INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO

PROPIETARIO :

VILLANUEVA BAZAN ELIDIA

LOCALIZACION :

CALLE ABRAHAN VALDELOMAR, MZ 4, LOTE 7, SECTOR MONTE

GRANDE, DISTRITO Y PROVINCIA DE JAEN, DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA.

FECHA DE VALUACION :

24 DE MAYO DEL 2019

VALOR TOTAL DEL PREDIO:

VTP = S/. 151’841.11

PERITO :

JAEN 24 DE MAYO DE 2019

 VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1. PROPIETARIO:
Sra. VILLANUEVA BAZAN ELIDIA

2. OBJETO DE LA VALUACION:
El objeto del presente informe de tasación, es determinar el Valor Comercial del
inmueble, de conformidad establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú vigente, aprobado mediante la Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA
de fecha 23 de julio de 2016-

3. FECHA DE LA VALUACION:
24 de Mayo del 2019.

4. METODOLOGIA EMPLEADA:
La presente evaluación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, aprobado por RM N° 172-2016-VIVIENDA, de fecha 23 de Julio
de 2016 y aplicando el método de Valuación Directa, previo estudio de la
documentación, inspección ocular y toma de vistas fotográfica.

5. LOCALIZACION:
El predio se ubica en la Calle Abrahan Valdelomar, Mz 4, Lote 7, Sector Monte
Grande, Distrito Y Provincia De Jaén, Departamento De Cajamarca.

6. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL:

6.1. ZONIFICACION:
Considerando la Información proporcionada por la Municipalidad
correspondiente, el área se encuentra dentro de la Zona Urbana.

6.2. USO ACTUAL:

El inmueble tiene un uso de Vivienda Unifamiliar.

7. LINDEROS Y DATOS TECNICOS DE INMUEBLE:

De conformidad con la copia de Certificado Literal proporcionado por el propietario,
los linderos del área son:

FRENTE : CA. ABRAHAM VALDELOMAR

DERECHA : LOTE 6B
IZQUIERDA : LOTE 8
FONDO : LOTES 13,14

COORDENADAS UTM DE LA MATRIZ.

VERTICE ESTE (X) NORTE (Y)

1 744120.8084 9367772.9096
2 744118.2843 9367779.1160
3 744091.8995 9367769.4490
4 744092.7121 9367760.7870
 8. CUADRO DE AREAS Y PERMITROS:
De conformidad con la copia de Certificado Literal proporcionado por el propietario,
las áreas y perímetros son:

DESCRIPCION AREA (M2) PERIMETRO (ML)

AREA REMANENTE 220.7000 74.10
AREA TOTAL 220.7000 74.10

9. NATURALEZA Y CLASIFICACION DE TIERRAS:

Terreno Firme, agravado y topografía moderada.

10. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE:

Este inmueble se encuentra situado en el Sector Monte Grande, de la Ciudad de
Jaén, tiene un área de 220.70 m2. Está construido en un solo nivel, tiene como
principal función de vivienda unifamiliar. Se observa una construcción de Material
Noble, en muy buen estado.

11. EPECIFICACIONES TECNICAS:

AREA TECHADA MATERIAL CATEGORIA COSTO S/.

Placas de Concreto (e=10 a 15 cm),
albañilería armada, ladrillo y similar
MUROS Y COLUMNAS C 224.31
con columna y vigas de amarre de
concreto armado.
Calamina metálica, fibrocemento
TECHOS D 105.03
sobre viguería metálica.
Cemento pulido, ladrillo corriente,
PISOS H 23.84
entablado corriente.
Ventanas de fierro o aluminio
PUERTAS Y industrial, puertas contraplacadas de
F 52.58
VENTANAS madera (cedro o similar), puertas
material MDF o HDF, vidrio simple.
Pintado en ladrillo rputico, okaca de
REVESTIMIENTOS H 20.28
concreto o similar.
Baños completos (7) nacionales
BAÑOS D 28.08
blancos con mayólica blanca.
INSTALACIONES
Agua Dría, corriente monofática, gas
ELECTRICAS Y F 35.44
natural.
SANITARIAS
TOTAL 489.56
AREA DE VIVIENDA 220.20 m2
VALORIZACIÓN DE
107’801.11
OBRA
 En su distribución Arquitectónica, cuenta con lo siguiente:

DESCRIPCION CANTIDAD
SALA 1
MEDIO BAÑO DE VISITAS 1
COMEDOR 1
COCINA 1
DORMITORIOS, INCLUYENDO BAÑOS COMPPLETOS 5
AREA DE LAVANDERIA 1

En la parte Estructural de la vivienda, tiene lo siguiente:

DESCRIPCION MEDIDAS
COLUMNAS (27) 0.30 x 0.30 m
FIERRO DE COLUMNAS (TODAS) 4 @ 5/8” + 2 @ ½”

12. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BASICOS DEL ENTORNO:

El predio cuneta con servicios básicos de agua luz y desagüe.

13. PLANTACIONES PERMANENTE AFECTADAS:

El predio posee las siguientes características.

MUROS Y COLUMNAS : Ladrillo King Kong

TECHOS : Estructura metálica y calamina
PUERTAS Y VENTANAS : Fierro
REVESTIMIENTO : Solo la fachada tarrajeada, interior sin tarrajeo

14. CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

Cuenta con un buen saneamiento, agua potable todo el día.

15. TITULACION E INSPECCION:

El predio tiene su Propiedad de Registro de Propiedad Inmueble N° PE33005300

16. GRAVAMENES Y SERVIDUMBRES:

No presenta cargas ni gravámenes.

17. OBSERVACIONES:
La presente valuación se ha elaborado en base de la documentación alcanzada por
los propietarios y la misma inspección ocular.

II. VALORIZACION:
1. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VCT)
De acuerdo al tipo de terreno, edificación, extensión, características y equipamiento
de la zona, se considera el valor de S/. 200.00 por m2.

VCT = Área del terreno x Valor Comercial S/.

VCT = 220.20 m2 x S/. 200.00
VCT = 44’040.00
2. VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES (VC)
VC = Área de la construcción x Valor Unitario S/.
VC = 220.20 m2 x S/. 489.56
VC = S/. 107’801.11

3. VALOR DE LAS PLANTACIONES PERMANENTE (VPP)

VPP = Número de Plantas x Valor Unitario S/.
VPP = 0 x S/. 0.00
VPP = S/. 0.00

4. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

VOC = Otras construcciones m2 x Valor Unitario S/.
VOC = 0 m2 x S/. 489.56
VOC = S/. 0.00

5. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

VTP = S/. VCT + S/. VC + S/. VPP + S/. VOC
VTP = S/. 44’040.00 + S/. 107’801.11 + S/. 0.00 + S/. 0.00
VTP = S/. 151’841.11