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Costos y presupuestos Metodologías
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Tips y recomedaciones Metodología
AutoCad
AutoCad 3D Del griego:
Especificaciones
* µέθοδος de µετά metá 'más allá,
Plantillas
SketchUp
* οδως odós 'camino'
Mapa del sitio * λογος logos 'razón, estudio'
*En esta sección les voy a compartir una información muy interesante, que la
verdad me dejo sorprendido en la forma en la que abordaba varios temas sobre el
proceso arquitectónico, este trabajo estuvo a cargo del arquitecto René Rendón
Lozano y seguramente les interesara leerlo.
ARQUITECTURA
2012
INDICE:
1. INTRODUCCIÓN
2. LA ORGANIZACIÓN
3. EL PROCESO ARQUITECTÓNICO
5. ETAPA I; CONCEPCIÓN
§ Información
§ Investigación
§ Análisis
§ Síntesis
INTRODUCCION
Los presentes apuntes están pensados para servir de apoyo a las asignaturas de
Organización del Proceso Arquitectónico, así como a las de Fundamentos del
Diseño y las de Diseño Arquitectónico Integral, de acuerdo al Plan de Estudios de la
Carrera de Arquitectura de la FES Aragón, aun cuando podrán ser útiles para
cualquier clase que hable de la metodología del diseño, en específico del Diseño
Arquitectónico.
Es claro que el acto creativo del ser humano es el mismo para cualquier actividad,
pueda ser de objetos, música, literatura, etc. El creador requiere primero imaginar
lo que desea crear, después deberá decidir las características o lineamientos de
aquello que desea crear y por último deberá poner manos a la obra, es decir
realizar, estas tres etapas, son pues el acto creativo:
§ IMAGINAR
§ DECIDIR
§ REALIZAR
LA ORGANIZACION
La organización es innata en el hombre desde la aparición de éste, ya que al existir
más de una actividad o cosas es necesario darles un orden.
A medida que se incremente el No. de actividades o cosas, es necesaria una mayor
organización.
Así al incrementarse las actividades y No. de individuos surge la división de
actividades, al verse superada la capacidad individual de hacerlo o aprenderlo todo
y con ello la especialización creándose ya no solo la organización de las actividades
de un individuo, si no la organización de los individuos y sus actividades
correlacionándolos, llegando hasta las complejas organizaciones de los grupos
humanos actuales; ciudades, países o grupos sociales enteros.
El objetivo intrínseco de las organizaciones es lograr sus metas al menor costo, en
el menor tiempo y con la mejor calidad.
Buscando dar mejor orden a las actividades de todos sus miembros (La mayor
eficiencia en la organización.)
Para poder organizar algo es imprescindible el conocimiento previo de sus
características o particularidades, ya sean cosas, actividades o individuos,
características como: dimensiones, tiempo, personalidad y capacidad etc.
1. Autoridad y Responsabilidad
2. Disciplina y Respeto Mutuo.
3. Unidad de Mando.
4. Unidad de Dirección.
5. Jerarquización
6. Retribución Justa.
7. Información Eficiente.
8. Subordinación de intereses personales a los de la Organización.
9. Justicia y Humanismo.
10. Optimización.
11. Sistematización de datos.
12. Equilibrio de los poderes y deberes.
Definiciones
IV. ELEMENTOS
1. Autoridad y responsabilidad
3. Unidad y Mando.
4. Unidad de Dirección.
El objetivo (dirección en que se avanza) debe ser claro y objetivo para todo para
evitar duplicidad de funciones y desperdicio de recursos, se debe saber claramente
que se persigue.
5. Jerarquización.
Debe existir una gran claridad en los niveles de mando según el “rango” de cada
mienbro del personal independientemente de las funciones que desempeñe, para
evitar insubordinaciones y falta de dirección en cualquier momento. La persona de
mayor rango deberá asumir el mando en cualquier momento y responsabilizarse
del funcionamiento del grupo que comande hasta su relevo.
6. Retribución Justa.
7. Información eficiente.
9. Justicia y Humanismo.
EL PROCESO ARQUITECTÓNICO
CONCEPCIÓN
Las tres grandes fases del proceso arquitectónico son:
I CONCEBIR
II DETERMINAR
III REALIZAR
ORIGEN NECESIDAD ARQUITECTÓNICA
SIGNIFICADO CONTENIDO PRODUCTO
INFORMACIÓN
PROBLEMA PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
NECESIDAD) INVESTIGACIÓN
I.CONCEBIR TENER IDEA
SOLUCIÓN ANALISIS IMAGEN CONCEPTUAL
ESPACIO-FORMA
SINTESIS
ESTUDIOS
PRELIMINARES PROYECTO EJECUTIVO
II. DETERMINAR TOMAR ANTE LAS
DECISIONES DIVERSAS DISEÑO
OPCIONES: ARQUITECTÓNICO
LA ÓPTIMA INTEGRAL
Para este fin incluimos la siguiente lista genérica, la cual pretende contener una
gran parte de los datos que podemos requerir para diseñar, sin que pretenda ser
exhaustiva y total, ni que por otro lado sea aplicable a la totalidad de todos los
proyectos, de esta lista se deben seleccionar y entresacar los datos que
necesitamos para un proyecto específico, y es posible que aun varios rubros sean
inútiles para algún proyecto en específico o que para otro le hagan falta ciertos
datos, es el listado producto de la experiencia tanto profesional como académica
de varios arquitectos con amplio ejercicio profesional que yo solo he compendiado.
Su ordenamiento obedece a la manera como van apareciendo los datos a nosotros
en un encargo profesional, en donde usualmente iniciamos por atender el llamado
de un cliente, al cual interrogamos, después visitamos el terreno, una vez conocida
la ubicación, procedemos a conocer el entorno del proyecto, tanto en lo natural
como en lo artificial, etc. Etc., de asió esta lista que hemos denominado Factores a
Investigar.
VIII. FACTORES A INVESTIGAR
1. EL USUARIO
2. EL TERRENO
3. EL MEDIO FISICO
4. EL MEDIO SOCIAL Y CULTURAL
5. EL MEDIO LEGAL
6. LOS RECURSOS TECNICOS DISPONIBLES
7. LOS ANTECEDENTES SEMEJANTES
8. LOS TIEMPOS Y PROGRAMAS
A partir del conocimiento de la ubicación del terreno, podemos obtener también los
datos necesarios del medio natural, es decir lo referente al clima; Temperatura,
asoleamiento, humedad, precipitación pluvial, vientos, contaminación, tanto del
aire, como del suelo y el agua, vegetación existente y dominante, fauna nociva,
etc..
En lo que se refiere a datos climáticos debemos conocer aquellos factores que
influyen el el proyecto y como nos condicionan, no solo obtener el dato, sino
interpretar que es lo importante, en cada caso: el promedio de temperatura, o la
máxima o mínima temperatura de tal período, el promedio de precipitación pluvial
o la precipitación máxima instantánea, en el caso de una tormenta, la fuerza de los
vientos o su dirección dominante.
Todo lo anterior:
- El programa Arquitectónico
- La imagen conceptual
Con estos productos, estaremos en posibilidad de abordar la siguiente etapa, aclarando que
las fases del proceso arquitectónico, no concluyen o se inician de manera total y en un solo
momento, éstas se pueden retomar, revisar modificar, complementar, etc. En cualquier
momento dentro de la siguiente etapa.
1. Estudios preliminares
2. Proyecto ejecutivo
3. Fundamentación económica
2.1 Estudios preliminares
4. Patrones de diseño
4.1.- Zonificación racional
A partir del diagrama de funcionamiento haciéndolo semejante al terreno y considerando las
condiciones del
Terreno y el medio deberemos establecer un patrón racional para la ubicación de las zonas
y/o espacios arquitectónicos.
Evidentemente se deberán considerar las condiciones del terreno, orientación, vistas,
topografía, accesos, necesidades de iluminación y ventilación de los espacios, etc.
4.2.-PARTIDO
Aplicando las dimensiones obtenidas en los análisis de áreas a la zonificación deberemos
obtener un partido: distribución de los espacios dentro del terreno.
5.- DISEÑO ARQUITECTONICO INTEGRAL PRELIMINAR
DISEÑO ARQUITECTONICO
Si quisiéramos definir metodológicamente el diseño arquitectónico podemos afirmar que es:
La determinación de:
(1) La posición
(2) La forma
(3) Las dimensiones y
(4) Las relaciones de cada uno de los espacios forma que deben componer el
proyecto (o edificio) y por consecuencia o proyecto.
Así como la determinación de:
(1) La estructura,
(2) Los materiales y por consecuencia de sus procesos constructivos
(3) Las instalaciones y
(4) Los elementos complementarios del edificio o proyecto y por consecuencia de
cada espacio.
Es integral, por que deben considerarse todos los elementos y factores que condicionan el
diseño, cada trazo, tener la conciencia de que no son rallas, son muros, son piedra, es
concreto, acero, es el material contiene que conformará el espacio contenido para que sea
habitado por el ser humano, la materia prima que maneja el arquitecto, es el espacio
conformado por la materia continente, y el resultado de estos dos elementos conjugados
podrán (o no), darle una expresión a la forma resultante, y podrán (o no) ser un símbolo de
un momento histórico del hombre y su sociedad. Podrán ser (o no) Arquitectura.
Es preliminar, porque aun está sujeto el resultado de nuestra propuesta de diseño a la
revisión, opinión y corrección por parte de nuestro propio cliente, de nuestros asesores de
estructuras, instalaciones, etc., así como la revisión crítica y exhaustiva que el propio
arquitecto debe hacer de su trabajo.
O sea: es la predeterminación de:
Posición
Forma
Dimensiones
Relaciones
Estructura
Elementos Sistemas y materiales constructivos
Instalaciones
Complementos
Y por consecuencia para cada espacio.
6) PRESUPUESTO GLOBAL PRELIMINAR
A partir de los datos existentes en esta fase del proceso arquitectónico, como son las
dimensiones resultantes del anteproyecto y los índices de costo aplicables a la calidad o
nivel de costo del proyecto se puede tener una idea del costo global final de la obra, es
decir, proponiendo un costo promedio por metro cuadrado o cualquier otra unidad aplicable
(ver capitulo de fundamentación económica).
Posición
Forma
Dimensiones y relaciones
De todos y cada uno de los espacios que integran el proyecto y por consecuencia de este
Estructura
Materiales y elementos constructivos
Instalaciones y
Complementos
De todo el proyecto y por consecuencia para cada uno de los espacios forma.
PLANOS:
CLAVE ESPECIALIDAD/INFORMACION EJECUCION
CONTENIDO
A ARQUITECTONICOS (ORIGINALES) ARQUITECTO
EJES
COTAS
PLANTAS --
NIVELES
CORTES --
MUEBLES FIJOS
FACHADAS -- NOMBRE Y No.
DE LOCALES
LINEAS
DE CORTES
LINEAS DE
PROYECCIONES
ETC.
E ESTRUCTURALES (ORIGINALES) CALCULISTA O ASESOR
CIMENTACION -- ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
SECCIONES
ENTREPISOS --
ARMADOS
TECHUMBRE --
DETALLES
ESPECIFICACIONES
ETC.
Y DESALOJO DE AGUA
IS INST. SANITARIA
(EN COPIAS DE A)
PLANTAS
CORTES
ISOMETRICOS
MEMORIAS DE CALCULO:
Diseño estructural
Instalación Hidrosanitaria
Instalación Eléctrica
Aire Acondicionado, etc.
ESPECIFICACIONES:
De igual manera complementarias a los planos se deberán elaborar las especificaciones, que
podremos definir como “La última fase de la actividad de proyecto y la primera de la
Fundamentación Económica” ya que en ella el arquitecto define la calidad e imagen final de
su obra y al propio tiempo el nivel de costo que tendrá.
Podemos decir genéricamente que existen varios niveles de calidad, por ejemplo:
Económicas
Medias o
De Lujo
En si constituyen una memoria o documento que debe complementar los planos en donde se
dice que y como hacer lo indicado en planos.
A continuación damos una tabla genérica del contenido deseable de las especificaciones,
que como en casos anteriores, no pretende ser exhaustiva y total, solo servir de guía general
de la cual se deberán tomar los rubros aplicables a cada situación, o aumentarlos y
complementarlos en lo necesario.
2.3.- FUNDAMENTACION ECONOMICA
Como toda actividad humana las diversas fases del Proceso Arquitectónico tiene un costo y
es primordial para el arquitecto fundamentar este costo, que a su vez será la fuente de su
ingreso propio, que como profesional debe tener.
Si bien algunas etapas de este proceso son menospreciadas por los propios profesionistas de
la arquitectura, ya que es frecuente escuchar que regalan el proyecto a cambio de que les
otorguen el contrato de construcción.
Lo anterior resulta en un absurdo ya que la disciplina fundamental en la formación del
arquitecto, el diseño, resulta que no es valorado, tantas horas y tanto esfuerzo intelectual
para aprender y aprobar las materias de diseño, y en el ejercicio profesional son
despreciadas. En lo personal estamos en profundo desacuerdo.
Dentro del proceso del hacer arquitectónico podemos identificar varias etapas en las que se
debe fundamentar económicamente ya sea el costo de los servicios del arquitecto,
honorarios de proyecto o el de la propia obra.
En estos apuntes, haremos solo referencia a las etapas en las que se deben hacer
presupuestos de obra y una información
General de los mismos, aclarando que la metodología para la formulación de los
presupuestos de obra y proyecto, son motivo del curso de Organización del Proceso
arquitectónico II, y se trata en los apuntes correspondientes a ese curso.
El segundo método se basa en un análisis de las actividades que se deben llevar a cabo para
la realización del anteproyecto, y el proyecto ejecutivo, actividades como la visita al
terreno, su levantamiento, la investigación, la propia labor de proyectar, el dibujo, etc.,
calculando las horas que demandará la actividad, e identificando al tipo de profesional que
deberá realizarla, para asignarle un costo por hora de trabajo ($/H), calculando el total de
horas de trabajo, multiplicado por el costo h/H (hora/Hombre) y adicionando el costo de los
materiales y equipos necesarios para la ejecución del trabajo, tendremos un costo directo,
que incorporándole los indirectos y la utilidad correspondiente nos dará el presupuesto de
dicho trabajo.
Para ese fin el arquitecto o constructor deberá elaborar un presupuesto detallado, (que no
definitivo, ya que el costo real de la obra solo se tendrá al término de la misma), llevando a
cabo las siguientes etapas:
Análisis de Precios unitarios: Es el cálculo del costo de cada uno de los conceptos
incluidos en el catálogo, este cálculo se hace por unidad de medición, por eso se denomina
unitario, se deben considerar todos los elementos que intervienen en cada concepto:
Materiales
Mano de Obra
Equipo y herramienta
Costos indirectos
Utilidad del constructor
Integración final y ajuste: Con todos los elementos anteriores, el constructor debe calcular
de manera detallada el costo de la obra, considerando que se hace como si todo el gasto se
realizara en ese momento, y con una ubicación determinada, es decir a valor presente. Así
mismo se deberán hacer los ajustes convenientes de acuerdo a lo considerado como costo
global preliminar en la etapa de estudios preliminares, haciendo ajustes en especificaciones,
cantidades de obra y aun en dimensiones o proyecto.
REALIZAR
Como su nombre lo indica, la Fase de Realización dentro del Proceso Arquitectónico, es
llevar a la realidad lo imaginado, lo que solo aparece en papeles, es materializar estas ideas,
es convertir en materiales aquellos que solo son planos y documentos generando los
Espacios habitables para el ser humano, idea fundamental de la Arquitectura.
Esta etapa se trata a detalle en el curso de Organización del Proceso Arquitectónico III, y
por consiguiente en los apuntes del mismo curso, en estos solamente mencionaremos sus
principales características y e importancia.
En esta fase se incluyen los preparativos para la realización de la obra que forman parte del
proyecto, y que tampoco son propiamente edificación. Para fines de análisis los separamos
en 4 rubros que permiten entender su esencia principal, ya que todo fenómeno de obra tiene
varias implicaciones simultaneas. Así mismo es importante señalar que estas actividades ya
no son realizadas necesariamente por el Arquitecto Proyectistas, en si deberán ser
responsabilidad principalmente del constructor, o por gestores o especialistas, aun cuando
las puede realizar el arquitecto, pero serán motivo de contratación adicional al contrato o
convenio del proyecto.
Aspectos Técnicos:
Revisión de proyecto ejecutivo
Revisión de catálogo de conceptos
Formulación del programa de obra
Programas derivados o parciales:
Programa de suministros
Programa de demanda de personal
Programa de uso de equipo y maquinaria
Programa de recursos económicos o Flujo de caja
Aspectos Legales:
Licencias y permisos de construcción
Conexión de agua y drenaje
Solicitud de energía eléctrica
Registros:
RFC (SHCP)
IMSS-INFONAVIT
Contrato general de Obra
Subcontratos
Contrato colectivo de trabajo (Sindicato)
Aspectos económicos:
Aspectos administrativos:
Plantillas de trabajo y organigrama
Definición de puestos y funciones del personal
Rutinas de trabajo
Instalaciones en Obra
Bodegas y patios de trabajo
Caseta de residencia
Caseta de supervisión
Servicios sanitarios
3.2.- Edificación:
3.3 Evaluación:
Si el objetivo final del proceso arquitectónico es tener una Obra Arquitectónica, y el
producto final de la etapa de edificación es la obra, pudiéramos pensar que hemos concluido
nuestro proceso, sin embargo no es así, ya que nos falta realizar una evaluación de los
resultados de este proceso.
De acuerdo a los especialistas en la labor productiva, es muy importante realizar
frecuentemente el control de la producción, que es la verificación de que se están
cumpliendo los objetivos parciales y finales del proceso.
Al término de nuestra obra es importan entonces realizar una evaluación de los resultados,
haciéndolos varios cuestionamientos, desde nuestros propios puntos de vista, o utilizando
algún sistema axiológico de los que existan para la arquitectura, preguntándonos por
ejemplo si se satisfizo la necesidad del cliente, si se mantuvo el presupuesto, si se termino a
tiempo, si me gustó a mi el proyecto, etc.
La función
La Forma
El costo
El tiempo
Lo Útil
Lo Lógico
Lo Social
Lo Estético
Por otro lado no solo es importante evaluar el resultado del proceso, es muy importante
también evaluar el propio proceso, analizar si el resultado fue correcto en función del
proceso, si la investigación fue completa, correcta y pertinente, por ejemple si el concepto
se generó con facilidad y claridad, si efectivamente sirvió de guía y apoyo al hecho de
diseñar, o si se tuvo que cambiar o desconocer, si dentro del diseño se planteó la estructura
adecuadamente y lógicamente, si fue corregida o cambiada por el calculista, Etc. Etc.
Lo anterior a fin de pulir y complementar nuestra metodología de trabajo, para tener una
herramienta útil para la difícil y dolorosa labor de proyectar.
Es muy importante señalar por último, que en estos apuntes se expone una metodología
para enfrentar el proyecto, sobre todo en la etapa de formación de los alumnos de la carrera
de arquitectura de la FES Aragón, la cual no pretende ser absoluta y total, o aplicable en
todos los casos o circunstancias, o para todos, la intención es ofrecer una base de apoyo a
los alumnos, que deberán como el propio Plan de Estudios lo señala desarrollar a lo largo de
la carrera su propio método de diseño.
Pretenden estos apuntes, ofrecer un apoyo para superar el doloroso trance de iniciar el
diseño, ya que lo más común es que el alumno termina la investigación, la cual ha
prolongado lo mas posible para no enfrentar el diseño, y aun estimulado por sus profesores
en esto, pues tampoco quieren enfrentar esta etapa, el alumno no sabe que hacer, como
seguir y se enfrenta, como decían los profesores antiguos, al agresivo papel en blanco, y
mas aun, lo usual en ese momento es huir a lavar las escuadras o a comprar papel, o
cualquier otra actividad como pretexto, con tal de no enfrentar el diseño.
APENDICE I:
LA ORGANIZACIÓN DEL ARQUITECTO
Organización: Dar orden armonía y numero a las partes de algo con un fin determinado
(Del) Articulo Contracto
Proceso: Serie de fases sucesivas cada una diferente de las demás e interdependientes.
Arquitectónico: Relativo a la arquitectura.
Arquitectura: De acuerdo con el Plan de estudios de la FES Aragón
Es el concebir, determinar y realizar los espacios forma, habitantes para el Ser
Ser Humano, considerado en su dualidad física y espiritual, como individuo
Y como miembro de una comunidad.
Arquitectura: “Arte de construir la morada del Hombre considerándolo en forma integral”
Definición del Arq. José Villagrán García.
Organización “Del Griego Organon, - instrumento.
La organización
A manera de introducción en este tema diremos que tomamos de la administración las
diversas definiciones que en el sentido del ordenamiento se dan, así, tenemos de la manera
mas concreta las siguientes:
Orden: Dar un lugar a cada cosa.
Organización: Dar orden armonía y número a las partes de algo, con un fin
determinado
Coordinación: Ordenamiento de diversas funciones y actividades simultaneas.
La organización es innata en el hombre desde la aparición de éste, ya que al existir más de
un hombre, una actividad o varias cosas, es necesario darles un orden.
Obviamente a medida que se incrementa el número de actividades o cosas, es necesaria una
mayor organización.
Así, al incrementarse las actividades y número de individuos, surge la división de
actividades, al verse superada la capacidad individual de hacerlo todo o aprenderlo todo y
con ello la especialización, creándose en el ser humano, ya no solo la organización de las
actividades de un individuo, si no la organización de los individuos y sus actividades
generando grupos cada vez más complejos, desde la organización más elemental: la pareja,
hasta las enormes organizaciones de los grupos humanos actuales, sociedades, empresas,
ciudades, países o grupos multinacionales.
Podemos identificar como objetivo natural de toda organización el de la supervivencia, que
de manera instintiva y natural tiene el ser humano, al buscar la reducción del esfuerzo por
conseguir sustento, vestido y abrigo, se busca al propio tiempo conseguirlo con ciertas
características. El objetivo intrínseco de las organizaciones es lograr sus metas al menor
costo, en el menor tiempo posible y con la mejor calidad. Buscando dar mejor orden a las
actividades de todos sus miembros (La mayor eficiencia en la organización.)
Para poder generar cualquier tipo de organización es imprescindible el conocimiento previo
de aquello que se trata de organizar, ya sean cosas, personas o la interacción de estas, es
decir funciones.
Características como: dimensiones, tiempo, personalidad y capacidad etc.
Conscientes de que es toda una disciplina, tomaremos algunos de los fundamentos de la
administración para dar aquí, una somera introducción de los principios organizativos de
todo grupo económico productivo que se quiera formar.
En todo tratado de administración se identifica como proceso administrativo el siguiente:
(En otras entidades diferentes al Distrito federal, en términos generales los requisitos
son menores.)
Actividades de Diseño:
-Diseño Arquitectónico
-Diseño Estructural.
-Diseño de instalaciones:
Hidro-sanitárias
Eléctricas
Voz-datos, señales
Clima artificial, etc.
Diseño de interiores
Arquitectura de paisaje
Diseño industrial
Urbanismo y planificación regional
Diseño gráfico
Las últimas cuatro a pesar de que han sido ampliamente desarrolladas por arquitectos
actualmente constituyen una carrera independiente.
Actividades de construcción:
- Construcción civil o construcción especializada como Residente o
como Supervisor.
- Construcción de Instalaciones
- Acabados
- Cancelería de Aluminio
- Carpintería
Consultorías:
- Coordinación y supervisión de obra
- Administración de obra.
- Análisis de costos y tiempos
- Auditoria técnica
- Avalúos
Técnicas de presentación.
- Dibujo Técnico
a) Manual
b) Computarizado
- Dibujo de perspectivas
a) Manual
b) Computarizado
- Ejecución de maquetas
- Displays y láminas de presentación
- Presentaciones Multimedia.
Restauración
Docencia e investigación
Como conclusión el Arquitecto deberá definir la forma más adecuada de realizar sus
actividades (como individuo y como grupo) que permita la mayor eficiencia.
Considerando siempre sus acciones a futuro (Dinámica) y un constante crecimiento
(Expansión).
En nuestro Medio de ejercicio profesional, es mas reconocido el contratar y trabajar con una
empresa, (que se conoce como persona moral), que con una persona o profesionista como
individuo (persona física), por lo que lo recomendable es formar una empresa de
profesionistas, buscando también formar un grupo interdisciplinario, en el cual se articulen
diferentes especialistas que nos permitan dar una gama de servicios mas amplia y cubrir con
esto una parte más amplia del mercado.
Las normas y ordenamientos legales para la formación de empresas, están establecidas
principalmente en la Ley general de Sociedades Mercantiles.
Las formas mas usuales de constitución empresarial para la organización de arquitectos son:
Sociedad Civil S.C.
Sociedad Anónima S.A.
Sociedad Anónima de Capital Variable S.A. De C.V.
En cualquier casi para formar una persona moral, o empresa se requiere del documento
legal que certifica a su existencia, denominada “Acta Constitutiva”, documento realizado
por un Notario Público, y que a su vez, es inscrita en el Registro Público de la propiedad.
Para formar una sociedad los requisitos que solicita el Notario son:
1. Razón social o denominación
2. Objeto de la sociedad
3. Nombre, nacionalidad y domicilio de los socios
4. Duración de la sociedad
5. Importe del capital social
6. Aportaciones de los socios
7. Domicilio de la sociedad
8. Modalidad de administración de la sociedad y facultades de los administradores
9. Nombramiento del o los administradores
10. Distribución de las acciones (% de cada socio)
11. Procedimientos para la disolución y liquidación de la sociedad
Es importante hacer notar que la diferencia principal entre la Sociedad Civil y la Sociedad
Anónima, es la participación en la responsabilidad e los compromisos adquiridos por la
sociedad, ya que en el caso de la Sociedad Civil los socios son copartícipes de los
compromisos adquiridos por la Sociedad, no así en el caso de la Sociedad Anónima, en
cuyo caso la responsabilidad se limita el pago de las acciones.
En términos generales en las empresas, existe como máxima autoridad la Asamblea de
accionistas, la cual definirá la modalidad administrativa, ya sea un Administrador único o
un Consejo de Administración, formado por un presidente, un secretario un tesorero y el
número de vocales que se decía, Tanto el Administrador único como los miembros del
Consejo de Administración que se decida, tendrán facultades para contratar, comprar,
vender, pagar, demandar, reclamar, etcétera, es decir representar a la empresa en actos de
dominio.
Complementario a la existencia legal de una empresa, es necesario realizar los trámites de
registro necesarios para la adecuada prestación de servicios y contratación, cumpliendo con
las leyes y normas establecidas.
En primer término y para poder realizar actividades, otorgar sueldos, contratar, cobrar,
pagar, comprar, y por supuesto pagar impuestos, es indispensable registrar a la nueva
Persona Moral ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (S.H.C.P.) para obtener el
Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.), registro que es obligación del Notario Público
exigir, a los socios de la empresa, para otorgar el Acta Constitutiva y previo a la inscripción
de la empresa en el Registro Público de la Propiedad.
Otros registros indispensables a partir de tener empleados son el registro patronal ante el
Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y ante el Instituto del Fondo Nacional para la
Vivienda del Trabajador (INFONAVIT).
Por otro lado existen registros de contratistas y proveedores para diversas entidades
gubernamentales tanto federales como estatales.
Asamblea de accionistas
Constituye la máxima autoridad de la empresa y es la responsable de la definición del
objeto social de la empresa, su capital, número y participación de los socios, modalidad de
administración, así como del nombramiento del Director General.
De acuerdo con la legislación correspondiente corresponde un voto por cada acción de la
empresa, por lo que al existir un socio mayoritario (50%+1) es usual que este sea el director
general.
Area de Diseño
Es el área encargada del desarrollo ejecutivo de los proyectos, es decir del conjunto de
planos, especificaciones y memorias necesarias para la ejecución de los proyectos, deberá
decidir que parte de los proyectos se ejecutan directamente y que parte se subcontrata.
Formada por arquitectos que han entendido y siguen la escuela del arquitecto principal pero
se desarrollan con libertad en ésta.
Area Técnica
Es el área encargada de realizar el presupuesto y programa para ejecución de la obra,
realizando las actividades de formulación del Catálogo de Conceptos, Cuantificación,
Análisis de Precios Unitarios, así como solicitando las cotizaciones de especialistas.
Esta tarea se debe realizar tanto si la obra va a ser ejecutada por el propio despacho, como si
se someterá a concursos de constructores diversos.
Area de Construcción
Area encargada de la ejecución de las obras en base al Proyecto Ejecutivo, al
Presupuesto y al Programa de la Obra Obra, su principal responsabilidad es obtener la
utilidad calculada, cumpliendo con lo marcado en el proyecto y las especificaciones.
Puede ser inexistente si el despacho no se dedica a construir, en cuyo caso solo se dedicará
a la supervisión de las obras a fin de que los constructores interpreten correctamente los
proyectos y cumplan con las especificaciones y presupuestos pactados.
Cada una de las áreas anteriormente descritas se podrá desarrollar en cuanto a magnitud
dependiendo del volumen de trabajo que tenga el despacho, integrando personal y recursos,
y deberá desarrollar su propio organigrama definiendo responsabilidades, obligaciones y
rutinas mínimas de trabajo para cada puesto de acuerdo con los objetivos parciales y totales
de la organización.
APENDICE II:
Tema harto complejo, pues la ética, se fundamenta en valore, y estos son tan dinámicos
como la evolución de la sociedad a la que pertenecen.
Se incluyen en este apéndice una serie de conceptos y que por su generalidad son aceptados,
pero de ninguna manera total y absoluta, todos ellos fundamentados en diversos textos y
tratados que contemplan estos temas, así como los conceptos que el Colegio de arquitectos
de la CD. De México CAM-SAM, edito en 1995, como “El Arquitecto Etico”.
Etica
La ética pretende establecer el marco regulador que norme la conducta del ser humano y
que establezca el medio para que su conducta sea socialmente aceptada, regulando los
niveles de acción del hombre, entre:
El querer ser
El debe ser y
El poder ser
Estas normas son tan variables como número de grupos sociales existan y así, lo que para
un grupo puede ser totalmente negativo para otro puede ser ampliamente aceptable, se
puede decir pues que la ética es un producto de los grupos sociales según su momento
histórico y su ubicación geográfica.
El respeto a los valores éticos por los miembros del grupo lo fortalece y su violación lo
degrada.
Así, tenemos diferentes ámbitos de aplicación de las normas éticas, ya sea a nivel familiar, a
nivel de grupo de trabajo, de empresa, de gremio o de la sociedad en su conjunto.
Entendiendo la ética como el conjunto de normas que guía el comportamiento humano ante
un grupo social, podemos definir que la ética profesional es aquella que es practicada y
aceptada por los partícipes de una profesión, así podemos hablar de una ética médica, una
ética de la ingeniería, de la creación artística etc.
En este sentido trataremos de hablar de una Etica Profesional del Arquitecto.
De manera inicial establecemos que existen cuatro ámbitos de aplicación de la ética del
arquitecto:
A continuación reproducimos los valores que consideró como más importantes la Comisión
de Etica de la Zona Metropolitana de la Asociación de Instituciones Dedicadas a la
Enseñanza de la Arquitectura (ASINEA) en 1995.
HONESTIDAD: Esta Vinculada con la forma recta de hacer y decir palabras, se relaciona
con la congruencia entre el decir y el hacer, se refiere a la forma cabal de hacer las cosas, es
complementaria de la confiabilidad y la veracidad. La conducta honesta se refiere
precisamente a la conducta ética. Se refiere también a la capacidad de reconocer los propios
errores y los aciertos de los demás.
JUSTICIA: Se esfuerza continuamente para dar a los demás lo que les es debido, de
acuerdo con el cumplimiento de sus deberes y de acuerdo con sus derechos, como personas
(a la vida, a los bienes culturales y morales, a los bienes materiales), como profesionales
(Justa remuneración por el trabajo prestado, adecuada calidad y cantidad por los servicios
contratados, entregando lo mejor de su capacidad profesional) y a la vez intenta que los
demás hagan lo mismo.
PRUDENCIA: En su trabajo y en las relaciones con los demás, recoge una información
que enjuicia de acuerdo con criterios rectos y verdaderos, pondera las consecuencias
favorables y desfavorables para él y para los demás antes de tomar una decisión, y luego
actúa o deja actuar de acuerdo a lo decidido.
RESPONSABILIDAD: Asume las consecuencias de sus actos razonados, resultado de las
decisiones que tome o acepte; de tal modo que los demás queden beneficiados lo mas
posible o, por lo menos, no perjudicados preocupándose a la vez que las otras personas en
quienes puedan influir hagan lo mismo.
VERACIDAD: Valor del que dice, usa o profesa la verdad. Obligación que tiene el
profesional de indagar los hechos hasta encontrar el origen de la verdad de las cosas y que
le permite actuar en consecuencia con veracidad, procurando que con su conducta
permanente en esta tenaz búsqueda de la verdad, logre contagiar a los demás de esta forma
de comportamiento.
APENDICE II:
LA ETICA PROFESIONAL DEL ARQUITECTO
Tema harto complejo, pues la ética, se fundamenta en valore, y estos son tan dinámicos
como la evolución de la sociedad a la que pertenecen.
Se incluyen en este apéndice una serie de conceptos y que por su generalidad son aceptados,
pero de ninguna manera total y absoluta, todos ellos fundamentados en diversos textos y
tratados que contemplan estos temas, así como los conceptos que el Colegio de arquitectos
de la CD. De México CAM-SAM, edito en 1995, como “El Arquitecto Etico”.
Etica
La ética pretende establecer el marco regulador que norme la conducta del ser humano y
que establezca el medio para que su conducta sea socialmente aceptada, regulando los
niveles de acción del hombre, entre:
El querer ser
El debe ser y
El poder ser
Estas normas son tan variables como número de grupos sociales existan y así, lo que para
un grupo puede ser totalmente negativo para otro puede ser ampliamente aceptable, se
puede decir pues que la ética es un producto de los grupos sociales según su momento
histórico y su ubicación geográfica.
El respeto a los valores éticos por los miembros del grupo lo fortalece y su violación lo
degrada.
Así, tenemos diferentes ámbitos de aplicación de las normas éticas, ya sea a nivel familiar, a
nivel de grupo de trabajo, de empresa, de gremio o de la sociedad en su conjunto.
Entendiendo la ética como el conjunto de normas que guía el comportamiento humano ante
un grupo social, podemos definir que la ética profesional es aquella que es practicada y
aceptada por los partícipes de una profesión, así podemos hablar de una ética médica, una
ética de la ingeniería, de la creación artística etc.
En este sentido trataremos de hablar de una Etica Profesional del Arquitecto.
De manera inicial establecemos que existen cuatro ámbitos de aplicación de la ética del
arquitecto:
A continuación reproducimos los valores que consideró como más importantes la Comisión
de Etica de la Zona Metropolitana de la Asociación de Instituciones Dedicadas a la
Enseñanza de la Arquitectura (ASINEA) en 1995.
HONESTIDAD: Esta Vinculada con la forma recta de hacer y decir palabras, se relaciona
con la congruencia entre el decir y el hacer, se refiere a la forma cabal de hacer las cosas, es
complementaria de la confiabilidad y la veracidad. La conducta honesta se refiere
precisamente a la conducta ética. Se refiere también a la capacidad de reconocer los propios
errores y los aciertos de los demás.
JUSTICIA: Se esfuerza continuamente para dar a los demás lo que les es debido, de
acuerdo con el cumplimiento de sus deberes y de acuerdo con sus derechos, como personas
(a la vida, a los bienes culturales y morales, a los bienes materiales), como profesionales
(Justa remuneración por el trabajo prestado, adecuada calidad y cantidad por los servicios
contratados, entregando lo mejor de su capacidad profesional) y a la vez intenta que los
demás hagan lo mismo.
PRUDENCIA: En su trabajo y en las relaciones con los demás, recoge una información
que enjuicia de acuerdo con criterios rectos y verdaderos, pondera las consecuencias
favorables y desfavorables para él y para los demás antes de tomar una decisión, y luego
actúa o deja actuar de acuerdo a lo decidido.
RESPONSABILIDAD: Asume las consecuencias de sus actos razonados, resultado de las
decisiones que tome o acepte; de tal modo que los demás queden beneficiados lo mas
posible o, por lo menos, no perjudicados preocupándose a la vez que las otras personas en
quienes puedan influir hagan lo mismo.
VERACIDAD: Valor del que dice, usa o profesa la verdad. Obligación que tiene el
profesional de indagar los hechos hasta encontrar el origen de la verdad de las cosas y que
le permite actuar en consecuencia con veracidad, procurando que con su conducta
permanente en esta tenaz búsqueda de la verdad, logre contagiar a los demás de esta forma
de comportamiento.
APENDICE III:
LA INVESTIGACION, LISTADO DE CONTROL
Retomando el tema de la Investigación, a continuación reiteramos las características de la
investigación y se ofrecen los aspectos a investigar como un listado que puede ser usado
como guía durante su realización, o como lista de verificación para comprobar si se han
incluido los aspectos más relevantes en ésta.
Esta etapa es muy riesgosa durante la enseñanza del diseño arquitectónico, ya que ofrece
un magnifico pretexto para permanecer trabajando y aparentemente avanzando sin enfrentar
el verdadero problema, el del Diseño Arquitectónico, trabajo que es en sí muy complejo y
“doloroso”, y más aun para los jóvenes estudiantes.
Es muy frecuente que tanto maestro como alumnos se enfrasquen en profusas
investigaciones durante tres cuartas partes del tiempo disponible para un proyecto y le
dediquen solo la cuarta parte a lo esencial que debe ser el proyectar y enseñar a proyectar,
ya que esto, no hay duda es una actividad difícil y dolorosa.
FACTORES A INVESTIGAR
- Localización
- Ubicación
- Orientación
- Vistas
- Forma
- Dimensiones
- Topografía
- Vialidad
- Infraestructura urbana (Luz, Agua, Drenaje).
- Equipamiento Urbano
- Construcciones existentes
- Vegetación existente
- Subsuelo
- Colindantes
3. Medio físico:
- Localización geográfica
- Clima
- Asoleamiento
- Humedad
- Precipitación pluvial
- Vientos
- Vías pluviales
- Contaminación
- Vegetación existente y dominante
- Fauna
- Subsuelo; tipo y resistencia
- Capas
- Fallas
- Manto freático
4. Medio Cultura:
- Grupos sociales
- Grupos Económicos
- Grupos religiosos
- Tradiciones
- Patrones generales socioculturales
- Usos y costumbres formales:
- Materiales
- Volumetría
- Color
- Ritmo
- Métrica
- Luz
- Estilos
5. Medio Legal:
- Reglamento de construcciones
- Leyes de desarrollo Urbano
- Alineamiento, No oficial
- Uso de suelo permitido
- Leyes y normas federales
- Leyes y normas estatales
- Leyes y normas municipales
- Normatividad local: Zonas especiales de desarrollo controlado (ZEDEC)
- Tenencia de la tierra (ejidal, privada, federal, estatal, municipal, en litigio).
- Análisis de funcionamiento
- Esquema compositivo
- Dimensiones parciales y totales
- Proporciones
- Fecha de ejecución
- Materiales y procedimiento constructivos
- Resultados
- Costo total
- Observaciones
7. Aspecto técnico:
- Recursos disponibles
- Mano de obra normal y especializada
- Materiales
- Equipo y maquinaria
8. Requerimientos expresivos:
- Del proyecto
- Del usuario
- Del arquitecto
- De proyecto
- De preparación
- De realización
APENDICE IV:
FORMATOS DE TABLAS DE TRABAJO
Convencido de que en el momento de realizar un proyecto, tanto por la experiencia propia
como por lo comentado al interrogar al respecto a otros profesionales del diseño
arquitectónico, de que en el restirador no se tienen los horribles mamotretos que como
producto de la investigación y los estudios preliminares obtienen nuestros alumnos, a
continuación se ofrecen algunos formatos que pueden contener de manera sintetizada y
tabulada la información realmente valiosa y útil en el momento de proyectar. La idea es
brindar un ejemplo que los alumnos deberán tomar para diseñar y proponer sus propios
formatos, que en cada caso les sirva de apoyo y referencia en el momento de realizar un
diseño.
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