SEÑORA NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE COMPRA

VENTA DE UN LOTE DE TERRENO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON ASCENCIO
COTRINA ALCANTARA, CON L.E. Nº 07139177, VIUDO, JUBILADO Y DOÑA
GIOVANNA EDITH COTRINA SOTO, CON D.N.I. Nº 10158155, SOLTERA,
OCUPACION SU CASA, AMBOS DOMICILIADOS EN AV. LOS JAZMINES 443 - URB.
EL ERMITAÑO - INDEPENDENCIA - LIMA, A QUIENES SE LES DENOMINARA “LOS
VENDEDORES”; Y DE LA OTRA PARTE DON CARLOS ALFREDO DIAZ MALCA, CON
L.E. Nº 09051300, DE OCUPACION CHOFER Y SU ESPOSA DOÑA MEDALIT MARLENE
AGUILAR RAMIREZ, CON L.E. Nº 09048147, DE OCUPACION SU CASA, AMBOS
DOMICILIADOS EN AV. LOS JAZMINES Nº 443 - URB. EL ERMITAÑO -
INDEPENDENCIA - LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS
COMPRADORES”, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- EL LOTE DE TERRENO MATERIA DE COMPRA VENTA, SIGNADO CON EL

Nº 36 DE LA MZ. C-2, DEL SECTOR ZONA ALTA DE LA URB. POPULAR EL
ERMITAÑO, DEL DISTRITO DE INDEPENDENCIA, CON UN AREA DE 160.00 M²
(CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS), FUE ADQUIRIDO POR DON ASCENCIO
COTRINA ALCANTARA, Y SU ESPOSA DOÑA TOMASA SOTO ESPIRITU, CONFORME
CONSTA DEL TITULO DE PROPIEDAD Nº 312-800-C-2-36-37, INSCRITO EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA DEL CONO NORTE EN LA FICHA
Nº 872354.
DOÑA TOMASA SOTO ESPIRITU, FALLECIO EL 16 DE AGOSTO DE 1993,
ENCONTRANDOSE EN TRAMITE LA SUCESION INTESTADA MEDIANTE LA QUE SE
SOLICITA SE DECLARE UNICOS Y UNIVERSALES HEREDEROS DE LA CAUSANTE A
LOS VENDEDORES, HABIENDO INGRESADO EL EXPEDIENTE NO CONTENCIOSO CON EL
KARDEX Nº NC-458 A LA NOTARIA BEATRIZ ZEVALLOS GIAMPIETRI EL 10 DE
SETIEMBRE DE 1998.

SEGUNDO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LOS VENDEDORES OTORGAN EN VENTA

REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL LOTE
DESCRITO EN LA PRIMERA CLAUSULA POR EL PRECIO DE USA$ 8,200.00 (OCHO
MIL DOSCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EL MISMO QUE SE ESTA
CANCELANDO DE LA SIGUIENTE FORMA:

- $ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), PAGADOS A LOS

COMPRADORES A SU SATISFACCION EL 6 DE FEBRERO DE 1998.

- $ 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SE

PAGAN A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA A PLENA SATISFACCION DE LOS
VENDEDORES.

- EL SALDO DE $ 3,700.00 (TRES MIL SETECIENTOS Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS), SERAN CANCELADOS CUANDO SE SUSCRIBA LA ESCRITURA PUBLICA
QUE FORMALIZARA LA PRESENTE COMPRA VENTA UNA VEZ QUE CONCLUYAN LOS
TRAMITES DE INSCRIPCION DE LA SUCESION INTESTADA DE DOÑA TOMASA SOTO
ESPIRITU.

TERCERO.- LA VENTA ES ABSOLUTA Y SIN LIMITACION ALGUNA Y COMPRENDE

TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO, CORRESPONDA AL TERRENO VENDIDO,
CON SUS AIRES, USOS, VUELOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS,
SALIDAS E INSTALACIONES.

CUARTO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL LOTE QUE TRANSFIEREN NO

PESA CENSO, HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL, NI
GRAVAMEN ALGUNO QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE O LIMITE EL DERECHO DE
SU LIBRE USO Y DISPOSICION, NO OBSTANTE ESTA DECLARACION LOS
VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCION.

QUINTO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA

EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL REAL VALOR DEL LOTE VENDIDO
Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERA SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA
DONACION.

SEXTA.- TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDA EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA

PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE ASI COMO LA INSCRIPCION EN LOS
REGISTROS PUBLICOS, SON DE CUENTA Y CARGO DE LOS COMPRADORES.

SETIMO.- SE DEJA CONSTANCIA, QUE LOS VENDEDORES HACEN ENTREGA DE TODA

LA DOCUMENTACION QUE CORRESPONDE AL LOTE, ASIMISMO SE COMPROMETE A
FACILITAR Y A CONCLUIR TODOS LOS TRAMITES, NECESARIOS PARA LA DEBIDA
INSCRIPCION DE LA TRANSFERENCIA EN LOS REGISTROS PUBLICOS.

OCTAVO.- PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LOS OTORGANTES
SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS JUECES DE LIMA Y SEÑALAN COMO SUS
DOMICILIOS LOS QUE SE INDICAN EN LA INTRODUCCION.

NOVENO.- INTERVIENE COMO TESTIGO A RUEGO DE DON ASCENCIO COTRINA

ALCANTARA, DON CESAR ALEJANDRO COTRINA QUIROZ, CON L.E. Nº 07129714,
CASADO, DE OCUPACION CHOFER, DOMICILIADO EN AV. LOS JAZMINES 443 - EL
ERMITAÑO - INDEPENDENCIA - LIMA, QUIEN FIRMA POR EL VENDEDOR POR SER
ILETRADO.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE SEA DE LEY, Y REMITA LOS PARTES
CORRESPONDIENTES A LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA CUANDO ESTO PROCEDA.
LIMA, 1º DE OCTUBRE DE 1998.
CLAUSULA ADICIONAL.-
LOS VENDEDORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL SALDO DEL PRECIO DE VENTA DEL
LOTE DE $ 3,700.00 (TRES MIL SETECIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
QUE SE CONSIGNA EN LA CLAUSULA SEGUNDA HAN SIDO INTEGRAMENTE
CANCELADOS POR LOS COMPRADORES A SU PLENA SATISFACCION, RAZON POR LO
QUE A LA FECHA NO TIENEN NADA QUE RECLAMAR.

LIMA, 6 DE NOVIEMBRE DE 1998.