Derechos Reales Y Propiedad Examen Final - Document Transcript

1. DERECHOS REALES Y PROPIEDAD MATERIA: COMPUTACIÓN ALUMNA: MARITZA

PAOLA HERNANDEZ MORALES MATRICULA: 200816020 19/11/2009

2. Contenido
INTRODUCCIÓN ...........................................................................................................................
... 3 DERECHOS
REALES ..................................................................................................................... 4
Concepto.......................................................................................................................................
..... 4
Características ............................................................................................................................
...... 4 Elementos del derecho
real ............................................................................................................ 4
Clasificación ................................................................................................................................
...... 5 DERECHO
PERSONAL .................................................................................................................. 6
PROPIEDAD ..................................................................................................................................
... 8
Concepto.......................................................................................................................................
..... 8
Origen ...........................................................................................................................................
...... 8 Características del Derecho de
Propiedad................................................................................... 8
Elementos ....................................................................................................................................
...... 9
Atributos .......................................................................................................................................
...... 9 Modos de adquirir la
propiedad .................................................................................................... 10 Forma de
adquirir la propiedad .................................................................................................... 13
Modalidades de la propiedad........................................................................................................
13
Bibliografía ...................................................................................................................................
.... 16 2

3. INTRODUCCIÓN El siguiente trabajo se trata de lo que son los derechos reales en la

persona física como también halaremos de su requisitos y características para obtener una
propiedad, por eso daré en este breve espacio una pequeña definición de Derecho Real y
propiedad. Concepto de Derecho Real en la doctrina clásica: Ortolán y Demolombe.- se
establece que derecho "a todo personal corresponde una obligación personal y que no hay
obligación que corresponda a derechos reales", donde Vélez Sarsfield trata de demostrar
que la "obligación" de respetar el derecho real que incumbe a todos los miembros de la
sociedad con los cuales el titular está en contacto, no es una obligación propiamente
dicha, sino que es el simple deber de abstención erga omnes propio de los derechos reales.
Según Ortolán: "derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto
pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna personaes individualmente sujeto
pasivo del derecho. De otro modo: derecho personal es aquel que da la facultad de obligar
individualmente a una persona a una prestación cualquiera; y derecho real es aquel que da
la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor". Por su parte,
Demolombe, quien es transcripto por nuestro codificador en la nota al Título IV, Libro III,
dice: "Derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relación directa e
inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos: la persona que
es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto". –Concepciones no clásicas:
obligación pasivamente universal (Planiol) Pese a no ser quien la plantea por primera vez,
Planiol es quien la expone de manera orgánica: Kant ya señalaba que todo derecho es,
necesariamente, una relación entre personas, y que a todo derecho corresponde un deber.
El derecho real, por lo tanto, es el que establece una relación jurídica entre una persona
 como sujeto activo, y todas las otras como sujetos pasivos, relación que tiene la misma
naturaleza que la de las obligaciones propiamente dichas. Para esta concepción el lazo
obligatorio erga omnes se hace visible cuando el derecho real es violado: el contraventor
no podría ser condenado si no estuviera obligado con anterioridad, y por ello la concepción
tradicional sería absurda, ya que equivaldría a imponer una obligación a cargo de una cosa
y a favor de una persona, lo que resulta inadmisible. Se niega así la distinción entre
derechos reales y personales: ambos son obligaciones, en el caso de los derechos reales la
"obligación pasivamente universal". Desconoce ésta teoría dos aspectos: lo típico del
derecho real que es el señorío del titular sobre la cosa, y señalar solo un aspecto que es
común a todos los derechos: el deber a cargo de la sociedad de respetar los derechos
ajenos. 3

4. DERECHOS REALES Concepto Facultad que correspondiente a una persona sobre

una cosa específica y sin sujeto pasivo individual determinado contra quien aquella puede
dirigirse. Es aquel que crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, de
modo que el sujeto puede obtener provecho del objeto, sin intervención de otra persona.
También al Derecho Real se le considera como derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto
activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la
sociedad(sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del
derecho real. Características Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Es de
contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración económica.
Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre
dos personas. Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera
directa sin necesidad de ningún acto de terceros. Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados
por la ley El titular tiene derecho de persecución y de preferencia Sus objetos son cosas
corporales, específicos y determinados Elementos del derecho real OBJETO: es la cosa. Ej.:
en el derecho de propiedad el objeto es la cosa donde recae el derecho de propiedad.
SUJETOS: El sujeto activo está determinado, el sujeto pasivo no está determinado porque
es la colectividad. 4

5. Sobre la cosa propia Dominio: Derecho real en virtud delClasificación cual, una
cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona Condominio:
Derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa sobre
una cosa mueble o inmueble Propiedad horizontal: Derecho real autónomo que se ejerce
sobre un inmueble propio y se otorga a su titular la Sobre cosa ajena De goce
Usufructo:facultad de usar, gozar y disponer de el. Derecho real de eficacia temporal que
otorga, al titular el disfrute de las utilidades que derivan del normal aprovechamiento de la
cosa ajena, condicionada con la obligación de devolver, en el termino fijado al efecto, la
misma cosa o su equivalente. Uso: Derecho de percibir de los frutos de las cosa ajena los
que basten a las necesidades del usuario y de su familia. Habitación: Derecho de ocupar en
una cosa ajena las piezas necesarias para el titular del mismo y para las personas de su
familia. El que tiene el derecho de habitación no puede enajenar, gravar ni arrendar.
Servidumbre: Derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en virtud del
cual se puede usar de el o ejercer ciertos derechos de disposición o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus De garantía Hipoteca: Garantía real constituida
sobrederechos de propiedad. bienes que no se entregan al acreedor y queda derecho o
este en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de
dichos bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. Prenda: Derecho real
constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una
obligación y su preferencia en el pago. Anticresis: Contrato de garantía mediante el cual el
acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble determinado,
perteneciente al deudor, para aplicarlos al pago de los intereses y del capital que
constituye su crédito. Censos: Parecidos al préstamo hipotecario, salvo que el deudor
conservaba plenos derechos sobre el mueble gravado. 5

6. DERECHO PERSONAL Dentro de los derechos subjetivos de contenido patrimonial,

encontramos a los derechos personales, creditorios u obligaciones, llamados así por tener
 en cuenta, distintos elementos de la relación obligación. Si tenemos en consideración que
las obligaciones se establecen entre personas (un sujeto activo y uno pasivo) las
llamaremos derechos personales, si tomamos en cuenta al sujeto activo a acreedor que
tiene la posibilidad de ejercer una acción contra el deudor, fundada en su crédito, las
llamaremos derechos creditorios, y si apuntamos hacia el sujeto pasivo que debe cumplir
una prestación a la que está obligado, le daremos el nombre de obligaciones. Cualquiera
sea la denominación escogida, los derechos personales creditorios u obligaciones, suponen
un vínculo jurídico establecido entre dos partes (una acreedora y otra deudora) por el cual
la parte acreedora, puede demandar a la deudora el cumplimiento de una prestación,
surgiendo para esta última una responsabilidad. Las fuentes de las obligaciones, pueden
ser los contratos, los delitos, los cuasicontratos o los cuasidelitos, o surgir por imperio de
la ley. En el antiguo Derecho Romano, hasta la ley Poetelia Papiria, del año 286 a. C., entre
deudor y acreedor nacía un vínculo físico, no jurídico, ya que el deudor respondía con su
propia persona, a través del “nexum”, por la obligación contraída. A partir de la ley citada,
la garantía de cumplimiento de las deudas contraídas, pasó a ser el patrimonio, y allí nació
la relación o sujeción de derecho del deudor, con respecto al acreedor, para poder accionar
por vía judicial, sobre los bienes del deudor, ante su incumplimiento, y no de hecho, sobre
su persona física. Ya vimos la diferenciación de estos derechos, con respecto a los
derechos reales, que son relaciones directas entre titular y cosa. En el caso de los
derechos personales, entre el sujeto y el objeto de la prestación se interpone otra persona,
que está obligada a cumplirla, para que en tal caso, y ser una cosa el objeto prestaciones,
nazca el derecho real correspondiente. Por ejemplo: Un contrato de compra-venta de cosas
es un derecho personal, pues interviene el vendedor, el comprador, recíprocamente
obligados, y el objeto, que es la cosa cuya propiedad se transmite. Una vez cumplido el
traspaso del dominio, y el pago del precio, desaparecidas las obligaciones
correspondientes de las partes, nacerá un derecho 6

7. real a favor del nuevo titular, quien ejercerá su derecho de propiedad sobre la cosa
adquirida, en forma inmediata. A diferencia de los derechos reales, los personales se
ejercen solo contra el sujeto obligado por el vínculo obligacional, por lo cual si éste no
cumple la prestación y el objeto pasa a poder e un tercero de buena fe, el titular del
derecho personal, ya no podrá perseguir la cosa, sino demandar a su deudor por los daños e
intereses. Los titulares de derechos personales, concurren ante la justicia en un pie
igualitario, y su derecho cede frente a quien posee constituido a su favor un derecho real,
como por ejemplo, ante un acreedor hipotecario. El número de derechos personales, no es
limitado por la ley, como en el caso de los reales, ya que la voluntad de las partes puede ser
fuente de ellos en número ilimitado, mientras su objeto sea lícito, posible y no contraríe las
buenas costumbres. Los derechos personales, en general, se extinguen por su no uso
durante cierto tiempo, operándose así la prescripción, lo que los deja subsistentes solo
como obligaciones naturales, pero carentes de acción para reclamar su cumplimiento por
medios legales 7

8. PROPIEDAD Concepto Se manifiesta en el poder jurídico a que una persona ejerce

en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido
jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación
que se origina entre el titular y dicho sujeto. Origen Habitualmente se considera que el
derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi),
disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi), distinción que proviene del Derecho
romano o de su recepción medieval. Tiene también origen romano la concepción de la
propiedad en sentido subjetivo, como sinónimo de facultad o atribución correspondiente a
un sujeto. Por el contrario, en sentido objetivo y sociológico, se atribuye al término el
carácter de institución social y jurídica y, según señala Ginsberg, puede ser definida la
propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre
individuos y grupos, con respecto a qué facultades de disposición y uso sobre bienes
materiales les corresponden. Características La propiedad es un derecho real; La
propiedad es lodel Derecho de Propiedad. primordial y fundamental de los Derechos
Reales, ya que los de mas parten de El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no
se extingue, noella. Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusivatiene limitación
temporal, porque solo le concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un Es
 un derecho inviolable; Lo garantiza labien con exclusión de los demás. Constitución, se
ejerce en armonía del bien común y dentro de los límites de la Es un derecho elástico; La
propiedad es pura y se encuentra al margen deley. Es un derechotoda carga o gravamen,
sin alterarse su unidad esencial. autónomo; No depende de ningún otro derecho, es un
derecho principal e independiente. 8

9. El corpus comprende el conjunto de actos materiales queElementos demuestran

la existencia del poder físico que ejerce el poseedor sobre la cosa, El segundo elemento de
la posesión, depara retenerla en forma exclusiva. carácter psicológico, denominado
animus, consiste en ejercer los actos materiales de la detentación con la intención de
conducirse como propietario, a título de dominio. Atributos En doctrina jurídica,
especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia latina, se considera que
el dominio o propiedad está integrado por tres facultades o derechos: a) Ius utendi El ius
utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la
cosa para sus intereses y de acuerdo con la función social del derecho, siempre y cuando
esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los
derechos de otros propietarios. Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podría un
propietario de un bien inmueble justificar la tenencia de una plantación de marihuana, al
estar prohibida por la mayoría de los ordenamientos jurídicos. De la misma forma, un
empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos típicos de una actividad
industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los demás vecinos.
b) Ius fruendi El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario
tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La
regla general es que el propietario de una cosa es también propietario de todo aquello que
la cosa produzca, con o sin su intervención. Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los
frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento
de su sustancia. En ese aspecto se distinguen de los denominados productos: así,
tratándose de un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son
sus productos. Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que
recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior,
el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo
en arrendamiento. Tratándose de dinero, los frutos que percibe su propietario son los
intereses. 9

10. c) Ius abutendi El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. El

propietario, bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominabilidad (poder de hecho y
voluntad de posesión), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo dañarla o destruirla
(disposición material), salvo que esto sea contrario a su función social: por ejemplo, el
propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho,
puede estar obligado a su conservación. Del mismo modo, puede el propietario disponer de
su derecho real (disposición jurídica): así, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en
general, desligarse de su derecho de propiedad y dárselo a otra persona; o incluso
renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasaría a ser res nullius. Son también actos
de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un
derecho real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca. Modos de
adquirir la propiedad Los modos de adquirir el dominio pueden clasificarse en originarios o
derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de La
ocupación es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedadmuerte. de las cosas
que carecen de dueño, y consiste en su aprehensión material unida al ánimo de adquirir el
dominio. Naturaleza y características Este modo de adquirir el dominio requiere, por una
parte, de la aprehensión material de las cosas que se adquieren, por lo tanto se sostiene
que sólo pueden adquirirse por ocupación las cosas corporales, y se discute si dentro de
éstas los bienes inmuebles pueden ser adquiridos por ocupación. Por otra parte, la
ocupación requiere de ánimo de señor y dueño, esto es, que el hecho objetivo de la
aprehensión esté acompañado de la intención del agente de hacerse propietario,
comportándose como tal. En la Antigua Roma, la Ocupación fue una de las formas de
adquirir el dominio según el Ius Gentium, en oposición a las formas de adquirir el dominio
según el derecho Quiritario o Ius Civile. Clasificación La ocupación adopta distintas formas,
que pueden clasificarse de la siguiente manera: Ocupación de cosas animadas, esto es, la
 pesca y la caza. Ocupación de cosas inanimadas, que recibe distintos nombres como
invención o hallazgo. 10

11. La accesión es un modo de adquirir la propiedad por el cual el dueño de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Clases de accesión Accesión
discreta o de frutos. Es el modo de adquirir por el cual el dueño de la cosa pasa a serlo de
lo que ella produce. Accesión propiamente tal. Es el modo de adquirir por el cual el dueño
de una cosa pasa a serlo de lo que se junta a ella. Accesión Continua: Así se denomina a la
adquisición de la propiedad sobre lo que se une o incorpora, natural o artificialmente a una
cosa nuestra, en calidad de accesoria y de modo inseparable. Tipos de accesión Accesión
discreta o de frutos Accesión propiamente tal o continúa Aquella que se presenta cuando
se unen dos o más cosas de diferentes dueños, de manera que una vez unidas constituyen
un todo indivisible respecto del cual se aplica el principio de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal” Se distingue tres categorías de accesión: Accesión de inmueble a
inmueble: en términos generales esta accesión tiene lugar en los caso de edificación,
plantación y siembra ejecutadas en un inmueble cuando los materiales, plantas o semillas
pertenecen a una persona distinta del dueño del inmueble. Accesión de mueble a inmueble:
se entiende como las cosas como puestas que se adhieren a un bien inmueble pasan a ser
cosas inmuebles por la naturaleza que los crea, ejemplo: las herramientas de trabajo en
una hacienda Accesión de mueble a mueble: tiene lugar cuando dos bienes muebles de
distintos dueños se unen. Características de la accesión Es un modo de adquirir originario.
Aquí la adquisición de la cosa se produce con independencia de otro derecho sobre la cosa.
Es un modo de adquirir a título singular. No cabe respecto de universalidades. Es un modo
de adquirir a título gratuito. Se debe hacer la prevención de que en determinadas hipótesis
la ley obliga a la persona que ha adquirido por accesión la obligación de tener que
indemnizar al dueño de la cosa accedida. Es un modo de adquirir entre vivos. Porque no
exige la muerte para operar. Formas de accesión Frutos. Lo que la cosa da periódicamente
y sin un detrimento sensible para su naturaleza, Ej. La manzana del árbol (fruto natural) o la
renta del arrendamiento (fruto civil). 11

12. Productos. Son aquellas cosas que derivan de la cosa madre, pero sin periodicidad y
con disminución de la sustancia de dicha cosa, Vg. La madera del La usucapión (a veces
llamada prescripción adquisitiva) es un modo deárbol. adquirir la propiedad de una cosa y
otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el
tiempo que señala la ley. El término ussser o usucapio proviene del latín usus+capere, es
decir, adquirir por el uso. Es necesario distinguir a la prescripción adquisitiva de la
prescripción extintiva pues, por influencia francesa, se intentó reconducir a unidad
dogmática la categoría de prescripción. Incluso, algunos Códigos Civiles les intentan dar
un tratamiento unitario v.gr. el francés de 1804, el chileno, etc. Existen dos teorías que
explican la existencia de la usucapión. Por un lado la teoría subjetiva señala que el
fundamento está en la renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que
tiene el titular no ejercitando ninguna acción de defensa frente a la posesión de otro. Sin
embargo esta teoría hay que rechazarla pues bastaría con demostrar que esa voluntad de
renuncia no existe para invalidar la usucapión. Por otro lado, la teoría objetiva, que es la
más aceptada, señala que el fundamento es dar certeza y seguridad a las relaciones
jurídicas consolidando las titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la posesión.
Clasificación y requisitos Hay que distinguir dos clases de usucapión. De un lado, la
prescripción adquisitiva ordinaria, que opera cuando concurre a favor del usucapiente
buena fe y justo título. ("Usucapiente": Es el que adquiere o pretende valer su derecho
mediante la usucapión). Por otro lado, la prescripción adquisitiva extraordinaria, que se
funda exclusivamente en la posesión y no requiere ni buena fe, ni justo título. Ambas formas
operan de manera distinta según si recaen sobre bienes muebles o inmuebles. La
usucapión opera ipso iure, esto es, basta que se den los requisitos legales para que se
usucapa por el sujeto pasivo de la usucapión. Para que se dé la figura de la usucapio deben
concurrir unos requisitos generales aplicables a cualquier forma de usucapión y otros
especiales para cada supuesto de usucapión. El requisito general es que se trate de una
posesión en concepto de dueño, público, es decir no oculto, pacífico, es decir, que no se
tenga violentamente, y posesión no interrumpida, es decir, continúa. Mientras la
prescripción adquisitiva ordinaria requiere además justo título y buena fe, la prescripción
 adquisitiva extraordinaria no requieren ninguno ellos. Además, si bien en ambos casos es
necesario que la posesión se conserve durante un 12

13. tiempo, tratándose de la prescripción adquisiva extraordinaria ese lapso de

Particulares Sontiempo es normalmente mayor. Forma de adquirir la propiedad
Universalesaquellos en los que se adquiera una cosa o parte del patrimonio Son aquella
en las que se adquiere todo un patrimonio o la parte de un Originarios Se entiende aquella
en la cual la cosa no ha estado enpatrimonio el patrimonio de determinada persona, de
suerte que el adquiriente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha
permanecido sin dueño, siendo Derivados Aquellos en los que adquieren oel primer
ocupante de la misma. reciben la propiedad del anterior dueño. Modalidades de la
propiedad Copropiedad. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial
pertenece, pro indiviso, a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre
partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de
las partes de la cosa en cierta proporción, es decir sobre parte alícuota. Los principios
fundamentales que rigen en materia de copropiedad son: 1º. Todo acto de dominio, es decir,
de disposición tanto jurídica como material, solo es valido si se lleva a cabo con el
conocimiento unánime de todos los copropietarios. 2º. Los actos de administración de la
cosa objeto de copropiedad se llevarán a cabo por la mayoría de personas y de intereses, y
comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma,
sustancia o destino. Las formas de la copropiedad pueden clasificarse desde los siguientes
puntos de vista: a) Copropiedades voluntarias y forzosas. Existe un principio fundamental
en esta materia: nadie está obligado a permanecer en la indivisión, y en consecuencia no
es valido el pacto por el cual los condueños se obligan permanentemente a permanecer en
dicho estado. Se reconoce en cada condueño el derecho de pedir la división cuando le
plazca. 13

14. Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas,
existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta de manera que la ley se ve
obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza. b) Copropiedades
temporales y permanentes. Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como
consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea
forzosa. c) Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas. Las reglamentadas son
aquellas formas especiales que han merecido una organización del legislador, tomando en
cuenta ciertas características y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza. d)
Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o universalidad.
Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero existe un
caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la
copropiedad hereditaria. Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la característica
especial de comprender bienes, derechos y obligaciones. En cuanto a la copropiedad sobre
un bien o bienes determinados, que recae sobre un derecho o una cosa, la parte alícuota se
refiere siempre a un valor positivo y estimable en dinero en el activo del copropietario. e)
Copropiedades por acto entre vivos y por causa de muerte. La copropiedad que se crea por
acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurídico unilateral, un hecho
jurídico o la misma prescripción. Ordinariamente la copropiedad se origina por un contrato.
Puede también nacer de la prescripción que tiene características de hecho y de acto
jurídico. También la copropiedad puede originarse por causa de muerte. f) Por virtud de un
hecho jurídico y por virtud de un acto jurídico. Las que reconocen como causa un hecho
jurídico son las que se originan por ocupación, accesión o prescripción. Las que nacen de
un acto jurídico son las que se crean por Condominio es el régimen jurídico que
integracontrato, o por acto unilateral. las modalidades y limitaciones al dominio de un
predio o edificación y la reglamentación de su uso y destino, para su aprovechamiento
conjunto y simultaneo. Los titulares de la propiedad en condominio reciben la
denominación de condóminos. La titularidad puede referirse a un espacio o a un uso y
bienes determinados en forma exclusiva, cuyo aprovechamiento y disposición es libre, que
se determinan bienes o áreas privativos; además la titularidad exclusiva está referida
porcentualmente a las áreas y bienes de uso común, los que no podrán ser objeto de acdón
divisoria y son inseparables de la propiedad individual. 14
15. El conjunto de áreas y bienes privativos, con las áreas, instalaciones y bienes de
uso común, que hacen posible su aprovechamiento por un grupo de titulares, se denomina,
unidad condominal. El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposición
corresponde a un condómino, se denomina unidad privativa. Los condominios se pueden
clasificar de la siguiente manera: 1. De acuerdo al funcionamiento y aprovechamiento de
los elementos comunes los condominios pueden ser: a) Simples, cuando las áreas comunes
y sus obras de infraestructura y equipamiento, corresponden a una sola unidad condominal,
o; b) Compuesto, cuando una parte de sus áreas comunes y obras de infraestructura y
equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o más unidades condominales, que
coexisten en un mismo predio. 2. En atención a la distribución de las áreas privativas y
comunes el condominio puede ser: a) Horizontal: cuando a cada condómino le corresponde
como área privativa una fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones. b)
Vertical: cuando la totalidad del predio es bien común y una misma estructura
arquitectónica, se divide en áreas privativas, o; c) Mixto: cuando concurren las condiciones
a que se refieren los Colectivopárrafos anteriores, para los condominios horizontal y
vertical. Pública, si corresponde a la colectividad en general. Privada, cuando el derecho
es o está asignado a determinada persona o grupo y las facultades del derecho se ejercitan
con exclusión de otros individuos Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas Colectiva publica, si la
propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u organismo público. 15

16. ROJINA Villegas, Rafael “Compendio de derecho civil (bienes,Bibliografía DE

PINAderechos reales y sucesiones)”, edit. Porrúa, México, 2008, ed.41ª Vara, Rafael,
“Diccionario de derecho”, edit. Porrúa, México 2007, ed.36ª Fuente 
http://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad electrónica http://wapedia.mobi/es/Propiedad#3.
www.monografias.com/trabajos10/civil/civil.shtml 16

+ papola, 4 months ago

<div style="w idth

Embed
134 views more

Related Documents

 Derechos Reales 4602 views

 Examen Final De Derecho Informatico1 193 views

 examen final 77 views

 Examen Final Informatico 364 views

 Examen Final De Informatico 128 views

 Examen Final Humanites 140 views

 Examen Final de Derecho Informático 199 views

 Derecho Informático. Examen Final. 149 views

 Examen Final Sami 144 views

 Examen Final D.Informatico 116 views

More by user

 Huesos 64 views
View all presentations from this user
About this document

© All Rights Reserved

 Downloads 1

 Total Views 134

o 134 on SlideShare

Go to text version

 Uploaded via SlideShare

 Uploaded as Adobe PDF

Flag as inappropriate
File a copyright complaint
 0 tweets
0 shares
0 shares
WordPress
Blogger