MATERIA:

FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS

PROFESORA:
ROXANA AMOR OROZCO URBIETA

PROYECTO:
TECHOS TERMICOS DE VIVIENDAS CON
MATERIALES RECICLABLES (TARIMAS)

INTEGRANTES:
DANIEL HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ
LUIS ENRIQUE PÉREZ REYES
LUIS ÁNGEL MORALES GARCÍA
MAREVYS GODOS DE LA CRUZ

VILLAHERMOSA, TABASCO, JUNIO 2019

1
 ÍNDICE

Presentación……………………………………………1
Índice……………………………………………………..2
Introducción……………………………………………. 3
Marco Teórico…………………………………………...4
Estudio Técnico…………………………………………12
Estudio Económico-Financiero………………………24
Marco Jurídico…………………………………………..28
Estudio de Impacto Ambiental………………………..29
Conclusión………………………………………………..31
Anexos……………………………………………………..32
Bibliografía………………………………………………...34

2
 Introducción

Cuando el sol aprieta, un techo se puede convertir en un

radiador gigante, literalmente, y el gasto de energía para
refrigeración es elevado. Muchas veces a pesar de que
deseamos mitigar el exceso de calor que existe en nuestra
entidad no es posible, ya que en zonas rurales las
comunidades no cuentan con un recurso estable para poder
comprar aire acondicionado. Otro factor que también hace
imposible comprar clima es que la energía eléctrica llega muy
escaza en los hogares, esto porque la mayoría se encuentran
en resistencia civil y provoca que la CFE no haga
mantenimiento periódicamente. Mejorar el comportamiento
térmico de un techo es posible, sea teja o losa, con soluciones
en las que no es necesario gastar tanto por algo que a largo
plazo dejara de funcionar. Y que más mejor que sea con
materiales reutilizables que en estos tiempos es una acción
muy importante por la situación de contaminación que sufre
nuestro planeta.
Este proyecto servirá para que, comunidades que no puedan
adquirir dispositivos de aire acondicionado, tenga la
disponibilidad de poder contar con una innovadora propuesta
de diseño en sus techos, teniendo en si la posibilidad que sus
casas este más fresco durante todo el día y no provoque
deshidratación en niños y adultos debido al efecto invernadero
que aumenta la temperatura y en ciertas horas es muy
insoportable.

3
 MARCO TEÓRICO

Conceptual
En primer lugar, el concepto se refiere al elemento o sector que se ubica
en la zona superior de una construcción o de un vehículo para cerrarlo
o cubrirlo. (Obtenido de: https://definicion.de).

De igual manera, se dice que se conoce por techo a la superficie interior,

generalmente horizontal, por encima de los limites superiores de las
paredes de una habitación. (Obtenido de: https://es.m.wikipedia.org).

Como tercer concepto, se tiene que es una parte o superficie superior

que funciona como protector, que cubre una determinada habitación o
domicilio, cerrándola enteramente. (Obtenido de:
https://www.maquinariapro.com).

Del mismo modo, se puede definir como cubierta de un edificio o

construcción o de cualquiera de las estancias que lo componen.
(Obtenido de: https://es.oxforddictionaries.com).

Por último, se enuncia como parte interior y superior que cubre o cierra
un edificio o habitación. (Obtenido de: https://arte-y-
arquitectura.glosario.net).

4
 Teórico
El techo es la parte más esencial de una casa (una casa sin techo no
puede ser considerada casa). Este es la parte que más cuesta, por el
área y orientación es la parte más expuesta a los elementos y es la
responsable principal del confort interior y de los daños ocasionados
durante terremotos y huracanes. Un techo durable bien diseñado puede
compensar una gran cantidad de problemas que podrían surgir en otras
partes de la edificación.

Sin embargo, los aspectos térmicos no son los únicos determinantes del
diseño del techo. Muchas culturas tradicionales dan mayor importancia
a otros criterios, tales como la creencia religiosa, estilos de vida locales
y estatus social, y estos deben ser aceptados en el diseño de esquemas
para viviendas, especialmente para evitar la monotonía deprimente de
las zonas residenciales de hoy en día que son muy parecidos en todas
las partes del mundo.

Ya que los aspectos tradicionales, no técnicos son importantes en el

diseño de techos, estos no pueden ser tratados en un libro orientado
tecnológicamente como este. A continuación, se resume los diferentes
tipos de techos.

Tipos de techo comunes:

Techos planos: estos pueden ser laminas, losas monolíticas o

estructuras reticuladas espaciales, o sistemas simples que empleen
vigas, durmientes y elementos de recubrimiento de luces pequeñas.

5
Techos con pendientes: estos pueden ser techos con una sola agua, de
2 aguas y de 4 aguas, ya sea de láminas o losas monolíticas o con un
sistema de viguetas, vigas, cerchas o estructuras espaciales.

Techos curvos: estas incluyen bóvedas cúpulas, techos tensores ligeros

estructuras laminares y de cuerda de arco y una variedad de tipos más
sofisticados.

6
 Antecedentes
La Feria de Ciencias y Tecnología 2017, celebrado en el sur de
Colombia, el Colegio Provincial de Educación Tecnológica mostro su
proyecto titulado Abrigando Casas, liderado por el profesor Villegas. El
presente “proyecto tecnológico”, se focaliza en las cinco mil familias
provenientes del sur del país y países limítrofes, en busca de trabajo.
Asentadas espontáneamente en la margen sur de Tierra del Fuego -
Río Grande de la ciudad homónima, donde las familias se han
autoconstruido casillas precarias de madera y chapa, estas carecen de
los servicios básicos por red como ejemplo: agua, cloaca, gas natural,
electricidad. Entre tantas carencias, se aisló e investigó la problemática
de la “mala aislación térmicas de las casillas”, que produce grandes
pérdidas de calor en temporada de frio y es muy caluroso en temporada
de calor, pues para tener una temperatura interior agradable (21ºC)
demanda gran cantidad de climas y calefacción, y así soportar las altas
y bajas temperaturas en gran parte del año.
En temporada de frio utilizan: gas envasado (insuficiente), tachos de
leña, que producen humo (problemas agudos de respiración) y
recalentamiento de las casillas, derivando en incendios, muertes y
pérdidas materiales. Y en el calor tienen que estar fuera de las casillas
ya que es insoportable habitarlos.
Otro de los avistamientos que hemos hecho e investigado es la mala
orientación que presentan estas viviendas existentes, esto perjudica
mucho a lo mencionado anteriormente ya que pueden presentarse
accidentes por el viento, derrumbes, colapsos debido a esta mal
orientación, poniendo así en riesgo la vida de muchas familias que
habitan estas casillas precarias, esta errónea ubicación es vista
fundamentalmente en casillas sobre trineo.
Las industrias producen abundantes desechos de: pallet de maderas
(tarimas), tachos de 200 litros, poliestireno expandido (telgoport) y
cartón. Estos materiales fueron investigados1 y poseen muy buenas
características de aislación térmica, con ellos se diseñó: 1) una solución
térmica y económica para las casillas existentes; 2) Un prototipo de
vivienda social, que es económica, ecológica y aislada térmica,

7
hidrófuga y acústicamente. Estas soluciones traen aparejados otros
beneficios: para la salud de las personas, vivienda confortable y de bajo
costo, reciclaje de materiales buenos y que se desechan. Beneficiando
y remediando esto al castigado medio ambiente.
Este proyecto propone también soluciones tecnológicas, innovadoras,
relacionadas con el desarrollo sustentable de los procesos como por
ejemplo la eficiencia energética y el uso racional de los recursos
naturales.

Vivienda en desierto, Lerdo, Durango

El ejercicio de vivienda en desierto se realizó para la región norte del
país, específicamente para Ciudad Lerdo en el estado de Durango.
En esta región el clima predominante es el seco, donde las
temperaturas son elevadas la mayor parte del año, sobre todo en
verano. La vivienda dispone de un área social, 2 recámaras, baño y
cocina. De esta manera el programa se conforma en 3 bloques; los
dos bloques en los extremos cuentan cada uno con una recámara y
un espacio para servicios. Al centro siempre se conserva el área social
que se extiende de un extremo al otro para aprovechar la ventilación
cruzada.

En esta vivienda lo más importante para el funcionamiento

bioclimático es reducir el impacto de la radiación solar; partiendo de
esta condición, la orientación de la vivienda siempre es norte-sur en
su eje más corto. Para reforzar esta idea, se propone una cubierta a
base de lámina galvanizada, soportada por una estructura de madera
que se eleva 50cms sobre el techo principal, genera un colchón de
aire suficiente para evitar la transmisión de calor directa a la vivienda.

8
La radiación solar proveniente del sur se controla en verano a través
de un pórtico que se desarrolla a lo largo de la fachada, permitiendo
extender el programa de los bloques de servicio al exterior; en verano
estos espacios se mantienen sombreados y en invierno debido al
ángulo de inclinación del sol, reciben la suficiente incidencia solar para
contrarrestar las bajas temperaturas. A pesar del clima, a través del
esquema de la vivienda se pretende eliminar los límites del interior
con el exterior, generando espacios que se pueden extender según
las condiciones climáticas del momento. De igual manera la
vegetación puede actuar como un bloqueo natural de la incidencia
solar.

En cuanto a la materialidad, los muros son de bloques de adobe de

40x20x10cms lo que favorece su inercia térmica, convirtiéndolo en un
regulador ideal de la temperatura interna de la casa. El techo de las
recámaras es de una mezcla de paja y adobe contenida entre la
estructura de madera y soportada por una malla galvanizada; en el
área social, se remplaza por tiras de carrizo para generar una
chimenea térmica que permite la salida de aire caliente que se
concentra en el interior. Toda la estructura superior que conforma el
sistema de ambas cubiertas, es a base de polines de madera de pino
de segunda clase, carrizo, paja y adobe. Además las carpinterías son
de madera sólida para evitar la filtración de aire caliente al interior de
la vivienda.

9
 Planteamiento del problema
En las comunidades rurales, del estado de Tabasco principalmente en
la Villa Tamulte de las Sabanas, se presentan casos de temperaturas
altas en casi todo el año, esto hace que los techos de las casas se
calientes de manera excesivas mayormente las que son de láminas, lo
cual mantiene un calor intenso, que puede perjudicar a personas de
mayor edad y niños menores de 5 años provocando deshidratación,
para concluir la pregunta de investigación es ¿Cómo se relaciona los
techos tradicionales con las altas temperaturas?

Objetivos

Objetivo general
Construir techos viviendas que aíslen el calor en casas rurales
que no cuentan con aire acondicionado por falta de recursos.

Objetivos específicos
 Diseñar y construir techos de viviendas térmicas
con materiales reciclables, especialmente de
tarimas.
 Conseguir que la comunidad se involucre antes y
después que se realice el proyecto, a través de
talleres donde se explique el proceso constructivo.
 Reducir en lo más posible el costo de construcción
de los techos en comparación con los
convencionales.
 Con base a estudios previos diseñarlos de manera
que sea confortable y seguro.

10
 Justificación
La demanda de vivienda está determinada, entre otras
variables, por el crecimiento poblacional y la formulación de
nuevo hogares. Al no existir actualmente programas de
viviendas, y al no contar la familia con ingresos que permiten
acceder a una vivienda, ni a un crédito para la misma, se ve
obligada a recurrir a construir casas con materiales baratos que
en tiempos calorosos sufren por la alta temperatura que se
concentra dentro.
El nivel económico de grandes sectores de la comunidad es
bajo, es decir sus ingresos con muy bajo, lo cual hace
imposible el acceso a una vivienda digna, pues no son
considerados sujetos de créditos en entidades financieras
existentes en la ciudad y la provincia.
Un factor de gran importancia para nuestro proyecto de
viviendas de interés social, pues la generalidad de programas
de este tipo se caracteriza por mantener al hogar fresco sin
necesidad de recurrir a aires acondicionado simplemente
apoyándote de un ventilador a lo mucho. Por lo que la
comunidad se sentirá contenta de al fin contar con una casa
digna.

11
 ESTUDIO TÉCNICO

1. Localización del proyecto:

Macrolocalización

Ubicado en al sureste
de México

En el estado
de Tabasco

En el municipio de
Centro, al noreste de la
ciudad de Villahermosa

12
 ¿Cómo llegar?

Desde la carretera Villahermosa – Cárdenas:

1. Dirígete al noroeste por Carr. Villahermosa-
Macuspana/Villahermosa - Chetumal/México 186.
Continúa hacia Villahermosa - Chetumal/México 186
2. Usa el carril derecho para tomar la vía de acceso en dirección a
Macuspana.
3. Continúa por Villahermosa - Frontera/México 180 E
4. Usa los 2 carriles derechos para girar a la derecha.
5. Mantente a la izquierda para continuar por Boulevard Industria
Nacional Mexicana/Carr. Costera del Golfo E/Carr. Federal
Villahermosa Frontera/Cdad. del Carmen - Villahermosa/Villahermosa
- Cdad. Del Carmen/Villahermosa - Frontera/México 180 E.
6. Gira a la derecha con dirección a Carr. a Tamulte de las Sabanas
7. Continúa por Principal a Buena Vista.
8. Gira a la izquierda.

13
 Microlocalización

IGLESIA CRISTO
VIENE

PARADA
LA CEIBA

MISION ADONAI

TIENDA “CHARRO”

UBICACIÓN: El predio se localiza en el Callejón Los Valencia, Carretera Principal

a Buena Vista, R/A La Ceiba, Villa Tamulte de las Sabanas, Centro, Tabasco,
México.
REFERENCIA: A 80 metros después de la Misión Adonaí.
14
 Ingeniería del proyecto: características y
descripción del proyecto de producción o servicio.
Dentro de los factores que incrementan el cambio climático, y
las altas temperaturas se formuló la tarea de diseñar viviendas
que tenga, como característica principal, techos térmicos con
el complemento de tarimas, dicha idea se caracteriza por estar
sujeta a ser un dispositivo de aire acondicionado de manera
natural, esto consiste en aumentar los extremos de los castillo
dejando una altura considerada entre toda la longitud de la
mampostería y la viga de madera que estará amarrada con la
losa , todo esto para que pueda permitir el paso del aire, el
techo se consideró que sea de 4 aguas dejando un ligero
voladizo para que las aguas pluviales no sea un problema en
la ventilación diseñada.
Lámina galvanizada: Una lámina galvanizada es
una lámina de acero que ha sido sometido a un proceso de
inmersión en caliente que recubre la lámina al 100% de zinc,
con la finalidad de prevenir la corrosión. ... Aunque esta capa
de acero galvanizado se puede deteriorar con el tiempo es un
recurso útil para prolongar la vida del acero.
Tarimas: Las tarimas de madera son plataformas hechas de
pino blanco de gran rigidez. Son construidas con la finalidad de
almacenar y transportar gran volumen de producto.
Las tarimas de madera son creadas para facilitar la
transportación y el manejo y carga de productos usando
montacargas y otros mecanismos de elevación.
En promedio, las tarimas de madera de pino blanco soportan
un peso aproximado de 1,000 Kg. Esto depende de la cantidad
y del grosor de los barrotes de madera que sean utilizados para
su construcción.

15
Las tarimas empleadas para la fabricación de este tipo de
techo de vivienda térmica, serán tomadas en los comercios que
no quieran ocupar más este material.
El material mayoritariamente utilizado para la fabricación de la
tarima de madera, debido a sus excelentes propiedades
resistentes, reducido peso, economicidad y facilidad para
reparar, reutilizar y reciclar, aspectos que convierten a la tarima
de madera en una herramienta de transporte altamente
respetuosa con el medio, no contaminante y que fomenta y
facilita el desarrollo sostenible.
A nivel nacional, aquellas unidades que diariamente quedan
apartadas del uso cotidiano, en grandes plataformas de
distribución o en cualquier punto de consumo, son recogidas e
introducidas nuevamente al ciclo productivo mediante la
imprescindible y estratégica labor cotidiana de las empresas
gestoras de residuos no peligrosos especializadas en el
reciclaje de las tarimas de madera.

16
 PROGRAMA DE PRODCCION O SERVICIO
OBJETIVOS:
Objetivo general:
 Realizar alrededor de 50 casas con techos térmicos al término
del periodo.

Corto plazo:
 Realizar el techo de 5 casas como inicio.

Mediano plazo:
 Realizar 15 tejados térmicos dentro de una comunidad.

Largo plazo:
 Realizar 50 techos en diferentes comunidades más necesitadas.

El proyecto consiste en laborar un techo que sea capaz de reducir las

altas temperaturas que existen el Estado de Tabasco, utilizando las
tarimas como material principal.

17
 PROCESO GENERAL
ETAPA ACTIVIDAD DESCRIPCION
1.- Recepción de la  Revisión de la Todas las tarimas las
materia prima. materia prima. pedimos en las
 Clasificación de la constructoras, ya que
materia. ellos desechan estos
 Almacenamiento. materiales.
Limpiarlos y elegir los
que sean de buena
calidad.
2.- Elaboración del  Cortar las Se ocuparán alrededor
tejado. medidas de las de 5 personas para la
tarimas. elaboración. Estos
 Darle el serán voluntarios y
tratamiento para personas de la
su duración. comunidad, con el fin
 Colocarlos de que conozcan y
adecuadamente. aprendan el proceso
de elaboración.
Todas las medidas y
dimensiones deben ser
especificadas al
personal que estará
haciendo el trabajo,
deberá haber al menos
un experto en colocar
este tipo de techo.
3.- Entrega a las  Entregar en una En un convivio de
personas. ceremonia de inauguración se
bienvenida. explicará el
 Inspeccionar funcionamiento y se
durante un cierto garantizara su
periodo. inspeccionamiento de
por lo menos 6 meses.

18
  PROCESO DE ELABORACION DEL TEJADO
ACTIVIDAD
1. Obtención de materias Se visita constructoras, para solicitar si nos dan las
primas. tarimas que ellos desechan. Se puede visitar más de una
2. Transporte al lugar de
construcción.
3. Selección y curado de
materiales.
4. Retiro del tejado en la
vivienda.
5. Mediciones de las
dimensiones del hogar.
6. Colocado de columnas y
trabes de tarimas.
7. Colocado de las tarimas.
8. Armado del soporte de la
lámina.
9. Colocado de láminas.
10.Protección con mallas de
plástico.
DESCRIPCION
constructora hasta tener el material necesario a utilizar.
Una vez que se obtengan el material necesario se
llevan todas las tarimas hasta el lugar que se ocuparan.
Al momento de tener todas las tarimas se procede a
escoger las que sean de buena calidad esto con el fin de
que no haya problema a futuro (deterioro o ruptura). Y
para una mayor duración se le coloca aceite quemado
sobre todo el área.
Se retira el techo que tiene la vivienda para poder
colocar el nuevo tejado.
Antes de proceder a colocar las tarimas se tiene que
obtener las medidas para cortar todos a la dimensión
correcta.
Se mide y se corta las maderas que servirán como
soporte a las tarimas todo esto siguiendo el diseño
propuesto.
Se procede a colocar las tarimas de forma horizontal,
cubriendo toda la superficie, en esta etapa se harán
cortes de tarimas ya que puede que no entre del todo
bien y se tendrá que cubrir dejando en lo más mínimo
pequeños espacios.
Se colocan los montenes de material galvanizado que
serán los soportes, con el diseño propuesto (a cuatro
aguas).
A continuación, se coloca las láminas asegurándolo con
tornillos o birlos.
Para que no entre basuras orgánicas (hojas o ramas),
roedores o aves, se protege ese espacio colocándole una
malla con agujeros muy pequeños alrededor de todo el
perímetro.
19
DIAGRAMA DE GANTT

20
 PERT
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
TIEMPO (días) 2 1 2 3 1 3 4 4 3 2

1 1

0 0 0 0 0

4
RUTA CRÍTICA
4 4
ACTIVIDAD

TIEMPO

21 HOLGURA
 NOMBRE Y SOCIEDAD MERCATIL DE LA EMPRESA

F T RESH ECH CONSTRUCIONES S.C.

El nombre fue una idea tomada con el grupo en la que fresh

significa fresco y tech es el techo de la casa, que da como
resultado techos frescos. Decidimos ser una Sociedad
Cooperativa, ya que la principal razón fue que no necesita un
monto de inversión mínimo y las decisiones tienen el mismo
valor de cada miembro, además de que si un miembro fallece
puede ser transferible por un familiar y así la sociedad no se
desaparece.

22
 Auto sustentabilidad
El predio donde se construirá los techos térmicos no es
posible crear desde cero un diseño de sustentabilidad ya que
este proyecto es crear techos en casas ya edificadas y por lo
tanto ya tiene tiempo habitándose. Un punto rescatable es que
estas casas se ubican en zonas rurales por lo que la vivienda
ya cuenta con servicios sanitarios que es la fosa séptica, agua
proveniente de pozos y la energía eléctrica es tomada por la
CFE.
Lo que se propone en este punto es crear un método de
generación de energía eléctrica para personas que puedan
pagar este extra, ya que este proyecto va dirigido a personas
de bajos ingresos. Pero hay probabilidad de que algunos estén
interesados.
Lo que se desea realizar es con las tarimas crear un molino de
agua que funciona empujando las aspas de la rueda, la cual
hace rotar un eje que acciona a la maquinaria que tenga
conectada. El empuje se logrará con chorros de agua que al
caer vuelven a regresar creando un ciclo para no desperdiciar
agua.
Esta propuesta seria solo una idea que a futuro de hará los
debidos diseño y análisis como se realizó con los techos por
lo que no se especifica bien en este trabajo.

23
 ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO
TABLA 1
MATERIALES

Concepto Unidad Cantidad P. U. Total

Tarima Piezas 15 $ 20.00 $ 300.00
Caballete de lamina Piezas 16 $ 80.00 $ 1,280.00
Tapa-goteras Piezas 4 $ 70.00 $ 280.00
Removedor de oxido Piezas 1 $ 200.00 $ 200.00
Pintura metalico Piezas 5 $ 60.00 $ 300.00
Alambre recocido Kg 2 $ 15.00 $ 30.00
Aceite quemado litros 5 $ 5.00 $ 25.00
Clavos de concreto Kg 0.5 $ 30.00 $ 15.00
de 2”
Pijas Piezas 50 $ 1.50 $ 75.00
Virlo Piezas 35 $ 2.00 $ 70.00
Mosquitero Metro Lineal 15 $ 25.00 $ 375.00
Polines Piezas 3 $ 70.00 $ 210.00
∑ = $ 3,160.00

*Nota: No se comprará las láminas, sino que se reutilizara las que están
puestas en la casa, por lo que se le dará un buen mantenimiento de
estas con materiales que ya están incluidos dentro de la tabla anterior.

24
 Tabla 2
Mano de obra
No. De Tiempo de Pago por día Total
personas trabajo
1 Carpintero 7 días $ 250.00 $ 1,750.00
1 maestro de 14 días $300.00 $ 4,200.00
obra
1 Soldador 4 días $ 250.00 $ 1,000.00
∑ = $ 6,950.00

*Nota: No se contratarán peones, porque los dueños

participarán en la construcción. Los días de trabajo fueron
tomados del diagrama de Gantt.

25
 Tabla 3
Maquinaria, equipo y/o herramienta

Concepto Compra o P. U. % de Total

renta utilización
Martillo Compra $149.00 5% $7.45
convencional
Pinza de Compra $59.00 8% $4.72
corte
Flexómetro Compra $155.00 3% $4.65
de 8m
Lápiz bicolor Compra $5.37 60% $3.22
Escalera Compra $3199.00 5% $159.95
(7m)
Serrucho Compra $115.00 15% $17.25
Taladro Compra $459.00 10% $45.90
Esmeril Compra $499.00 35% $174.65
Tijera Compra $149.00 30% $44.70
industrial de
hojalatero
Llaves de Compra $449.70 5% $22.48
tornillo
∑ = $484.97

RESUMEN

Concepto Subtotal
Materiales $ 3,160.00
Mano de obra $ 6,950.00
Maquinaria, equipo y/o $484.97
herramienta
∑ = $10,594.97

26
 Calculo de VAN y TIR
Al inicio se construirán 5 techos casas cada dos meses y el
pago se hará por mensualidades por un año con una tasa de
interés del 5%. La inversión total será de $52,974.85. Se
cobrará durante 3 años.
$11,124.71 al final del primer año
$ 22,249.43 al final del segundo año
$ 33, 374.15 al final del tercer año
𝑄1 2 𝑄𝑛
𝑉𝐴𝑁 = −𝐴 + + + ⋯ +
(1 + 𝑘)1 (1 + 𝑘)2 (1 + 𝑘)𝑛
A = 52,974.85
K= 5% (0.05)
Q1= 11,124.71 Q2= 22,249.43 Q3= 33, 374.15

11,124.71 22,249.43 33, 374.15

𝑉𝐴𝑁 = −52,974.85 + + +
(1 + 0.05)1 (1 + 0.05)2 (1 + 0.05)3
VAN = 6,630.84
Este resultado indica que después de 3 años nos devolverán
un valor de 6,630.84 pesos. Como es positivo es conveniente
realizar.

11,124.71 22,249.43 33, 374.15

𝑉𝐴𝑁 = −52,974.85 + + + =0
(1 + r)1 (1 + r)2 (1 + r)3
Por lo tanto, r = 10.546%
Esto quiere decir que r es la TIR. Entonces TIR>k el proyecto
de inversión será aceptado.

27
 MARCO JURÍDICO
Se deberá cumplir las normas técnicas complementaria del
2004 tomo 1, capitulo 7, donde menciona sobre la
mampostería no confinada que se debe poner castillo a cada 4
m del muro y que la altura conveniente del muro será de 2.40m.
En el reglamento del centro por ser zona rural no se aplica.
Solo una parte que dice que al menos 0.50 de la zapata
colindante dentro del predio para no perjudicar al vecino.
Se debe mostrar el documento del terreno que es
proporcionado por el comisariado ejidal de la comunidad, su
credencial y un comprobante de domicilio.
Y por se deben verificar todas las especificaciones de los
materiales a utilizar que estos están al reverso del empaque o
dentro.

Lamentablemente por ser una construcción dentro de zona

rural, carece de normatividad ya que no hay cobro de servicios
ni de impuestos, las personas viven libre solo se rigen por el
comisariado ejidal.

28
ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL

Para mejor análisis se realizó la matriz siguiente, donde se va

mirando una a una las cuadrículas situadas bajo cada acción
propuesta y se ve si puede causar impacto en el factor
ambiental correspondiente. Se pone un número de 1 a 10 que
indica la magnitud del impacto. 10 la máxima y 1 la mínima (el
0 no vale). Con un + si el impacto es positivo y - si negativo.

Modificación del régimen Renovación

de recursos
ACCIONES (IMPACTO Corte a Corte a Instalación Instalación Reciclaje de
PRODUCIDO) medida medida de las de las residuos
FACTORES (MEDIO de las de las tarimas láminas (Obtención
AFECTADO) tarimas láminas de tarimas
usadas)
Atmósfera Ruidos -4 -5 -5 -5
Factores Estilo de -3 -3 +5 +5 +10
culturales vida
Salud y -3 -3 +5 +5 +10
seguridad
IMPACTO TOTAL POR -10 -11 +5 +5 +20
ACCIONES

Las acciones son aquellas actividades propuestas del proyecto

que puedan causar algún impacto o perturbación al ambiente
donde se realice el mismo. Por su parte, los factores son todos
aquellos aspectos del ambiente próximo que pueden resultar
afectados por las acciones del proyecto.
Al ser la materia prima material reutilizado (tarimas de madera)
y transportados de otro lugar (láminas), no se requiere obtener
materia del lugar donde se realizará el proyecto, por lo que la

29
flora y fauna del sitio no es afectada. Lo mismo sucede con las
herramientas.
Sin embargo, se contempla que durante el proceso de armado
e instalado de los techos se ocasionen ruidos propios de la
construcción, afectando el ambiente auditivo (atmósfera), al
menos hasta que concluyan los trabajos. De modo similar se
considera que la seguridad de los habitantes puede verse
ligeramente comprometida debido a los riesgos laborales que
involucran las actividades de la construcción, puesto que se
propone en el proyecto la enseñanza de este proceso a los
habitantes interesados.
El estilo de vida de las familias se verá afectado de forma
positiva, especialmente para las personas de la tercera edad e
infantes, ya que las viviendas serán más frescas durante el
verano y las afectaciones a la salud por las altas temperaturas
serán reducidas.

30
 CONCLUSIÓN
Este proyecto nosotros lo elegimos ya que trae doble beneficio,
es muy fresco y reutilizas las tarimas que desechan las
empresas constructoras. Al momento de hacer el estudio
económico-financiero nos dimos cuenta la factibilidad que
arrojo los cálculos de VAN y TIR, pero al analizarlo concluimos
que es poco factible ya que, si vemos lo que obtenemos cada
año, en el segundo año solo obtenemos aproximadamente ¾
partes de lo que invertimos y si por ejemplo nos solicitan más
techos tendríamos que reinventir o esperar hasta los 3 años
para poder seguir construyendo. Lo que generaría una
inestabilidad en la empresa, al igual que el flujo de caja que
sería más de salida que de entrada. Si, obtienes una buena
ganancia, pero otro factor que confirmaría que no sea confiable
seria porque es a pagos y puede que algunos clientes se
atrasen. En conclusión, descartamos este proyecto porque las
ganancias se obtienen a largo plazo.

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 ANEXOS

Vivienda en desierto, Lerdo, Durango

Representación de las casas del proyecto

“abrigando casas”

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 BIBLIOGRAFIA

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