Normativa para vivienda

Ordenanza DMQ 3746

Pág Artículo Referencia

pág 47 Art. 46 Cuadro 11
pág 48 Art. 47
pág 49 Art. 49 Cuadro 7
pág 52 Art. 50
pág 55 Art. 53 Cuadro 8
pág 55 Art. 54
pág 63 Art. 75
pág 73 Art. 90
pág 78 Art. 94 Cuadro 13
pág 91 Art. 133 Cuadro 14
pág 91 Art. 134
pág 92 Art. 135
pág 92 Art. 136
pág 92 Art. 137
pág 93 Art. 140
pág 93 Art. 141
pág 94 Cuadro 15
Tema
Dimensiones de espacios construidos
Baterías sanitarias
Número de estacionamientos
Normas generales para implantación de estacionamientos
Dimensiones mínimas de estacionamientos
Áreas mínimas de los puestos de estacionamiento para vehículos livianos
Escaleras
Clasificación para delcaratoria de propiedad horizontal
Resumen de requerimientos
Dimensiones mínimas de espacios y dotación mínima eléctrica para uso residencial
Características de los espacios residenciales
Baterías sanitarias para vivienda
Espacio para lavado y secado de ropa
Patio de servicio
Corredores o pasillos en viviendas
Escaleras en viviendas
Dimensiones mínimas de leementos para uso residencial
Puertas
Comparativo proyecto diseñado con Ordenanzas del DMQ
Artículo Ordenanza

Artículo Qué dice la Ordenanza

1 Área mínima libre

2 Entrepisos: -
dimensiones
3 Planta Baja: -
Altura y

4 Techos inclinados: -
5 Maedia Baterias sanitarias -
6 Baterias sanitarias: -
7 Iluminación directa: 20% area local
12 m
8 Patio interior de iluminación hasta 3 pisos:
Art. 46
Iluminacion y Ventilación

Variable
9 Patio interior de iluminación mas de 3 pisos:
10 Ventilación directa: 30% del area del vano

12m2
11 Patio interior de ventilación hasta 3 pisos:
Variable
12 Patio interior de ventilación mas de 3 pisos:
13 Ventilación indirecta: Ductos 0,32m2

0,32m2
14 Ventilación indirecta: Ductos ext. Mecánica:
15 Espacio mínimo entre proyección de piezas sanitarias consecutivas: 0.10 m
16 Espacio mínimo entre proyección de piezas sanitarias y la pared lateral: 0.15 m
Baterias sanitarias

17 Espacio mínimo entre la proyección de la pieza sanitaria y la pared frontal: 0.50 m

18 Art. 47 Lado mínimo libre ducha: 0.70 m
19 Urinario mural para niños altura: 0,40 m
20 Urrinario mural para adultos altura: 0,60 m
21 Media batería lado mínimo: 0.90 m
22 Requerimiento Minimo de Estacionamientos p
23 Usos

24 Vivienda igual o menor a 65 m2 de AU:

Residencial

25 Vivienda mayor a 65 m2 hasta 120 m2 de AU:

26 Vivienda mayor a 120 m2 de AU:

27 Normas Generales
Comercios y servicios

28 Unidades de comercio menores a 50m2

29 Comercios desde 51-250m2
30 Comercios desde 251-500m2
 Comercios y servicio
31 Comercios desde 501 hasta 1000m2
32 Comercios mayores a 1000m2
33 Oficinas en genera
34 Sucursales bancarias, cooperativas, etc
35 Lubricadoras, lavadoras, mecanicas
36 Discotecas, bares, salones, etc

Normas Especifcas
37 Acopio y distribucion de petreos de const
38 Agencias de venta de vehiculos y maquina
39 Bodegas de productos elaborados
40 Bodegas comerciales prod perecibles y no p
41 Hoteles
42 Casas de huespedes, hostales, residenciales
43 Moteles
44 Oficinas de administracion publeca
Art. 49
45 Prescolar, escolar, colegios, unidades edu
Educacion

46 Educacion especial, capacitacion, etc

47 Superior: Universidades, Institutos

48 Norma general
Cultura

49 Normas Especificas
50 Bibliotecas, museos, salas de exposiciones
51 Teatros, cines, salas de concierto, auditorios
52 Salud Norma general
Bienestar Social
53 Norma general
Normas especificas
Recreativo y
Deportivo

Parque infantil, barrial,sectorial,zoo,etc

Centros deportivos, coliseos y estadios
Gimnasios y piscinas
Plaza de toros, hipodromos, velodromos,etc
54 Religioso Norma general
55 Seguridad Norma general

Funerarias
funerarios
Servicios

Cementerio con Fosas

56 Cementerio con nichos

57 Transporte Norma general
58 Industria Norma general
59 Normas generales para la implantación
60 Módulo de estacionamiento dimensión mínima: 2.30 m x 4.80 m
61 Localización: Cercano al acceso principal separado del área de parqueo vehicular
Vehículos
menores

62 Contará con señalización e identificación visible

Art. 50
 Vehículos
menores
63 Art. 50 Contará con elementos de sujeción para estabilizar bicicletas

Ingreso: No podrá ser en las esquinas, ni realizarse a través de plazas, parques parterres.

motorizados
64

Vehículos
Los accesos deben conservar el mismo nivel de la acera, con una tolerancia del 10%en dir
65
66 Dimensiones mínimas para puestos de estacion
67 A
68 A 45° 3.4
69 Art. 53 A 30° 5
colocación

70 A 60° 2.75
Forma de

71 A 45° 2.3
72 En paralelo 6
73 Áreas mínimas de los puestos de estacionam
74 Lugar de emplazamiento
75 Art. 54 Abierto por todos los lados o contra obstáculo: 4.80 m x 2.30 m
76 Con pared en uno de los lados: 4.80 m x 2.50 m
77 Con pared en ambos lados: 4.80 m x 2.80 m
78
79 Caminerías o corredores de circulación peatonal exterior
80 Circulación exterior en forma simultánea de dos sillas de
81 Caminerías o corredores de circulación peatonal interior
82 Circulación interior en forma simultánea de dos sillas de ruedas
Escaleras

83 Escalera principal en edificios públicos

Art. 75
84 Escalera en sótanos, desvanes y escaleras de mantenimiento
85 Escalera en edificaciones de hasta 600 m2 por planta
86 Escalera en edificaciones de hasta 600 m a 900 m2 por planta
87 Escalera en edificaciones de hasta 901 m a 1200 m2 por planta
88 Rampas fijas
89 Rampas unidireccionales
90 Clasifcación por números de unidades , comercios u ofcina
91 Grupo
92 A
93 B
Art. 90
94 C
95 D
96 E
97 F
98 Áreas de circulación peatona
99 Resumen de Requerim
100 Uso Comunal Grupos
101 A
102 C/D/E/E
103 Todos

Art. 94
Espacios construidos
104 B/C
105 D/E
106 F
Art. 94
107 Espacios construidos C/D/E/F
Edificios para centros
108 comerciales

Edificios para oficinas

109

Edificios de estacionamientos
110
111 Zonas recreativas B/C/D/E/F
112 Áreas de circulación
113 Edifcaciones para uso re
114 Dimensiones mínimas de espacios
115 Espacios Nº de dormitorios de Vv
116 1 2 3
117 Vastibulo - - -
118 Sala - - 8.1
119 Comedor - - 8.1
120 Sala-Comedor 13 13 16
121 Cocina 4 5.5 6.5
122 Art.133
123 Dormitorio 1 (principal) 9
124 Dormitorio 2 8
125 Dormitorio 3 7
126 Batería sanitaria 2.5
127
128 Lavado y secado* 3 3 3
129 Patio de servicio - - 9
130 Media batería sanitaria - - -
131 Dormitorio de servicio 6 6 6
132 Características de los espacios

No mayor a la proporción 1:5 con relación a las dimensiones de la ventana

133
Profundidad

En caso de integrarse dos o más espacios la profundidad se considerará de forma autónom

134
135 En espacios de mayor profundidad, se podrá complementar el ingreso de luz natural direc

136 Ropero empotrado: No menor a 0.72 m2 de superficie en dormitorio 1 y de 0.54 m2. en d

Art. 134
dormitorio
Áreas de

137 Ningún dormitorio o batería sanitaria será paso obligado a otra dependencia

138 Si la vivienda dispone de más de 1 dormitorio y sólo una batería sanitaria, será accesible d

No dispondrán de baterías sanitarias completas o medias baterías

139
Bódegas
 Bódegas
El área de la bódega no serña igual o mayor al ñarea mñinima de un dormitorio
140
141 Baterías sanitarias para
142 Toda vivienda dispondra como mínimo de una batería sanitaria que ccuenta con inodoro, lavabo y ducha.
143 Área mínima: 0,56 m2
144 Lado mínimo libre: 0.70 m
Art. 135

Ducha
Independiente de las demás piezas sanitarias
145
Lavabo Ubicación: De manera anexa o contigua al cuarto de indoro y ducha
146
147 Espacio para lavado y secado de ropa
148 Toda vivienda dispondrá de un espacio para lavado y secado de ropa
149 Se podran diseñar espacios cubiertos individuales para lavadoras y secadoras automáticas
150 Art. 136 Área mínima: 1.50 m2
151 Edifcaciones con varias viviendas
152 Espacio común para áreas de lavado y secado
153 1 equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas
Espacio abierto puede incluir piedra de lavar o el área de lavado y secado
154
Patio de servicio

No podrá exeder los 18 m2

155
Art. 137
Área mínima: 9 m2 en edificaciones de hasta tres pisos
156
Cumplirá con las condiciones de iluminación y ventilación establecidas en la norma gener
157
158 Corredores o pasillos en v
Escaleras en viviendas

159 Art. 140 En el interior de la vivienda deben tener un ancho mínimo de 0.90 m.
160 En dificaciones de vivienda multifamiliar la circulación comunal tendrá un ancho mínimo de 1.20 m. de pas
161 Escaleras interiores en viviendas unifamiliares tendrán un ancho libre mínimo de 0.90 m.
162 En edificios de apartamentos el ancho mínimo de la escalera comuna será de 1.20 m. incl
163 En sótanos, desvanes y escaleras de mantenimiento el ancho mínimo será de 0.80 m.
164 La altura vetical mínima de paso entre el nivel de la huella y el cielo ro tendrá un mínimo
165 Elementos
Dimensiones mínimas de elmentos

166 Puerta ingreso a la vivienda

167 Puertas interiores
para uso residencial

Art. 141 Puertas del baño

168
169 Corredores y pasillos vivienda unifamiliar
170 Corredores y pasillos vivienda multifamiliar
171 Muros divisorios de bloque o ladrillo hueco
172 Muros divisorios de ladrillo o bloque macizos rellenos
173 Muros de hormigón armado
174 Escaleras
Escaleras vivienda
vivienda unifamiliar
multifamiliar
175
 Área mínima libre Altura mínima libre Altura máxima libre Lado menor libre
- 2,3m - -
- 2,7m - -
- 2,10m - -
- 2,3m - 0,9m
- 2,3m - 1,2m
20% area local - - -
12 m 12m - 3m

Variable Variable - 1/3h ; hasta 6m

30% del area del vano -

12m2 12m - 3m

Variable Variable -

0,32m2 6m 0,4m

0,32m2 6m 0,4m

nitarias consecutivas: 0.10 m

nitarias y la pared lateral: 0.15 m
sanitaria y la pared frontal: 0.50 m

uerimiento Minimo de Estacionamientos para vehiculos livianos por usos

Nº Unidades Nº Unidades visita Áreas para vehículos menores
1 cada 2 viviendas 1 c/8 viviendas

1 cada viviendas 1 c/8 viviendas

2 cada viviendas 1 c/4 viviendas

No requiere
1 cada 50m2 de AU
1 cada 25m2 de AU
 1 cada 20m2 de AU Modulo de estacionamiento para vehiculos
1 cada 15m2 de AU 5% de area del lote para carga y descarga
1 cada 50m2 de AU Modulo de estacionamiento para vehiculos
1 cada 30m2 AU
1 cada 30m2 a trab 10% del area del lote para espera y visitas
1 cada 20m2 de AU Modulo de estacionamiento para vehiculos
1 cada 150m2 a terreno 10% del area del lote para carga y descarga
1 cada 20m2 a exhib 10% del area del lote para carga y descarga
1 cada 150m2 de AU 10% del area del lote para carga y descarga
1 cada 100m2 de AU 10% del area del lote para carga y descarga
1 cada 50m2 de AU
1 cada 100m2 de AU
1 cada 30m2 de AU
1 cada 30m2 de AU Tres modulos de estacionamiento
1 cada 120m2 de AU Estacionamiento para 3 autobuses

1 cada 60m2 de AU Estacionamiento para 3 autobuses

1 cada 30m2 de AU Estacionamiento para 3 autobuses

1 cada 50m2 de AU Tres modulos de estacionamiento

1 cada 40m2 de AU
1 cada 10m2 de AU
1 cada 40m2 de AU 60% para publico

2 cada 40m2 de AU

1 cada 500m2 de AU Seis modulos para parques de ciudad

1 cada 75m2 de AU
1 cada 40m2 de AU
1 cada 10m2 de AU
1 cada 25 puestos Tres modulos de estacionamiento
1 cada 50m2 de AU Modulo de estacionamiento para vehiculos
1 cada 20m2 de AU Modulo de estacionamiento para vehiculos

1 cada 200m2 a enterramientos

1 cada 50m2 a par nichos

1 cada 50m2 a terreno Modulo de estacionamiento para vehiculos
1 cada 200m2 de AU Carga y descarga minimo un vehi pesado
Normas generales para la implantación de estacionamientos
a: 2.30 m x 4.80 m
ado del área de parqueo vehicular
e
 lizar bicicletas

arse a través de plazas, parques parterres.

e la acera, con una tolerancia del 10%en dirección de la pendiente hasta máximo 3m.

ensiones mínimas para puestos de estacionamiento de vehículos livianos

A B C
3.4 5 3.3
5 4.3 3.3
2.75 5.5 6
2.3 4.8 5
6 2.2 3.3
eas mínimas de los puestos de estacionamiento para vehículos livianos

Ancho mínimo libre m

al exterior 1.2
os sillas de 1.8
al interior 1.2
s sillas de ruedas 1.8
1.5
mantenimiento 0.8
planta 1.5
0 m2 por planta 1.8
00 m2 por planta 2,4 o dos de 1,2
1.2
0.9
números de unidades , comercios u ofcinas para declaratoria de propiedad horizontal
Unidades de vivienda-comercio-oficina
2a6
7 a 10
11 a 20
21 a 40
41 a 70
71 o más
Áreas de circulación peatonal y vehícular
Resumen de Requerimientos
Requerimientos Area
Ninguno Ninguna
Area maxima para portero 9,50 m2 de area until
Guardiania en retiro frontal No mayor a 5m2
 Sala de copropietarios No inferior a 20m2
Sala de copropietarios 1 m2 por unidad de vivienda máx. 400 m2
Sala de copropietarios/ Sala de uso multiple 1 m2 por unidad de vivienda máx. 400 m2
Deposito de Basura 3 m2 (1 por cada 20 unidades de vivienda)
1 m2 por cada 50 m2 de comercio mín. 20 m2 máx.
Baterias, Guardiania 400 m2
1 m2 por cada 50 m2 de comercio mín. 20 m2 máx.
Guardianía, oficinas , sala copropietarios 400 m2
0.50 m2 por cada estacionamiento mín. 20 m2 máx.
Batería sanitaria, guardianía, administración , sala copropietarios 400
12 m2 por unidad de vivienda
Normas de Arquitectura y Urbanismo
Edifcaciones para uso residencial
imensiones mínimas de espacios Dotación mínima electrica
Lado min Altura min Pto. Luz Potencia W Toma Corrientes Potencia

- 2.3 1 100 1 150

2.7 2.3 1 100 1 150
2.7 2.3 1 100 1 150
2.7 2.3 - - - -
1.5 2.3 - - 1 150
1 100 2 2400*
2.5 2.3 1 100 2 300
2.2 2.3 1 100 2 300
2.2 2.3 1 100 2 300
1.2 2.3 1 100 1 150
- - - 2500*
1.3 2.3 1 100 2 150
3 2.3
0.9 2.3 1 10 1 150
2 2.3 1 10 1 150
Características de los espacios residenciales

s dimensiones de la ventana

ofundidad se considerará de forma autónoma a partir de cada ventana

omplementar el ingreso de luz natural directa o indirectamente

perficie en dormitorio 1 y de 0.54 m2. en dormitorios adicionales profundidad 0,60 m

o obligado a otra dependencia

y sólo una batería sanitaria, será accesible desde cualquier local que no sea dormitorio

s o medias baterías
ñarea mñinima de un dormitorio

Baterías sanitarias para vivienda

que ccuenta con inodoro, lavabo y ducha.

rto de indoro y ducha

ropa
s y secadoras automáticas

el área de lavado y secado

res pisos

ventilación establecidas en la norma general y contará con una batería sanitaria

Corredores o pasillos en viviendas
90 m.
tendrá un ancho mínimo de 1.20 m. de pasillo
tendrán un ancho libre mínimo de 0.90 m. incluidos pasamanos
de la escalera comuna será de 1.20 m. incluidos pasamanos.
iento el ancho mínimo será de 0.80 m.
de la huella y el cielo ro tendrá un mínimo de 2.10 m.
Ancho mínimo Altura minima
0.96 2.03
0.86 2.03

0.76 2.03

0.9 2.3
1.2 2.3
0.15 2.3
ellenos 0.12 2.3
0.1 2.3
0.9 2.3
1.2 2.3
 Cumple/No
Proyecto Cumple

Qué dimensiones o características tiene

mi proyecto respecto a lo mencionado Cumple, No
en las ordenanzas Cumple, No
aplica
Lado menor libre
- - No aplica
- - No aplica
- - No aplica
0,9m - No aplica
1,2m Lado menor 1,5m Cumple
- - No aplica
3m - No aplica

1/3h ; hasta 6m - No aplica

- No aplica

3m - No aplica

- No aplica

0,4m - No aplica

0,4m - No aplica

0,2m Cumple
0,3m Cumple
0,8m Cumple
2,5m Cumple
- No aplica
- No aplica
1,5m Cumple

para vehículos menores

- No aplica

- No aplica

Contruccion total de 204m2 Cumple

- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
 tacionamiento para vehiculos
del lote para carga y descarga
tacionamiento para vehiculos
del lote para espera y visitas
tacionamiento para vehiculos
del lote para carga y descarga
del lote para carga y descarga
del lote para carga y descarga
del lote para carga y descarga
dulos de estacionamiento
amiento para 3 autobuses
amiento para 3 autobuses
amiento para 3 autobuses
ulos de estacionamiento
os para parques de ciudad
dulos de estacionamiento
tacionamiento para vehiculos
tacionamiento para vehiculos
tacionamiento para vehiculos
arga minimo un vehi pesado
6,00mx6,30
Acceso directo a la calle principal
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
- No aplica
Cumple
Cumple
Cumple
 - No Aplica

- No Aplica

- No Aplica

C
3.3 - No Aplica
3.3 - No Aplica
6 - No Aplica
5 - No Aplica
3.3 - No Aplica

- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
nimo libre m
1.2 - No Aplica
1.8 - No Aplica
1.2 - No Aplica
1.8 - No Aplica
1.5 - No Aplica
0.8 - No Aplica
1.5 - No Aplica
1.8 - No Aplica
os de 1,2 - No Aplica
1.2 - No Aplica
0.9 - No Aplica

- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica

Area
Ninguna - No Aplica
50 m2 de area until - No Aplica
No mayor a 5m2 - No Aplica
o inferior a 20m2
dad de vivienda máx. 400 m2
dad de vivienda máx. 400 m2
ada 20 unidades de vivienda)
m2 de comercio mín. 20 m2 máx.
400 m2
m2 de comercio mín. 20 m2 máx.
400 m2
estacionamiento mín. 20 m2 máx.
400
por unidad de vivienda
Arquitectura y Urbanismo
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica
- No Aplica

electrica
Observaciones

1 cada 6m2
2 cada 6m2 Sala de 4,5mx3x Cumple
- Comedor 4mx3,3m Cumple
- Sala-Comedor de casi 27m2 Cumple
- Cocina de 3,5mx3,0m Cumple
2 electrodomesticos
- 4,00mx3,5m Cumple
- 3,0mx3,5m Cumple
- 3,0mx3,5m Cumple
- 2,5mx2,5m Cumple
Ducha electrica*
- 1,50mx2,0m Cumple
-
- 1,5mx1,5m Cumple
- 3,00mx2,00m Cumple

- No Aplica

- No Aplica

- No Aplica

Superficie de 1,10m2 Cumple

Cumple

Ma de 1 baño No aplica

- No aplica
 - No aplica

0,60m2 Cumple
2.5 Cumple

No cumple

Anexa Cumple

Cumple

3m2 Cumple

- No aplica
- No aplica
- No aplica

- No aplica

- No aplica

- No aplica

Ancho de1,5m Cumple

- No aplica
Ancho 1,0m Cumple
- No aplica
- No aplica
- No aplica
Altura minima
2.03 Ancho de 1,1m Cumple
2.03 Ancho 0,9m Cumple

2.03 Ancho 0,6m No cumple

2.3 Ancho de 1,5m Cumple

2.3 - No aplica
2.3 - No aplica
2.3 - No aplica
2.3 - No aplica
2.3 Ancho de 1,0m Cumple
2.3 - No aplica
 Observaciones

Es una vivienda de mas de 65m2

Garage para 2 vehiculos

Es un vivienda familiar de dos plantas
 Vivienda de 4 dormitorios
Vivienda de 4 dormitorios
Vivienda de 4 dormitorios
Vivienda de 4 dormitorios

Vivienda de 4 dormitorios
Vivienda de 4 dormitorios
Vivienda de 4 dormitorios
Vivienda de 4 dormitorios

Vivienda de 4 dormitorios

Vivienda de 4 dormitorios
Vivienda de 4 dormitorios

No se ha considerado aun las dimensiones de las

ventanas para establecer dicha relacion

La vivienda posee 3 baños de los cuales solo 1 es social

La vivienda no posee bodega

 La vivienda no posee bodega

El lavabo se encuentra en el mismo cuarto con las demas

piezas sanitarias
La ducha se encuentra en el mismo cuarto con las demas
piezas sanitarias

La vivienda no posee patio de servicio

La vivienda no posee patio de servicio

La vivienda no posee patio de servicio

La vivienda no posee patio de servicio

No es vivienda multifamiliar

En ancho de las puertas de los baños deberan ser

modificadas

No es vivienda multifamiliar

No es vivienda multifamiliar