Del Perú

Proyectistas C.A

CLASE 9

PROCESO CONSTRUCTIVO DE VIVIENDAS CONVENCIONALES

construcción.

Construir tu nueva casa es emocionante, sobre todo cuando entiendes cómo funciona el proceso.
El siguiente resumen describe los pasos típicos que seguirá tu constructor para realizar tu casa, y te
ayudará a mantenerte al tanto sobre lo que sucede en las etapas clave.

Recuerda que el proceso de construir una casa puede variar de una región a otra y de un constructor
a otro, especialmente si estás construyendo una elaborada casa hecha según tus necesidades.
Asegúrate de preguntarle a tu constructor sobre sus políticas y procedimientos específicos.

1. Preparación del terreno y cimentación.

A menudo, la preparación del terreno y el trabajo de cimentación son realizados por el mismo
equipo, pero puede que éste no sea el caso si se trata de un terreno boscoso. Mediante el uso de
una retroexcavadora y una excavadora, el equipo limpia el terreno de rocas, detritos y árboles para
construir la casa, y de ser necesario, se encarga del sistema séptico. El equipo nivela el terreno,
coloca el encofrado de madera que sirve de plantilla para los cimientos, y cava los hoyos y zanjas.
Se instalan las bases (estructuras que sirven de interfaz entre la casa y el terreno sobre el que la
misma reposa). Si tu casa va tener un pozo, será excavado en esta etapa.

Si la casa tiene un sótano, se excava el hoyo, se coloca el encofrado de las bases y se vierte el
hormigón de las mismas, y se coloca el encofrado de las paredes de cimiento y se vierte el hormigón
de las mismas. Si se trata de instalación de losas de hormigón a nivel del suelo, se excavan las bases,
se coloca el encofrado y se vierte el hormigón; el área entre las bases se nivela y se realizan las
instalaciones para los servicios (por ejemplo, las ranuras para tuberías de desagüe e instalaciones
eléctricas); y se vierte la losa de concreto.
Una vez que se ha vertido el concreto en los hoyos y zanjas, el mismo requerirá un tiempo de
fraguado o endurecimiento. Durante este periodo, no habrá actividades en la obra de construcción.

Después de que se haya fraguado el concreto, el equipo aplica una membrana de

impermeabilización a las paredes de cimiento; instala los drenajes, alcantarillas y grifos de agua y
cualquier instalación de plomería que deba colocarse en la losa del primer piso o en el piso del
sótano; y luego se rellena el hoyo alrededor de la pared de cimiento con la tierra excavada
anteriormente.

INSPECCIÓN No. 1: Una vez finalizado el proceso de fraguado, un inspector de la ciudad visita el sitio
para asegurarse de que los componentes de los cimientos cumplan con los códigos y estén
instalados adecuadamente. La inspección puede repetirse dependiendo del tipo de cimientos (losa,
semisótano o sótano). Tu constructor quitará el encofrado y comenzará a coordinar el paso 2, la
fase de colocación de la estructura o armazón.

2. Estructura de obra gruesa completa: Se realizan los sistemas de pisos, paredes y techos (conocidos
de forma colectiva como la concha o esqueleto de la casa). Se coloca un revestimiento de madera
contrachapada o tablas de fibra orientada (OSB, por sus iniciales en inglés) a las paredes exteriores
y techo, y se instalan las ventanas y puertas exteriores. El revestimiento se recubre con una barrera
protectora conocida como aislante para viviendas, que evita que el agua líquida se filtre en la
estructura, pero permite que el vapor de agua escape. Esto reduce las probabilidades de que se
forme moho y se pudra la madera.

3. Instalación completa de obra gruesa de plomería, sistemas eléctricos y HVAC: Una vez que se ha
finalizado con la estructura o esqueleto, se pueden instalar el revestimiento y los techos. Al mismo
tiempo, los contratistas de los sistemas eléctricos y de plomería empiezan a tender las tuberías y el
cableado a través de las paredes interiores, techos y pisos. Se instalan las líneas de drenaje y de
venteo, así como las líneas de suministro de agua para cada aparato. Las unidades como tinas o
bañeras y duchas se colocan en su sitio en esta etapa, porque hay más espacio para maniobrar con
objetos grandes y pesados.

Se instalan los ductos para el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), y
posiblemente el horno. Las tuberías de ventilación del HVAC se instalan a través del techo, y se
coloca aislamiento en los pisos, paredes y techos.

Después de instalar el techo, la casa se considera “seca.” El electricista instala los receptáculos para
las tomas de corriente, luces e interruptores y coloca los cables desde el panel de interruptores
hasta cada receptáculo. El cableado para los sistemas telefónicos, de televisión y de música se
incluye en este trabajo.

Es de hacer notar que los ductos de HVAC y plomería normalmente se instalan antes del cableado,
porque es más fácil el tendido de los cables alrededor de las tuberías y ductos que lo contrario.

INSPECCIONES 2, 3 y 4: Se inspecciona la obra gruesa estructural, de plomería y sistemas eléctricos

y mecánicos para verificar el cumplimiento de los códigos de construcción. Lo más probable es que
sean tres inspecciones diferentes. Como mínimo, la inspección estructural se realizará por separado
de las inspecciones de los sistemas eléctricos y mecánicos.

En esta etapa, se entregan las láminas de drywall (también conocidas como paneles, láminas o
placas de yeso) en la obra de construcción. A veces se utiliza el nombre Sheetrock®, una marca
registrada de USG Corporation, como término genérico para las láminas de yeso.

4. Instalación del aislamiento.

El aislamiento desempeña un papel fundamental a la hora de crear un clima interior más cómodo y
coherente y a la vez mejorar de forma significativa la eficiencia energética de la casa. Una de las
cualidades más importantes del aislamiento es su desempeño térmico o valor R, el cual indica qué
tan bien se resiste el material a la transferencia térmica. La mayoría de los hogares tienen
aislamiento en todas las paredes externas, así como el ático y cualquier piso que esté ubicado por
encima de sótanos o semisótanos sin terminar.

Los tipos más comunes de aislamiento usado en las casas nuevas son la fibra de vidrio, la celulosa y
la espuma. Dependiendo de la región y el clima, tu constructor podría usar también lana mineral
(también conocida como lana de roca o lana mineral de escoria); bloques de concreto; láminas de
espuma o espuma rígida; encofrados de hormigón aislante (ICF, por sus iniciales en inglés); espuma
pulverizada; y paneles estructurales aislados (SIP, por sus iniciales en inglés).

La cobertura aislante, que viene en secciones o en rollos, es típica de las construcciones nuevas.
También lo es el aislamiento de relleno suelto y soplado, que está compuesto por fibra de vidrio,
celulosa o partículas de lana mineral. Otra opción de aislamiento, la espuma líquida, puede rociarse,
espumarse in situ, inyectarse o verterse. Aunque cuesta más que el aislamiento tradicional en rollos,
la espuma líquida tiene el doble de valor R por pulgada y puede llenar las cavidades más pequeñas,
creando una barrera efectiva contra el aire.
La fibra de vidrio y la lana mineral normalmente se instalan en las paredes laterales, áticos, pisos,
semisótanos, techos altos y sótanos. Los fabricantes a menudo colocan un revestimiento de papel
de estraza o kraft o de papel kraft de aluminio para que funja de barrera para el vapor y/o el aire.
En áreas donde el aislamiento quedará expuesto, tales como las paredes de sótanos, las láminas
aislantes a veces tienen un revestimiento especial resistente a las llamas.

5. Finalización de la instalación de láminas de yeso y texturas interiores; inicio de los acabados

exteriors.

Se cuelgan las láminas de yeso y se pegan con cinta adhesiva de modo que no queden visibles las
uniones entre las mismas, para luego finalizar el trabajo de texturizado (según corresponda). Se
coloca también la capa de pintura base, luego de terminar de colocar la cinta adhesiva. Los
contratistas empiezan a instalar los elementos de acabado exterior, tales como ladrillos, estuco,
piedras o revestimiento.

6. Finalización de los detalles interiores; se instalan las vías de acceso y caminos exteriors.

Se instalan puertas interiores, zócalos, marcos de puertas, marcos de ventanas, molduras,

balaustres de escaleras y otros elementos decorativos, junto con armarios, tocadores y repisas para
chimeneas y otros. Se les da la capa final de pintura a las paredes y se coloca el papel tapiz, de ser
el caso.

Por lo general, las vías de acceso, caminos y patios se realizan en esta etapa. Muchos constructores
prefieren esperar hasta el final del proyecto antes de hacer el vertido del hormigón para las vías de
acceso porque la maquinaria pesada (como el camión de entrega de las láminas de yeso) puede
dañar el concreto. Pero algunos constructores vierten el hormigón de las vías de acceso apenas
finaliza el trabajo de cimentación, para que cuando los propietarios de la casa visiten la obra no se
llenen los zapatos de lodo.

7. Instalación de revestimientos para pisos y encimeras; finalización de la nivelación de exteriors.

Se instalan las baldosas de cerámica, recubrimientos de vinilo o pisos de madera, además de las
encimeras o topes. Se finaliza la nivelación del acabado exterior para garantizar el correcto drenaje
hacia afuera de la casa y para preparar el área del jardín para los trabajos de paisajismo o jardinería.
8. Finalización de los ajustes mecánicos; instalación de accesorios de baño.

Se instalan lámparas, enchufes e interruptores y se finaliza la instalación del panel eléctrico. Se

instalan los equipos de HVAC y se finalizan las rejillas de ventilación. Se colocan los fregaderos,
lavamanos, inodoros y grifos.

9. Instalación de espejos, puertas de duchas y acabado de pisos; acabado de jardinería en áreas

exteriors.

Se instalan espejos, puertas de duchas y alfombras, y luego se hace la limpieza final. Se plantan
árboles, arbustos y hierba y se finalizan otros trabajos de jardinería.

INSPECCIÓN No. 5: Un funcionario especialista en el código de construcción realiza una inspección

final y emite un certificado de ocupación (C.O.). Si se consiguen defectos durante la inspección, se
puede programar una inspección de seguimiento para garantizar que se hayan corregido.

10. Recorrido final

Tu constructor te hará un recorrido final por tu nueva casa para que conozcas sus características y
el funcionamiento de los diferentes sistemas y componentes, y te explicará tus responsabilidades
en cuanto al mantenimiento, así como los detalles de cobertura de la garantía y procedimientos
relacionados. Esto es lo que a menudo se conoce como recorrido pre-liquidación. También es una
buena oportunidad para detectar cosas que haya que corregir o ajustar, así que debes estar
atento(a) y ser observador(a). Examina las superficies de encimeras, accesorios, pisos y paredes para
detectar posibles daños. A veces surgen disputas porque el propietario descubre un defecto en una
encimera después de mudarse y no hay manera de probar si fue causado por el equipo de trabajo
del constructor o por los encargados de la mudanza del propietario de la casa.