CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DEL CARIBE CECAR

Asignatura: Derecho Civil II - Bienes

EXAMEN

Jeeffrey Steefen Guerra Muñoz

Corporación Universitaria del Caribe – CECAR

Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
Programa de Derecho
Derecho Civil Bienes
Sincelejo
2019
 CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DEL CARIBE CECAR
Asignatura: Derecho Civil II - Bienes

CASO PRÁCTICO

Alejandra González hereda de su abuelo Sixto González una próspera empresa denominada
TRANSPORTES GONZÁLEZ, que tiene operaciones regionales en el departamento de Sucre. La
sede principal de esta empresa se encuentra localizada en la ciudad de Sincelejo en la urbanización
Las Gaviotas.
Se trata de un inmueble de dos pisos que fue adquirido por la empresa en el año 1977, uno de
los cuales (el 2º) se encontraba ocupado de manera ilegítima por Pachito Cervantes y “Matilde” una
gata callejera quién de vez en cuando le hace compañía. El señor Sixto, que en vida tuvo un gran
corazón, decidió en su momento no desalojarlo y permitir que allí habitara Pachito Cervantes, con la
única condición del pago de un canon simbólico de arrendamiento.
El deterioro del primer piso es notable, no sólo porque el ocupante del segundo piso no ha
reparado una filtración de agua. Adicionalmente, “Matilda” ha conseguido un pretendiente gatuno
quien en sus intentos frustrados de conquista ha dejado sus marcas en la fachada.
De otro lado, se construirá en un futuro una autopista que conecte el Barrio Argelia con el
Barrio Bolívar, dos sectores clave para el desarrollo económico de Sincelejo. Por este motivo toda la
urbanización de “Las Gaviotas”, donde tiene sede la empresa, será intervenida por el Estado. De
hecho, en días pasados Alejandra recibió una visita de un funcionario quién le ofreció un precio por
el inmueble, sin embargo el precio le parece irrisorio dado que es un inmueble al que la empresa le
ha invertido mucho dinero además del valor sentimental; no en vano allí su abuelo Sixto edificó esta
empresa.
Por último, la marca de la empresa “TRANSPORTES GONZÁLEZ” no se ha registrado, y
Alejandra tiene conocimiento de una empresa con denominación similar que opera en el
Departamento de Bolívar que obtuvo en 2018 su registro. Pese a ello, ha recibido de familiares y
allegados información contradictoria: Jennifer (su prima) le dice que así no esté registrada, ésta hace
parte de la empresa heredada de su abuelo ya que desde sus inicios la ha estado utilizando; Luis
Miguel (su primo) le indica que la marca no le pertenece puesto que ya está registrada y, Mariana (su
hermana) dice que no se trata de un bien sujeto de apropiación pues no es tangible.
Alejandra lo consulta a usted con la finalidad de aclarar unas dudas con respecto al inmueble.
1. ¿Pachito Cervantes, pese a no ser el propietario del segundo piso, tiene la obligación de
reparar a) los perjuicios ocasionados por la filtración de agua y b) los arañazos del gato
que anhela conquistar el corazón de “Matilda” la gata callejera que de vez en cuando le
hace compañía?
R/ a) Los perjuicios ocasionados por la filtración de agua si debe repararlos Pachito Cervantes.
Partiendo de que lo que existe entre el señor Pachito Cervantes y el propietario del inmueble es
un contrato de arrendamiento formalizado con la única condición del pago de un canon simbólico
de arrendamiento.
Como lo indica el artículo 2029 del código civil respecto a las obligaciones especiales del
inquilino. Este nos dice que:” será obligado especialmente el inquilino: 1.A conservar la
integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y cañerías, reponiendo las piedras, ladrillos
y tejas que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen. 2.A reponer los cristales
quebrados en las ventanas, puertas y tabiques. 3. A mantener en estado de servicio las puertas,
ventanas y cerraduras. Se entenderá que ha recibido el edificio en buen estado, bajo todos estos
respectos a menos que se pruebe lo contrario.
Todo el que hace un daño debe indemnizarlo, esta es una regla contemplada en el código civil
colombiano en el artículo 2343.
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Asignatura: Derecho Civil II - Bienes

Al no hacer el señor Pachito Cervantes las reparaciones necesarias al inmueble, debe hacerse
cargo de los perjuicios ocasionados en la propiedad ajena.
b) primeramente hay que aclarar que Matilda no es de propiedad del señor pachito Cervantes, es
una gata callejera que de vez en cuando le hace compañía. Por lo tanto, por los daños causados
por el gato callejero que pretende a Matilda no debe hacerse cargo el señor Pachito Cervantes, ya
que no tiene ninguna responsabilidad sobre lo que hace un gato de la calle en una propiedad ajena.
2. ¿Puede Alejandra oponerse a la entrega del inmueble para la construcción de la
autopista? y, si efecto pudiera oponerse, ¿qué ocurrirá si no llega a un acuerdo sobre el
precio que ella considera justo por el inmueble?
R/ Efectivamente Alejandra Gonzales puede oponerse a la entrega del inmueble, ya que este hace
parte de su patrimonio.
El titular del patrimonio en principio tiene por atribución del orden jurídico las facultades de
administrarlo, conservarlo y disponer de los bienes que lo conforman y recuperar los mismos cuando
por cualquier motivo ilícito hubieran salido injustificadamente de su acervo patrimonial.
Pero, la ley limita el arbitrio, en principio amplísimo, del titular del patrimonio, por restricciones
impuestas por el interés colectivo o general, obvias en el régimen económico de un estado
intervencionista como lo señala el artículo 334 de la constitución política o por el interés legítimo de
terceros.
El artículo 58 de la constitución política modificado por el acto legislativo 01 de 1999 señala que:”
...cuando de la aplicación de una ley expedida por motivo de utilidad pública o interés social, resulta
en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés privado
deberá ceder al interés público o social...” y que “la propiedad es una función social que implica
obligaciones...”.
Ello denota que la garantía constitucional de la propiedad, para que tenga plena indemnidad estatal,
debe servir no solo el individuo sino también a la sociedad, delimitados en el grado de explotación
económico del bien.
Ahora que a visión no extensiva del derecho de propiedad privada no solo se evidencia en el desarrollo
mismo de los límites a la “ley y al derecho ajeno” que plantea el artículo 669 del código civil sino a
la incidencia del interés público sobre la misma y, consecuencial a ello a los desarrollos legítimos en
materia de expropiación.
Para acceder a la construcción de obras públicas prioritarias el Estado debe acceder a la expropiación
como principal mecanismo para despojar a los particulares de sus derechos patrimoniales, no
obstante, no puede quebrantar el principio de legalidad de los administrados expropiados, para lo cual
debe definir previamente los motivos y el procedimiento de la expropiación.
Por todo lo anterior, al oponerse la señora Alejandra Gonzales a la entrega del inmueble, se verá
sometida a un proceso de expropiación. Entendiendo que la expropiación solo puede darse por
razones de utilidad pública o interés social, previamente definidas por el legislador.
La inscripción del oficio que da inicio a la expropiación en la oficina de registros e instrumentos
públicos en el folio del bien material de expropiación no es una medida cautelar, pero si de un acto
jurídico que en términos de la norma expuesta saca los bienes fuera del comercio y su finalidad no es
otra que la de evitar que el bien material de expropiación pueda ser enajenado o transado antes del
acto administrativo que lo expropiara.
Por otra parte, previamente debe establecerse por parte del ente estatal el precio de adquisición, el
que será igual al valor comercial determinado por el IGAC, la entidad que cumpla sus funciones, o
por peritos privados.
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3. Respecto a la información contradictoria que ha recibido Alejandra sobre la marca

TRANSPORTES GONZÁLEZ:
a. ¿Luis Miguel (su primo) tiene razón?
Ya que otra persona tiene la propiedad intelectual de la marca, debidamente registrada, lo que le da
los siguientes derechos:
Duración de 10 años prorrogables indefinidamente
Uso exclusivo de la marca (se adquiere por registro)
Debe utilizarse dentro de los 3 años siguientes a la concesión (so pena de cancelación a petición de
parte)
Derechos contra uso por terceros de idéntico o similar a la marca registrada
b. ¿Jennifer (su prima) tiene razón?
c. ¿Mariana (su hermana) tiene razón?