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 Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

Tiempo de lectura3 min

01/11/2016 05:00

Tengo el usufructo de una vivienda y varias deudas con el banco. ¿Se puede embargar
una vivienda que está en usufructo? Y en caso afirmativo, ¿la podría subastar el
banco?

Se puede embargar la nuda propiedad de una vivienda en usufructo. La nuda propiedad es

la situación en la que queda el derecho de propiedad cuando sobre el bien se ha
constituido un derecho de usufructo. La nuda propiedad sigue siendo propiedad, sólo que
el usufructo limita los derechos de uso y goce del propietario. En consecuencia, un
inmueble sobre el que recae un usufructo puede ser embargado.

Indica el artículo 489 del Código Civil que “el propietario de bienes en que otro tenga el
usufructo podrá enajenarlos, pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada
que perjudique al usufructuario”. Por lo tanto, una vivienda sobre la que recae un usufructo
puede ser vendida o subastada en sede judicial.

Dentro del procedimiento de subasta de bienes inmuebles debe incorporarse una

certificación de dominio y cargas en el que consten, entre otros extremos, la titularidad del
dominio y demás derechos reales del bien o derecho gravado. En este caso debería figurar
el usufructo, por lo que la persona que adquiriese el bien en la subasta lo adquiriría con la
mencionada limitación.

Problemas con el pago de la comunidad

En nuestra comunidad, solo la mitad de los pisos han sido comprados. La otra mitad
no paga la comunidad porque son de la promotora que se ha declarado en quiebra y
ahora las hipotecas las tiene Sareb, aunque dicha promotora continua teniendo la
propiedad de los pisos. No sabemos quién tiene que pagar la comunidad.
De acuerdo al artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es obligación de cada
propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo
especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del
inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de
individualización.

Por lo tanto, deberá comprobarse a través de una nota simple del registro de la propiedad
quién es el titular de los inmuebles para determinar quién debe pagar la comunidad, siendo
esta obligación la del titular de los mismos.

Establece la LPH que “el adquirente de una vivienda en régimen de propiedad horizontal
incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble
adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el
sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que
resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y
a los tres años naturales anteriores”.

Así, si la Sareb se ha adjudicado las viviendas debe asumir los mismos derechos y
obligaciones impuestas a las personas físicas, en este caso el pago de la comunidad de
propietarios.