ETAPA 2 – EJECUCION DE CASCO, ACABADOS Y EQUIPAMIENTO

DEL PROYECTO HOTEL AT MIRAFLORES Procedimiento de entrega de obra Item

Modalidad: Suma Alzada La Comisión de Recepción de Obra iniciará la inspección y verificación de la Obra la
20 pag
cual se extenderá por un plazo de 5 Días Hábiles e incluirá la revisión de la obra
Proceso contractual Responsable 48
completa de sus instalaciones y la verificación del levantamiento de las observaciones
Factibilidades e Ingeniería Básica Contratista De estar conformes con la recepción, se levantará el Acta de Recepción Definitiva que 20 pag
Compatibilización Contratista será firmada por todos los miembros de la Comisión 48
Procura Contratista De no estar conformes, el CONTRATISTA deberá efectuar las reparaciones o 20 pag
Construcción Contratista correcciones correspondientes, plazo que en ningún caso podrá exceder de 30 días 48
Post Venta Contratista Si la Recepción Definitiva de la Obra no se realiza dentro de los plazos de ejecución, se
20 pag
entenderá incumplido el plazo de ejecución, quedando el CONTRATISTA sometido a
Hitos 49
las penalidades
EL CONTRATISTA declará como hitos: EL CONTRATISTA ofrece un servicio de post venta de un (01) año a partir de la 28 pag
Inicio de Obra Recepción Definitiva. 55
Fin de Estructuras
Inicio/Fin de M uro cortinas Procedimiento de aprobación y ejecución adicionales Item
Inicio/Fin de M ock up 7.1
Ejecución de obras adicionales especificadas con 10 días de anticipación
​Entrega de áreas comunes (Piso -1, 1, 2 y terraza)
Entrega de habitaciones por pisos DTO puede ordenar modificaciones. Registrada en cuaderno de obra 7.1
Fin de obra DTO revisa adicional en máximo 7 dias, oportunidad de mejora en plazo de 3 días
7.3
Los hitos de Fin de M ock up y Fin de obra están y si no se pronuncia, se desaprueba el adicional
sujetos a penalidades por retraso La aprobación de la obra adicional no significará la aprobación del presupuesto
Valorización
7.4
Item por la ejecución de dicha obra
Valorización mensual 6.2.1 Dentro de los 45 días previos de la fecha de término del contrato, en caso de que
20% como amortización del adelanto 6.2.2 se soliciten obras adicionales y se requiera la incorporación de recursos
7.6
5% para crear un Fondo de Garantía (levantamiento de no extraordinarios para ser completados sin modificar el plazo del Contrato, el
conformidades). Será devuelto a EL CONTRATISTA a los PROPIETARIO reconocerá el costo sustentado de dichos recursos
12 meses de entregada LA OBRA y expedida el Acta de Las discrepancias no serán causales de adicionales ni ampliación de plazo de
Recepción Definitiva de LA OBRA sin observaciones 6.2.1 ejecución si corresponden a planos que fueron parte del proceso de licitación y 7.8
DTO aprueba y manda al PROPIETARIO en plazo máximo negociación
6.2.2
de 7 dias Si los presupuestos adicionales y/o deductivos es menor al 20% del presupuesto
No conformidad: DTO lo da al CONTRATISTA para que del valor de la Obra, no dará lugar al reconocimiento de Gastos Generales pero si 8
corrija y tiene plazo máximo de 5 dias y DTO confirma en 2
de utilidad siempre que no afecten la ruta crítica del proyecto
dias máximo 6.2.2
Pago a los 30 días de aceptada la valorización 6.2.3 El costo directo de los trabajos generados por Obras Adicionales se calculará con
8.1
los mismos precios unitarios ofertados en el PRESUPUESTO DE CONTRATO
Atraso de pago por el PROPIETARIO de máximo 30 días o
el CONTRATISTA puede realizar la resolución del contrato Presupuesto adicional se rige con las condiciones de las valorizaciones 8.6
6.2.4
Procedimiento de ampliación de plazo Item
Adelanto de obra Item
EL CONTRATISTA tendrá derecho a que se le conceda ampliación del plazo si:
El CONTRATISTA podrá solicitar un adelanto de obra,
Afecta la ruta crítica 9.1.1
por medio de una solicitud por escrito hacia EL
6.1.1 Falta de pago de las valorizaciones transcurridos 21 días adicionales en el
PROPIETARIO, hasta por una cantidad ascendente al 9.1.3
plazo establecido
20% del monto de obra + IGV
Dentro de los 5 días calendarios de ocurrido un evento que requiera ampliación de
El adelanto de obra será amortizado mediante descuentos
plazo, el CONTRATISTA deberá anotar en el cuaderno de obra o informar por
proporcionales en cada valorización mensual (devolución 6.1.3 9.3
escrito a la DTO la ocurrencia y la sustentación de cómo afecta al cronograma de
de adelanto, hasta su cancelación) avance de obra
El PROPIETARIO podrá solicitar mediante el cuaderno La DTO tendrá 7 días calendarios para revisar y pronunciarse sobre el expediente
6.1.4 9.5
de obra, un informe sobre el uso del adelanto de obra de la ampliación de plazo
EL CONTRATISTA tendrá 5 días calendarios para subsanar las observaciones y
Liquidación de obra Item
La DTO realizara el cálculo definitivo del monto de
volver a presentar el expediente, reiniciándose los plazos de revisión y 9.5
6.3.1 pronunciamiento.
liquidación de contrato
Estará determinada por el monto de los trabajos EL CONTRATISTA no podrá alegar ampliación de plazo por ninguna omisión
ejecutados en LA OBRA + monto OBRAS del proyecto o aclaración de obra, si la consulta no fue realizada en forma 9.8
6.3.2 oportuna según los tiempos estipulados en el presente contrato (5 días)
ADICIONALES Y DEDUCTIVOS - monto total de los
pagos a cuenta – penalidades Las ampliaciones de plazo aprobadas darán lugar al reconocimiento y pago a EL
CONTRATISTA de los gastos generales 9.6
El CONTRATISTA presentará a la DTO en un plazo
6.3.2 Atrasos que experimente la Obra a consecuencia del rechazo de materiales por
de 30 días después de recepción definitiva de la OBRA
mala calidad o por condiciones de actos inseguros que se detectan, no da derecho 9.1O
La DTO tendrá 15 días para verificar y notificar
6.3.3 a EL CONTRATISTA a prórroga de plazo de ejecución.
observaciones
Penalidades Item
Por incumplimiento de plazos acordados 5/10,000 por día 17.1.1
Por incumplimiento de entrega de obras adicionales 5/10,000 17.1.1
Por incumplimiento de los hitos indicados en 4.3, retenciones ascendentes a S7
30,000 por hito 17.1.2
La penalidad no se aplicará si la demora es por motivos de fuerza mayor, fortuito
o ausencia de culpa 17.1.3
Por no completar la documentación señalada en 6.3.2 se postergará el fondo de
garantía hasta el cumplimiento 17.2.1
El CONTRATISTA asumirá todos los costos que se generen por imposición de
multas, infracción y/o sanción 17.2.2