CONTRATO DE LOCACIÓN

Tandil, 03 de febrero de 2019

Entre doña NORA GRACIELA FEDALTO con DNI 13244339, domiciliada en 14 de julio 1170 de esta
ciudad de Tandil, en adelante denominada LA LOCADORA, por una parte y por la otra don ALDO RAUL
LUJAN con DNI 16160011, domiciliado en Casa 29 Nº 153 Barrio Pro-Casa 4 de la ciudad de Tandil, en
adelante denominado EL LOCATARIO, ambos mayores de edad y hábiles para efectuar el presente contrato
de locación sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones, que las partes se obligan a su fiel cumplimiento.

PRIMERO: LA LOCADORA cede en locación un inmueble sito en la calle QUINTANA 494 de esta ciudad
de Tandil, dicho inmueble está compuesto por un SALON con baño ,no posee artefactos.

SEGUNDO: El presente contrato tendrá una duración de TREINTA Y SEIS meses a partir del 03 de
FEBRERO del DOS MIL DIECINUEVE venciendo en consecuencia el día 03 de FEBRERO de DOS MIL
VEINTIDOS fecha en la cual EL LOCATARIO deberá restituir el inmueble dado en locación y descripto en
cláusula anterior, en las condiciones establecidas en este contrato y libre de ocupantes y/o cosa. Las partes
dejan, asimismo expresamente establecido que es condición esencial del presente contrato que al finalizar el
mismo, el inmueble deberá ser restituido en las condiciones en que ha sido recibido.

TERCERO: El precio de la locación será fijado de la siguiente manera: El primer año (12 meses) en la suma
de pesos OCHO MIL QUINIENTOS (8500) mensuales pagaderos del 1 al 10 de cada mes en el domicilio de
LA LOCADORA (14 de julio 1170). También se deja constancia que en el segundo año las partes se juntarán
para conversar nuevamente el valor de la locación de acuerdo al índice de inflación y/o el precio del dólar
vigente en ese momento.
La falta de pago puntual en término por parte del LOCATARIO hará de vengar en forma automática
diariamente los intereses que resulten conforme a la taza que opere en ese momento el Banco de la Nación
Argentina en operaciones de descuento, además se incluirán todos los gastos que se originen acumulándose
dichos intereses y gastos al alquiler adeudado. Independientemente de lo antes expuesto y en forma conjunta
LA LOCADORA podrá iniciar juicio por desalojo en virtud de incumplimiento en el pago de 2 (dos)
mensualidades.

CUARTO: EL LOCATARIO se compromete a solicitar los servicios de luz y gas a su nombre. El día que
entregue el bien locado éstos servicios deberán estar con todas las facturas pagas es sabido que las facturas del
último consumo llegarán posteriormente, éstas también deberán ser abonadas. Además deberá abonar el
servicio de Obras Sanitarias.
EL GARANTE NO QUEDA EXONERADO DE ESTA OBLIGACIÓN.

QUINTO: El inmueble alquilado se destinará para comercio del LOCATARIO, objeto que no podrá ser
cambiado en su destino establecido ni dispuesto para otro fin, ello bajo prohibición estricta y es condición
esencial de este contrato, toda excepción al destino indicado tendrá validez si mediara previaexpresa
autorización otorgada por escrito de la propietaria.. .Por lo tanto si realizan modificaciones quedarán en
beneficio de la propiedad, no teniendo la propietaria que compensar al LOCATARIO por ningún concepto,
siempre y cuando éstos no hayan importado un perjuicio, pues en tal caso podrá demandar por daños y
perjuicios.

SEXTO: Queda absolutamente prohibido a l LOCATARIO, la sublocación sesión o transferencia total o

parcial del inmueble dado en locación, no existiendo tácita convalidación por parte de la propietaria, en
supuesto caso de que tal hecho ocurriere y no mandase desalojo. Queda establecido que la locadora será
pasible de desalojo si se violare lo establecido en esta cláusula.

SÉPTIMO: Si al tiempo de vencimiento de este contrato, la locataria no desocupara el inmueble objeto de

esta locación, deberán abonar en concepto de multa diaria un equivalente al duplo del último mes de alquiler
dividido en treinta (30), la suma será en carácter de indemnización por los daños y perjuicios del
incumplimiento y será exigible sin necesidad de interpelación judicial, extrajudicial alguna.
OCTAVO: La propietaria no se responsabiliza por daños causados por siniestros al LOCATARIO y su grupo
conviviente y/o terceros que frecuenten la propiedad.

NOVENO: Los impuestos inmobiliarios y taza retributiva quedan a cargo del propietario.

DÉCIMO: ELBA NOEMI GOICOECHEA, LC 4495329 con domicilio legal en la calle Pje. Sabín Nº
2026 de esta ciudad de Tandil, se constituye en fiadora solidaria, codeudora lisa y llana y principal
pagadora de todas las sumas que resultare adeudar el LOCATARIO por alquileres, daños o perjucios
ocacionados a la propiedad, u otro concepto emergente del presente contrato, y del que resultare
responsable el LOCATARIO, renunciando desde ya al derecho de exclusión y división de deudas.

UNDECIMO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo del LOCATARIO, dará

derecho a la LOCADORA a demandar por desalojos y/o a las acciones que correspondan sin necesidad
de interpelación previa alguna.

DE CONFORMIDAD Y BAJO LAS CLAUSULAS PRECEDENTES, dejan las partes formalizado el

presente contrato de locación a cuyo fiel cumplimiento se obliga en conforme a derecho, firmando en
prueba de lo cual tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Tandil a los 3
dias del mes de febrero de 2019.

_______________ _______________
LOCADORA LOCATARIO

_______________
GARANTE