DEDICATORIA

En primer lugar, a Dios por darnos la salud, a nuestros padres por el apoyo
incondicional y a nuestra Docente por las enseñanzas que nos brinda en el
desarrollo de su cátedra.

1
AGRADECIMIENTO

Agradecer a todos nuestros maestros ya que ellos nos enseñaron a valorar los
estudios y a superarnos cada día, también agradecer a nuestros padres
porque ellos están en los días más difíciles de nuestra vida como estudiante.
Y agradecemos a Dios por darnos la salud, por tener una cabeza con la que
puedo pensar muy bien y además un cuerpo sano. Estamos seguros que
nuestras metas planteadas darán buenos frutos en el futuro y por ende
debemos esforzarnos cada día para ser mejor en la universidad y en todo lugar
sin olvidar el respeto que engrandece a la persona.

2
 Índice

Contenido
TASAS DE PRESTACION DE SERVICIOS PÚBLICOS ........................................................................ 5
Características de las Tasas ............................................................................................. 6
MARCO CONSTITUCIONAL 1993 ......................................................................................... 8
Constitución Política del Perú - Artículo 74º ................................................................. 8
Ley de Tributación Municipal ................................................................................................ 8
DECRETO LEGISLATIVO Nº 776 Capítulo II .................................................................. 8
Arbitrios Municipales ............................................................................................................ 10
Las clases de arbitrios que existen son: ......................................................................... 10
 Arbitrio de Limpieza Pública: Este arbitrio se encuentra comprendido por dos
tipos de servicios: Barrido de Calles y Recolección de Residuos Sólidos: ................. 10
 Barrido de Calles: Comprende el servicio de barrido de vías y espacios de
dominio público, transporte, descarga, transferencia y disposición final de los
desechos sólidos correspondientes. ............................................................................. 11
 Recolección de Residuos Sólidos (concepto): Los residuos sólidos se definen
a todo material que proviniendo de actividades humanas y económicas, es
desechado como desperdicio o basura, generados por las unidades económicas,
que comprende desde la familia hasta las grandes industrias, las cuales sienten la
necesidad de deshacerse de ellos de modo tal que, dichos residuos proceden se
servicios y actividades de consumo, que junto a los residuos de los hogares,
incluyen materiales tan heterogéneos, como animales muertos, neumáticos viejos,
enseres caseros desechados, residuos industriales, hospitalarios, etc.; en virtud
de lo establecido en la normatividad nacional o de los riesgos que causan a la
salud y el ambiente, provenientes de los predios referidos en el literal a) del
presente artículo y de las áreas de dominio público. .................................................. 11
 Arbitrio de Parques y Jardines Públicos: El arbitrio de Parques y Jardines
Públicos, comprende el cobro de los servicios de implementación, recuperación,
mantenimiento y mejoras de Parques y Jardines de uso y dominio público,
recolección de maleza de origen público, transporte y disposición final. .................... 11
 Arbitrio de Serenazgo: El arbitrio de Serenazgo comprende el cobro de los
servicios por el mantenimiento y mejora del servicio de vigilancia pública y atención
de emergencias, en procura de la seguridad ciudadana. .............................................. 11
Quiénes están obligados al pago de los Arbitrios? ...................................................... 11
Sobre qué se calcula el tributo ........................................................................................... 12
DE LAS INAFECTACIONES: ................................................................................................ 12
DE LAS EXONERACIONES .................................................................................................. 12
IMPUESTO PREDIAL. ............................................................................................................ 13
DEFINICIÓN.......................................................................................................................... 13
¿Quién paga el impuesto predial? ................................................................................. 14

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 Ante la compra de un predio ........................................................................................... 15
Ante la venta de un predio ............................................................................................... 15
¿Cuándo se debe Declarar? ............................................................................................ 16
¿Quiénes están Inafectos al Pago de Impuesto Predial? ........................................ 17
EL SISTEMA TRIBUTARIO MUNICIPAL ............................................................................ 20
ELEMENTOS EN EL SISTEMA TRIBUTARIO PERUANO: ............................................ 20
¿Cuáles son los tributos municipales?............................................................................ 22
Comparación del impuesto con la legislación de México ........................................... 22
¿EN QUÉ OBRAS SE INVIERTEN MIS PAGOS DE IMPUESTO PREDIAL? ............. 23
INAFECTOS AL PAGO DEL IMPUESTO ........................................................................... 24
EXONERACIÓN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJES .......................................... 25
EJEMPLOS DEL IMPUESTO PREDIAL ............................................................................. 25
IMPUESTOS DE ACABALA ................................................................................................... 25
DEFINICION:............................................................................................................................. 25
SUJETOS DE IMPUESTO DE ACABALA............................................................................ 26
Sujeto Activo ......................................................................................................................... 26
Sujeto Pasivo ........................................................................................................................ 26
Formalización de la Transferencia......................................................................................... 27
BASE IMPONIBLE ................................................................................................................... 27
Régimen jurídico vigente del impuesto de alcabala ..................................................... 27
EXONERADOS A IMPUESTO ........................................................................................... 27
Tipos de exoneración al impuesto: ............................................................................... 28
¿DÓNDE DEBO PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA? ........................................... 28
¿CUÁL ES EL PLAZO PARA EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA? ............. 29
¿CUÁL ES LA TASA DEL IMPUESTO DE ALCABALA? ............................................... 29
REQUISITO ........................................................................................................................... 29
RECOMENDACIONES ........................................................................................................... 30
CONCLUSIONES..................................................................................................................... 32
Bibliografía ............................................................................................................................... 33

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 TASAS DE PRESTACION DE SERVICIOS PÚBLICOS

TASAS: El concepto de tasa esta señalado en la norma II del título preliminar

del código Tributario que al respecto señala lo siguiente: “es el Tributo cuya
obligación tiene como hecho generador la prestación efectiva por el
estado de un servicio público y individualizado en el contribuyente”

La tasa es un tributo, en el cual se requiere de una contraprestación directa

por parte del acreedor tributario luego de efectuado el cumplimiento por el
deudor tributario, lo cual implica que el estado asume una responsabilidad de
modo directa frente al contribuyente que ha cumplido con su tasa, el
contribuyente disfruta de un beneficio directo obtenido por la prestación del
Estado de un servicio individualizado en él. La tasa es al igual que la
contribución un Tributo vinculado. Ejemplo de tasa es el que una persona
requiere de la municipalidad distrital de Yarina cocha, una copia certificada de
su partida de nacimiento, otro ejemplo es el de una persona que va abrir un
local dedicado a la venta de libros para lo cual que requiere una autorización
de la municipalidad distrital de calería, para obtenerla debe cumplir con una
tasa respectiva. GALARRETA, 2015

La clasificación legal contenida la norma II del Título preliminar del código

Tributario señala que son tres las clases de tasas específicas y una tipo abierto
que comprende a todas las demás

1. Arbitrios: son tasas que se debe cumplir para que se realice la prestación o
se produzca el mantenimiento de un servicio público.
2. Derechos: son tasas que se debe cumplir para que se produzca la prestación
de un servicio administrativo público o el uso, o aprovechamiento de bienes.
3. Licencias: son tasas que se debe cumplir para obtener las autorizaciones
específicas para la realización de actividades de provecho particular sujetos a
control o fiscalización.
4. Otras tasas: son las tasas no comprendidas dentro de las tres especies
indicadas, es considerada como genérica y de tipo abierto porque permiten
incluir cualquier otra tasa que se cree. GALARRETA, 2015

5
Características de las Tasas

Villegas hace una de las recopilaciones más completas de los elementos que
caracterizan a las tasas, sobre los cuales menciona que algunos son de
aceptación bastante pacífica y otros altamente discutidos, entre estos
tenemos:

a. Naturaleza del tributo.- La cual sostiene que la tasa tiene carácter

tributario es decir que el Estado la exige en virtud de su poder de imperio.
Esta circunstancia es decisiva para diferenciarla del precio.
b. Principio de Legalidad.- Las Tasas deben estar reguladas en la norma,
debido a que de ello depende la naturaleza misma de la tasa; es decir, si
se trata o no de un tributo.
c. Actividad Efectiva.- El hecho imponible de la tasa está integrado con una
actividad que el Estado cumple y que está vinculada con el obligado al
pago. La actuación estatal vinculante es el elemento caracterizador más
importante de la tasa. Sobre el particular el artículo 16, Modelo de Código
Tributario para América Latina OEA-BID, considera que la tasa puede
surgir tanto de la prestación efectiva como de la prestación potencial del
servicio.
d. Prueba de la Prestación.- Esta es una de las características que ha
suscitado gran discrepancia, especialmente en los estratos judiciales,
esto se debe a la carga de la prueba sobre la efectiva prestación de la
actividad estatal vinculante. Sobre el particular Villegas sostiene que
tradicionalmente, la jurisprudencia sostuvo que la carga de la prueba con
relación a la prestación del servicio correlativo a la tasa, correspondería
al contribuyente; no obstante fallos posteriores de tribunales han
mantenido la teoría que el contribuyente debe probar la no prestación del
servicio. Así lo ha resuelto por ejemplo el Tribunal Superior de Córdova
en autos "Banco Social de Córdova c/ Municipalidad de Córdova,
Inconstitucionalidad" ("Diario Jurídico", N.° 316), basándose en que no es
cierto que los hechos negativos sean de imposible demostración y, por
otro, que el contribuyente pudo acreditar "innumerables indicios" de la no

6
 prestación del servicio, con posibilidades "acaso mayores" que el propio
fisco.
e. Destino del Producto.- Algunos autores consideran que la circunstancia
de que el producto de la recaudación sea exclusivamente destinado al
servicio respectivo también es una característica de la tasa. Así también
lo dispone el Modelo de Código Tributario para América Latina, en su
artículo 16, al determinar que su producto no puede tener un destino ajeno
al servicio que constituye el presupuesto de la obligación. Una de las
apreciaciones importantes que hace Villegas es que "Una vez logrado el
fin perseguido mediante la tasas (la obtención de recurso), el Tributo se
agota en su contenido y cesa el aspecto fiscal de la actividad financiera,
porque todo lo atinente al destino y administración del recurso ya obtenido
es materia de orden presupuestario y no tributario. Villegas sostiene que
en nada puede alterar la esencia de un tributo, el destino que se resuelva
dar a los fondos obtenidos salvo que ese destino pase a formar parte de
la regulación legal de la tasa, como sucede, por ejemplo, con el peaje.
f. Divisibilidad del Servicio.- Esta característica es importante si se trata de
tasas que requieren del elemento individualizador del servicio, la
divisibilidad de tal servicio es necesaria, dado que si no puede
fragmentarse en unidades de uso o consumo, será imposible su
particularización en persona alguna. En el caso de estar ante servicios
que no se prestan en forma estrictamente individualizada, el elemento
divisibilidad pasa a carecer de relevancia. Para ejemplificar esto último
Villegas considera a la organización de servicios de control del tránsito
vehicular, normas de estacionamiento y sentido de las calles, debido a
que no se puede fragmentar entre individuos concretos.
g. Obligatoriedad y Gratuidad de los Servicios.- Esta característica sostiene
que la actividad vinculante debe ser realizada gratuitamente Y
obligatoriamente por el Estado, salvo casos excepcionales.
Del análisis del tributo tasa se concluye que las características de ésta
son las siguientes:

 El hecho imponible de las tasas debe ser la prestación de un servicio

Público o un servicio administrativo prestado por la Municipalidad.

7
  El servicio público o administrativo debe ser efectivo.
 El servicio no debe tener naturaleza contractual.
 La existencia de una actividad administrativa es la que sirve de criterio
válido para diferenciar entre tasa e impuesto; puesto que en el
presupuesto de hecho del impuesto no adquiere ninguna relevancia
jurídica la existencia de una actividad administrativa.
 Se paga porque se utiliza un servicio público, no porque se tenga mayor
o menor capacidad económica. Martha Jennifer Espinoza Haro , 2019

MARCO CONSTITUCIONAL 1993

Constitución Política del Perú - Artículo 74º
Los tributos se crean, modifican o derogan, o se establece una exoneración,
exclusivamente por ley o decreto legislativo en caso de delegación de
facultades, salvo los aranceles y tasas, los cuales se regulan mediante decreto
supremo.

Los Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales pueden crear, modificar y

suprimir contribuciones y tasas, o exonerar de éstas, dentro de su jurisdicción,
y con los límites que señala la ley. El Estado, al ejercer la potestad tributaria,
debe respetar los principios de reserva de la ley, y los de igualdad y respeto
de los derechos fundamentales de la persona. Ningún tributo puede tener
efecto confiscatorio. (PERÚ C. D., 1993, págs. 52-53)

Ley de Tributación Municipal

DECRETO LEGISLATIVO Nº 776
Capítulo II
De las tasas

Artículo 66.- “Artículo 66.- Las tasas municipales son los tributos creados por
los Concejos Municipales cuya obligación tiene como hecho generador la
prestación efectiva por la Municipalidad de un servicio público o administrativo,
reservado a las Municipalidades de acuerdo con la Ley Orgánica de
Municipalidades.

No es tasa el pago que se recibe por un servicio de índole contractual."

8
"Artículo 67.- Las municipalidades no pueden cobrar tasas por la fiscalización
o control de actividades comerciales, industriales o de servicios, que deben
efectuar de acuerdo a sus atribuciones previstas en la Ley Orgánica de
Municipalidades.

Sólo en los casos de actividades que requieran fiscalización o control distinto

al ordinario, una ley expresa del Congreso puede autorizar el cobro de una
tasa específica por tal concepto.

La prohibición establecida en el presente artículo no afecta la potestad de las

municipalidades de establecer sanciones por infracción a sus disposiciones."

“Artículo 68.- Las Municipalidades podrán imponer las siguientes tasas:

a) Tasas por servicios públicos o arbitrios: son las tasas que se paga por
la prestación o mantenimiento de un servicio público individualizado en el
contribuyente.

b) Tasas por servicios administrativos o derechos: son las tasas que debe
pagar el contribuyente a la Municipalidad por concepto de tramitación de
procedimientos administrativos, siempre y cuando involucre el desarrollo de un
procedimiento o servicio de la Municipalidad para el contribuyente. Asimismo,
comprende aquellas tasas que debe pagar el contribuyente a la Municipalidad
por el aprovechamiento de bienes públicos de propiedad de la Municipalidad.

c) Tasas por las licencias de apertura de establecimiento: son las tasas

que debe pagar todo contribuyente por única vez para operar un
establecimiento industrial, comercial o de servicios.

d) Tasas por estacionamiento de vehículos: son las tasas que debe pagar
todo aquel que estacione su vehículo en zonas comerciales de alta circulación,
conforme lo determine la Municipalidad del Distrito correspondiente, con los
límites que determine la Municipalidad Provincial respectiva y en el marco de
las regulaciones sobre tránsito que dicte la autoridad competente del Gobierno
Central.

9
 e) Tasa de Transporte Público: son las tasas que debe pagar todo aquél que
preste el servicio público de transporte en la circunscripción territorial de la
Municipalidad Provincial, para la gestión del sistema de tránsito urbano.

f) Otras tasas: son las tasas que debe pagar todo aquél que realice
actividades sujetas a fiscalización o control municipal extraordinario, siempre
que medie la autorización prevista en el tercer párrafo del Artículo 67.”

Artículo 69.- Las tasas por servicios públicos o arbitrios, se calcularán dentro
del último trimestre de cada ejercicio fiscal anterior al de su aplicación, en
función del costo efectivo del servicio a prestar.

La determinación de las obligaciones referidas en el párrafo anterior deberán

sujetarse a los criterios de racionalidad que permitan determinar el cobro
exigido por el servicio prestado, basado en el costo que demanda el servicio y
su mantenimiento, así como el beneficio individual prestado de manera real
y/o potencial.

Para la distribución entre los contribuyentes de una municipalidad, del costo

de las tasas por servicios públicos o arbitrios, se deberá utilizar de manera
vinculada y dependiendo del servicio público involucrado, entre otros criterios
que resulten válidos para la distribución: el uso, tamaño y Publicación del
predio del contribuyente. (PERÚ, 2019, pág. 29;30 Y 31)

Arbitrios Municipales

Los Arbitrios Municipales son las tasas que se pagan por la prestación o
mantenimiento de un servicio público individualizado en el contribuyente.

Entre los arbitrios que comúnmente son establecidos por los municipios se
encuentran el de limpieza pública (barrido de calles y plazas, recojo de basura
y escombros), el de mantenimiento de parques y jardines públicos y el de
seguridad ciudadana o serenazgo.

Las clases de arbitrios que existen son:

 Arbitrio de Limpieza Pública: Este arbitrio se encuentra comprendido por dos

tipos de servicios: Barrido de Calles y Recolección de Residuos Sólidos:

10
 Barrido de Calles: Comprende el servicio de barrido de vías y espacios de
dominio público, transporte, descarga, transferencia y disposición final de los
desechos sólidos correspondientes.
 Recolección de Residuos Sólidos (concepto): Los residuos sólidos se definen
a todo material que proviniendo de actividades humanas y económicas, es
desechado como desperdicio o basura, generados por las unidades
económicas, que comprende desde la familia hasta las grandes industrias, las
cuales sienten la necesidad de deshacerse de ellos de modo tal que, dichos
residuos proceden se servicios y actividades de consumo, que junto a los
residuos de los hogares, incluyen materiales tan heterogéneos, como animales
muertos, neumáticos viejos, enseres caseros desechados, residuos
industriales, hospitalarios, etc.; en virtud de lo establecido en la normatividad
nacional o de los riesgos que causan a la salud y el ambiente, provenientes de
los predios referidos en el literal a) del presente artículo y de las áreas de
dominio público.
Esta definición incluye a los residuos generados por eventos naturales.

 Arbitrio de Parques y Jardines Públicos: El arbitrio de Parques y Jardines

Públicos, comprende el cobro de los servicios de implementación,
recuperación, mantenimiento y mejoras de Parques y Jardines de uso y
dominio público, recolección de maleza de origen público, transporte y
disposición final.

 Arbitrio de Serenazgo: El arbitrio de Serenazgo comprende el cobro de los

servicios por el mantenimiento y mejora del servicio de vigilancia pública y
atención de emergencias, en procura de la seguridad ciudadana.

Quiénes están obligados al pago de los Arbitrios?

Son sujetos pasivos para el pago de la tasa de limpieza pública y por
mantenimiento de parques y jardines, aquellos propietarios de inmuebles
urbanos que se encuentren ubicadas en la jurisdicción del distrito al que
corresponden.

11
Sobre qué se calcula el tributo
El monto de los Arbitrios Municipales se calculará dentro del primer trimestre
de cada año fiscal, en función al costo efectivo del servicio prestado. Para
determinar el monto a cobrar por arbitrios en la jurisdicción las municipalidades
realizan un estudio del costo que implica prestar los servicios involucrados.
Una vez obtenido el costo total, se distribuye entre los contribuyentes en base
a criterios objetivos como la extensión y uso del predio, valor del autovalúo,
ubicación, etc.

DE LAS INAFECTACIONES:

Se encuentran inafectos a los arbitrios que comprende la presente Ordenanza:

a) Los propietarios de terrenos sin construir, respecto de los arbitrios de

parques y jardines y recolección de residuos sólidos.

Si el propietario tuviera más de un predio y uno de ellos es diferente a terreno

sin construir, la inafectación solo le alcanza respecto al terreno sin construir.

b) La Policía Nacional del Perú y las Fuerzas Armadas respecto a sus predios
destinados a comisarias, delegaciones y cuarteles, únicamente por el arbitrio
de serenazgo.

DE LAS EXONERACIONES
Se encuentran exonerados a los arbitrios que comprende la presente
Ordenanza los predios de:

a) La Municipalidad Provincial de Coronel Portillo

b) El Cuerpo General de Bomberos Voluntarios.

c) Instituciones de salud pública dependientes del Ministerio de Salud (Postas,

centros médicos).

d) Las Entidades Religiosas reconocidas por el Estado, siempre que sus

predios estén destinados a Templos, Conventos, Monasterios.

e) Los predios declarados inhabitables por Defensa Civil.

f) Predios de Gobiernos Locales distritales, destinados al desarrollo de sus

funciones específicas de Gobierno Local.

12
 g) Se encuentran exonerados al pago de los arbitrios municipales, los predios
destinados a Instituciones Educativas Estatales y Museos, si fuese el caso
que, sobre los predios antes mencionados, existiese arrendamiento a favor de
terceros, tal beneficio se perderá automáticamente.

h) Predios destinados exclusivamente al cumplimiento de fines sociales y

asistenciales:

Comedores Populares

Local Comunal

Club de madres

Local del adulto mayor

Local del Programa del Vaso de Leche

Locales de Centros de Rehabilitación o readaptación social.

i) En el 100% a la propiedad del CONADIS, destinado a desarrollar sus

funciones específicas.

Para los predios comprendidos en el inciso f, g, que destinen su uso a fines

lucrativos y/o comerciales total o parcialmente, dará lugar a la pérdida del
beneficio otorgado en la presente ordenanza. TRIBUTARIA, 2019

IMPUESTO PREDIAL.

DEFINICIÓN
El impuesto es una prestación tributaria obligatoria, cuyo presupuesto de
hecho no es una actividad del Estado referida al obligado y destinada a cubrir
los gastos públicos. Predios urbanos: Terrenos ubicados en centros poblados
y destinados a vivienda, comercio, industria, o cualquier otro fin urbano y que
cuente con los servicios generales propios del centro poblado. Predios
rústicos: Terrenos ubicados en zona rural, dedicado a uso agrícola, pecuario,
forestal.

13
 Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde
a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad
Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudación, administración y
fiscalización del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de
Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a
su autovalúo. El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios
unitarios de construcción aprobados por el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento todos los años. centro de gestion Tributaria.,
2019, pág. "Parr. 01"

El impuesto predial, de periodicidad anual, grava el valor de predios urbanos y

rústicos, según la declaración jurada de autovalúo. Deben pagarlo las
personas naturales, jurídicas, sucesiones indivisas u otros, que al 1 de enero
de cada año sean propietarios de aquellos predios que estén gravados con el
impuesto, ya que existen casos de inafectación (ver artículo 17 de la norma).
En caso de que no se pudiera identificar al propietario de un predio afecto, el
poseedor, bajo cualquier título, será el obligado, pudiendo reclamar reembolso
al obligado.

El artículo 8 establece que “para efectos del Impuesto se considera predios a

los terrenos, incluyendo aquellos ganados al mar, a los ríos y a otros espejos
de agua, así como a las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que
constituyan partes integrantes de dichos predios, que no pudieran ser
separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificación”. Su recaudación,
administración y fiscalización corresponde a la municipalidad distrital donde
está ubicado el predio. centro de gestion tributaria, 2019

¿Quién paga el impuesto predial?

Serán las personas naturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año
resultan propietarios de los predios.

En caso de venta del predio, el comprador asumirá la condición de

contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la
transferencia. En el caso de condóminos o copropietarios, ellos están en la
obligación de comunicar a la municipalidad de su distrito la parte proporcional

14
 del predio que les corresponde (% de propiedad). Sin embargo, la
municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del impuesto.

Ante la compra de un predio

Cuando compres un predio, deberás inscribir tu predio: en el caso del Cercado

de Lima, deberás inscribirte en el SAT y en caso de provincias, deberás
hacerlo en tu municipalidad distrital. El proceso de inscripción es por el que te
registras como nuevo propietario del predio y así puedes empezar a pagar tu
impuesto predial. El antiguo propietario será el responsable de pagar todo el
año predial del año de transferencia, mientras que el comprador será
responsable de hacer el pago predial recién desde el 1° de enero del año
siguiente a realizada la transferencia.

Ante la venta de un predio

Cuando vendas un predio, deberás hacer el descargo de tu predio. En el caso

del Cercado de Lima, deberás hacer el descargo en el SAT y en el caso de
provincias, deberás hacerlo en tu municipalidad distrital. Este proceso es por
el que le comunicas a tu municipalidad que ya no eres el propietario de ese
predio. Como antiguo propietario, serás el responsable de pagar todo el año
predial del año de transferencia, mientras que el comprador será el
responsable de hacer el pago predial recién desde el 1° de enero del año
siguiente a realizada la transferencia. gob.pe, 2019

En caso de un predio alquilado, es el propietario quien debe asumir este tributo

y no podrá exigir un reintegro de este monto al inquilino. (centro de gestion
Tributaria., 2019)

El valor del autoevalúo depende de los metros cuadrados construidos y

también se toma en cuenta los materiales de construcción.

En caso de ser pensionista y tener un solo predio hay el beneficio de no pagar

por las primeras 50 UIT debiendo pagar solo el exceso. Y para obtener este
beneficio, deberá ser propietario de un solo predio (no solo en el distrito), a su
nombre o de la sociedad conyugal, destinado a su vivienda y con un ingreso
bruto debe estar constituido por la pensión y ser menor a 1 UIT mensual.

15
 Es obligación del comprador declarar ante la Municipalidad que ha adquirido
el inmueble hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente que
se compró el inmueble.

Sin embargo, como se deben de pagar arbitrios, que es un pago mensual, la

declaración deberá de hacerse el último día hábil del mes siguiente de la
transferencia.

¿Cuándo se debe Declarar?

Los contribuyentes están obligados a presentar Declaración Jurada:

Anualmente, al último día hábil del mes de febrero, salvo que la Administración
establezca una prórroga. Es decir, una vez que ha recibido su Declaración
Jurada mecanizada, tiene plazo hasta el último día hábil del mes de febrero
para presentar cualquier tipo de información con la que no esté de acuerdo.

Cuando se efectúa cualquier transferencia de dominio, teniendo plazo para

cumplir con tal obligación hasta el último día hábil del mes siguiente de ocurrido
el hecho.

Cuando un predio sufra modificaciones en sus características que sobrepasen

el valor de cinco (05) UIT. En estos casos la Declaración Jurada debe
presentarse hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los
hechos.

Cuando lo determine la Administración Tributaria y dentro del plazo que

determine para tal fin.

¿Qué Sanciones existen por no declarar?

Si Usted incumple con la obligación de presentar declaración jurada estará

sujeto a las siguientes sanciones:

La del inciso 1) se sancionará con 40% de UIT (persona natural) y 100% UIT
(persona jurídica).

La del inciso 2) se sancionará con 20% UIT (persona natural) y 80% UIT
(persona jurídica).

La del inciso 3) se sancionará con 50% del Tributo omitido.

16
 Si regulariza la presentación de su declaración jurada estará sujeto a
incentivos con los descuentos respectivos.

¿Quiénes están Inafectos al Pago de Impuesto Predial?

Se encuentran inafectas al impuesto predial las siguientes personas naturales

y/o jurídicas:

El gobierno central, gobiernos regionales y gobiernos locales; excepto los

predios que hayan sido entregados en concesión al amparo del Decreto
Supremo N° 059-96-PCM, Texto Único Ordenado de las normas con rango de
ley que regulan la entrega en concesión al sector privado de las obras públicas
de infraestructura y de servicios públicos, sus normas modificatorias,
ampliatorias y reglamentarias, incluyendo las construcciones efectuadas por
los concesionarios sobre los mismos, durante el tiempo de vigencia del
contrato.

Los gobiernos extranjeros, en condición de reciprocidad, siempre que el predio

se destine a residencia de sus representantes diplomáticos o al
funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o
consulados, así como los predios de propiedad de los organismos
internacionales reconocidos por el Gobierno que les sirvan de sede.

Las sociedades de beneficencia, siempre que se destinen a sus fines

específicos y no se efectúe actividad comercial en ellos.

Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos,

monasterios y museos.

Las entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos asistenciales.

El Cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines

específicos.

Las Comunidades Campesinas y Nativas de la sierra y selva, con excepción

de las extensiones cedidas a terceros para su explotación económica.

17
Las universidades y centros educativos, debidamente reconocidos, respecto
de sus predios destinados a sus finalidades educativas y culturales, conforme
a la Constitución.

Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al

aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.

Los predios cuya titularidad correspondan a organizaciones políticas como:

partidos, movimientos o alianzas políticas, reconocidos por el órgano electoral
correspondiente.

Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con

discapacidad reconocidas por el CONADIS.

Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales,

debidamente reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promoción Social,
siempre y cuando los predios se destinen a los fines específicos de la
organización. Asimismo, se encuentran inafectos al impuesto los predios que
hayan sido declarados monumentos integrantes del patrimonio cultural de la
Nación por el Instituto Nacional de Cultura, siempre que sean dedicados a casa
habitación o sean dedicados a sedes de instituciones sin fines de lucro,
debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad
respectiva.

En los casos señalados en los incisos c), d), e), f) y h), el uso parcial o total del
inmueble con fines lucrativos, que produzcan rentas o no relacionados a los
fines propios de las instituciones beneficiadas, significará la pérdida de la
inafectación

¿Qué beneficios existen?

Beneficios para pensionistas

La Ley de Tributación Municipal - Decreto Legislativo N° 776 establece la

deducción de base imponible de impuesto predial para pensionistas
equivalente a 50UIT vigente al 01 de enero de cada ejercicio gravable siempre
que cumplan con los siguientes requisitos:

18
Sean propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad
conyugal.

Que el predio esté destinado a vivienda de los mismos.

Que perciban un ingreso bruto constituido por la pensión que reciben y que
ésta no exceda de 1 UIT mensual.

Se considera que se cumple el requisito de la única propiedad, cuando además

de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la
cochera. El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o
profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la
deducción que establece este artículo.

Exoneración de Establecimientos de Hospedaje

Mediante D.Leg. Nº 820 se exonera a las empresas de servicios de

establecimientos de hospedaje que iniciaron o ampliaron sus operaciones
antes del 31 de diciembre del 2003. La exoneración rige por cinco (05) años,
si el establecimiento se encuentra fuera de las provincias de Lima y Callao. Y
tres (03) años si se encuentra dentro de dichas circunscripciones

Beneficios para no pensionistas

La Primera Disposición Complementaria Modificatoria de la Ley N° 30490, Ley

de la Persona Adulta Mayor, incorporó un cuarto párrafo en el artículo 19 del
Decreto Legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal, cuyo Texto Único
Ordenado fue aprobado por el Decreto Supremo N° 156-2004-EF. Dicho
párrafo amplía los alcances de la deducción de 50 UIT de la base imponible
del Impuesto Predial, a la persona adulta mayor no pensionista propietaria de
un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal, que esté destinado
a vivienda de los mismos, y cuyos ingresos brutos no excedan de una UIT.
tributaria, 2019

19
 EL SISTEMA TRIBUTARIO MUNICIPAL
Son Tributos establecidos por Ley, su cumplimiento no origina una
contraprestación de Servicio, ya que el impuesto sirve para financiar Servicios
Públicos Indivisibles; es decir, sin beneficiario identificable de manera singular.

Se rige por la Ley de Tributación Municipal y el Código Tributario en la

parte pertinente.

¿Cuál es la base legal de los tributos municipales?

Entre las principales normas que forman parte de la base legal tenemos:

•La Constitución Política del Estado; los artículos 74 y 196, sobre bienes y rentas
municipales.

•Decreto Supremo Nº 156-2004-EF; Texto Único Ordenado de la Ley de

Tributación Municipal y modificatorias.

•Ley N° 27972; Ley Orgánica de Municipalidades.

•Decreto Supremo Nº 135-99-EF; Texto Único Ordenado del Código

Tributario.

•Ley del Procedimiento Administrativo General, Ley Nª 27444.

ELEMENTOS EN EL SISTEMA TRIBUTARIO PERUANO:

El Sistema Tributario peruano cuenta con 3 elementos principales, que sirven

de columna para su funcionamiento eficiente:

Política tributaria:

Son aquellos lineamientos que dirigen el sistema tributario. Está diseñada por
el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). La política tributaria asegura la
sostenibilidad de las finanzas públicas, eliminando distorsiones y movilizando
nuevos recursos a través de ajustes o reformas tributarias.

Normas tributarias:

La Política tributaria se implementa a través de las normas tributarias.

Comprende el Código Tributario.

20
Administración tributaria

La constituyen los órganos del Estado encargados de aplicar la política

tributaria.

A nivel nacional, es ejercida por la Superintendencia Nacional de

Administración Tributaria (SUNAT), y la Superintendencia Nacional de
Administración de Aduanas (SUNAD).

Administración tributaria SUNAT

– Tributos administrados por el Gobierno Central:

– Impuesto a la Renta: Todas aquellas que provengan de una fuente durable

y susceptible de generar ingresos periódicos.

– Impuesto General a las Ventas: Grava la venta de bienes muebles,

importación de bienes, prestación o utilización de servicios, los contratos de
construcción y la primera venta de inmuebles que realicen los constructores
de los mismos.

– Impuesto Selectivo al Consumo: Tributo al consume específico. Grava la

venta de productos de determinados bienes, importación de los mismos, la
venta de los bienes cuando la efectúa el importador, y los juegos de azar y
apuestas.

– Impuesto Extraordinario de Solidaridad: Grava las remuneraciones que se

abonan a los trabajadores mensualmente, y de quienes presten servicios sin
relación de dependencia.

– Derechos Arancelarios: Se aplican sobre el valor CIF (Costo, seguro y flete,

en español) de los bienes importados al Perú.

Los Gobiernos locales suelen recaudar los tributos directamente.

– Tributos administrados por el Gobierno Local:

– Impuesto Predial: Tributo de periodicidad anual que grava el valor de los

predios urbanos y rústicos (terrenos, edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes). No aplica para propiedades de Universidades, centros
educativos y concesiones mineras.

21
 – Impuesto de Alcabala: Grava la transferencia de inmuebles a título oneroso
o gratuito.

– Impuesto al Patrimonio Vehicular: Grava la propiedad de vehículos

(automóviles, camionetas y station wagons) nacionales o importados, con
antigüedad no mayor de 3 años. Son de periodicidad anual. (escuela de
gobierno y de gestion publica, 2015)

¿Cuáles son los tributos municipales?

En el Perú, de acuerdo a la normatividad vigente, los tres niveles de gobierno

tienen facultades de recaudación:

*El Gobierno Nacional, que recauda el impuesto a la renta, el impuesto general

a las ventas, el impuesto selectivo al consumo, entre otros.

*Los gobiernos locales, que recaudan los tributos que se detallan en la Ley
de Tributación Municipal.

*Los gobiernos regionales, que recaudan tasas y contribuciones. (Manual para

la mejora de la recaudación del impuesto predial en las municipalidades, 2011)

¿Cuáles son los tributos municipales?

En el Perú, de acuerdo a la normatividad vigente, los tres niveles de gobierno

tienen facultades de recaudación:

*El Gobierno Nacional, que recauda el impuesto a la renta, el impuesto general

a las ventas, el impuesto selectivo al consumo, entre otros.

*Los gobiernos locales, que recaudan los tributos que se detallan en la Ley
de Tributación Municipal.

Comparación del impuesto con la legislación de México

Impuesto estatal a las ventas

Qué es el impuesto estatal a las ventas y cómo se calcula

Usted paga un impuesto estatal a las ventas al comprar un producto o servicio,

dependiendo del estado donde se encuentre.

22
 La tasa del impuesto a la venta varía según cada estado, con excepción de
Alaska, Delaware, Montana, New Hampshire y Oregón en donde no hay
impuesto a las ventas. En el resto del país, usted sí tiene que pagar este
impuesto al pagar por productos o servicios. Además, en algunos lugares tiene
que pagar un impuesto adicional para los gobiernos locales.

Si usted tiene alguna pregunta sobre el impuesto estatal a las ventas puede
consultar con las agencias estatales de protección al consumidor o revisar las
tasas del impuesto por estado (en inglés).

Días libres de impuestos en su estado

Muchos estados declaran anualmente días específicos para la compra de

ciertos productos sin tener que pagar el impuesto estatal. En varios estados
los días de compras libres de impuestos se realizan en agosto y coinciden con
las compras de útiles y ropa para el regreso a la escuela.

¿EN QUÉ OBRAS SE INVIERTEN MIS PAGOS DE IMPUESTO PREDIAL?

Los recursos del Impuesto la Municipalidad los invierte en la ejecución de
proyectos de obras de importancia o prioridad, y se agrupan en los siguientes
rubros generales:

 Construcción, reparación de infraestructura urbana.

 Instalación y mantenimiento de mobiliario urbano.
 Señalizaciones preventivas y reguladoras.
 Construcción y mantenimiento de locales municipales.
 Ejecución de proyectos municipales.

Ornato.

 Desarrollo y Mantenimiento del Catastro Distrital

 Obras de atención a la comunidad.

23
 INAFECTOS AL PAGO DEL IMPUESTO

No pagan impuesto, los predios de:

 El Gobierno Central, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales, excepto los

predios que hayan sido entregados en concesión al amparo del Decreto
Supremo Nº 059-96-PCM.
 Los Gobiernos Extranjeros, en condición de reciprocidad, siempre que el
predio se destine a residencia de sus representantes diplomáticos o al
funcionamiento de oficinas dependientes de las embajadas, legaciones o
consulados, así como predios de propiedad de Organismos Internacionales
reconocidos por el Gobierno Peruano que les sirvan de sede.
 Los predios que no produzcan renta y los dedicados a cumplir sus fines
específicos: Las propiedades de beneficencia, hospitales y el patrimonio
cultural acreditado por el Instituto Nacional de Cultura.
 Entidades religiosas, siempre que los predios se destinen a templos,
conventos, monasterios y museos.
 Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
 Comunidades campesinas de la Sierra y Selva, con excepción de las
extensiones cedidas a terceros para su explotación económica.
 Universidades y Centros Educativos, conforme a la Constitución.
 Las entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos asistenciales.
 Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al
aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.
 Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales,
debidamente reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promoción Social.
 Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones políticas: partidos,
movimientos o alianzas políticas reconocidas por el órgano electoral
correspondiente.
 Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con
discapacidad reconocidas por el CONADIS.
 Predios que hayan sido declarados monumentos integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nación por el Instituto Nacional de Cultura, siempre que sean
dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones de

24
 lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la
Municipalidad respectiva.

EXONERACIÓN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJES

Mediante D. Leg. Nº 820 se exonera a las empresas de servicios de
establecimientos de hospedaje que inicien o amplíen sus operaciones antes
del 31 de diciembre del 2003. La exoneración rige por cinco (05) años, si el
establecimiento se encuentra fuera de las provincias de Lima y Callao. Y tres
(03) años si se encuentra dentro de dichas circunscripciones.

EJEMPLOS DEL IMPUESTO PREDIAL

Por ejemplo, si compró una casa en enero de este año, tiene plazo para
declarar dicha adquisición patrimonial hasta el 29 de febrero del año 2005. En
ese sentido le corresponderá el pago del Impuesto Predial a partir del año 2005
y los Arbitrios Municipales desde el mes de febrero de 2004.

Por ejemplo, si vende una casa el 20 de mayo del presente año, tiene plazo
para declarar hasta el 30 de junio de este año. Además, debe terminar de
cancelar el Impuesto Predial del año 2004 y los Arbitrios hasta el mes en el
que se produce la transferencia de propiedad.

Ejemplo: Si compro un predio el 5 de abril del 2003, debo acercarme a la

Municipalidad a presentar mi Declaración Jurada a más tardar el 31 de mayo
del 2003.

IMPUESTOS DE ACABALA

DEFINICION:

El impuesto de Alcabala es el tributo que se paga por las transferencias de

propiedad urbana o rústica. La transferencia de propiedad puede producirse a
consecuencia de la celebración de contrato de compra venta o título gratuito o
cualquier acto jurídico que implique cambio de titularidad de derecho de
propiedad sobre e bien inmueble. (Matucci, 2003)

Este impuesto es igual al valor de adquisición del inmueble menos 10 UIT de

acuerdo a la fecha de gravacion del año a efectuar multiplicado por el 3%; es el
valor a pagar el Impuesto Alcabala.

25
La recaudación del impuesto alcabala ha evolucionado favorablemente en los
últimos años debido en el aumento sistemático de la adquisición de inmueble,
dada mejora económica nacional y políticas estatales de fomento al sector
inmobiliario.

La política financiera y tributaria de los gobiernos es muy reciente de un modelo

de descentralización fiscal que a equidad y justicia presupuestaria del estado
peruano, actualmente viene recibiendo importantes críticas en cuanto a diseño y
administración efectiva.

El carácter Urbanos y Rústicos de un inmueble dependerá de la naturaleza de

su suelo:

 Inmuebles Urbanos: Debemos entender son aquellos terrenos

considerados urbanizables destinados para viviendas, industrias,
comercio u otro fin urbano, dentro de ello también considerados terrenos
sin edificar siempre en cuando cuente con servicios básicos o aquellos
que tengan obras terminadas de habilitación urbana.
 Inmuebles Rústicos: Son aquellas tierras considerados para la
producción agrícola, cultivo de pasto, forestal y entre otros.

LOS SUJETOS DE IMPUESTO DE ACABALA

Sujeto Activo

La Municipalidad Provincial vendría a ser el sujeto activo quien se encarga del

cobro del Impuesto de acabala a través del Servicio de Administración
Tributarias.

Sujeto Pasivo

Estipulado en el Art. 23° de la Ley de Tributación Municipal: "Es sujeto pasivo en

calidad de contribuyente, sería el comprador o adquirente del inmueble".

26
Formalización de la Transferencia.

Para poder formalizar la transferencia de inmueble o propiedad; la Ley de

Tributación Municipal establece en su Art. 7° "Los Notarios y Registradores
Públicos le solicitan la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su
defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar
la transferencia."

BASE IMPONIBLE DE IMPUESTO

Se considera el valor de transferencia de la propiedad realizada, el cual no podrá

ser menor al valor del auto valúo de la propiedad, correspondiente al ejercicio en
que se produce la transferencia.

A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.

El Impuesto de Alcabala no está afecto al tramo comprendido por las primeras

10 UIT del valor de la propiedad. (Durán, 2015)

Régimen jurídico vigente del impuesto de alcabala

Este impuesto de alcabala constituye desde 1984 como un recurso de los

gobiernos locales y hoy es uno de los cinco principales impuestos de
administración municipal.

Hasta el momento pese a haber pasado mucho tiempo desde su vigencia, la

LTM no cuenta con un reglamento propio, lo que hace que en algungos casos
haya mayor incertidumbre sobre los alcances de la aplicación de la norma legal.
LUIS ALBERTO DURAN ROJO, MARCO MEJIA ACOSTA, 2019.

EXONERADOS A IMPUESTO

Las siguientes transferencias:

 Los anticipos de legítima.

 Las que se produzcan por causa de muerte.
 La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la
cancelación del precio.
 Las transferencias de aeronaves y naves.
27
  Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de
propiedad.
 Las producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de
gananciales o de condóminos originarios.
 Las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
Base Legal: Art. 27º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. Nº 156-2004-
EF.) (Congreso, 1994)

Tipos de exoneración al impuesto:

 El proceso de venta no supere los 10 UIT.
 El inmueble es materia de anticipo de legítima.
 El inmueble es recibido por concepto de herencia
 El inmueble adquirido es por primera vez.

Las siguientes entidades exoneradas de impuesto de acabala que efectúan la

adquisición de la propiedad inmobiliaria son los siguientes:

 Gobiernos regionales, Municipalidades y gobiernos Centrales.

 Organismos internacionales y Gobiernos extranjeros.

 Instituciones religiosas.
 Bomberos.
 Instituciones educativas y Universidades conforme a la Constitución.

También se encuentran exonerados de este Impuesto, las concesiones que

realicen los concesionarios de las obras públicas de infraestructura y de servicios
públicos hasta al término de la concesión; asimismo como las transferencias
patrimoniales en los casos de inversión privada en empresas del Estado.
(Trujillo, 2012)

¿DÓNDE DEBO PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA?

EL impuesto constituye renta de la Municipalidad Distrital en cuya jurisdicción se
encuentre ubicado el inmueble materia de la transferencia. Se corresponderá
efectuar el pago en la Gerencia de Servicios de Administración Tributaria de la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo

Base Legal: Art. 29º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (Congreso, 1994)

28
 ¿CUÁL ES EL PLAZO PARA EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA?
El pago del Impuesto de Alcabala debe realizarse hasta el último día hábil del
mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia. En caso
contrario se aplicarán los intereses moratorios correspondientes.
En caso que el día del vencimiento sea declarado inhábil se entenderá
prorrogado el plazo hasta el primer día hábil siguiente. Si el día de vencimiento
es medio día laborable, se considerará inhábil.

Base Legal: Art. 26º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (Congreso, 1994)

¿CUÁL ES LA TASA DEL IMPUESTO DE ALCABALA?

A la base imponible antes señalada se le aplicará la tasa del 3%, siendo de cargo
exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario.
Base Legal: Art. 25º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (Congreso, 1994)

REQUISITO

Son los siguientes documentos a presentar para liquidación de impuesto de

alcabala

 Dirigido a la Alcaldía una solicitud.

 Documento de transferencia del bien inmueble; escritura Pública y otro.

 Pago de costo del Procedimiento Administrativo (0.13% UIT = s/ 4.68)
 Una copia simple del HR y PU del año de la transferencia del inmueble.

El HR y el PU son los documentos municipales de autovalúo. Deberás

solicitar estos documentos en la municipalidad distrital donde está

ubicado el predio.

 Cualquier documento que acredite la transferencia, por ejemplo, la Minuta

o el Contrato de Compra Venta.

 Una copia simple del Valor de la Transferencia del inmueble.

 DNI de la persona que hará el proceso de liquidación de Alcabala.

 Declaración Jurada de liquidación que te darán en las Agencias SAT o en

las notarías. PERUANO, 2019

29
 RECOMENDACIONES

 El pago de los arbitrios municipales es muy importante ya que estos

sirven para sustentar los gastos de los servicios públicos que
satisfacen la necesidad de la población.
 Las municipalidades no deben de abusar de su autonomía tributaria
y hacer cobros excesivos a los contribuyentes
 En caso se evidencie un abuso excesivo del cobro de arbitrios
municipales, estos pueden someterse a revisión constitucional para
ver la legalidad y procedente de esto.
 Cabe precisar que ha en general y de acuerdo a lo que se pretende
demostrar para efectos de una eficiente determinación, tanto del
impuesto predial, las tasas por arbitrios y licencia de funcionamiento,
es necesario utilizar como base la metodología de valorización de
predios a través de un sistema de catastro.
 Como tal se mencionó en el trabajo el impuesto predial solo lo puede
recaudar las municipalidades del distrito al que pertenece y lo hace
anualmente.
 El impuesto predial debe ser un impuesto administrativo a nivel
provincial y transferido a cada distrito según lo corresponda. Esto
para lograr economías de escala en su recaudo.
 Es importante que los ciudadanos compradores de un inmueble
paguen su impuesto de alcabala, porque de esa manera se podrá
formalizar la transferencia de propiedad; una vez cancelada el
impuesto de alcabala el comprador debe dirigirse a la notaria para
que se continúe con el proceso de transferencia en los registros
públicos.
 Cabe recalcar que el pueblo que desea adquirir un bien inmueble,
estén informados sobre los impuestos obligatorios a pagar fuera del
monto de compra y venta de cuyo bien. Para que más adelante no
haya sorpresas en el exceso de los montos. Para mayor información

30
 consultar con un abogado tributarista que les ayude a resolver las
dudas sobre este mea.
 Orientación por parte de la municipalidad con respecto de impuesto
de alcabala para realizar una transferencia del bien inmueble de
manera satisfactoria. El 10% de UIT establecido, lo cual está sujeto
a la inafectación del pago de impuestos, podría reducirse a un menor
porcentaje para mayor proceso del Estado

31
 CONCLUSIONES

 Impuesto predial es un tributo anual correspondiente a la Municipalidad que

grava el valor de los predios urbanos y rústicos sobre la base de su autovalúo.

 A mayor metro cuadrado mayor será el autovalúo y el impuesto predial.

 El impuesto predial es un ordenamiento que consiste en recaudar los fondos

para la realización de los gastos públicos.

 Cabe señalar que el impuesto predial lo hace las municipales de cada distrito
por un periodo anual.

 El impuesto de acabala es uno de los tributos obligatorios de mayor relevancia

que se debe pagar para realizar transferencias de bienes inmuebles.

 Es de realización inmediata y grava las transferencias de bienes inmuebles

urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito

 El impuesto constituye renta de la municipalidad distrital en cuya jurisdicción

se encuentra ubicado el mueble materia de la transferencia en caso de
municipalidades provinciales que tengan constituidos fondos de inversión
municipal.

32
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34