PROYECTO GESTION MUNICIPAL

Integrantes:
Sergio Andrés Vargas Pérez
Marlon Leal Quintero
Iván Toro Mera

Presentado a:
Ing. John Alexis Castellanos Reyes

Universidad Pontificia Bolivariana

Seccional Bucaramanga
Facultad de Ingeniería Civil
2018
Descripción del proyecto
Se tiene programado un proyecto de edificación de vivienda que consta de un
edificio de 6 pisos cada piso con 3 apartamentos, parqueaderos y terraza.
Este proyecto se realizará seguidamente de la aprobación de las normas
urbanísticas y las normas constructivas (NSR 10), y NTC 5385 para parqueaderos.

Información
El lote se encuentra ubicado en el barrio la aurora, tomando 3 casa desde la esquina
ubicada entre las direcciones (Cra 31 # 32 – 75 hasta la Cra 31 # 32 – 45).
Mejor conocido por los residentes de la ciudad como la zona rosa de Bucaramanga.
Estudio de norma urbanística
Edificabilidad

Retrocesos frontales
No requiere retroceso.
 Sector 4-C: Renovación; Reactivación de sectores urbanos especiales.

Área del terreno (𝑚2 ) 728 Áreas

(𝑚2 )
Índice de ocupación 0,65 473.2
Índice de construcción 4,50 3276
Antejardín (m) 3,00
Altura máxima permitida Libre
(N. Pisos)
Semisótano Se permite
Tipología edificatoria Aislada desde el cuarto piso con
plataforma

Para 6 pisos, un aislamiento posterior de 5,00m y un lateral de 3,00m

Zonificacion de restricciones a la ocupacion
Areas de actividad
Tenemos un área de actividad multiple.
Desarrollo volumétrico de la propuesta
Se realizará la construcción de un edificio de seis pisos; cada piso consta de tres
apartamentos con tres modelos de apartamento, todos cuentan con su respectivo
parqueadero.

Apartamentos
En la edificación contamos con 3 apartamentos modelo con diferentes medidas,
cuentan con dos habitaciones una con baño principal, con sala comedor, cocina,
baño auxiliar y zona de lavado. Apartamentos tipo 3 solo cuentan con 1 alcoba y
carecen de zona para comedor.

 Apartamento tipo 1 y tipo 2 con áreas de 50 𝑚2

 Apartamento tipo 3 con área de 40 𝑚2

 Ilustración 1

Parqueadero
El edificio cuenta con un parqueadero; cada apartamento cuenta con un
estacionamiento privado (Ilustración 2) y, a su vez, se cuenta con parqueadero para
visitantes (ilustración 3).
 Ilustración 2
Ilustración 3

Se dispondrá una terraza en el último piso y una cubierta en teja termoacústica.

Ilustración 3
Análisis de área e identificación índices de ocupación final
 Aquí encontramos la ubicación del sector, los frentes necesarios para construir,
dependiendo de las alturas, como nuestro frente es de 23 metros, construiremos
una edificación de 6 pisos. Además, tenemos un índice de ocupación máxima de
0,65 y un índice de construcción máxima de 4,50. El tipo edificatoria que es para
saber los aislamientos requeridos en nuestra construcción, en este caso sería de
5 metros.

Conclusiones

Referencias