Construcción de Acabados 2

Ángela Castaño – Arquitecta
CONSTRUCCIÓN
DE ACABADOS
ARQUITECTÓNICOS
Especialización en Ingeniería de la
Construcción – Universidad del Cauca
Sesión: 26 y 27 de julio de 2019

22. Quiz 2
Fecha presentación: 26 de julio
Ángela Castaño - Arquitecta

2
23. Enchapes cerámicos,
porcelánicos y piedras naturales
Los materiales cerámicos y las piedras naturales son de alta
absorción y los materiales porcelánicos son de baja absorción.
Los enchapes cerámicos son esmaltados y se desportillan más …, y, ¿qué hay de los
fácil.
criterios de instalación?
Los enchapes porcelánicos pueden ser esmaltados o • Formato.
monomasa. • Color y lote de fabricación.
Los enchapes nunca deben instalarse ligados. • Modulación
• Boquillas.
Siempre se debe dejar juntas de dilatación entre enchape por • Distanciadores.
todas las caras, mínimo de 3mm, para absorber las tolerancias • Tratamiento de Juntas.
de fabricación propias del material.
• Maestra.

3
23.Enchapes cerámicos,
porcelánicos y piedras naturales
En cualquier tipo de enchape es clave conocer el formato para
plantear una modulación estética y de optimización del
material.
Para los rendimientos definitivos del material, es necesario
saber cuántas piezas de enchape viene por caja.
Se debe establecer con el contratista de instalación de …, y, ¿qué hay de los
criterios de instalación?
enchapes, el acopio de las piezas de corte, para evitar
desperdicios del material.
Los accesorios de remate para enchapes como esquineros, • Formato.
remates, dilataciones se definen de acuerdo al espesor del • Color y lote de fabricación.
enchape. Existen plásticos y en aluminio. • Modulación
• Boquillas.
El enchape de muro, se sugiere instalarlo a partir de la segunda
• Distanciadores.
hilada, esto garantiza el nivel.
• Tratamiento de Juntas.
• Maestra.

4
porcelánicos y piedras
naturales.

5
naturales.

6
naturales.

7
naturales.

8
naturales.

9
naturales.

10
1. Esta hace referencia al mobiliario que se tenga diseñado, según el
uso de la edificación. Puede ir desde puertas y closets, hasta
mobiliario y enchapes especiales.
2. Para la construcción de carpintería en madera se debe considerar
una tolerancia de + ó – 5 mm.
3. En obra, se debe establecer acta de vanos.
4. Es clave considerar las siguientes dimensiones: para puertas
ancho, alto , marco y sentido de apertura; para muebles ancho,
alto y fondo.
5. Se deben asegurar de solicitar y aprobar los planos taller, antes de
iniciar fabricación.
6. Se debe realizar control y seguimiento de la fabricación en planta
y verificar que cada elemento cumpla con las especificaciones de
diseño y dejar proyectadas las instalaciones eléctricas entre otras.
7. Los marcos de las puertas deben ser en madera, de ser en
aglomerado corre el riesgo que con un enposamiento de agua se
24. Carpintería en
absorba inmediatamente y se dañe sin posibilidad de arreglo.
8. Las cerraduras se deben especificar según su uso, si es
9.
residencial, institucional, entre otros.
En obra a las puertas se les revisa, que queden a escuadra, que
madera
no queden luces, que no quede pivoteada, que cierre bien, que si
es persiana los tarugos no queden a la vista, entre otros.

11
Cuadro de carpinteria de madera - Especificaciones
CUADRO DE CARPINTERIA (MILKWORK) - Piso 14 y 15 - CATA AYALA

ITEM PISO ZONA TIPO DE MUEBLE PLANOS ESPECIFICACIONES
Mueble en madera triplex ROBLE FRANCES, interior,
puertas, cajones y bandejas en mismo material,
90 15 LOBBY SPA ESCRITORIO RECEPCION MG-08 SPA RECEPTION DESK manijas por definir. Superficie en madera
FLORMORADO según diseño.
Material en corte y armado
Puertas de comunicación en madera con dilataciones

- Acabado chapilla TEKA ORIENTAL
Puerta cubículos baños en madera Persiana -
Acabado pintura color BLANCO (Por confirmar).
91-92-93
15 SPA PUERTAS L15-ID-4.0-4.2(Door Details) La mayoría de hojas están fabricadas, los marcos
102-106
estan en fabricación y se han corroborado los anchos
en sitio con el Arq. Jimmy. La medida del vano no
puede ser menor de lo fabricado pues generará
costos adicionales en la instalación.
Mueble en madera triplex TEKA ORIENTAL, interior,

Objetivo: Verificar, controlar y comprobar la conformidad puertas, ycon
cajones enlos
mismo diseños del proyecto,
material, manijas por
94 15 LOBBY SPA VITRINA DE PRODUCTOS L15-ID-9.0(Display behind recep.) definir. Puertas en vidrio según especificación con
legislación aplicable y las normas de buenas prácticas constructivas. cerradura.
Muebles en madera triplex TEKA ORIENTAL, puertas
con cerradura en mismo material y manijas por
definir. Interior y entrepaños en madecor RH
95 15 SPA MUEBLE DE APOYO L15-ID-10.0(T.R. Cabinet)
BLANCO. Se debe coordinar puntos hidráulicos y
pocetas para instalación. No lleva poyo.
Mueble en formica, puertas en mismo material y
manijas por definir. Interior en madecor RH BLANCO.
Se debe coordinar puntos hidráulicos y pocetas para
96 15 SPA MESON DE TRABAJO OSP-17
instalación. No lleva poyo. Superficie en Granito por
definir con reengruese de 4 cms.
Mueble en triplex nacional corriente, entrepaños en
97 15 SPA ARMARIO OSP-18 mismo material. No lleva poyo.
98 15 LOBBY SPA PANEL ARQUITECTONICO OSP-19 Se deben evaluar zonas de enchape según planos
enviados por Camilo de Ospinas para validación en
104 15 SPA ENCHAPES ----- diseño y cantidades reales.

12
Cuadro de carpintería - Acta de vanos
PISO ZONA TIPO DE MUEBLE PLANO CANTIDAD ANCHO ALTO FONDO MARCO LATERALIDAD - OBSERVACIONES
ESCRITORIO RECEPCION
15 LOBBY SPA MG-08 SPA RECEPTION DESK 1 2,00 1,00 0,75
GYM
15 PUERTA SALA DE TERAPIA 6 PUERTA P-13 L15-ID-4.0-4.2(Door Details) 1 1,00 2,33 0,155 IZQUIERDA
15 PUERTA SALA DE TERAPIA 4 PUERTA P-15 L15-ID-4.0-4.2(Door Details) 1 1,00 2,33 0,155 DERECHA
15 PUERTA SALA DE TERAPIA 2 PUERTA P-17 L15-ID-4.0-4.2(Door Details) 1 1,00 2,33 0,155 DERECHA
Objetivo:
15
Verificar,
PUERTA SALA DE TERAPIA 1
PUERTA SALA DE TERAPIA
controlar
PUERTA P-18
y comprobar
L15-ID-4.0-4.2(Door Details)
la conformidad
1 1,00 2,33
con los diseños del proyecto,
0,155 IZQUIERDA
15 PUERTA P-19 L15-ID-4.0-4.2(Door Details) 1 1,00 2,33 0,155 DERECHA

legislación aplicable y las normas de buenas prácticas constructivas.
MULTIPLE
PUERTA RECEPCION A
15 PUERTA P-20 L15-ID-4.0 (Door Details) 1 1,405 2,33 0,155 DERECHA - PIVOTE
SALAS DE TERAPIA
PUERTA RECEPCION
15 PUERTA P-21 L15-ID-4.1 (Door Details) 1 0,90 2,33 0,155 DERECHA
AAREAS DE SERVICIO
15 LOBBY SPA VITRINA DE PRODUCTOS L15-ID-9.0(Display behind recep.) 1 1,88 2,33 0,60
15 SPA MUEBLE DE APOYO L15-ID-10.0(T.R. Cabinet) 1 3,24 0,82 0,58 POYO DE 8cm POR OBRA
15 SPA MESON DE TRABAJO OSP-17 1 4,71 0,82 0,60 POYO DE 8cm POR OBRA
15 SPA ARMARIO OSP-18 1 2,39+2,05 1,78 0,60

13
24. Carpintería en
madera.

14
Objetivo: Verificar, controlar y comprobar la conformidad con los diseños del proyecto,

15

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18
1. Esta hace referencia a ventanería, puertas ventanas,
barandas, rejillas, puertas giratorias, corredizas,
divisiones de baños batientes, entre otros.
2. Se sugiere diseñarlas en espacios de vista o acceso al
público.
3. Se deben referir a las especificaciones de diseño.
4. El diseño de la ventanería depende de su uso y de las
cargas de viento.
6. Es clave considerar las siguientes dimensiones: para
puertas ancho, alto , marco y sentido de apertura.
7. Se deben asegurar de solicitar y aprobar los planos
taller, antes de iniciar fabricación.
8. Se debe realizar control y seguimiento de la
fabricación en planta y verificar que cada elemento
25. Carpintería en
cumpla con las especificaciones de diseño.
9. En obra se debe asegurar que no presente par
galvánico entre estructuras metálicas y el aluminio.
10. Las cerraduras y manijas se deben especificar según
Aluminio.
su uso, si es residencial, institucional,entre otros.
11. En obra a las puertas se les revisa, que queden a
escuadra, que no queden luces, que no quede
pivoteada, que cierre bien.
12. La altura de las barandas de piso terminado debe
quedar a 1.10m por seguridad.
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21

22
1. Esta hace referencia a puertas de servicio, de
bodegas, de accesos a patios de descargue, ventanas,
barandas, rejillas, pasamanos, topes, cerramientos
perimetrales, cortinas enrollables, escaleras de gato,
entre otros.
2. Se sugiere diseñarlas en espacios de servicios.
3. Se deben referir a las especificaciones de diseño.
5. Es clave considerar las siguientes dimensiones: para
puertas ancho, alto , marco y sentido de apertura.
6. Se deben asegurar de solicitar y aprobar los planos
taller, antes de iniciar fabricación.
7. Se debe realizar control y seguimiento de la
fabricación en planta y verificar que cada elemento
cumpla con las especificaciones de diseño.
8. Las cerraduras y manijas se deben especificar según
su uso, si es residencial, institucional, entre otros.
9. En obra, a las puertas se les revisa, que queden a
escuadra, que no queden luces, que no quede 26. Carpintería Metálica
pivoteada, que cierre bien.
10. Los elementos deben llevar como base pintura
anticorrosiva.
11. En obra se de debe considerar el carge de los marcos.

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26
En
granito,mármol,quarztone,aquabianca…
1. Se utilizan en baños, cocinas, mobiliario especial,
entre otros.
2. Según el diseño, el soporte y el detalle de remates,
empates es diferente.
3. Para cocinas es más conveniente el granito, porque es
más resistente a las manchas y el desgaste.
4. Para lavamanos de mesón corrido se hace necesario
una estructura metálica de soporte.
5. Se deben proveer las plantillas de los elementos para
hacer las perforaciones en las placas.
6. Las medidas deben ser validadas en obra.
27. Mesones

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28. Acabados escaleras
1. Dependiendo del tipo de escalera, el acabado es
diferente.
2. Si es una escalera de servicio, puede ser
terminada en el mismo concreto a la vista.
3. Se deben asegurar en planos que el desarrollo de
la contrahuella es máximo de 0.17m, según
norma.
4. Se deben asegurar que las alturas libres entre
descansos sean las suficiente y no presente cruces
con otros elementos.
Plano de escalera – Ejemplo

37
○ Plano de escalera – Ejemplo Ángela Castaño - Arquitecta

38

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40
29. Acabados para fachadas
1. Dependiendo del diseño de la fachada, los acabados pueden ser de
diferentes tipos:
Ventaneria Metálica Ventiladas STO
• Mock up. • Estructura de • Pueden ser en • Adosada a los muros.

• Debe cumplir soporte. porcelanato u
otro material. • Sistema de aislamiento
con modelación • Alienamiento de térmico.
energética. la estructura. • Sistema de
fijación flotados • STO Therm-EIFS
• Etructura de
anclajes a e
placas. independientes
de la estructura
principal del
edificio.
41
29. Fachadas
Ventanería

42

43
29. Fachadas
Metálica

44
29. Fachadas
Ventiladas
Panelex-Lamitech

45
29. Fachadas
STO
Sto-Eifs

46
1. Actualmente los fabricantes buscan competir con
productos ahorradores de agua, para proyectos más
sostenibles.
2. El diseño y especficación depende del tipo de proyecto.
Objetivo: Verificar, controlar y comprobar la

conformidad con los diseños del proyecto,
legislación aplicable y las normas de buenas
prácticas constructivas.
1. Actualmente los fabricantes buscan competir con 30. Griferías y

porcelanas
productos ahorradores de agua, para proyectos más
sostenibles.
2.
3.
Eldiseño y especficación depende del tipo de proyecto.
Se debe conocer las fichas técnicas, para poder identificar
sanitarias
las alturas de los suministros, desagues, distancia de
muros, soportes adicionales.
4. En obra, revisar si todos los elementos vienen completos,
si llevan griferías empotradas o externas, validar si
requiere bizcocho,si vienen los niples, si son de sensor o
no, si las jaboneras son de incrustar en el mesón,entre
otros.

47
1. Fabricados en poliéster reforzado con fibra de vidrio,
mediante el sistema de laminados, con materiales de alta
resistencia a la corrosión y duraderos.
2. Elementos macro del sistema: Tolvas de acceso en cada
piso, Red de conducción por gravedad y recinto de
llegada de residuos.
Objetivo: Verificar, controlar y comprobar la

conformidad con los diseños del proyecto,
legislación aplicable y las normas de buenas
prácticas constructivas. 31. Ductos de
evacuación de
1. Actualmente los fabricantes buscan competir con
productos ahorradores de agua, para proyectos más residuos
sostenibles.
2. Eldiseño y especficación depende del tipo de proyecto.
3. Componentes:
1. Ventilación: chimenea de ventilación azotea.
2. Sistema de desinfección.
3. Sistema contra incendio.
4. Garganta:Permite el ajuste de las puertas y tirar los residuos
con seguridad.
5. Puertas: deben cumplir certificación UL, en acero inoxidable,
retráctiles automáticas. 48
1. Las pólizas se deben constituir a favor del contratante.
2. Las pólizas avalarán el cumplimiento y los riesgos a cargo
derivados de la ejecución del contrato.
3. Póliza de cumplimiento:
La póliza de cumplimiento debe contemplar los amparos con los
porcentajes y vigencias relacionadas a continuación:
○ Amparo de cumplimiento: Este amparo debe cubrir los
perjuicios que el incumplimiento o cumplimiento defectuoso
de las obligaciones de EL CONTRATISTA cause a EL
CONTRATANTE, en cuantía equivalente al veinte por ciento
(20%) del valor total del contrato incluido IVA, con vigencia
desde la fecha de suscripción del contrato, más periodo de
liquidación, sus prórrogas, y dos (2) meses más.
○ Amparo de anticipo: Este amparo debe garantizar el buen
manejo del anticipo. Suma asegurada: El 100% de lo entregado
como anticipo. Vigencia: Desde la fecha de suscripción del
contrato, su duración, sus prórrogas y un (1) mes más. Esta
póliza sólo aplicará si se pacta el pago de anticipo en la forma
de pago establecido en el contrato.
○ Amparo de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones
laborales: Este amparo debe constituirse en cuantía
equivalente al diez por ciento (10%) del valor total del contrato
incluido IVA, con vigencia desde la fecha de suscripción del
32. Garantía de la obra
contrato, sus prórrogas y tres (3) años más.
○ Amparo de estabilidad y/o calidad: Este amparo deberá
garantizar la estabilidad y calidad de los trabajos ejecutados,
en cuantía equivalente al treinta por ciento (30%) del valor
total del contrato incluido IVA, con vigencia de cinco (5) años
contados a partir de la fecha de suscripción del acta final de
entrega, acta de liquidación final del contrato y recibo a
satisfacción debidamente firmadas por el Gerente de
Proyectos de Constructora Parque Central S. A., el Coordinador
de proyectos de la interventoría y el Gerente del proyecto. Ángela Castaño - Arquitecta
49
4. Póliza de responsabilidad civil contractual:
EL CONTRATISTA deberá constituir una póliza de responsabilidad
civil extracontractual en cuantía equivalente al treinta por ciento
(30%) del valor total del contrato incluido IVA, con vigencia igual
al plazo de ejecución del contrato, sus prórrogas, y dos (2) meses
más.
○ Adicionalmente, el amparo de Responsabilidad Civil
Extracontractual debe contener la cobertura básica PLO
(Predios, Labores y Operaciones), y los siguientes amparos
adicionales, cada uno por el cien por ciento (100%) para sumas
aseguradas entre 50 y 800 millones de pesos del valor
asegurado, o para sumas aseguradas entre $800.000.001 y
1500 millones de pesos – Sublímitadas al 60% del básico y al
100% por Vigencia del amparo básico: 1) Gastos Médicos, 2)
Responsabilidad Civil Patronal, 3) Responsabilidad Civil
contratistas y subcontratistas, 4) Responsabilidad civil cruzada,
5) Vehículos propios y no propios, 6) Bienes bajo cuidado
tenencia y control, 7) Contaminación accidental, 8) Anexo de
estructuras existentes y/o propiedades adyacentes, 9) Daños a
cables, tuberías e instalaciones subterráneas, 10) Perjuicios
extrapatrimoniales, 11) Daño moral, 12) Lucro cesante y 13)
Gastos judiciales. Como asegurado y beneficiario deben
aparecer EL CONTRATISTA, Y EL CONTRATANTE.
○ Los equipos, herramientas y materiales de uso de EL 32. Garantía de la obra
CONTRATISTA utilizados durante el desarrollo del objeto del
contrato, deben ser asegurados por EL CONTRATISTA e incluir
como asegurado al CONTRATANTE. En todos los casos dichos
bienes estarán bajo la responsabilidad de EL CONTRATISTA por
los daños y hurto que puedan sufrir en las instalaciones del
proyecto s o durante la ejecución del contrato.

50
En caso que EL CONTRATISTA requiera de la utilización de
vehículos para el desarrollo del objeto contractual, EL
CONTRATISTA deberá presentar a EL CONTRATANTE la póliza todo
riesgo para los vehículos que utilizará para la ejecución del
contrato. Dicha póliza deberá contener un amparo de
Responsabilidad Civil mínimo de $100 millones de pesos para
daños a bienes de terceros, $100 millones de pesos para lesiones
o muerte a una persona, y $200 millones de pesos para lesión o
muerte a dos (2) o más personas. En todos los casos el (los)
vehículo(s) estará(n) bajo la responsabilidad de EL CONTRATISTA
por los daños y hurto que puedan sufrir en las instalaciones del
proyecto durante la ejecución del contrato.
○ EL PROPONENTE deberá tramitar un PAGARE que opera como
contra garantía ante cualquier reclamación, este debe ser
firmado por el Representante Legal de la empresa y se necesita
de la confirmación de la firma antes de la emisión de la póliza.
32. Garantía de la obra

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33. Contratos para acabados
Aspectos
fundamentales
Objeto del contrato Obligaciones de las Garantías

partes
• Se debe especificar • Obligaciones del • Pólizas a favor del contratante.
claramente la contratista. • Diferencias entre contratista y
actividad. contratante, resuelvan en
• Obligaciones del
• Los pliegos de contratante. audiencia de conciliación en
licitación hacen parte arbitraje de la Cámra de Comercio.
del contrato • Plazos de ejecución.
• Multas (incumplimiento entregas
• Valor y forma de parciales, entrega final de las
pago. obras, mora en liquidación del
contrato, por no cumplimiento de
normas y directrices deseguridad,
no presentación deinformes, no
asistencia a comités de obra.)
• Transparencia y protección de
datos.
52
1. El pago se debe realizar de acuerdo a lo contratado,
normalmente existe el siguiente anexo contractual con las Pago
especificaciones, cantidades y valores establecidos:
PROYECTO
CONTRATO No. #
EL CONTRATANTE
EL CONTRATISTA Mampostero
FECHA 27 de junio de 2017
ANEXO Nº 1 - CONTRATO Nº 29
ÍTEM DESCRIPCIÓN UND CANT. VR. UNITARIO VR. PARCIAL
1 CONSTRUCCIÓN DE MAMPOSTERÍA $ - $ -
Construcción de mampostería en bloque de concreto E=14 cm en FACHADA

1,1 m² 1068,85 $ 46.159 $ 49.337.032
dovelada, diseños estructural según planos.

1,2 m² 38,00 $ 65.018 $ 2.470.684
dovelada y cargada, diseños estructural según planos
Construcción de mampostería en bloque de concreto E=9 cm en INTERIOR

1,3 m² 38,00 $ 43.355 $ 1.647.490
Construcción de mampostería en bloque de concreto E=9 cm (sólo 2 hiladas)
en INTERIOR dovelada y cargada, diseños estructural según planos. Incluir
1,4 m² 192,00 $ 62.215 $ 11.945.280
suministro y aplicación de impermeabilización para mampostería con bloque
de concreto.

1,5 m² 7327,00 $ 46.159 $ 338.206.993
1,6
dovelada y cargada, diseños estructural según planos
m² 2437,00 $ 65.018 $ 158.448.866
34. Pago
1,7 totalmente dovelada y cargada para ascensores, diseños estructural según m² 6613,00 $ 67.259 $ 444.783.767
planos
1,8 Construcción de poyos en mampostería dovelada y cargada 14 cm x 12 cm ml 13,00 $ 42.915 $ 557.895
1,9 Construcción de poyos en mampostería dovelada y cargada 30 cm x 12 cm ml 13,00 $ 42.915 $ 557.895
1,10 Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 15 cm x 12 cm ml 13,00 $ 44.914 $ 583.882
1,12 Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 30 cm x 20 cm ml 150,00 $ 50.092 $ 7.513.800
1,13 Construcción de sobreplacas altura 10 cm m² 25,00 $ 66.001 $ 1.650.025 Ángela Castaño - Arquitecta
53
Construcción de vigas intermedias de concreto sobre mampostería altura 20
1,14 ml 1661,00 $ 47.610 $ 79.080.210
cm, para ascensores
Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 20 cm x 8 cm, para

1,12 Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 30 cm x 20 cm ml 150,00 $ 50.092 $ 7.513.800 Pago
1,13 Construcción de sobreplacas altura 10 cm m² 25,00 $ 66.001 $ 1.650.025

1,14 ml 1661,00 $ 47.610 $ 79.080.210
cm, para ascensores

1,15 ml 2693,00 $ 44.914 $ 120.953.402
muros divisorios entre oficinas
Construcción de cañuela en mortero seco para sótanos, Incluye mezcla,

trasiegos, vaciado, esmaltado de superficie, refuerzos, pendientado que
1,16 garantice prueba de estanqueidad. suministro de aditivo impermeabilizante ml 430,00 $ 23.444 $ 10.080.920
para morteros (SIKA -1 o similar) dosificado según ficha técnica producto.
Dimensiones según diseño plano ACM-A36102/3/4
COSTO DIRECTO $ 1.228.402.023

A.I.U. 17% $ 208.828.344
VALOR ANTES DE IVA $ 1.437.230.367
IVA 19% / U 4% 19% 4% $ 9.335.855
VALOR TOTAL $ 1.446.566.223
EL CONTRATISTA EL CONTRATANTE
Mampostero CONSTRUCTOR
______________________________
Representante Legal
________________________________________
Representante Legal
34. Pago

54
1. Los cortes de obra se realizan cada 15 días según
avance de obra.
2. La periodicidad garantiza el flujo de caja para el
desarrollo de las actividades.
REVISIÓN: Rev No. 00

CORTE DE OBRA FECHA DE APROBACIÓN:
ELABORO: REVISÓ:
NOMBRE DE LA OBRA:
CONTRATISTA:
OBJETO DEL CONTRATO: REALIZAR LA CONSTRUCCION DE LA MAMPOSTERIA PARA EL PROYECTO TORRE 1

RESIDENTE OBRA CONSTRUCTOR DIRECTOR DE OBRA CONSTRUCTOR
No. CONTRATO: No. CORTE: 1
NOMBRE: NOMBRE:
FECHA ELABORACIÓN DEL CORTE: FECHA DEL CORTE:
INDICAR SI ESTE ES EL ÚLTIMO CORTE DE OBRA: SI _____ NO _X
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD

CONTRATO CANTIDADES
VR. UNITARIO ACUMULADO EJEC. PERIODO ACUMULADO

VALORES
VR. CORTE
VR. OBSERVACIONES
35.
Cortes y
CANTIDAD ACUMULADO
(A) ANTERIOR (B) ACTUAL (C) ACTUAL (AxB)
ACTUAL (AxC)
1 CONSTRUCCIÓN DE MAMPOSTERÍA - -
balance
1,1 dovelada, diseños estructural según planos.
m² 1068,85 $ 46.159 0 0 0 - -

1,2 dovelada y cargada, diseños estructural según planos m² 38,00 $ 65.018 0 0 0 - -
del
1,3 dovelada, diseños estructural según planos. m² 38,00 $ 43.355 0 0 0 - -
Construcción de mampostería en bloque de concreto E=9 cm (sólo 2

hiladas) en INTERIOR dovelada y cargada, diseños estructural según planos.
contrato
1,4 Incluir suministro y aplicación de impermeabilización para mampostería con m² 192,00 $ 62.215 0 0 0 - -
bloque de concreto.

1,5 dovelada, diseños estructural según planos. m² 7327,00 $ 46.159 0 465,78 465,78 21.499.939 21.499.939

1,6 dovelada y cargada, diseños estructural según planos m² 2437,00 $ 65.018 0 504,46 504,46 32.798.980 32.798.980

1,7 totalmente dovelada y cargada para ascensores, diseños estructural según m² 6613,00 $ 67.259 0 0 0 - -
planos
Construcción de poyos en mampostería dovelada y cargada 14 cm x 12 cm
1,8 ml 13,00 $ 42.915 0 0 0 - -

1,9 ml 13,00 $ 42.915 0 0 0 - -
Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 15 cm x 12 cm

1,10 ml 13,00 $ 44.914 0 0 0 - -
1,11 Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 30 cm x 12 cm ml 13,00 $ 44.914 0 0 0 - -
1,13 Construcción de sobreplacas altura 10 cm m² 25,00 $ 66.001 0 0 0 - -

1,14 cm, para ascensores ml 1661,00 $ 47.610 0 0 0 - -

1,15 muros divisorios entre oficinas ml 2693,00 $ 44.914 0 0 0 - -
55
garantice prueba de estanqueidad. suministro de aditivo impermeabilizante
1,16 para morteros (SIKA -1 o similar) dosificado según ficha técnica producto. ml 430,00 $ 23.444 0 0 0 - -
1,7 m² 6613,00 $ 67.259 0 0 0 - -
planos
1,8 ml 13,00 $ 42.915 0 0 0 - -

1,9 ml 13,00 $ 42.915 0 0 0 - -
Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 15 cm x 12 cm

1,10 ml 13,00 $ 44.914 0 0 0 - -
1,13 Construcción de sobreplacas altura 10 cm m² 25,00 $ 66.001 0 0 0 - -

1,14 cm, para ascensores ml 1661,00 $ 47.610 0 0 0 - -

1,15 muros divisorios entre oficinas ml 2693,00 $ 44.914 0 0 0 - -

garantice prueba de estanqueidad. suministro de aditivo impermeabilizante
1,16 para morteros (SIKA -1 o similar) dosificado según ficha técnica producto. ml 430,00 $ 23.444 0 0 0 - -
VALOR ANTES DE IVA 54.298.919,30 54.298.919

* A.I.U. 17% 9.230.816 9.230.816 VALOR DESCUENTOS ACEPTADOS
TOTAL CON A.I.U. 63.529.736 63.529.736
VALOR CONTRATO ANTES DE IVA: $ 1.437.230.367 IVA 19% UTILIDAD 4% 412.672 412.672 $ 1.426.448 (VER ANEXO 1)
VALOR ANTICIPO: $ 143.723.037 VALOR TOTAL 63.942.407 63.942.407
VALOR MODIFICACIONES: $
VALOR FINAL: $ 1.446.566.223 * Aplica únicamente para contratos de Obra Civil
35.
RESIDENTE DE OBRA
NOMBRE:
***GERENTE DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
NOMBRE:
*CLIENTE
NOMBRE: Cortes y
balance
CARGO:
del
DIRECTOR DE OBRA CONTRATISTA **INTERVENTORÍA
NOMBRE: NOMBRE: NOMBRE:
CARGO: CARGO:
**La firma de la Interventoría o del cliente aplica para los proyectos en los que contractualmente esté aprobado este cargo.
***La firma del Gerente de Proyectos de Construcción aplica para los proyectos en los que esté asignado este cargo.
contrato

56
BALANCE FINAL DEL CONTRATO PARA LIQUIDACIÓN REVISION No. 02
FECHA APROBACION:
NOMBRE DE LA OBRA:
No. CONTRATO:
CONSTRUCCION DE LA MAMPOSTERIA
OBJETO:
CONTRATISTA:
FECHA DEL BALANCE:
1 OBRA CONTRATADA
ITEM DESCRIPCION UND CANTIDAD V. UNITARIO V. PARCIAL OBSERVACION
Construcción de mampostería en bloque de concreto E=14

cm en FACHADA dovelada, diseños estructural según
1,1 planos. m² 1068,85 $ 46.159 $ 49.337.032
35.
cm en FACHADA dovelada y cargada, diseños estructural
1,2 según planos m² 38,00 $ 65.018 $ 2.470.684
Cortes y
Construcción de mampostería en bloque de concreto E=9 cm
en INTERIOR dovelada, diseños estructural según planos.
1,3 m² 38,00 $ 43.355 $ 1.647.490
balance
(sólo 2 hiladas) en INTERIOR dovelada y cargada, diseños
estructural según planos. Incluir suministro y aplicación de
1,4 m² 192,00 $ 62.215 $ 11.945.280
impermeabilización para mampostería con bloque de
del
concreto.

cm en INTERIOR dovelada, diseños estructural según planos.
contrato
1,5 m² 7327,00 $ 46.159 $ 338.206.993

cm en INTERIOR dovelada y cargada, diseños estructural
1,6 según planos m² 2437,00 $ 65.018 $ 158.448.866

cm en INTERIOR totalmente dovelada y cargada para
1,7 ascensores, diseños estructural según planos m² 6613,00 $ 67.259 $ 444.783.767
Construcción de poyos en mampostería dovelada y cargada

14 cm x 12 cm
1,8 ml 13,00 $ 42.915 $ 557.895

30 cm x 12 cm
1,9 ml 13,00 $ 42.915 $ 557.895
Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 15 cm

x 12 cm
1,10 ml 13,00 $ 44.914 $ 583.882
Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 30 cm x
1,11
12 cm
ml 13,00 $ 44.914 $ 583.882 Ángela Castaño - Arquitecta
57
20 cm
1,12 ml 150,00 $ 50.092 $ 7.513.800
1,11 ml 13,00 $ 44.914 $ 583.882

20 cm
1,12 ml 150,00 $ 50.092 $ 7.513.800
Construcción de vigas intermedias de concreto sobre

mampostería altura 20 cm, para ascensores
1,14 ml 1661,00 $ 47.610 $ 79.080.210

8 cm, para muros divisorios entre oficinas
1,15 ml 2693,00 $ 44.914 $ 120.953.402
Construcción de cañuela en mortero seco para sótanos,

Incluye mezcla, trasiegos, vaciado, esmaltado de superficie,
refuerzos, pendientado que garantice prueba de
1,16 ml 430,00 $ 23.444 $ 10.080.920
estanqueidad. suministro de aditivo impermeabilizante para
morteros (SIKA -1 o similar) dosificado según ficha técnica
producto. Dimensiones según diseño plano ACM-A36102/3/4
SUBTOTAL $ 1.228.402.023
A.I.U 17% $ 208.828.344
IVA 19% / 4% $ 9.335.855
TOTAL $ 1.446.566.223 PÁGINA 1 de 3
35.
2 CANTIDADES DE OBRA CONTRATADAS EJECUTADAS EN MAYOR CANTIDAD
Cortes y
balance
SUBTOTAL 0
A.I.U 17% $ -
IVA 19%/4%
del
TOTAL 0
3 CANTIDADES DE OBRA CONTRATADAS NO EJECUTADAS
ITEM DESCRIPCION
UND CANTIDAD V. UNITARIO V. PARCIAL OBSERVACION contrato
1,1 cm en FACHADA dovelada, diseños estructural según m² 62,46 $ 46.159 $ 2.883.076
planos.
cm en FACHADA dovelada y cargada, diseños estructural
1,2 m² 38,00 $ 65.018 $ 2.470.684
según planos

en INTERIOR dovelada, diseños estructural según planos.
1,3 m² 38,00 $ 43.355 $ 1.647.490

(sólo 2 hiladas) en INTERIOR dovelada y cargada, diseños
1,4 estructural según planos. Incluir suministro y aplicación de m² 192,00 $ 62.215 $ 11.945.280
impermeabilización para mampostería con bloque de
concreto.
cm en INTERIOR dovelada, diseños estructural según planos.
1,5 m² 4849,71 $ 46.159 $ 223.857.598
1,6
m² 291,59 $ 65.018 $ 18.958.641 Ángela Castaño - Arquitecta
58
según planos

1,7 cm en INTERIOR totalmente dovelada y cargada para m² 3954,63 $ 67.259 $ 265.984.613
ascensores, diseños estructural según planos
1,8 ml 13,00 $ 42.915 $ 557.895
1,6 m² 291,59 $ 65.018 $ 18.958.641
según planos

1,7 cm en INTERIOR totalmente dovelada y cargada para m² 3954,63 $ 67.259 $ 265.984.613
ascensores, diseños estructural según planos
1,8 ml 13,00 $ 42.915 $ 557.895
14 cm x 12 cm
1,9 ml 13,00 $ 42.915 $ 557.895
30 cm x 12 cm
Construcción de poyos en concreto, incluye refuerzo 15 cm
1,10 ml 13,00 $ 44.914 $ 583.882
x 12 cm
1,11 12 cm ml 13,00 $ 44.914 $ 583.882

1,12 20 cm ml 150,00 $ 50.092 $ 7.513.800

Construcción de vigas intermedias de concreto sobre
1,14 mampostería altura 20 cm, para ascensores ml 1661,00 $ 47.610 $ 79.080.210

1,15 ml 2693,00 $ 44.914 $ 120.953.402
8 cm, para muros divisorios entre oficinas
Construcción de cañuela en mortero seco para sótanos,
Incluye mezcla, trasiegos, vaciado, esmaltado de superficie,
refuerzos, pendientado que garantice prueba de
1,16 estanqueidad. suministro de aditivo impermeabilizante para
ml 430,00 $ 23.444 $ 10.080.920
morteros (SIKA -1 o similar) dosificado según ficha técnica
producto. Dimensiones según diseño plano ACM-A36102/3/4
35.
SUBTOTAL $ 749.309.293
A.I.U 17% $ 127.382.580
IVA 19%/4% $ 5.694.751
Cortes y
TOTAL $ 882.386.624
4 CANTIDADES DE OBRA ADICIONALES LEGALIZADAS

balance
SUBTOTAL
A.I.U 17%
0 del
contrato
IVA 19%/4%
TOTAL 0 PÁGINA 2 de 3
5 OBRAS ADICIONALES NO INCLUIDAS EN EL CONTRATO

2,1 Fundida de dovela ml 289,56 $ 5.546 $ 1.605.877
Construccion de mamposteria bloque #9 y #14 fundido
completo sin anclajes m2 23,84 $ 43.267 $ 1.031.491
2,2
Construccion de mamposteria bloque #9 y #14 sin fundir para
provisionales
m2 26,66 $ 37.725 $ 1.005.751
2,3
2,4 Construccion de columnetas ml 457,60 $ 40.768 $ 18.655.226
2,5 Construcción de vigas intermedias de concreto sobre ml 1629,85 $ 48.040 $ 78.298.768
CONSTRUCCION (PICADA CONCRETO EXISTENTE VIGA,
INSTALACION DE MALLA ELECTROSOLDADA, ANCLAJES
ml 42,27 $ 22.355 $ 944.945
CADA 0,30 CMS Y RECALSE EN GROUTING) PARA
2,6 ENCHAPES EN BLOQUE CONCRETO
ANDAMIO COLGANTE(con dos ganchos colgantes y dos
plataformas de 3 metros) Valor costo diario Dia 544,00 $ 13.069 $ 7.109.367
2,7
SUBTOTAL $ 108.651.425
A.I.U 17% $ 18.470.742
IVA 19%/4% $ 825.751
TOTAL $ 127.947.918 Ángela Castaño - Arquitecta
6 DESCUENTOS
59

2,6 ENCHAPES EN BLOQUE CONCRETO
ANDAMIO COLGANTE(con dos ganchos colgantes y dos
plataformas de 3 metros) Valor costo diario Dia 544,00 $ 13.069 $ 7.109.367
2,7
SUBTOTAL $ 108.651.425
A.I.U 17% $ 18.470.742
IVA 19%/4% $ 825.751
TOTAL $ 127.947.918
6 DESCUENTOS
1 BLOQUE EN CONCRETO, TRANSPORTE Y MORTERO gl 1 $ 1.426.448 $ 1.426.448 Descuento aplicado en corte # 1 (Nota crédito N.º 01-2017).
2 ESTIBAS Und 31 $ 17.850 $ 553.350 Descuento aplicado en corte # 9
3 ASEO DE OBRA GL 1 $ 128.000 $ 128.000 El descuento se debe aplicar a la devolucion de retegarantia
4 DEMOLICION MOLES DE CONCRETO GL 1 $ 436.000 $ 436.000 El descuento se debe aplicar a la devolucion de retegarantia
5 DEMOLICION CUARTO DE CORTADORA NIVEL 15 m2 19 $ 19.621 $ 379.862 El descuento se debe aplicar a la devolucion de retegarantia
Total para descontar de la retención en garantía: $943,862
SUBTOTAL
A.I.U 17%
IVA 19%/4%
TOTAL $ 2.923.660
7 BALANCE FINAL
1 SUBTOTAL OBRA EJECUTADA $ 692.127.471

35.
Cortes y
2 SUBTOTAL DESCUENTOS $ 2.923.660
3 VALOR FINAL CONTRATO $ 689.203.811
balance
* La firma de la Interventoría o del cliente aplica para los proyectos en los que se establezca este requisito. del
contrato
INGENIERO RESIDENTE ADMINISTRATIVO CONTRATISTA:
NOMBRE: NOMBRE:
CARGO:
DIRECTOR DE OBRA CLIENTE/INTERVENTORÍA *

NOMBRE: NOMBRE:
CARGO:
RESIDENTE DE OBRA
NOMBRE:

60
36. Visita de obra

61
37. Examen
Fecha presentación: 27 de julio

62
38. Seguridad en construcción
1. Debe ser de estricto cumplimiento.
2. SG-SST Sistema de gestión de seguridad y salud en el trabajo.
3. Objetivo: controlar los riesgos que atentan contra la salud de los
trabajadores que participan en el desarrollo del proyecto y contra los
recursos materiales y financieros.
4. El SG-SST está en cabeza del director de obra y el Coordinador de
seguridad, quienes deben velar por el cumplimiento en obra por parte
de los contratistas.
Qué se controla:
Plan de manejo Requisitos y control Equipos de seguridad

ambiental de obra de ingreso a obra certificados y
• Únicamente puede ingresar permisos de altura.
• Medidas tendientes a los contratistas que tengan • Permiso de trabajo en
minimizar y controlar los contrato y pólizas legalizados. alturas.
impactos generados por
la obra. • Evaluación médica • Controlar las
ocupacional. actividades.
• Cumplimiento de
normas ambientales. • Pagos de Seguridad y • Autorizar puntos de
afiliación a pensiones. anclaje y equipos
• Plan de calidad del aire certificados.
interior. • Realizar inducción SG-SST y
plan de manejo ambiental. • Mallas anticaidas.
• Plan de control de
erosión y sedimentación. • Curso de trabajo en alturas
• Plan de manejo de 63
residuos.
39. Señalización de Seguridad en Obra
1. Se refiere a la instalación de señales reglamentarias,
informativas y preventivas requeridas en el desarrollo de la
obra, con el fin de garantizar la seguridad e integridad de los
usuarios, peatones y trabajadores.

64
○ Señal de advertencia ○ Señal obligatoria
○ Señal de emergencia ○ Señal de prohibición
○ Señal complementaria

65
1. Esta hace referencia a los defectos o fallas, después de
entregada la obra.
2. Al finalizar la obra, se deben entregar los manuales de
mantenimiento al propietario.
3. En el manual también se debe incluir el documento de
manejo de políticas de posventa, en los cuales se establecen
4.
los plazos de atención y las políticas de servicio.
En la solicitud de posventa se debe definir claramente lo
40. Posventa
siguiente.
1. Identificar el detalle y alcance de lo que corresponde ejecutar
2. Plazo aproximado de ejecución.
3. Consideraciones que debe tomar el cliente (retiro mobiliario,
corte de agua, entre otros).
4. Diagnostico.
5. Cantidad
6. Recomendación.
Esquema de flujo de atención

66
¡Gracias!
Ángela M. Castaño G.
angiecastanogomez@gmail.com

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Ángela Castaño – Arquitecta

Sesión: 26 y 27 de julio de 2019

Fecha presentación: 26 de julio

Ángela Castaño - Arquitecta

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CUADRO DE CARPINTERIA (MILKWORK) - Piso 14 y 15 - CATA AYALA

Puertas de comunicación en madera con dilataciones

Mueble en madera triplex TEKA ORIENTAL, interior,

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15 PUERTA P-19 L15-ID-4.0-4.2(Door Details) 1 1,00 2,33 0,155 DERECHA

15 SPA ARMARIO OSP-18 1 2,39+2,05 1,78 0,60

Ángela Castaño - Arquitecta

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Plano de escalera – Ejemplo

○ Plano de escalera – Ejemplo Ángela Castaño - Arquitecta

Ángela Castaño - Arquitecta

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Ventaneria Metálica Ventiladas STO

• Mock up. • Estructura de • Pueden ser en • Adosada a los muros.

Ángela Castaño - Arquitecta

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Ángela Castaño - Arquitecta

Ángela Castaño - Arquitecta

Ángela Castaño - Arquitecta

Objetivo: Verificar, controlar y comprobar la

1. Actualmente los fabricantes buscan competir con 30. Griferías y

Ángela Castaño - Arquitecta

Objetivo: Verificar, controlar y comprobar la

Ángela Castaño - Arquitecta

32. Garantía de la obra

Ángela Castaño - Arquitecta

Objeto del contrato Obligaciones de las Garantías

ÍTEM DESCRIPCIÓN UND CANT. VR. UNITARIO VR. PARCIAL

Construcción de mampostería en bloque de concreto E=14 cm en FACHADA

Construcción de mampostería en bloque de concreto E=14 cm en FACHADA