1.

INTRODUCCIÓN

Existen en la actualidad tantos sistemas jurídicos como estados existen, en tal sentido
podemos hablar de sistema jurídico peruano, de sistema jurídico español, de sistema jurídico
argentino, de sistema jurídico alemán, de sistema jurídico inglés, entre otros sistemas
jurídicos.

Además de estos sistemas jurídicos existen criterios para agrupar a los sistemas jurídicos de
los diferentes estados, entre los cuales podemos mencionar los sistemas procesales, los
sistemas notariales, los sistemas registrales, los sistemas de gobierno, entre otros sistemas,
dejando constancia que en muchos casos se consagran no sólo sistemas opuestos sino también
sistemas mixtos.

Luis Diez Picazo precisa que el conjunto normativo no debe considerarse como inarmómico
y heterogéneo. Además precisa aunque muchas veces dentro del entero conjunto no existe
una total racionalidad entedendida como una lógica precisa, pues muchas de
las normas preceden de momentos históricos distintos y han obedecido a impulsos o
motivaciones de signo diferente, el conjunto normativo debe integrarse o tratar de integrarse
en un sistema. Aunque no sea un sistema a priori, por que todas sus diferentes partes no se
encuentren enlazadas entre si desde el punto de vista de la logica estricta, debemos entender
que lo es en la medida que todas sus partes deben estar impregnadas por una interna
coherencia y ser solidarias entre si, de manera que el conjunto pueda considerarse como lo
que modernamente se ha llamado una estructura. Pero si el sistema no es un dato a priori,
puede pensarse como una labor a posteriori. De alguna manera podríamos decir que hay que
construir el sistema o sistematizar el conjunto normativo para su mejor entendimiento y
aplicación.

En esta definición de sistema jurídico de Luis Diez Picazo se aprecia que todas las normas
conforman una estructura a la cual se le denomina sistema jurídico.

2. SISTEMAS PROCESALES EN MATERIA PROCESAL CIVIL

El jurado es una característica de algunos sistemas procesales que son doce y la diferencia
entre jueces de hecho y jueces de derecho es clara en dichos sistemas procesales en los cuales
el jurado es un juez de hecho mientras que los Magistrados son jueces de derecho. En estos
Sistemas Procesales el jurado tiene el veredicto y el Magistrado es el que redacta la sentencia.
El sistema procesal peruano no admite la existencia del jurado.

Es decir, en los sistemas procesales que admiten la existencia del jurado el jurado es el que
decide el proceso. El juez no decide quien tiene la razón sino que sólo redacta la sentencia.

Para Juan Monroy Galvez en el derecho procesal civil los sistemas jurídicos existentes son
los siguientes:

1. SISTEMAS PUBLICISTAS.
2. SISTEMAS PRIVATISTICOS

El Código Procesal Civil sigue un sistema publicista a diferencia del Código

de Procedimientos Civiles que seguía un sistema privatístico.

En el derecho comparado es de vital importancia el estudio de los principios por que gracias
al estudio de los principios pueden efectuarse con mayor precisión estudios de derecho
comparado. Por ejemplo en el derecho procesal civil los principios del procedimiento se
clasifican en principios del procedimiento que orientan un sistema privatístico y principios
del procedimiento que orientan un sistema publicístico. Es decir, gracias al estudio de los
principios del procedimiento se clasifica a los sistemas procesales en sistemas publicísticos
y sistemas privatísticos.

El sistema procesal civil peruano es un sistema procesal publicístico.

Juan Monroy clasifica los principios del procedimiento que orientan cada uno de estos dos
sistemas, es decir, clasifica los principios del procedimiento que orientan el sistema procesal
privatístico y el sistema procesal publicístico.

PRINCIPIOS DEL PROCEDIMIENTO QUE ORIENTAN UN SISTEMA

PRIVATISTICO

Los principios del procedimiento que orietan un sistema privatístico son los siguientes:

1. Principio de Iniciativa de parte.

2. Principio de defensa privada.
3. Principio de congruencia.
4. Principio de impugnación privada.
PRINCIPIOS DEL PROCEDIMIENTO QUE ORIENTAN UN SISTEMA
PUBLICISTICO

Los principios del procedimiento que orietan un sistema publicístico son los siguientes:

1. Principio de dirección judicial del proceso.

2. Principio de impulso oficioso.
3. Principio de inmediación.
4. Principio de concentración.
5. Principio de la buena fe y de la lealtad procesales.
6. Principio de economía Procesal.
7. Principio de celeridad procesal.
8. Principio de socialización del proceso.
9. Principio de integración del derecho procesal.
10. Principio de vinculación y elasticidad.
11. Principio de adquisición.
12. Principio de preclusión.

Es decir, mas principios del procedimiento orientan un sistema procesal publicístico en

relación a los principios que orientan un sistema procesal privatístico.

Los sistemas procesales son sistemas mixtos en tal sentido el sistema procesal civil peruano
si bien es un sistema procesal publicístico, también es orientado por el sistema procesal
privatístico.

Para Jorge Urquizo Perez los sistemas procesales se clasifican en sistemas procesales
inquisitivos y sistemas procesales dispositivos.

Jorge Urquizo Perez precisa que el sistema procesal inquisitivo se caracteriza por que el Juez
de oficio inicia la investigación y realiza toda la actividad procesal orientado a reconstruir
los hechos y llegar a la verdad. Con este objeto utiliza todos los medios probatorios que le
está permitido, impulsa el proceso de oficio, dirige en forma personal y directa todas las
diligencias y actuaciones judiciales.
Este sistema se caracteriza por las amplias facultades y poderes que goza el juez como
director del proceso, para lograr la reconstrucción artificial de los hechos en el proceso y
establecer quien tiene la razón llegando a la verdad real procesal.

Hugo Alsina afirma que el sistema procesal dispositivo se caracteriza por que el juez no
puede iniciar de oficio el proceso solo tiene en cuenta los medios probatorios
aportados por las partes, tiene por ciertos los hechos en los que están de acuerdo las partes,
la sentencia debe pronunciarse sobre la base de lo probado y alegado, por lo tanto, el juez no
puede ir mas allá de la demanda. En este sistema procesal las partes ejerciendo
el poder de acción, proponen la pretensión que debe ampararse por
la autoridad jurisdiccional, actúan todas las pruebas que consideren convenientes, el juez
permanece al margen del proceso, ya que no se le permite realizar actividad procesal para
establecer quien tiene la razón y el derecho, el juez de acuerdo a lo que aparece del proceso
y en base a la prueba producida y aportada por las parte cuya verdad procesal podría ser o no
la que concuerda con la verdad real procesal.

Para Jorge Urquizo Perez el nuevo Código Procesal Civil ha adoptado principios de los dos
sistemas procesales pero se inclina por el sistemas procesal inquisitivo.

Para Adolfo Alvarado Velloso el sistema acusatorio o dispositivo se caracteriza por lo

siguiente:

1. El proceso se inicia sólo por acción del interesado.

2. El impluso procesal lo efectúan los interesados, no el juez.
3. El acusado o demandado sabe desde el comienzo quien y por que se lo acusa o demanda.
4. Las partes saben quien es el juez.
5. El proceso es público, lo que elimina automáticamente la posibilidads del tormento.

Para el mismo autor el sistema inquisitivo se caracteriza por lo siguiente:

1. El proceso se inicia por acción (acusación) denuncia o de oficio.

2. El impulso procesal es efectuado por el juez.
3. El acusado o demandado no sabe desde el comienzo quien ni por que se lo acusa o
demanda.
4. El acusado puede no saber quien es el juez.
 5. El proceso es secreto, lo que posibilita el tormento.

Jorge Urquizo Perez clasifica los sistemas procesales en sistemas procesales escritos y
sistemas procesales orales.

Hugo Alsina precisa que el proceso oral es que se caracteriza por la prevalencia de la palabra
sobre el proceso escrito, ya que generalmente las pretensiones de las partes, la producción de
la prueba, sus alegaciones de hecho y de derecho tienen lugar generalmente en una o mas
audiencias, el juez en estos sistemas procesales utiliza al máximo el principio de inmediación
y generalmente el fallo es una consecuencia de lo actuado en la instrucción del que se levanta
un acta. Siguen el sistema del procedimiento oral el proceso francés, Alemán, Italiano, Suizo
y Norteamericano, en las audiencias se concentran la mayor parte de los actos procesales
donde el juez tiene la inmediación como instrumento de acercamiento a las partes para
establecer la verdad de los hechos en conflicto, la valoración de las pruebas en forma mas
objetiva y una solución mas justa y equitativa.

En el sistema procesal escrito todos los actos procesales son por escrito según afirma Jorge
Urquizo Perez. Para el mismo autor las características del sistema procesal escrito son las
siguientes: otorga seguridad y precisión especialmente de la demanda, la contestación, la
reconvención, tachas, oposiciones, excepciones y otros; y permite mayor garantía y solidez
a las decisiones de los jueces.

Para el mismo autor nuestra legislación adopta el sistema oral y el sistema escrito, es decir,
el sistema mixto.
Otros sistemas existentes en el derecho procesal son el de unidad de instancia y el pluralidad
de instancia, en el sistema procesal de unidad de instancia existe sólo una instancia, a
diferencia de los sistemas procesales de pluralidad de instancia en los cuales existe varias
instancias las cuales se pronuncian sobre el proceso. El sistema procesal peruano es un
sistema procesal de pluralidad de instancias, conforme a la Constitución Política Peruana de
1993 que en su artículo 139 numeral 6 establece que son principios y derechos de
la función jurisdiccinal la pluralidad de instancia. En el derecho procesalromano se
estableció 5 instancias que son las siguientes:

1. Primera instancia ante el Juez (Judex).

2. Segunda instancia ante el Magistrado.
3. Tercera instancia ante el pretor.
4. Cuarta instancia ante el delegado imperial.
5. Quinta instancia ante el Emperador.

El sistema de pluralidad de instancia tiene la ventaja que el proceso es resuelto por distintas
personas las cuales tienen mayor dificultad de equivocarse, es decir, en los sistemas
procesales de unidad de instancia es mas fácil de equivocarse el juzgador en resolver los
casos que se le presentan.

Otros sistemas procesales son el sistema de singularidad de los órganos jurisdiccionales, el

sistema de pluralidad de órganos jurisdiccionales y el sistema mixto. El primer sistema se
caracteriza por que quien resuelve el proceso es una sola persona, en el segundo sistema
procesal son varias personas que resuelven el proceso, y en el sistema procesal mixto son
varias instancias en las cuales existe ambos sistemas procesales, en tal sentido enel
Estado Peruano se encuentra consagrado el sistema procesal mixto por que en los Juzgados
resuelve una persona y en las Salas resuelven varias personas.

Otros sistemas procesal son el de Organos Jurisdiccionales Comunes, el de Organos

Jurisdiccionales Especiales y el Sistema Intermedio. El sistema procesal de Organos
Jurisdiccionales Comunes establece que deben existir órganos únicos para todos
los procesos, tiene como ventaja que no existe conflicto de competencia entre los juzgados
comunes y los juzgados especiales. Es mas antiguo de los sistemas procesales. El sistema
procesal de Organos Jurisdiccinales Especiales postula que deben ser especializados los
órganos jurisdiccionales. El sistema intermedio precisa que debe organizarse un fuero común
y por excepción fueros especiales.

3. SISTEMAS NOTARIALES

Los Sistemas Notariales son los siguientes:

1. SISTEMA NOTARIAL ADMINISTRATIVO

2. SISTEMA NOTARIAL ANGLOSAJÓN.
3. SISTEMA NOTARIAL LATINO.

SISTEMA NOTARIAL ADMINISTRATIVO

En el sistema notarial administrativo el notario debe tener formación jurídica, es un empleado

público y está sometido, jerárquica, disciplinaria y funcionalmente a los intereses de la
política socialista. El documento notarial no tiene ninguna ventaja sobre el documento
privado. El notario es dependiente y como tal ejerce otras funciones.

SISTEMA NOTARIAL ANGLOSAJÓN

En el sistema notarial anglosajón no existe protocolo notarial ni formalidades

de documentos. El Notario redacta y certifica contratos, pero la eficacia de sus documentos
es menor a la del notariado latino.

Incluso en Estados Unidos que adopta este sistema, el nombramiento está sujeto
a tiempo determinado. El notario americano se limita exclusivamente a certificar firmas,
su producto se ofrece como un producto comercial más, en farmacias, autoservicios y otros
centros comerciales. Los documentos que certifican no gozan de ninguna presunción
de legalidad ni de licitud. Las personas que ejercen no tienen ninguna preparación. No es
aspiración de un abogado ser Notario.

SISTEMA NOTARIAL LATINO

En el sistema notarial latino el Notario tiene doble función: dar fe y dar forma, el Notario
debe ser abogado, el notariado se ejerce como profesional liberal, sin ningún grado de
dependencia ni subordinación. El nombramiento del Notario es permanente. Existe Protocolo
Notarial. Los documentos notariales gozan de presunción de validez, autenticidad,
legalidad, fuerza probatoria y ejecutoriedad, que solo podrá ser tachada de nula o falsa luego
de seguido un procedimiento judicial con sentencia firme que así lo declare.

Los sistemas notariales mas conocidos son los siguientes: Sistema Notarial Anglosajón y
Sistema Notarial Latino.

El sistema notarial peruano pertenece al sistema notarial latino.

4. SISTEMAS DEL PROCESAL PENAL

Los sistemas del proceso penal son los siguientes:

1. Sistema Acusatorio.
2. Sistema Inquisitivo
3. Sistema Mixto (Código de Procedimientos Penales)...
4. Sistema Acusatorio Garantista (nuevo Código Procesal Penal).

En el Diccionario de la Real Academia Española de la Lengua Española se precisa que el

sistema acusatorio es el ordenamiento procesal que veda al juzgador exceder la acusación en
la condena, o le exige para hacerlo oir previamente a las partes.

En el mismo diccionario se precisa que el sistema inquisitivo es el que a diferencia del

acusatorio, permite al juzgador exceder la acusación y aún condenar sin ella.

Carlos Zavala Loaiza precisa que en el sistema acusatorio la acción se ejercita por la propia
víctima o sus parientes, a cuyo cargo corre la prueba de testigos que se produce ante los
jueces populares.

El mismo autor precisa que la acción es así privada, moviéndose por que sufrió el agravio en
su bien jurídico – vida, propiedad, honor – adquiriendo como en el juicio civil la condición
de demandante, siendo demandado el delincuente, a quien se le franquea la defensa, citándolo
y emplazándolo ante el jurado. El proceso presenta todos los caracteres de controversia, se
desarrolla oral y públicamente y le pone término el veredicto

El mismo autor precisa que en el sistema jurídico inquisitivo por el contrario la acción es
pública, se ejercita de oficio a nombre de la sociedad al ser violada la ley por
el delito cometido y se somete al supuesto delincuente a responder de los cargos que pesan
sobre el. La prueba principal es la confesión al no obtenerse directamente, se busca en la
prueba divina, en los juicios de Dios, o en el tormento, que no ha dejado de emplearse desde
los albores de la humanidad. El proceso en esta condición lleva al secreto, casi a la emboscada
– en el que la imputación pesa como loza funeraria sobre el acusado – conduciendo la
investigación escrita a la sentencia que dicta el mismo investigador.

El mismo autor precisa que lo esencial es el carácter de la acción con que se inicia cada uno
de esos procesos: la privada para el sistema procesal acusatorio y la pública para el sistema
procesal inquisitivo.

Son también de aplicación a los sistemas procesales penales algunos sistemas procesales
civiles como el jurado entre otros sistemas procesales, en tal sentido no se repite el estudio
de los sistemas procesales para no ser repetitivos.

5. DERECHO CONSTITUCIONAL COMPARADO

El derecho constitucional clasifica las constituciones de la siguiente manera:

1) Constituciones escritas

2) Constituciones consuetudinarias

El Estado Peruano cuenta con una constitución escrita que es la Constitución Política
Peruana de 1993.

Por tradición en el Estado Peruano siempre ha regido una constitución escrita.

6. SISTEMA PRESIDENCIALISTA Y SISTEMA PARLAMENTARISTA

El diccionario de la Real Academia Española de la Lengua Española define el sistema

presidencialista como un sistema de organización política en que el presidente de la
república es también jefe de gobierno, sin depender de la confianza de las cámaras.

Raúl Chanamé Orbe trata sobre el sistema parlamentarista en el sentido que el sistema
parlamentario establece la división de poderes sobre todo en lo que respecta al ejecutivo y al
legislativo. El gobierno interviene en la elaboración de las leyes y goza de la prerrogativa de
disolver las cámaras; en contrapartida el parlamento ostenta el derecho a interpelación y el
derecho a la moción de censura ante el Gobierno. El sistema parlamentario puede ser a
grandes rasgos de dos tipos: el dualista cuando el poder ejecutivo se divide entre el jefe de
estado y el propio parlamento; y el monista situación en la que el poder efectivo corresponde
sólo al parlamento y el jefe de Estado se limita a actuar como cabeza visible de la nación,
pero sin atribuciones de orden político. El mismo autor precisa que hay que tener en cuenta
que la existencia de un Parlamento o cámara no implica necesariamente el hecho político del
parlamentarismo.

7. SISTEMA DE ORGANIZACIÓN DEL PARLAMENTO

Los parlamentos pueden dividirse en dos clases que son las siguientes: congresos
unicamerales y congresos bicamerales. Al congreso también se le conoce con el nombre de
parlamento.

En los congresos o parlamentos unicamerales existe sólo una cámara legislativa a diferencia
de los congresos o parlamentos bicamerales en los cuales existe dos cámaras legislativas.

Si efectuamos un estudio de los parlamentos de los diferentes Estados podemos determinar

que en casi todos los Estados existe dos cámaras legislativas a las cuales se les denomina
cámara alta y cámara b

aja.

Los parlamentos que tienen dos cámaras tienen la ventaja de que las normas que aprueban,
es decir, las leyes que aprueban son de mejor calidad, mientras que la desventaja es que al
ser dos cámaras el trabajo es mas lento, es decir, la aprobación de leyes es mas lenta. En estos
casos no se recarga la carga procesal del Tribunal Constitucional.

Los parlamentos que tienen una cámara tienen como ventaja la rapidez en la aprobación de
las normas, y tienen la desventaja que las leyes aprobadas no son de mucha calidad, es decir,
en estos casos se recarga la carga procesal del Tribunal Constitucional.

Con la Constitución Política Peruana de 1993 se estableció en el Estado Peruano una Cámara
Legislativa, es decir, con la Constitución Política Peruana de 1979 se estableció la existencia
de dos cámaras, que eran la Cámara de Senadores (Cámara alta) y la Cámara de Diputados
(Cámara baja).

El primer párrafo del artículo 90 de la Constitución Política Peruana de 1993 establece que
el Poder Legislativo reside en el Congreso, el cual consta de Cámara Unica.

8. SISTEMAS REGISTRALES
Entre los principales Sistemas Registrales podemos mencionar los siguientes:

1. Sistemas Registrales Declarativos.

2. Sistemas Registrales Constitutivos.
3. Sistemas Registrales Convalidantes.
4. Sistemas Registrales No Convalidantes.
5. Sistema Registral del Folio Real.
6. Sistema Registral del Folio Personal.
7. Sistemas Registrales de Inscripción.
8. Sistemas Registrales de Transcripción.
9. Sistemas Registrales con Archivo de Títulos.
10. Sistemas Registrales sin Archivo de Títulos.
11. Sistemas Registrales de Publicidad Completa.
12. Sistemas Registrales de Publicidad Incompleta.
13. Sistemas Registrales con Fe Pública Registral.
14. Sistemas Registrales sin Fe Pública Registral.
15. Sistemas Registrales con Legitimación.
16. Sistemas Registrales sin Legitimación.
17. Sistemas Registrales con doble venta.
18. Sistemas Registrales con una venta.
19. Sistemas Registrales de Registro de Derechos.
20. Sistemas Registrales de Registro de Documentos.
21. Sistemas Germánicos.
22. Sistemas Romanistas.
23. Sistemas Anglosajones.
24. Sistema Registral Francés.
25. Sistema Registral Alemán.
26. Sistema Registral Australiano.
27. Sistema Registral Suizo.
28. Sistema Registral Italiano.
29. Sistema Registral de Estados Unidos.
30. Sistema Registral Brasilero.
 31. Sistema Registral Chileno.
32. Sistema Registral Peruano.

Cada uno de éstos Sistemas Registrales se detallan a continuación.

9. SISTEMAS REGISTRALES DECLARATIVOS Y SISTEMAS REGISTRALES

CONSTITUTIVOS

SISTEMAS REGISTRALES DECLARATIVOS

Un Sistema Registral es Declarativo cuando el acto o el derecho real se constituye fuera del
registro y su inscripción otorga publicidad registral, protege su derecho y le otorga seguridad,
es decir, podemos inscribir si lo deseamos, por ejemplo: la inscripción de una compra venta
en el Perú es facultativa. En el Estado Peruano la inscripción por regla general es declarativa,
y por excepción es constitutiva.

En los Sistemas Registrales Declarativos la registración es un requisito para oponer el acto o

derecho a terceros. Es decir, el derecho se constituye fuera del Registro y la registración trae
como consecuencia que el derecho pueda oponerse ante terceros. Sobre el particular el
segundo párrafo del art. I del Título Preliminar del Reglamento General de
los Registros Públicos, establece lo siguiente: "El contenido de las partidas registrales afecta
a los terceros aún cuando éstos no hubieran tenido efectivo del mismo".

En los Sistemas Registrales Declarativos la traslación de dominio se perfecciona antes de la

inscripción, es decir, que la inscripción no es un requisito para la traslación de dominio entre
las partes.

El primer párrafo del art. 2022 del Código Civil establece: "Para oponer derechos reales
sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que
el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone".

El art. 4 del Reglamento del Registro de Testamentos establece que: "Es potestativa la
anotación preventiva de las demandas de los juicios de nulidad, falsedad o caducidad de
testamentos".

SISTEMAS REGISTRALES CONSTITUTIVOS

Un Sistema Registral es constitutivo cuando el acto o el derecho real se constituye con la
inscripción, es decir, cuando los derechos reales nacen recién con la inscripción en el
Registro, por ejemplo: la Hipoteca en Perú, se constituye como derecho real recién con la
inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble. Otro supuesto sería el caso de los derechos
reales en Alemania, donde el derecho real se constituye con la inscripción. En Alemania
donde el Sistema Registral es constitutivo antes de la inscripción no existe derecho real ni
siquiera entre las partes.

En los Sistemas Registrales Constitutivos la traslación de dominio se produce con la

inscripción, es decir, la inscripción es un requisito para la traslación de dominio incluso entre
las partes.

10. SISTEMAS REGISTRALES CONVALIDANTES Y SISTEMAS REGISTRALES

NO CONVALI-DANTES

SISTEMAS REGISTRALES CONVALI-DANTES

Un Sistema Registral es Convalindate cuando al inscribir en Registros Públicos el acto queda

convalidado como en el caso de Australia, cuando inscribimos una compra venta.

Es necesario tener en cuenta que el artículo 18 de la Ley de Promoción del Acceso a la

Propiedad Formal aprobada por Decreto Legislativo 803 publicada el 22-03-96 modificado
por el artículo 8 de la Ley Complementaria de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal,
contenida en la Ley 27046 publicada el 05-01-99 establece que las reclamaciones o
impugnaciones dirigidas a cuestionar el título de propiedad individual otorgado por Cofopri
e inscrito en el Registro Predial Urbano podrán ser interpuestas ante el Sistema Arbitral de
la Propiedad, siempre que la pretensión no consista en cuestionamiento del derecho de
propiedad del Estado sobre el lote, en cuyo caso podrá recurrirse al Poder Judicial mediante
la acción contencioso administrativa a que se refiere el artículo 16-A.

En el segundo párrafo del mismo artículo se precisa que el derecho de recurrir al Sistema
Arbitral de la Propiedad y su correspondiente acción caducan a los tres meses de producida
la inscripción del Título individual. Además se precisa que las reclamaciones o
impugnaciones correspondientes se dirigirán contra el titular con derecho inscrito y, si fueran
declaradas fundadas darán únicamente derecho a que se ordene el pago de una indemnización
de carácter pecuniario por daños y perjuicios a favor del demandante. Además se establece
que en tales casos el titular con derecho inscrito mantendrá la validez legal de su título e
inscripción y, por lo tanto de su derecho de propiedad, que será incontestable mediante
acción, pretensión o procedimiento alguno, y quedará obligado a pagar la indeminización.

SISTEMAS REGISTRALES NO CONVALIDANTES

Un Sistema Registral es No Convalidante cuando al inscribir en Registros Públicos el acto

no queda convalidado, como en el Estado Peruano, si un Título que adolece de nulidad se
inscribe, el Título sigue siendo pasible de ser declarado nulo. La registración en el Estado
Peruano no es convalindante conforme al segundo párrafo del art. 46 del Reglamento General
de los Registros Públicos, que establece lo siguiente: "La inscripción no convalida los actos
que sean nulos o anulables, con arreglo a las disposiciones vigentes".

En la Exposición de Motivos del abrogado Reglamento General de los Registros Públicos

también se consagraba el Sistema Registral No Convalidante, precisándose en dicha
Exposición de Motivos que las inscripciones no sanean los títulos inscritos.

11. SISTEMA DEL FOLIO REAL Y SISTEMA DEL FOLIO PERSONAL

SISTEMA DEL FOLIO REAL

El sistema del folio real se caracteriza por abrir una sola partida registral por cada bien
inmueble, o por cada vehículo, así por ejemplo: si en una partida registral se inmatricula un
inmueble en dicha partida registral es donde corresponde inscribir todos los actos relativos a
ese inmueble entre los cuales se pueden registrar los siguientes actos: licencia de obra,
conformidad de obra, constatación de fábrica, compra venta, donación, demolición, Sub
división, habilitación urbana, embargos, demandas, hipotecas, entre otros.

En Perú rige el sistema del folio real para el Registro de Propiedad Inmueble y para el
Registro Vehicular, conforme al primer párrafo del art. IV del Reglamento General de los
Registros Públicos que establece lo siguiente: "Por cada bien o persona jurídica se abrirá una
partida registral independiente, en donde se extenderá la primera inscripción de aquellas, así
como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno".

Este Sistema de inscripción también es de aplicación al Registro de Propiedad Vehicular,

conforme al Reglamento del Registro de Propiedad Vehicular.
Corresponde aperturar una sola partida registral por cada bien, pero algunas veces se apertura
mas de una partida registral para un determinado bien, esto no debe ocurrir, pero cuando
ocurre estamos frente a un caso de duplicidad de partidas también llamado pluralidad de
folios, que se encuentra regulado del art. 56 al 63 del Reglamento General de los Registros
Públicos, en cuyo supuesto se sigue un procedimiento para fin poner a la pluralidad de folios.

SISTEMA DEL FOLIO PERSONAL

El sistema del Folio Personal se caracteriza por abrir una partida registral por cada persona
jurídica o por cada persona natural.

En el Perú rige el sistema del folio personal en el registro de personas jurídicas, y en el

registro de personas naturales, conforme al primer y segundo párrafo del art. IV del Título
Preliminar del Reglamento general de los Registros Públicos, que establece lo siguiente: "Por
cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se
extenderá la primera inscripción de aquellas, así como los actos o derechos posteriores
relativos a cada uno. En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo
integra, se abrirá una sola partida por cada pesona natural, en la cual se extenderán los
diversos actos inscribibles."

Un supuesto de aplicación de este sistema de inscripción del folio personal es cuando en una
partida registral se inscribe el pacto social de una sociedad, en tal supuesto la inscripción de
cualquier otro acto relativo a dicha sociedad corresponde extenderla en la misma partida
registral, por ejemplo corresponde extender en la misma partida registral cualquiera de los
siguientes actos: aumento de capital, reducción de capital, modificación de
estatuto, cambio de nombre o razón social, transferencia de participaciones, embargo de
participaciones, disolución y extinción, entre otros.

Otro supuesto de aplicación del sistema del folio personal sería cuando en una partida
registral se anota una demanda de sucesión intestada, en tal caso cualquier acto relativo a
dicha sucesión intestada corresponde inscribir en la misma partida registral, por ejemplo
corresponde extender en la misma partida registral cualquiera de los siguientes actos: la
sentencia de sucesión intestada, la demanda sobre petición de herencia, o la sentencia sobre
petición de herencia.
Otro supuesto de aplicación del sistema del folio personal sería el caso de la inscripción de
un testamento en una partida registral, en tal supuesto cualquier acto relativo al testamento
otorgado por dicha persona se inscribe en la misma partida registral, así por ejemplo se
inscribe en la misma partida registral cualquiera de los siguientes actos: la revocación o
ampliación o comprobación del testamento, o nulidad de testamento.

El art. 11 del Reglamento del Registro de Testamentos establece: "Las partidas en el Registro
se abrirán con el nombre de las personas que han causado o han de causar la sucesión".

En algunos Estados se utiliza el Sistema del folio Personal para el Registro de Propiedad
Inmueble.

Lo normal es abrir una sola partida registral por cada persona jurídica o persona natural, pero
cuando se apertura mas de una partida registral por una persona natural o persona jurídica,
estamos ante un supuesto de duplicidad de partida registral o de pluralidad de folios, lo cual
se encuentra regulado de los arts. 56 al art. 63 del Reglamento General de los Registros
Públicos, y dicho procedimiento tiene por finalidad poner fin a la pluralidad de folios.

12. SISTEMAS DE INSCRIPCIÓN Y SISTEMAS DE TRASCRIPCIÓN

SISTEMAS DE INSCRIPCIÓN

En los Sistemas Registrales de Inscripción los Registradores al momento de la inscripción

extraen de los títulos presentados para la calificación registral e inscripción, los
principales datos, para que éstos figuren en los asientos registrales de inscripción que forman
parte de las partidas registrales. Es decir, en los Sistemas Registrales de Inscripción se copia
a la partida registral correspondiente un resumen del título presentado en el cual ha recaído
Calificación Registral Positiva.

En el Estado Peruano se encuentra consagrado el Sistema Registral de Inscripción para todos

los Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros Públicos; precisándose en
el art. 50 del Reglamento General de los Registros Públicos lo siguiente: "Todo asiento de
inscripción contendrá un resumen del acto o derecho materia de inscripción, en el que se
consignará los datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del
título; así como, la indicación precisa del documento en el que conste el referido acto o
derecho, la fecha, hora, minuto y segundo, el número de presentación del título que da lugar
al asiento, el monto pagado por derechos registrales, la fecha de su inscripción, y, la
autorización del registrador responsable de la inscripción, utilizando cualquier mecanismo,
aprobado por el órgano competente, que permita su identificación ".

En el art. 51 del mismo Reglamento se establece los requisitos del asiento extendido en
mérito de resolución judicial, en el cual se establece que deben indicarse además la indicación
de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la resolución, la fecha de ésta, los nombres de las
partes litigantes y del auxiliar jurisdiccional, la transcripción clara del mandato judicial y la
constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.

Tratándose de asientos de inscripción extendidos en mérito de resolución administrativa, los

asientos además contendrán la indicación del órgano administrativo que haya dictado la
resolución y la fecha de ésta y cuando la normativa vigente así lo exija, se indicará la
constancia de haberse agotado la vía administrativa, conforme al art. 52 del Reglamento en
mención.

Cuando se trate de asientos de inscripción extendidos en mérito de instrumentos otorgados

en el extranjero, los asientos contendrán la indicación del cónsul o funcionario competente
ante quien se haya otorgado el título o certificado las firmas de los otorgantes, así como de
los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que constan de aquél, conforme
lo establece el art. 53 del Reglamento General de los Registros Públicos.

El Reglamento de las Inscripciones de 1936 establece el contenido de los asientos de

registración en los siguientes artículos:

1) Art. 37 (Inscripciones de Ferrocarriles, Canales de Regadío y demás obras públicas).

2) Art. 44 (Inscripción de fincas no inscritas).

3) Art. 45 (Inscripción sobre fincas inscritas).

4) Art. 46 (Inscripción de enajenación a plazos).

5) Art. 48 (Inscripción de Urbanización).

6) Art. 59 (Inscripción de Sentencia declaratoria de dominio).

7) Art. 60 (Inscripción de Constitución de Patrimonio Familiar).

8) Art. 61 (Inscripción de bienes adquiridos durante el matrimonio).

9) Art. 63 (Inscripción de Partición judicial).

10) Art. 129 (Inscripción de Sociedad Civil. Artículo derogado).

11) Art. 132 (Inscripción de Asociación).

12) Art. 133 (Inscripción de Fundación).

13) Art. 145 (Inscripción de Mandato).

14) Art. 207 (Inscripción de Buques).

15) Art. 230 (Inscripción de Prenda Agrícola).

El Reglamento del Registro de Sociedades del 2001 establece el contenido de los asientos de
registración en los siguientes artículos:

1. Art. 13 (Contenido general de los asientos de inscripción).

2. Art. 30 segundo párrafo (Inscripción de Cambio de Domicilio).
3. Art. 31 segundo párrafo (Inscripción de Nombramiento y poderes).
4. Art. 60 (Inscripción de Gerente).
5. Art. 63 (Inscripción de Modificación de Estatuto).
6. Art. 69 (Inscripción de Aumento de Capital).
7. Art. 73 (Inscripción de Reducción de Capital).
8. Art. 85) (Inscripción de Pacto Social o Modificación).
9. Art. 93 (Inscripción de Sociedades en Comandita).
10. Art. 100 (Inscripción de Aumento o Reducción de Capital).
11. Art. 103 (Inscripción de Sociedades Civiles).
12. Art. 112 (Inscripción de Emisión de Obligaciones).
13. Art. 115 segundo párrafo (Inscripción de cancelación parcial de Emisión de
Obligaciones).
14. Art. 120 (Inscripción de Fusión).
15. Art. 125 (Inscripción de Escisión).
16. Art. 136 (Apertura preventiva de partida registral).
17. Art.138 (Inscripción definitiva).
 18. Art. 143 (Inscripción de Transformación).
19. Art. 148 (Inscripción de Sucursal).
20. Art. 151 (Inscripción de Sucursal de Sociedad constituida en el Extranjeto).
21. Art. 158 (Inscripción de Disolución).

En la Exposición de Motivos del Libro de Registros Públicos publicada el 19-07-87 se

precisa que nuestro Sistema Registral es el de Inscripción por que se publica un asiento y se
precisa que el mismo es un resumen o estracto del título que logra el acceso al Registro.

El primer párrafo del art. 1048 del Código Civil de 1936 establecía que las inscripciones de
dominio contendrán un resumen del título inscrito y expresarán los nombres y estado civil de
los interesados, la situación del inmueble y su extensión y valor.

El artículo 9 de la Ley del 02 de enero de 1888 precisa que toda inscripción contendrá
necesarimente la fecha y un resumen del título inscrito, expresando los nombres de los
interesados, la naturaleza y circunstancias del derecho que se inscribe, el valor de la deuda y
los intereses estipulados, si se trata de una obligación, y la situación del inmueble en que
grava. En el segundo párrafo se precisa que si la inscripción fuere de algún título de dominio,
deberá expresarse la extensión del fundo, si fuere rústico, el valor y la fecha de su tasación,
si se hubiere hecho y el precio de los casos de enajenación

SISTEMAS DE TRANSCRIPCIÓN

En los Sistemas Registrales de Transcripción los Registradores al momento de la inscripción

se extraen de los títulos presentados para la calificación registral e inscripción, todo su
contenido, el cual figura en los asientos registrales de inscripción que forman parte de las
partidas registrales. Es decir, en los Sistemas Registrales de Transcripción se transcribe todo
el contenido de los títulos presentados a la partida registral correspondiente cuando recae en
éstos Calificación Registral Positiva. En los Sistemas Registrales de Transcripción no se
efectúa un resumen de los Títulos en los cuales recae calificación registral positiva para
redactar los asientos de registración, sino que transcriben los títulos en su totalidad a las
partidas registrales.

13. SISTEMAS REGISTRALES CON ARCHIVO DE TÍTULOS Y SISTEMAS

REGISTRALES SIN ARCHIVO DE TÍTULOS
SISTEMAS REGISTRALES CON ARCHIVO DE TÍTULOS

En los Sistemas Registrales con archivo de Títulos una vez practicada la registración, se
archiva un ejemplar del título inscrito formándose legajos con los mismos.

Por ejemplo si se inscribe una compra venta, luego de la inscripción se archiva y legaja el
parte notarial (de la escritura pública que contiene dicha compra venta) en mérito al cual se
inscribió la compra venta.

En el Estado Peruano se aplica el Sistema Registral con archivo de Títulos, conforme al art.
54 del Reglamento General de los Registros Públicos que establece lo siguiente: "Por cada
título que hubiere dado lugar a inscripción se extenderá una anotación señalando el número
y la fecha de su presentación, la naturaleza de la inscripción solicitada, con indicación del
número de asiento y partida donde corre inscrito el acto o derecho registrado, el monto de los
derechos registrales cobrados, el número del recibo de pago, la fecha, la firma y el sello del
Registrador que lo autoriza. Dicha anotación deberá extenderse por duplicado, una para
conservarla en el Archivo Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la inscripción,
salvo lo dispuesto en las normas y reglamentos especiales ".

Conforme al inc. b del art. 108 del Reglamento General de los Registros Públicos el archivo
registral está constituido entre otros por los títulos que han servido para las inscripciones, las
solicitudes de inscripción con las respectivas esquelas de observación y tacha.

El art. 113 del Reglamento General de los Registros Públicos establece sobre la forma de
archivar los títulos lo siguiente: "Los documentos a que se refiere el literal b del Artículo 108
del presente Reglamento, se archivarán por orden cronológico de presentación y se
empastarán formándose legajos. Sin perjuicio de la validez de los sistemas de microfilmación
actualmente autorizados, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, podrá
disponer el archivamiento de dichos documentos a través de sistemas
de reproducción informática o micrograbación ".

El art. 212 del abrogado Reglamento General de los Registros Públicos establecía: "De los
títulos se formarán legajos, por registros y por orden cronológico de presentación. Los legajos
se empastarán. En las Oficinas en que la Junta de Vigilancia haya permitido el uso del micro-
film, el archivo de títulos puede llevarse conforme a las técnicas propias de este sistema". Es
decir, en el anterior Reglamento General de los Registros Públicos también se encontraba
establecido el Sistema Registral con Archivo de Títulos registrados.

En los Sistemas Registrales con Archivo de Títulos Registrados existe algunas veces la duda
de si los efectos de la publicidad registral se extiende o no a los títulos archivados que corren
registrados.

SISTEMAS REGISTRALES SIN ARCHIVO DE TÍTULOS

En los Sistemas Registrales sin archivo de Títulos una vez practicada la registración se
devuelve al presentante el título que ha sido materia de calificación registral positiva. En
éstos Sistemas Registrales no se archiva el título que dio mérito para la registración, sino que
se lo devuelve al presentante del mismo. Es decir, en estos Sistemas Registrales no existen
legajos registrales.

En los Sistemas Registrales sin Archivo de Títulos Registrados no puede existir la duda de si
los efectos de la publicidad registral se extiende o no a los títulos archivados, ya que en estos
Sistemas Registrales, no se archiva en el Registro los Títulos registrados, sino sólo se redacta
los asientos de inscripción correspondientes, en la forma que establecen las normas
registrales aplicables y se devuelve al presentante el Título presentado ya registrado.

14. SISTEMAS REGISTRALES DE PUBLICIDAD COMPLETA Y SISTEMAS

REGISTRALES DE PUBLICIDAD INCOMPLETA

SISTEMA DE PUBLICIDAD COMPLETA

En los sistemas de publicidad completa el acceso por parte de las personas a

la información que contiene el Registro, es total.

En el Estado Peruano se encuentra establecido el sistema de publicidad completa con

excepción del Registro de Testamentos cuando no se ha inscrito la ampliación del testamento
o la comprobación de testamento, y los casos que afecten el derecho a la intimidad
(Reglamento General de los Registros Públicos, art. 128).

El art. 15 del Reglamento del Registro de Testamentos establece: "Es prohibido otorgar
certificados referentes a inscripciones de este Registro, mientras no se produzca el deceso del
testador, salvo que éste, mediante escrito con firma legalizada, lo pida".
En el Estado Peruano el Sistema de Publicidad Completa se encuentra consagrado en el art.
II del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, que establece lo
siguiente: "El Registro es Público. La publicidad formal garantiza que toda persona acceda
al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga
información del archivo registral. El personal responsable del registro no podrá mantener en
reserva la información contenida en el archivo registral, salvo las prohibiciones expresas
establecidas en los Reglamentos del Registro".

También se encuentra consagrado en los arts. 127 y 128 del Reglamento General de los
Registros Públicos:

"Art. 127.- Documentos e información que brinda el Registro.

Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresión de causa y obtener del Registro, previo
pago de las tasas registrales correspondientes:

La manifestación de las partidas registrales o exhibición de los títulos que conforman el

archivo registral o que se encuentran en trámite de inscripción;

La expedición de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones, cancelaciones y

copias literales de los documentos que hayan servido para extender los mismos y que obran
en el archivo registral;

La expedición de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de

determinadas inscripciones o anotaciones, así como aquellos que determinen la inexistencia
de los mismos;

La información y certificación del contenido de los datos de los índices y del contenido de
los asientos de presentación."

"Art. 128. Acceso a información que afecta el derecho a la intimidad"

La persona responsable del registro no podrá mantener en reserva la información contenida

en elarchivo registral, con excepción de las prohibiciones expresamente establecidas en otras
disposiciones.
Cuando la información solicitada afecte el derecho a la intimidad, ésta sólo podrá otorgarse
a quienes acrediten legítimo interés, conforme a las disposiciones que establezca la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos."

SISTEMA DE PUBLICIDAD INCOMPLETA

En los Sistemas de Publicidad Incompleta el acceso por parte de las personas a la información
que contiene el Registro se encuentra restringido. Entre los Estados que cuentan con sistema
de publicidad incompleta se encuentra Alemania, ya que en dicho sistema registral sólo
pueden tener acceso a la información contenida en el Registro el titular registral, el tercero
registral y las personas que acrediten tener interés en el contenido de las inscripciones.

15. SISTEMAS REGISTRALES CON FE PÚBLICA REGISTRAL Y SISTEMAS

REGISTRALES SIN FE PÚBLICA REGISTRAL

SISTEMAS REGISTRALES CON FE PÚBLICA REGISTRAL

Los Sistemas Registrales con Fe Pública Registral son los Sistemas Registrales en los cuales
se encuentra establecido el Principio Registral de Fe Pública Registral.

SISTEMAS REGISTRALES SIN FE PÚBLICA REGISTRAL

Los Sistemas Registrales sin Fe Pública Registral son los Sistemas Registrales en los cuales
no se encuentra establecido el Principio Registral de Fe Pública Registral.

16. SISTEMAS REGISTRALES CON LEGITIMACIÓN Y SISTEMAS

REGISTRALES SIN LEGITIMACIÓN

SISTEMAS REGISTRALES CON LEGITIMACIÓN

Los Sistemas Registrales con Legitimación son los Sistemas Registrales en los cuales se
encuentra establecido el Principio Registral de Legitimación.

SISTEMAS REGISTRALES SIN LEGITIMACIÓN

Los Sistemas Registrales sin Legitimación son los Sistemas Registrales en los cuales no se
encuentra establecido el Principio de Legitimación.

17. SISTEMAS REGISTRALES CON DOBLE VENTA Y SISTEMAS

REGISTRALES CON UNA VENTA
SISTEMAS REGISTRALES CON DOBLE VENTA

Los Sistemas Registrales con doble venta son los Sistemas Registrales en los cuales es
posible que exista el problema de la doble venta de un bien registrable.

SISTEMAS REGISTRALES CON UNA VENTA

Los Sistemas Registrales con una venta son los Sistemas Registrales que no admiten la
posibilidad que exista el problema de doble venta de un bien registrable.

18. SISTEMAS REGISTRALES DE REGISTRO DE DERECHOS Y SISTEMAS

REGISTRALES DE REGISTRO DE DOCUMENTOS

SISTEMAS REGISTRALES DE REGISTRO DE DERECHOS

En los Sistemas Registrales de Registro de Derechos el Registro garantiza lo publicado, es

decir, existe un control previo de legalidad para proceder a la registración. En estos Sistemas
Registrales se efectúa una muy cuidadosa y detallada calificación registral la que se efectúa
por parte del Registrador Público, luego que el documento es presentado solicitando su
registración y sólo si la calificación registral es positiva se extiende el o los asientos de
registración correspondientes. En estos Sistemas Registrales los Registradores depuran los
Títulos que se encuentren con defectos subsanables o defectos insubsanables, los cuales no
se inscriben, ya que sólo deben acceder al Registro los Títulos que cumplen los requisitos
legales respectivos, es decir, sólo tienen acceso al Registro los Títulos válidos. El Sistema
Registral Peruano es un Sistema Registral de Registro de Derechos conforme se detalla en el
art. 2011 del Código Civil Peruano de 1984 y arts. 31 al 33 del Reglamento General de los
Registros Públicos del 2001. A estos Sistemas Registrales también se les denomina Sistemas
Registrales de Registro de Títulos.

SISTEMAS REGISTRALES DE REGISTRO DE DOCUMENTOS

En los Sistemas Registrales de Registro de Documentos se publican los derechos luego de

una calificación que se contrae a la revisión de ciertos requisitos mínimos. En estos Sistemas
Registrales no se garantiza lo publicado sino que se publica que el titular registral es uno de
los titulares registrales y se promueve e incentiva la publicación de los documentos
inscribibles. Es decir, en estos Sistemas Registrales es posible que existan varios propietarios
con derecho inscrito respecto de un mismo inmueble. En estos Sistemas Registrales es
posible la existencia de inscripciones excluyentes entre si y la registración no implica que el
documento inscrito cumpla los requisitos de validez, y no se identifica al titular registral sino
se identifica a los posibles titulares registrales lo que si se puede hacer si se inicia un
procedimiento judicial de purga.

19. SISTEMAS REGISTRALES

Los Sistemas Registrales se clasifican en Sistemas Germánicos, Sistemas Romanistas y

Sistemas Anglosajones.

SISTEMAS GERMÁNICOS

Los Sistemas Germánicos son el Sistema Registral Alemán y el Sistema Registral Suizo.

SISTEMAS ROMANISTAS

Los Sistemas Romanistas son el Sistema Romano y el Sistema Registral Francés.

SISTEMAS ANGLOSAJONES

Los Sistemas Registrales Anglosajones son el Sistema Registral Inglés, Sistema Registral
Norteamericano y Sistema Registral Australiano.

20.SISTEMA REGISTRAL FRANCÉS

El Sistema Registral Francés se caracteriza por ser un sistema registral facultativo, en el cual
los derechos reales se constituyen antes de la inscripción, con el acuerdo de los contratantes.
En el Sistema Registral Francés se ha establecido el Sistema Registral de la Transcripción en
la Ley de Transcripción Hipotecaria de 23 de marzo de 1855, en la cual se creó el Registro
Inmobiliario como un medio de publicidad para actos entre vivos. Por Ley de 30 de octubre
de 1935 se incluyó la transcripción de los testamentos en el Registro y se dispuso la
transcripción de las sentencias por las cuales se constituían derechos reales.

Al igual que el Código Napoleón de 1804, la legislación hipotecaria francesa ha influido en

el derecho positivo de muchos Estados.

La transcripción no es constitutiva en el Sistema Registral Francés, y se protege al tercero

registral que actúa de buena fé, cuando su adquisición ha sido a título oneroso. En este
Sistema Registral se archiva el Título transcrito y el contenido de las transcripciones se
presume exacto.

En el Sistema Registral Francés los derechos reales se constituyen fuera del Registro y la
transcripción en el Registro tiene como finalidad surtir efectos contra los terceros civiles en
cada contrato. En este Sistema Registral no todas las personas pueden acceder al contenido
de las transcripciones, ya que se contempla en el mismo el Sistema de Publicidad Incompleta.

21. SISTEMA REGISTRAL ALEMÁN

En el Sistema Registral Alemán es necesario tener en cuenta la Ley de 24 de marzo de 1897

y el Código Civil Alemán (BGB) que entró en vigencia de 1900. El Sistema Registral Alemán
se caracteriza por ser un sistema registral constitutivo, en el cual los derechos reales se
constituyen con la inscripción en el Registro, es decir, no basta el acuerdo entre las partes
para constituir derechos reales o transmitirlos. La traslación de dominio opera con la
inscripción en el Registro. La traslación de dominio es abstracta en Alemania, es decir, la
traslación de dominio se desliga de la inscripción.

En este Sistema Registral se encuentra desarrollado el catastro en el cual se verifica la

realidad física de los terrenos, mientras que en el Registro se verifica la realidad jurídica de
los terrenos.

Para transmitir el derecho de propiedad sobre inmuebles en el Sistema Registral Alemán, es

necesario el acuerdo entre los contratantes y además la inscripción en el Registro. Las
declaraciones del enajenante y adquiriente se presentan en presencia de ambos y pueden
hacerse representar por apoderado.

En el Sistema Registral Alemán para practicar una inscripción es necesario que el afectado
por la inscripción la autorice.

En Alemania tienen derecho a consultar y pedir copias del Registro todos los que acrediten
tener interés en las inscripciones o en sus efectos.

22. SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

El Sistema Registral Australiano se caracteriza por ser un sistema registral convalidante, y
también se le denomina Sistema Acta Torrens o Sistema Torrens. Fue creado por Roberto
Torrens en Australia en el año 1858.

En el Sistema Registral Australiano la primera inscripción de dominio es facultativa, pero

una vez practicada la misma la inscripción es obligatoria para las posteriores traslaciones de
dominio y también para las constituciones de derechos reales. En este Sistema Registral cada
enajenación del inmueble implica que el mismo vuelve al dominio de la Corona.

Cuando se inscribe una traslación de dominio la Corona le otorga el título a favor del nuevo
propietario, siendo éste título inatacable, el cual ofrece mucha seguridad a los adquirientes.

En este Sistema Registral cuando se inscribe una finca el Registro otorga un certificado y que
para transmitir el derecho de propiedad sobre la finca puede ser endosado. Los Registros
solamente son accesibles a las partes interesadas y existe un fondo de seguro que cubre los
errores del Registro.

23. SISTEMA REGISTRAL SUIZO

El Sistema Registral Suizo es regulado por el Código Civil Suizo de 1907 y por la Ordenanza
sobre el Registro Inmobiliario de 1910 que consagra la inscripción constitutiva para la
transmisión de inmuebles y para el nacimiento de los derechos reales, es decir en este Sistema
Registral los derechos reales se constituyen por la inscripción en el Registro. En este Sistema
Registal la inscripción no se desconecta del acto causal y existe una correcta relación entre
el Registro y el catastro. En este Sistema Registral se necesita autorización del titular registral
para practicar inscripciones posteriores y para poder operar el principio registral de Fe
Pública Registral no se exige el título oneroso.

Para poder acceder a la información que contiene el Registro es necesario acreditar tener un
interés en dicha información.

El Sistema Registral Suizo es un intermedio entre el Sistema Registral Alemán y el Sistema

Registral Francés.

En el art. 945 del Código Suizo se precisa que cada inmueble recibe una foja y un número
distintos en el gran libro y el art. 947 establece que varios inmuebles aún no contiguos pueden
ser matriculados en una foja única con el asentimiento del propietario.
24. SISTEMA REGISTRAL ITALIANO

El Sistema Registral Italiano es un Sistema Registral que podemos denominar de tipo latino
y que comienza con el Código Civil Italiano de 1865 y luego con el Código Civil Italiano de
1942, la inscripción de las hipotecas es constitutiva. En el Sistema Registral Italiano se lleva
el Registro por el Sistema Registral del Folio Personal, es decir no se aplican los principios
registrales de especialidad, publicidad y tracto sucesivo. El Sistema Registral Italiano es un
Sistema Registral de Transcripción y la transcripción es constitutiva.

25. SISTEMA REGISTRAL DE ESTADOS UNIDOS

En el Sistema Registral de Estados Unidos puede decirse que existen dos Sistemas Registral
uno bajo la influencia del Sistema Registral Francés, y el otro bajo la influencia del Sistema
Registral Australiano. En este Sistema Registral adquiere especial importancia el seguro. En
cuanto a la inmatriculación los Estados que se rigen por normas de influencia Australiana el
procedimiento es judicial.

26. SISTEMA REGISTRAL BRASILERO

El Sistema Registral Brasilero es un Sistema que se caracteriza por ser constitutivo, es decir,
en Brasil la propiedad se transfiere por medio de la inscripción en el Registro. En Brasil los
derechos reales se constituyen, transmiten y extinguen con la inscripción en el Registro. El
derecho real nace del acuerdo entre los contratantes y la inscripción en el Registro. En Brasil
por regla general las inscripciones son constitutivas y por excepción declarativas. En Brasil
existen dos Sistemas Registrales: el establecido por el Código Civil Brasilero y el que admite
la vigencia del Sistema Acta Torrens como facultativo. En Brasil la calificación se extiende
al negocio causal, es decir, se califica la validez y la trascendencia real.

27. SISTEMA REGISTRAL CHILENO

El Sistema Registral Chileno fue organizado por el Reglamento de 1857. El Sistema Registral
Chileno es un Sistema Registral de Inscripción ya que el asiento de inscripción contiene un
resumen o estracto del título registrado y se aplica el Sistema Registral del Folio Personal y
la inscripción es obligatoria, pero la inscripción no tiene influencia en la validez del acto. En
el Registro se inscriben los actos que modifican el derecho de propiedad por actos entre vivos
y las declaratorias de herederos, testamentos y prescripción adquisitiva.
28. SISTEMA REGISTRAL PERUANO

En el Registro de Propiedad Inmueble del Sistema Registral Peruano la inscripción es

facultativa, y por excepción constitutiva como por ejemplo en la hipoteca, sino se inscribe el
Título sólo existirá una obligación personal y no una obligación real; pero la hipoteca no
existirá como derecho real, por que la inscripción se confunde con el acto en este caso.

Los derechos reales nacen con el acuerdo entre los contratantes y la traslación de dominio se
produce fuera del Registro. La inscripción tiene por finalidad oponer los derechos reales a
los terceros y el Sistema de Traslación de dominio es causal.

En el Sistema Registral Peruano se utiliza el Sistema del Folio Real en los Registros de
Bienes y el Sistema del Folio Personal en los Registros de Personas. Se aplica el Sistema de
Inscripción con el archivo de los títulos inscritos. La inscripción no convalida los actos
inscritos que pueden ser cuestionados judicialmente aún en el caso de ser inscritos conforme
al segundo párrafo del art. 46 del Reglamento General de los Registros Públicos que establece
que la inscripción no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.

La inscripción es constitutiva en el caso del Registro de Personas Jurídicas en cuanto a la

constitución de personas jurídicas de derecho privado por que la inscripción en el Registro
otorga personería jurídica a las personas jurídicas de derecho privado conforme al primer
párrafo del art. 77 del Código Civil, que establece que la existencia de la persona jurídica de
derecho privado comienza el día de su inscripción en el Registro respectivo, salvo disposición
distinta de la Ley. El art. 6 de la Ley General de Sociedades establece que la sociedad
adquiere personalidad jurídica desde su inscripción en el Registro y la mantiene hasta que se
inscribe su extinción.

El Sistema Registral Peruano recibió influencia del Sistema Registral Francés y del Sistema
Registral Español. Para algunos tratadistas el sistema registral peruano no ha recibido
influencia del sistema registral francés sino del sistema registral alemán. En el Sistema
Registral Peruano se encuentran consagrados los siguientes Principios Registrales: Principio
de Legalidad, Principio de Rogación, Principio de Especialidad, Principio de Titulación
Auténtica, Principio de Publicidad, Principio de Legitimación, Principio de Fe Pública
Registral, Principio de Tracto Sucesivo, Principio de Prioridad Excluyente y Principio de
Prioridad Preferente, los cuales se desarrollan en la parte correspondiente a los Principios
Registrales.

En el Sistema Registral Peruano los Registros de Seguridad Jurídica se encuentran agrupados

en cuatro registros que son los siguientes: Registro de Personas Naturales, Registro de
Personas Jurídicas, Registro de Propiedad Inmueble y el Registro de Bienes Muebles, los
cuales conforman el Sistema Nacional de los Registros Públicos conforme al art. 2 de la Ley
26366, publicada el 16 de octubre de 1994.

29. SISTEMAS DE TRASLACIÓN DE DOMINIO

Los Sistemas de traslación de dominio pueden clasificarse en Sistemas Causales y Sistemas

Abstractos.

Antes de desarrollar los Sistemas de Traslación de dominio es necesario tener en cuenta que
la causa a la cual se hace referencia en los mismos es la causa de la atribución, a la cual se
hace referencia al desarrollar el Principio de Causalidad.

La causa de la atribución es la situación jurídica que autoriza el desplazamiento patrimonial

o traslación de dominio. Es el negocio jurídico válidamente celebrado. Las inscripciones se
extienden en mérito a una causa, ejemplo: en la inscripción de una traslación de dominio la
causa puede ser una compraventa, donación, permuta, adjudicación, remate, etc.

30. SISTEMA CAUSAL

En el sistema causal la causa de la traslación de dominio queda ligada a la inscripción. En el

Estado Peruano la traslación de dominio es causal, conforme al primer párrafo del art. 46 del
Reglamento General de los Registros Públicos, que establecen lo siguiente: "El asiento
expresará necesariamente el acto jurídico de donde emana directa o inmediatamente el
derecho inscrito, el mismo que deberá constar en el correspondiente título".

Es decir, si se inscribe una traslación de dominio, en el asiento de inscripción debe expresarse

la causa de dicha traslación de dominio que puede ser una compraventa, o una donación, o
una adjudicación judicial, etc.

El sistema de traslación de dominio causal también se encuentra consagrado en el art. 99 del

Reglamento General de los Registros Públicos, en los siguientes términos: "La nulidad del
título supone la nulidad de la inscripción o anotación preventiva extendidas en su mérito,
siendo la resolución que declara dicha nulidad, título suficiente para la cancelación del
asiento respectivo".

Por tanto, en los sistemas causales podemos atacar judicialmente la causa que origina la
extensión del asiento y en el caso peruano no es necesario demandar adicionalmente la
cancelación del asiento registral.

Casi todos los Estados tienen consagrado el Sistema de Traslación de dominio causal.

31. SISTEMA ABSTRACTO

En el sistema abstracto la causa de la traslación de dominio se desliga de la inscripción. En

Alemania la traslación de dominio es abstracta conforme al BGB de 1900.