COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES I:

GENERALIDADES
ACTIVIDAD UNIDAD TEMÁTICA 2 – Liz Adriana Silva Aparicio
Proyecto sobre el cual se tenía información:
“Edificio Park Building” construido en el lote ubicado en la Carrera 18 A No 53-94,
que pertenece a la UPZ 100- Galerías,

El lote está localizado en la Carrera 18 A

No 53-94, que pertenece a la UPZ 100-
Galerías, en una zona de uso residencial
estrato 4, con comercio de alcance zonal,
el cual se encuentra principalmente en
los corredores de la Avenida Pablo VI
TERRENO (Calle 53) y en el cruce de la troncal
Caracas con la avenida José Celestino
Mutis (Calle 63).
*Área total construida: 1096 m2
*Área común: 154.30 m2
*Índice de ocupación: 0.6
*Índice de construcción: 5.0
Se realiza el levantamiento topográfico
del lote, el estudio de factibilidad
técnica, financiera y el estudio de
impacto ambiental, el estudio de suelos
GASTOS DE PREINVERSIÓN determina que dada la presencia de
depósitos aluviales (Qal, Qt) en mayor
parte gravas arenosas, el terreno es apto
para realizar el proyecto.
Dada la extensión del terreno y la
edificación a construir que se compone
de un semisótano con 4 parqueaderos y
un monta coches, siete niveles, para los
cuales cada uno tendrá 2 unidades de
ASESORÍAS, ESTUDIOS Y apartamentos a excepción del primer
DISEÑOS nivel conformado por un ascensor,
portería, acceso al monta coches y 4
parqueaderos adicionales, se necesitará
de la asesoría de un : Suelista, arquitecto,
calculista estructural, ingeniero
eléctrico, ingeniero electrónico y un
 ingeniero hidráulico, los honorarios de
construcción y gerencia de obra.
Se costearon gastos generales (pago de
la estructura administrativa, evaluación
del AIU (accidentes, imprevistos y
utilidades)), interventoría del proyecto,
costos, ventas, comisiones y publicidad,
ADMINISTRATIVOS E notariales, financieros, crédito
IMPUESTOS constructor, impuestos, permisos de
ventas, derechos de instalación de
servicios públicos, seguros y garantías (
póliza de responsabilidad civil,
estabilidad de obra, seriedad de
propuesta, buen manejo del anticipo,
cumplimiento de contrato y prestaciones
sociales.