EL ABECÉ DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS

January 25, 2018

Redacción Metrocuadrado

¿Qué son? ¿Cuáles son las clases de licencias urbanísticas? ¿Cuándo no se

requiere licencia? Son algunos de los interrogantes resueltos en este
documento.

¿QUÉ ES UNA LICENCIA URBANÍSTICA?

Es una autorización previa para urbanizar, parcelar, subdividir o edificar un

predio. Para inmuebles existentes se requiere licencia para reforzarlo y
modificarlo, ampliarlo o adecuarlo a otro uso; igualmente para el cerramiento de
cualquier inmueble.

¿CUÁLES SON LAS CLASES?

Existen cinco tipos:

• De urbanización.
• De parcelación.
• De subdivisión y sus modalidades.
• De construcción y sus modalidades.
• De intervención y ocupación del espacio público (su estudio y trámite
corresponde a la oficina de planeación municipal o distrital).

Lee también: Licencias de construcción, ¿en qué casos se necesitan?

¿QUÉ SE DEBE HACER CUANDO UNA CONSTRUCCIÓN NO TIENE

LICENCIA?
Se debe solicitar el reconocimiento de la construcción el cual hará las veces de
licencia, sin perjuicio de las sanciones respectivas por dicha
infracción urbanística.

¿CUÁNDO NO SE REQUIERE?

Cuando se realicen obras de mantenimiento o de reparaciones locativas de

cualquier edificación, destinadas a mantener el inmueble en las debidas
condiciones de higienes y ornato.

PARA SOLICITAR Y OBTENER LICENCIAS URBANÍSTICAS

¿Quiénes pueden solicitarlas? Los propietarios, los poseedores, el

representante legal de la entidad financiera en la que el propietario haya
delegado la administración del manejo del predio.

Te puede interesar: Cambios en los bienes privados no pueden afectar las

fachadas

Toda solicitud de licencia se debe acompañar de los siguientes documentos:

-Formulario único nacional para la solicitud de licencias urbanísticas,

debidamente diligenciado.

-Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble, expedido por la

oficina de instrumentos y registro público con fecha de expedición no
superior a un mes.

- Si el solicitante es persona jurídica se debe aportar el certificado de existencia

y representación legal, con fecha de expedición no superior a un mes.

- Poder debidamente otorgado o autorización cuando se actúe a través de un

tercero.

- Copia de los cinco últimos pagos del impuesto predial o documento que
acredite su liquidación y pago, o acuerdo de pago con la certificación de
cumplimiento.

- Plano de localización e identificación del predio (plano de loteo).

- Relación de la dirección de los vecinos que tienen un lindero común con el

predio objeto de la solicitud.

- Adicional a los anteriores, para cada clase de licencia se requieren

documentos específicos.

Lee también: Avalúo comercial y catastral, ¿cuál es la diferencia?

LICENCIA DE URBANIZACIÓN
Es la autorización para ejecutar en uno o varios predios en suelo urbano, la
creación de espacios públicos y privados, la construcción de vías y las obras
que permitan la adecuación de estos terrenos para la futura construcción de
edificación con destinos urbanos.

LICENCIA DE PARCELACIÓN

Estas solamente podrán ser expedidas en Bogotá en las áreas que el POT
autorice expresamente y según las normas urbanísticas que se fijen para ello.

LICENCIA DE SUBDIVISIÓN

Es la autorización para dividir uno o varios predios en suelo urbano, rural o

expansión urbana, según el plan de ordenamiento territorial.

Lee también: Lo que dicta la ley si quieres demoler y hacer un edificio

RELOTEO

Es la autorización para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o varios

predios urbanizados.

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Es la autorización para desarrollar un predio con edificaciones

o construcciones acordes a la reglamentación vigente.

Te puede interesar: 4 ventajas de comprar vivienda nueva

MODALIDADES DE LICENCIA

Obra nueva: es la autorización para desarrollar obras en un terreno no

construido.

Ampliación: es la autorización para aumentar el área construida

en edificaciones ya existentesque tengan licencia de construcción.

Adecuación: es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte

de ella, sin alterar la construcción original.

Modificación: es la autorización para cambiar el diseño arquitectónico o

estructural de una edificación ya existente sin aumentar el área construida.

Restauración: es la autorización para desarrollar obras con el fin de recuperar

y adecuar una edificación declarada como bien de interés cultural o parte de
ella, manteniendo su uso original o permitiendo el desarrollo de otro
garantizando su conservación.

Demolición: es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias

edificaciones existentes en uno o varios predios. Esta modalidad de licencia
deberá tramitarse de manera simultánea con otra modalidad.

Cerramiento: es la autorización para encerrar de manera permanente un

predio de propiedad privada.

Lee también: Comprar vivienda usada para arrendar, un buen negocio

LICENCIA DE INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

Es la autorización para ocupar o intervenir bienes de uso público, de

conformidad con las normas del Plan de Ordenamiento Territorial.

La expedición de esta clase de licencias corresponde únicamente al

Departamento Administrativo de Planeación Distrital o al Instituto de
Desarrollo Urbano, según sea el caso:

• Licencias de intervención y ocupación del espacio público: taller del espacio

público, Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
• Licencias de excavación para infraestructura: Instituto de Desarrollo Urbano-
IDU.