Normativa

1.- Estatuto de la SUNARP, aprobado por D.S. N° 135-2002-JUS del 11.7.2002.

El Tribunal Registral es el Órgano de Segunda Instancia Administrativa Registral con
competencia Nacional, conformada por Salas descentralizadas e itinerantes, que
resuelve en última instancia administrativa los recursos de apelación interpuestos
contra las decisiones de los registradores públicos.

El Directorio de la SUNARP determinará el número de Salas que conforman el

Tribunal Registral, así como el lugar de ubicación de su sede principal, pudiendo en
cualquier momento disponer la creación o supresión de salas, o el cambio de su sede.

2.-Reglamento de Organización y funciones aprobado por D.S. N° 012-2013-JUS,

15.10.2013.
Artículo 54°.- El Tribunal Registral es el órgano que resuelve en segunda y última
instancia administrativa registral las apelaciones contra las denegatorias de
inscripción y de publicidad registral formuladas por los Registradores y Certificadores
Registrales, cuando corresponda, en primera instancia.

El Tribunal Registral tiene competencia nacional y está conformado por la Presidencia

del Tribunal y por cinco (05) Salas y, de ser el caso por Salas Transitorias, cuyo lugar
de ubicación física es determinado por el Consejo Directivo.

Artículo 55°.- Las Salas del Tribunal Registral están integradas por tres Vocales, que
acceden al cargo por concurso público de méritos, conforme a Ley, y son designados
por el Superintendente Nacional.

El Presidente de cada una de las Salas es elegido por los integrantes de la respectiva
Sala, por el periodo de un año. No procede la reelección inmediata. En caso de no
obtenerse la mayoría necesaria, la presidencia de la Sala corresponderá al Vocal más
antiguo.

El Presidente del Tribunal Registral es elegido por los vocales titulares en votación
secreta, por el periodo señalado en el párrafo anterior.

Artículo 56°.- El Tribunal Registral depende jerárquicamente del Superintendente

Nacional. Sus integrantes gozan de autonomía en el ejercicio de sus funciones.

Artículo 57°.- Son funciones del Tribunal Registral:

1. Conocer y resolver los recursos de apelación interpuestos contra las

denegatorias de inscripción y de publicidad registral de los Registradores y
Certificadores Registrales, según corresponda.
2. Verificar, en el ejercicio de su función, el cumplimiento de las normas legales y
reglamentarias, así como de los precedentes de observancia obligatoria, por
parte de los Registradores y Certificadores Registrales, dando cuenta de las
irregularidades detectadas a la Dirección Técnica Registral, al Superintendente
Nacional y al Jefe Zonal respectivo, para los fines pertinentes.
3. Aprobar precedentes de observancia obligatoria en los Plenos Registrales que
para tal efecto se convoquen.
4. Emitir opinión sobre los asuntos que el Superintendente Nacional someta a su
consideración.
5. Sistematizar y difundir las resoluciones y precedentes de observancia
 obligatoria que emitan.
6. Coordinar con los órganos de las Entidades Públicas vinculados a su
competencia.
7. Ejercer las demás funciones inherentes a su naturaleza o que le sean
asignadas por la Superintendencia.

Ley N° 26366 Crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los

Registros, publicada 16/10/94.

Reglamento del Tribunal Registral aprobado por RES. N° 263-2005-SUNARP-

SN, 18/10/05, publicada 21/10/05.

Modificación del Artículo 33° y 38° del nuevo Reglamento del Tribunal
Registral, aprobado por RES. N° 082-2016-SUNARP-SN, publicada 29/03/16.

Nuevo Reglamento del Tribunal Registral, aprobado por RES. N° 065-2016-

SUNARP-SN, publicada 09/03/16.

Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos

por Res. N° 126-2012-SUNARP/SN del 18.5.2012.

Manual de Organización y funciones del Tribunal Registral, aprobado por

RES. N° 263-2005-SUNARP-SN, 18/10/05

Nuevo Manual de Organización y funciones del Tribunal Registral, aprobado

por RES. 299-2010-SUNARP-SN, 01/10/10

Ley N° 30065 Fortalecimiento de la Superintendencia Nacional de Los

Registros Públicos
Procedimientos

Procedencia del recurso de Apelación

Procede interponer recurso de apelación contra:

 Observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los registradores.

 Las decisiones de los registradores y Abogados Certificadores respecto de las
solicitudes de expedición de certificados.
 Las Resoluciones expedidas por los registradores en el procedimiento de pago de
cuotas del registro Fiscal de Ventas a Plazos.
 Las demás decisiones de los registradores en el ámbito de su función registral.

Improcedencia del Recurso de Apelación

 Contra asientos de inscripción
 Cuando el contenido del recurso constituye oposición a la inscripción
 Cuando es extemporánea

Personas legitimadas para apelar y desistirse

 El presentante del título
 La persona a quien represente el presentante
 En la apelación de las decisiones emitidas en la expedición de certificados, el
solicitante o la persona a quien éste represente.
 En el procedimiento de pago de cuotas del registro Fiscal de Venta a Plazos, las
partes en dicho procedimiento o el tercero que se considere afectado.
 En la apelación de las demás decisiones de los Registradores, el solicitante cuya
solicitud ha sido denegada.

Plazos para la interposición del Recurso de Apelación

Cuando se formula dentro del procedimiento registral:
* Dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación del título apelado.

Cuando se trate de decisiones del Registrador o Abogado certificador:

* Dentro de los 15 días hábiles siguientes de que es puesta a disposición del solicitante en la
mesa de partes.

Cuando se trate de pago de cuotas al Registro Fiscal de Ventas a Plazos:

* Dentro de los 15 días hábiles siguientes a la notificación del acto.

Requisitos de admisibilidad
Son requisitos del recurso:

 Indicación del Registrador ante quien se interpone el recurso.

 Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante o
apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar
ubicado dentro del ámbito de la Oficina Registral correspondiente, salvo solicitudes de
inscripción o publicidad en Oficinas no competentes.
 Decisión de la que se recurre y N° del título en su caso.
 Fundamentos de la impugnación.
 Lugar, fecha y firma del recurrente.
 Autorización de abogado colegiado, con su firma y la indicación clara de su nombre y
número de registro, salvo que el apelante sea notario.
  Título apelado, en caso de haberlo retirado.

Oficina receptora del Recurso

El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trámite Documentado o la que haga sus
veces. En ningún caso se admitirá la presentación de recursos de apelación a través del Diario
o por la Oficina de Mesa de Partes.

Verificación del contenido del Recurso de Apelación

La Oficina de Trámite Documentario, o quien haga sus veces, verificará los requisitos. Si no se
hubieran cumplido, esta Oficina está obligada a recibir los recursos bajo condición de ser
subsanado el defecto u omisión en el plazo de dos días. Subsanado el defecto u omisión
advertido se considerará presentado el recurso desde la fecha inicial. Transcurrido el plazo
antes indicado sin que el defecto u omisión fuera subsanado, el recurso se tendrá por no
presentado y será devuelto al interesado.

Informe oral del Abogado

El informe oral puede ser solicitado:

 Con el recurso de apelación

 Dentro de los 3 días de ingresado a la Secretaría del Tribunal Registral

Pronunciamiento del Tribunal Registral

El Tribunal Registral se pronunciará:

1. Confirmando total o parcialmente la decisión del registrador;

2. Revocando total o parcialmente la decisión del Registrados;
3. Declarando improcedente o inadmisible la apelación;
4. Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.

Plazo de expedición de resoluciones

Toda Resolución emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se expedirá, bajo
responsabilidad, en el plazo de treinta (30) días contados desde el ingreso del expediente a la
Secretaría del Tribunal. Excepcionalmente, por causa debidamente justificada y por única vez,
el Presidente del Tribunal Registral, a solicitud de la respectiva Sala, podrá otorgar la
ampliación correspondiente hasta por un máximo de treinta (30) días. Para el supuesto de
tacha especial previsto en el artículo 43-A del presente reglamento, el plazo para expedir la
resolución será de tres (3) días contados desde el ingreso del expediente a la Secretaría del
Tribunal. Dicho plazo no podrá ser prorrogado. Por último, el Tribunal Registral contará con el
plazo de 15 días (prorrogables hasta por 15 días) para resolver el segundo recurso de
apelación previsto en el artículo 162 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros
Públicos.

Vigencia de Asiento de presentación e impugnación judicial

En los casos en los que proceda la impugnación judicial de las resoluciones del Tribunal
Registral, el asiento de presentación del título apelado se mantendrá vigente por el plazo de
15 días adicionales al previsto normativamente para la interposición de la acción contencioso
administrativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma que será ingresada
por el Diario.

Anotada la demanda o vencido el plazo señalado en el párrafo precedente, caduca el asiento

de presentación del título que fue materia de apelación y se procederá a efectuar la tacha
respectiva sin perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la inscripción que se
realice se retrotraerán a la fecha del asiento de presentación del título apelado.

Vencido el plazo, sin que se hubiese efectuado anotación de demanda alguna, el Registrador
procederá a levantar la anotación de apelación.
DIRECCIÓN DE TITULACIÓN Y
CATASTRO RURAL
Presentación

Actividades

Servicios

Contáctenos

FUNCIONES DE LA DIRECCION DE TITULACION Y CATASTRO

RURAL DRA PUNO
Los lineamientos de política institucional tienen como finalidad orientar las
principales actividades que realiza la institución, tanto a nivel organizacional
como del servicio que brinda a los usuarios. En el marco de los objetivos
generales diseñados es ejecutar el proceso de formalización de la propiedad
rural a nivel regional, con el objeto de generar derechos de propiedad seguros
jurídicamente y sostenibles en el tiempo

Además, participar en la formulación de catastro predial a nivel nacional y

contribuir transfiriendo capacidades a los gobiernos locales.

La formalización de predios rurales es masivo y gratuito; se ejecuta a través

de dos modalidades.

1. Formalización de terrenos en propiedad del Estado

2. Titulación por prescripción adquisitiva de dominio
3. Otras Funciones: Texto Único de Procedimientos Administrativos

I. FORMALIZACION DE TERRENOS EN PROPIEDAD DEL

ESTADO
ETAPAS:
 – Determinar lugar de trabajo
 – Diagnóstico físico Legal
 – Saneamiento
 – Promoción y difusión
 – Levantamiento catastral.
 – Elaboración de Planos
 – Calificación
 – Publicación de Padrón de aptos
 – Titulación e inscripción en registros.
REQUISITOS:
1. 0. Copia simple de DNI
2. 1. Posesión pacífica y publica de un año
3. 2. Documentos que prueban la posesión de uso agropecuario del terreno.

II. TITULACION POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE

DOMINIO
ETAPAS
 – Determinación de lugar de trabajo
 – Diagnóstico físico legal
 – Saneamiento
 – Promoción y difusión
 – Levantamiento catastral
 – Elaboración de planos
 – Calificación
 – Anotación preventiva de la posesión
 – Notificación al propietario o terceros
 – Emisión de resolución.
REQUISITOS
1. 0. Copia simple de D.N.I.
2. 1. Posesión pacífica y pública más de cinco años
3. 2. Documentos que aprueban la posesión de uso agrario o ganadero del
terreno

III. OTRAS FUNCIONES: DEL TEXTO UNICO DE

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
De igual forma se brinda orientación al procedimiento particular a usuarios
que cuentan con documentos de propiedad Escritura Pública, testimonio
notarial y/o, asumiendo los costos de derecho de pago, acorde al texto único
de procedimientos administrativos (TUPA).

Los cinco procedimientos que se emiten para la titulación de predios rurales

privados y sus requisitos.

1. 1. Certificado negativo de zona no catastrada, aplicación

2. 2. Visación de planos y memorias descriptivas de predios rurales para
procesos judiciales, en zonas catastradas y no catastradas.
3. 3. Asignación de código de referencia catastral y expedición del certificado
de información catastral, para la modificación física de predios rurales,
inscritas en zonas catastradas (independizaciones, desmembración,
parcelación o acumulación).
4. 4. Expedición del certificado de información catastral, para la
inmatriculación de predios rurales en zonas catastradas.
5. 5. Cambio del titular en zonas catastradas

1. 1. Certificado negativo de zona no catastrada,

aplicación.
(Articulo 87 y 89 Reglamento D.L. 1089 Para Propietarios en Zonas No
Catastradas, Para La inmatriculación (Inscripción), o Modificación Física de
Predios Inscritos Para la Independización o Acumulación de Predios).

1. a. Solicitud dirigida al Director de Titulación y Catastro Rural – Puno.

2. b. Copia Simple del Documento de Identidad del Solicitante, o Carta Poder.
3. c. Copia Simple del Documento que Acredite la Propiedad, (Testimonio y/o
Escritura Pública).
4. d. Dos (02) ejemplares originales del Plano Perimétrico y Memoria
Descriptiva en Coordenadas UTM, Con su Respectivo Cuadro de Datos
 Técnicos a Escala, Consignando en el Sistema de Referencia
Correspondiente, Datum Horizontal PSAD-56. (Actualizado).
5. e. Copia del Certificado de Habilidad vigente, emitida por el CIP a favor
del Ingeniero quien suscribe los Planos (Actualizado).
6. f. Copia del Credencial del Verificador Catastral, otorgado por la
SUNARP. Inscrito en el Índice de Verificadores (Actualizado).
7. g. Uno (01) Archivo Digital (CD) del Plano Perimétrico, Objeto de la
Certificación (DWG).
8. h. Copia de la Búsqueda Catastral, otorgado por Registros Públicos
SUNARP, del Predio Solicitado, (Opcional).
9. i. Recibo de Pago por el Tramite de la Emisión del Certificado Negativo de
Catastro.

2. 2. Visación de planos y memorias descriptivas

de predios rurales para procesos judiciales, en zonas
catastradas y no catastradas
(Artículo 90 del Reglamento D.L. 1089 Aprobado por D.S. N° 032-2008 de
Vivienda, Articulo 504 y 505 del Texto Único Ordenado del Código Procesal
Civil.)

1. a. Solicitud dirigida al Director de Titulación y Catastro Rural – Puno

2. b. Copia Simple del Documento de Identidad del Solicitante, o Carta Poder.
3. c. Copia Simple del Documento que Acredite la Condición de Propietario o
de poseedor, (Testimonio y/o Escritura Pública).
4. d. Dos (02) ejemplares originales del Plano Perimétrico y Memoria
Descriptiva en Coordenadas UTM, Con su Respectivo Cuadro de Datos
Técnicos a Escala, Consignando el Sistema de Referencia Correspondiente,
Datum Horizontal PSAD-56.
5. e. Copia del Certificado de Habilidad Profesional vigente, emitida por el
CIP a favor del Ingeniero quien suscribe los planos (Actualizado).
6. f. Copia del Credencial de Verificador Común, otorgado por la SUNARP.
Inscrito en el índice de verificadores. (Actualizado).
7. g. Uno (01) Archivo Digital (CD) del Plano Perimétrico, Objeto de la
Visación.
8. h. Recibo del Pago por el Tramite de la Visación del Plano y Memoria
Descriptiva para Proceso Judicial, Inspección de campo

3. 3. Asignación de código de referencia catastral y

expedición del certificado de información catastral,
para la modificación física de predios rurales,
inscritas en zonas catastradas (independizaciones,
desmembración, parcelación o acumulación).
(D.L. 1089 y Artículo 88 de su Reglamento, Aprobado por el D.S. N° 032-
2008 Vivienda, Ley N° 28294.)

1. a. Solicitud dirigida al Director de Titulación y Catastro Rural – Puno, e

Indicando la Ubicación del Predio y el Código de Referencia Catastral.
2. b. Copia Simple del Documento de Identidad del Solicitante.
3. c. Copia Autenticada o Legalizada del Instrumento Público que Acredite la
Propiedad del Solicitante.
4. d. Copia Literal Actualizada de la Partida Registral, Donde se Encuentre
Inscrito el Predio Perimétrico y Memoria Descriptiva del Título Archivado.
5. e. Una (01) ejemplar original del Plano Perimétrico y Memoria Descriptiva
del Predio del Área a Independizar o Acumular y del Área Remanente en
Coordenadas UTM, Con su Respectivo Cuadro de Datos Técnicos a Escala,
Firmados por el Propietario y el Ing. Colegiado, Habilitado e Inscrito en el
Índice de Verificadores Catastrales en la SUNARP. (Actualizado).
6. f. Adjuntar Adicionalmente el Formato Digital (CD) del Plano Perimétrico
del Predio, En Zonas Formalizadas en Merito el D.L. N° 667 y D.L.
N°1089. Los Planos se Elaborarán Sobre la Base Digital que ha Servido
Para la Formalización del Predio, Debiendo el Propietario Presentarlo
 Adicionalmente en Formato Digital, Esto es Aplicable a los Predios
Transferidos por Comunidades Campesinas.
7. g. Recibo del Pago por la Expedición del Certificado del Información
Catastral.

4. 4. Expedición del certificado de información

catastral, para la inmatriculación de predios rurales
en zonas catastradas.
(D.L. N° 1089 Artículo 86 de su reglamento Aprobado por D.S. N° 032 –
2008 Vivienda Ley N° 28294 Art. 4.)

1. a. Solicitud dirigida al Director de Titulación y Catastro Rural – Puno, e

Indicando la Ubicación y el Código de Referencia Catastral.
2. b. Copia Simple del Documento de Identidad del Solicitante, o Carta Poder.
3. . Una (01) Copia Autenticada o Legalizada del Título de Propiedad que
Cumpla los Presupuestos establecidos en el Artículo 2018 del Código Civil.
4. d. Pago por el Derecho del Trámite de la Expedición del Certificado de
Información Catastral por Inmatriculación.

5. 5. Cambio del titular en zonas catastradas.

(Ley 28294 Artículo 4 y Arts. 46 y 47 de su Reglamento Aprobado por D.S. N°
005 – 2005 y su Reglamento.)

1. a. Solicitud dirigida al Director de Titulación y Catastro Rural – Puno, e

Indicando el Código de Referencial Catastral del Predio.
2. b. Copia Simple del Documento de Identidad del Solicitante, o Carta Poder.
3. c. Documento que Acredite Fehacientemente la Condición de Propietario,
en caso de Sucesivas Transferencias, Acreditar Fehacientemente el Tacto
Sucesivo.
4. d. De Encontrarse Inscrito el Predio, Adjuntar Una (01) Copia Literal
Actualizada de la Partida Registral del Predio, SUNARP.
5. e. Recibo de Pago por el Derecho del Trámite del Cambio de Titular en el
Padrón Catastral.
PREDIOS NO TITULABLES por la Dirección de
Titulación y Catastro Rural, conforme al reglamento
establecido.
 – Áreas de comunidades campesinas y nativas.
 – Áreas de uso publico
 – Forestal de protección
 – Sitios arqueológicos
 – Áreas Eriazas
 – Áreas destinadas para proyectos hidro energéticos de irrigación y otros,