COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES

ACTIVIDAD 2:

COSTOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN

1. CONCEPTO DE COSTOS EN CONSTRUCCIÓN:

Para que un proyecto de construcción sea viable, es necesario determinar los
costos requeridos para concebir y construir dicho proyecto; estos costos
corresponden a la inversión de dinero en las etapas de:
a. Planeamiento del Proyecto: Estudios Preliminares, Diseño de los sub-
proyectos, Estudios complementarios.
b. Construcción del Proyecto: Ejecución de las actividades constructivas,
Administración y control del proceso constructivo.

2. CONCEPTO DE COSTOS EN UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN:

Los costos de un proyecto deben ser identificados, evaluados y clasificados
durante la etapa de concepción o planeamiento del proyecto, y controlados
durante el proceso de construcción.

La evaluación de costos de un proyecto de edificación considera el estudio

de factores de diversa índole, entre los que se destacan:
a. Los planos y las especificaciones
b. El entorno
c. La organización de la obra
d. La industria de la construcción

Los costos que pueden presentarse en el planeamiento y ejecución de una

edificación son los siguientes:
a. Terreno
b. Gastos de pre inversión
c. Asesorías, estudios y diseños
d. Gastos de construcción
e. Gastos generales
f. Impuestos de construcción
g. Derechos de instalación de servicios públicos
h. Seguros y garantías
i. Gastos comerciales

3. CLASIFICACIÓN DE COSTOS DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN:

a. Estructura tradicional o comercial

 Costo del lote: Valor comercial, Lucro cesante, Interés de

capitalimpuestos
 Costo Directos: Mano de obra, Materiales, Equipos y herramientas,
Subcontratos relacionados con estos recursos (Proporcionales al tamaño
del proyecto)
 Costo Indirectos: Administración de la obra, Honorarios de consultores,
Impuestos, Seguros y Garantías, otros (Inversamente proporcional al
tamaño del proyecto)

b. Estructura según el origen

 Costos delIdem
 Costos de Obra: Costos (Materiales, Mano de Obra, Equipos y
herramientas, Subcontratos) y Gastos (Costos relacionados con la
administración de la Obra)
 Costos fuera de obra: Indirectos (Servicios públicos, Seguros y garantías,
Honorarios, Impuestos\otros) y Comerciales (Costos financieros, Ventas,
Gerencia del proyecto\otros)

c. Estructura combinada

 Costos del lote

 Costos de Construcción: Costos indirectos y Costos indirectos de
Construcción (Gastos de administración de obra, Gastos mensuales,
Áreas y mantenimiento, Otros)
 Costos indirectos del proyecto: Costos de estudios y diversos (Estudios de
título del lote, Estudio de suelos, Estudio de factibilidad, Diseño
arquitectónico, estructural, de instalaciones eléctricas y otros) y Costos
de manejo del proyecto (Honorarios de gerencia, Honorarios de
asesores y consultores, Publicidad, Ventas y Otros)