Informe Técnico Normativo - Casa Eco Resource 19.09.18 PDF

INFORME TÉCNICO-NORMATIVO-CONDICIÓN CULTURAL
INMUEBLE EN ZONA MONUMENTAL DE PUEBLO LIBRE ZT-1
Solicitante:
Eco-Resource S.A.C.
Responsable del Informe:

Prototype Arquitectos S.A.C.
Arq. Marco Antonio Salas Díaz
ARQUITECTO CAP 15417
AGENTE INMOBILIARIO REG. N° 6786
VERIFICADOR SUNARP CIV N° 013823VCZRIX
Fechas de inspección:
17 de Agosto 2018
07 de Septiembre 2018
1. OBJETO DEL INFORME
El propietario del inmueble ubicado Calle Plaza Bolívar N° 185 y Avenida San Martín N° 1099,
distrito de Pueblo Libre, desea regularizar la construcción realizada sin los permisos
municipales correspondientes, la cual se finalizó en el año 2016. Tomando en consideración
que la edificación se encuentra en Zona Monumental las condicionantes para la viabilidad de la
regularización son abundantes y ha encargado a Prototype Arquitectos la realización del
presente informe con la finalidad de conocer el estado de la edificación frente al proceso de
regularización a pasar tanto en el Ministerio de Cultura como en la Municipalidad Distrital de
Pueblo Libre.
2. DOCUMENTACIÓN e INFORMACIÓN BASE
Para la elaboración del presente informe se contó con la siguiente documentación:
 Certificado de Parámetros N° 398-2018-MPL-GDUA/SCGOPHU

 Certificado Registral Inmobiliario (Atención N° 5584151 14/08/2018)
 Documentación de Independización (Títulos Archivados SUNARP 05/09/2018)
o Plano de Independización 1er piso.*
* Se asume para efectos del presente informe que corresponde con el plano de Declaratoria de Fábrica. No se
consiguió obtener otro plano en los archivos de SUNARP.
 Planos de distribución de Arquitectura 2do piso. (Entregado por cliente).
 Planos de distribución de Arquitectura 3er piso. (Entregado por cliente).
 Presupuesto y Contrato de Obra finalizada 2016. (Entregado por cliente).
 Archivo de la Dirección de Patrimonio Histórico Inmueble del Ministerio de Cultura.
Posterior a la realización de las inspecciones técnicas se detectaron incongruencias entre los

planos entregados por el cliente y la realidad por lo que se procedió a levantar información que
permita actualizar los planos de distribución de todos los pisos.
Para el presente informe se consideró la siguiente normativa:
 Reglamento Nacional de Edificaciones.

 Ordenanza 1192-MML Reglamento para la Administración de la Zona Monumental del
Distrito de Pueblo Libre.
 Ordenanza 1017-MML Zonificación Pueblo Libre
 Decreto Legislativo N° 1255: Modificación de Ley Nº 28296, Ley General Del Patrimonio
Cultural De La Nación Y La Ley Nº 29565, Ley De Creación Del Ministerio De Cultura.
 Decreto Supremo N° 001-2017: Reglamento DL N° 1255
PROTOTYPE ARQUITECTOS
Dirección : Ca. Huayna Capac 1105

Jesús María .Lima-Perú.
Telf. : (+511) 431-6480
Web : www.prototype.com.pe.
Correo : contacto@prototype.com.pe
3. ANTECEDENTES:
De la búsqueda en los archivos de la Dirección de Patrimonio Histórico Inmueble del Ministerio

de Cultura, se obtuvo la siguiente información:
 Mediante Expediente N° 005984-2012 de fecha 16 de febrero del 2012 y anexos, el señor

Luis Enrique Eyzaguirre Flores solicita inspección ocular del inmueble para trámite de
licencia de funcionamiento.
 Mediante Expediente N° 007145-2012, de fecha 27 de febrero del 2012, el señor Luis

Enrique Eyzaguirre Flores, solicita número de Partida Electrónica N° 40904603 y
Declaratoria de Fábrica N° 354188.
 Mediante Oficio N° 224-2012-DPHCR-DGPC/MC de fecha 15 de marzo del 2012, referencia

Expediente N° 005984-2012, la Dirección de Patrimonio Histórico, Colonial y Republicano
comunica al administrado, las observaciones en cuanto a documentación y edificación,
solicitando las licencias y/o autorizaciones por las intervenciones ejecutadas, asimismo
señala que el inmueble se encuentra bajo los alcances de la Ley N° 27580 “Ley que dispone
medidas de protección que debe aplicar el Instituto Nacional de Cultura para la ejecución de
obras en bienes culturales inmuebles”, Ley N° 28296 “Ley General del Patrimonio Cultural
de la Nación”, además de la Norma A.140 Reglamento Nacional de Edificaciones, por tanto
para cualquier intervención en el mismo, requiere aprobación previa del Ministerio de
Cultura.
 Mediante Oficio N° 272-2012-DPHCR-DGPC/MC de fecha 28 de marzo del 2012, referencia

Expediente N° 007145-2012, la Dirección de Patrimonio Histórico, Colonial y Republicano
solicita al administrado, especificar el trámite que desea realizar, puesto que la partida
solicitada, obra en el Expediente N° 005984-2012, que sigue el trámite de autorización de
licencia de funcionamiento en el inmueble ubicado en Calle Plaza Bolívar N° 185 y Avenida
San Martín N° 1099, distrito de Pueblo Libre, el cual fue atendido mediante el Oficio N° 224-
2012-DPHCR-DGPC/MC, encontrándose a su cargo pendiente de resolver la subsanación
requerida.
 Mediante Expediente N° 021959-2012 de fecha 26 de junio del 2012, el señor Luis Enrique
Eyzaguirre Flores, presenta el proyecto de adecuación del inmueble ubicado en Calle Plaza
Bolívar N° 185 y Avenida San Martín N° 1099, distrito de Pueblo Libre, provincia y
departamento de Lima.
 Mediante Oficio N° 597-2012-DPHCR-DGPC/MC de fecha 13 de julio del 2012, la Dirección

comunica la evaluación realizada al proyecto de adecuación presentado, efectuándose las
observaciones que deberá subsanar en un plazo de 30 días hábiles.
 Mediante Expediente N° 021959-2012 de fecha 29 de julio del 2012, el señor Luis Enrique
Eyzaguirre Flores, presenta el levantamiento de observaciones en atención al Oficio N° 597-
2012-DPHCR-DGPC/MC.
 Mediante Resolución Directoral N° 119-2012-DPHCR-DGPC/MC, de fecha 13 de agosto del

2012, la Dirección de Patrimonio Histórico, Colonial y Republicano, resuelve aprobar el
proyecto de obra menor de adecuación de restaurante, en el primer piso del inmueble
ubicado en Calle Plaza Bolívar N° 185 y Avenida San Martín N° 1099, distrito de Pueblo
Libre, provincia y departamento de Lima, de acuerdo al plano visado adjunto.
No se visualizan en la Dirección de Patrimonio Histórico Inmueble del Ministerio de Cultura,

permisos posteriores a los listados. Toda obra posterior contraviene lo señalado en el artículo
22° de la Ley N° 28296 “Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación”.

Telf. : (+511) 431-6480
Del Certificado Registral Inmobiliario, con Ficha N° 354188 de la Partida Electrónica N°
40904603, señala:
 En el asiento b): la situación de la finca situada en la Plaza Principal de Magdalena Vieja, de

propiedad de Don Antonio Luzardo signada con N° 1 y 3 con los siguientes linderos: por el
frente la referida plaza, por la derecha la calle del General Vivanco, por la izquierda el
rancho del doctor Juan F. Pazos y por el respaldo la calle de San Martín; cuya finca mide
por el lado del frente 15.60 ml, por la calle del General Vivanco 18.40 ml, por el lado
colindante con el racho del doctor Pazos 19.36 ml y por el respaldo 16.15 ml; de fecha
29.05.1896.
 En el asiento b-2): venta a favor del Estado de una franja del lote matriz con un área de
71.03 m2. Con fecha 04.10.1929.
 En el asiento b-5): la Desmembración, lo que queda de la finca frente al parque Bolívar N°

185 y la Av. San Martín N° 199 con un área de 127.32 m2. Con fecha 30.12.1953.
 En el asiento c-0003: los nuevos propietarios Nina Demenok y Sergey Demenok, según
Registro de compraventa. Con fecha 22.08.2011
 De la Inscripción de mandatos y poderes, Partida Electrónica N° 12626136, señala en el

asiento A 0000, como poderdante a Sergey Demenok y como apoderado a Ebert Francisco
Sandoval Noe. Con fecha 25.02.2011.
 De la independización: Para la inscripción del resto del inmueble situado en Pueblo Libre,
con frente al parque Bolívar N° 180, 185; a la avenida General Vivanco N° 882, 842 y 86; a
la avenida San Martín N° 199; con un área de 227.11 m2, cuyos linderos y medidas son: por
el frente, el parque Bolívar con 12.40 ml; por la derecha con 19.36 ml con linda con
propiedad de tercero; por la izquierda con 18.45 ml con Av. General Vivanco; y por el fondo
11.65 ml colinda con Av. San Martín.
 Se procede a realizar dos secciones denominadas A y B; la primera signado con N° 822-

842-860 de la Av. General Vivanco, con un área de 99.79 m2; la sección B signada con N°
185 del Parque Bolívar, que tiene un área de 127.32 m2; indicando que la pared que divide
ambas secciones tendrá la condición de medianera.
4. DATOS GENERALES
PROPIETARIOS: La sociedad conyugal conformada por el señor Sergey Demenok y la señora

Nina Demenok, según consta en la Partida Electrónica: N° 40904603 de la Inscripción del
Registro de Predios, rubro: Títulos de Dominio, asiento: C0003, mediante compra venta,
Oficina Registral de Lima, Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) de
fecha 22 de agosto del 2011.
DIRECCIÓN: El inmueble se encuentra ubicado en Calle Plaza Bolívar N° 185 y Avenida San
Martín N° 1099, distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima.
CONDICIÓN CULTURAL: El inmueble es integrante de la Zona Monumental de Pueblo Libre

declarada mediante Resolución Ministerial N° 794-1987-Ed de fecha 17 de noviembre de 1987,
la nueva delimitación fue aprobada mediante Resolución Directoral Nacional N° 573/INC de
fecha 18 de abril del 2008.
ÁREA DEL TERRENO: 127.32 m2

Telf. : (+511) 431-6480
5. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble de entorno consiste en una edificación contemporánea de tres niveles con dos
frentes, uno hacia la calle Plaza Bolívar N° 185 y otro hacia la avenida San Martín N° 1099,
ubicado en el distrito de Pueblo Libre; estructuralmente está compuesto por muros portantes de
albañilería de ladrillo confinado, columnas y vigas de concreto armado, entrepiso y techo de
losa aligerada, y tabiquería de drywall como muros divisores; destinado para el uso comercial
de restaurante y bar en el primer nivel y oficinas en el segundo y tercer nivel de la edificación.
La fachada hacia el parque Plaza Bolívar se presenta a límite de propiedad, en el primer nivel
se verifica un vano rectilíneo de ventana con carpintería de fierro y vidrio, y un vano de puerta
que accede a un vestíbulo reducido previo al interior del establecimiento, antecedido por un
puerta de carpintería de fierro; remata en la parte superior del muro con una cornisa sencilla
corrida en todo el frente del inmueble seguido de un parapeto de albañilería de ladrillo con
remate de moldura biselada, que el segundo piso de la fachada se emplaza detrás del límite de
propiedad a unos 20 cm aproximadamente, presenta dos vanos rectilíneos de ventanas con
carpintería de aluminio corredizo, remata en la parte superior en un parapeto liso con
terminación de tejas de arcilla.
La fachada hacia la avenida San Martín, presenta en el primer nivel vanos rectilíneos de
puertas con carpintería metálica batientes hacia el interior y de ventanas con carpintería de
fierro y vidrio, el segundo y tercer nivel se proyectan sobre la vía pública, con vanos de
ventanas con carpintería de aluminio corredizo.
1° NIVEL – COMERCIO: Con accesos desde Plaza Simón Bolivar y Av. San Martin; el uso de
todo el nivel es de BAR; se distribuye en un área de mesas, dos barras, dos medios baños, dos
depósitos, un lounge y una barra frontal.
2° NIVEL – OFICINA/VIVIENDA: El acceso al 2do nivel es desde la Av. San Martín a través de
un pasadizo y una escalera, que conduce a un hall común, el cual distribuye a la escalera hacia
el 3er nivel, la Oficina 201 (Actualmente sin uso), un kitchenette, un baño y un Mini
Departamento. El minidepartamento está conformado por dos dormitorios, un kitchenette y un
baño.
3° NIVEL – OFICINA: Se accede mediante una escalera metálica que nace en el Hall Común
del 2do nivel, se distribuyen en la Oficina 301 (abierta), dos medios baños, dos kitchenettes, la
Oficina 302 y la Oficina 303.
Para efectos de cálculos de aforo se consideró que las habitaciones del 2° Nivel son Oficinas,
ya que está prohibido el uso de “cuartos”; con una distribución similar a la del 3° nivel; a las
cuales se les denominará Oficina 202 y Oficina 203. Para la oficina 201 se considerará la
distribución de mobiliario acorde al PDF enviado por el cliente.
Para efectos del análisis de temas de seguridad (norma A.010 y norma A.130 del R.N.E) no se
analizaron los elementos móviles de seguridad de fácil colocación como extintores, luces de
emergencia, señales de salida, flechas de salida, etc.; los cuales son suministrados e
instalados por los usuarios que alquilen los locales de la edificación.
6. PLANOS

Telf. : (+511) 431-6480
11.65 2.20
.90
.50 1.99
2.60
.50
2.96
.50
3.20
5.56
.15
2.50.15
1.10
.30 .41
3.38
1.83
19.36
18.53
.50
1.00
1.00
3.90
.30
.50
5.04
4.08
1.90
.50
1.90 4.28 .50 3.30 1.10 .82 .50
12.40
8.53
.25 1.03 1.75 .40 .15 1.75 .15 1.70 1.10 .25
.15
.15
S.H.1
0.30x0.30
4.50
4.50
DORMITORIO 1 DORMITORIO 2
.90 x 2.10 ml
OFICINA 202 .90 x 2.10 ml
Area Ocupada: 49.39m2
escritorio escritorio
vidrio
closet pavonado closet
.20
.25
fijo
h=2.36
1.70
1.00 x 2.10 ml
KITCHENETTE
.80 x 2.10 ml
.15
4
5
KITCHENETTE 6
5.73
7
.80 x 2.10 ml
8
9
.75 x 2.10 ml
10
4.00
11
12
13
14
19.65
19.65
15
HALL COMUN
NPT. +3.90
.25
.15
1.00 x 2.10 ml
6
4.05
OFICINA 201
4.10
7
8
.25
.15
1.00 x 2.10 ml
.90 x 2.10 ml
4.37
4.50
.15
.00
.25 .45 1.90 .93 1.90 .45 .25

6.13
8.53
.25 1.03 1.75 .40 .15 1.75 .15 1.70 1.10 .25
.15
.15
4.50
4.50
OFICINA 302
vidrio
.90 x 2.10 ml pavonado
.20
.25
fijo
h=2.36
1.70
KITCHENETTE
.80 x 2.10 ml
.15
.75 x 2.10 ml
1.00 x 2.10 ml
1.20
5.73
.15
1.20
.75 x 2.10 ml
.15
19.65
19.65
1.30
KITCHENETTE
.80 x 2.10 ml
.25
.15
1
5
4.05
OFICINA 301 HALL COMUN

4.10
6
Area Ocupada: 59.27m2 NPT. +3.90
7
10
11
14 13 12
.25
.15
1.00 x 2.10 ml
.90 x 2.10 ml
manpara de vidrio
4.37
4.35
.15
.15
.25 .45 1.90 .93 1.90 .45 .25

6.13
8.53
.25 4.80 .30 1.81 .30 .83 .25
.00
.15
2.86
BARRA 2
4.81
LOUNGE
.25
14
15
1.55
H.
.20
.25
1.75
1
2
.25
3
4
5
6
6.15
7
8
9
10
11
4.20
12
COCINA
13
19.46
19.46
14
15
DEP.
.25
.25
3.30
3.39
DEP.
BAR
.25
.15
1.20
1
.15
M.
BARRA 1
1.78
4.50
.25
1.13
.00
.00
.25 3.48 1.50 1.00 .25

6.48
8.53
.25 1.10 1.65 .43 .15 1.75 .15 1.65 1.15 .25
.15
.15
de 0.30x0.30
4.85
4.85
DORMITORIO 1 DORMITORIO 2
(OFICINA 202) (OFICINA 203)
.20
.25
1.85
KITCHENETTE
.15
.75
.15
6.15
1
NTP + 0.15 8
9
10
KITCHENETTE
1 11
NTP + 0.15 12
19.65
19.65
13
3.30
14
15
.25
1 .15
2
6
3.30
3.40
10
11
12
.25
OFICINA 201
.15
4.35
4.50
.15
.00
.25 1.08 1.65 .85 1.75 .65 .25

6.48
8.53
.25 1.10 1.65 .20.15 .55 .15 1.43 1.65 1.15 .25
.15
.15
OFICINA 301 OFICINA 302
4.85
4.85
.20
.25
1.56
1
NTP + 0.15
.15
KITCHENETTE
1
1.38
NTP + 0.15
6.15
.15 .40 .15

KITCHENETTE
1.45
19.65
19.65
NTP + 0.15
1
NTP + 0.15
.15
1
1.25
NTP + 0.15
.25
.15
6
3.30
7
2.96
10
11
15 14 13 12
.25
.15
4.35
4.35
TERRAZA
.15
.15
.25 5.98 .25

6.48
7. CÁLCULO DE AFORO
CALCULO DE AFORO
UBICACIÓN METODOLOGIA TIPO AFORO TOTAL AFORO TOTAL POR TIPOLOGÍA
1° piso
Area de Mesas Por Mobiliario Público 28 pers.
Por Mobiliario Público 3 pers.
Barra 1 Público 57 pers.
Por Uso Empleados 1 pers.
Bar Bar
Por Uso Empleados 2 pers. 65 pers.
(Restarante)
Cocina Por Uso Empleados 2 pers.
Lounge Por Mobiliario Público 20 pers. Empleados 8 pers.
Barra 2 Por Mobiliario Público 3 pers.
General Por Uso Empleados 3 pers.
2° piso
Oficina 201 Por Mobiliario Empleados 9 pers.
Oficina 202 Por Mobiliario Empleados 2 pers. 13 pers. Empleados 13 pers.
3° piso
Por Mobiliario Empleados 2 pers.
Recepción Público 4 pers.
12 pers.
Empleados 8 pers.
TOTAL 90 pers. 90 pers. 90 pers.
8. CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS
CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS
Nivel Uso AFORO/AREA Norma Proyecto
Bar 57 pers. Público 1/20 pers. 3 estac.
1° 0 estac.
(Restaurante) 8 pers. Empleados 1/20 pers. 0 estac.
2° Oficinas 75.33 m2.
127.85 m2. 1/50 m2 3 estac. 0 estac.
3° Oficinas 52.52 m2.
TOTAL 6 estac. 0 estac.
* El certificado de Parámetros Urbanísticos no determina el requerimiento exacto para el uso de

oficinas. Se tomó el ratio comercial usual de 1 estacionamientos cada 50.00m2 de área útil.
9. CÁLCULO DE APARATOS SANITARIOS.
CÁLCULO DE APARATOS SANITARIOS

Norma Proyecto
Nivel Uso AFORO
Hombres Mujeres Hombres Mujeres
Bar 57 pers. Público 2L, 2U, 2I 2L, 2I 1L, 1U, 1I 1L, 1I
1°
(Restaurante) 8 pers. Empleados 1L, 1U, 1I 1L, 1I - -
2° Oficinas 13 pers. Empleados 1L, 1U, 1I 1L, 1I 1L, 1I 1L, 1I
4 pers. Público - - - -
3° Oficinas
8 pers. Empleados 1L, 1U, 1I 1L, 1I 1L, 1I
10.ANALISIS TÉCNICO – NORMATIVO ESPECÍFICO REGLAMENTARIO

Telf. : (+511) 431-6480
ANALISIS TÉCNICO NORMATIVO: CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARÁMETROS PROYECTO
Área Territorial Distrito de Pueblo Libre Distrito de Pueblo Libre -
Área de Tratamiento Normativo II II
Zonificación
Según Ord. N° 1192-2008-MML ZT1 - Zona Cutural y Turística ZT1 -
Según Ord. N° 1017-2007-MML RDM - Residencial Densidad Media RDM -
Usos Permitidos Unifamiliar/Multifamiliar/Conjunto Residencial - -
Situación Actual: No se permite uso de Bar.

Solución: Se tendría que hacer pasar por Restaurante
1° piso - Bar
Turístico o similar según Índice de Usos. (H.55.2.0.09) o de
manera general "Local Comercial".
Conforme al Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas de la Zona
Usos Permisibles y Compatibles Monumental de Pueblo Libre ZT1, aprobado en Anexo 01-A de la Ordenanza 1192-
MML. Permitido: Servicios Profesionales Diversos.
2° piso - Oficinas
(K.74.9.9.05)
Permitido: Servicios Profesionales Diversos.

3° piso - Oficinas
(K.74.9.9.05)
Zonificación m2 hab/Ha.
Unifamiliar 90 1300
Densidad Neta Máxima Multifamiliar 150 1300 No aplica -
Multifamiliar 300 2250
Conjunto Residencial 450-1600 2250
Unifamiliar/Multifamiar 120.00 m2 6.00 ml
Multifamiliar 150.00 m2 8.00 ml
Àrea: 127.32 m2
Área de Lote Normativo/Frente mínimo Multifamiliar 200.00 m2 10.00 ml Cumple con lote mínimo
Fente Plaza Bolivar:
Multifamiliar 300.00 m2 10.00 ml
Conjunto Residencial 1600.00 m2 20.00 ml
Para lote de Altura
Situación Actual: No cumple con la altura máxima permitida.
Unifamiliar/Multifamiar 120.00 m2 Frente Plaza Bolivar: 6.70m. (Conflicto en el Ministerio de Cultura)
Solución: Demolición del 2do piso hasta la mitad del terreno.
Multifamiliar 150.00 m2
Altura de Edificación (máxima) Según Monumento Exist.
Multifamiliar 200.00 m2 Plaza Bolivar: 4.50m.
Av. San Martín: 7.50m. Situación Actual: No cumple con la altura máxima permitida.
Multifamiliar 300.00 m2 Frente Av. San Martín: 9.95m. (Conflicto en el Ministerio de Cultura)
Solución: Demolición del 3er piso hasta la mitad del terreno.
Conjunto Residencial 1600.00 m2
en edificación antigua EXISTENTE
Área libre (mínima)
30% Unifamiliar/Multifamiliar (120.00 m2)
(dependiendo del área Comercio: No aplica. -
en edificación nueva 35% Multifamiliar (150.00 m2/200.00 m2/ 300.00 m2)
del lote)
40% Conjunto Residencial (1,600.00 m2)
Retiro Frontal EXISTENTE Existente: 0.00m -
Alineamiento de Fachada EXISTENTE Existente -
1 cada 1.5 viviendas. Situación: La edificación no cuenta con estacionamientos.

Índice de espacios de estacionamientos Comercio + Oficinas = 06 estacionamientos 0 estacionamientos. Solución: Adquirir estacionamientos en predio cercano.
(Ver punto 8. CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS)
El inmueble se ubica en Zona Monumental ZT1 - Zona Cultura y Turística. Situación Actual: La Municipalidad no cuenta con
documentación que acredite que el predio cuente con
Tratamiento especial / otros particulares - Habilitación Urbana
Solución: Se debe realizar una investigación catastral para
No cuenta con Habilitación Urbana. acreditar la Habilitación Urbana del predio.
REFERENCIAS EN PARÁMETROS PROYECTO
Situación Actual: En pozo de Luz del 1er piso (Escalera

(1) En las edificaciones antiguas existentes, el tratamiento de áreas libres deberá propiciar su restitución espacial y/o su rehabilitación y en cerrada hacia 2do piso) que contó con aprobación del
el caso de adaptación a nuevo uso deberán ser mantenidas. En edificaciones nuevas, las áreas libres están sujetas a la zonificación vigente Ministerio de Cultura se contruyó una nueva escalera y se
del distrito, se prohibe construcciones de caracter provisional o de material precario, en las áreas libres y los aires libres de las - cerro el pozo de iluminación
edificaciones. En los Inmuebles con Categoría de entorno, en edificaciones nuevas, las áreas libres están sujetas a la zonificación vigente del Solución: Se deberá demoler y reubicar la escalera hacia el
distrito. 3er piso pues atenta contra el área libre declarada del
inmueble.
(3) La Arquitectura de entorno, es toda aquella que, sin ser monumento, acompaña a estos y configura los ambientes urbanos; dentro de
ella está incluida tambien la denominada obra nueva. En inmuebles de entorno será posible realizar adecuaciones que el uso establecido
determine.
Para el casao específico de obra nueva, está podrá realizarse en terrenos baldíos o como obras complementarias que conlleven a la
Inmueble de entorno. Es posible realizar adecuaciones.
recuperación de los alineamientos y perfiles urbanos tradicionales. En estos casos, deberá procederse respetando la tipología
arquitectónica del contexto existente y buscando una adecuada inserción sin alterar sus características históricas.
Las demoliciones de inmuebles sin valor patrimonial, solo se permitiràn en los casos de no constituir arquitectura de entorno, previa
calificaciòn de la Comisiòn Tècnica correspondiente de la Municipalidad, con participaciòn del delegado ad hoc del INC.
(4) Incluye a los proyectos desarrollados bajo el Reglamento de Habilitaciòn y Construcciòn Urbana Especial - MI VIVIENDA (Art. 3 Ord. Nª
No aplica. -
337-MPL)
(5) Para Conjuntos Residenciales se aplicarà lo dispuesto en la Ordenanza Nª 360-MPL (11.06.11) No aplica. -
(6) La numeración es declarada por el administrado, el presente documento certifica la zonificaciòn y los parámetros de todo el lote. No aplica. -
Situación Actual: La Municipalidad no cuenta con

documentación que acredite que el predio cuente con
(7) Para proyecto deberà acreditar la Habilitaciòn Urbana. - Habilitación Urbana
Solución: Se debe realizar una investigación catastral para
acreditar la Habilitación Urbana del predio.
NOTAS EN PARÁMETROS PROYECTO
a. Se considera área mínima de 75m2 para departamentos de 3 dormitorios, se podrà incluir departamentos de 2 y 1 dormitorios en áreas
No aplica. -
y en porcentajes a definir, se contará como dormitorio a todo ambientes cuyas dimensiones permitan dicho uso.
b. En zona residenciales se podrà construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90m2. No aplica. -
c. Ordenanza Nº 1192-MML - Reglamento para la Administraciòn de la Zona Monumental del Distrito de Pueblo Libre. Ver análisis específico de norma. -
d. Para todo tipo de intervenciòn en inmuebles ubicados en la Zona Monumental deberàn contar previamente con la aprobaciòn del
No aplica. -
Instituto Nacional de Cultura antres del inicio del tràmite en la Municipalidad de Pueblo Libre.
e. Se permite el uso de Azotea sobre la altura màxima (Ver. Ord. Nª 330-MPL y Ord. Nª 347-MPL). No aplica. -
f. Todos los proyectos que se acojan al Reglamento de Habilitaciòn y Construcción Especial - MI VIVIENDA, deberán cumplir lo dispuesto en
los DS Nª 053-98-PCM, DS Nª 030-2002-MTC y DS Nª 011-2003-VIVIENDA, excepto el requerimiento de estacionamientos que se rige por lo No aplica. -
establecido en la Ordenanza Nª 337-MPL.
4. ANALISIS TÉCNICO NORMATIVO: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
NORMA A010: ARQUITECTURA

ART. DESCRIPCION PROYECTO
Los voladizos tendrán las siguientes características:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirán voladizos Situación: La edificación cuenta con un volado sobre Av. San
sobre la vereda, salvo que por razones de perfil urbano pre-existentes, el Martín. No podría sustentarse por perfil urbano; salvo quizás
Art. 14
Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, fuera uso de balcón.
voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros elementos Solución: Demolición de área en volado.
arquitectónicos cuya proyección caiga sobre la vía pública.
...
Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las

Situación: La edificación no cuenta con junta sísmica hacia su
edificaciones vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o
Art. 16 vecino.
por condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes
Solución: No tiene solución viable.
que la conforman.
Sin importar su uso, toda edificación deberá contar por lo menos con 2
escaleras de evacuación a excepción de los siguientes casos:
…
b) En edificios de oficinas, se requieren como mínimo dos escaleras de
Situación: La edificación no cumple con el punto N° 7.
evacuación, salvo que se cumplan todos los siguientes requisitos para que
Solución: Implementar un sistema de detección de humos y
Art. 28 se pueda contar con una sola escalera de evacuación:
alarma contra incendios centralizado en la edificación.
1....
...
7. Toda la edificación cuente con un sistema de detección de humos y
alarma de incendios centralizado de acuerdo a la Norma A.130.
...
Las condiciones que deberán cumplir las escaleras
son las siguientes:
... Situación: La escalera de concreto de acceso del 1er piso al 2do
c) En cada tramo de escalera, los pasos y los piso tiene 0.80m de ancho y paso de 25cm.
contrapasos serán uniformes, debiendo cumplir con la Solución: Demoler escalera existente y proponer nueva escalera.
regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre 0,60 Alternativamente se podría crear un sustento técnico que valide
m y 0,64 m, con un mínimo de 0,25 m para los pasos en que con el ancho existente, considerando la capacidad de carga
viviendas, 0,28 m en comercios y 0,30 m en locales de de la edificación. Quedaría a criterio del Ministerio de Cultura.
Art. 29
afluencia masiva de publico, de salud y educación y un De igual manera no cumpliría con el ancho mínimo del paso.
máximo de 0,18 m para los contrapasos, medido entre
las proyecciones verticales de dos bordes contiguos. Situación: La escalera metálica de acceso del 2do piso al 3er piso
... tiene un ancho de 1.05m y tiene pasos en diagonal
e) Las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1,20 m Solución: Demoler escalera existente y proponer nueva escalera.
...
g) Únicamente en las escaleras integradas podrán
existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 m del inicio
del paso, este tenga cuando menos 0,28 m.
…
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será
Situación: A ambas escaleras les hace falta baranda de uno de
de 0,85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el
sus lados
Art. 33 contrapaso.
Solución: Adicionar baranda faltante a escaleras.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte
u ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una
esfera de 0,13 m de diámetro entre ellos.
Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y

almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberán tener
Situación: La edificación no cuenta con un cuarto de basura.
ambientes C3para la disposición de los desperdicios.
Solución: Adaptar un cuarto de basura en la edificación.
Art. 41 El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente
conectados a un cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se
NOTA: Esta Carga Técnica se puede obviar.
dispondrán directamente en contenedores, que podrán estar dentro o
fuera de la edifi cación, pero dentro del lote.
Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener los
Situación: Los baños (1°, 2° y 3° piso) deberá contar con sistema
siguientes requisitos:
mecánico de renovación de aire.
Art. 52 …
Solución: Implementar sistema mecánico de renovación de aire
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados
por medios mecánicos o mediante ductos de ventilación.
Situación: Los ambientes de cocina (1° piso) y kitchenettes (2° y

Artículo 53.- Los ambientes que en su condición de
3° piso) deberá contar con sistema mecánico de renovación de
funcionamiento normal no tengan ventilación directa hacia
Art. 53 aire.
el exterior, deberán contar con un sistema mecánico de
renovación de aire.
Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, Situación: El local de Bar (Restaurante) no cuenta con
Art. 57 deben ser aislados de manera que no interfi eran con las funciones que se tratamiento acústico
desarrollen en las edifi caciones vecinas. Solución: Acondicionar acústicamente el local.
Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de Situación: La edificación no cuenta con estacionamientos.
Art. 60 estacionamientos dentro del lote en que se edifi ca, de acuerdo a su uso y Solución: Ver siguiente observación.
según lo establecido en el Plan Urbano.
En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de
estacionamientos requeridos, deberán ser adquiridos en predios que se
Situación: La edificación no cuenta con estacionamientos.
encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edifi cación
Art. 62 Solución: Adquirir estacionamientos en predio cercano.
que origina el déficit, mediante la modalidad que establezca la
Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido
en el Plan Urbano.
Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos solamente se
darán, cuando no es posible el acceso de los vehículos requeridos al
inmueble que origina el déficit, por alguno de los siguientes
motivos:
...
d) Intervenciones en monumentos históricos o inmuebles de valor
monumental.
...
NORMA A070: COMERCIO (1° PISO ANALISIS RESTAURANTE)

Situación: Los ambiente de cocina deberá contar con sistema

Las edificaciones comerciales deberán contar con ventilación natural o
mecánico de renovación de aire.
Art. 6 artificial.
…
Situación: Altura de 1er piso: 2.875m

La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones
Art. 9 Solución: No tiene solución
comerciales es de 3.00 m.
Situación: Por cantidad de público y de empleados hace falta

baños para público y para empleados.
Solución: En planos de regularización se modifica mobiliario
para disminuir AFORO. De igual manería faltaría el baño para
Provisión de Aparatos Sanitarios.
Art. 22 empleados.
(Ver punto 9. CALCULO DE APARATOS SANITARIOS)
Situación: Falta instalar un Urinario en baño de hombres

Solución: Instalar Urinario.
Las edificaciones comerciales deberán contar con áreas de

estacionamiento, que podrán localizarse dentro del predio sobre el que se
edifica, en las vías que lo habilitan, en predios colindantes y, cuando la
naturaleza de la edificación y/o de las vías de acceso restrinjan la ubicación
de estacionamientos, en predios localizados a distancias no mayores a 200
ml. de los accesos a la edificación comercial.
(Ver punto 8. CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS).
El área mínima del ambiente para el acopio y evacuación de residuos, se

determinará en base a la superficie de venta, de acuerdo con la siguiente
Art. 33 tabla: 0.015m3 por m2 de superficie de venta.
Solución: Adaptar un cuarto de basura en la edificación.
62.50m2 x 0.015 = 0.94m3

NORMA A080: OFICINAS 2º Y 3º PISO
Provisión de Aparatos Sanitarios. Situación: Falta instalar un urinario en baño de hombres.

Art. 15
(Ver punto 9. CALCULO DE APARATOS SANITARIOS) Solución: Instalar Urinario.
Las edificaciones de oficinas deberán tener estacionamientos dentro del

predio sobre el que se edifica. El número mínimo de estacionamientos
quedará establecido en los planes urbanos distritales o provinciales. Situación: La edificación no cuenta con estacionamientos.
Art. 19 La dotación de estacionamientos deberá considerar espacios para Solución: Adquirir estacionamientos en predio cercano.
personal, para visitantes y para los usos complementarios.
(Ver punto 8. CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS).
Cuando no sea posible tener el número de estacionamientos requerido

dentro del predio, por tratarse de remodelaciones de edificaciones
construidas al
amparo de normas que han perdido su vigencia o por encontrarse en
zonas monumentales, se podrá proveer los espacios de estacionamiento
en predios cercanos
según lo que norme la Municipalidad Distrital respectiva en la que se
encuentre la edificación.
Se proveerá un ambiente para basura de destinará un área mínima de 0.01

m3 por m2 de área de útil de oficina, con un área mínima de 6 m2.
Art. 23 Solución: Adaptar un cuarto de basura en la edificación.
128.00m2 x 0.01 = 1.28m3
NORMA A120
…
a) El ancho mínimo de las puertas será de 1.20m para las principales y de Situación: Ingreso del local del 1er piso de 1.80m desde Av. San
Art. 8 90cm para las interiores. En las puertas de dos hojas, una de ellas tendrá Martín se encuentra obstruido por Barra 2.
un ancho mínimo de 90cm. Solución: Para planos se puede eliminar la Barra 2.
…
Situación: El local del 1er piso no cuenta con baños para

En las edificaciones cuyo número de ocupantes demande servicios
personas con discapacidad.
Art. 15 higiénicos por lo menos un inodoro, un lavatorio y un urinario deberán
Solución: Adaptar un baño para que sea accesible para personas
cumplir con los requisitos para personas con discapacidad…
con discapacidad.
NORMA A130
Art. 89 Restaurantes de área total construida mayor a 75m2 y menor a 300m2: Situación: Inquilino tiene Certificado de Seguridad. Debe cumplir
SEÑALIZACIÓN E ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA. con los requerimientos.
Oficinas: Planta Techada menor a 280 m2. ALARMA, SEÑALIZACIÓN E Situación: Inquilino tiene Certificado de Seguridad. Debe cumplir
Art. 99
ILUMINACIÓN DE EMERGENCI, EXTINTORES. con los requerimientos.
Situación: El pasaje de evacuación principal desde las oficinas en

Ancho libre de pasajes de circulación: Para determinar el ancho libre de los el primer piso tiene un ancho de 0.825.
Art. 22 pasajes de circulación se sigue el mismo procedimiento, debiendo tener un Solución: Se deberá genera un sustento técnico que analice el
ancho mínimo de 1.20m. proceso de evacuación segundo a segundo y DEMUESTRE que las
personas pueden evacuar por dicho pasaje.
Situación: La puerta de salida a la calle en el primer piso tiene un

ancho de 0.825.
La puerta que entrega específicamente a una escalera de evacuación
Art. 22 Solución: Se deberá genera un sustento técnico que analice el
tendrá un ancho libre mínimo medido entre las paredes del vano de 1.00.
proceso de evacuación segundo a segundo y DEMUESTRE que las
Situación: No se visualizaron
Únicamente es permitida la instalación de detectores de humo de estación
Solución: Se deberá genera un sustento técnico que analice el
Art. 60 simple (detectores a pilas), para usos en edificaciones residenciales y al
proceso de evacuación segundo a segundo y DEMUESTRE que las
interior de viviendas.
REGLAMENTO ORDENANZA 1192

En la Zona Cultural Turística ZT-1, sólo se permitirá la apertura de nuevos

locales en el giro de restaurantes y hoteles a: Restaurantes Turísticos 4 Situación Actual: No se permite uso de Bar.
tenedores y hoteles 4 estrellas, dependiendo su ubicación. Solución: Se tendría que hacer pasar por Restaurante Turístico o
Art. 31
similar según Índice de Usos. (H.55.2.0.09) o de manera general
Se restringe principalmente la apertura de nuevos locales educativos, así "Local Comercial".
como los bares y hostales.
Los locales que cuenten con licencia de funcionamiento en los giros que ya
no se encuentran autorizados, tendrán derecho a la renovación de la Situación Actual: Si el actual Bar cuenta con Licencia de
Art. 31 licencia del mismo giro, a pesar del cambio de propietario y la razón social, Funcionamiento podría permitirse. Pero es mejor tomar la
previa evaluación del establecimiento y del servicio, debiendo adecuarse a solución del punto anterior.
las normatividades vigentes.
En las edificaciones antiguas existentes, el tratamiento de las áreas libres

Situación Actual: En pozo de Luz del 1er piso (Escalera cerrada
deberá propiciar su restitución espacial y/o su rehabilitación y en el caso
hacia 2do piso) que contó con aprobación del Ministerio de
de adaptación a nuevo uso deberán ser mantenidas.
Cultura se contruyó una nueva escalera y se cerro el pozo de
Art. 34 …
iluminación
Se prohíbe construcciones de carácter provisional o de material precario,
Solución: Se deberá demoler y reubicar la escalera hacia el 3er
en las áreas libres y los aires libres de las edificaciones.
piso pues atenta contra el área libre declarada del inmueble.
...
…
Los tanques de agua, caja de ascensores, depósitos, chimeneas o similares Situación Actual: La edificación cuenta con un tanque elevado
Art. 34 que se construyan En las azoteas de las edificaciones deberán ser tratados eternit que sobresale en la edificación.
por sus cuatro lados y de manera que se integren a la estructura existente. Solución: Se deberá tratar según la normativa.
…
… Situación: La edificación cuenta con un volado sobre Av. San

No se permiten los volados fuera del límite de propiedad, salvo elementos Martín. No podría sustentarse por perfil urbano; salvo quizás
Art. 35
ornamentales como pilastras, cornisas, balcones, etc. fuera uso de balcón.
… Solución: Demolición de área en volado.
Situación Plaza Bolivar: La proporción y/o acabados de las

… ventanas de la ampliación del 2do piso, no guardan relación con
Armonizar los frentes de las edificaciones nuevas, en cuanto a la forma, los mismos elementos en efificaciones vecinas.
textura y tratamiento de los vanos y otros elementos arquitectónicos, con Solución: Acondicionar ventanas considerando lo indicado.
Art. 35 las edificaciones contextuales existentes que forman el ambiente urbano
monumental, de manera que se conserve la unidad y el carácter del Situación Av. San Martín: La proporción y/o acabados de las
conjunto. ventanas de la ampliación del 2do piso y 3° piso, no guardan
... relación con los mismos elementos en efificaciones vecinas.
Solución: Acondicionar ventanas considerando lo indicado.
…
La altura señalada en los perfiles urbanos serán aplicadas a todo el Situación: En el frente de Plaza Bolivar la edificación cuenta con
Art. 35 volumen del predio no permitiéndose volúmenes de mayor altura al un volumen escalonado.
interior de los mismos, ni volúmenes escalonados. Solución: Demolición del 3er piso.
…
…
- Los tanques de agua deberán estar retirados del plomo de la fachada, y
Situación Actual: La edificación cuenta con un tanque elevado
deberán estar tratados de manera que su presencia no altere la
Art. 35 eternit que sobresale en la edificación.
percepción del perfil urbano. Deberán estar retirados del plomo de la
Solución: Se deberá tratar según la normativa.
fachada en un promedio de 8.00 m.
…
…
La obligación del tratamiento (tarrajeo, solaqueo y pintado) de todas las Situación Actual: La edificación cuenta con muros laterales sin
paredes expuestas a espacios exteriores ya sea dentro de su propiedad o tarrajear y pintar.
Art. 35
colindante con terceros, y todos los muros perimetrales visibles que Solución: Se deberá tarrajear y pintar muros colindantes con
colinden con propiedades vecinas. vecinos.
…
Se podrán alquilar estacionamientos hasta en 100.00 m de la ubicación del
lote, para cubrir el déficit que se genere en las edificaciones cuyas
dimensiones de lote no lo permitan ó que represente la alteración o Situación: La edificación no cuenta con estacionamientos.
Art. 57 demolición de la distribución de planta ó fachada del inmueble. Solución: Adquirir estacionamientos en predio cercano.
Excepcionalmente en los casos que no sea posible mantener la distancia
señalada, será evaluado por la Comisión Técnica de la Zona Monumental.
Dentro de la Zona Monumental de Pueblo Libre, sólo se permite la

instalación de anuncios de una sola cara, adosadas a las fachadas de los
Situación: El Bar del 1er piso cuenta con una señal perpendicular
inmuebles.
a la construcción.
Art. 77
Solución: Remover Señal.
Se prohíbe la ubicación de cualquier tipo de anuncio en forma
perpendicular al plano de las construcciones.
…
Situación: El Bar del 1er piso cuenta con una señal perpendicular
Los anuncios no deben sobresalir más de 0.10m del plomo de la fachada,
a la construcción.
así mismo los artefactos para la iluminación indirecta no deberán
Art. 86 Solución: Remover Señal y/o adaptarla según norma.
sobresalir más de 0.40 m.
(revisar adicionalmente Art. 88 en caso de adaptación).
...
11.ANALISIS TÉCNICO – NORMATIVO ZONA MONUMENTAL
 Las fachadas del inmueble no se integran al conjunto de construcciones existentes en su

entorno, no considera proporciones, volumen, materiales ni escala; contraviniendo lo
establecido en los artículos 12° y 19° de la Norma A.140 del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
 Se verificó que las obras ejecutadas en el segundo y tercer nivel de la edificación alteran el
perfil urbano tradicional; y que las alturas existentes son: frente a la Plaza Bolívar 6.70 ml y
frente a la avenida San Martín 9.95 ml aproximadamente; las mismas que no son acordes
con lo indicado en el artículo 33° (Altura de Edificaciones) del Reglamento para la Zona
Monumental de Pueblo Libre, que señala: “La altura en la Zona de Tratamiento ZT-1 están
sujetas al estudio del perfil urbano de cada cuadra y al P-03 del presente reglamento,
llegando a un máximo de 6.00 m”; el artículo 35° (Tratamiento de frentes) del Reglamento
para la Zona Monumental de Pueblo Libre, que señala: “La altura señalada en los perfiles
urbanos serán aplicadas a todo el volumen del predio no permitiéndose volúmenes de
mayor altura al interior de los mismos, ni volúmenes escalonados” y “No se permiten obras
precarias ni provisionales en los aires de los lotes”; y el artículo 16° de la Norma A.140, que
señala: “Las nuevas edificaciones deberán respetar los componentes de la imagen urbana
que permitan su integración con los bienes culturales inmuebles existentes en el lugar, para
lo cual deberán armonizar el carácter, composición volumétrica, escala y expresión formal
de los citados inmuebles”, el artículo 18° de la Norma A.140, que establece: “Las
Edificaciones nuevas a construirse en Zonas Monumentales se limitarán en su volumetría,
dimensiones y diseño, a fin que armonicen con los Monumentos y de los ambientes
Urbanos Monumentales ubicados en dichas zonas”.
 Se verificó que la fachada del inmueble, presenta elementos atípicos a las características
arquitectónicas de los inmuebles conformantes de la Zona Monumental de Pueblo Libre,
como luminarias tipo reflectores con brazos metálicos y luminarias esféricas adosadas al
muro de fachada, en el primer nivel de fachada con frente a la avenida San Martín y
elementos de publicidad y un anuncio visible desde la vía pública con frente a la Plaza
Bolívar; contraviniendo lo señalado en el artículo 12° de la Norma A. 140, que señala: “La
introducción de elementos de carácter contemporáneo, siempre que no perturben la
armonía del conjunto, puede contribuir a su enriquecimiento”; el literal f) del artículo 15°, que
señala: “En los Monumentos, Ambientes Urbanos Monumentales y Zonas Monumentales
destinados a locales comerciales se permitirá la colocación de avisos comerciales. Dichos
avisos será de dimensiones reducidas y se colocará a plomo de la fachada, debiendo
armonizar en su forma, texturas y colores, con el frente donde esté colocado”.
 Se verificó en el pozo de luz interior, construcciones provisionales consistentes en techo y

cerramientos de drywall en el primer nivel disminuyendo el área libre y modificando la
composición espacial del inmueble; instalación de escalera metálica en el segundo nivel y
cobertura de planchas onduladas traslucidas en el tercer nivel; contraviniendo lo señalado
en el artículo 34° (Área Libre) del Reglamento para la Zona Monumental de Pueblo Libre,
que señala: “Se prohíbe construcciones de carácter provisional o de material precario, en
las áreas libres y aires libres de las edificaciones”.
 El inmueble se encuentra ubicado en Zona de Tratamiento 1 (ZT-1) de la Zona Monumental

de Pueblo Libre, según el Anexo N° 01-A del Reglamento para la Administración de la Zona
Monumental del distrito de Pueblo Libre, aprobado mediante Ordenanza N° 1192-MML de
fecha 24 de noviembre del 2008; y que el uso verificado en el primer piso para restaurante –
bar, resulta NO conforme para la ubicación de actividades urbanas en la ZT1 y en
concordancia con el artículo 31° (Índices de usos) del Reglamento para la Zona Monumental
de Pueblo Libre, que señala: “Se restringe principalmente la apertura de nuevos locales
educativos, así como los bares y hostales”; que el uso verificado en el segundo y tercer
piso, para oficinas, resulta conforme con el código K-74-9-9-14 – Prestación de Servicios

Telf. : (+511) 431-6480
Profesionales, según el Índice de usos en ZT1 (en caso de requerir precisión en el uso
comercial, será la Sub Gerencia de Licencias y Autorizaciones, quien someta a evaluación
para la autorización respectiva); el uso permitido para Vivienda Unifamiliar en el segundo
piso resulta conforme con la Zonificación del Distrito de Pueblo Libre, aprobado mediante
Ordenanza N° 1017-MML.
 El proyecto de intervención deberá contemplar el replanteo (remodelación) de las fachadas

del inmueble, considerando el parámetro de altura establecida, así como la cartilla de
colores para la Zona Monumental de Pueblo Libre.
 Las actividades comerciales propuestas en la edificación deberán ser compatibles con el

índice de usos propuesto en la Zona de Tratamiento 1 de la Zona Monumental de Pueblo
Libre, según Anexo 01-A del Reglamento para la Administración de la Zona Monumental de
Pueblo Libre, así mismo la documentación técnica deberá reflejar la realidad física del
inmueble y corresponder con los linderos y medidas perimétricas que se señala en la
Partida N° 40904603 de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
12.CONCLUSIONES
 Tomando en consideración todos las normativas pertinentes; las adecuaciones

principales y/o de mayor incidencia que deberían realizarse en la edificación son:
o Demolición total del 3er piso por no cumplir con las alturas normativas en ambos frentes.
o Demolición parcial del 2do piso, por el frente de Plaza Bolívar, por no cumplir con la
altura normativa.
o Demolición de volado sobre vereda en frente a Av. San Martín.
o Demolición y reubicación de escalera del 2do a 3er piso por disminución de área libre no
permitida.
o Adquisición de estacionamientos en predios cercanos para cumplir con requerimientos
normativos.
o Implementación de un sistema de detección de humos y alarma contra incendios
centralizado.
o Demolición y ensanche de escalera de acceso del 1er al 2do piso.
o Adaptación de baños según normativa.
o Remodelación de fachada acorde a perfil urbano histórico.
 La inversión financiera necesaria para las adaptaciones requeridas con el fin de

cumplir con todas las normativas es alto, tomando en consideración que
adicionalmente se tendría un decremento del área útil de la edificación. Se tendría que
regresar la edificación a su estado previo a la construcción e incluso demoler alguna
área adicional de considerarlo el Ministerio de Cultura. Con esas consideraciones se
determina TÉCNICAMENTE INVIABLE la presentación de un proyecto de
regularización ante la Municipalidad de Pueblo Libre y/o el Ministerio de Cultura en el
estado actual de la edificación.
 El propietario debe tener en consideración que el solo hecho de haber realizado una
construcción en zona de influencia monumental sin los permisos correspondientes
es una falta punible por la Municipalidad de Pueblo Libre y el Ministerio de Cultura;
por lo que independientemente a lo analizado en el presente informe se deberían
hacer todos los esfuerzos posibles por tener saneado el inmueble para evitar futuros
problemas legales.
_________________________
PROTOTYPE ARQUITECTOS Marco Antonio Salas Díaz
Dirección : Ca. Huayna Capac 1105 CAP N° 15417
Telf. : (+511) 431-6480
ANEXO 1. CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Telf. : (+511) 431-6480
ANEXO 2. PLANO DE INDEPENDIZACIÓN (TITULOS ARCHIVADOS DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA)

Telf. : (+511) 431-6480
ANEXO 3. PLANO DE PROYECTO DE OBRA MENOR – RESOLUCIÓN
DIRECTORAL N° 119-2012-DPHCR-DGPC/MC 13/08/12

Telf. : (+511) 431-6480

Telf. : (+511) 431-6480

Telf. : (+511) 431-6480
ANEXO 4. PANEL FOTOGRÁFICO DE PROYECTO DE OBRA MENOR –
RESOLUCIÓN DIRECTORAL N° 119-2012-DPHCR-DGPC/MC 13/08/12

Telf. : (+511) 431-6480
FRENTE AV. SAN MARTÍN
FRENTE PLAZA BOLIVAR

Telf. : (+511) 431-6480

Telf. : (+511) 431-6480
ANEXO 5. PANEL FOTOGRÁFICO DE INSPECCIÓN 17/08/2018 – 01/09/2018

Telf. : (+511) 431-6480
FRENTE AV. SAN MARTÍN
FRENTE PLAZA BOLIVAR

Telf. : (+511) 431-6480

Telf. : (+511) 431-6480

Telf. : (+511) 431-6480
ANEXO 6. CARTILLA DE COLORES EXISTENTE EN LOS ARCHIVOS DE LA
DIRECCIÓN DE PATRIMONIO HISTÓRICO INMUEBLE DEL MINISTERIO DE
CULTURA.

Telf. : (+511) 431-6480

Telf. : (+511) 431-6480

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INFORME TÉCNICO-NORMATIVO-CONDICIÓN CULTURAL

INMUEBLE EN ZONA MONUMENTAL DE PUEBLO LIBRE ZT-1

Responsable del Informe:

1. OBJETO DEL INFORME

2. DOCUMENTACIÓN e INFORMACIÓN BASE

Para la elaboración del presente informe se contó con la siguiente documentación:

 Certificado de Parámetros N° 398-2018-MPL-GDUA/SCGOPHU

Posterior a la realización de las inspecciones técnicas se detectaron incongruencias entre los

Para el presente informe se consideró la siguiente normativa:

 Reglamento Nacional de Edificaciones.

Dirección : Ca. Huayna Capac 1105

De la búsqueda en los archivos de la Dirección de Patrimonio Histórico Inmueble del Ministerio

 Mediante Expediente N° 005984-2012 de fecha 16 de febrero del 2012 y anexos, el señor

 Mediante Expediente N° 007145-2012, de fecha 27 de febrero del 2012, el señor Luis

 Mediante Oficio N° 224-2012-DPHCR-DGPC/MC de fecha 15 de marzo del 2012, referencia

 Mediante Oficio N° 272-2012-DPHCR-DGPC/MC de fecha 28 de marzo del 2012, referencia

 Mediante Oficio N° 597-2012-DPHCR-DGPC/MC de fecha 13 de julio del 2012, la Dirección

 Mediante Resolución Directoral N° 119-2012-DPHCR-DGPC/MC, de fecha 13 de agosto del

No se visualizan en la Dirección de Patrimonio Histórico Inmueble del Ministerio de Cultura,

Dirección : Ca. Huayna Capac 1105

 En el asiento b): la situación de la finca situada en la Plaza Principal de Magdalena Vieja, de

 En el asiento b-5): la Desmembración, lo que queda de la finca frente al parque Bolívar N°

 De la Inscripción de mandatos y poderes, Partida Electrónica N° 12626136, señala en el

 Se procede a realizar dos secciones denominadas A y B; la primera signado con N° 822-

PROPIETARIOS: La sociedad conyugal conformada por el señor Sergey Demenok y la señora

CONDICIÓN CULTURAL: El inmueble es integrante de la Zona Monumental de Pueblo Libre

ÁREA DEL TERRENO: 127.32 m2

Dirección : Ca. Huayna Capac 1105

Dirección : Ca. Huayna Capac 1105

1.90 4.28 .50 3.30 1.10 .82 .50

.25 .45 1.90 .93 1.90 .45 .25

OFICINA 301 HALL COMUN

.25 .45 1.90 .93 1.90 .45 .25

.25 3.48 1.50 1.00 .25

.25 1.08 1.65 .85 1.75 .65 .25

.15 .40 .15

.25 5.98 .25

TOTAL 90 pers. 90 pers. 90 pers.

* El certificado de Parámetros Urbanísticos no determina el requerimiento exacto para el uso de

9. CÁLCULO DE APARATOS SANITARIOS.

CÁLCULO DE APARATOS SANITARIOS

10.ANALISIS TÉCNICO – NORMATIVO ESPECÍFICO REGLAMENTARIO

Dirección : Ca. Huayna Capac 1105

Situación Actual: No se permite uso de Bar.

Permitido: Servicios Profesionales Diversos.

1 cada 1.5 viviendas. Situación: La edificación no cuenta con estacionamientos.

REFERENCIAS EN PARÁMETROS PROYECTO

Situación Actual: En pozo de Luz del 1er piso (Escalera

Situación Actual: La Municipalidad no cuenta con

NORMA A010: ARQUITECTURA

Los voladizos tendrán las siguientes características:

Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las

Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y

Situación: Los ambientes de cocina (1° piso) y kitchenettes (2° y

NORMA A070: COMERCIO (1° PISO ANALISIS RESTAURANTE)

Situación: Los ambiente de cocina deberá contar con sistema

Situación: Altura de 1er piso: 2.875m

Situación: Por cantidad de público y de empleados hace falta

Situación: Falta instalar un Urinario en baño de hombres

Las edificaciones comerciales deberán contar con áreas de

(Ver punto 8. CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS).

El área mínima del ambiente para el acopio y evacuación de residuos, se

62.50m2 x 0.015 = 0.94m3