OBJETO: INICIAR JUICIO DE RETENCIÓN DE INMUEBLE POR

MEJORAS.-

SEÑOR JUEZ:

<ABOGADO>, Abogado, con Matricula Profesional CSJ N° <>, en

representación de la señora <DEMANDANTE>, conforme justifico con el
testimonio de poder cuya copia acompaño, constituyendo domicilio
procesal en el estudio jurídico ubicado en <domicilio>, siendo el
domicilio real de mi conferente en la casa ubicada en <domicilio>,
ante V.S. me presento y como mejor proceda a derecho, muy
respetuosamente digo:----------------------------------------------

Que, cumpliendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo

por el presente escrito a promover juicio de "RETENCIÓN DE
IMNMUEBLE POR COBRO DE MEJORAS", contra el Sr. <DEMANDADO>,
domiciliado en la casa ubicada en <DOMICILIO>, en relación a las
consideraciones de hechos y de derecho que paso a exponer:---------

HECHOS
QUE, el Sr. <DEMANDADO> había autorizado a mi mandante desde
el año 2010 a ocupar un terreno ubicado en <DOMICILIO>,
identificado como Finca N° <>, cta. cte. ctral. N° <> el Distrito
de <> departamento <> anotado en el Registro Público bajo el N° <>
y al folio <> del año <> anotado a nombre del demandado <>.--------

QUE, el Sr. <DEMANDADO>, iniciado en contra de mi mandante una

acción de desalojo ante el juzgado en lo Civil, Comercial y Laboral
N° <>, secretaría n° <> a cargo del <>, de la ciudad de <>.--------

QUE, mi mandante ha efectuado numerosas mejoras en el lugar,

para poder desarrollar su actividad comercial, como ser limpieza,
nivelación y amurallamiento del predio, construcción pozo séptico y
de un tinglado para poder instalar en ese predio un taller
mecánico, como así mismo ha incurrido en los gastos de conexión de
agua (Aguataría la Esperanza) y energía eléctrica (ANDE)conforme a
lo acordado mediante ACUERDO PRIVADO con certificación de firmas
realizado ante la Escribana <>.------------------------------------

QUE, mi mandante no niega el derecho del propietario sobre el

inmueble, pero reclama sus derechos a un resarcimiento por las
mejoras hechas previa a su desocupación, por corresponder así a
estricto derecho.--------------------------------------------------
 MONTO RECLAMADO: Que mi defendido ha solicitado un avalúo por
parte de una empresa constructora el cual se adjunta que ha
determinado que las mejoras ascienden a Gs.<>.- (Guaraníes .-), el
cual es el monto que mi mandante solicita se le reintegre antes de
su lanzamiento.----------------------------------------------------

PRUEBA:
Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas:

A. DOCUMENTALES:
 Fotografías del predio y las mejoras que fueron hechas a
lo largo de los años.------------------------------------
 Copia simple del Contrato de conexión eléctrica (ANDE).-
 Copia simple del Contrato de conexión de la aguatería LA
Esperanza.-----------------------------------------------
 C.I. de mi mandante <MANDANTE.---------------------------
 Avaluó de la empresa Constructora.-----------------------

B. INSTRUMENTALES:
 ACUERDO PRIVADO con certificación de firmas realizado
ante la Escribana <>.------------------------------------
 Habilitación de la municipalidad de <> para desarrollar
la actividad comercial.----------------------------------
 RUC del demandante que demuestra su cumplimiento fiscal.-
 Facturas de compra de materiales.------------------------
 Factura de obra culminada.-------------------------------

C. CONFESORIA:
 La absolución de posiciones que será sustanciado en la
etapa procesal correspondiente entregándose a éste
juzgado el pliego de preguntas en sobre cerrado.---------

D. TESTIFICAL:
Se solicita al juzgado que fije fecha y hora para audiencia
testimonial de las siguientes personas, vecinos y testigos de
los hechos argumentados.--------------------------------------

 <TESTIGO> C.I. N° <> .-----------------------------------

 <TESTIGO> C.I. N° <> .-----------------------------------
 <TESTIGO> C.I. N° <> .-----------------------------------
 <TESTIGO> C.I. N° <> .-----------------------------------

E. CONSTITUCIÓN DEL JUZGADO
 A fin de que V.S. verifique ocularmente y determine el
estado de la ocupación por parte de mi mandante y se
proceda al inventario de los bienes muebles que han sido
introducidos como mejoras, realizándose el
correspondiente informe por el Sr. Actuario.-------------
 F. PERICIA
 Designe este juzgado un perito ingeniero civil a fin de
que avalúe nuevamente las mejoras en caso de oponerse al
avalúo de parte adjuntado al presente escrito.-----------

G. PRESUNCIONES
 Judiciales y legales a favor de mi mandante.-------------

DERECHOS
FUNDO la presente acción en las disposiciones del título VII -
DEL DERECHO DE RETENCIÓN artículos 1826 al 1831 del Código Civil y
demás concordantes.------------------------------------------------

MEDIDA CAUTELAR DE URGENCIA

A. V.S. se servirá librar oficio al de igual clase en lo civil,
haciéndole saber la promoción de la presente acción, a los
efectos de evitar sea expedido el mandamiento de desahucio
correspondiente.----------------------------------------------
B. A fin de precautelar los derechos de mi mandante frente a
terceros solicito la anotación preventiva de litis.-----------

PETITORIO:
1. TENER por reconocida mi personería en el carácter invocado y
por constituido mi domicilio en el lugar señalado.------------
2. ADMITIR la presente demanda, sobre RETENCIÓN DE INMUEBLE POR
COBRO DE MEJORAS, y de la misma, así como de los documentos
acompañados, correr traslado a la adversa a fin de que lo
conteste en el término de Ley.--------------------------------
3. PROCEDA a abrir la causa a prueba por todo el plazo de ley. --
4. FIJAR fecha y hora de audiencia de absolución de posiciones
con el demandado, y las testificales ofrecidas ---------------
5. LIBRAR oficio al de igual clase en lo civil, haciéndole saber
la promoción de la presente acción, a los efectos de evitar
sea expedido el mandamiento de desahucio correspondiente.-----
6. ORDENAR la anotación preventiva de la litis.----------------
7. OPORTUNAMENTE, previo a los trámites de rigor Hacer a lugar a
lo solicitado condenando al demandado a abonar la suma
reclamada.----------------------------------------------------
8. PROTESTO COSTAS.----------------------------------------------

PROVEER DE CONFORMIDAD, SERÁ JUSTICIA.-