MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : “EDIFICIO COMERCIAL - MULTIFAMILIAR - TORRES”

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO COMERCIAL - MULTIFAMILIAR DE

CINCO NIVELES.

1.0 ANTECEDENTES:

La elaboración del presente Expediente Técnico lo realiza la Empresa

Constructora & Inmobiliaria AURA LB Designers de la ciudad de Huánuco, que
por el crecimiento poblacional es necesario cubrir la necesidad de Vivienda en la
ciudad de Huánuco, con la construcción de un Edificio Comercial - Multifamiliar
que contribuirá al Desarrollo Urbano, proporcionando una mejor calidad de vida
para sus habitantes.

El presente proyecto está diseñado de acuerdo a las normas vigentes de

Infraestructura de Vivienda y el Reglamento Nacional de Construcciones.

2.0 VIAS DE ACCESO

El proyecto se ubica dentro del casco urbano, al jirón 28 de julio n° 368 se puede
acceder por los siguientes jirones: jr. 28 de julio, malecón Alomia Robles, jr.
Aguilar y jr. Tarapacá.

Para llegar al jr. 28 de julio 368 parte:

DESDE - HASTA DISTANCIA TIEMPO MEDIO/ TRANSP.

Centro De Huánuco – Jr. 28 de julio 368 500 m. 10 min. -Camioneta-Moto-

Trimovil.

El tiempo total es = 10 min.

3.0 UBICACIÓN:

a) El proyecto políticamente se encuentra ubicado en:

Región : Huánuco.

Departamento : Huánuco.

Provincia : Huánuco.

Distrito : Huánuco.

Jirón : 28 de julio n° 368

b) UBICACIÓN GEOGRÁFICA
Alturas respecto al Mar promedio : (1800 msnm)

4.0 TOPOGRAFIA:

La topografía de la ciudad de Huánuco, está considerada sin niveles de terreno,

sin pendientes pronunciadas; por otra parte el tipo de suelo y terrenos inmersos
en el proyecto es orgánico con pocos finos, presentándose también algunos
tramos con suelo de arena limosa compactada y capaz de nivel freático.

5.0 CARACTERÍSTICAS CLIMATICAS:

El clima de la ciudad de Huánuco es templado-cálido, la temperatura promedio es

de 24 ºC, Su temperatura más baja es en el invierno, es decir en los meses de
julio y agosto (21 °C en el día y 17 °C en las noches) y la temperatura más alta
es en la primavera, en los meses de noviembre y diciembre (30 °C en el día).

6.0 UBICACION DE CANTERA:

La cantera de Agregados como Hormigón, Arena Fina, Arena Gruesa y piedra,

se encuentra en el Distrito de Pillco Marca, en la localidad de Yanag, al margen
izquierdo del río Huallaga, siendo esta una de las canteras que actualmente
abastecen a toda la zona circundante.

La cantera se ubica en el trayecto de la carretera central Huánuco-Lima,

asfaltada que parte de la ciudad de Huánuco, hasta la localidad de Yanag, a una
distancia aproximada de 10 km; se está considerando para el traslado de los
agregados camiones volquete de 10m3.
7.0 BENEFICIARIOS DEL PROYECTO:

Los beneficiaros directos del proyecto son el cliente comprador que por su interés
en disponer de una espacio habitacional con beneficios de buena calidad de vida,
van a gozar de la propuesta arquitectónica elaborada en este Expediente
Técnico.

8.0 OBJETIVOS DEL PROYECTO:

 Construcción de un Edificio Comercial - Multifamiliar de Cinco Niveles

 Mejorar la Calidad de vida de los beneficiarios del proyecto, dotando de esta
infraestructura de Edificio Multifamiliar adecuado.
 Fomentar el empleo temporal, creando puestos de trabajo para la población de
la zona.

MATERIALES

La cantera se ubica en el trayecto de la carretera central Huánuco-Lima, asfaltada

que parte de la ciudad de Huánuco, hasta la localidad de Cayhuayna, a una distancia
aproximada de 10 km; se está considerando para el traslado de los agregados
camiones volquete de 10m3.

HUMANOS

La Mano de Obra no Calificada, (Maestro de Obra y Operarios) serán de la, de la

ciudad de Huánuco u otro lugar; por otro lado los peones y ayudantes serán
necesariamente de la zona, pues de esta manera se fomentara el empleo temporal.

ASISTENCIA TECNICA

La asistencia Técnica estará a cargo de un Ingeniero Civil Colegiado en calidad de

Ingeniero Residente, contratado por el Contratista, por el Tiempo que dure la Obra,
así mismo dicho proyecto contara con un Ingeniero Civil o Arquitecto Colegiado que
hará las veces de Supervisor de Obra.

9.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

 TERRENO
El área total de terreno es de 76.50 m2

El proyecto consiste:

 Construcción de un Edificio Comercial - Multifamiliar de 5 Niveles

Primer Nivel- TIENDA

Este Nivel tiene un área de 76.50 m2, y cuenta con los siguientes espacios:

ESTACIONAMIENTO: Carro y Motos

Área= 23.85 m2

Se considera estacionamiento para 01 Vehículo y 03 motos, y también el

acceso peatonal de cemento pulido y bruñado.

1 SS.HH
Área=2.70 m2

Se encuentra ubicado debajo de la escalera, con enchape y piso cerámico.

1 DEPOSITO DE LIMPIEZA
Área=1.05 m2

JARDIN
Área=2.85 m2

Gras natural.

ESCALERAS
Área= 6.56 m2

De concreto armado, con barandas y cantoneras metálicas, longitud de tramo

de arranque 1.20 m y tramo de llegada 1.10 m, paso de 0.25m, y contrapaso
de 0.175 m

Segundo y tercer Nivel (DUPLEX)

Departamento 201

Segundo y tercer nivel Tienen un área de 80.25 m2 cada piso y cuenta con los
siguientes espacios:

SEGUNDO NIVEL:

HALL
Área=2.76 m2

SS.HH DE VISITA
Área=2.15 m2

Se encuentra ubicado debajo de la escalera, con enchape y piso cerámico.

SALA-COMEDOR
Área=28.51 m2

Con piso cerámico 0.30 x 0.30

COCINA
Área=10.43 m2
 Piso cerámico 0.30 x 0.30.

LAVANDERIA
Área=4.53 m2

Piso cerámico 0.30 x 0.30.

PATIO
Área=2.60 m2

Piso terrazo.

DORMITORIO DE SERVICIO
Área=3.60 m2

Piso cerámico 0.30 x 0.30.

SS.HH. DE SERVICIO
Área=2.04 m2

Piso y enchape cerámico 0.30 x 0.30, con ducha.

ESCALERA
Área=4.58 m2

De concreto armado, con barandas y cantoneras metálicas, longitud de tramo

de arranque 1.00 m y tramo de llegada 1.00 m, paso de 0.25m, y contrapaso
de 0.175 m

TERCER NIVEL:

STAR – TV
Área=12.67 m2
Piso cerámico 0.30 x 0.30.

DORMITORIO PRINCIPAL
Área=10.85 m2

Cuenta baño propio y closet.

DORMITORIO 2
Área=12.50 m2

Dormitorio individual.

DORMITORIO 3
Área=6.50 m2

Dormitorio individual.

SS.HH PRINCIPAL
Área=2.45 m2
 Piso y enchape cerámico 0.30 x 0.30, será usado por el dormitorio principal.

SS.HH.
Área= 2.45 m2

Piso y enchape cerámico 0.30 x 0.30, será usado por el dormitorio 2 Y 3.

Cuarto y Quinto Nivel (DUPLEX)

Departamento 401

Cuarto y quinto nivel Tienen un área de 80.25 m2 cada piso y cuenta con los
siguientes espacios:

CUARTO NIVEL:

HALL
Área=2.76 m2

SS.HH DE VISITA
Área=2.15 m2

Se encuentra ubicado debajo de la escalera, con enchape y piso cerámico.

SALA-COMEDOR
Área=28.51 m2

Con piso cerámico 0.30 x 0.30

COCINA
Área=10.43 m2

Piso cerámico 0.30 x 0.30.

LAVANDERIA
Área=4.53 m2

Piso cerámico 0.30 x 0.30.

DORMITORIO DE SERVICIO
Área=3.60 m2

Piso cerámico 0.30 x 0.30.

SS.HH. DE SERVICIO
Área=2.04 m2

Piso y enchape cerámico 0.30 x 0.30, con ducha.

ESCALERA
Área=4.58 m2

De concreto armado, con barandas y cantoneras metálicas, longitud de tramo

de arranque 1.00 m y tramo de llegada 1.00 m, paso de 0.25m, y contrapaso
 de 0.175 m

QUINTO NIVEL:

STAR – TV
Área=12.67 m2
Piso cerámico 0.30 x 0.30.

DORMITORIO PRINCIPAL
Área=10.85 m2

Cuenta baño propio y closet.

DORMITORIO 2
Área=12.50 m2

Dormitorio individual.

DORMITORIO 3
Área=6.50 m2

Dormitorio individual.

SS.HH PRINCIPAL
Área=2.45 m2

Piso y enchape cerámico 0.30 x 0.30, será usado por el dormitorio principal.

SS.HH.
Área= 2.45 m2

Piso y enchape cerámico 0.30 x 0.30, será usado por el dormitorio 2 Y 3.