Exp Tecnico Yessenia

UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE
LAUREATE INTERNATIONAL UNIVERSITIES
PROYECTO:
“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN LA AVENIDA INDEPENDENCIA S/N,

DISTRITO DE CAJAMARCA, CAJAMARCA, CAJAMARCA.”
TEMA:
MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
CURSO:
COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRAS
ALUMNA:
SAUCEDO RODRIGUEZ, YESSENIA
DOCENTE:
ING. MANUEL URTEAGA TORO
Cajamarca, Mayo del 2014

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 ANTECEDENTES
El crecimiento de la población en la Av. Independencia, Distrito Cajamarca, se ha hecho

evidente en los últimos años. Este crecimiento de tipo residencial principalmente y donde
mayormente se ha contemplado áreas libres destinadas a la recreación y el
esparcimiento de la población, en especial de la niñez y la juventud. En diferentes
estudios, relacionados con el equipamiento de la ciudad, dentro del cual el equipamiento
recreativo se encuentra inmerso, tenemos que la deficiencia de estas áreas son
considerables en relación a la población demandante.
Actualmente la Av. Independencia, Distrito Cajamarca, cuenta con diversas áreas verdes,
el crecimiento de población ha hecho que día a día se realice diferentes proyectos de
construcción en esta zona, ya sean construcciones que brinden servicios, plazuelas
donde puedan desarrollar sus actividades, destinadas a la recreación pasiva o
esparcimiento de la población en general, y viviendas unifamiliares. Frente a ello,
pobladores eligen vivir en dicha urbanización con fin de sentirse cómodos en su calidad
de vida.
La ejecución del presente proyecto será de beneficio para quienes lo habiten

posteriormente esta Urbanización.
RESUMEN EJECUTIVO
1.2 NOMBRE DEL PROYECTO
“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA AV. INDEPENDENCIA, EN LA

AVENIDA INDEPENDENCIA S/N, DISTRITO DE CAJAMARCA, CAJAMARCA,
CAJAMARCA.”
1.3 UBICACIÓN GEOGRÁFICA.

DEPARTAMENTO : Cajamarca.
PROVINCIA : Cajamarca.
DISTRITO : Cajamarca.
LUGAR : Av. Independencia.
Áreas
Área construida : 108.75
Área libre : 81.24
Perímetro : 51.24
Zona : Zona Urbana 2
Colindantes : Familia Villanueva, Familia Cabrera
1.4 Código SNIP: 141722
1.5 Responsable del proyecto:
Estudiante de Ingeniería Civil
Saucedo Rodríguez, Yessenia Gasdaly
1.6 OBJETIVOS.
El presente proyecto, tiene los objetivos siguientes:

 Construcción de la vivienda unifamiliar en la zona 3 de la avenida independencia.
 Obtener una calidad de vida más adecuada para sus habitantes.
1.7 CLIMA, TOPOGRAFÍA Y GEOLOGÍA.
La Zona de la Av. independencia, presenta un clima frío a templado con una temperatura
máxima de 23° y una mínima de hasta 3° grados, el periodo de lluvia se presenta en los
meses de Diciembre a Abril, con una precipitación anual promedia de 750 mm.
La zona en estudio presenta una topografía semiplano, con pendientes promedio de 0.5
%. El tipo de suelo presente en la zona del estudio es del tipo agrícola, clasificándose
como franco arenoso y bajo éste presenta un suelo arcilloso marrón oscuro.
1.8 VÍAS DE ACCESO
La conexión que existe a esta Av., subiendo de la plazuela Bolognesi, otro acceso es
bajando de la Cruz Blanca a una distancia de 1 Km. aproximadamente.
1.9 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A EJECUTAR
El presente proyecto contempla la elaboración del Expediente Técnico para la

construcción de la Vivienda Unifamiliar en la av. independencia.
METAS DEL PROYECTO:
- Cimientos, zapatas, columnas, vigas, losa.

- Construcción de escaleras de concreto.
- Construcción de jardineras de concreto simple.
- Construcción de servicios higiénicos para padres, hijos, visita y huéspedes.
- Construcción de sala, comedor, cocina, estudio, lavandería,hall, sala de espera.
- Habitaciones para padres, hijos, huéspedes y de servicio.
- Instalaciones Eléctricas.
- Instalaciones de sanitarias.
- Colocación de puertas, ventanas, cerrajería
- Pisos de cerámica
- Pintado de ambientes.
Los detalles de los trabajos a ejecutarse, materiales a utilizar y características de cada

una de las estructuras, se indican en el presupuesto de obra, análisis de costos unitarios,
especificaciones técnicas y planos.
1° PISO
01 cochera de 21.33 m2.
Cocina de 20.33 m2
Sala de 17.70 m2
Comedor de 20.26 m2
Dormitorio de servicio con baño de 19.47 m2
Sala de espera de 3.31 m2
01 estudio de 9.21 m2
Jardín de 28.84 m2
1 pileta de 14.14 m2
1 tendal de 6.35 m2
1 lavandería de 7.92 m2
1 SS-HH visitas de 2.83 m2
2° PISO
01 dormitorio principal de 41.01 m2
01 dormitorio de huéspedes de 19.47 m2
01 dormitorio hijo de 20.33 m2
01 dormitorio hija de 20.26 m2
1. Construcción de Servicios Higiénicos.
1° PISO
01 Ambiente para servicios higiénicos de 5.27 m2, para las visitas
01 Ambiente para servicios higiénicos de 6.17 m2, para el cuarto de servicios.
2° PISO
01 Ambiente para servicios higiénicos de 5.65 m2, para el cuarto principal.
01 Ambiente para servicios higiénicos de 6.17 m2, para el dormitorio de
huéspedes.
01 Ambiente para servicios higiénicos de 3.72 m2, para el cuarto de la hija.
01 Ambiente para servicios higiénicos de 3.72 m2, para el cuarto del hijo.
2. Mitigación de Impacto Ambiental.

Comprende en adecuar los botaderos utilizados generados por la construcción de las

diferentes estructuras, así como la limpieza general y entrega de obra.
1.10 FUENTES DE FINANCIAMIENTO.
La ejecución del proyecto será financiada íntegramente por la empresa privada

Ingenieros SAC.
1.11 MODALIDAD DE EJECUCIÓN Y TIPO DE CONTRATO:

1.1.1. Modalidad: Contrata.
1.1.2. Sistema: Adjudicación Directa a Precios Unitarios.
1.12 PLAZO DE EJECUCIÓN:

1.12.1 Plazo de Ejecución: De acuerdo a los ingresos económicos de la familia.
1.12.2 Ejecución: Se recomienda realizar los trabajos en épocas donde no hay presencia de
lluvias entre los meses de Abril a Septiembre.
1.13 MEMORIA DE COSTOS.
METRADOS GENERALES:
Los metrados representan la cantidad de partidas a realizarse y se obtienen directamente
de los planos. Los resultados de estos análisis, se detallan en la hoja de presupuesto del
proyecto especificado para cada partida.
ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS:

Para el análisis de costos unitarios y elaboración del presupuesto de obra se han
considerado los rendimientos promedio de la zona.
COSTO DE MANO DE OBRA:

- Operario S/. / HH
- Oficial S/. / HH
- Peón S/. / HH
COSTO DE MATERIALES:
Se han considerado los costos vigentes a la fecha, dados por proveedores de la ciudad
de Cajamarca; no incluyendo flete por transporte al lugar de la obra, estos se indican
en el cuadro general de requerimientos de insumos.
FLETE TERRESTRE:
Se estima el costo en función a la distancia existente entre el centro de abastos y la obra,

según cálculos adyacentes.
1.14 MODALIDAD DE EJECUCIÓN
La Modalidad de Ejecución del presente proyecto será por precios unitarios.
1.15 PLAZO DE EJECUCIÓN
Según el Cronograma de Ejecución de Obra, aún no está determinado.
1.16 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
El presente proyecto “CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN LA AVENIDA

INDEPENDENCIA S/N, DISTRITO DE CAJAMARCA, CAJAMARCA, CAJAMARCA.”, se
justifica plenamente en la razón de que cada habitante de la ciudad requiere una calidad de
vida adecuada y es por el cual cada habitante tiene la capacidad de ver que es lo más
conveniente para cada uno. A parte de que en esta urbanización contará con servicios de
agua, alcantarillado, luz, teléfono, cable, plazuelas donde sus hijos pueden distraerse de una
manera adecuada, sana y segura.
1.17 RELACIÓN DE BENEFICIARIOS
Los beneficiarios directos para este proyecto son los habitantes de esta vivienda.
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA
09.00.00.00 ALBAÑILERIA
Esta Especificación contiene los requerimientos que, en lo que corresponde a esta Obra, se
aplicarán para la construcción de albañilería con ladrillos de arcilla, de 0.06 x 0.12 x 0. 24m.
Las presentes Especificaciones Técnicas Generales tienen como objetivo establecer las
Normas Técnicas, procedimientos, requisitos y exigencias mínimas a ser cumplidas por el
ingeniero en los procesos de selección de materiales y proporciones; así como en los
procedimientos de construcción y de control de calidad a ser empleados en las obras de
albañilería.
Muros de ladrillo corriente 9x11x24 proporción 1:5
Los ladrillos serán de 9 x 11x24, , según consta en planos, de aristas vivas, sin defectos o
fallas, será de un color uniforme y no presentará vitrificaciones. Al ser golpeado con un martillo
o un objeto similar producirá un sonido metálico.
Su acabado exterior será tarrajeado y pintado.
Deberán permanecer inalterables a los agentes exteriores y otras influencias, serán por lo
tanto compactos y fraguados. Sus caras serán planas y de dimensiones exactas y constantes.
Se rechazarán los ladrillos que no cumplan estos requisitos.
El mortero para asentar ladrillos será 1:4, una misma calidad del mortero deberá emplearse
en un mismo muro. Se compensarán el esponjamiento de la arena húmeda, aumentando su
volumen 2%.
Se empaparán los ladrillos en agua, al pie del sitio donde se va a levantar la obra de
albañilería y antes de su asentado. Deberán tenerse sumergidos en agua el tiempo necesario
para que queden bien embebidos y no absorba el agua del mortero.
Constantemente se controlará el perfecto plomo de los muros empleando la plomada del
albañil y parcialmente reglas bien perfiladas.
El supervisor aprobará el correcto amarre y la verticalidad correcta de los muros levantados.
Las juntas entre ladrillos deben ser las indicadas en la presente especificación.
Los paños que presenten fisuras o no cumplan con las juntas y amarre correcto serán
retirados para proceder a un nuevo asentado.
Ejecución
La mano de obra empleada en las construcciones de albañilería será calificada, debiendo
supervisarse el cumplimiento de las siguientes exigencias básicas:
Que los muros se construyan a plomo y en línea.
Mientras el concreto de la cimentación aún este fresco, se debe rayar la superficie de la
cimentación en las zonas donde se asentarán las primeras hiladas de ladrillos
Las unidades de albañilería se asientan con las superficies limpias y sin agua libre, pero con
el siguiente tratamiento previo:
Que se mantenga el temple del mortero mediante el reemplazo del agua que se pueda haber
evaporado. El plazo del retemplado no excederá la fragua inicial del cemento.
El mortero será preparado sólo en la cantidad adecuada para el uso de una hora Que no se
asiente más de un 1.30 m. de altura de muro en una jornada de trabajo. Antes de comenzar
la siguiente jornada se debe limpiar con el escobillón la cara superior de la última hilada
asentada en la primera jornada.
 Mortero
Será una mezcla de cemento Pórtland tipo I y arena gruesa en proporción 1:5.
 Colocación
Los ladrillos quedarán perfectamente aplomados y colocados en hileras separadas
por mortero de un espesor no menor de 0.9 cm. ni mayor de 1.2 cm.
 Humedecimiento
Se humedecerán previamente los ladrillos en agua, de tal forma que queden bien
humedecidos y no absorban el agua del mortero.
No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el momento de su
colocación.
Si el muro se va a levantar sobre los sobrecimientos, se mejorará la cara superior de
éstos. El procedimiento será levantar simultáneamente todos los muros a una sección
colocándose los ladrillos ya mojados sobre una capa completamente de mortero
extendida íntegramente sobre la anterior hilada, rellenando luego las juntas verticales
con la cantidad suficiente de mortero.
 Tacos de Madera
Se dejarán tacos de madera en los vanos para el soporte de los marcos de las puertas o
ventanas. Los tacos serán de madera seca, de buena calidad y previamente alquitranados,
de dimensiones 2"x4" para los muros de cabeza y de 2"x3" para los muros de soga; llevarán
alambres o clavos sólidos por 3 de sus caras para asegurar el anclaje con el muro. El número
de tacos por vano será menor de 6, estando en todos los casos.
El ancho de los muros será el indicado en los planos. El tipo de aparejo será tal que las juntas
verticales sean interrumpidas de una a otra hilada; ellas no deberán corresponder ni aún estar
vecinas al mismo plano vertical, para lograr un buen amarre.
En las secciones del cruce de dos o más muros, se asentarán los ladrillos en forma tal, que
se levanten simultáneamente los muros concurrentes. Se evitarán los endentados y las
cajuelas previstas para los amarres en las secciones de enlace mencionados. Sólo se
utilizarán los endentados para el amarre de los muros con columnas esquineras o de amarre.
Mitades o cuartos de ladrillos se emplearán únicamente para el remate de los muros. En todos
los casos, la altura máxima de muro que se levantará por jornada será de 1/2 altura. Una sola
calidad de mortero deberá emplearse en un mismo muro o en los muros que se entrecruzan.
Resumiendo, el asentado de los ladrillos en general, será hecho prolijamente y en particular,
se pondrá atención a la calidad de ladrillo, a la ejecución de las juntas, al aplomo del muro y
perfiles de derrames y a la dosificación, preparación y colocación del mortero. Se recomienda
el empleo de escantillón.
c) Método de medición
La forma de medición y la base de pago de la partida serán por Metro Cuadrado (m2)
de muro construido de cabeza o de soga, obtenidas según lo indica en los planos.
d) Bases de Pago
Los muros y tabiques como está dispuesto serán pagados al precio unitario del
contrato por metros cuadrados ( m2 ) de muro construido según como se indica en
los planos, entendiéndose que dicho pago constituirá compensación total por mano
de obra, materiales, andamio, Clavos, Ladrillo, cemento, arena fina, arena gruesa,
herramientas e imprevistos que se presenten en la construcción de muros.
10.00.00.00 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS
Generalidades
Este capítulo comprende los trabajos de acabado de muros y cielos rasos, de acuerdo
a lo indicado en los planos.
Superficie de aplicación
Deberá procurarse que las superficies que van a ser tarrajeadas tengan la suficiente
aspereza para que exista buena adherencia del mortero.
Durante la construcción deberá tenerse especial cuidado para no causar daños a los
revoques terminados tomándose todas las precauciones necesarias. El Contratista
cuidará y será responsable de todo maltrato que ocurra en el acabado de los
revoques, siendo de su cuenta el efectuar los resanes necesarios hasta la entrega de
la obra.
Calidad de los materiales

La arena no deberá ser arcillosa, será lavada, limpia y bien graduada, libre de materias
orgánicas salitrosas. Cuando esté seca la arena pasará por la malla Standard Nº 8.
El agua a utilizarse en la mezcla será potable.
Cuando esté seca la arena para tarrajeo grueso tendrá una granulometría
comprendida entre la malla Diámetro 10 y la Diámetro 40. Y la arena para tarrajeo fino
una granulometría comprendida entre la malla diámetro 40 y el diámetro 200.
Los ángulos o aristas de muros, vigas, columnas, derrames, etc., será perfectamente
definidas y sus intersecciones en ángulo recto.
Se revocarán en el mismo día paños completos.
Mortero
Se empleará mortero de cemento Portland tipo I y arena en proporción 1:5
Ejecución
Antes de iniciar los trabajos se humedecerá convenientemente la superficie que va a
recibir el revoque y se llenarán todos los vacíos y grietas.
El acabado del tarrajeo será plano y derecho, sin ondulaciones ni defectos. Para ello
se trabajará con cintas, de preferencia de mortero pobre 1:7 corridas a lo largo del
muro. Las cintas convenientemente aplanadas sobresaldrán de la superficie del muro,
el espesor exacto del tarrajeo, tendrán un espaciamiento máximo de 1.50 m.
arrancando lo más cerca posible de la esquina del paramento. En ningún caso el
espesor de los revoques será mayor de 1.5 cm.
10.01.00.00 TARRAJEO PRIMARIO RAYADO, Mezcla 1 : 5
a) Alcance de los Trabajos

Comprende todos los trabajos de acabados de muros de acuerdo a lo indicado en el
cuadro de acabados. MORTERO C:A 1:5, se debe dejar preparado para poder recibir
el enchape cerámico.
a) Ejecución
La superficie a cubrirse en el tarrajeo debe tratarse previamente con el rascado y
eliminación de las rebabas demasiado pronunciadas, posteriormente se limpiará y
humedecerá convenientemente el paramento.
El trabajo está constituido por una primera capa de mezcla con la cual se conseguirá
una superficie más o menos plana vertical, pero de aspecto rugoso listo para aplicar
el tarrajeo determinado en el cuadro de acabados.
Las proporciones de las mezclas a usarse en el tarrajeo primario pueden ser 1/4; 1/5;
1/6; 1/7, se someterá a un curado continuo de agua por espacio mínimo de 2 días y
no se procederá a ponerle la capa de tarrajeo final, sin que haya transcurrido el
período de curación señalado por el intervalo de secamiento.
b) Método de Medición
El Tarrajeo primario, se medirá por metro cuadrado (m2) del área aprobada por el
Inspector de acuerdo a lo especificado, según los planos.
c) Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será por metro cuadrado (m2),
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por mano de
obra, herramientas e imprevistos necesarios para la realización de esta partida.
10.02.02.00TARRAJEO EN MUROS INTERIORES Y EXTERIORES MEZCLA 1:5
10.05.00.00 TARRAJEO EN COLUMNAS Y MEZCLA 1:5
10.06.00.00 TARRAJEO EN VIGAS, MEZCLA 1:5

Comprende todos los trabajos de acabados de muros de acuerdo a lo indicado en el
cuadro de acabados.
b) Ejecución
El tarrajeo frotachado se efectuará con mortero cemento Pórtland tipo I y arena en
proporción 1:5.
El mortero del pañeteo será de cemento-arena en proporción 1:4.
En el caso de que se disponga de cal apropiada, la mezcla final será proporcionada
en volumen seco de 1 parte de cemento, 1/2 parte de cal y 5 partes de arena fina, la
que se añadirá la cantidad máxima de agua que mantenga la trabajabilidad y docilidad
del mortero.
Se preparará cada vez una cantidad de mezcla que pueda ser empleada en el lapso
máximo de 1 hora.
Descripción de Materiales
 Cemento
El cemento será Pórtland Tipo - I.
 Arena
Debe ser limpia, de río, no se aprueba la arena de mar, ni de duna.
 Agua
El agua a ser utilizada en la preparación de mezclas para tarrajeos, deberá ser potable
y limpia, que no contenga soluciones químicas u otros agregados que puedan ser
perjudiciales al fraguado, resistencia y durabilidad de la mezcla.
 Preparación de la superficie
Las superficies de los elementos de concreto se limpiarán removiendo y eliminado
toda materia extraña. Cuando así se indique, se aplicará ácido muriático, dejando
actuar 20 minutos aproximadamente.
Se lavará con agua limpia, hasta disminuir todo resto de ácido muriático. Los muros
de ladrillo se rascarán, limpiarán y humedecerán antes de aplicar el mortero.
Previamente a la ejecución de los pañeteos y/o tarrajeos deberán haber sido
instalados y protegidos todos los elementos que deban quedar empotrados en la
albañilería.
 Pañeteado
Las superficies de los elementos estructurales que no garanticen una buena
adherencia del tarrajeo recibirán previamente en toda su extensión un pañeteado con
mortero de cemento y arena gruesa en proporción 1:4, que será arrojado con fuerza
para asegurar un buen agarre, dejando el acabado rugoso para recibir el tarrajeo final.
 Colocación
Se harán previamente cintas de mortero pobre para conseguir superficies planas y
derechas. Serán de mezcla de cemento - arena en proporción 1:7, espaciadas cada
1.50 m como máximo, comenzando lo más cerca de las esquinas. Se controlará el
perfecto plomo de las cintas empleando plomada de albañil; las cintas sobresaldrán
el espesor máximo del tarrajeo. Se emplearán reglas de madera perfiladas, que se
correrán sobre las cintas, que harán las veces de guías, comprimiendo la mezcla
contra el paramento, a fin de aumentar su compactación, logrando una superficie
pareja y completamente plana sin perjuicio de presionar la paleta en el momento de
allanar la mezcla del tarrajeo. No se debe distinguir los sitios en que estuvieron las
cintas, las huellas de la aplicación de la paleta, ni ningún otro defecto que disminuye
el buen acabado.
 Curado
Se hará con agua. La humectación se comenzará tan pronto como el tarrajeo haya
endurecido lo suficiente para no sufrir deterioros, aplicándose el agua en forma de
pulverización fina, en la cantidad necesaria para que sea absorbida.
 Espesor
El espesor máximo del tarrajeo será de 1.5 cm.
 Acabado
El terminado final deberá quedar listo para recibir la pintura en los casos indicados en
los planos y/o cuadro de acabados, no se debe distinguir los sitios en que estuvieron
las cintas, las huellas de la aplicación de la paleta, ni ningún otro defecto que
desmejore el buen acabado.
c) Método de Medición
El Tarrajeo en muros interiores y exteriores, frotachado se medirá por metro
cuadrado (m2) del área aprobado por el Inspector de acuerdo a lo especificado,
medido en la posición original según los planos
d) Bases de Pago
10.11.00.00 VESTIDURA DE DERRAMES, MEZCLA 1:5

a) Alcance del trabajo

Esta partida comprende la vestidura de los derrames en vanos
Descripción de Materiales
 Cemento
El cemento será Pórtland Tipo – I.
 Arena
Debe ser limpia, de río, no se aprueba la arena de mar, ni de duna.
 Agua
El agua a ser utilizada en la preparación de mezclas para tarrajeos, deberá ser potable
y limpia, que no contenga soluciones químicas u otros agregados que puedan ser
perjudiciales al fraguado, resistencia y durabilidad de la mezcla.
b) Ejecución
Se efectuará un nivelado y aplomado de las superficies de vanos, con un pañeteo de
cemento-arena en proporción 1:4, para luego proceder al tarrajeo final, donde se
tendrá cuidado de verificar la escuadra de los ángulos.
El método de medición será por metro cuadrado (m2) de superficie de derrame en
vanos, obtenidos según lo indican los planos y aprobados por el Supervisor.
d) Bases de Pago
de derrame de vanos, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá
compensación total por mano de obra, materiales, herramientas e imprevistos
necesarios para la realización de esta partida.
11.00.00.00 CIELORRASOS
11.03.00.00 CIELO RASO, MEZCLA 1:5

Esta partida comprende el enlucido de los cielos rasos de los techos aligerados
b) Ejecución
Los cielorrasos de todos los ambientes interiores y exteriores serán enlucidos con
cemento Frotachado, debiéndose obtener un acabado perfecto, listo para recibir
imprimación y posteriormente la pintura. Se aplicará una mezcla de proporción 1:5.
Para su nivelación se usarán cintas de mortero como guías.
En caso que se produzcan encuentros con otros planos ya sean estructurales o de
albañilería con el cielorraso, se colocarán bruñas de 1 1 cm., esta bruña se ejecutará
con “palo de corte” que corra apoyándose sobre reglas.
El método de medición será por metro cuadrado (m2) de superficie de cielo raso
tarrajeado, obtenidos según lo indican los planos y aprobados por el Supervisor.
d) Bases de Pago
de techo tarrajeado, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación
total por mano de obra, materiales, herramientas e imprevistos necesarios para la
realización de esta partida.
12.00.00.00 PISOS Y PAVIMENTOS
Esta Especificación contiene los requerimientos que en lo que corresponde a esta

Obra, se aplicará a los trabajos de acabados de pisos que se ejecutarán según la
indicación del tipo de ambiente en los planos y/o cuadro de acabados.
12.01.00.00 CONTRAPISO DE 5 CM

Esta partida es previa a la colocación de piso Cerámico y se colocarán en los
ambientes que indiquen los planos y los cuadros de acabados.
Materiales
 Cemento
Deberá satisfacer las Normas ITINTEC para cemento Portland del Perú y/o la Norma
ASTM-C 150 Tipo I.
 Arena
La arena que se empleará no deberá ser arcillosa. Será lavada, limpia, bien graduada,
clasificada desde fina a gruesa. Estará libre de partículas de arcillas, materia
orgánica, salitre y otras sustancias químicas.
La arena será procedente de río. No se aprobará la arena de duna, ni de mar.
 Agua
El agua a ser usada en la preparación de la mezcla y en el curado deberá ser potable
y limpia, que no contenga sustancias químicas en disolución u otros agregados que
puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia y durabilidad de la mezcla.
 Preparación del sitio
Se efectuará una limpieza general de los falsos pisos, donde se van a ejecutar pisos
de cemento.
Ejecución
El piso será acabado con un espesor de 40 mm la mezcla cemento: arena fina en
proporción 1:2.
 Curado
Después de que la superficie haya comenzado a fraguar, se iniciará un curado con
agua pulverizada, durante 5 días por lo menos.
El método de medición será por metro cuadrado (m2) según lo indica los planos y
aprobados por el Supervisor.
c) Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será por metro cuadrado(m2),
12.01.01.00 Pisos de Cerámica 30x30
Se ejecutarán en los ambientes que indica el cuadro de acabados, se realizarán

después de terminados los contrapisos correspondientes, para lo cual se deberá
eliminar toda materia extraña del mismo y estar humedecida antes de recibir el mortero
de la cama de asiento.
Las losetas venecianas serán de color claro de 30x25cm., según planos, de primera
calidad, sin alabeo, quiñes o imperfecciones, el terminado será de tono uniforme en
los paños completos.
Para el fraguado se utilizará pasta de porcelana similar al color de la Cerámica.
Colocación de la Cerámica.
El asentado se realizará con mortero cemento – arena gruesa en proporción 1:4; antes
de verter esta mezcla se cubrirá la superficie a trabajar con una pasta de cemento
puro no se esperará que fragüe la pasta para echar sobre ella el mortero de la cama
de asiento, la cual no debe abarcar una superficie mayor que la que se pueda trabajar
antes de que el mortero haya empezado a fraguar, el espesor de la cama de asiento
no será menor de ½”.
Las Cerámicas serán colocadas aplicándoles presión normal a fin de evitar vacíos y
lograr que ocupen su nivel definitivo.
Asimismo, se colocarán mojadas, de acuerdo al emplantillado y controlando su
perfecto alineamiento por medio de cordeles; para facilitar su ejecución se colocarán
puntos de cartabones de baldosas que servirán de referencia para nivelar el resto del
piso mediante listones de madera bien perfilados.
Previamente a la colocación, se hará un emplantillado, tratando en lo posible de evitar

la mayor cantidad de cartabones, las superficies serán terminadas con nitidez
perfectamente planas, con las juntas bien alineadas, se deberá lograr el nivel exacto
del piso indicado en los planos.
Cualquier cemento que haya estado almacenado más de 6 meses , deberá ser
sometido a ensayos de resistencia.
Arena.-
Deberá ser igual y bien lavado, libre de polvo, tierra, arcilla, sedimentos, sales
solubles, materia vegetal u orgánica y deberá estar de acuerdo a las normas del
A.S.T.M. para arena de concreto.
Agua.-
Deberá ser limpia, potable, libre de álcalis, aceites ácidos y sustancias orgánicas que
puedan afectar el endurecimiento y el color del terrazo.
Preparación del sitio

El piso de terrazo debe estar construido sobre un contrapiso de cemento arena 1:3
con acabado rugoso terminado con llana de madera. La superficie debe ser de 13 mm
de espesor sobre el contrapiso.
Las superficies que deben llevar terrazo, deben ser barridas con escoba dura,
eliminando toda acumulación de polvo y basura. Todos los desniveles serán
eliminados dejando la superficie tan pareja como sea posible. En los casos necesarios
se picarán los pisos existentes del nivel requerido.
18.00.00.00 CARPINTERIA DE MADERA
Generalidades
Este capítulo se refiere a la ejecución de puertas, muebles, pasamanos, divisiones,
tabiques, y otros elementos de carpintería que en los planos se indican como “de
madera” y los elementos necesarios para su colocación.
En general, toda la carpintería a ejecutarse será hecha con madera Tornillo selecta,
secada al 12%, salvo que en los planos se especifique el empleo de madera
Pumaquiro, igualmente selecto y seco.
La madera será de primera calidad, derecha sin rajaduras, partes blandas o cualquier
otra imperfección que pueda afectar su resistencia o malograr su apariencia.
Todos los elementos se ceñirán exactamente a los cortes, detalles y medidas

especificadas en los planos de carpintería de madera.
Los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos para que no reciban
golpes, abolladuras o manchas hasta la total entrega de la obra. Será responsabilidad
del Contratista cambiar aquellas piezas que hayan sido dañadas por acción de sus
operarios o implementos a los que por cualquiera acción no alcancen el acabado de
la calidad especificada.
Todo trabajo se entregará cepillado y lijado a fin de que ofrezca una superficie lisa,
uniforme y de buena apariencia. El acabado de la carpintería será empastada y
pintado de acuerdo a lo que indique el cuadro de acabados para los trabajos de
carpintería de obra en madera tornillo. Mientras que los trabajos de carpintería de obra
en madera Pumaquiro serán lijadas y acabadas con laca de poliuretano DD de primera
calidad, resistente a la exposición a la intemperie y a los rayos ultravioletas.
18.01.00.00 PUERTA DE MADERA
a) Alcance de los trabajos

Comprenden la carpintería en madera Tornillo en las puertas especificadas en los
planos. Que en los casos indicados podrán incluir paneles de Maderba de 15 mm de
espesor. En el caso de las puertas contra placadas P1 en Sala 1 del Museo serán
revestidas por ambas caras con planchas aglomeradas de MDF de 6 mm de espesor,
en cuyo caso serán pintadas con pintura al Duco de acuerdo a la muestra de color
aplicado en las paredes de la Sala.
b) Método de medición
La medición de la siguiente partida será por unidad de puerta acabada de instalar.
c) Condiciones de pago
Se pagara de acuerdo a la unidad de medida descrita y según el avance real ejecutado
en obra.
19.00.00.00 CARPINTERIA METALICA
Generalidades
Este capítulo se refiere a la provisión, colocación, cuidado y entrega de todos los
elementos metálicos que aparecen en los planos de detalles respectivos.
19.01.01.00 VENTANA METALICA PRINCIPAL
a) Alcances de los Trabajos

La Ventana metálica Principal se colocará en el ingreso al conjunto como parte del

Cerco Perimétrico de acuerdo a lo indicado en los planos.
Los materiales a usarse serán Marco Fe cuadrado de 3 x 3” y tubos de fe de 2.5” de
diámetro conforme se detalla en el plano respectivo.
b) Forma de Medición
Se medirá por metro cuadrado, obtenidos según los planos y aprobados por el
Supervisor.
c) Bases de Pago
La base de pago de la partida será por Metro Cuadrado (m2) ejecutado y colocado
según las indicaciones y medidas consignadas en los planos, al precio unitario
señalado en el presupuesto.
20.00.00.00 CERRAJERIA
Este acápite comprende la selección y colocación de todos los elementos de

cerrajería y herrería necesarios para el eficiente funcionamiento de las puertas,
divisiones, ventanas, etc, adoptando la mejor calidad de material y seguridad de
acuerdo a la función del elemento. En general y donde no se indique lo contrario será
de acero pesado y el acabado aluminio anodizado.
20.01.00.00 BISAGRAS ALUMINIZADAS
Esta partida comprende la colocación de las bisagras de las puertas de los

ambientes indicados en los planos.
Las bisagras serán de tipo capuchinas para la carpintería de madera.
Cantidad y Dimensiones de las bisagras: se colocarán por cada hoja de puerta 3
unidades de bisagras, las dimensiones de las bisagras serán de 3 1/2” x 3 ½.
a) Método de Medición
Se medirá por Pieza (Pza) de bizagras, respectivamente según lo indica en planos y

aprobados por el Supervisor.
d) Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será por Pieza (Pza) ejecutado
y colocado, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por
mano de obra, materiales, herramientas e imprevistos necesarios para la realización
de esta partida.
21.00.00.00 VIDRIOS Y CRISTALES

Su colocacion sera por cuenta de operarios especializados escogidos por el
contratista, el cual se responsabilizara por los daños o imperfecciones.
Los vidrios empleados seran de 6 a 10 mm de espesor de acuerdo al tamaño y/o a
la indicacion en planos. Seran cristal transparente e incoloros y libres de
imperfeciones.
Las uniones o juntas con silicona deberán presentar una superficie tersa y libre de
rebabas.
Una vez colocados los vidrios o cristales serán pintados con una lechada de cal,
para protegerlos de impactos.
Se debera obedecer las especificaciones y dimensiones señaladas en los planos.
La unidad de medida es por metro cuadrado (m2).
c) Forma de Pago
Los trabajos realizados de esta partida se harán por metro cuadrado de acuerdo al
precio que figura en el presupuesto.
22.00.00.00 PINTURA
a) Preparación de las Superficies

Las superficies deberán estar limpias y secas antes del pintado.
En general se pintarán todas las superficies interiores de albañilería, carpintería de
madera y metálica.
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en él será protegido
contra salpicaduras y manchas.
Todas las pinturas y lacas, según los casos y tipos serán de primera calidad y
fabricadas por empresas de prestigio y reconocidas solvencia técnica. (Terno,
Vencedor o similar)
- Las superficies de pared que llevaran pintura látex se les aplicara previamente
sellador para paredes blanco (Gln), para imprimar la superficie.
El sellador a utilizar deberá ser de la misma calidad de la pintura látex a aplicar.
- Los elementos de madera serán cepillados y lijados con distintas graduaciones,

según la calidad de la madera, los nudos y contrahebras se recubrirán con selladoras
tapaporo con espátula y se emparejara, para finalmente proceder a la aplicación de
dos manos de barniz marino transparente de alta calidad. En el caso de la aplicación
de pintura de color se aplicarán dos manos de óleo mate, según los tonos señalados
en planos. Las muestras de color serán previamente aprobadas por los proyectistas.
- Los elementos metálicos (salvo cuando se indique lo contrario) estarán exentos de
oxido y resanados de cualquier eventual defecto. Se les aplicará dos manos de base
zincromato anticorrosivo, y dos manos de pintura acrílica de acabado al tono señalado
en planos o de acuerdo a muestra aprobada por los proyectistas.
Se medirá por Metro cuadrado (M2) de pintura o unidad en casos especiales.
c) Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario que será por Metro cuadrado (M2) ejecutado,
obra, materiales, herramientas e imprevistos necesarios para la realización de esta
partida.
24.00.00.00 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS
Este rubro comprende el metrado de los aparatos sanitarios de baños, lavaderos, etc.
Como son los inodoros, lavatorios, urinarios, con acabado diferente.
También se incluyen los elementos complementarios al uso del aparato, es decir los
accesorios como papeleras, ganchos, jabones etc. Y los materiales necesarios para
dejar los aparatos y accesorios en perfecto uso. Los aparatos sanitarios deberán ser
instalados de modo que no presenten conexiones cruzadas que puedan contaminar
el agua.
Los inodoros y aparatos sanitarios similares colocados sobre el piso deberán ser
fijados con tornillos y pernos y por ningún motivo empotrado. Los aparatos sanitarios
de pared se fijaran por medio de soportes metálicos especialmente, en forma tal que
ningún esfuerzo sea transmitido las tuberías y conexiones.
Los aparatos sanitarios deberán cumplir los requisitos del Titulo X-II-3 del RNC, se
ubicaran de acuerdo a lo que se muestra en los planos de instalaciones sanitarias.
24.01.00.00 INODORO

Comprende el cómputo de aparatos en referencia únicamente al total de aparatos
sanitarios. Los Inodoros y los urinarios debe ser marca Trebol, con fluxometro y de
color blanco.
La unidad de medida es por la cantidad de unidades que se halle en los servicios
higiénicos.
La unidad de medida es por Unidad (Und).
c) Forma de Pago
Los trabajos realizados de esta partida serán valorizados y pagados de acuerdo a los
análisis unitarios fijados construyendo compensación total por la mano de obra, leyes
sociales, herramientas e imprevistos necesarios para realizar los trabajos. Antes de
todo pago, el trabajo de la partida ejecutada debe ser evaluado, probado, revisado,
controlado y aprobado por el Supervisor.
24.02.00.00 LAVATORIO SONNET 1930 BLANCO COMERCIAL

sanitarios. El lavatorio debe ser marca Trébol de color blanco,
Los lavatorios serán de losa vitrificada de color blanco de primera calidad, de 20” por
16” con una llave cromada de ½”, cadena y tapón trampa “P” será cromada de 1 ½”
de diámetro. La grifería a usar deberá ser del tipo cromado con temporizador.
higiénicos.
La unidad de medida es por Unidad (Und)
c) Forma de Pago
controlado y aprobado.
24.06.00.00 LAVADERO DE PLATOS

sanitarios. El lavadero debe ser marca RECORD o similar, de acero inoxidable, de
una poza con escurridero, con sus correspondientes instalaciones de Gritería y

gasfitería.
Los lavaderos serán de acero inoxidable de primera calidad, con una llave cromada
de ½”, cadena y tapón trampa “P” será cromada de 1 ½” de diámetro. La grifería a
usar deberá ser del tipo cromado Vainsa o similar.
a) Método de Medición
La unidad de medida es por Unidad (Und).
b) Bases de Pago
controlado y aprobado.
24.09.00.00 DUCHAS, JABONERAS, TOALLERAS Y PAPELERAS

Comprende la provisión e instalación de los aparatos de la referencia.
higiénicos.
La unidad de medida es por Unidad (Und)
c) Forma de Pago
controlado y aprobado por el Supervisor.
PLANOS

Exp Tecnico Yessenia

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Exp Tecnico Yessenia

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE

LAUREATE INTERNATIONAL UNIVERSITIES

“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN LA AVENIDA INDEPENDENCIA S/N,

Cajamarca, Mayo del 2014

El crecimiento de la población en la Av. Independencia, Distrito Cajamarca, se ha hecho

La ejecución del presente proyecto será de beneficio para quienes lo habiten

1.2 NOMBRE DEL PROYECTO

“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA AV. INDEPENDENCIA, EN LA

1.3 UBICACIÓN GEOGRÁFICA.

LUGAR : Av. Independencia.

1.4 Código SNIP: 141722

1.5 Responsable del proyecto:

Estudiante de Ingeniería Civil

Saucedo Rodríguez, Yessenia Gasdaly

El presente proyecto, tiene los objetivos siguientes:

1.7 CLIMA, TOPOGRAFÍA Y GEOLOGÍA.

1.8 VÍAS DE ACCESO

1.9 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A EJECUTAR

El presente proyecto contempla la elaboración del Expediente Técnico para la

METAS DEL PROYECTO:

- Cimientos, zapatas, columnas, vigas, losa.

Los detalles de los trabajos a ejecutarse, materiales a utilizar y características de cada

1. Construcción de Servicios Higiénicos.

2. Mitigación de Impacto Ambiental.

Comprende en adecuar los botaderos utilizados generados por la construcción de las

1.10 FUENTES DE FINANCIAMIENTO.

La ejecución del proyecto será financiada íntegramente por la empresa privada

1.11 MODALIDAD DE EJECUCIÓN Y TIPO DE CONTRATO:

1.12 PLAZO DE EJECUCIÓN:

1.13 MEMORIA DE COSTOS.

ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS:

COSTO DE MANO DE OBRA:

Se estima el costo en función a la distancia existente entre el centro de abastos y la obra,

1.14 MODALIDAD DE EJECUCIÓN

La Modalidad de Ejecución del presente proyecto será por precios unitarios.

1.15 PLAZO DE EJECUCIÓN

Según el Cronograma de Ejecución de Obra, aún no está determinado.

1.16 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

El presente proyecto “CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN LA AVENIDA

1.17 RELACIÓN DE BENEFICIARIOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

Muros de ladrillo corriente 9x11x24 proporción 1:5

10.00.00.00 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS

Calidad de los materiales

10.01.00.00 TARRAJEO PRIMARIO RAYADO, Mezcla 1 : 5

a) Alcance de los Trabajos

10.02.02.00TARRAJEO EN MUROS INTERIORES Y EXTERIORES MEZCLA 1:5

10.05.00.00 TARRAJEO EN COLUMNAS Y MEZCLA 1:5

10.06.00.00 TARRAJEO EN VIGAS, MEZCLA 1:5

a) Alcance de los Trabajos

10.11.00.00 VESTIDURA DE DERRAMES, MEZCLA 1:5

a) Alcance del trabajo

11.03.00.00 CIELO RASO, MEZCLA 1:5

a) Alcance de los Trabajos

12.00.00.00 PISOS Y PAVIMENTOS

Esta Especificación contiene los requerimientos que en lo que corresponde a esta

a) Alcance de los Trabajos

12.01.01.00 Pisos de Cerámica 30x30

Se ejecutarán en los ambientes que indica el cuadro de acabados, se realizarán

Previamente a la colocación, se hará un emplantillado, tratando en lo posible de evitar

Preparación del sitio

18.00.00.00 CARPINTERIA DE MADERA

Todos los elementos se ceñirán exactamente a los cortes, detalles y medidas