ARQ.

HILARIO PEREZ BAUTISTA

CED. PROFESIONAL 2197371 DRO 1918

CONTENIDO

1.- INTRODUCCIÓN

1.1.- ANTECEDENTES

1.2.- OBJETIVO

2.- DESCRIPCION DEL EDIFICIO

2.1.- UBICACIÓN

2.2.- FUNCIONALIDAD

2.3.- ESTRUCTURACIÓN

3.- CONDICIONES ACTUALES DE LA ESTRUCTURA (REVISIÓN

ESTRUCTURAL)

4.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

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1.-INTRODUCCIÒN

1.1.- ANTECEDENTES

EL PROPIETARIO SR. JESÚS VALDEZ MAGAÑA, ENCARGO AL ARQ. HILARIO PEREZ BAUTISTA LA
ELABORACIÒN DE UN DICTAMEN TECNICO DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL DEL INMUEBLE
UBICADO EN AV. LINDAVISTA NUM. 169, COL. LINDAVISTA DELEGACIÒN GUSTAVO A. MADERO
MEXICO DISTRITO FEDERAL. DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES Y RECOMENDACIONES
INDICADAS POR EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL D.F. VIGENTE.

1.2.- OBJETIVO

ANALIZAR LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL DEL INMUEBLE PARA PERMITIR SU FUNCIONALIDAD Y

HABITABILIDAD.

2.- DESCRIPCION DEL EDIFICIO

2.1.- UBICACIÓN FISICA Y GEOTECNICA

DE ACUERDO A LA ZONIFICACION DEL D.F. , EL PREDIO SE UBICA EN LA ZONA NORTE DE LA CD.

DE MEXICO, CERCANO A LA SIERRA DE GUADALUPE, POR LO QUE LE CORRESPONDE QUE SE
ENCUENTRA EN ZONA DE TRANSICIÒN.
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SE TRATA DE UN INMUEBLE CON SUPERFICIE DE TERRENO DE 153.61 M2 CON CONSTRUCCION
EN TRES NIVELES AL 100% EN CADA NIVEL.

LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES:

NORTE 15.47 CON LOTE 11

SUR: 15.47 CON AV. LINDAVISTA

PONIENTE: 10.04 CON FRACCION ORIENTE LOTE 11

ORIENTE: 10.04 CON CALLE COQUIMBO.

2.2.- FUNCIONALIDAD

EL INMUEBLE TIENE UNA EDAD APROXIMADA A LOS CINCUENTA AÑOS EN LOS NIVELES DE
PLANTA BAJA Y PRIMER PISO Y EN EL TERCER PISO DE DIEZ AÑOS APROXIMADAMENTE DE
CONSTRUCIÒN.

EL EDIFICIO SE CONSTRUYO AL PRINCIPIO COMO CASA-HABITACIÒN PERO CON EL TIEMPO SE

HA IDO MODIFICANDO PARA UTILIZARSE ACTUALMENTE COMO COMERCIAL AL 100%.

ACTUALMENTE SE ENCUENTRA DE LA SIGUIENTE MANERA.

SITUACION ACTUAL DEL INMUEBLE

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PLANTA BAJA: LA OCUPA UNA TIENDA DE PRODUCTOS BASICOS CON LA RAZON SOCIAL “ K 24
HORAS “. Y UN CAFÉ INTERNET, CUENTA CON EL ACCESO PRINCIPAL PARA LOS OTROS
NIVELES.

PLANTA PRIMER NIVEL: LO OCUPA AL 100% UNA ESCUELA DE DANZA INFANTIL QUE RECIBE
NIÑOS Y NIÑAS DE HASTA CATORCE AÑOS. ( 140.00 M2 )

PLANTA SEGUNDO NIVEL: ESTA OCUPADO AL 100% POR UNA ESCUELA DE DANZA PARA
MAYORES DE EDAD. ( 140.00 M2 )

2.3.- ESTRUCTURACIÒN.

LA PLANTA BAJA Y PRIMER PISO SE CONSTRUYERON CON EL SISTEMA DE MUROS DE CARGA,

CASTILLOS, COLUMNAS, TRABES, CADENAS Y LOSAS DE CONCRETO ARMADO., QUE CON EL
TIEMPO HAN TENIDO LA CERTEZA DE REALIZAR MODIFICACIONES SIN AFECTAR A LA
ESTRUCTURA, REFORZANDO DONDE SE DEBE REFORZAR, Y SUSTITUYENDO MUROS DE CARGA
SIN AFECTAR LAS BAJADAS DE CARGAS MUERTAS..

MUROS DE CARGA, TRABES, COLUMNAS Y LOSA DE CONCRETO ARMADO

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TRABES Y LOSAS INTERIOR DEL SEGUNDO NIVEL

LA PLANTA DE SEGUNDO NIVEL SE AMPLIO HACE APROX. DIEZ AÑOS Y ES A BASE DE

ESTRUCTURA METALICA EN COLUMNAS Y TRABES CON LOSA LIGERA DE SISTEMA LOSACERO.

COLUMNAS, TRABES METALICAS Y LOSA DE LOSACERO

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3.- CONDICIONES ACTUALES DE LA ESTRUCTURA (REVISION ESTRUCTURAL)

SE REALIZO LA REVISIÒN FISICA DE TODOS Y CADA UNO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES

EN LOS TRES NIVELES, NO ENCONTRANDO NINGUNA SEÑAL DE FALLAS EN MUROS, TRABES Y
COLUMNAS POR COMPRESION O TENSIÒN. COMO SE APRECIA EN LAS SIGUIENTES FOTOS.

INTERIOR TIENDA “K” COLUMNAS Y TRABES

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TRABES LOSAS Y COLUMNAS DE PRIMER NIVEL

4.- CONCLUSIÒN.

EL EDIFICIO REVISADO ESTRUCTURALMENTE, SE ENCUENTRA EN BUENAS CONDICIONES

ESTRUCTURALES Y ES APTO EN SEGURIDAD Y FUNCIONALIDAD PARA LOS USOS QUE TIENE
ACTUALMENTE.

SE RECOMIENDA UNA REVISIÒN PERIODICA PARA CONTINUAR OBSERVANDO SU PROGRESO

ESTRUCTURAL Y SEGUIR GARANTIZANDO SU OCUPACIÒN EN FORMA SEGURA.

SE EXTIENDE EL PRESENTE PERITAJE PARA LOS FINES QUE AL INTERESADO CONVENGAN.

11 DE ABRIL DEL 2016.

ATENTAMENTE

ARQ. HILARIO PEREZ BAUTISTA.

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