INDICE

RESUMEN ....................................................................................................................... 2
Palabras claves:................................................................................................................. 2
ABSTRACT ..................................................................................................................... 3
Keywords: ......................................................................................................................... 3
I. INTRODUCCIÓN ................................................................................................. 4
II. OBJETIVOS .......................................................................................................... 4
2.1. Objetivo general: ............................................................................................ 4
2.2. Objetivos específicos: .................................................................................... 4
III. MARCO TEÓRICO .......................................................................................... 5
3.1. Licencia de construcción: ............................................................................... 5
3.2. Licencia de demolición: ................................................................................. 7
3.3. Licencia de remodelación............................................................................... 7
IV. METODOLOGÍA .............................................................................................. 9
4.2. Licencia de demolición: ............................................................................... 10
V. ANÁLISIS Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS ............................................... 11
5.1. Licencia de construcción: ............................................................................. 11
5.2. Licencia de demolición: ............................................................................... 12
VI. CONCLUSIONES ........................................................................................... 13
VII. RECOMENDACIONES. ................................................................................. 13
VIII. ANEXOS ......................................................................................................... 14

1
RESUMEN
El presente informe se centra en analizar y comparar los documentos técnicos que
deberían presentarse y los que se han presentaron hacia la municipalidad para obtener una
licencia de acuerdo a la modalidad que se requiere. Posteriormente se conocerá todos los
requisitos que se deben presentar en un expediente respetando todas las normas y
reglamentos municipales y nacionales existentes. Para realizar un análisis comparativo se
obtuvo un expediente de dos modalidades ya aprobado por la municipalidad, con todos
sus documentos técnicos presentados, estos expedientes corresponden a: licencia de
construcción y licencia de demolición. En los dos casos de hará una comparación para
determinar si cumplen o no con todos los requisitos que se exigen.

Palabras claves: licencia, licencia construcción, licencia demolición, municipalidad,

expediente, requisitos, técnico.

2
ABSTRACT

This report focuses on analyzing and comparing the technical documents that should be
presented and those that have been submitted to the municipality to obtain a license
according to the modality that is required. Subsequently, all the requirements that must
be presented in a file will be known, respecting all existing municipal and national
regulations and regulations. To carry out a comparative analysis, a dossier of two
modalities already approved by the municipality was obtained, with all its technical
documents presented, these files correspond to: construction license and demolition
license. In both cases a comparison will be made to determine whether or not they comply
with all the requirements that are required.

Keywords: license, construction license, demolition license, municipality, file,

requirements, technical.

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I. INTRODUCCIÓN
Frente a la informalidad presente en el sector de la construcción, que sugiere poca o
nula seguridad en los respectivos procesos constructivos, que generan un alto riesgo
tanto para los implicados en la ejecucion, así como en la ocupación y uso de los
servicios, se planteó un sistema de supervisión y control por parte de las
municipalidades. Las cuales, mediante un plan de desarrollo urbano, plan de gestión
territorial, entre otras normas y ordenanzas municipales, se elabora los requisitos con
los que debe contar toda obra de construcción civil, que constara de documentos
técnicos (planos, pagos, formularios, etc.) que deberán presentar todas las personas
(naturales o jurídicas) para obtener el permiso o licencia por parte de la municipalidad.
Según la modalidad de licencia (construcción, demolición, remodelación, etc.), se
harán variaciones en los requisitos, estos posteriormente a su evaluación técnica
tendrán su “APROVACION” o “NO APROVACION”; de ser el vaso de no ser
aprobado se tendrá que levantar las observaciones correspondientes.

II. OBJETIVOS
2.1.Objetivo general:
 Realizar un análisis comparativo de los documentos requeridos y presentados
a la municipalidad, para obtener una licencia de demolición, remodelación o
construcción.

2.2.Objetivos específicos:
 Obtener un expediente aprobado de cada modalidad de licencia que ofrece la
entidad correspondiente.
 Analizar el contenido de los expedientes para determinar si cumple con los
requerimientos que se exige en el área de la Gerencia De Infraestructura Y
Desarrollo Territorial De La Municipalidad Provincial De Chota.

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III. MARCO TEÓRICO
3.1.Licencia de construcción:
Es un escrito oficial, emitido por las autoridades competentes que autoriza el inicio
de las obras de edificación según los planos del proyecto, previo pago de las tasas y
derechos correspondientes. También llamada licencia de obras, permiso de
edificación, permiso de obras, permiso para construcción

3.1.1. Requisitos para obtener licencia de construcción, según Sub Gerencia

De Desarrollo Urbano Territorial:

A. Solicitud presentada al Sr. alcalde.

Consta de un documento que se dirige al alcalde provincial de Chota,
indicando sus datos personales y la ubicación del inmueble que se desea
construir.
B. FUE (formulario único de edificación).
El formulario único de edificaciones son documentos en los que se llena los
datos tanto del propietario como los de la edificación y contiene lo siguiente:
 Solicitud de licencia de construcción: Tipo de trámite, Tipo de obra,
Modalidad de aprobación, Anexos que se adjuntan
 Del solicitante: Persona natural, Persona jurídica, Representante legal o
apoderado.
 Del terreno: Ubicación, Áreas y medidas perimétricas
 De la titulación del terreno: Terreno, Edificación existente
 Documentos que se adjuntan: Verificación del cumplimiento de los
requisitos
 Del proyecto: Tipo de obra
C. Copia de documento de propiedad o título de propiedad.
Es un documento que, acredita a una persona como dueño o propietario de
algún bien, en el que se especifica la fecha y forma en la que se adquirió la
propiedad.
D. Declaración jurada de autovalúo actual.
Es una declaración del valor del inmueble determinado por el propietario o la
municipalidad, donde se indica las características físicas del predio, la
ubicación, etc.
E. Carta de responsabilidad de la obra, firmada por el arquitecto y/o
ingeniero civil.

5
 Es un documento donde el ingeniero o arquitecto constata que el diseño de la
edificación cumple con las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones
y los parámetros urbanísticos y edificatorios.

F. Declaración jurada de los proyectistas, indicando el n° de colegiatura y

acreditación de habilidad.
G. Memoria descriptiva.
H. Plano de localización a Esc. 1/5000 y el de ubicación a Esc. 1/500, firmada
y sellada por un arquitecto y/o ingeniero civil.
I. Planos de arquitectura, (distribución, cortes y elevaciones) a escala 1/50.
J. Plano estructuras- detalles, a escala 1/50.
K. Plano instalaciones sanitarias, a escala 1/50.
L. Plano instalaciones eléctricas, a escala 1/50.
M. Valorización de la obra (la valorización o presupuesto de la obra debe estar
calculado a base a los cuadros de valores unitarios oficiales a la edificación)
N. 14. Parámetros urbanísticos
Es un documento oficial que nos dice el tipo de edificación que podemos
construir, los usos, altura máxima (pisos), estacionamientos mínimos, el retiro
mínimo, área libre mínima etc. Todo de acuerdo a las normas vigentes
expresados en el la Zonificación e Índice de Usos y el Reglamento Nacional
de Edificaciones.

O. Pagos:
 Por derecho a trámite.
Se paga a la municipalidad, en el área de GERENCIA DE
ADMINISTRACION-TRIBUTARIA Y COBRANZA la suma de S/
200.00
 Por ocupación de vía.

Se paga a la municipalidad, en el área de GERENCIA DE

ADMINISTRACION-TRIBUTARIA Y COBRANZA la suma de S/
50.00

P. Tener en cuenta 1.
 Para edificación de menor a mediana magnitud (≤1200m2)

6
 • La memoria descriptiva de arquitectura y planos de arquitectura deben
estar firmados y sellados por un arquitecto hábil en la profesión.
• La memoria descriptiva de estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias
deben estar firmadas y selladas por un ingeniero civil hábil en la profesión.
 Para edificación de mayor magnitud (>1200 m2)
• Las memorias descriptivas y todos los planos deben estar firmados y
sellados por cada especialista.
Q. Tener en cuenta 2
Incluir en un CD el contenido de memorias descriptivas y planos de
arquitectura, estructuras e instalaciones en DWG.

R. Adjuntar
 Solicitud dirigida al Sr. alcalde según servicio a atender deben estar firmas
y/o por el administrador y/o usuario, especificando nombres y apellidos
completos.
 Copia del DNI del usuario y/o administrador.
 En caso de que el predio tenga otro propietario, adjunte su copia de su
DNI.
 En caso de dejar a otra persona para el trámite: adjuntar copia del DNI de
esta persona, más carta poder legalizada. Especificar su domicilio actual
en la ciudad de Chota.

3.2.Licencia de demolición:
3.2.1. Requisitos para obtener licencia de demolición, según Sub Gerencia De
Desarrollo Urbano Territorial:
A. Solicitud dirigida al alcalde.
B. Plano de ubicación.
C. Copia de documento que lo acredite la propiedad.
D. Plano de distribución y elevaciones a demoler con sus respectivas áreas.
E. FUE (para demolición).
F. Recibo pago de derecho S/124.45

3.3.Licencia de remodelación
3.3.1. Requisitos para obtener licencia de remodelación, según Sub Gerencia
De Desarrollo Urbano Territorial:
A. Formularios:

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 FUE por triplicado, debidamente suscrito por el solicitante y por los ´profesionales
responsables, deberá constar el sello de pago de la autoliquidación.
Formulario Único – Anexo D (de ser el caso).
B. Copia literal del domicilio expedido por el registro de Predios con una anticipación
no mayor a 30 días naturales.
C. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular,
en caso que el solicitante de la Remodelación de la edificación no sea el propietario
del predio.
D. Si el solicitante es una persona jurídica se acompañara la respectiva constitución de
la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas,
vigente al momento de la presentación de los documentos.
E. Copia de licencia y/o Conformidad o Finalización de Obra con los planos
correspondiente.
F. Documentación técnica compuesta por plano de ubicación, planos de Arquitectura e
instalaciones eléctricas.
G. Esta documentación debe ser presentada en original y copia.

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IV. METODOLOGÍA

4.1.1. Licencia de construcción:

Requisitos para licencia de construcción con los que cuenta el expediente técnico

obtenido de la municipalidad

1. Solicitud presentada al Sr. alcalde

En este caso la solicitud emitida es para la construcción del primer y segundo piso
de un proyecto vivienda-comercio, ubicado en el lote “31”, Mz. “64”, de la calle
27 de Noviembre # 642, de propiedad del Sr. Epifanio Rafael Campos.
2. Formulario único de edificaciones
3. Copia de documento de propiedad o título de propiedad.
4. Declaración jurada de autovalúo.
5. Declaración jurada de los proyectistas, indicando el N° de colegiatura y
acreditación de habilidad.
Cuenta con la declaración jurada del arquitecto y del ingeniero civil responsables
de la obra.
El arquitecto Boris Lennin Guerrero Zabala, con registro del colegio de
Arquitectos del Peru C.A.P N° 13570 y el ingeniero Juan Hernández Briseño,
inscrito en el Colegio de Ingenieros del Peru con N° 49069.
6. Memoria descriptiva.
7. Pagos:
 Por derecho a trámite.
 Por ocupación de vía.

Los requisitos con los que no cuenta el expediente técnico obtenido de la

municipalidad:

 Carta de responsabilidad de la obra, firmada por el arquitecto y/o ingeniero

civil
 Parámetros urbanísticos

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 4.2.Licencia de demolición:
Requisitos para licencia de demolición con los que cuenta el expediente técnico obtenido

de la municipalidad:

1. Recibo de pago por derecho de licencia s/.124.45.

2. Recibo de pago de por autorización por ocupación de vía publica s/.51.87.

3. Solicitud dirigida al alcalde de la ciudad.

4. Formulario único de edificación (fue) realizado por el propietario.

5. Copia de DNI de propietario: copia simple.

6. Carta de seguridad y responsabilidad de obra: Constatación realizada por el

ingeniero proyectista aprobando de que el inmueble consta con las condiciones

necesarias para la demolición.

7. Declaración Jurada por parte del ingeniero proyectista lo cual aclara que se

encuentra habilitado para el ejercicio profesional y manifiesta que la información

proporcionada es verdadera y autoriza la verificación de lo declarado, asumiendo

la responsabilidad administrativa, civil y penal en caso de falsedad de acuerdo a

ley Nº 274444 Ley de procedimiento administrativo general.

8. Plano de ubicación y localización.

9. Plano de distribución y elevaciones a demoler con sus respectivas áreas.

10. Informe sobre evaluación de expediente autorización de demolición.

11. Autorización definitiva para realizar la demolición otorgada por la municipalidad

a cargo del área de Gerencia De Infraestructura Y Desarrollo Territorial.

Documentos que no fueron presentados para que se cumpla con los requisitos
establecidos.
 Copia de documento que lo acredite la propiedad (título, escritura de propiedad
del inmueble a demoler).

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 V. ANÁLISIS Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS
5.1.Licencia de construcción:
REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE EXPEDIENTE
CONSTRUCCIÓN SI NO
1. Solicitud presentada al Sr. alcalde. x
2. FUE (formulario único de edificación). x
3. Copia de documento de propiedad o título de propiedad. x
4. Declaración jurada de autovalúo actual. x
5. Carta de responsabilidad de la obra, firmada por el arquitecto y/o
x
ingeniero civil.
6. Declaración jurada de los proyectistas, indicando el n° de
x
colegiatura y acreditación de habilidad.
7. Memoria descriptiva. x
8. Plano de localización a Esc. 1/5000 y el de ubicación a Esc. 1/500,
x
firmada y sellada por un arquitecto y/o ingeniero civil.
9. Planos de arquitectura, (distribución, cortes y elevaciones) a
x
escala 1/50.
10. Plano estructuras- detalles, a escala 1/50. x
11. Plano instalaciones sanitarias, a escala 1/50. x
12. Plano instalaciones eléctricas, a escala 1/50. x
13. Valorización de la obra (la valorización o presupuesto de la obra
debe estar calculado a base a los cuadros de valores unitarios x
oficiales a la edificación)
14. Parámetros urbanísticos x
15. Pagos: 15.1 por derecho a trámite. x
15.2 Por ocupación de vía. x
16. Copia del DNI del usuario y/o administrador. x
17. Memoria descriptiva y planos de arquitectura firmados y
x
sellados por un arquitecto hábil en la profesión.
18. Memorias descriptiva de estructuras y planos de instalaciones x
eléctricas y sanitarias firmados y sellados por un ingeniero civil hábil
en la profesión.

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 5.2.Licencia de demolición:
REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE EXPEDIENTE
DEMOLICIÓN SI NO
1.Solicitud dirigida al alcalde. X
2.Plano de ubicación. X
1. 3. Copia de documento que lo acredite la propiedad. X
4.Plano de distribución y elevaciones a demoler con sus respectivas
X
áreas.
5.FUHE (para demolición). X
6.Recibo pago de derecho s/.124.45. X
- -
1. Copia de DNI de propietario: copia simple. X

2. Carta de seguridad y responsabilidad de obra: Constatación

realizada por el ingeniero proyectista aprobando de que el
inmueble consta con las condiciones necesarias para la X

demolición.

3. Declaración Jurada por parte del ingeniero proyectista lo

cual aclara que se encuentra habilitado para el ejercicio
profesional y manifiesta que la información proporcionada
es verdadera y autoriza la verificación de lo declarado, X
asumiendo la responsabilidad administrativa, civil y penal
en caso de falsedad de acuerdo a ley Nº 274444 Ley de
procedimiento administrativo general.

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VI. CONCLUSIONES
 La ciudad de Chota cuenta con tres modalidades de edificación: la modalidad
de construcción, modalidad de demolición y modalidad de remodelación.
 Según la información obtenida del personal de la Sub Gerencia De Desarrollo
Urbano Territorial es que la población hasta la fecha solo han presentado
expedientes de dos modalidades de edificación: de construcción y demolición.
 Según los resultados obtenidos los expedientes tanto de construcción y
demolición cuentan con un promedio de 90% de los requisitos emitidos por la
Municipalidad Provincial de Chota.

VII. RECOMENDACIONES.
 Se recomienda a la población que desee ejecutar cualquier modalidad de
construcción, presentar sus expedientes técnicos cumpliendo con todos los
requisitos emitidos por la municipalidad, con el fin de contrarrestar la
informalidad y evitar riesgos.

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VIII. ANEXOS

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