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Derecho real
Encuadrar al leasing como un contrato significa dejar de lado la posici�n sostenida
en nuestro medio por un sector minoritario de la doctrina, que consideraba el
leasing como "un instituto jur�dico con trascendencia real que otorga al tomador el
uso y goce sobre una cosa ajena".
El proyecto de la Comisi�n Federal del 1993 mantuvo el mismo criterio, pero con
referencia a los inmuebles pens� en el leasing. Giovanoli caracteriza al leasing
como un desmembramiento de la propiedad en el tiempo, descartando la comparaci�n a
los arrendamientos inmobiliarios de los pa�ses de Europa, que no confieren derechos
reales al locatario de un inmueble, en algunas ocasiones se exija su inscripci�n en
el registro.
Contrato mixto
La doctrina Italiana considera al leasing como un contrato mixto, formado por un
arrendamiento y una promesa unilateral de venta por parte del arrendador.
Caracter�sticas
Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen y que pueden variar de
acuerdo a la legislaci�n vigente en cada pa�s: