JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO NUEVO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO

HENRY ELISEO RODAS RODRIGUEZ de veinticuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, perito contador, con domicilio en el departamento de Huehuetenango,

identificándome con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número DOS MIL SESENTA Y SEIS, VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS

CINCUENTA Y DOS, UN MIL TRES CIENTOS UNO (2066 25952 1301) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala Centroamérica, actúo

bajo la dirección y procuración del Abogado FRANCKLIN DAVINSON GOMEZ SUTUC y

señalo lugar para recibir notificaciones en la decima avenida, decima calle, diez guión

diez, zona uno, del municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango. Ante

usted respetuosamente comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD

ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, en contra de MARLEN JANETH ALVARADO

AYALA de quien ignoro su residencia pero puede ser notificada en la séptima avenida

número dos guion treinta y uno zona uno del municipio de Huehuetenango,

departamento de Huehuetenango; comparezco en base a la siguiente:

RELACIÓN DE HECHOS:

I. Para establecer la nulidad absoluta del negocio jurídico es necesario hacer una breve

reseña de lo siguiente:

A) DE LA PROPIEDAD Y POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE: Yo Henry Eliseo Rodas

Rodríguez, manifiesto que soy legítimo propietario de un bien inmueble, y hasta el día

quince de enero del año dos mil quince mantuve en forma continua y sin interrupción

alguna la propiedad del mismo, el cual se encuentra ubicado en la decima avenida, y

cuarta calle dos guión tres de la zona cuatro del municipio de Huehuetenango,
departamento de Huehuetenango, como lo demuestro con el testimonio de la escritura

pública número cien (100) autorizada el día cinco de febrero del año dos mil cinco por la

Notaria ERIKA MARILEIDA CASTAÑEDA MÉRIDA, la cual se encuentra inscrita en el

Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, bajo el número de finca DOCE (12)

A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, cuyas medidas y colindancias

constan en su primera inscripción de dominio. Acompaño el primer testimonio en fotocopia

legalizada y certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de

Quetzaltenango, al presente memorial.

B) DE LA SUPUESTA VENTA DEL BIEN INMUEBLE: Señor Juez, El día dos de enero
del año dos mil catorce, debido a que me encontraba muy enfermo, y estando al mismo

tiempo afectado económicamente, tome la decisión de vender el bien inmueble

identificado, por lo que coloqué el mismo día un anuncio de venta en un periódico local de

nombre “MI REGIÓN HUEHUE”, dentro del mismo proporcioné información relativa al bien

inmueble así como un número telefónico identificado como cinco mil cuarenta y uno guión

dos mil quinientos treinta y siete (5047-2537), para requerir cualquier tipo de información;

tal como sucedió el día quince de enero del año dos mil catorce, durante el transcurso de

la mañana recibí una llamada telefónica de la hoy demandada MARLEN JANETH

ALVARADO AYALA del número: cuatro mil quinientos veintitrés espacio nueve mil ciento

trece (4523 9113) indicándome el interés que tenía de comprar el bien inmueble, por lo

que concreté una cita con ella para el mismo día en horario de la tarde tomando como

punto de reunión el lugar donde se sitúa el bien inmueble, en la décima avenida, y cuarta

calle dos guión tres de la zona cuatro del municipio de Huehuetenango, departamento de

Huehuetenango, reunidos aproximadamente a las catorce horas con treinta minutos,

iniciamos negociaciones con la hoy demandada la señora MARLEN JANETH ALVARADO

AYALA, sin embargo luego de conversar por aproximadamente unas dos horas, no
llegamos a ningún acuerdo, y a partir de ese día no volví a tener contacto con la señora

MARLEN JANETH ALVARADO AYALA, transcurrió el tiempo y pasando algunos días

decidí ya no vender el bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de

Quetzaltenango, bajo el número de finca DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO

(1) de Huehuetenango. En el mes de enero del año dos mil quince como acostumbraba,

procedí a visitar el bien inmueble de mi propiedad, y fue entonces que a través de

pláticas que sostuve con los vecinos me sorprendí al enterarme que la hoy demandada la

señora MARLEN JANETH ALVARADO AYALAdesde agosto del año dos mil catorce les ha

informado a los vecinos que es la nueva propietaria del bien inmueble relacionado el cual
está ubicado en la décima avenida, y cuarta calle dos guión tres de la zona cuatro del

municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, por tal motivo decidí

investigar y me apersoné a la oficina profesional del Abogado Franklin Davinson Gómez

Sutuc quien al momento de realizar una consulta electrónica al Registro General de la

Propiedad acerca del bien inmueble de mi propiedad: finca DOCE (12) A FOLIO TRES (3)

DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango en el mismo aparece la inscripción NULA que

señala: inscripción de dominio CUATRO (4) de Derechos Reales que FALSAMENTE

indica que la señora MARLEN JANETH ALVARADO AYALA me compro por el precio de

QUINIENTOS QUETZALES (Q. 500.00) la finca de mi propiedad. La inscripción se realizó

a partir de la presentación del testimonio de la escritura pública número QUINCE (15)

autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango con fecha

diez de agosto del año dos mil catorce ante los oficios de la notaria María del Carmen

Sosa Felipe, notaria que no conozco. Señor Juez Yo NUNCA HE COMPARECIDO ANTE

LA NOTARIA LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO A FIRMAR LA REFERIDA

ESCRITURA NI A PRESTAR MI CONSENTIMIENTO EN NINGÚN SENTIDO PARA

VENDERLE MI PROPIEDAD A LA DEMANDADA SEÑORA MARLEN JANETH

ALVARADO AYALA. Esta inscripción es NULA DE PLENO DERECHO y me causa

perjuicio, pues provocó que la señora MARLEN JANETH ALVARADO AYALA en calidad

de supuesta compradora, la inscribiera en el Segundo Registro de la Propiedad de

Quetzaltenango.

C) Señor Juez, la inscripción de Derechos Reales que originó la demandada señora

MARLEN JANETH ALVARADO AYALA, debe ser declarada NULA, ya que los

SUPUESTOS derechos adquiridos por la demandada no tienen sustento alguno, porque

como ya se ha indicado anteriormente se basa en una inscripción de dominio NULA y de

acuerdo a lo establecido en el Artículo un mil tres cientos uno (1301) del Código Civil,
Decreto ley Ciento Seis, los negocios Jurídicos que adolecen de nulidad absoluta no

producen efectos jurídicos, ni son revalidables por confirmación, por lo que al estar

garantizado el derecho a la propiedad en la Constitución Política de la República de

Guatemala, es necesario que se me proteja legalmente.

D) En virtud de lo anteriormente relacionado, procedí a investigar la citada escritura

número QUINCE (15) autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de

Quetzaltenango de fecha diez de agosto del año dos mil catorce ante los oficios de la

notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, toda vez que yo jamás he comparecido

ante Notaria alguna, a otorgar contrato de compraventa del bien inmueble relacionado, a

favor de persona alguna, y si bien en un momento determinado quise vender el terreno de

mi propiedad ese negocio jamás se concretó, y como consecuencia no comparecí ante la

notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, a dar mi consentimiento para el supuesto

negocio jurídico que ella autorizó.

E) DE LA NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO CONTENIDO EN LA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO QUINCE (15) AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE

QUETZALTENANGO, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, EN FECHA DIEZ DE

AGOSTO DEL AÑO DOS MIL CATORCE POR LA NOTARIA LAURA PATRICIA RODAS

ALVARADO.

a) la supuesta venta que se realizó a favor de la señora MARLEN JANETH ALVARADO

AYALA mediante escritura número QUINCE (15) autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango el fecha diez de agosto del año dos mil

catorce ante los oficios Notariales de LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, no tiene

validez. Dicho negocio jurídico es inexistente en virtud de que la firma de quien

compareció como vendedor es una IMITACIÓN de mi firma, específicamente de la firma

que aparece en mi Documento Personal de Identificación, el cual se identifica con el

Código Único de Identificación número dos mil sesenta y seis espacio veinticinco mil

novecientos cincuenta y dos espacio mil trescientos uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica.

b) todos estos hechos que anteriormente he expuesto, hacen que el negocio jurídico sea

redargüido de NULIDAD ABSOLUTA en virtud de que el mismo fue celebrado por persona

apócrifa que suplantó mi personalidad, y por lo tanto es negocio jurídico inexistente ya que

se origina de un acto ilícito que nunca debió nacer a la vida jurídica toda vez que fue

celebrado por persona supuesta, ya que jamás compareció ante la notaria la persona que

tenía el derecho de propiedad, si no que fue una persona desconocida la que se hizo

pasar por mi persona y que se atribuyó los derechos que no le corresponden;

c) Doctrinariamente -Doctrina Clásica-, la ineficacia de los negocios jurídicos puede ser en

cuanto a la inexistencia misma del acto, porque falta un elemento esencial del mismo, o en

cuanto a que existiendo el acto jurídico no produzca efectos, o produzca solo algunos.

Tales grados originan la inexistencia, la NULIDAD ABSOLUTA y la nulidad relativa. Los

autores clásicos señalan dos elementos de esencia en los negocios jurídicos: la

manifestación de la voluntad o sea, el consentimiento en los contratos y el objeto del acto,

la causa de la nulidad absoluta, es la violación de una norma, es decir, un negocio jurídico

ilícito; la causa de la nulidad relativa es un vicio interno: incapacidad, falta de forma, error,

dolo, violencia o lesión; la causa de la inexistencia es cuando le falta al acto jurídico un

elemento esencial y constitutivo del mismo, un elemento de su definición, sin el cual no

puede concebirse el acto jurídico. Las características son similares, según la doctrina, en

cuanto a la inexistencia y la nulidad absoluta: ya que pueden ser invocadas por todo aquel

que tenga interés jurídico, no son susceptibles de confirmación ni de prescripción, en

cambio la nulidad relativa, solo puede ser invocada por el perjudicado, puede confirmarse

el negocio jurídico, expresa o tácitamente y es susceptible de prescripción. Como se

puede observar en el presente caso y de acuerdo a la doctrina, el negocio jurídico será

inexistente por la no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia; sin

embargo en nuestro ordenamiento jurídico, no existe la figura de la inexistencia del

negocio jurídico, pero las características del mismo en la doctrina son en nuestro Código

Civil las de LA NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO en virtud de lo siguiente;

los artículos un mil tres cientos uno (1301), un mil tres cientos dos (1302) un mil tres

cientos tres (1303) y un mil tres cientos cuatro (1304) del Código Civil, si bien no acogen

la división bipartita: I) Nulidad absoluta, cuando su objeto sea contrario al orden

público o contrario a las leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o la no

concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Como puede observar,

el concepto legal de la nulidad absoluta del negocio jurídico comprende en la doctrina

tanto el concepto de nulidad absoluta como el de la inexistencia del negocio jurídico y le

atribuye a los negocios que adolecen de tal nulidad las mismas características: a) No

producen efectos, b) no son re validables por confirmación, c) la nulidad puede ser

declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta, y d) puede ser alegada por

quien tenga interés o por el Ministerio Público II) Nulidad relativa o anulabilidad, se da
cuándo existe incapacidad relativa de las partes o de una de ellas y por vicios del

consentimiento, y le atribuye a los negocios jurídicos que adolecen de tal nulidad

las siguientes características: a) que solo puede ser invocada por el perjudicado, y b)

puede subsanarse por confirmación expresa del acto o por el transcurso de dos años sin

invocatoria.

d) después de haber realizado el análisis de la nulidad absoluta y relativa se puede

observar que en el presente caso estamos ante una NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO

JURÍDICO, toda vez que NO existen los requisitos esenciales para su existencia en virtud

de que la persona que firmó la escritura como vendedor es una persona APÓCRIFA, que
suplantó mi personalidad, ya que YO NUNCA firmé ante la Notaria LAURA PATRICIA

RODAS ALVARADO escritura pública alguna por lo tanto el negocio jurídico es inexistente,

ya que nunca se dio con consentimiento ni comparecencia de mi parte, nunca habiendo

plasmado mi firma en la escritura número QUINCE (15) autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango el fecha diez de agosto del año dos mil

catorce ante los oficios de la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, en la que

supuestamente se vende el inmueble anteriormente relacionado.

e) En virtud de lo anterior es procedente que se declare CON LUGAR EL PRESENTE

JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO, y en

consecuencia se cancele la CUARTA inscripción de dominio de Derechos Reales de la

finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, finca DOCE

(12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, inscripción que perjudica

mi derecho constitucional de propiedad establecido en el artículo treinta y nueve de la

Constitución Política de la República de Guatemala, el cual establece; “derecho de

propiedad se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona

humana, toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley.
El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear la condiciones que faciliten

al propietario el uso y disfruté de sus bienes, de manera que se alcance el progreso

individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos”.- la negrilla no

forma parte de la ley,- por lo tanto tengo todo derecho de que se me reconstituya en el

goce de la garantía constitucional del derecho de propiedad.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Artículo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala, establece que: “Se

garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana, toda

persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. El Estado garantiza
el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el

uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el

desarrollo nacional del beneficio de todos los guatemaltecos”.

el artículo 1301 del Código Civil “hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su

objeto sea contrario al orden público, o contrario a leyes prohibitivas expresas y por la

ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia los negocios

jurídicos que adolecen de nulidad absoluta no producen efectos ni son revalidables por

confirmación”

El artículo 1302 del Código Civil, que regula: “la nulidad puede ser declarada de oficio por

el Juez cuando resulte manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés o

por el Ministerio Público”

El artículo 1251 del Código Civil, el negocio jurídico requiere para su validez: capacidad

legal del sujeto que declara su voluntad, “consentimiento que no adolezca de vicio” y

objeto licito.

El artículo 1257 del código Civil, es anulable el negocio jurídico cuando la declaración de

voluntad emane de error, dolo, “o de simulación” o de violencia…. El artículo 1303 del

código Civil, el negocio jurídico es anulable:…… 2º “por vicios en el consentimiento”

Por su parte el Artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece que: “las

contiendas que no tengan señalada tramitación especial por este código se tramitaran en

juicio ordinario”

En base a la exposición de los hechos anteriores presento ante usted las siguientes:

P R U E B A S:

I) DOCUMENTOS:

A) fotocopia legalizada en fecha diez de diciembre del año dos mil catorce por la Notaria

Carla Yesenia Palacios Pérez del Primer Testimonio de la Escritura Pública Número cien
(100) autorizada el día cinco de febrero del año dos nueve por la notaria ERIKA

MARILEIDA CASTAÑEDA MÉRIDA, la cual se encuentra inscrita en el segundo registro de

la propiedad de Quetzaltenango, bajo el número de finca doce (12) folio tres (3) del libro

(1) de Huehuetenango, respectivamente, con lo cual se comprobará que yo, Henry Eliseo

Rodas Rodríguez soy legitimo propietario del bien inmueble identificado.

B) Certificación extendida por el Registrador General del Segundo Registro de la

Propiedad de Quetzaltenango en fecha veinte de enero del año dos mil quince, la cual

certifica el duplicado del primer testimonio de la Escritura Pública Número QUINCE (15)

de fecha diez de agosto del año dos mil catorce autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO.

C) Certificación electrónica emitida por el Registro General de la Propiedad de la finca

número DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, con la

cual se comprobara el historial de dicha finca.

D) Fotocopia simple de mi Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único

de Identificación dos mil sesenta y seis, veinticinco mil novecientos cincuenta y dos, un mil

tres cientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala Centroamérica.

E) Fotocopia simple de la escritura pública número QUINCE (15) autorizada el día diez de

agosto del año dos mil catorce por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, en la

ciudad de Quetzaltenango,

F) Acta notarial de fecha veintidós de febrero del año dos mil quince, autorizada en el

Municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, por la notaria Carla

Yesenia Palacios Pérez, en la que se hace constar por presencia de la indicada Notaria, la

toma de muestras de las escrituras del señor HENRY ELISEO RODAS RODRIGUEZ, en

el examen Grafotécnico que en su momento se le realizó, ante el experto Licenciado José

Joaquín Palma, experto en Grafótecnica y Criminalística.

G) DOCUMENTO EN PODER DE LA DEMANDADA: Primer testimonio de la escritura

pública número quince (15) de fecha diez de agosto del año dos mil quince, autorizada en

la ciudad de Quetzaltenango, Quetzaltenango, por la Notaria LAURA PATRICIA RODAS

ALVARADO, en virtud de haberse extendido y entregado a ella por la Notaria LAURA

PATRICIA RODAS ALVARADO, testimonio que es la copia fiel del contrato de compraventa

en donde se plasmó por una persona apócrifa o supuesta la imitación de mi firma.

II) DECLARACIÓN DE PARTE

Que deberá presentar la demandada, la señora MARLEN JANETH ALVARADO AYALA, en

forma personal y no por medio de apoderado de conformidad con el pliego de posiciones

que en plica cerrada acompaño al presente memorial, el día y hora que se señala para el

efecto, bajo apercibimiento de ser declarada confesa si no se presenta sin justa causa, a

mi solicitud.

III) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: que deberá practicarse sobre el protocolo Notarial

correspondiente al año dos mil catorce de la Notaria LAURA PATRICIA RODAS

ALVARADO, específicamente sobre la escritura número quince (15) autorizada en la

ciudad de Quetzaltenango, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y sus atestados

sobre los puntos que oportunamente se indiquen, y así mismo sobre las cosas, personas y

lugares que interesen al proceso.

IV) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: con los nombres he interrogatorio que propondré

oportunamente.

V) DICTAMEN DE EXPERTOS: que deberá versar sobre los extremos que oportunamente

pospondré.

V) MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: Análisis grafotécnico, sobre, a) firma

reproducida en el primer testimonio de la Escritura Pública número QUINCE (15) de

fecha diez de agosto del año dos mil catorce, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango,

por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, que corresponde a la imitación de la

firma del señor HENRY ELISEO RODAS RODRÍGUEZ, b) firma plasmada en la hoja de

protocolo que contiene la escritura pública de contrato de compraventa de bien inmueble

número QUINCE (15) de fecha diez de agosto del año dos mil catorce autorizada en la

ciudad de Quetzaltenango por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, que

corresponde a la imitación de la firma del señor HENRY ELISEO RODAS RODRÍGUEZ, C)

muestras escriturales y firmas proporcionadas voluntariamente por el señor HENRY

ELISEO RODAS RODRIGUEZ, plasmadas en hojas de papel simple contenidas en el

informe emitido por el licenciado José Joaquín Palma, experto en Grafotécnia y en

Criminalística, en fecha veintidós de febrero del años dos mil quince. En este análisis se

determinó que la firma plasmada en la escritura pública número QUINCE (15) de fecha

diez de agosto del año dos mil catorce, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, por la

notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, que contiene contrato de compraventa de

bien inmueble en el cual supuestamente el señor HENRY ELISEO RODAS RODRÍGUEZ,

vende el inmueble identificado en el mismo, y las firmas aportadas voluntariamente al

experto en fecha veintidós de febrero del año dos mil quince NO COINCIDEN, en sus

elementos constitutivos y automatismos, así también que la firma que calza el documento

redargüido de nulidad absoluta presenta SIGNOS DE IMITACIÓN, con la grafía que existe

en DOCUMENTO PERSONAL DE IDENTIFICACIÓN que le pertenece al señor HENRY

ELISEO RODAS RODRÍGUEZ.

VI) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos probados se deriven.

En Base a lo anterior se formula la siguiente:

PETICIÓN:

I).- DE TRÁMITE:
a) se tenga por presentado el presente memorial y documentos adjuntos iniciándose la

formación del expediente respectivo.

b) Que se tome nota del Auxilio, Dirección y Procuración profesional con que actúo, así

como el lugar que señalo para recibir notificaciones y/o citaciones en el apartado

correspondiente del memorial.

c) Que se admita para su trámite el presente: JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD

ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO POR LA NO CONCURRENCIA DE LOS

REQUISITOS ESENCIALES PARA SU EXISTENCIA , CONTENIDO EN LA ESCRITURA

PÚBLICA NÚMERO QUINCE (15) DE FECHA DIEZ DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL

CATORCE, ATORIZADA EN LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO, POR LA NOTARIA

LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO.

d) Que se notifique y emplace a la parte demandada en el lugar indicado en el apartado

respectivo del presente memorial, concediéndole audiencia por el plazo legal de nueve

días a efecto que adopte la actitud procesal pertinente.

f) Que se tengan por acompañados los documentos individualizados en el apartado

respectivo.
g) Que con citación de la parte contraria, se tengan por ofrecidos y debidamente

individualizados los medios de prueba descritos en el apartado respectivo del presente

memorial.

h) Que se abra a prueba el presente juicio en su oportunidad por el plazo legal de treinta

días.

i) Que como providencia precautoria y medida de garantía y debidamente fundamentado

en lo establecido en el artículo quinientos veintiséis (526) del Código Procesal Civil y

Mercantil decreto ley ciento siete (107) del jefe de Gobierno de la República, se libre

despacho al señor Registrador General de la Propiedad de Quetzaltenango, para que se

sirva anotar demanda al siguiente bien inmueble: FINCA DOCE (12) A FOLIO TRESS (3)

DEL LIBRO UNO (1) DE HUEHUETENANGO, con el objeto así mismo de asegurar que

posibles futuras enajenaciones o gravámenes que se hicieren sobre el mencionado bien

inmueble por parte del demandado no me sean perjudiciales.

j) Que como tercera interesada se notifique a la Notaria LAURA PATRICIA RODAS

ALVARADO, de quien ignoro su lugar de residencia pero no obstante a lo anterior puede

ser notificada en la Quinta Avenida, Cuarta Calle, Diagonal dos tres guión quince zona uno

de la Ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango.

II).- DE SENTENCIA:

k) Que en su momento procesal oportuno se dicte SENTENCIA declarándose I) CON

LUGAR el presente JUICIO ORDINADIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO

JURIDICO POR LA NO CONCURRENCIA DE LOS REQUISITOS ESENCIALES PARA

EXISTENCIA, CONTENIDO EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO QUINCE (15)

AUTORIZADA EL DIA DIEZ DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL CATORCE, EN LA CIUDAD

DE QUETZALTENANGO POR LA NOTARIA LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO.

Promovido por el señor HENRY ELISEO RODAS RODRIGUEZ, y en consecuencia se

declare NULO el negocio jurídico así como la escritura Pública que lo contiene II) Se libre

despacho al señor Registrador General de la Propiedad dejando sin efecto la CUARTA

inscripción registral de dominio y las subsiguientes que pudieran haber sido operadas

sobre la finca inscrita a número: DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) DE

HUEHUETENANGO; Y III) Que oportunamente se condene a la parte demandada a el

pago de las costas procesales. .

CITA DE LEYES: Los artículos citados en el fundamento de derecho y los siguientes:

artículo 822, 823, 849 del Código Civil, decreto ley ciento seis (106) del Jefe de Gobierno

de la República de Guatemala; 1, 2, 5, 7. 8, 25, 26, 27, 29, 44, 45, 50, 51, 52, 61, 62, 63,
66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 85, 106, 107, 108, 130, 142,

164, 172, 177, 191, 301, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 323, 324, 330, 331, 332, 333,

526, 572, 578, 580 del código procesal Civil y Mercantil decreto ley ciento siete (107) del

Jefe de Gobierno de la República 141, 142, 143, 171 172, 174, 175, 176 y 177 de la Ley

del Organismo Judicial decreto número dos guión ochenta y nueve ( 2-89) del congreso de

la república de Guatemala. Acompaño cinco copias del presente memorial, plica cerrada y

documentos adjuntos.

En la ciudad de Huehuetenango seis de mayo del año dos mil quince.

HENRY ELISEO RODAS RODRÍGUEZ

ACTOR

EN SU AUXILIO DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN

FRANCKLIN DAVINSON GÓMEZ SUTUC

ABOGADO Y NOTARIO

FRANCKLIN DAVINSON
GÓMEZ SUTUC

Abogado y Notario