto de Leasing, sus

características, sus clases, otras formas contractuales, diferencias y normas
legales que regulan el Leasing.

[Escriba texto]
 7. MARCO REFERENCIAL

7.1 ESTADO DEL ARTE

El estado del arte permite determinar cómo ha sido tratado el tema objeto de
investigación y cómo se encuentra en el momento de realizar la propuesta de
investigación.

Para el caso del presente trabajo, en la fase heurística se procedió a buscar y

recopilar las fuentes de información, tanto primarias como secundarias, tales como
la suministrada por profesionales del derecho, bibliografías, artículos,
monografías, trabajos especiales y demás documentos relacionados con el tema.

En la fase hermenéutica, se dio lectura a cada una de las fuentes consultadas, se

analizaron, se interpretaron y se clasificaron de acuerdo con su importancia dentro
del trabajo. A partir de allí, se seleccionaron los puntos fundamentales y se
sistematiza la información recolectada.

Entre los puntos fundamentales de la presente investigación se pueden señalar los

siguientes:
- Concepto de Leasing.
- Características del Leasing.
- Clases de Leasing.
- Leasing financiero y operativo.
- Diferencia entre ambos.
- Otras formas contractuales.
- Normas legales reguladoras del Leasing.

[Escriba texto]
7.2 MARCO TEÓRICO

De acuerdo con los puntos fundamentales proporcionados por las fuentes

consultadas, se tiene lo siguiente:

7.2.1 Concepto de Leasing.El Leasing “es un contrato mediante el cual una

parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon
periódico, durante un plazo convenido a cuyo vencimiento el bien se
restituye a su propietario o se transfiere al usuario, si éste último decide
ejercer una opción de adquisición que, generalmente, se pacta a su favor” 1.

El término Leasing es una palabra en inglés, proveniente del verbo “to lease”, que
significa “tomar o dar en arrendamiento”, pero no es lo suficientemente completa
para recoger lo complejo del contrato en mención, ya que es muy diferente al
simple arriendo; no obstante, la legislación y doctrina colombiana y mundial lo
acoge como leasing.

7.2.2 Características del contrato de Leasing. El contrato de Leasing presenta

las siguientes, según la Superintendencia de Sociedades: 2
-Es un contrato bilateral, en el sentido de que hay obligaciones recíprocas entre
las partes contratantes.

-Es sinalagmático, porque las obligaciones generadas del mismo, actúan las unas
como causa de las otras.

-Es consensual, porque para su perfeccionamiento solo se requiere la voluntad de

las partes. Sin embargo, la mayoría se hacen por escrito, para fines probatorios.

-Es oneroso, porque los contratantes buscan su beneficio económico.

1 ROMAN0, Javier y Otros. Introducción a la Contabilidad. Universidad a Distancia de Madrid. Madrid, 2003.
P. 12.
2 SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES. El Leasing y su contribución al desarrollo empresarial. 2002. Santafé
de Bogotá D.C. p. 26.

[Escriba texto]
-Es conmutativo, porque hay un equilibrio entre las prestaciones de las partes.
-Es de tracto sucesivo, porque las obligaciones se van cumpliendo periódicamente
durante la vigencia del contrato.

-Es de naturaleza mercantil, porque se celebra entre comerciantes y sobre bienes

capaces de producir renta.

-Es principal, porque subsiste por sí solo, sin necesidad de otro contrato.

7.2.3 Clases de Leasing. De acuerdo con Carlos Vidal Blanco 3, existen

diferentes clases de Leasing, todas las cuales se enmarcan en dos tipos
fundamentales que son: el Leasing Financiero y el Leasing Operativo.

El Leasing Financiero es aquel en el cual una compañía de financiamiento

comercial, denominada “La Leasing”, entrega a una persona, natural o jurídica,
denominada “el locatario”, la tenencia de un activo, que ha adquirido para tal
efecto y que este último ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago
periódico de una suma de dinero, o canon, durante un plazo pactado y a cuyo
vencimiento, el locatario tendrá derecho a adquirir el activo por el valor de la
opción de adquisición.

Por su parte, el Leasing Operativo es aquel en el cual una persona natural o

jurídica, denominada “la arrendadora”, entrega a otra, denominada “la
arrendataria”, la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio de un canon o
renta periódica.

Los elementos esenciales del Leasing financiero son:

-La entrega de un bien para su uso y goce.

3 VIDAL BLANCO, Carlos. El Leasing. Ed. Grijalbo. Madrid, 1997. P. 32.

[Escriba texto]
-El establecimiento de un canon periódico, que lleva implícito el precio del derecho
a ejercer una opción de adquisición.
-La existencia, a favor del locatario, de una opción de adquisición al cumplirse el
plazo pactado, que puede ejercer si cumple con la totalidad de las prestaciones a
su cargo.
-Que el bien objeto del leasing pueda producir una renta.

Entretanto, los elementos esenciales del leasing operativo son:

-La entrega del bien.
-El pago de un canon.
-La aptitud del bien para producir renta.

7.2.4 Diferencias entre el Leasing Financiero y el Operativo. De acuerdo con

lo anterior, el mismo autor4, considera que existen las siguientes
diferencias:

-En el leasing financiero siempre existe una opción de adquisición, pactada desde
el inicio del contrato, a favor del locatario; mientras que en el operativo esta opción
solo se presenta en algunos casos excepcionales, y, en caso de existir, se da por
el valor comercial del bien, es decir, una opción de compra a precio comercial.

-En el financiero, la vocación del bien es pasar a manos del locatario, mientras que
en el operativo es permanecer en poder del arrendador.

-La opción de adquisición en un leasing financiero puede estar determinada en

valor en el contrato, o ser determinable, siempre que se indique claramente cómo
llegar a su determinación y ésta guarde relación con el valor del bien en el
momento en que se inició el contrato.

4Ibid, p.38.

[Escriba texto]
La opción de compra en el operativo se realiza por el valor comercial del bien, el
cual es aquel precio en el mercado de bienes de similares características al objeto
de contrato, en un momento determinado y considerando el estado en que se
encuentra.

7.2.5 Otras formas contractuales. Existen otras formas contractuales que

guardan alguna semejanza con el leasing, pero que, en el fondo tienen
diferencias. Entre ellas están:
-Las ventas a plazos. “Las ventas a plazos son aquellas que se efectúan mediante
el cobro de una cierta cuota inicial, más una serie de cuotas periódicas. Bajo esta
forma se venden toda clase de bienes y servicios, tales como casas,
apartamentos, construcciones, electrodomésticos, automóviles, viajes, libros,
joyas, etc.”5.

La diferencia entre el leasing y la venta a plazos consiste en que mientras el objeto

del primero lo constituye la explotación del bien el de la venta a plazos lo
constituye el traslado de la propiedad.

En el leasing, la propiedad del activo está durante todo el contrato, en cabeza de

la compañía arrendadora, la cual entrega al locatario la tenencia del bien y una
opción para su adquisición al terminar el mismo.

En la venta a plazos, la propiedad del bien está, desde el inicio del contrato, en
cabeza del comprador, quien lo usa y disfruta aunque no haya pagado la totalidad
del precio.

En la venta a plazos, la propiedad del bien se consolida plenamente y en forma

automática cuando se paga la última cuota del precio de la venta; mientras que en
el leasing, solo se consolida la propiedad, en cabeza del locatario, mediante el

5LEYVA, José. El Contrato Leasing. McGraw Hill.México. 2000. P. 18.

[Escriba texto]
ejercicio de la opción de adquisición y una vez cumplida todas las obligaciones
emanadas del contrato.

En consecuencia, en la venta a plazos la propiedad del bien puede regresar al

vendedor por la condición resolutoria tácita emanada de la forma de pago;
mientras que en el leasing, el traslado del dominio nunca estará sujeto a condición
resolutoria emanada de la forma de pago, porque solo se da cuando está
cancelada la totalidad del precio y se ejerce la opción de adquisición.

-La venta condicionada. Según el mismo autor 6, es una modalidad de venta en la

que, al ser formalizada la autorización para efectuarla, se deja constancia de que
el vendedor debe encontrar una nueva propiedad que lo satisfaga para proceder a
la venta de su unidad.

Obviamente, el comprador es informado de que se está en presencia de una

“venta condicionada a la compra” y da conformidad para que su reserva tenga un
plazo de vigencia que permita a la otra parte encontrar un nuevo inmueble.

Al igual que en el caso anterior, la diferencia radica en el objeto del contrato:

mientras que en el leasing lo constituye la tenencia de un bien para su uso y goce,
en la venta condicionada el objeto es traspasar la propiedad al comprador,
cumplida determinada condición.

-Contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento o locación “es un

contrato por elcual, una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir
temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte,
denominada arrendatario, quien a su vez, se obliga a pagar por ese uso y goce un
precio cierto y determinado”7.

6Ibid, p. 20
7 Ibid, p. 23

[Escriba texto]
Tiene que ver con el precio, que puede consistir en una suma de dinero pagada de
una sola vez, o bien una cantidad periódica, que se denomina renta. También
puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, por ejemplo, con los
frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que, a la vez, puede ser
una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).

Las diferencias señaladas anteriormente para distinguir el leasing financiero del

operativo, son las mismas que lo distinguen del contrato de arrendamiento.

Entre el leasing operativo y el arrendamiento, la diferencia radica en que el bien

objeto de este contrato debe ser susceptible de producir renta, exigencia ésta que
no se exige para el bien objeto de un contrato de arrendamiento.

-Crédito. “Es una operación financiera donde una persona llamada acreedora,
presta una cantidad determinada de dinero a otra persona, llamada deudor, en la
cual este último se compromete a devolver la cantidad solicitada en el plazo
definido según las condiciones definidas para dicho préstamo, más los intereses
devengados”8.

Mientras el leasing tiene como condición esencial la entrega de un activo de

propiedad de la Compañía de Leasing, al locatario, para su uso y goce, en el
crédito lo que se entrega al cliente es dinero, bien fungible, debiendo el
beneficiario del crédito devolver el dinero, junto con los intereses.

En el leasing se intermedian bienes activos; en el crédito se intermedia dinero.

Tampoco puede confundirse el leasing con un crédito garantizado, donde este

último es un contrato por el cual una parte entrega a la otra una suma de dinero,
que ésta se obliga a pagar, dando como garantía la firma de un tercero (garantía

8 Ibid, p.26

[Escriba texto]
personal) o la prenda sobre un bien mue ble, o la hipoteca sobre un inmueble
(garantía real).

7.2.6 Normas legales reguladoras del Leasing. De acuerdo con Juan Pablo
Cueto9, las primeras normas colombianas sobre el tema del leasing fueron
los Decretos 2369 de 1969 y 309 de 1975, que prohibían a las
corporaciones financieras desarrollar operaciones de leasing.

Posteriormente, mediante el decreto 148 de 1979, se permitió a estas

corporaciones adquirir y mantener acciones de sociedades anónimas, cuyo objeto
exclusivo fuera realizar operaciones de arrendamiento financiero, quedando
limitada dicha inversión al 10% de los capitales pagados y reservas legales de las
respectivas corporaciones.

A partir del 6 de agosto de 1981, el Decreto 2059 estableció que las sociedades
comerciales que se dedicaran a la actividad de leasing, quedaran sometidas al
control y vigilancia de la Superintendencia de Sociedades.

En 1982, cuando el ejecutivo declaró al país en estado de emergencia económica,

se expidió el Decreto 2920 por el cual se dictaron normas para asegurar la
confianza del público en el sector financiero. El artículo 26 de dicho Decreto simuló
que las compañías de leasing no podían realizar en forma masiva y habitual,
captaciones de dinero del público, las cuales fueron definidas por el Decreto 3327
de 1982, que reglamentó parcialmente al 2920. La Superintendencia Bancaria
autorizó a las corporaciones financieras para prestar recursos a las compañías de
leasing.

Existía un vacío legal sobre el tema, el cual fue llenado en 1989, con la expedición
de la Ley 74, la cual ordenó el traslado de la vigilancia y control de las compañías
de leasing a la Superintendencia Bancaria.

9 CUETO ESTRADA, Juan Pablo. Reflexiones Jurídicas del Contrato Leasing. Ensayo. Buenas tareas.com.
Recuperado 09 de 2009.

[Escriba texto]
Mediante el Decreto 3039 de 1989, se estableció lo que sería el primer estatuto
orgánico de las compañías de leasing, resultándose lo siguiente:

-Se definió a las sociedades de arrendamiento financiero (leasing) como aquellas

que tenían capacidad legal, conforme a su objeto, para celebrar contratos en
calidad de arrendadoras.
-Deberían ser sociedades por acciones.
-La denominación social debería estar conformada por la expresión
“arrendamiento financiero o leasing”.
-Se fijó el procedimiento para la obtención de la autorización, por parte de la
Superintendencia, para poder seguir desarrollando su objeto social.
-En 1990 se expide la Ley 45, con la cual se presenta una reforma importante al
sistema financiero, que califica como sociedades de servicios financieros a las
sociedades de leasing, fiduciarias, comisionistas de bolsas, almacenes generales
de depósito y sociedades administradoras de fondos de pensiones y cesantías.

Al mismo tiempo, autoriza a los bancos, a las corporaciones financieras y a las

compañías de financiamiento comercial, para participar en el capital de dichas
sociedades de servicios financieros. Se abre entonces la inversión en el sector de
leasing por parte de los bancos y las compañías de financiamiento comercial.

[Escriba texto]
 8. BIBLIOGRAFIA

-CUETO ESTRADA, Juan Pablo. Reflexiones Jurídicas del Contrato de Leasing.

Buenastareas.com. 2009.

-LEYVA, José. El Contrato Leasing. McGraw Hill. México. 2000.

-ROMANO, Javier y Otros. Introducción a la Contabilidad. Universidad a Distancia

de Madrid. Madrid, 2003.

-SUPERSOCIEDADES. El Leasing y su Contribución al Desarrollo empresarial.

Santafé de Bogotá D.C. 2002.

-VIDAL BLANCO, Carlos. El Leasing. Grijalbo, Madrid. 1997.

[Escriba texto]