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LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES
299. DEFINICIÓN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiación y que son de
utilidad para la humanidad: 300.
300. CLASES DE BIENES SEGÚN LA LEY:
 Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de su existencia.
 Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de su existencia.

301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:

 Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
 Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como totalidad. Ej. una puerta,
art. 449
 Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad, cantidad o especie. Ej.
dinero, art. 454.
 No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma calidad, cantidad o
especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
 De dominio público: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus instituciones. Art.
457
 De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en virtud a tener un
titulo legal el cual los ampara. Art. 460
 Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455

302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 451 # 1 al 6 y art.
455 (los semovientes) • # 4º las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades accionadas, aun cuando
estén constituidos para adquirir inmuebles o para la edificación u otro comercio, sobre esta clase de bienes, (ej.
los debentures) • # 5º los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.

303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 455 # 1 al 7 y
art. 446
# 1º el suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas y las aguas que se encuentren
en la superficie o dentro de la tierra,
# 2º los árboles
y plantas mientras estén unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3º las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4º las cañerías, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5º los ferrocarriles y sus vías, las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones radiotelegráficas fijas,
# 6º los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estén destinados por su objeto y
condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o costa,
# 7º los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el
propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos de modo permanente a la
finca.
# 8° Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran.

304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PÚBLICO:

a) Bienes de uso común: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin embargo pueden ser
utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido en la ley. Ej. Los parques, las plazas, los
puentes, las calles, etc. Art. 458
b) Bienes de uso no común: son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus instituciones y que solo
determinadas personas los pueden utilizar, ej. las instalaciones del IGSS, solo determinadas personas tiene
permitido su uso.

305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:

 Muebles: se le considera así al ganado en general media vez no sean puestos al servicio de la explotación de
una finca
 Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotación de una finca.

306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES: Bienes de doble
calidad o doble naturaleza
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307. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre determinado bien
de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.

308. LASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

a) Derechos reales de disposición y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitación y servidumbre
c) Derechos reales de garantía: hipoteca, prenda y garantía mobiliaria

309. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE: Es aquel poder que abarca la
disposición de un bien a la vez permite gozar del mismo bien

310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO DERECHO

REAL POR EXCELENCIA: La propiedad

311. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y disponer de los bienes
dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. Art. 464

312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LÍMITES SEÑALADOS POR LA LEY:

1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar actos que causen
perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación industrial, está obligado a abstenerse
de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
2) Expropiación forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad colectiva,
beneficio social o interés publico, previa indemnización determinada de conformidad con la ley de
expropiación.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta donde sea útil al
propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y hacia abajo.
4) Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino: art. 474 en un predio no pueden hacerse
excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin que se hagan las obras de
consolidación indispensables para evitar todo daño ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre dos propiedades
(determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste en que ya determinados los limites, se
tienen que señalar materialmente hasta donde llegan esos límites colocando señas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de una
pared ajena o medianera, pozos, cloacas… sin construir las obras de resguardo necesarias… (Prohibición de
hacer construcciones que atenten contra la salud del vecino, por lo tanto hay que seguir con las leyes de
sanidad)
7) Prohibición de actos que dañen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una pared
medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra, basura u otras materias que
puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios.
8) Siembra de árboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar árboles cerca de heredad ajena,
sino a distancia no menor de tres metros de la línea divisoria, si la plantación se hace de arboles grandes, y de
un metro si la plantación es de arbusto o arboles pequeños. (se puede pedir el derribo del árbol, a través de un
juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el propietario ser obligado a su
demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. (se puede pedir la demolición de obra peligrosa a
través de un juicio sumario)

313. CUAL ES EL LÍMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL: La

expropiación

314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIÓN: Antes de realizar la expropiación.

315. PORQUE LA EXPROPIACIÓN ES CONSIDERADA CON RANGO CONSTITUCIONAL: Porque está

regulada en la Constitución Política de la República de Guatemala en el art. 40 que establece que “en casos
concretos, la propiedad privada podrá ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o
interés público debidamente comprobadas… la indemnización deberá ser previa y en moneda efectiva del curso
legal…”
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316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIÓN: Es cuando el propietario tiene el derecho de ejercer una
acción en contra de otra persona para que se le devuelva su propiedad. La reivindicación comprende solo
cuestiones de propiedad únicamente.

317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIÓN: Acción publiciana.

318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:

1) La copropiedad
2) Medianería
3) La propiedad Horizontal

319. DEFINICIÓN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la cual un bien o un derecho
pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no está dividido, de tal manera que a
un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.

321. QUE ES LO MÁS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo más importante es el derecho de tanteo

322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen los comuneros
en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que quiera enajenar su parte. Art. 491

323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEÑOS LA DECISIÓN DE VENDER LA PARTE QUE LE

CORRESPONDE DEL BIEN: A través de una acta notarial de notificación.

324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No se puede

obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos señalados en la ley (cuando hay pacto de
indivisión, de la medianería y la propiedad horizontal).
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIÓN: Consiste en que será válido el pacto de conservar la
cosa indivisa por tiempo determinado.
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIÓN: Un plazo de 3 años
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIÓN: Si puede prorrogarse por una nueva
convención
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN: Los copropietarios no podrán exigir la
división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. En este caso si los
condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se procederá a su
venta y se repartirá su precio.
329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE FORMA
VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante notario y se facciona
en una escritura pública de partición.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE FORMA
JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante juez competente y este
resolverá el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de División de la cosa común.
332. DEFINICIÓN DE MEDIANERÍA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que sirve de límite o
separación de dos bienes contiguos, se presume común para ambos propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIÓN DE LA NO OBLIGACIÓN A PERMANECER EN COPROPIEDAD: La
medianería 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA: Art. 506 # 1º al 9º
♦ # 1º cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
♦ # 2º Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto están construidos sobre el terreno de una de las
fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
♦ # 3º cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las posesiones y no de la
contigua.
♦ # 4º cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están construidas de modo que la
albardilla cae hacia una sola de las propiedades
♦ #5º cuando la pared divisoria construida de mampostería, presenta piedras llamadas pasaderas que de
distancia a distancia sale de la superficie solo por un lado de la pared y no por el otro lado.
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♦ # 6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín, campo, corral o sitio
sin edificio
♦ # 7º cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y las contiguas no los
tengan
♦ # 8º cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de la que tiene la vecina en
sus lados contiguos a la primera.
♦ # 9º cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los postes o setos vivos
que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado de la heredad contigua.
335. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria de un piso,
departamento o habitación de un edificio de más de una planta. Y a la vez pasa a formar en copropiedad de
todos los habitantes del edificio. Ej. Las escaleras, pasillos, elevadores y todo lo que forme parte del mismo
edificio.
336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad horizontalmente
dividida.
337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen para
efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el
registro de la propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito
c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como legatarios
de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.
338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD HORIZONTAL: Tiene
que estar libre de gravámenes el bien que se piensa constituir como propiedad horizontal.
339. DEFINICIÓN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano
horizontal, en un edificio de varias plantas.
340. DEFINICIÓN DE DEPARTAMENTO: Es la construcción que ocupa parte de un piso.
341. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es el espacio, constituido por un solo aposento
342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEÑOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El propietario del
primer piso no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie, salvo autorización. Y el dueño del
último piso no podrá elevar el nivel de dicha planta salvo consentimiento unánime de los demás propietarios y
deberá contar con autorización municipal.
343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados
344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma originaria, es decir
que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume eso.
345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:
a) Ocupación
b) Usucapión
c) accesión
346. DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad, sobre bienes muebles
o semovientes.
347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los bienes inmuebles,
ya que pertenecen a la nación.
348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN SER OBJETO
DE OCUPACIÓN:
1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las riberas del mar, de los ríos y
arroyos de uso público y que no presenten señales de dominio anterior;
2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueño;
3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece íntegramente al descubridor, el
tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que
haya hecho el descubrimiento. El descubridor no tendrá derecho a su porción sino cuando el descubrimiento sea
fortuito o cuando haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno.
4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupación por la caza y la pesca, los animales bravíos y salvajes
¿Pueden pescar un pez vela? No porque es prohibido
5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en que los tengan sus dueños,
podrán ser destruidos por cualquiera y podrán también ser ocupados desde que el dueño abandone su
persecución.
6) Los animales domésticos art. 610 los animales domésticos que nacen y se crían ordinariamente bajo el
dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos de cualquiera que los retenga, pagando los
gastos de su alimentación si se hubieren causado.
349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueño
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350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o semoviente al
parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá presentarlo a la autoridad municipal mas próxima al lugar
donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que reciba el bien encontrado, pondrá el hecho en
conocimiento público, y si transcurrido el termino fijado no se presentare persona que justifique su dominio, se
procederá a su venta en pública subasta.
351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEÑO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO DEL
MISMO: El propietario del bien encontrado está obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo hallo el
diez por ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.
352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680
353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE HAN
SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen abandonadas por sus dueños las
cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan para aligerar la nave, ni los despojos provenientes del
siniestro.
354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazón
355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VÍA PÚBLICA CON EL FIN DE
SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto de salvarlas, sean sacadas a la
vía pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u otro siniestro.
356. DEFINICIÓN DE USUCAPIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por el transcurso del
tiempo que señala la ley en virtud de haber tenido la posesión.
357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIÓN: La posesión
358. DEFINICIÓN DE POSESIÓN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el que ejerce sobre un
bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES: La
diferencia consiste específicamente en que la propiedad esta registrada en el registro general de la propiedad y
la posesión no.
360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIÓN PRODUZCA EL DOMINIO:
(PARA LA USUCAPIÓN)
1) Tiene que está fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacífica
6) Por el tiempo que señale la ley

361. CUAL ES EL TIEMPO SEÑALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones especiales el dominio
sobre bienes inmuebles y demás derechos reales sobre los mismos, se adquiere por prescripción por el
transcurso de diez años. Los bienes muebles y semovientes por el de dos años.

362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN: La posesión continúa de derecho en la

persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su antecesor o antecesores, con tal que
ambas posesiones tengan los requisitos legales.

363. EN QUE CONSISTE LA POSESIÓN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad en la posesión,
cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes, cuando expresa o tácitamente se
manifiesta la intención de no conservarla.

364. DEFINICIÓN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la posesión, que siendo
traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por si solo la enajenación.

365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN DERECHO DE
POSESIÓN: El trámite de titulación supletoria 366.DEFINICIÓN DE CONTRATO: Es una declaración
bilateral de voluntades, a través de la cual se crean modifican o extinguen derechos y obligaciones.

367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o escrita

368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del código civil o Por
escritura pública o Documento privado o Por acta levantada ante el alcalde del lugar o Por correspondencia

369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO:  Un documento privado  Testimonio legalizado de una escritura
pública  Escritura publica
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370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIÓN EN LA DOCTRINA: Prescripción adquisitiva

371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN: Pueden adquirir la propiedad por usucapión todas
las personas capaces para adquirir por cualquier titulo.

372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIÓN DE UNA PROPIEDAD

POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL HIJO: Se procede a realizar
una declaración jurada en escritura pública.

373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo Colorado

374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIÓN DE DOMINIO, LA POSESIÓN REGISTRADA DE UN

INMUEBLE: Una vez consumado el término de diez años desde la fecha de la inscripción del título en el
Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción de dominio y puede oponerse a cualquier otra inscripción
de propiedad relativa al mismo bien.

375. DEFINICIÓN DE ACCESIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre los frutos naturales
o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une o se incorpora a dicho bien lo cual le pertenece de
conformidad con lo que establece el código civil.

376. DEFINICIÓN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la tierra, las crías de
los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del hombre. Ej. Las cosechas de naranjas

377. DEFINICIÓN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre los hombres. Ej. Se da
una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un fruto civil.

378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN: a) Accesión discreta b) Accesión continua

379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la propiedad de

los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa que los produce.

380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir la propiedad

sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece al propietario del mismo.

381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN CONTINUA O ACCESIÓN ATENDIENDO A LA

NATURALEZA DE LOS BIENES
• Puede ser de mueble a inmueble
• Puede ser de mueble a mueble
• Puede ser de inmueble a inmueble

382. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:

 Avulsión
 Aluvión
 Causes de los ríos
 Formación de islas

383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIÓN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o rio segrega de su
ribera una porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el dueño de la
finca que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si dentro
del término de 6 meses, no ejercitare su derecho, lo perderá a favor del dueño del terreno a que se hubiere
agregado la porción arrancada. (Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo, en una avenida
repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta consideración que puede
conocerse y distinguirse)
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIÓN: Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con los arroyos,
torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de las
aguas. (Consiste en el aumento de terreno que el rio va incorporando paulatinamente a las fincas ribereñas).

385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIÓN Y ALUVIÓN: En la avulsión es una porción conocida de terreno en
forma repentina (de la noche a la mañana) y pertenece al dueño original siempre y cuando ejercite su derecho
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dentro de los 6 meses que señala la ley. En tanto que el aluvión lo hace paulatinamente, el rio va acrecentando
la propiedad de una persona poco a poco.

386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE RÍOS: Conocido en la doctrina como mutación de cause. Art.
673. Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a
los dueños de los predios ribereños en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades
de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de unas y otras.

387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIÓN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva acumulación
de arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los dueños de las márgenes u orillas más
cercanas a cada una, o a as de ambas márgenes si la isla se hallase en medio rio, dividiéndose entonces
longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla así formada, distare de una margen más que de otra, será
únicamente y por completo dueño suyo el de la margen más cercana.

388. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:

a) Unión: art. 686 cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueños distintos, se unen de tal manera que
vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere lo accesorio
pagando su valor.

b) Conmixtión: art. 695. También llamada confusión, si se mezclan dos cosas de igual o diferente especio por
voluntad de sus dueños o por casualidad y las cosas no son separables sin detrimento, e propietario en cuyo
poder se haya verificado la confusión o mezcla, podrá adquirir para si la cosa mezclada o confundida,
reintegrando al otro propietario el valor proporcional a la parte que le corresponda.

c) Especificación: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o en parte para formar una cosa
de nueva especie, hará suya la obra, siempre que el merito artístico de esta exceda en precio a la materia cuyo
valor indemnizara el dueño.

389. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda construcción,
siembra, plantación, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus
expensas y que le pertenece.

390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de forma derivada, o sea
que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que se dan por transmisión de la propiedad.

391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:

a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donación entre vivos
b) Por causa de muerte: ej. Sucesión hereditaria testamentaria, sucesión hereditaria intestada y la donación por
causa de muerte.

392. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que únicamente se puede
gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.

393. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE:

⇒ Usufructo
⇒ Uso
⇒ Habitación
⇒ Servidumbre

394. DEFINICIÓN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual una persona puede gozar
de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos de forma limitada con la obligación de devolver al
vencimiento del plazo o al cumplirse la condición. Ej. Las acciones

395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:

 por contrato
 por actos de última voluntad (a través de testamento)

396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:

a) En forma verbal
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b) En forma escrita

397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:

 Por escritura pública
 Por documento privado
 Por acta levantada ante el alcalde
 Por correspondencia

398. DURACIÓN DEL USUFRUCTO:

• Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duración del usufructo
• Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
• Puramente o bajo condición: el usufructo dura hasta que se cumpla la condición por la cual fue creado El
usufructo no se puede constituir a PERPETUIDAD: no puede ser constituido eternamente.

399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:

a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)

400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se entiende por vitalicio

401. CUAL ES EL PLAZO MÁXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE PERSONAS

JURÍDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podrá exceder de 30 años

402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES NACIONALES: No

podrá exceder de 50 años

403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:

• Por muerte del usufructuario • Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por realizarse la
condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo
• Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusión)
• Por
Por renuncia del usufructuario
• Por pérdida de la cosa usufructuada
Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)

404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de cosa ajena limitado
a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el título que lo constituyo con la obligación de
devolverlo. Ej. Un machete

405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por medio de un
contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho y su familia. Ej. Una casa para
habitar.

406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:

a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación únicamente sobre bienes
inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser gratuito

407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:

 El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas, mientras que el uso y la
habitación es solo para una persona y su familia
 El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitación será de forma limitada a
las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
 El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la habitación si es necesario. Art. 749
 En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitación no. Art. 748

408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:

1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
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3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)

) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.

409. DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un gravamen que
se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.

410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:

a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre

411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos inmuebles grava un
bien a favor de otro bien de su propiedad

412. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754

• Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algún hecho actual del hombre (sin intervención
del hombre)
• Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre (con intervención
del hombre)
• Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento,
ej. Una servidumbre legal de paso
• No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado subterráneo
• Voluntarias: es cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen una servidumbre
• Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre directamente.

413. CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: o Inseparabilidad o Indivisibilidad

414.CLASES DE SERVIDUMBRE:
• Servidumbre de acueducto: art. 760
• Servidumbre de estribo: art. 778
• Servidumbre de abrevadero y saca de agua: art. 781
• Servidumbre legal de paso: art. 786
Servidumbre para establecer comunicación telefónica: art. 796
• Servidumbre de conducción de energía eléctrica: art. 797
• Servidumbre legal de desagüe: art. 798 • Servidumbre de luz o de vista: art. 517
• Servidumbre de paso de vehículos aéreos: art. 797
• Servidumbre de aguas alumbradas: art. 585

415. QUE CLASE DE SERVIDUMBRE ES CUANDO EN UN TERRENO SE INSTALAREN LAS BASES

O CIMIENTOS DE UNA PASARELA:

416.QUE SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE PARA EVITAR QUE SE BLOQUEE LA VISTA

PANORÁMICA DE UN LOTE DE TERRENO Y SE LE SOLICITA AL VECINO QUE SOLO PUEDE
CONSTRUIR HASTA 5 Mts.: Servidumbre de vista

417. QUE OTRAS SERVIDUMBRES HAY:

 Las servidumbres internacionales:
 Servidumbre de cable
 Servidumbre de helipuerto
 Servidumbre satelital

418. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:

a) Por el no uso
b) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que o pueda usarse la servidumbre.
c) Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por dueño del predio dominante
d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condición o
sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel.

419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres legales establecidas
por utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años.
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420. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE GARANTÍA: Es un derecho real que garantiza el

cumplimiento de una obligación, a sabiendas de que se hace uso del derecho siempre y cuando no se cumpla
con la obligación.

421. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA:

 Hipoteca
 Prenda
 Garantía Mobiliaria

422. DEFINICIÓN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garantía que consiste en un gravamen que se va a
constituir sobre un inmueble, pero que va a garantizar el cumplimiento de una obligación.

423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto

424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la deuda principal y la
cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este garantizo

425. CARACTERÍSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste integra sobre la totalidad
de la finca hipotecada. Art. 825

426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en la liberación de

gravámenes hipotecarios que pesan sobre determinados bienes, cuando se hubiere pagado más del 50% de la
deuda (esto se da únicamente cuando son dos o más bienes inmuebles hipotecados).

427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE HACERSE DE

COMÚN ACUERDO: Se hará judicialmente por medio de un juicio oral

428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA:

⇒ a las accesiones naturales y mejoras
⇒ a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios
hipotecados
⇒ a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
⇒ a las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al propietario por
seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios
⇒ a las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y únicamente pueden
ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.

430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834. Cuando se ha

constituido prenda agraria

431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden enajenar

432. CUAL ES LA OBLIGACIÓN: El vendedor deberá indicar al comprador que el bien inmueble objeto del
negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador determinara si lo acepta así o no.

433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS: Cuando se establezca
en contratos que se refieren a créditos bancarios

434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR:

a) El inmueble destinado a patrimonio familiar
b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación cuando el causante haya puesto dicha condición (no
podrá exceder de 5 años)
c) El derecho de uso y habitación

435. COMO SE CONSTITUYE Y ACEPTA LA HIPOTECA: Art. 841 deben ser de forma expresa

436. EN QUE CONSISTE LA SEGUNDA HIPOTECA: Es cuando se constituye una hipoteca sobre un bien
inmueble que ya fue hipotecado. (Es hipoteca sobre hipoteca)
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437. QUE PROCEDE CUANDO LA GARANTÍA FUERE INSUFICIENTE POR HABER DISMINUIDO
EL VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA: Art. 845. Si la garantía no fuere suficiente el acreedor podrá
exigir que se mejore la garantía hasta hacerla suficiente para responder de la obligación. Si quedare
comprometida, mediante prueba pericial la insuficiencia de la garantía y el deudor no mejorare dentro del
término que señalare el juez, el plazo se dará por vencido y procederá el cobreo del crédito.

438. EN QUE CONSISTE LA SUB-HIPOTECA: Art. 852. Es un derecho real de garantía que grava un
crédito garantizado con hipoteca para garantizar el cumplimiento de una obligación.

439. DEFINICIÓN DE PRENDA: Es un derecho real de garantía que consiste en un gravamen que se va a
constituir sobre un bien mueble, pero para garantizar el cumplimiento de una obligación.

440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo contrario

441. A TRAVÉS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:

• En escritura pública: cuando interviene el notario y los otorgantes
• En documento privado: se da únicamente entre particulares sin la intervención del notario

442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN ESCRITURA PÚBLICA:

Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los testimonios son los únicos que nos sirven para
inscripción)

443. CLASES DE PRENDA:

• Prenda agraria
• Prenda ganadera
• Prenda industrial

444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre cosechas para el
cumplimiento de una obligación.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda sobre maquinaria
utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una obligación.

446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda sobre ganado para el
cumplimiento de una obligación.

447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garantía por el deudor garante a favor del
acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de una obligación del deudor principal o un tercero.

447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA MOBILIARIA:

Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporación o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.

447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE EN

VIGENCIA: se emite en el año 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.

447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTÍA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE

CONSTITUIR:
Deberá constar en escritura pública o en documento privado con firma legalizada.

447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTÍA MOBILIARIA EN SU REGISTRO:

se realizan x medio del Formulario de Inscripción Registral, q puede ser en documento en papel o en forma
electrónica.

447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS: es una dependencia Pública del

Ministerio de Economía, tiene por objeto la inscripción de la constitución, modificación, prórroga, extinción y
ejecución de garantía mobiliaria.