CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA AMUEBLADA

Que celebran por una parte la Sociedad denominada OC BOSQUES DE LAS LOMAS
S.A. DE C.V. representada por el C. _________ que en lo sucesivo se le denominara: “EL
ARRENDADOR” y por la otra parte la persona moral denominada: _____________a través
de su Representante Legal el C.____________, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
ARRENDATARIO”.

DECLARACIONES

A.- DECLARA “EL ARRENDADOR”, A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

I. Ser una sociedad mexicana debidamente constituida conforme a las leyes

mexicanas y bajo la denominación de _________ lo cual acredita con su
escritura constitutiva número _____________ ante la fe del _________, titular de la
Notaría Público Número __________ del Distrito Federal.

II. Tener la capacidad legal para celebrar el presente contrato.

III. Contar con la clave de Registro Federal de Contribuyentes: _________________

IV. Que el presente contrato se brindará en el inmueble ubicado en __________,

mismo que para efectos del presente contrato será el domicilio
convencional del declarante.

B.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”, A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

I. Ser una sociedad mexicana debidamente constituida conforme a las leyes

mexicanas y bajo la denominación de ______________

II. Tener la capacidad legal para celebrar el presente contrato.

III. Contar con la clave de Registro Federal de Contribuyentes: ______________

IV. Acreditando su personalidad como representante legal, e identificándose

con credencial otorgada a su favor por el Instituto Federal Electoral.

V. Señalar como domicilio convencional para el cumplimiento del presente

contrato el inmueble ubicado en ______________ en el Distrito Federal.

VI. Que bajo protesta de decir verdad es su voluntad contratar los servicios por
periodos mensuales de oficina, para desempeñar actividades licitas, para lo
que cuenta con los recursos económicos suficientes para poder cubrir el
pago correspondiente.
C.- DECLARAN AMBAS PARTES:

I. Su conformidad con las declaraciones que anteceden, así como su voluntad

de celebrar el presente contrato sujetándose al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- DEL OBJETO - El “ARRENDADOR”, se obliga a proporcionar oficina

amueblada por un periodo fijo y de conformidad a los requerimientos y
especificaciones detallados a continuación. Oficinas que se encuentran ubicadas en el
inmueble descrito en el inciso IV de las Declaraciones del “ARRENDADOR” de este
contrato; contando con las instalaciones y demás elementos necesarios para llevar a
cabo el arrendamiento. Obligándose “EL ARRENDATARIO” a utilizar únicamente la
instalación contratada de acuerdo a lo convenido, en el entendido que el no cumplir
con lo estipulado, se hará acreedor a las consecuencias legales correspondientes,
independientemente de la recisión contractual del mismo.

1. Servicios del inmueble incluidos: Tales como Energía eléctrica, Agua,

Mantenimiento, Limpieza. El mobiliario requerido al ser propiedad del
arrendador, serán utilizados durante el uso o estancia en las instalaciones.

2. Uso del Domicilio, actividad y giro de “EL ARRENDATARIO”: Domicilio

comercial y/o administrativo. Manifestando bajo protesta de decir verdad por
parte del EL ARRENDATARIO que sus Actividades son licitas (No vulnerables)
y están directamente relacionadas con el objeto de la sociedad. Y excluyendo
completamente relación o actividad con el arrendador donde se pudiese
catalogar como Beneficiario Controlador. Manifestando de igual forma que su
representada no tiene adeudos con autoridades gubernamentales reguladoras
de la actividad de la misma, siendo de manera enunciativa más no limitativa el
Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), Servicio de Administración
Tributaria (SAT) o Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), Secretaria de Finanzas, etc. Por otro lado EL
ARRENDADOR se deslinda de la responsabilidad de realizar cambios de
domicilio, tanto al ingresar así como al ser dado de baja; ya que el SAT, IMSS,
Secretaría de Finanzas, etc. Establece que solo el Contribuyente tiene acceso y
derecho para dicha función o actividad. Y exime a EL PRESTADOR que al
momento en que la persona física o moral deje las oficinas y no dar aviso a las
autoridades se tenga relación alguna u obligación de manifestarlo.

Así mismo convienen ambas partes que el presente contrato radica EN

ARRENDAMIENTO particular, motivo por el que se obligan en este acto a no invocar
derechos de sub-arrendamiento, compraventa, usufructo, uso o habitación sobre el
inmueble e instalaciones.
SEGUNDA.- EL PRECIO – Ambas partes acuerdan que “EL ARRENDATARIO” pagará
la cantidad de $6,200.00 (seis mil doscientos Pesos 00/100 M. N.) mensuales, más el
16% de I.V.A., los cuales serán pagados por meses adelantados, dentro de los primeros
05 días naturales de cada mes, en el domicilio del “ARRENDADOR”, o bien por medio
de cualquier otra forma de pago que se le notifique con posterioridad por escrito,
obligándose “EL ARRENDATARIO” a entregar el comprobante del pago realizado a
más tardar el día siguiente en que se realizó el mismo.

Asimismo, ambas partes acuerdan que el retraso del pago establecido en el párrafo
anterior, a partir del día 10 natural de cada mes, causará intereses moratorios a razón
de la Tasa del 5%. Y se suspenderán temporalmente el contrato.

De igual forma se conviene entre ambas partes que el pago se realizará por meses
completos, aún cuando la localidad sea ocupada tan sólo por lapsos inferiores,
consecuentemente, cualquiera que sea la fecha en que “EL ARRENDATARIO” ya no
utilice la oficina que ocupa, deberá cubrirse por el mes completo.

Por lo que respecta a la facturación, esta se realizará de forma electrónica tal como lo
indican los procedimientos del Sistema de Administración Tributaria, mandando los
archivos de facturación PDF y XML al correo electrónico que se indique para estos
efectos. Lo anterior en el entendido que el Impuesto al Valor Agregado se tiene que
gravar al momento de la facturación.

TERCERA.- DURACIÓN.- La duración de la prestación de servicios del presente

contrato será por periodos mensuales hasta llegar a Dos Años, iniciando el día 01 de
abril de 2018 Y con terminación el día 31 de marzo de 2020. Acordando ambas partes
que para seguir continuando con en materia de este contrato, se deberá celebrar uno
nuevo.

CUARTA.- OBLIGACIONES.- Ambas partes acuerdan que “EL ARRENDATARIO” se

obliga a:

I. No introducir al inmueble objetos distintos al mobiliario existente y para el

caso de querer introducir durante su estancia algún equipo electrónico y/o
de cómputo lo deberá solicitar a EL ARRENDADOR, la autorización
correspondiente, obligándose a retirarlo al momento de la cancelación o
terminación del contrato.

II. Entregar al finalizar la vigencia de este contrato, con el deterioro normal

del uso del mismo, con las instalaciones muebles en las mismas condiciones
en que las recibe.

III. No utilizar o almacenar sustancias toxicas, explosivas o fácilmente

inflamables y no hacer uso o venta de algún tipo de estupefaciente, droga,
alcohol o cualquier tipo de sustancia ilegal.
 IV. A No realizar en la oficina cambios o movimientos de muebles, adornos,
etc., ni realizar construcciones o modificaciones a la estructura que la
modifiquen, ya sean estas de ornato o de cualquier otra naturaleza, sin la
previa autorización, otorgada por escrito y visto bueno de EL
ARRENDADOR

Para el caso de que le sea autorizado alguno de los supuestos antes

descritos se entiende que las mejoras realizadas quedarán en beneficio del
Inmueble.

V. No ceder en todo o en partes, los derechos y obligaciones que se deriven de

este contrato.

VI. No ingresar personas armadas ya sea con armas de fuego o armas blancas.

VII. No colocar muebles, cajas o cualquier otra clase de objetos, en lugares

visibles en la oficina asignada del edificio, que de cualquier manera afecten
la apariencia del mismo y lesione o perjudiquen a los vecinos.

VIII. A no usar los pasillos, cubos, patios, azoteas, escaleras y demás espacios
comunes del edificio en que se encuentra la oficina, para fines distintos a
los de tránsito.

IX. No fijar rótulos, anuncios en la fachada, azoteas o en cualquier otra parte

del inmueble.

X. A informarle a “EL ARRENDADOR” a la brevedad de las reparaciones

necesarias que deban efectuarse en la oficina, bajo la pena de hacerse
responsable de los daños y perjuicios que su omisión causara.

Así mismo, estará obligado a permitir a “EL ARRENDADOR” y a sus

empleados o a los terceros con quienes este haya contratado alguna
reparación, el acceso al inmueble, para que efectúen las labores de
inspección en las instalaciones y / o realicen las reparaciones que lleguen a
ser necesarias.

XI. A recoger en tiempo y forma la documentación que le haya llegado a las

oficinas y de las consecuencias que de ello implique, obligándose a estar
localizable en todo momento para recibir la correspondencia y
notificaciones que se reciban para él, ya que de no estar localizable, “EL
ARRENDADOR” no se hace responsable de cualquier responsabilidad
inclusive legal que ello implique.

QUINTA.- RESCISIÓN.- Ambas partes establecen que el incumplimiento por parte de

“EL ARRENDATARIO” a cualquiera de las disposiciones y obligaciones estipuladas en
este contrato o la sola conducta inadecuada o fuera de la ley que realice, causará la
rescisión automática e inmediata del presente contrato, sin necesidad de resolución
judicial y sin responsabilidad alguna para “EL ARRENDADOR”. Sin que ello signifique
que a “EL ARRENDATARIO”, se le exima de las obligaciones pendientes por cumplir a
que se obliga en el presente instrumento legal.

SEXTA.- Las partes acuerdan que “EL ARRENDATARIO” se compromete a no

involucrar por la firma de este contrato a “EL ARRENDADOR” en ninguna de sus
actividades, pagos, retenciones, ni adeudos que se tengan que hacer por parte de “EL
ARRENDATARIO” ante organismos gubernamentales mencionados en el punto 3 de
la clausula primera, y si por alguna razón así lo hiciera ya sea de una manera directa o
indirecta, con conocimiento de causa o sin él, “EL ARRENDADOR” queda libre de toda
relación y “EL ARRENDATARIO” pagará todos los gastos necesarios de juicio, fianza,
abogados, daños y perjuicios, y todo lo necesario para sacar a salvo y en paz a “EL
ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad, compromiso legal, litigio o adeudo,
independientemente de la vigencia del contrato.

Además de lo anterior, “EL ARRENDATARIO”, para el caso de contratar los servicios,

e hiciera uso de el como domicilio fiscal, se obliga una vez terminada la presente
relación contractual a informar al Servicio de Administración Tributaria (SAT) del
cambio de dicho domicilio dentro de los 15 días naturales siguientes a dicha
conclusión, y notificárselo al “ARRENDADOR” haciendo entrega del comprobante
correspondiente. Para el caso de incumplimiento de lo antes descrito “EL
ARRENDATARIO” se obliga a cubrir el pago de la pena convencional estipulada en el
presente instrumento legal, independientemente de la fecha de conclusión del mismo.

SEPTIMA.- PENA CONVENCIONAL.– Ambas partes acuerdan que para el caso de

incumplimiento a cualquiera de las obligaciones asumidas por “EL ARRENDATARIO”,
este pagará al “ARRENDADOR” por concepto de pena convencional la cantidad que
resulte por el importe de tres meses de servicio contratado en este contrato, lo
anterior independientemente de la recisión automática del presente instrumento y del
cumplimiento de las obligaciones pendientes por cumplir de parte de “EL
ARRENDATARIO”.

OCTAVA.- En cuanto al vínculo laboral se acuerda que “EL ARRENDADOR” y “EL

ARRENDATARIO” son personas jurídicas distintas y autónomas, que cuentan con
patrimonios propios y totalmente independientes, por tal razón no se constituye
ninguna sociedad, ni existe nexo o relación, ni vínculo solidario de ningún tipo, por lo
que queda entendido que cada uno será el único responsable del pago de sus
impuestos, salarios, derechos y obligaciones.

NOVENA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA – Ambas partes acuerdan que para garantizar el

cumplimiento de las obligaciones a cargo de “EL ARRENDATARIO”, a la firma del
presente contrato, el propio “ARRENDATARIO” entrega en depósito a “EL
ARRENDADOR” la cantidad correspondiente a dos meses de renta, mencionado en la
clausula segunda. Cantidad que será devuelta a “EL ARRENDATARIO”, dentro de los
treinta días hábiles siguientes del término de la vigencia o rescisión del mismo,
siempre y cuando no haya causado daño alguno al inmueble, se encuentre completos
los accesorios y muebles con que le fue asignada la oficina, y que no tenga adeudos en
los pagos de los servicios que haya utilizado.

En caso contrario, dicha cantidad podrá utilizarla “EL ARRENDADOR” para hacer los
pagos de las obras de reparación que resulten necesarias, la compra de objetos y
muebles faltantes, en la inteligencia de que “EL ARRENDATARIO”, tendrá derecho a
que se le exhiban y entreguen los comprobantes por los pagos realizados de que se
trata y posteriormente a la devolución del saldo remanente que queda a su favor.

DÉCIMA.- Ambas partes acuerdan que para el caso que el OBLIGADO SOLIDARIO
manifieste por escrito su cancelación de dicha calidad contractual, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a sustituir dentro de un plazo de quince días naturales
dicha figura por una Fianza de una Compañía de Fianzas legalmente autorizada, o por
la que a satisfacción indique “EL ARRENDADOR”, por la cantidad de tres meses de
renta, mencionado en la clausula segunda.

Lo anterior, en el entendido que mientras no se haya realizado la sustitución formal en

términos del párrafo que antecede, continuará vigente lo acordado en este contrato
para garantizar todas y cada una de las obligaciones a cargo de “EL
ARRENDATARIO”.

DÉCIMA PRIMERA.- EL SEGURO - “EL ARRENDATARIO”, se compromete a contratar

por su cuenta un seguro por daños, responsabilidad civil a terceros y/o robo que
pudieran sufrir los aparatos, equipos y/o documentos que ingrese, toda vez que, “EL
ARRENDADOR”, no será responsable por daños ocasionados, robo, extravío o
descompostura que sufran los mismos.

DECIMA SEGUNDA.- AVISO DE PRIVACIDAD.- Las Partes reconocen que con motivo
de la celebración de este Contrato pueden llegar a intercambiar datos personales,
según dicho término se define en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en
Posesión de los Particulares, como Responsables directos o como Encargados por
cuenta de la Parte opuesta, por lo que en virtud de este acto consienten
recíprocamente que la obtención, uso, divulgación, almacenamiento, manejo y
tratamiento en cualquier forma de dichos datos por la parte opuesta, únicamente será
para los fines y efectos que se deriven de este contrato.
Las Partes están de acuerdo que el “Aviso de Privacidad” a que se refiere la Ley
Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de Particulares, fue leído y
aprobado.

DÉCIMA TERCERA.- CONFIDENCIALIDAD.- Los términos, condiciones, derechos y

obligaciones de este Contrato son confidenciales, razón por la cual las partes acuerdan
recíprocamente no divulgarlos, a menos que la ley o una autoridad competente lo
requiera. Lo anterior en el entendido que esta obligación continuará inclusive después
de la finalización de este Contrato por un término de 5 años, con la salvedad que
independientemente de las consecuencias legales que pudieran originar violar la
presente clausula “EL ARRENDATARIO” en caso de incumplirla se hará acreedor al
pago de la pena convencional estipulada en el presente instrumento legal.

DÉCIMA CUARTA.- JURISDICCIÓN.- Ambas partes convienen en que en caso de

controversia se sujetarán a la normatividad aplicable de los Estados Unidos Mexicanos
aplicable y se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes
del Distrito Federal, renunciando de forma expresa a cualquier otra jurisdicción que
les pudiese corresponder en razón de su domicilio presente o futuro.

DÉCIMA QUINTA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato
no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción o la existencia de algún vicio en el
consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.

Estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato, apegándose a

la normatividad aplicable de la legislación Civil del Distrito Federal, lo firman al
margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última para todos los efectos legales
a que haya lugar en el Distrito Federal, el día 01 de abril de 2018.

EL ARRENDADOR

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EL ARRENDATARIO

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