CONSULTOR: PROYECTO: ENTIDAD:

CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE

CONSULTORÍA DE OBRA PARA LA
ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE
TÉCNICO DE OBRA:
“REHABILITACIÓN Y REFACCION
EDUARDO DEXTRE DEL ALMACÉN DE LA INTENDENCIA
MORIMOTO REGIONAL LA LIBERTAD”

Ref. : Adjudicación Simplificada N° 0025-2019-SUNAT/8B1200.

ESPECIALIDAD: Contrato Nº : 166-2019/SUNAT

Etapa:
ARQUITECTURA Versión:
01-2019
ANTEPROYECTO

DESCRIPCIÓN :
MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA: NRO. DE
ARQ. JOSE LUIS COTRINA VILCHEZ REGISTRO:
4805
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EDUARDO DEXTRE
M E MO R I A D ES C R I P T I VA
MORIMOTO

JEFE DE ESTUDIO: NRO. DE

ARQ. EDUARDO RAUL DEXTRE MORIMOTO REGISTRO:
2839

ÍNDICE

1. DESCRIPCION DEL TERRENO…………………………………………………………………...… pag.3

1.1. GENERALIDADES……………………………………………………………………..……….….pag.3
1.2. LOCALIZACION………………………………………………………………………….….……..pag.3
1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO……….…………………………………………….….pag.5
2. OBJETIVOS……………………………………………………………………………………..…………..pag.5
3. SITUACIÓN ACTUAL……………………..…………………………………………..……..……..….pag.6
4. ZONIFICACIÓN……………………….…………………………………………………………..…….. pag.9
5. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO….…………………………………………………….………..pag.11
6. CRITERIOS A TOMAR…………………………………………………………………………………. pag.17
7. DESCRIPCION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO.………………………….……..……pag.18

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. DESCRIPCION DEL TERRENO

1.1. GERERALIDADES
La presente memoria descriptiva corresponde a la elaboración del expediente para el
proyecto, “REHABILITACIÓN Y REFACCION DEL ALMACÉN DE LA INTENDENCIA
REGIONAL LA LIBERTAD”

El proyecto comprende, la Memoria Descriptiva y Planos referido a la especialidad de

Arquitectura.

El Proyecto se ha elaborado siguiendo los lineamientos indicados en el Reglamento

Nacional de Edificaciones.

1.2. LOCALIZACIÓN:
El proyecto se ubica en:
Provincia : La Esperanza
Distrito : Trujillo
Departamento : La Libertad
Barrio : Bellavista
Dirección del predio : Av. José Gabriel Condorcanqui 11

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Imagen N°01. Ubicación del terreno.

Fuente: Elaborado por el consultor.

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TÍTULO DE PROPIEDAD.

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1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

Ubicado dentro de la trama urbana existente, en un terreno al norte de la localidad de
Trujillo, propiedad de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración
Tributaria - SUNAT. Este se ubica a frente a la Panamericana Norte y colinda
principalmente con la Av. José Gabriel Condorcanqui. El terreno de forma rectangular,
tiene 4 lados o vértices, en el cual presenta construcciones existentes dentro de dichas
áreas, las cuales mejorarán sus condiciones físicas actuales.

Área del terreno:

Actualmente en el terreno existe una edificación en uso, la cual tiene un área contruida
de 20 000 m2, en la que funcionan áreas destinadas a oficinas, archivos, almacenes
estacionamiento, entre otros, los cuales serán remodelados para satisfacer los
requerimientos de incremento de capacidad óptima operatividad.

El terreno, presenta los siguientes límites:

- Por el Norte: Limita con propiedad de terceros con 100.00 ml.

- Por el Sur: Limita con futura avenida con 100.00 ml
- Por el Este: Limita con propiedad de terceros con 200.00 ml.
- Por el Oeste: Limita con la Av. Panamericana con 200.00 ml.

Uso de la Edificación:
El uso de la edificación es de ALMACÉN.

Número de pisos:

La edificación presenta un solo nivel de altura.

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2. OBJETIVOS
La implementación del proyecto “REHABILITACIÓN Y REFACCIÓN DEL ALMACÉN DE LA
INTENDENCIA REGIONAL LA LIBERTAD” está orientada a:

- Mejorar las condiciones de actuales de la infraestructura.

- Mejorar la accesibilidad de los a los diferentes usuarios de la SUNAT.
- Mayor eficiencia y eficacia en la producción de servicios.
- Fortalecer la capacidad de gestión y eficiencia interna.
- Acondicionar las circulaciones para accesibilidad para personas con discapacidad.
- Se contará con señalización en las área de acceso, caminos exteriores, interiores y
zonas restringidas.

3. SITUACIÓN ACTUAL
El local asignado a la sede del almacén de la Intendencia Regional La Libertad (IR La
Libertad), cuenta con un área aproximada de 20,000,00 m2 de los cuales 10,000 m2 viene
funcionando el almacén de la Intendencia Regional La Libertad, que fue construido hace
más de 30 años, distribuido en zonas según se describe a continuación:
El almacén actualmente consta de un un bloque para oficinas administrativas, un bloque
para servicios generales y dos grandes hangares de almacenaje y archivos.

La cisterna de agua potable se encuentran bajo tierra, contando además de dos tanque
elevados ubicados físicamente en la zona de servicios generales.

En la Zona Administrativa, se desarrollan las principales áreas de oficinas, con un baño

para varones y otro para damas, dos oficinas de almacenes y una oficina de supervisión.
Los cuales son de un piso, de techo aligerado, columnas y vigas de concreto armado,
muros de ladrillo y pisos de porcelanato.

En la Zona de Servicios Generales, se desarrollan las principales área de servicios que

abastece todo la edificación con una balanza, una caseta de vigilancia, una sala de usos
múltiples, una oficina de OSDENA, un cuarto de comunicaciones, un almacén de limpieza,

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grupo electrógeno, un comedor, un cuarto de tableros, un almacén de hidróxido de calcio

y baños para el personal.
Los cuales también son de un piso, de techo aligerado, columnas y vigas de concreto
armado, muros de ladrillo y pisos de ceramica.

Así mismo la Zona de Almacén General está dividido en 4 sectores (Archivos de

documentos, almacén de tributos internos, almacén de tributos aduaneros y almacén de
bienes patrimoniales), edificación de columnas de concreto armado, muro perimetral de
ladrillo, cobertura liviana de calamina de asbesto-cemento apoyadas sobre estructuras
metálicas; piso de cemento pulido, puertas metálicas.

Las coberturas livianas se encuentran deterioradas por la antigüedad y falta de

mantenimiento, los pisos se encuentran deteriorados.
No cuenta con sistemas de detección y alarma contra incendios, ni red de agua contra
incendios, sin sistema de extracción de aire. No se cuenta con rack metálico para un
adecuado almacenamiento.

La Zona de Economato, presenta una cobertura liviana de calamina de asbesto-cemento

apoyado sobre estructura metálica, piso de cemento pulido y puertas metálicas.
Las coberturas livianas se encuentran deterioradas por la antigüedad y falta de
mantenimiento. No cuenta con sistema de detección y alarma contra incendios.

En la Zona de Contenedores, actualmente existen 11 contenedores para archivos de

aduanas y 09 contenedores para archivos de tributos.

En la Zona de Almacenamiento en Piso, se realiza el almacenamiento en parihuela sin

techar para incautaciones de tributos como madera, estructuras metálicas y chatarra, los
cuales se encuentran desordenadamente; los sardineles están en mal estado; así mismo
cuenta con una balanza inoperativa.

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Además el Patio de Maniobras, presenta un pavimento flexible (asfalto) en muy mal

estado de conservación, con un sistema de drenaje pluvial de cunetas de concreto y
rejillas metálicas en mal estado. Además no presenta ningún tipo de cobertura para evitar
el daño de los vehículos debido a los factores climáticos.

Y finalmente el Cerco Perimétrico, presenta muros de ladrillo confinado con columnas y

vigas de concreto armado. los cual presentan fisuras debido a la antigüedad de construcción y a
la falta de mantenimiento, se observa concertinas en todo lo largo del Cerco Perimétrico los
cuales están deteriorados por el óxido.
Las juntas de dilatación actualmente están muy separadas y no presentan relleno lo cual
perjudica la seguridad del almacén.
Tiene una longitud de 610.80 ml. de cerco de ladrillo confinado con columnas y vigas de concreto
armado. Y varían en cuanto a alturas.
La distribución actual del almacén, se grafica en el esquema siguiente:

Imagen N°02. Distribución actual del almacén. Pagina 9

Fuente: Elaborado por el consultor.

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4. ZONIFICACIÓN
La zonificación del Almacen en la siguiente:

Cuadro N°03. Cuadro de Zonificación.

Fuente: Elaborado por el consultor.

Imagen N°03. Zonificación existente

Fuente: Elaborado por el consultor.

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La zonificación de la propuesta ha considerado la zonificación anterior, agregando ambientes en

servicios generales y mejorando las distribuciones internas.

Cuadro N°03. Cuadro de Zonificación Propuesta.

Fuente: Elaborado por el consultor.

Cuadro N°04. Zonificación Propuesta

Fuente: Elaborado por el consultor. Pagina 11
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5. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
En el presente programa arquitectónico del ALMACÉN DE LA INTENDENCIA REGIONAL LA
LIBERTAD, se determina la asignación de recursos físicos para las zonas de almacenaje,
donde señalan con detalle y en forma ordenada, todos y cada uno de los elementos que
conforman los distintos servicios del almacén.

En este programa se alcanza una relación detallada y ordenada de áreas de cada uno de
las zonas y ambientes que constará el almacén, señalando además:
• La ubicación más conveniente de los servicios
• Capacidad y tamaño aproximado de cada uno de los ambientes
• La relación inmediata de los ambientes entre sí
• Las circulaciones.

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 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO DEL EXPEDIENTE TÉCNICO

CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE CONSULTORÍA DE OBRA PARA LA ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO DE OBRA: "REHABILITACIÓN Y REFACCIÓN DEL ALMACÉN DE LA INTENDENCIA REGIONAL LA
LIBERTAD"

ÁREA
AREA DEL
TIPO DE CODIGO N° Ambiente PARCIAL
AMBIENTES ÁREA Parcial PROYECTO OBSERVACIONES
AMBIENTE DE AMB AMB. Existente PROYECTO
EDM
EDM
ADM-101 Oficina Almacenes 01 1 33.01 25.28
ADM-102 Oficina Almacenes 02 1 32.70 32.70
ADMINISTRACION

ADM-103 SS.HH. Mujeres 1 2.86 4.24

Oficinas 89.08 85.01
ADM-104 SS.HH. Hombres 1 2.61 1.84
ADM-105 SS.HH. 1 2.61
ADM-106 Supervisión 1 17.90 18.34
TOTAL AMBIENTES 89.08 85.01
Circulación ADM-107 Corredor 01 0.00 0.00 4.07 4.07
TOTAL CIRCULACION 0.00 4.07
TOTAL MUROS 23.21 23.21
TOTAL ZONA 112.29 112.29

Almacén ECO-01 Economato 1 126.80 126.80 125.55 125.55

ECONOMATO

TOTAL AMBIENTES 126.80 125.55

TOTAL CIRCULACION 0.00 0.00
TOTAL MUROS 8.75 10.00
TOTAL ZONA 135.55 135.55

ALM-01 Archivo de Documentos 1 1130.88 1131.53

ALMACÉN GENERAL

ALM-02 Almacén de Tributos Internos 1 868.92 873.19

Almacén 3419.15 3419.89
ALM-03 Almacén de Tributos Aduaneros 1 558.41 564.27
ALM-04 Almacén de Bienes Patrimoniales 1 860.94 850.90
TOTAL AMBIENTES 3419.15 3419.89
TOTAL CIRCULACION 0.00 0.00
TOTAL MUROS 108.90 108.16
TOTAL ZONA 3528.05 3528.05
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Contenedores Tributos 1 269.73 0.00

CONTENEDORES Almacén 659.11 0.00
Archivo de Contenedores Aduanas 1 389.38 0.00
ZONA DE

TOTAL AMBIENTES 659.11 0.00

TOTAL CIRCULACION 0.00 0.00
TOTAL MUROS 0.00 0.00
TOTAL ZONA 659.11 0.00

Incautaciones de Madera de
ALMACENAMIENTO EN

ZAL-101 1 155.67 155.28

Tributos Aduaneros
ZAL-102 Parihuelas Propiedad Sunat 1 156.30 462.38 154.48 463.99
ZONA DE

ZAL-103 Chatarra Estructuras Metálicas 1 150.41 154.23

PISO

TOTAL AMBIENTES 462.38 463.99

TOTAL CIRCULACION 0.00 0.00
TOTAL MUROS 15.73 14.12
TOTAL ZONA 478.11 478.11
PATIO DE MANIOBRAS

Estacionamie Estacionamiento de Vehículos

PT-101 1 268.61 89.03
nto Operativos Propiedad Sunat 1213.34 1213.34
Circulación PT-102 Patio de Maniobras 1 944.73 1124.31
TOTAL AMBIENTES 1213.34 1213.34
TOTAL CIRCULACION 0.00 0.00
TOTAL MUROS 0.00 0.00
TOTAL ZONA 1213.34 1213.34

Estacionamie Embargos Tributos Internos y

VI-101 1 784.58 784.58 784.58 784.58
nto Bienes Patrimoniales
INCAUTADOS
VEHÍCULOS

TOTAL AMBIENTES 784.58 784.58

TOTAL CIRCULACION 0.00 0.00
TOTAL MUROS 0.00 0.00
TOTAL ZONA 784.58 784.58

G-101 Balanza 1 46.96 266.36 46.05 282.72

G-102 Caseta de Vigilancia 1 11.59 11.54
G-103 Sala de Usos Múltiples 1 30.46 30.46
G104 Oficina de Osdena 1 22.00 19.29

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G-105 Almacén 1 4.04 6.47

G-106 SS.HH. Hombres 1 3.30 3.30
G-107 SS.HH. Mujeres 1 3.30
G-108 Cuarto Comunicaciones 1 6.84 6.84
G-109 Almacén de Limpieza 1 22.37 22.36
G-110 Grupo Electrógeno 1 25.55 25.44
G-111 Comedor 1 35.84 29.52
G-112 Cuarto de Tableros 1 2.33
G-113 Almacén Hidróxido de Calcio 1 80.30 80.53
G-114 SS.HH. Personal Mujeres 1 12.58
G-115 SS.HH. Personal Discapacitados 1 4.70
G-116 SS.HH. Hombres 1 17.58 17.57
G-117 Ambiente 01 6.49 6.49
SERVICIOS GENERALES

G-118 Patio 01 1 24.09 27.14

G-119 Patio 02 1 52.47 54.39
No se consideran en la
G-120 Patio 03 1 6.93 92.83 7.58 154.57
suma de área techada.
G-121 Patio 04 1 9.34 11.75
G-122 Estacionamiento Montacargas 1 53.71
TOTAL AMBIENTES 266.36 282.72
G-123 Corredor 01 3.01
Circulación G-124 Corredor 02 2.40 9.40
G-125 Corredor 03 3.99
TOTAL CIRCULACION 0.00 9.40
TOTAL MUROS 44.73 42.37
TOTAL ZONA 311.09 334.49

Cuadro N°01. Cuadro Comparativo de Programación Arquitectónico.

Fuente: Elaborado por el consultor.

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5.1 Cuadro de Áreas
En el programa arquitectónico del ALMACÉN DE LA INTENDENCIA REGIONAL LA LIBERTAD
alcanza una relación detallada y ordenada de áreas de cada uno de las zonas y ambientes
que constará el almacén, en una superficie total de 20 000 m2.

COMPARATIVO PROGRAMA ARQUITECTÓNICO EXISTENTE PROYECTO

ADMINISTRACIÓN 112.29 112.29

ECONOMATO 135.55 135.55
ALMACÉN GENERAL 3528.05 3528.05
ZONA DE CONTENEDORES 659.11 0.00
ZONA DE ALMACENAMIENTO EN PISO 478.11 478.11
PATIO DE MANIOBRAS 1213.34 1213.34
VEHÍCULOS INCAUTADOS 784.58 784.58
SERVICIOS GENERALES 311.09 334.49
TOTAL ÁREA OCUPADA 7222.12 6586.41

TOTAL ÁREA TECHADA 4086.98 4110.38

Cuadro N°02. Cuadro Comparativo de Áreas.

Fuente: Elaborado por el consultor.

6. CRITERIOS A TOMAR
El Planteamiento de la organización del ALMACÉN DE LA INTENDENCIA REGIONAL LA
LIBERTAD; se base en la zonificación que existe actualmente.

La edificación es de solo piso, y de acuerdo a la ubicación existente de cada bloque se

consigue una arquitectura con apropiada iluminación y ventilación natural.
Funcionalmente el Almacén de la Intendecia Regional se proyecta correctamente
cumpliendo la Norma Técnica vigente de la Sunat y del Reglamento Nacional de
Edificaciones RNE.

Entre las condicionantes a considerar tenemos:

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3.1. El Terreno y su Entorno.

El terreno, su topografía, sus accesos y vías existentes, se ubican en el distrito Trujillo,
cuenta con un área de 20 000 m2 según ficha registral.

3.2 El Ordenamiento.
El ordenamiento de la rehabilitación y refacción del almacén mantiene la zonificación y
distribución de ambientes que actualmente existen.

3.3 La escala humana

La rehabilitación y refacción del almacén debe mantener una escala perceptible, desde la
oficina administrativa más pequeña hasta la pieza más grande del almacén, deben
mantener una proporción y una escala humana.

7. DESCRIPCION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

La Edificación del Almacén de la Intendencia Regional La Libertad se desarrolla de

acuerdo con la topografía del terreno. Se ha propuesto ingresos diferenciados.

- El Primero, es el acceso principal peatonal por la Av. José Gabriel Condorcanqui, por
donde accede el personal administrativo y el personal de servicios generales y por una
rampa peatonal que se encuentra al lado derecho central del terreno.

- El segundo ingreso es por la misma Av. José Gabriel Condorcanqui, por donde se
acceden los vehículos por una rampa que se encuentra en el lado central del terreno y se
dirigen hacia el estacionamiento y almacén

Se ha considerado ambientes enterrados como el cuarto de bombas de agua potable y

agua contra incendio, cisterna. Los cuales se están implementando para un mejor
funcionamiento y abastecimiento de agua en todo el proyecto.

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En la Zona Administrativa, se desarrollan las principales áreas de oficinas, con dos SS.HH.
(donde el SS.HH. de mujeres se implementa para mejor privacidad), dos oficinas de
almacenes y una oficina de supervisión con baño.

En la Zona de Servicios Generales, se desarrollan las principales área de servicios que

abastece todo el proyecto con una balanza (la cual se reemplazára por una nueva ya que
se encuentra muy deteriorada), una caseta de vigilancia, una sala de usos múltiples, una
oficina de osdena, un cuarto de comunicaciones, un almacén de limpieza (estos
ambientes mencionados han sido modificados dándoles mejores acabados ya que no se
encuentran muy deteriorados) grupo electrógeno, un comedor (se implementará un
kitchenette y mesas para mejor funcionamiento), un cuarto de tableros (este ambiente se
implementó por requerimiento del especialista para mejorar el funcionamiento del
almacén), un almacén de hidróxido de calcio (el cual será modificado totalmente por su
estado de deterioro proponiendo losa de concreto y mejores acabados) y baños para el
personal (en el cual se están teniendo en cuneta SS.HH. para mujeres y SS.HH. para
discapacitados). Todos los ambientes mencionados se encuentran ubicados de manera
estratégica para poder otorgarle flexibilidad y posibilidad de modificación o crecimiento.

En la Zona de Almacén General, se ubica un archivo de documentos, un almacén de

tributos internos, un almacén de tributos aduaneros, un almacén de bienes
patrimoniales. Se ha considerado el desmontaje de toda la coberura existente, dejando
los muros perimetrales existentes como parte del cerramiento. En la parte posterior del
almacén que colinda con la Av. Los Rubíes sera demolido ya que actulamente está
funcionando como muro de contención pero es de ladrillo. Las columnas que se
encuentran en la parte media van a ser demolidas. También se ha planteado un
equipamiento con un sistema de almacenaje utilizando estructura metálica (racks) la cual
otorgará la posibilidad de aumentar la capacidad de almacenaje la que desarrollará en
niveles verticales. Se ha considerado dejar los racks existentes que son móviles.
Se está considerando ventilación e ilumincaión tanto natural como artificial.

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La Zona de Economato serán intervenida completamente debido al estado de deterioro

en el que se encuentra proponiéndose losa de concreto y mejores acabados, en la Zona
de Almacenamiento en Piso se considerará nuevos acabados para mejor funcionamiento.

El ambiende de Hidróxido de Calcio, también será demolido considerando nuevos muros

y cobertura. Se ha puesto una puerta adicional en la parte frontal para el acceso directo.

El presente Anteproyecto considera la mejora del sistema de seguridad cumpliendo con

lo reglamentado por INDECI, lo mismo que satisface los requerimientos óptimos de
iluminación, ventilación y confort climático tanto para las actividades de labores de
oficina y de almacenaje.

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