Registro de Obras en La Ciudad de Cochabamba

UNIVERSIDAD CATÓLICA BOLIVIANA “SAN PABLO”
UNIDAD ACADÉMICA REGIONAL COCHABAMBA

Departamento de Ingenierías
Ingeniería Civíl
Registro de Obras en la ciudad de

Cochabamba
Distrito nº 10
Sergio Salazar
Dariel Venegas
Verenice Alvarez
Ignacio Poveda
Rodrigo Guillen
Nelson Zabala
Jhoel Zeballos
Cochabamba - Bolivia
19 de Febrero de 2018
REGISTRO DE OBRAS EN LA CIUDAD
DE COCHABAMBA
Distrito 10
Es la zona central, norte y este de la ciudad, que cuenta con
mejores condiciones para la edificación, por lo que se considera
necesaria su preservación, evitando el fraccionamiento de lotes.
Está delimitado por:
- Al norte por la avenida Uyuni
- Al sur por la avenida Sajama (borde sur del cementerio
general)
- Al este por la avenida Oquendo, avenida República,
avenida Pulacayo y avenida René Barrientos
- Al oeste por la avenida Beneméritos del Chaco, y avenida
Costanera (avenida Rafael Urquidi y avenida Pedro
Domingo Murillo)
Comprende a los Subdistritos:
- 07 Noroeste
- 08 Noreste
- 12 Sudeste
- 11 Sudoeste.
Zonas de alturas:
- Zona de renovación de la imagen urbana
- Zona de conservación de la imagen urbana
- Equipamientos urbanos
- Zona de reglamentación específica
- Ejes de crecimiento vertical
Se armó una planilla base para la toma de datos y registro de las obras
civiles en el distrito, la planilla sigue los siguientes criterios:
- Número de registro
- Propietario
- Constructora
- Dirección
- Superficie del terreno
- Superficie construida (total o por pisos)
- Frente de lote
- Fondo de lote
- Número de pisos
- Sótano (si o no)
- Terraza (si o no)
- Tipo de losa
- Ascensor
- Funcionalidad
- Inicio de obra
- Ascensor (si o no)
- Funcionalidad
- Fecha de inicio de obra (aprox.)
- Fecha de finalización de la obra (aprox.)
- Zona de altura a la que pertenece
- Edificación en fondo de lote (si o no)
o Distancia entre edificación de fondo y edificación principal
- Distancia entre rasante municipal y edificación
- Perfil de vía
- Voladizos en fachada (si o no)
- Observaciones
Registro N° 1 – Torre Manhattan
- Dirección: Av. Salamanca esquina J.C. Carrilo
- Propietario: -
- Constructora: Arnez
- Superficie terreno: -
- Superficie construida: -
- Frente de lote: Esquina
- Fondo de lote: -
- Número de pisos: 16 posiblemente 1 mas
- Sótano: si
- Terraza: si
- Losa: nervada doble sentido
- Ascensor: si
- Funcionalidad: vivienda y oficinas
- Inicio de obra: -
- Finalización de obra -
- Zona: Renovación de la imagen urbana
- Edificación en fondo de lote*: no
- Distancia entre ambas*: no
- Distancia rasante municipal
y edificación: Aprox. 3 m
- Perfil de vía: 10 a 12 (J.E carrillo)- 20 a 25 m(salamanca)
- Voladitos en la fachada: no
- Descripción:
Al momento de visitar la obra el arquitecto y el ingeniero no se encontraban,
y nos dificultaron la posible entrada a la obra para un mejor registro por lo
que no se obtuvo una parte de los datos necesarios. La obra se encuentra en
plena esquina de la dirección descrita, es un proyecto grande, con un notable
impacto en la zona donde se realiza.
Registro N° 2 – Proyecto Soria
Dirección: Plazuela constitución esquina Chuquisaca
- Propietario: No se presento
- Constructora: Particular
- Fondo de lote: -
- Número de pisos: 8
- Sótano: si
- Terraza: no
- Ascensor: si
- Funcionalidad: oficinas
- Inicio de obra: -
- Finalización de obra: -
- Edificación en fondo de lote*: -
- Distancia entre ambas*: -
edificación: -
- Perfil de vía: 12-15 m
- Voladizos en la fachada: no
- Descripción:
Cuando nos aproximamos a la obra, solicitamos a uno de los trabajadores
que nos comunique con el arquitecto o ingeniero a cargo, esperamos en la
puerta pero nadie acudió, por lo que se nos dificultó el registro de datos de la
obra. A simple vista es la ampliación de un inmueble ya terminado,
aumentando un piso sobre el mismo, y aumentando una estructura en el
terreno colindante.
No se sabe si se realizó el estudio previo de la construcción antigua para ver
si es apta para añadir un piso más sobre la misma.
Registro N° 3 – Proyecto Soria
Dirección: Avenida República esquina Antezana
- Propietario: -
- Constructora: Grageda
- Fondo de lote: -
- Sótano: no
- Terraza: si
- Losa: nervada un sentido
- Ascensor: -
- Funcionalidad: comercio - viviendas
- Inicio de obra: -
- Zona de preservación histórica: Conservación de la imagen urbana
- Edificación en fondo de lote*: -
edificación: -
- Perfil de vía: 30 m
- Voladizos en la fachada: -
-
- Descripción:
Debido al congestionamiento vehicular se nos dificultó acercarnos a la obra,
pero vista desde lejos parece ser una obra paralizada, la planta baja ya se usa
como locales comerciales, y la obra gruesa está concluida.
Una anormalidad observada es la acumulación de escombros y arena en un
lado del frente del terreno, obstruyendo el paso de peatones y la mitad de un
carril de la calzada.
*No fue posible la toma de fotografías en esta zona

Registro N° 4 – Sin nombre
Dirección: Calle Sucre entre San Martín y Lanza
- Propietario: -
- Constructora: Cabezas
- Frente de lote: 13 m
- Fondo de lote: -
- Número de pisos: 4 posiblemente uno mas
- Sótano: si
- Terraza: si
- Ascensor: si
- Funcionalidad: comercio – centro comercial
- Inicio de obra: -
- Zona: Reglamentación Específica
- Edificación en fondo de lote*: si
edificación: no tiene retiro
- Descripción:
Nos aproximamos a la obra y el propietario se encontraba presente, pero no
quiso brindarnos su ayuda, nos dio a entender su susceptibilidad y prefirió
retirarse, no nos permitieron el ingreso a la obra por lo que obtuvimos los
datos que estaban a nuestro alcance.
Registro N° 5 – Edificio Pinto Hidalgo
Dirección: Calle Lanza entre Calama y Ladislao Cabrera
- Propietario: -
- Constructora: Fuentes
- Frente de lote: 9m
- Fondo de lote: -
- Sótano: no
- Terraza: si
- Ascensor: si
- Inicio de obra: -
- Zona: Conservación de la imagen urbana
edificación: 3m
- Descripción:
No encontramos a nadie al momento de acercarnos a la obra, nos
aproximamos en la tarde y tampoco pudimos encontrar a trabajadores, la
obra se está realizando ya que se encuentra en buen estado, no presenta
irregularidades y es de notar que está en una zona estratégica para el
comercio.
Registro N° 6 – Vivienda Comercio
Dirección: Avenida Ayacucho entre Colombia y Ecuador
- Propietario: Ángel Limachi

- Constructora: Privado
- Fondo de lote: 16 m
- Sótano: si
- Terraza: no
- Ascensor: no
- Inicio de obra: 8 de Abril de 2016
- Zona: Reglamentación específica
edificación: 3m
- Descripción:
Este proyecto parece estar avanzando muy lentamente, ya que sus inicios son
hace dos años y el estado de la obra es algo descuidado, se encuentra en
plena avenida Ayacucho, por lo que tendrá un notable impacto en su
finalización. No notamos irregularidades.
Registro N° 7 – Torre de la Reza
Dirección: Calle Reza esquina Hamiraya
- Propietario: -
- Constructora: Arnez
- Fondo de lote: -
- Sótano: si
- Terraza: si
- Ascensor: si
- Funcionalidad: viviendas y comercio
- Inicio de obra: -
edificación: 3m
- Descripción:
Los trabajadores se negaron a brindar su ayuda, y se portaron indiferentes
ante nuestras peticiones por lo que procedimos a obtener los datos que
estaban en nuestras posibilidades. La obra se encuentra en plena esquina de
la dirección descrita y es de gran tamaño por lo que será muy notable en la
zona donde se encuentro debido a la presencia de viviendas simples
alrededor.
Pudimos notar la presencia de material de construcción obstruyendo el paso
de peatones en la acera de la obra.
*No se nos permitió la toma de fotografías

Registro N° 8 – Edificio de oficinas
*Aún no se tiene un nombre definido
Dirección: Calle Tumusla esquina Mayor Rocha (Plazuela Cobija)
- Propietario: Renan Salazar

- Constructora: Ledezma
- Superficie terreno: 380 m2
- Superficie construida: 200 m2 por piso
- Frente de lote: 70 m en esquina
- Fondo de lote: 30 m con el vecino
- Sótano: si
- Terraza: no (solo mantenimiento del tanque)
- Ascensor: si
- Inicio de obra: Mayo 2017
- Finalización de obra: +/- Agosto 2018
edificación: 3.5 m
- Perfil de vía: 12 m – 15 m
- Voladizos en la fachada: si
- Descripción:
El dueño se encontraba presente y se ofreció a brindarnos toda la
información necesaria.
El edificio consta de muros en soguilla, 7 pisos más un sótano y la planta
baja, la terraza no es de uso de los copropietarios por normativas de la zona,
pero tienen un acceso para el mantenimiento del tanque de agua.
La estructura entera se conforma por hormigón vaciado y no se utilizaron
viguetas prefabricadas.
La edificación ya concluyo su fase de obra gruesa y actualmente se realizan
los trabajos de acabado para arrancar su funcionamiento.
No notamos irregularidades en la obra.
Registro N° 9 – Vivienda multicomercial y familiar
Dirección: Calle Jose Marti y Tarapaca
- Propietario: -
- Constructora: Ledezma
- Frente de lote: 27m oeste, 30 m este (Esquina)
- Fondo de lote: 23 metros
- Número de pisos: +/- 5
- Sótano: si
- Terraza: no definido
- Losa: combinada un y doble sentido
- Ascensor: si
- Funcionalidad: viviendas y comercio
- Inicio de obra: enero 2018
- Finalización de obra: +/- julio 2019
edificación: 3m
- Descripción:
El mismo ingeniero a cargo de la obra en la plazuela cobija es el encargado
de esta obra, por lo que se nos facilitó la toma de datos.
La obra está en su etapa inicial, aun no se tiene definido un nombre, diseño y
número de pisos. Se encuentra en plena esquina de la dirección descrita, y
está en una zona estratégica tanto para la estética urbana como para el
aprovechamiento de su accesibilidad.
No notamos irregularidades en la construcción.
Registro N° 10 – Edificio Madison
Dirección: Calle Junín entre Jose de la Reza y La Paz
- Propietario: Eduardo Falso Rivero

- Constructora: Falso Construcciones
- Superficie construida: 4300 m2
- Fondo de lote: 23.8 m
- Sótano: si
- Terraza: no
- Ascensor: si (2)
- Inicio de obra: agosto 2017
- Finalización de obra: octubre 2019
edificación: 5m
- Descripción:
La obra se encuentra sobre la calle Junín, es de gran tamaño y tiene un gran
impacto en la estética urbana de la zona.
Se encuentra en una etapa media, finalizando el vaciado de la última losa y
comenzando el desencofrado de la penúltima. En planta baja de la
construcción se pudo notar que los pilares y vigas son de gran tamaño,
posiblemente debido a la presencia de luces de gran distancia.
No notamos irregularidades en la obra.
Registro N° 11 – Vivienda Multifamiliar y Comercio
Dirección: Calle Jordán entre Junín y Ayacucho
- Propietario: Sr. Quintin Mamai Ayma

- Constructora: -
- Superficie de terreno: Aprox. 380 m²
- Sótano: no
- Terraza: si
- Losa: nervada en un sentido
- Ascensor: si
- Funcionalidad: oficinas y viviendas
- Inicio de obra: -
- Zona: Zona de reglamentación específica
- Distancia entre ambas: -
edificación: 1m
- Voladizos en fachada: No
- Descripción:
No observamos irregularidades en la obra por lo que se podría decir que
sigue la normativa de procesos constructivos.
Registro N° 12 – Hotel Lauro
Dirección: Avenida Ayacucho esquina Jordán
- Propietario: Sr. Laureano Rojas Alcocer

- Constructora: Comas
- Frente de lote: 30 m (esquina)
- Sótano: si
- Terraza: si
- Ascensor: si
- Funcionalidad: hotel y comercios
- Inicio de obra: -
- Zona: Zona de reglamentación específica
edificación: 1 m (Jordán), 3 m (Ayacucho)
- Perfil de vía: 10 m – 25 m
- Descripción:
El edificio cuenta con 9 pisos de construcción con la parte de obra gruesa
terminada.
El edificio se encuentra armado con losas nervadas en una y dos direcciones,
además se utilizan muros soguilla,
La planta baja de la obra ya está terminada en cuanto a revoque exterior y
pintura, pero se pudo ver que las plantas superiores aún se encuentran en
obra gruesa y evidenciando ya la instalación eléctrica y sanitaria.
.
Registro N° 13 – Edificio Kairos
Dirección: Calle Ladislao Cabrera entre Tumusla y 27 de Agosto
- Propietario: Hernan Uriona Marquez

- Constructora: Arquitectura AVS
- Sótano: no
- Terraza: si
- Ascensor: si
- Funcionalidad: viviendas
- Inicio de obra: -
- Zona: Conservación de la imagen urbana
edificación: 2m
- Descripción:
La edificación consta de 7 pisos, no presenta voladizos en fachada, por lo
que se piensa que la planta baja será utilizada para tiendas, además de
encontrarse en una zona comercial bastante concurrida. De igual forma el
primer piso tiene una distribución de ambientes diferente por lo que de igual
forma suponemos que su fin será el comercio.

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*No fue posible la toma de fotografías en esta zona

- Propietario: Ángel Limachi

*No se nos permitió la toma de fotografías

- Propietario: Renan Salazar

- Propietario: Eduardo Falso Rivero

- Propietario: Sr. Quintin Mamai Ayma

- Propietario: Sr. Laureano Rojas Alcocer

- Propietario: Hernan Uriona Marquez

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