Reglamento Interno Juan Elera

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REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
EDIFICIO MULTIFAMILIAR – ‘’PUICAN’’

EL INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN PUEBLO TRADICIONAL CIUDAD ETEN /
CALLE 8 DE OCTUBRE MZ 74 LOTE 3 DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE , PROVINCIA
DE CHICLAYO , DISTRITO DE CIUDAD ETEN
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS

CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 1º: OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA
EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA SIN

EXCEPCIÓN NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA
PROPIEDAD O POSESIÓN, BAJO CUALQUIER TÍTULO, DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DEL EDIFICIO MUTIFAMILIAR –
‘’PUICAN’’, DESCRITO EN EL CAPÍTULO II DE ESTE REGLAMENTO, AL QUE EN ADELANTE
SE LLAMARÁ UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A
RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTÍCULO 2º: CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
a) UBICACIÓN
- DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE
- PROVINCIA : CHICLAYO
- DISTRITO : ETEN
- DIRECCIÓN : CALLE 8 DE OCTUBRE MZ 74 LOTE 3 DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE , PROVINCIA DE CHICLAYO , DISTRITO DE
CIUDAD ETEN
DESCRIPCIÓN Y USO:
LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR CONFORMADO POR

UN BLOCK DE DOS PISOS CONSTA DE:
PRIMER PISO
SE ENCUENTRA UNA UNIDAD INMOBILIARIA ASIGNADA COMO UNIDAD INMOBILIARIA

N°1 (Sala Comedor, Escalera Interior, Medio Baño, Terraza, Cocina, Dormitorio 01, Baño 01 ), AREA
COMUN N°1 (Ingreso y Escalera )
SEGUNDO PISO:

N°2 (Sala Estar , Dormitorio 01, Dormitorio 02, Baño 01, Escalera Interior , Cocina, Dormitorio 03 , Baño
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02), AREA COMUN N°2 (Vacio), AREA COMUN N°3 (Escalera ), AREA COMUN N°4 (Vacio), AREA
COMUN N°5 (Vacio),
TERCER PISO:

N°3 (Sala Estar , Dormitorio 01, Dormitorio 02, Baño 01, Escalera Interior , Cocina, Dormitorio 03 , Baño
02), AREA COMUN N°6 (Vacio), AREA COMUN N°7 (Escalera ), AREA COMUN N°8 (Vacio), AREA
COMUN N°9 (Vacio),
CUARTO PISO:

N°4 (Lavanderia , Cocina , Medio Baño , Baño ), AREA COMUN N°10 (Vacio), AREA COMUN N°11
(Escalera , Patio ), AREA COMUN N°12 (Vacio), AREA COMUN N°13 (Vacio),
QUINTO PISO O AZOTEA:

N°5 (Patio, Dormitorio ), AREA COMUN N°14 (Vacío)
ARTÍCULO 3º: SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD

INMOBILIARIA SE INDICAN EN EL CUADRO Nº 01 QUE SE ANEXA.
CUADRO Nº 1
CUADRO DE AREAS
INDEPENDIZACION DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS
CUADRO DE SECCIONES
AREA
DENOMINACION NUMERO OCUPADA(m2) USO
1ER PISO
UNIDAD INMOBILIARIA N° 1 101 80.71 RESIDENCIAL
TOTAL 1ER PISO 80.71
CUADRO DE SECCIONES
AREA
2DO PISO
TOTAL 2DO PISO 62.70
CUADRO DE SECCIONES
AREA
3ER PISO
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1
CUADRO DE SECCIONES
AREA
4TO PISO
TOTAL 4TO PISO 30.59
CUADRO DE SECCIONES
AREA
5TO PISO
ARTÍCULO 4º: ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD

INMOBILIARIA SE MUESTRAN EN LOS CUADRO Nº 02 Y 03 RESPECTIVAMENTE:
CUADRO Nº 2
EDIFICIO MULTIFAMILIAR – ‘’REYES’’
INDEPENDIZACION DE LAS AREAS COMUNES
AREAS COMUNES AREA OCUPADA(m2) DESTINO Y/O CONDICION

1ER PISO
AREA COMUN 01 (A.C. 01) 11.29 CIRCULACION
DENOMINACION AREA OCUPADA(m2)

2DO PISO
AREA COMUN 02 (A.C. 02) 0.00 POZO DE LUZ
TOTAL 2DO PISO 8.34

3ER PISO
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TOTAL 3ER PISO 8.34

4TO PISO
AREAS COMUNES AREA OCUPADA(m2) DESTINO Y/O CONDICION

5TO PISO O AZOTEA
TOTAL AZOTEA 0.00
CUADRO Nº 03
BIENES COMUNES CONDICIÓN
A) EL TERRENO DE 92.00 M2 INTRANSFERIBLE
CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS DE

INTRANSFERIBLE.
LADRILLO Y/O CONCRETO Y PLACAS, TECHOS Y DEMÁS
NO SE ADMITEN
B) ELEMENTOS ESTRUCTURALES ESENCIALES PARA LA
DEMOLICIONES NI
ESTABILIDAD DEL EDIFICIO, SIEMPRE QUE SIRVAN A DOS
MODIFICACIONES.
O MÁS SECCIONES.
ESCALERA DEL PRIMER , SEGUNDO TERCER , CUARTO

C) INTRANSFERIBLE
PISO .
LOS SISTEMAS DE INSTALACIONES PARA AGUA POTABLE

(RESERVORIO DE AGUA – TANQUE ELEVADO), DESAGÜE,
D) INTRANSFERIBLE
ELECTRICIDAD, QUE NO ESTÉN DESTINADOS A UNA
SECCIÓN EN PARTICULAR.
ARTÍCULO 5º: SERVICIOS COMUNES
LOS SERVICIOS COMUNES CON QUE CONTARÁ LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LOS
SIGUIENTES:
A) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS COMUNES,

INSTALACIONES SANITARIAS Y ELÉCTRICAS DE USO COMÚN, Y EN GENERAL DE
CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES. ESTO INCLUYE LA
REPARACIÓN O REPOSICIÓN DE DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES INTEGRANTES
Y/O ACCESORIAS.
B) LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
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C) LA GUARDIANÍA Y JARDINERÍA.
D) LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD DE LA EDIFICACIÓN EN CONJUNTO.
E) LA ELIMINACIÓN DE BASURA.
ARTÍCULO 6º: PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS

PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES INDEPENDIZADAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
RESPECTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, SE DISTRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL
ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN, Y SU DISTRIBUCIÓN DENTRO DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES, SON LOS INDICADOS EN EL CUADRO
Nº 04, SIGUIENTE:
CUADRO Nº 4
PARTICIPACION EN LAS AREAS
Y BIENES COMUNES

DENOMINACION AREA OCUPADA %
PRIMER PISO
UNIDAD INMOBILIARIA N°1 80.71 30.20
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
CUARTO PISO
QUINTO PISO O AZOTEA

TOTAL 100
ARTÍCULO 7º: PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DEL CONJUNTO, CORRESPONDE A LA PARTICIPACIÓN

EN LOS GASTOS QUE DEMANDEN LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA
CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO, INDEPENDIENTEMENTE DE LA
UBICACIÓN DEL DEPARTAMENTO.
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LOS GASTOS COMUNES,
SON LOS INDICADOS EN EL CUADRO Nº 05, SIGUIENTE.
CUADRO Nº 5
PARTICIPACION EN LAS AREAS
Y BIENES COMUNES
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DENOMINACION AREA OCUPADA %
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
CUARTO PISO
QUINTO PISO O AZOTEA

TOTAL 100
ARTÍCULO 8º: VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS GASTOS

COMUNES, FIJADOS EN LOS ARTÍCULOS PRECEDENTES, ASÍ COMO LOS CRITERIOS
USADOS EN CADA CASO, PODRÁN VARIAR O REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO
CALIFICADO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS; SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS EN LOS
QUE NO SE REQUIERE DE ACUERDO DE LA JUNTA.
A) DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL ÁREA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

DE USO EXCLUSIVO, POR LAS OBRAS DE REMODELACIÓN AMPLIACIÓN O
DEMOLICIÓN (SALVO LO INDICADO EN EL CUADRO Nº 03), EJECUTADAS POR SU
PROPIETARIO, PODRÁN RECOMPONERSE LOS PORCENTAJESDE PARTICIPACIÓN,
UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA, LOS GASTOS QUE OCASIONEN LA MODIFICACIÓN
DE ESTE REGLAMENTO INTERNO, DEBERÁN SER ASUMIDOS POR EL PROPIETARIO
DE LA SECCIÓN AFECTADA.
SI LA MODIFICACIÓN DEL ÁREA DE LA SECCIÓN EXCLUSIVA FUESE EL
RESULTADO DE UNA OBRA DISPUESTA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN
BENEFICIO DE LAS ÁREAS COMUNES, EL COSTO DE LA MODIFICACIÓN DE ESTE
REGLAMENTO CORRESPONDERÁ A TODOS LOS PROPIETARIOS EN FORMA
PROPORCIONAL.
B) DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN, LA

RECOMPOSICIÓN DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SE HARÁ SUMANDO O
DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDÍAN A LAS UNIDADES
ORIGINALES, EN LA MISMA FORMA Y PROPORCIÓN EN QUE ESTAS FUERON
ACUMULADAS, DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS.
LOS GASTOS DE MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERÁN AL
PROPIETARIO DE LA SECCIÓN AFECTADA.
EN ESTOS CASOS LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE
REGLAMENTO INTERNO, PUEDE SER SOLICITADA POR EL INTERESADO O
DISPUESTA POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA O LA DIRECTIVA, EN SU CASO.
CAPÍTULO III
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO 9º: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:
A) EJERCER EL DOMINIO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

B) VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER
ACTO DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
EL PROPIETARIO DEBERÁ PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS LA REALIZACIÓN DE CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES
DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS SIGUIENTES A SU REALIZACIÓN, SIEMPRE Y
CUANDO LAS MISMAS IMPLIQUEN CEDER EL USO DE LA SECCIÓN A UNA
PERSONA DISTINTA O DETERMINEN LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
POR TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
C) USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MAS LIMITACIONES QUE SU
USO LEGITIMA POR LOS DEMÁS PROPIETARIOS, LA JUNTA DE PROPIETARIOS
PODRÁ ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUE HAYAN SIDO
DECLARADOS INHÁBILES, LA SUSPENSIÓN EN EL ACCESO Y GOCE DEL DERECHO
DE USO DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES.
D) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y VOTAR, ELEGIR Y SER
ELEGIDO DENTRO DE ELLA. EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SOLO PUEDE
SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN DEL PROPIETARIO.
E) EL PROPIETARIO DE LOS AIRES, SI LO HUBIERA, PODRÁ DISPONER DE ESTOS
LIBREMENTE Y PUDIENDO CONSTRUIR, SOLAMENTE, LO QUE LO AUTORICE EL
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES PREVIA AUTORIZACIÓN Y
LICENCIA EXPEDIDA POR AUTORIDAD COMPETENTE.
F) RECURRIR ANTE EL CONCEJO MUNICIPAL Y/O MINISTERIO DE VIVIENDA Y
CONSTRUCCIÓN EN RELACIÓN A LAS ACCIONES O DECISIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS QUE A SU JUICIO LESIONEN SUS DERECHOS EN FORMA DIRECTA O
INDIRECTA.
ARTÍCULO 10º: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LO SIGUIENTE:
A) DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL

PRESENTE REGLAMENTO. ESTAS PODRÁN SER EMPLEADAS ADICIONALMENTE
POR EL OCUPANTE PARA ACTIVIDADES DE ORDEN PROFESIONAL O MANUAL;
SIEMPRE QUE NO OCASIONEN MOLESTIAS, RUIDOS, INTERFERENCIAS,
EMANACIONES, NI QUE PERTURBEN DE CUALQUIER MODO LA TRANQUILIDAD
DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS.
B) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDA A SU

SECCIÓN, SEGÚN LO INDICADO EN EL ARTÍCULO 7º DEL PRESENTE
REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS
SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN, EL MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y
LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ VIGENTE AÚN CUANDO EL
PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO
OCUPE O NO USE SU SECCIÓN.
C) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE SE ADOPTEN EN LA JUNTA DE

PROPIETARIOS.
D) NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS

LIMITACIONES PREVISTAS EN EL INCISO F DEL ARTÍCULO 9º DEL PRESENTE
REGLAMENTO O QUE NO CUENTE CON LA APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, EN LOS CASOS EN QUE ELLA ES NECESARIA SEGÚN LO PREVISTO
POR EL MISMO INCISO ANTES SEÑALADO.
E) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA; NO

PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS
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PROPIETARIOS Y VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y BUENAS

COSTUMBRES.
F) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
CAUSE A LAS DEMÁS UNIDADES, O A LAS ÁREAS O LOS BIENES DE DOMINIO
COMÚN, SEA POR ACCIÓN, OMISIÓN O NEGLIGENCIA.
G) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE

OTORGUE LA POSESIÓN INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR
INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ÉSTE A LAS NORMAS DEL
PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN SÓLO
GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO MÁS NO AFECTARÁ EN LO
ABSOLUTO A LA OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO RESPECTO DE
QUIEN ASUMA LA POSESIÓN INMEDIATA.
H) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AÚN CUANDO SU

SECCIÓN SE ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA QUE SEA
EL TIEMPO DE DESOCUPACIÓN.
ARTÍCULO 11º: PROPIETARIOS INHÁBILES
UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO AL MOMENTO DE LA

CONVOCATORIA SE ENCUENTRA EN MORA POR TRES (03) CUOTAS ORDINARIAS
SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR UNA (01) CUOTA EXTRAORDINARIA.
RECOBRA EL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO PROPIETARIO,
CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL IMPEDIMENTO.
EL PROPIETARIO INHÁBIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO

ALGUNO. SIN EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO DE ASISTIR A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SOLO CON VOZ Y SIN VOTO.
ARTÍCULO 12º: DE LA TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
LA TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DEBE APROBARSE POR LOS DOS

TERCIOS DE LOS VOTOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LOS PROPIETARIOS QUE
DEBIDAMENTE CITADOS, NO HUBIESEN ASISTIDO A LA JUNTA, SON NOTIFICADOS POR
CONDUCTO NOTARIAL Y SI EN EL PLAZO DE 20 (VEINTE) DÍAS ÚTILES, CONTADOS A
PARTIR DE DICHA NOTIFICACIÓN, NO MANIFIESTAN POR ESCRITO NOTARIAL SU
DISCREPANCIA, SE ENTENDERÁN VINCULADOS AL ACUERDO, QUE NO SERÁ EJECUTADO
HASTA QUE TRANSCURRA TAL PLAZO. CUALQUIER TRANSFERENCIA REALIZADA SIN
CONTAR CON LA VOTACIÓN ANTES DISPUESTA ES NULA DE PLENO DERECHO.
ARTÍCULO 13º: DE LA ACUMULACIÓN, SUBDIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN DE BIENES

DE DOMINIO EXCLUSIVO.
LOS PROPIETARIOS PUEDEN ACUMULAR, SUBDIVIDIR O INDEPENDIZAR SUS

BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO, DE ACUERDO A LAS NORMAS DEL REGLAMENTO
NACIONAL DE CONSTRUCCIONES. LOS DERECHOS SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO
COMÚN SE OBTENDRÁN SUMANDO O DETRAYENDO LOS PORCENTAJES QUE
CORRESPONDAN DE LAS UNIDADES ACUMULADAS, SUBDIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS,
SEGÚN CADA CASO. EN ESTOS CASOS EL INTERESADO NOTIFICA DE TALES HECHOS A LA
JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE PROCEDA A LA MODIFICACIÓN RESPECTIVA DEL
REGLAMENTO INTERNO Y ASUME LOS GASTOS QUE SE GENEREN.
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CAPÍTULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 14º: CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE CON EL SOLO OTORGAMIENTO DEL

PRESENTE REGLAMENTO.
LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES
QUE EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTARÁ CONSTITUIDA POR LOS PROPIETARIOS DE LAS

SECCIONES Y TENDRÁ LA REPRESENTACIÓN CONJUNTA DE ÉSTOS.
LA RENUNCIA DE UNO O MÁS DE PROPIETARIOS NO IMPEDIRÁ LA CONSTITUCIÓN DE
LA JUNTA PERO LA ADMISIÓN EN SU SENO SIEMPRE ESTARÁ EXPEDITA. ESTA RENUNCIA
NO LIBERA AL PROPIETARIO DE LAS OBLIGACIONES COMUNES NI EL CUMPLIMIENTO DE
ACUERDOS DE LA JUNTA.
CADA PROPIETARIO TENDRÁ PARTICIPACIÓN EN LA VOTACIÓN

PROPORCIONALMENTE AL PORCENTAJE ASIGNADO EN EL REGLAMENTO INTERNO A LA
SECCIÓN DE SU DOMINIO EXCLUSIVO.
EN CASO DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL ÁREA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS
DE USO EXCLUSIVO, PODRÁN RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES EN LA FORMA QUE
ESTÉ PREVISTA EN EL REGLAMENTO INTERNO O POR ACUERDO DE JUNTA DE
PROPIETARIOS.
EN CASO DE ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN, LA RECOMPOSICIÓN DE
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SE HARÁ SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS
PORCENTAJES QUE CORRESPONDÍAN A LAS UNIDADES ORIGINALES EN LA MISMA
FORMA Y PROPORCIÓN QUE ESTAS FUERON ACUMULADAS, SUBDIVIDIDAS O
INDEPENDIZADAS, SEGÚN SEA EL CASO. EN ESTOS SUPUESTOS, EL PROPIETARIO
SOLICITARÁ A LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE PROCEDA A LA MODIFICACIÓN DEL
REGLAMENTO INTERNO ASUMIENDO LOS GASTOS QUE ÉSTE DEMANDE.
ARTÍCULO 15º: ATRIBUCIONES DE LA JUNTA
CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS
BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER LA
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE
A ÉSTAS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, SERÁ EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIÓN.
B) ELEGIR CADA DOS (02) AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
ENTRE SUS INTEGRANTES.
C) LA JUNTA DIRECTIVA ESTARÁ CONSTITUIDA POR EL PRESIDENTE Y UN
TESORERO, EL CUAL TAMBIÉN SERÁ ELEGIDO POR UN PERÍODO DE DOS (02)
AÑOS. DESIGNAR LA DIRECTIVA, LA CUAL CONTARÁ POR LO MENOS, CON UN
PRESIDENTE Y UN TESORERO – ADMINISTRADOR. EL PRESIDENTE TENDRÁ LA
REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA, ADMINISTRATIVA Y JUDICIALMENTE, GOZANDO
DE LAS FACULTADES GENERALES Y ESPECIALES DE REPRESENTACIÓN
SEÑALADAS EN LOS ARTÍCULOS 74º Y 75º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. PARA
EJERCER LA REPRESENTACIÓN PROCESAL ANTES REFERIDA SE REQUIERE COPIA
CERTIFICADA POR NOTARIO DEL ACTA DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS
DONDE CONSTE DICHO NOMBRAMIENTO Y QUE ESTÉ DEBIDAMENTE INSCRITA.
D) ELEGIR Y DETERMINAR EL NÚMERO DE MIEMBROS DE LA DIRECTIVA Y
ELEGIRLOS.
E) ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O
A PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES
LEGALES QUE RIGEN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
COMÚN, ASÍ COMO PARA LA MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
F) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO POR MAYORÍA CALIFICADA,
SALVO LOS CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 8º DE ESTE
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REGLAMENTO. EN NINGÚN CASO UNA MODIFICACIÓN PODRÁ AFECTAR LOS

DERECHOS LEGÍTIMOS DE UN PROPIETARIO.
G) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O LA CELEBRACIÓN
DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE DISPOSICIONES O
LIMITACIÓN DE USO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES SUSCEPTIBLES DE
SER TRANSFERIDOS. ESTA APROBACIÓN SE EFECTUARÁ MEDIANTE ACUERDO
ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME, DE CUANDO MENOS, LAS DOS TERCERAS
PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR LA LEY,
CONCORDANTE CON EL ARTÍCULO 43º DE LALEY27157, EN CUAL DICE A LA
LETRA:
LA TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DEBE APROBARSE POR
LOS DOS TERCIOS DE LOS VOTOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LOS
PROPIETARIOS QUE DEBIDAMENTE CITADOS NO HUBIESEN ASISTIDO A LA JUNTA
SON NOTIFICADOS POR CONDUCTO NOTARIAL Y SI EN EL PLAZO DE 20 (VEINTE)
DÍAS ÚTILES, CONTADOS A PARTIR DE DICHA NOTIFICACIÓN; NO MANIFIESTAN
POR ESCRITO NOTARIAL SU DISCREPANCIA, SE ENTENDERÁN VINCULADOS AL
ACUERDO, QUE NO SERÁ EJECUTADO HASTA QUE TRANSCURRA TAL PLAZO.
CUALQUIER TRANSFERENCIA REALIZADA SIN CONTAR CON LA VOTACIÓN ANTES
DISPUESTA ES NULA DE PLENO DERECHO.
H) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS Y ADMINISTRAR LOS
FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN DE LA
DIRECTIVA, SI LA HUBIESE, ASÍ COMO LA CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
I) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL
ADMINISTRADOR O DE LOS ADMINISTRADORES SI FUERA EL CASO, Y/O DE LA
DIRECTIVA.
J) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA A
SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN,
MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y
EFECTUAR SU COBRO.
K) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE
TRES CUOTAS CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA
COBRANZA, SEGÚN FACULTA LA LEY Nº 27157. LOS INTERESES MORATORIOS
CONFORME LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1242 DEL CÓDIGO CIVIL,
APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y
CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA
NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.
L) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SÓLO ANTE
INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO Y/O
POSEEDOR. ASIMISMO, LE CORRESPONDE REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS
POR LA DIRECTIVA.
M) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y
BIENES COMUNES, ASÍ COMO APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
N) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.
ARTÍCULO 16º: DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES
SE ENTENDERÁ POR PROPIETARIO HÁBIL AL QUE ESTÉ EN CONDICIÓN DE

EJERCER SU DERECHO A VOTO EN LAS SESIONES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS POR
HABER CUMPLIDO CON EL PAGO DE TODAS LAS CUOTAS ESTABLECIDAS POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS.
LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DECLARA LA INHABILITACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS QUE HAYAN INCUMPLIDO CON PAGAR 3 (TRES) O MÁS CUOTAS
ORDINARIAS O AL MENOS 1 (UNA) EXTRAORDINARIA AL MOMENTO DE LA
CONVOCATORIA.
PARA TALES EFECTOS LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ENVÍA UNA
COMUNICACIÓN AL PROPIETARIO MOROSO COMUNICÁNDOLE SU CALIDAD DE
INHABILITADO. DICHA CALIDAD CESARÁ AL MOMENTO DE CANCELARSE LA DEUDA
PENDIENTE.
LOS PROPIETARIOS INHABILITADOS PUEDEN ASISTIR A LAS SESIONES SÓLO CON
DERECHO A VOZ PERO SIN VOTO, Y NO SE LES CONSIDERA PARA EL CÓMPUTO DEL
QUÓRUM.
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SÓLO PODRÁN IMPUGNAR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS AQUELLOS

QUE NO SE ENCUENTREN INHABILITADOS.
ARTÍCULO 17º: SESIONES DE LA JUNTA
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS. LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN UNA VEZ AL AÑO
DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE. LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN
CUANTAS VECES SEA NECESARIO, A CRITERIO DEL PRESIDENTE O A PETICIÓN DE UN
NÚMERO DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTICINCO POR
CIENTO (25%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES EN
COMUNES.
EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS
CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE.
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR EN LAS
SESIONES, EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES,
CON VOZ Y SIN VOTO.
ARTÍCULO 18º: CONVOCATORIA Y QUÓRUM
LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ, MEDIANTE COMUNICACIONES

ESCRITAS, QUE CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DÍA
Y HORA PARA LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ COMO LOS ASUNTOS A TRATAR,
UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE
DICHA CITACIÓN; SIN PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA MISMA EN
LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN LUGARES
VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. LA CONVOCATORIA SE EFECTUARÁ CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE 02 DÍAS.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE
DE PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA,
SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 6º DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS
PORCENTAJES SERVIRÁN, TANTO PARA ESTABLECER EL QUÓRUM EN LAS SESIONES
ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA
TOMA DE DECISIONES.
EL QUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN
PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE
SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTEN CUANDO UN PORCENTAJE MAYOR AL
CINCUENTA POR CIENTO (50%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y
LOS BIENES COMUNES, EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESIÓN SE INSTALARÁ
VÁLIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SOLO ES VALIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES. EL QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE
CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE
LA PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIA DEBEN MEDIAR TRES DÍAS.
PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS
PODRÁN SER PARA EL MISMO DÍA. EN AMBOS CASOS, PODRÁN EFECTUARSE LAS DOS
CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO, SEÑALANDO FECHA Y HORA CADA UNA.
ARTÍCULO 19º: REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA
LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA

PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE
POR ESCRITO Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE
PODER OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 20º: MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS
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LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO

CONFORME DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE REPRESENTAN LA MAYORÍA SIMPLE DE
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES, CON LAS
EXCEPCIONES SEÑALADAS EN LOS INCISOS F) Y G) DEL ARTÍCULO 13º DE ESTE
REGLAMENTO Y EN LOS DEMÁS CASOS DISPUESTOS POR LA LEY. LA MAYORÍA
CALIFICADA ESTÁ CONSTITUIDA POR LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES.
ARTÍCULO 21º: CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS
TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUIDOS LOS NO HÁBILES Y AQUELLOS QUE NO

CONFORMEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, HAYA O NO PARTICIPADO EN UNA SESIÓN, ASÍ
COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES
CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 22º: DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ES ELEGIDO ENTRE LOS

PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN PERÍODO
DE DOS (02) AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE:
A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS

SERVICIOS DE USO Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME
CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
C) PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA, SI LA HUBIERE.
D) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO,
RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS
ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN
DE LOS SERVICIOS COMUNES.
E) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE
GESTIONAR ANTE ELLOS, PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA
QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
F) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL
MANTENIMIENTO CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS, LOS
BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL REQUIERE DE
EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
G) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE
LA EDIFICACIÓN Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL
EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN
MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS, ABRIR Y CERRAR PLANILLAS,
CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER
OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA, COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
H) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS O
EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS
PORCENTAJES, DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR
ACUERDO DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES
DE PAGO.
I) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
J) ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A SOLA FIRMA,
CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DEPÓSITOS A PLAZO FIJO EN CUALQUIER
ENTIDAD BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS CHEQUE U ÓRDENES DE
PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE
HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO,
CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO
MENOS UNA VEZ POR AÑO.
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REQUIERE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA :

SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN LA CUENTA O SOBREGIROS, ACEPTAR O
DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA FIRMAR Y
AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL CRÉDITO U OTORGAR FIANZAS,
AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN
O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN JUICIO O FUERA DE ÉL, ANTE
CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE, NACIONAL O
EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA CON LAS
FACULTADES GENERALES DEL MANDATO, PREVISTA EN EL ARTÍCULO 74º DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL; ASÍ COMO EJERCER LAS FACULTADES ESPECIALES DE:
DEMANDAR O DENUNCIAR; INTERPONER RECONVENCIONES, RECURSOS O
PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR INICIARSE BAJO
CUALQUIER CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR DEMANDAS O DENUNCIAS,
CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACIONES DE PARTE, OFRECER
PRUEBAS, DIFERIR EN CONTRARIO, INTERPONER CUALQUIER RECURSO
IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER
PERSONA Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO.
PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRASNSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA
PRETENSIÓN, REQUIERE DE LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
L) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE
CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO.
M) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE
OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 23º: DEL ADMINISTRADOR GENERAL
EL ADMINISTRADOR GENERAL SERÁ DESIGNADO POR LA JUNTA DE

PROPIETARIOS Y PODRÁ RECAER EN EL PRESIDENTE DE LA JUNTA, EN CUALQUIERA DE
LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, PROPIETARIOS O NO,
Y/O EN CUALQUIER PERSONA NATURAL O JURÍDICA ESPECIALMENTE CONTRATADA
PARA TAL FUNCIÓN. LE COMPETE:
A) VELAR POR EL ADECUADO MANEJO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, SU

MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y PRESERVACIÒN.
B) COBRAR LAS CUOTAS DE LOS GASTOS COMUNES.
C) CUIDAR QUE LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS COMUNES ESTÉN AL DÍA.
D) LLEVAR LAS CUENTAS DE LA ADMINISTRACIÓN Y LOS LIBROS CONTABLES
CUANDO ESTOS SEAN EXIGIBLES POR LEY ..
E) REALIZAR ,PREVIO AVISO, VISITAS PERIÓDICAS A LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, CON EL OBJETO DE VERIFICAR QUE NO SE REALICE ACCIONES
CONTRARIAS A LAS ESTABLECIDAS EN EL REGLAMENTO INTERNO O QUE
AFECTEN LOS SERVICIOS COMUNES, CON UNA FRECUENCIA NO MAYOR A 01
SEMESTRE, COMUNICÁNDOSE CON 01 DÍA DE ANTICIPACIÓN E INFORMANDO SUS
RESULTADOS OPORTUNAMENTE A LA JUNTA.
F) ELABORAR Y PROPONER EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS ANTE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA SU APROBACIÓN.
G) LLEVAR LOS LIBROS DE ACTAS AL DÍA, ASUMIENDO LAS FUNCIONES DE
SECRETARIO DE LA JUNTA.
H) CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y
EJERCER LAS FUNCIONES QUE LA JUNTA O EL REGLAMENTO INTERNO LE
ASIGNEN.
I) LAS DEMÁS QUE ESTABLEZCA EL REGLAMENTO INTERNO O LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTICULO 24º DE LA DIRECTIVA.
LAS FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA, EN CASO DE

ESTABLECERSE, SON:
A) EJERCER LA ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS, LOS BIENES Y LOS SERVICIOS
COMUNES, VELANDO POR SU CORRECTO USO Y DISFRUTE POR PARTE DE TODOS
LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS.
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B) SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR A LAS EMPRESAS O PERSONAS

NECESARIAS PARA EL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN O ATENCIÓN DE LAS
ÁREAS, LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES.
C) APROBAR Y SUPERVISAR LAS CUENTAS DE LOS GASTOS COMUNES.
D) SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR AL ADMINISTRADOR O A LOS
ADMINISTRADORES DE LA EDIFICACIÓN SEGÚN SEA EL CASO.
E) IMPONER SANCIONES A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES QUE INFRINJAN EL
REGLAMENTO INTERNO.
F) VELAR POR LA CORRECTA APLICACIÓN DE LAS NORMAS, DISPOSICIONES DEL
REGLAMENTO INTERNO O ACUERDOS DE LA JUNTA, QUE RIJAN LA EDIFICACIÓN.
G) DAR CUENTA DE SU GESTIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO MENOS
UNA VEZ POR AÑO, O CUANDO ESTA SE SOLICITE.
H) EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O
ENCARGADAS POR EL REGLAMENTO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS
NORMAS VIGENTES.
I) DELEGAR EN LA ADMINISTRACIÓN, A SU VEZ, LAS RESPONSABILIDADES Y
FUNCIONES QUE ESTIME CONVENIENTE, SI NO LAS EJERCIERA DIRECTAMENTE.
ESTAS FUNCIONES SE COMPARTEN CON EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SI SE CONSTITUYE UNA DIRECTIVA. EN CASO CONTRARIO, TODAS
ELLAS SON ASUMIDAS EXCLUSIVAMENTE POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
CAPÍTULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 25º: PRINCIPIOS RECTORES
EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE

LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.
ARTÍCULO 26º: APROBACIÓN
EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR

LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR MAYORÍA CALIFICADA.
ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE PROPIETARIOS, Y SE ASENTARÁN

EN EL LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE, PUEDEN SER O NO INSCRITOS EN EL
REGISTRO CORRESPONDIENTE.
DEL MÉRITO EJECUTIVO DE LAS DEUDAS.

EN EL CASO QUE LOS PROPIETARIOS INCURRAN EN MORA POR TRES (03) MESES
CONSECUTIVOS EN EL PAGO DE LAS CUOTAS ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS, EL
PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PODRÁ INTERPONER DEMANDA DE COBRO
POR LA VÍA EJECUTIVA, SIN NECESIDAD DE LA CONCILIACIÓN PREVIA, AL AMPARO DE
LO DISPUESTO POR EL ART. Nº 50 DE LA LEY.
CAPÍTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 27º: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
PARA LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS DERIVADOS DE LA INTERPRETACIÓN,

APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS
TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE
LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO RESOLVER EL CONFLICTO POR
ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA JUDICIAL, DE ACUERDO AL ARTÍCULO 156º DEL
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REGLAMENTO DE LA LEY Nº 27157; CON EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE LAS
CUOTAS, QUE SE SUJETARÁ A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 50º DE LA LEY Nº 27157 Y
POR SU REGLAMENTO APROBADO POR DS Nº 008-2000-MTC.
ARTÍCULO 28º: SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS
EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA

EN FORMA SUPLETORIA, LA LEY Nº 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ
COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.
ARTÍCULO 29º: CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO
TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE

REGLAMENTO INTERNO, QUE CONSTA DE VEINTIOCHO (28) ARTÍCULOS EN DIECISIETE
(18) FOLIOS, NUMERADOS DEL 1 AL 18, Y SE COMPROMETEN A GUARADARLO Y
CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO
DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y EXIGIRLES
SU CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO.
ARTÍCULO 30º: DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
LA PRESIDENCIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTARÁ A CARGO DE German

Puican Lumbre, QUIEN EJERCERÁ EL CARGO INTERINAMENTE, A PARTIR DE LA FECHA,
HASTA QUE SE NOMBRE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN CONCORDANCIA CON EL
PRESENTE REGLAMENTO INTERNO.
ARTÍCULO 31º: PARA TODO LO QUE NO ESTÉ ESTABLECIDO EN EL PRESENTE

REGLAMENTO. REGIRÁ TODO LO DISPUESTO EN LA LEY Nº 27157 Y SU REGLAMENTO.
Art. 42, Inciso (b) LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN:

1. El terreno sobre el que está construido la edificación.
2. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y
demás elemento estructurales, siempre que estos no sean integrantes
únicamente de una sección sino que sirvan a una o más secciones.
3. La escaleras y área de circulación de uso común, (en este caso las
secciones comunes)
4. Los sistemas e instalaciones para agua, desagüe y electricidad.
Art. 42, Inciso © LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

1. Podrá alquilar su sección, los inquilinos y demás ocupantes legítimos de la
sección, gozarán de los derechos establecidos por el propietario.
2) Podrá transferir su sección, previo consentimiento del mismo propietario, o
previo conocimiento y aprobación de la Junta de propietarios si es que
fueran varios.
3) El propietario puede acumular, subdividir o independizar sus bienes de
dominio exclusivo, de acuerdo a las Normas del Reglamento Nacional de
Construcciones; los derechos sobre los bienes de dominio común se obtendrán
usando o destruyendo los porcentajes que correspondan a las unidades
acumuladas, subdivididas o independizadas según el caso; en estos casos el
interesado notificará de tales hechos a la Junta de propietarios para que
proceda a la modificación respectiva del Reglamento Interno y asume los gastos
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que se genera. Son obligaciones de los propietarios: a) Contribuir

oportunamente a través de la Junta de propietarios en el porcentaje que a cada
uno le corresponde a cubrir los gastos que demanden el pago de los servicios
comunes; la conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común. b)
No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común y el Valor de
la edificación o su apariencia externa en la aprobación previa de la Junta de
propietarios. c) No afectar la seguridad o la salubridad de la edificación, no
perturbar la tranquilidad, normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. d) Efectuar las
reparaciones de su respectiva sección y asumir la responsabilidad por los daños
y perjuicios que causen a las demás secciones o a los bienes de dominio común
sea por acción, omisión o negligencia. e) Suscribir pólizas de seguro para
garantizar la reconstrucción de los bienes de dominio común que por cualquier
motivo puedan ser destruidos o seriamente dañados salvo decisión en contrario,
debidamente justificados por la Junta de propietarios, esta obligación se hará
exclusiva a las secciones de dominio exclusivo, en los casos que por la
naturaleza de la edificación la construcción está supeditada a la construcción
de las otras secciones. f) Los inquilinos y demás ocupantes legítimos de las
secciones tienen las mismas obligaciones que los propietarios que hayan cedido
la posesión. g) El hecho de que una sección se encuentre o permanezca
desocupada, no exime a su propietario del cumplimiento de sus obligaciones.
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Reglamento Interno Juan Elera

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REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

EDIFICIO MULTIFAMILIAR – ‘’PUICAN’’

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS

ARTÍCULO 1º: OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA

EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA SIN

ARTÍCULO 2º: CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:

LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR CONFORMADO POR

SE ENCUENTRA UNA UNIDAD INMOBILIARIA ASIGNADA COMO UNIDAD INMOBILIARIA

SE ENCUENTRA UNA UNIDAD INMOBILIARIA ASIGNADA COMO UNIDAD INMOBILIARIA

SE ENCUENTRA UNA UNIDAD INMOBILIARIA ASIGNADA COMO UNIDAD INMOBILIARIA

SE ENCUENTRA UNA UNIDAD INMOBILIARIA ASIGNADA COMO UNIDAD INMOBILIARIA

QUINTO PISO O AZOTEA:

SE ENCUENTRA UNA UNIDAD INMOBILIARIA ASIGNADA COMO UNIDAD INMOBILIARIA

ARTÍCULO 3º: SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD

TOTAL 3ER PISO 62.70

ARTÍCULO 4º: ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD

AREAS COMUNES AREA OCUPADA(m2) DESTINO Y/O CONDICION

DENOMINACION AREA OCUPADA(m2)

DENOMINACION AREA OCUPADA(m2)

AREA COMUN 08 (A.C. 08) 0.00 POZO DE LUZ

DENOMINACION AREA OCUPADA(m2)

AREAS COMUNES AREA OCUPADA(m2) DESTINO Y/O CONDICION

A) EL TERRENO DE 92.00 M2 INTRANSFERIBLE

CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS DE

ESCALERA DEL PRIMER , SEGUNDO TERCER , CUARTO

LOS SISTEMAS DE INSTALACIONES PARA AGUA POTABLE

ARTÍCULO 5º: SERVICIOS COMUNES

A) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS COMUNES,

ARTÍCULO 6º: PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS

EDIFICIO MULTIFAMILIAR – ‘’PUICAN’’

QUINTO PISO O AZOTEA

ARTÍCULO 7º: PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DEL CONJUNTO, CORRESPONDE A LA PARTICIPACIÓN

EDIFICIO MULTIFAMILIAR – ‘’PUICAN’’

QUINTO PISO O AZOTEA

ARTÍCULO 8º: VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS GASTOS

A) DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL ÁREA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

B) DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN, LA

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 9º: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:

A) EJERCER EL DOMINIO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

ARTÍCULO 10º: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LO SIGUIENTE:

A) DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL

B) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDA A SU

C) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE SE ADOPTEN EN LA JUNTA DE

D) NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS

E) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA; NO

PROPIETARIOS Y VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y BUENAS

F) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD

G) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE

H) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AÚN CUANDO SU

ARTÍCULO 11º: PROPIETARIOS INHÁBILES

UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO AL MOMENTO DE LA

EL PROPIETARIO INHÁBIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO

ARTÍCULO 12º: DE LA TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN