UNO.

En la ciudad de Guatemala el día diecisiete de Julio del año dos mil diecinueve
ANTE MÍ. VALERIA DERAS DIAZ, Notaria comparecen por una parte el señor LUIS
GERARDO FIGUEROA NOVA de veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco, Técni
co en soporte computacional, con domicilio en el departamento de Guatemala, que se ide
ntifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
con números treinta mil doscientos tres cero ciento uno extendido por el Registro Nacion
al de las Personas Guatemala, Centroamérica que comparece en nombre propio y a quien
en el cuerpo del presente instrumento podrá llamarsele con el nombre antes indicado o
como EL PROMITENTE COMPRADOR. Por la otra parte comparece el señor ALFONS
O JOSÉ RIVERA ECHEVERRIA de veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco, In
geniero Agrónomo, con domicilio en el departamento de Guatemala, que se identifica co
n Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación números tre
inta y un mil diez cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas G
uatemala, Centroamérica que comparece en su calidad de Presidente de la Junta Directi
va de la Sociedad Civil denominada Bienes Baratos, Sociedad Civil que puede abreviarse
BB,S.C. entidad que se encuentra inscrita en el Registro Civil de la Municipalidad de G
uatemala, Departamento de Guatemala en la partida uno, folio uno, libro uno de Persona
s Jurídicas y el nombramiento se encuentra inscrito con el numero de partida dos, folio
dos, del libro tres de nombramientos en el Registro de las Personas Jurídicas del Ministe
rio de Gobernación con fecha quince de enero del año dos mil diecinueve, quien en el c
uerpo del presente instrumento podrá llamarse con el nombre indicado o como EL PRO
MITENTE VENDEDOR en nombre de su representada DOY FE: A.Que los comparecie
ntes y otorgantes se han identificado con los Documentos Personales de Identificación qu
e me pusieron a la vista ; B. Que la representación que se ejercita es suficiente conform
e a la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto; C. Que los otorgantes man
ifiestan que requieren mis servicios notariales y acuden a celebrar CONTRATO DE PRO
MESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas: PR
IMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR en nombre de s
u representada que la Asociación BB, S.C es propietaria de un Inmueble inscrito en el R
egistros General de la Propiedad como finca urbana partida uno, folio uno, del libro uno
del departamento de Guatemala la cual se encuentra ubicada en la veinte calle y once av
enida Colonia “La Reformita” zona doce de la cuidad capital y que como consta en su p
rimera inscripción de dominio tiene las medidas y colindancias que constan en el registr
o y acredita el derecho de propiedad del bien referido con el testimonio de la Escritura
Pública numero dos autorizada en esta ciudad el día diez de abril del año dos mil diecio
cho por la Notaria DULCE MARIA MALDONADO SOLARES razonado por el Registr
ador General de la Propiedad. SEGUNDA: Agrega el PROMITENTE VENDEDOR que
se encuentra debidamente autorizado por la Asamblea General Totalitaria Extraordinaria
de Asociados para celebrar la presente promesa de compraventa lo cual acredita con el
Acta Notarial que contiene dicha Asamblea de fecha once de julio del año en curso auto
rizada por el Notario ADBEEL JOEL LOPEZ AGUSTIN. TERCERA: Manifiesta el PR
OMITENTE VENDEDOR que en nombre de su representada por este acto promete en v
enta el inmueble identificado en la primera cláusula del presente instrumento al PROMIT
ENTE COMPRADOR de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) VALOR DE
L BIEN: El valor del bien prometido en venta es de Cincuenta Mil Quetzales que deber
án estar cancelados al finalizar el plazo de la presente promesa o en su caso cancelarse
en esa fecha; b) PLAZO: El plazo del presente contrato de PROMESA DE COMPRAV
ENTA es de un año contado a partir de la presente fecha y que vencerá el dieciseis de j
ulio del año dos mil veinte; c) SANEAMIENTO: Manifestó el representante legal de la
PROMITENTE VENDEDORA que sobre el bien objeto de la presente promesa de comp
raventa no pesa ningún tipo de gravámenes, limitaciones, desmembraciones, o anotacione
s que puedan perjudicar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR y en todo caso
se obliga en nombre de su representada al saneamiento de ley, la infrascrita Notaria le a
dvierte sobre las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. La presente prome
sa de compraventa incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al referid
o inmueble; d)ARRAS: En este mismo acto el PROMITENTE COMPRADOR entrega e
n concepto de Arras la cantidad de Cinco Mil Quetzales para garantizar el cumplimiento
de su obligación de compra así como la obligación del vendedor de otorgar en su mome
nto la escritura traslativa de dominio correspondiente; e) PAGO DEL VALOR DEL IN
MUEBLE: El valor total del inmueble prometido en venta deberá estar cancelado en su t
otalidad al finalizar el plazo del presente contrato, en todo o en parte; e) En caso de inc
umplimiento del PROMITENTE COMPRADOR de la resolución del presente contrato el
valor total de las arras quedará a favor del PROMITENTE VENDEDOR en concepto d
e pago de daños y perjuicios sin necesidad de declaración judicial. En caso de incumpli
miento del PROMITENTE VENDEDOR en el otorgamiento de la escritura traslativa de
dominio correspondiente, al finalizar el plazo y habersele entregado la totalidad del valor
del bien prometido en venta el PROMITENTE COMPRADOR tiene el derecho de acud
ir a los tribunales de justicia a iniciar una ejecución especial de Juicio Ejecutivo de Obli
gación de Escriturar en contra del PROMITENTE VENDEDOR; f) LUGAR PARA REC
IBIR NOTIFICACIONES Y CITACIONES: El PROMITENTE COMPRADOR señala lu
gar para recibir notificaciones la cincuenta calle, quince avenida final Residenciales Vien
tos del Valle Sectro B casa cuarenta y cuatro de la zona doce de esta ciudad capital y el
PROMITENTE VENDEDOR señala lugar para recibir notificaciones y citaciones la pri
mera avenida y trece avenida edificio Dubai Center nivel dieciseis oficina quinientos cua
tro de la zona diez de esta ciudad capital. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que ace
ptan el contenido del presente contrato y cada una de sus cláusulas y que fueron adverti
dos de la obligación de inscribir el primer testimonio del presente instrumento en el Reg
istro General de la Propiedad así como del pago de los impuestos que corresponde y qu
e sabidos de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman
.

ANTE MI.