ENSAYO

TEMA: ALCANCE DEL ARTICULO 822 DEL CODIGO DE COMERCIO

PRESENTADO POR: DIANA KATHERINE QUEJADA PALACIOS

PRESENTADO A: EDWIN ETHIEL GARCIA

FACULTAD DE DERECHO.

ALCANCE DEL ARTICULO 822 DEL CODIGO DE COMERCIO

ART 822.

Los principios que gobiernan la formación de los actos y contratos y las

obligaciones de derecho civil, sus efectos, interpretación, modo de extinguirse,
anularse o rescindirse, serán aplicables a las obligaciones y negocios jurídicos
mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa.

La prueba en derecho comercial se regirá por las reglas establecidas en el Código

de Procedimiento Civil, salvo las reglas especiales establecidas en la ley.

el artículo 822 del estatuto mercantil establece que “los principios que gobiernan la
formación de los actos y contratos y las obligaciones de derecho civil, sus efectos,
interpretación, modo de extinguirse, anularse o rescindirse serán aplicables a las
obligaciones y negocios mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa”. El
presente artículo muestra que la legislación comercial va de la mano del derecho
civil, salvo algunos casos excepcionales y por ende esta legislación comercial o
mercantil acoge algunas regulaciones del código civil, para ser exacta en materia
de contratos, cuando así es necesario.

Este artículo no hace otra cosa que confirmar y complementar las figuras en
materia mercantil reguladas por el código civil; mostrando la necesidad que existe
de unificar los dos ordenamientos, teniendo como fundamento el derecho común,
pero introduciendo mejoras e instituciones modernas del derecho comercial.

Entonces para finalizar pienso que este artículo implica que cuando no haya
precepto comercial aplicable a un caso determinado debe acudirse a lo que
dispone el derecho civil antes que a las disposiciones mercantiles semejantes,
claro está, salvo que la ley establezca lo contrario.
Una vez se cuente con la Escritura Pública, ésta debe ser registrada ante la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, con el fin de inscribir la compraventa
y actualizar la titularidad del bien. La adquisición del bien inmueble, finaliza con la
entrega formal del mismo.

Los costos asociados al trámite dependen del valor del inmueble que se pretende
adquirir. La siguiente es la lista de costos para una compraventa de bien inmueble:

Derechos notariales: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales.

Retención en la Fuente: Es a cargo del vendedor (1% del valor de inmueble).

Impuesto de registro: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales (1% del

valor de inmueble).

Certificados de tradición y de valorización: Es a cargo del vendedor.

Derecho de Registro: A cargo del comprador (0.5% del valor del negocio).

¿Cómo se transmite la propiedad inmueble?

Conforme al derecho común el artículo novecientos cuarenta y nueve del Código
sustantivo dispone que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en
contrario; y en aplicación de este dispositivo, el derecho de propiedad del actor se
constituyó con anterioridad a la medida cautelar trabada (CAS. Nº 706-2002-Junín.
16/07/2002).
¿Puede establecerse contractualmente que los gastos registrales y notariales de
la transferencia serán a cargo del comprador?
La disposición del artículo 1549 del Código Civil, relativo a la obligación del
vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, no constituye
norma de orden público, pudiendo pactarse en contrario dada su naturaleza
supletoria de la voluntad de las partes. De acuerdo con ello, es válido el pacto por
el cual se establece que los gastos notariales y registrales serán de cargo de la
compradora (CAS. Nº 896-96. 13/11/1997)