Reglamento Interno Condominio Cocoa Sep 2006

REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO COCOA
DISPOSICIONES GENERALES
Articulo I
1.1 El presente Reglamento se refiere al régimen de copropiedad sobre el Condominio

Cocoa, con un área de 113,828.19 metros cuadrados, inscrito en la Partida Electrónica
No 21003693 del Registro de la Propiedad Inmueble de Cañete y el cual se encuentra
ubicado a la altura del kilómetro 100 del nuevo trazo de la carretera Panamericana Sur
en el distrito de Asia Provincia de Cañete Departamento de Lima.
1.2 Los linderos y medidas perimétricas del inmueble descrito en el acápite anterior son
los siguientes:
Por el Norte: Colinda con el Condominio Palabritas, con una línea quebrada de
dos tramos rectos de 125.23 m y 203.58 m. camino de por medio.
Por el Este: Colinda con el Lote Z propiedad de CENTEC S.A.C. con 327.75
m.
Por el Sur : Colinda con el Club Gaviotas y terrenos de terceros, con 369.93
m.
Por el Oeste: Colinda con línea paralela al Océano Pacifico, con 323.88 m.
Artículo II.- Sobre el terreno descrito en el Artículo I anterior se ha desarrollado un

proyecto de Habilitación Temporal Vacacional que en adelante se denominará
convencionalmente “CONDOMINIO COCOA” respecto del cual rige el presente
Reglamento Interno.
El proyecto de Habilitación fue aprobado por Resolución de Alcaldía expedida por la

Municipalidad Distrital de Asia No 013-01-A/MDA de fecha 23 de febrero de 2001 e
Inscrita en la Partida Electrónica Nº 21003693 del Registro de la Propiedad Inmueble de
los Registros Públicos de Cañete.
Artículo III.- Este Reglamento tiene como base normativa la Ley 27157 “Ley de
Regularización de Edificaciones”, su Reglamento DS 008-2000 MTC de fecha 16 de
febrero de 2000 y demás normas complementarias, y rige las relaciones entre los
propietarios de unidades inmobiliarias independizadas de Propiedad Exclusiva y bienes
de uso común sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil y establece
sus derechos y obligaciones en la propiedad exclusiva, copropiedad, uso y
administración de los bienes propios y comunes y servicios comunes que constituyen el
Condominio Cocoa.
Artículo IV.- Este Reglamento es obligatorio para toda persona titular de un terreno o
de una vivienda.
Artículo V.- El presente Reglamento también se aplicará obligatoriamente a las

personas que ocupen las viviendas por arrendamiento, subarrendamiento, uso habitación
o cualquier acto posesorio que implique el uso de las unidades inmobiliarias.
Artículo VI.- Asimismo el presente Reglamento se aplicará obligatoriamente a las
personas naturales o jurídicas que a título de concesionarios operen algún servicio
interno del condominio.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1°.- La Habilitación de Vivienda Temporal y/o Vacacional descrita en el Titulo

Preliminar se denominará convencionalmente "Condominio Cocoa".
Artículo 2°.- El Condominio Cocoa tiene su domicilio en el distrito de Asia, provincia

de Cañete, departamento de Lima a la altura del Km. 100 de la carretera Panamericana
Sur.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, se podrán construir otras
edificaciones en los lugares que acuerde la Junta General de Propietarios.
Artículo 3°.- El patrimonio del Condominio Cocoa está constituido por sus bienes
muebles e inmuebles, cotizaciones ordinarias o extraordinarias de los propietarios y, en
general por todo lo que le pertenece, por cualquier título.
Artículo 4°.- El régimen de los propietarios relativo a la edificación sobre el terreno

para la construcción de las viviendas estará limitado por lo señalado en el Capitulo XI
"De la Reglamentación para la Construcción de las Viviendas " a que se hace referencia
en el presente Reglamento Interno.
Las edificaciones deberán ser dedicadas única y exclusivamente a fines de vivienda,

excluyéndose cualquier posibilidad de dedicarlas a fines comerciales y/o profesionales,
pensiones, restaurantes, bares, centros sociales, salas de juego, depósitos, estaciones de
radio, salas de grabación y cualquier otra actividad distinta a la de vivienda para fines
vacacionales.
Artículo 5°.- Las construcciones tienen límites horizontales y verticales según lo

determinado en el Capitulo XI referidos a la Reglamentación para la construcción de
Viviendas del presente Reglamento Interno.
Artículo 6°.- Para poder ser titular de las unidades inmobiliarias conforme a las reglas
de este Reglamento Interno se requiere:
a) Ser persona natural;
b) Dejar constancia por escrito de su conformidad con este Reglamento Interno,
incluyendo el Reglamento de Construcción;
c) Ser admitido por la Junta Directiva.
Estos requisitos también son aplicables a los futuros adquirentes de viviendas ya

construidas, así como a los arrendatarios y a los poseedores de las mismas, bajo
cualquier título.
CAPITULO II
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 7°.- Características de la Unidad Inmobiliaria
Las características de la unidad inmobiliaria son las siguientes:

El Condominio Cocoa se encuentra ubicado en el Km 100 de la autopista Panamericana
Sur, en el departamento de Lima, Provincia de Cañete, Distrito de Asia.
Es una habilitación Temporal Vacacional con frente al Océano Pacifico en la cual se han
habilitado bajo el régimen de independización y copropiedad 114 lotes de terreno
destinados exclusivamente a la construcción de viviendas unifamiliares. Esta UNIDAD
INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso residencial que se sujeta a lo
dispuesto por el artículo 128 del reglamento de la ley 27157.
Articulo 8º.- Secciones Independizadas
Las secciones independizadas que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son:
Denominación Numero Area del Lote Uso
Lote 01 330 m2 Residencial

Lote 34 240m2 Residencial
Total 25,208 m2
Articulo 9º Áreas y bienes en copropiedad
Las áreas y bienes en copropiedad que forman parte de la unidad inmobiliaria son las
siguientes:
Áreas en Copropiedad y destino Area Ocupada

Áreas de vías vehiculares 11,657.00 m2
Áreas de vías peatonales 3,590.00 m2
Estacionamientos 5,910.00 m2
Jardines, deportes y esparcimiento 65,548.19 m2
Áreas para servicios 1,240.00 m2
Áreas para futuras edificaciones de uso Común 675.00 m2
Bienes en copropiedad
Tanque de Agua y equipos de bombeo
Cisterna de Agua
Cerco perimetral
Piscina y su caseta de equipos de recirculación y filtrado.
Red eléctrica del Condominio
Red de agua
Caseta de Guardianía
Oficina
Las áreas indicadas están afectadas, en calidad de predios sirvientes, a una servidumbre
de uso a favor de las secciones independizadas. La copropiedad que se establece sobre
estas áreas y bienes es obligatoria e indivisible mientras subsista el Régimen de
Copropiedad e Independización que se establece mediante el presente Reglamento
Interno (Articulo 11º de la Ley Nº 27333).
Articulo 10º.- Cuotas ideales sobre las áreas y bienes en copropiedad.
Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones independizadas,
respecto de las áreas y los bienes en copropiedad se atribuyen en función de cuotas
iguales de 0.87719 para los lotes del 1 al 113; al lote 114 se le aplica una cuota de
0.87753.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
las áreas y bienes comunes en copropiedad son los siguientes:
Sección Porcentaje de participación

Lote 1 0.87719
Lote 2 0.87719
Lote 3 0.87719
Lote 4 0.87719
Lote 5 0.87719
Lote 6 0.87719
Lote 7 0.87719
Lote 8 0.87719
Lote 9 0.87719
Lote 10 0.87719
Lote 11 0.87719
Lote 12 0.87719
Lote 13 0.87719
Lote 14 0.87719
Lote 15 0.87719
Lote 16 0.87719
Lote 17 0.87719
Lote 18 0.87719
Lote 19 0.87719
Lote 20 0.87719
Lote 21 0.87719
Lote 22 0.87719
Lote 23 0.87719
Lote 24 0.87719
Lote 25 0.87719
Lote 26 0.87719
Lote 27 0.87719
Lote 28 0.87719
Lote 29 0.87719
Lote 30 0.87719
Lote 31 0.87719
Lote 32 0.87719
Lote 33 0.87719
Lote 34 0.87719
Lote 35 0.87719
Lote 36 0.87719
Lote 37 0.87719
Lote 38 0.87719
Lote 39 0.87719
Lote 40 0.87719
Lote 41 0.87719
Lote 42 0.87719
Lote 43 0.87719
Lote 44 0.87719
Lote 45 0.87719
Lote 46 0.87719
Lote 47 0.87719
Lote 48 0.87719
Lote 49 0.87719
Lote 50 0.87719
Lote 51 0.87719
Lote 52 0.87719
Lote 53 0.87719
Lote 54 0.87719
Lote 55 0.87719
Lote 56 0.87719
Lote 57 0.87719
Lote 58 0.87719
Lote 59 0.87719
Lote 60 0.87719
Lote 61 0.87719
Lote 62 0.87719
Lote 63 0.87719
Lote 64 0.87719
Lote 65 0.87719
Lote 66 0.87719
Lote 67 0.87719
Lote 68 0.87719
Lote 69 0.87719
Lote 70 0.87719
Lote 71 0.87719
Lote 72 0.87719
Lote 73 0.87719
Lote 74 0.87719
Lote 75 0.87719
Lote 76 0.87719
Lote 77 0.87719
Lote 78 0.87719
Lote 79 0.87719
Lote 80 0.87719
Lote 81 0.87719
Lote 82 0.87719
Lote 83 0.87719
Lote 84 0.87719
Lote 85 0.87719
Lote 86 0.87719
Lote 87 0.87719
Lote 88 0.87719
Lote 89 0.87719
Lote 90 0.87719
Lote 91 0.87719
Lote 92 0.87719
Lote 93 0.87719
Lote 94 0.87719
Lote 95 0.87719
Lote 96 0.87719
Lote 97 0.87719
Lote 98 0.87719
Lote 99 0.87719
Lote 100 0.87719
Lote 101 0.87719
Lote 102 0.87719
Lote 103 0.87719
Lote 104 0.87719
Lote 105 0.87719
Lote 106 0.87719
Lote 107 0.87719
Lote 108 0.87719
Lote 109 0.87719
Lote 110 0.87719
Lote 111 0.87719
Lote 112 0.87719
Lote 113 0.87719
Lote 114 0.87753
TOTAL 100.00 %
Articulo 11º.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones independizadas, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación, el mantenimiento, y la administración de las áreas
y/o los bienes en copropiedad, la reposición de estos últimos, así como los tributos y
cargas que afecten, serán los mismos que los Porcentajes de Participación en el
Condominio señalados en el Artículo 10º.
CAPITULO III
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 12º.- Derechos de los Propietarios

Son derechos de los Propietarios los siguientes:
a) Usar y servirse de los bienes en copropiedad sin afectar el destino de los
mismos ni el derecho de los demás propietarios;
b) Vender, hipotecar, arrendar y, en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su cuota ideal, conjuntamente con la disposición de
su derecho de propiedad sobre la sección independizada, con las limitaciones y
procedimientos previstos en el Artículo 13, inciso c);
c) Participar en la Junta General de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro
de ella para los cargos de la Junta Directiva y de los Comités;
d) Poner en consideración de la Junta Directiva las acciones de otros propietarios o
poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
Unidad Inmobiliaria en general;
e) Los demás derechos que le conceden este Reglamento Interno y las
disposiciones legales vigentes.
Artículo 13º.- Obligaciones de los Propietarios

Son obligaciones de los Propietarios las siguientes:
a) Destinar su sección independizada al uso indicado en el presente Reglamento;
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponde, según lo
indicado en el Artículo 11 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande la atención de los servicios comunes, la conservación, el
mantenimiento y la administración de las áreas y/o los bienes en copropiedad, y
la reposición de estos últimos, así como los tributos y cargas que los afecten.
Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario no ocupe o no
use su sección;
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta General de
Propietarios y las decisiones que tomen la Junta Directiva y los responsables de
los Comités;
d) No afectar la seguridad o salubridad de los bienes en copropiedad o de la
Unidad Inmobiliaria ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los
demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres;
e) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección independizada y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a
las áreas y los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia;
f) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata;
g) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación;
h) Pagar puntualmente las cuotas ordinarias y extraordinarias, así como las sumas
que resulten necesarias para pagar los servicios de agua, electricidad y sanciones
pecuniarias;
i) Asistir a las Juntas Generales de Propietarios;
j) Votar en las elecciones de la Junta Directiva;
k) Cumplir estrictamente lo dispuesto en el presente Reglamento Interno y los
acuerdos que adopten la Junta General de Propietarios y la Junta Directiva;
l) Mantener indivisibles los lotes unifamiliares para vivienda y las viviendas ya
construidas;
m) Mantener en perfecto estado la red de agua potable de su vivienda, disponiendo
de inmediato y a su costo las reparaciones que requiera;
n) Paralizar las obras de construcción o refacción, carpintería, y pintura, desde el
día 15 de diciembre de cada año hasta el 15 de abril del año siguiente;
o) Mantener limpias y pintadas sus casas de acuerdo a las disposiciones de la Junta
Directiva, con el fin de armonizar el paisaje;
p) Hacer que sus familiares, invitados y empleados cumplan con todas las
disposiciones de este Reglamento Interno;
q) Obtener aprobación previa y por escrito de la Junta Directiva para vender su
terreno y/o vivienda, así como para arrendarla. Para ello deberá someter a
consideración del Comité de Calificación y Disciplina el nombre de la persona
interesada en la compra, y un breve resumen de su currículum vitae, incluyendo
los detalles de su domicilio, teléfonos y centros de trabajo. Si el informe del
Comité es favorable, la Junta Directiva sesionará, y en caso de aprobar la venta
extenderá al propietario vendedor una copia del acta respectiva para que la
inserte en el contrato de compra venta respectivo. El mencionado contrato de
compra venta deberá contener necesariamente una cláusula en la que el
comprador manifieste conocer el Reglamento Interno y demás normas del
condominio, y expresar su sometimiento a los mismos.
Para el cumplimiento de lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario deberá
remitir al Comité de Calificación y Disciplina una carta indicando el nombre del
comprador o inquilino con los detalles indicados, comunicando su propósito de
vender, debiendo la Junta de Propietarios pronunciarse dentro de un plazo de
treinta (30) días calendario. Vencidos los treinta (30) días, el propietario estará
facultado a vender libremente a terceros.
Para el caso de alquileres de viviendas, los propietarios e inquilinos se regirán
por lo dispuesto en el Reglamento Interno y por las normas aprobadas para ese
fin, que deberán ser aprobadas por la Junta General de Propietarios.
r) Solicitar el consentimiento previo de la Junta Directiva para ejecutar cualquier
modificación, cuidando de no perjudicar los bienes comunes y los derechos de
otros asociados, en especial el derecho de vista;
s) En general, cumplir las decisiones tomadas por la Junta Directiva.
Artículo 14°.- Los Propietarios por ningún motivo podrán realizar los siguientes actos:
a) Cocinar en la playa;
b) Utilizar en las viviendas en beneficio propio los servicios de los trabajadores del
Condominio dentro de su horario de trabajo;
c) Perturbar el descanso y la tranquilidad;
d) Llevar mascotas al Condominio;
e) Instalar cualquier tipo de negocio en las viviendas;
f) Colocar o permitir que se coloquen en los terrenos o jardines de la Urbanización
o en los terrenos o espacios libres de la playa campers carpas o cualquier otro
tipo de vivienda eventual;
g) Estacionar sus vehículos delante o detrás de sus casas por más de 15 minutos,
debiendo hacerlo en los estacionamientos señalados para tal efecto; el remolque
de embarcaciones a la playa deberá efectuarse necesariamente a través del
ingreso lateral previsto para tal fin;
h) Colocar toldos o sombrillas fijas en la zona de playa o cualquier objeto que
limite la vista al mar;
i) Circular en motos, cuatrimotos, areneros, scooter o similares fuera de las vías
autorizadas específicamente para dicho uso.
Artículo 15°.- Los Propietarios podrán invitar a la playa a terceras personas, siendo de
su responsabilidad cualquier falta que cometan sus invitados, quienes quedan sometidos
a este Reglamento para todos sus efectos.
CAPITULO IV
DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

DE LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO INTERNO
Artículo 16°.- Se considera falta de los propietarios e inquilinos el incumplimiento de

cualquiera de las disposiciones del presente Reglamento y de las demás disposiciones
que sean aprobadas por la Junta Directiva, que darán lugar a la imposición de cualquiera
de las siguientes sanciones a criterio de la misma:
a) Amonestación escrita cursada por la Junta Directiva con ocasión de la primera

comisión de una falta;
b) Amonestación escrita cursada por la Junta Directiva, con conocimiento de todos los
propietarios;
c) Suspensión de los servicios de agua, luz y estacionamiento del propietario, y del uso
de canchas deportivas y demás servicios comunes a que se refiere el artículo 9;
d) Sanción pecuniaria;
e) Declararlo persona no grata.
En el caso de las infracciones al Capitulo XI, Reglamentación para la Construcción de
las Viviendas, la Junta Directiva está facultada para suspender parcial o totalmente la
obra, impidiendo el ingreso al Condominio de los trabajadores respectivos.
Artículo 17°.- Las sanciones detalladas en el artículo anterior serán impuestas por la
Junta Directiva mediante una comunicación de fecha cierta al propietario, el cual en el
término de una semana podrá efectuar los descargos respectivos.
Artículo 18°.- La Junta directiva evaluará los descargos efectuados por el propietario
infractor, y en su caso revocará o confirmará la sanción impuesta.
Artículo 19°.- En caso de reincidencia, la Junta Directiva aplicará al infractor la sanción

pecuniaria que corresponda, independientemente de cualquier otra sanción que a su
juicio sea justificada por la gravedad de la falta;
Artículo 20°.- Se considera reincidencia la comisión de dos o más faltas cualquiera que
sea su naturaleza, y que hayan sido objeto de una sanción efectiva.
Artículo 21°.- Compete a la Junta Directiva fijar el monto de las sanciones pecuniarias
referidas en el inciso d) del artículo 16° y en el artículo 19° del Reglamento, y las que
se establezcan en otras normas aprobadas por la misma.
CAPITULO V
DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS
Artículo 22°.- La Junta General de Propietarios puede ser ordinaria o extraordinaria, y

puede realizarse simultáneamente o por separado, en la misma o en diferentes fechas,
tanto en la ciudad de Lima como en la sede social del Condominio.
Artículo 23°.- La Junta General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al año dentro
de los cuatro primeros meses.
Artículo 24°.- La Junta General Extraordinaria se reúne cuando lo convoque la Junta

Directiva, señalando su objeto; o cuando lo solicite por escrito no menos de la décima
parte de los propietarios, con indicación de los asuntos a tratar en ella.
En este último caso la Junta Directiva convoca a la Junta dentro de los quince (15) días
calendarios siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.
Artículo 25°.- Las Juntas Generales Ordinarias o Extraordinarias, o ambas

simultáneamente, se convocan mediante aviso que se publica en uno de los diarios de
mayor circulación de la ciudad de Lima con no menos de siete días naturales de
anticipación y con indicación del día, hora, lugar de la reunión y las materias a tratarse.
En el mismo aviso podrá hacerse constar la fecha en que se reunirá la Junta en la

Segunda convocatoria, que puede ser el mismo día con media hora de diferencia con la
primera convocatoria o en otra fecha.
Artículo 26°.- Las Juntas se entienden convocadas y válidamente constituidas cuando
estén presentes o representados todos los propietarios y éstos acepten por unanimidad
la celebración de la Junta y los asuntos que en ella se proponen tratar.
Artículo 27°.- La Junta General de Propietarios queda válidamente constituida en

primera convocatoria con la concurrencia de más del cincuenta por ciento de los
propietarios. En segunda convocatoria será suficiente la concurrencia de un mínimo del
25% de los propietarios.
Artículo 28°.- La Junta General de Propietarios tiene las atribuciones siguientes:
a) Pronunciarse sobre la memoria, las cuentas, el balance general y los demás

estados financieros del condominio;
b) Elegir de entre sus integrantes cada dos años a la Junta Directiva ;
c) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes en

copropiedad, los servicios de uso común, y disponer la administración de los
bienes en copropiedad. Ninguna acción que afecte a éstos será efectuada sin su
previa aprobación;
d) Adoptar por mayoría absoluta medidas de carácter general o extraordinario, de

oficio o a petición de parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el Régimen de Independización y Copropiedad, así como
para la mejor conservación, mantenimiento y administración de los bienes en
copropiedad;
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno u otras normas que proponga la

Junta Directiva para garantizar la convivencia y armonía entre los
condóminos;
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier

otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y
los bienes en copropiedad susceptibles de ser transferidos;
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y las cuotas ordinarias y

extraordinarias a propuesta de la Junta Directiva;
h) Aprobar operaciones de crédito y financiación;
i) Aprobar la compra o venta de bienes muebles e inmuebles;
j) Hipotecar o gravar los bienes del condominio;
k) Remover total o parcialmente a los integrantes de la Junta Directiva.
l) Disponer auditorias;
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 29°.- El presidente de la Junta Directiva o, en su caso el Vicepresidente,
preside la Junta General ordinaria o extraordinaria. En caso de ausencia o de
impedimento de ambos, ejerce la presidencia alguno de los miembros de la Junta
Directiva, y si ninguno de ellos estuviera presente, el propietario que designe la Junta.
Artículo 30°.- Es obligación de los propietarios someter a la decisión última y

definitiva de la Junta General Extraordinaria de Propietarios todas las reclamaciones
que se relacionen con las cuotas ordinarias o extraordinarias, y toda diferencia,
cualquiera que sea su naturaleza, que surja con la Junta Directiva y/o con otros
propietarios.
Artículo 31°.- Los acuerdos adoptados en Junta General de Propietarios, sean ordinarias
o extraordinarias, se adoptan con el voto de más de la mitad de los propietarios
concurrentes. En caso de empate, el voto de quien la preside es dirimente. Esta regla
tiene las excepciones para adoptar acuerdos por mayoría calificada que señala el artículo
32º del Reglamento Interno.
Artículo 32°.- Se requiere mayoría calificada para adoptar acuerdos en los siguientes
casos:
1.- Para modificar el Reglamento Interno;

2.- Para modificar el Capítulo XI de la Reglamentación para la Construcción de las
Viviendas;
3.- Para los casos previstos en los incisos f), i), j) del artículo 28º del Reglamento
Interno.
Artículo 33°.- Para los casos mencionados en los acápites 1 y 2 del artículo anterior se
requerirá tanto en primera como en segunda convocatoria contar con la concurrencia de
cuando menos los propietarios de secciones independizadas que representen el
cincuenta por ciento de las participaciones de los bienes en copropiedad. Para el caso
del acápite 3 se requerirá la mayoría calificada prevista en el artículo 43 de la Ley
27157 y artículo 148 de su Reglamento.
Artículo 34°.- Tienen derecho de asistir y votar en las sesiones de la Junta General de
Propietarios exclusivamente los hábiles.
Se consideran propietarios no hábiles aquéllos que tengan dos o más cuotas ordinarias
y/o extraordinarias pendientes de pago, y aquéllos que estén cumpliendo alguna sanción
disciplinaria.
Los propietarios pueden ser representados por su cónyuge, por sus padres o hijos, o por
otro propietario del Condominio.
La representación se confiere mediante carta poder directa o por telefax con carácter
especial para cada Junta. La representación que se otorgue por Escritura Pública tiene
validez en todas las Juntas.
Artículo 35°.- Los acuerdos de la Junta General de Propietarios rigen desde la fecha en
que se aprueban, y obligan a todos los propietarios, incluso a los que estuvieron
ausentes o a los que votaron en contra.
Artículo 36°.- Los acuerdos de la Junta General de Propietarios se llevarán en un libro
de actas legalizado. En las actas en que consten los acuerdos de la Junta General, el
Secretario hará constar los nombres de los propietarios que constituyen el quórum.
Las actas se firman por el Presidente de la Junta Directiva y por dos propietarios que la
Junta designe.
Cuando por cualquier circunstancia no pueda asentarse el acta de una Junta General en
el libro respectivo, se extiende en un documento normal, que se transcribirá al libro en
su oportunidad.
CAPITULO VI
DE LA JUNTA DIRECTIVA
Artículo 37°.- La Junta General de Propietarios elegirá una Junta Directiva, que tiene la
representación legal y dirección del Condominio Cocoa y está constituida por un
Presidente, un Vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y hasta un máximo de cuatro
Vocales, según lo acuerde la Junta General de Propietarios.
Artículo 38°.- La Junta Directiva es la autoridad superior del Condominio Cocoa

después de la Junta General y tiene las facultades siguientes:
a) Admitir a las personas que quieran adquirir por compra venta o por cualquier otro
titulo o que quieran arrendar o ejercer la posesión a cualquier título de una
propiedad en el Condominio;
b) Administrar el patrimonio del Condominio;
c) Formular y administrar el presupuesto anual y proponer las cuotas ordinarias y

extraordinarias, y someterlas a la aprobación de la Junta General;
d) Elaborar las disposiciones reglamentarias que se consideren beneficiosas

para el mejor cumplimiento de los fines sociales y de las necesidades de los
propietarios;
e) Aceptar la dimisión de sus miembros y designar los reemplazos a vacantes que se

produzcan.
f) Delegar en uno o más de sus miembros, o en funcionarios del Condominio, el

ejercicio de ciertas atribuciones, o encomendarles determinados asuntos. Para este
efecto tiene la atribución de otorgar poderes por delegación, sean éstos generales
o especiales, individuales o mancomunados, y revocarlos cuando lo estime
conveniente;
g) Designar los comités y comisiones de propietarios que sean necesarios, con
determinación de sus funciones, para promover actividades deportivas, culturales y
de otra índole;
h) Nombrar a los administradores, funcionarios y personal, así como removerlos

cuando lo considere conveniente o corresponda legalmente;
i) Convocar oportunamente a las sesiones de Junta General y ejecutar los acuerdos que
ésta adopte;
j) Formular la memoria y los estados financieros, y someterlos anualmente a la sesión

ordinaria de la Junta General;
k) Amonestar o sancionar con la pena pecuniaria respectiva a los propietarios e

inquilinos, de acuerdo con la gravedad de la falta a criterio de la mayoría de sus
miembros;
l) Seguir el proceso de cobranza judicial o extrajudicial a los propietarios deudores,

incluyendo en el monto materia de la cobranza los intereses compensatorios y
moratorios máximos permitidos por la legislación peruana contados a partir de la
fecha de vencimiento de la obligación;
m) Imponer sanciones, que sólo se aplicarán ante el incumplimiento probado de sus

obligaciones como propietario y/o poseedor;
n) Hacer cumplir e interpretar las disposiciones del Reglamento Interno y de otras

aprobadas por la Junta General;
o) Realizar todos los actos y celebrar todos los contratos que requiera el Condominio.
Artículo 39°.- Los miembros de la Junta Directiva se eligen por dos años prorrogables
y pueden ser reelegidos. En todo caso, los miembros de la Junta Directiva permanecerán
en funciones hasta tanto la Junta General elija a sus reemplazantes.
Artículo 40°.- Los integrantes de la Junta Directiva son responsables, conforme a las
reglas de la representación, de la gestión administrativa y buena marcha del
condominio, así como del cumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno,
de los acuerdos de la Junta General y de otras normas que se dicten.
Artículo 41°.- En los casos de falta de pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias a
cargo de los propietarios, y con la finalidad de evitar perjuicios económicos al
Condominio, la Junta Directiva adoptará las medidas que considere necesarias,
incluyendo la suspensión de los servicios de agua y luz y del derecho de uso de los
campos deportivos y áreas recreativas, mientras se resuelvan definitivamente las
reclamaciones que formulen los propietarios, cualquiera que sean éstas y los
procedimientos que se elijan.
Artículo 42.- Para la validez de las reuniones de la Junta Directiva se requiere de la
concurrencia de la mitad más uno de sus miembros. Los acuerdos se adoptan con el voto
de la mayoría de los miembros concurrentes. En caso de empate, el presidente tiene voto
dirimente.
Artículo 43°.- Las citaciones para las reuniones de la Junta Directiva se efectuarán por
cualquier medio escrito o electrónico, con tres días de anticipación e indicación del
orden del día, fecha, hora y lugar de la reunión.
Artículo 44°.- No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, la Junta Directiva se

entenderá convocada y podrá sesionar cuando se encuentren presentes la totalidad de
sus miembros y éstos acepten por unanimidad la celebración de la sesión y los asuntos
que se propone tratar.
Artículo 45°.- La Junta Directiva se reúne por lo menos una vez al mes de manera
ordinaria, y de manera extraordinaria cuando la convoque el Presidente y/o dos
miembros de la misma.
Artículo 46°.- La Junta Directiva llevará un libro de actas. El Presidente y el Secretario

firman las actas de las sesiones de la Junta Directiva. Cuando por cualquier
circunstancia no se asienta el acta en el libro respectivo, se extiende en documento
especial, que se transcribirá al Libro en su oportunidad.
Artículo 47°.- Son atribuciones y obligaciones del Presidente:
1.- Facultades individuales
1.1 Representar al Condominio, con todos los poderes generales y especiales que se
le otorguen ante toda persona o autoridad judicial, política, civil y
administrativa;
1.2 Ejercer la representación judicial y administrativa, contando con las facultades
generales y especiales del mandato que señalan los artículos 74 y 75 del Código
Procesal Civil, tales como realizar todos los actos de disposición de derechos
sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones,
desistirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la pretensión, conciliar,
transigir, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso,
sustituir o delegar la representación procesal y para los demás actos que exprese
la ley.
El otorgamiento de facultades especiales se rige por el principio de literalidad. No se presume la
existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente.
1.3 Ejecutar o hacer ejecutar los acuerdos de la Junta General de Propietarios y de la
Junta Directiva;
1.4 Presidir las sesiones de las Juntas Generales de Propietarios, sean ordinarias o
extraordinarias, y de la Junta Directiva;
1.5 Convocar a la Junta General ordinaria o extraordinaria y a la Junta Directiva
para los fines que señala el Reglamento interno.
1.6 Convocar a la Junta Directiva cuando lo considere necesario o cuando lo
soliciten al menos dos de sus integrantes.
2.- Facultades conjuntas

El Presidente, el Vicepresidente y el Tesorero, actuando conjuntamente dos de ellos,
podrá ejercer las siguientes facultades:
2.1 Girar, emitir, endosar, aceptar, reaceptar, descontar, protestar, anular, cobrar, dar
en garantía, negociar letras de cambio, vales, pagarés, warrants, conocimientos
de embarque, certificados, y otros efectos de crédito o títulos valores, así como
girar, endosar y protestar cheques.
2.2 Celebrar todos aquellos contratos ordinarios que sean propios de su gestión.
2.3 Disponer y/o retirar mediante comprobante u orden de retiro los fondos en
efectivo de las cuentas y depósitos de ahorro o a plazos, a la vista, o de cualquier
naturaleza y modalidad, que el Condominio mantenga en los bancos y otras
entidades de crédito.
2.4 Suscribir toda la documentación que fuera necesaria y apersonarse ante las
autoridades y dependencias del sector público en general, incluyendo las
aduanas de la República, estando facultado para solicitar exoneraciones y
franquicias, así como gestionar y recibir los certificados y documentos similares
que correspondan a la sociedad.
2.5 Depositar, comprar, vender y retirar valores, alquiler de cajas de seguridad,
abrirlas, operarlas y cancelarlas.
2.6 Abrir y cerrar cuentas corrientes en bancos, girar cheques sobre dichas cuentas,
incluyendo la facultad de contratar y girar con sobregiros, solicitar préstamos,
avances en cuenta corriente y demás operaciones cambiarias; girar, cobrar,
aceptar, endosar, descontar y protestar letras, vales, pagarés, y cualquier
documento de crédito bancario.
Para operaciones económicas de cualquier índole cuyos montos superen los 30,000
dólares de los Estados Unidos de América se requerirá aprobación previa de la Junta
General de Propietarios.
Artículo 48°.- El Vicepresidente ejerce las funciones del Presidente en ausencia de éste.
Asimismo, lo representa en comisiones y gestiones especiales.
Los vocales tienen a su cargo la responsabilidad y atribuciones específicas que les
señale la Junta Directiva.
Artículo 49°.- Las funciones del Secretario son:
a) Redactar las actas de las sesiones de las Juntas Generales de Propietarios y de las
reuniones de la Junta Directiva, archivarlas y conservarlas.
b) Comunicar a los propietarios los acuerdos de la Junta Directiva cuando sea
necesario.
c) Efectuar la convocatoria a las Juntas Generales de Propietarios, expresando su
objeto en uno de los diarios de mayor circulación en Lima.
d) Citar a las sesiones de la Junta Directiva por encargo de la Presidencia con la
agenda correspondiente.
e) Custodiar y mantener actualizados los libros de actas del condominio.
Artículo 50°.- Las funciones del tesorero son:
a) Encargarse del cumplimiento de las políticas y procedimientos del Condominio, en

cuanto a la recepción, custodia, control y desembolso de fondos y valores.
b) Controlar el desarrollo y funcionamiento de un efectivo sistema contable y
presupuestal sobre las actividades del condominio.
c) Preparar y presentar el presupuesto del condominio, el balance y el informe de
tesorería a la Junta General de Propietarios.
d) Informar a la Junta Directiva sobre el estado de caja y cuentas del Condominio.
e) Visar los contratos y sub-contratos en obras y adjudicaciones
f) Ejercer conjuntamente con el Presidente o el Vicepresidente las facultades de
actuación mancomunada que se otorgan en los incisos 2.1 al 2.6 del artículo 50
precedente.
g) Encargarse de la gestión de cobranza de las cuotas ordinarias y extraordinarias, y de
la recuperación de la cartera de morosos.
CAPITULO VII
DEL RÉGIMEN ECONOMICO DEL CONDOMINIO COCOA
Artículo 51°.- Los propietarios de casas y terrenos contribuirán a sufragar los gastos
que demanden los servicios que se prestan mediante el pago de una "Cuota Ordinaria",
y una "Cuota de Verano" cuyo monto será propuesto por la Junta Directiva y aprobado
por la Junta General de Propietarios, abonables en la forma que determine la Junta
Directiva. Estas cuotas serán proporcionales a la participación en la propiedad de los
bienes comunes.
Artículo 52°.- Corresponde a la Junta General de Propietarios, a propuesta de la Junta

Directiva, determinar el importe de las Cuotas Extraordinarias que sean necesarias para
sufragar el costo de las obras específicas que se acuerde ejecutar, o para cualquier otro
gasto extraordinario. Los gastos correspondientes a obras extraordinarias que
contribuyen al desarrollo del Condominio serán repartidas entre el total de propietarios
de terrenos y/o casas.
Artículo 53°.- Los propietarios no pagarán ningún tipo de cuota sobre la compraventa,
ni sobre su incorporación o admisión al condominio. En los casos de admisión, cesión
de uso o de arrendamiento, la Junta Directiva decidirá los montos que deberán ser
aportados al condominio.
Artículo 54°.- Las decisiones adoptadas por la Junta General de Propietarios, conforme
a este Reglamento son obligatorias para todos los propietarios, renunciando en forma
expresa a cualquier acción o excepción que tenga por objeto invalidarlas o modificarlas.
CAPITULO VIII
DE LOS SERVICIOS COMUNES Y DEL PERSONAL

AL SERVICIO DEL CONDOMINIO
Artículo 55°: Los servicios de agua y energía eléctrica son proporcionados por los
concesionarios de distribución al conjunto del Condominio. El Condominio pagará
directamente estos servicios, que serán distribuidos internamente a las unidades
inmobiliarias constituidas por los lotes de terreno y/o viviendas y para los servicios
comunes.
Artículo 56°.- Para el control adecuado de los consumos individuales, cada vivienda
tendrá un medidor de agua y uno de luz eléctrica .El propietario abonará al Condominio
los importes que corresponden a sus consumos en calidad de reembolso de gastos. La
falta de pago de una sola cuota por los servicios de agua y/o de energía eléctrica
prestados será causal de suspensión de los servicios.
Artículo 57°.- Es atribución de la Junta Directiva disponer la revisión y control de la

red de agua y energía eléctrica de las viviendas de los propietarios antes de iniciarse la
temporada a fin de detectar las fugas de agua que pudiera haber, y disponer las
reparaciones que procedieran, todo ello por cuenta y cargo de los propietarios.
Artículo 58°.- La Junta Directiva podrá contratar los servicios de un Administrador de

playa durante la época de verano y, de ser necesario en la época de invierno.
CAPITULO IX
DEL ARRENDAMIENTO O CESION DE USO DE LAS VIVIENDAS
Artículo 59°.- Es obligación del propietario que decida arrendar o ceder el uso de su
vivienda, solicitar previa aprobación a la Junta Directiva sobre la persona natural que va
a hacer uso de la vivienda. La Junta Directiva podrá asistirse por un Comité designado
para tal efecto.
Artículo 60°.- Para el cumplimiento de la obligación del artículo anterior, el propietario

deberá presentar la solicitud por escrito con una anticipación no menor de diez (10) días
útiles de la fecha de iniciación del uso de la vivienda por terceros. Dentro de ese plazo,
la Junta Directiva deberá pronunciarse conforme a lo señalado en el artículo 13º inciso
q) aprobando o desaprobando la solicitud. De no pronunciarse dentro del plazo, el
propietario podrá arrendar o ceder el uso de su predio.
Artículo 61°.- Los propietarios, al momento de arrendar o ceder el uso de su vivienda,

deberán exigir del inquilino o de quien haga uso de ella, una declaración escrita y
firmada, en la que manifiestan conocer el Reglamento Interno del Condominio, prestar
su conformidad con el mismo y el compromiso de su cumplimiento. Este debe ser
entregado a la Junta Directiva antes de ocupar el inmueble.
CAPITULO X
DE LAS ACTIVIDADES DEPORTIVAS, SOCIALES Y CULTURALES
Artículo 62°.- La Junta Directiva promoverá el desarrollo de actividades deportivas,

sociales y culturales.
Artículo 63°.- Es atribución de la Junta Directiva reglamentar el uso de los campos

deportivos a través del Comité correspondiente.
Artículo 64°.- La Junta Directiva, a través del Comité correspondiente, podrá organizar
olimpiadas y/o actividades deportivas, y participar en las que se organicen entre varios
condominios de la zona.
CAPITULO XI
DE LA REGLAMENTACION PARA LA CONSTRUCCION

DE LAS VIVIENDAS
Artículo 65°: Las reglas del presente capítulo tienen por objeto dar al Condominio un
carácter armónico en su urbanismo, arquitectura y arquitectura paisajista, obligándose
los propietarios a sujetarse a ellas. Toda modificación urbanística de trazado, de ornato
urbano y tratamiento paisajista deberá ser propuesta por el Comité que se designe y, con
el Visto Bueno de la Junta Directiva, aprobada por la Junta General de Propietarios en
sesión ordinaria o extraordinaria.
Artículo 66°: El propietario sólo podrá edificar en su lote una vivienda unifamiliar. El
proyecto deberá cumplir con los siguientes requisitos:
1.- El anteproyecto deberá ser presentado a la Junta Directiva,
2.- El proyecto arquitectónico deberá incluir el proyecto eléctrico y el proyecto
sanitario, para lo cual se presentarán los planos de plantas, elevaciones, corte
longitudinal y transversal a escala 1/50, memoria descriptiva de los acabados, todos
ellos firmados por un arquitecto colegiado.
Las elevaciones deberán definir el diseño y características de las mamparas, ventanas,
puertas y barandas.
El proyecto deberá incluir la casa completa, incluyendo el toldo de la terraza.
El proyecto deberá ser firmado por el propietario y por el arquitecto proyectista. Se
presentaran 2 juegos, uno de los cuales será devuelto con la autorización respectiva.
Los planos y memorias descriptivas para la construcción de las viviendas que se
presenten al municipio o autoridad competente para su licencia de construcción deberán
contar con la aprobación del Comité correspondiente.
Artículo 67°.- Requisitos previos al inicio de la obra:
Una vez aprobado el proyecto, deberá cumplirse con lo siguiente antes de iniciarla:
1. Estar al día en sus cuotas ordinarias y extraordinarias.

2. Instalar un medidor de agua de ¾” y un medidor monofásico de energía eléctrica
en la ubicación posterior, colocado provisionalmente.
3 Informar al encargado de la obra del Reglamento de Construcción del
Condominio.
4 Los propietarios deberán instalar un baño provisional portátil para uso de los
obreros a su costo o de la compañía constructora.
5 Los linderos y ubicación del lote deberán ser verificados por un miembro del
Comité de Arquitectura o por alguien formalmente designado por el mismo.
Artículo 68°.- Toda ampliación o modificación de una edificación deberá seguir el

mismo proceso.
Artículo 69º.- Reglas generales para el diseño de las viviendas
 Las casas tendrán un carácter armónico entre sí en volumetría, composición,

texturas y color.
 La expresión deberá ser de arquitectura moderna, correspondiente al contexto de
zona costera y desértica, con techos planos.
 No se utilizarán expresiones tales como techos de tejas, capiteles, molduras,
cornisas, arquerías, arcos o arcos rebajados, viguetas con terminales neo-
coloniales, etc., ni rejas de fierro en exteriores.
 Las mamparas deberán ser de líneas simples y modernas de vidrio templado
incoloro, sin bastidores de madera. Las ventanas serán igualmente de tipo
moderno con vidrio incoloro sin bastidores de madera. Las puertas exteriores
deberán ser de tipo moderno sin molduras.
 Las barandas deberán ser de líneas modernas con barras horizontales. No se
permiten las barandas tipo reja en X, o de elementos verticales predominantes.
 Se señalan límites para las zonas de terraza en las azoteas. Fuera de estos límites
no se puede dar ningún uso ni instalación al resto del techo.
 El tarrajeo deberá ser liso, y el color predominante de las paredes exteriores
podrá ser de colores que deberán ser aprobados por el Comité de Arquitectura, a
escoger dentro de una “paleta básica de colores reglamentarios”, que deberán ser
propuestos al presentar el proyecto.
Artículo 70º: Reglas especificas para cada fila
Estas reglas tienen como objetivos:
a) Limitar la pérdida de privacidad que ocasionan las terrazas en las casas vecinas,
al producirse registros visuales de los ambientes interiores.
b) Limitar o reducir la obstrucción de las vistas hacia el mar de las casas que están
en las filas posteriores a la propiedad de cada uno.
Casas de 1ra. fila
- En las casas de 1ra. fila se tendrá sólo un piso, o un piso con semisótano, siempre y cuando se
respeten las alturas máximas.
- Podrán tener terraza en la azotea.
- La zona con terraza en la azotea estará ubicada en la primera fila, como mínimo a 4 metros del límite
frontal del lote (hacia el mar) y a 15 metros del límite posterior del lote (largo total máximo 14
metros).
Esta zona de retiro no podrá tener ningún uso ni acceso fácil.
- La terraza estará separada como mínimo 2 metros del límite del lote colindante.
- La casa tendrá un retiro de 4 metros, en los cuales sólo se podrá edificar la terraza del 1er. piso,
techada total o parcialmente. En esta zona no se podrán ubicar escaleras de acceso a la terraza.
- La altura máxima de los techos y de sus bordes y cualquier elemento sólido será de 4.00 m. con
respecto al piso del primer piso, en las zonas que no tienen terraza. En las zonas con terraza, el piso
de la terraza estará máximo a 3.10 m. de altura sobre el piso del primer piso, y la baranda llegará al
nivel + 4.00 m.
- Dicha baranda podrá tener un borde inferior sólido máximo de 0.30, excepto en la zona que tenga
respaldar de sillones de concreto, cuya parte superior estará al nivel + 3.80 m.
- Las mesas de parrilla (BBQ) tendrán su borde superior al nivel + 4.00 m., sugiriéndose colocar dichas
mesas en un nivel inferior a + 3.10 m.
- El nivel del primer piso será como máximo el mismo nivel que la vereda del malecón.
- Cualquier teatina, chimenea, antena, etc., deberá estar como máximo al nivel + 4.00 m.
- No se podrán colocar en la azotea calentadores de agua, tanques, etc.
- En las zonas en que se desee construir un piso y semisótano, el borde del techo del segundo piso no
pasará de la altura de + 4.00 m. antes mencionada. En esta zona no podrá darse el uso como terraza
ni colocar toldo.
- En el caso de desear tener una mayor altura de piso a piso, se podrá descender el nivel de la
plataforma del 1er. piso o del semisótano, a sabiendas de que la napa freática se encuentra actualmente
a 2.00 m. aproximadamente y que puede variar
- Parte de la azotea podrá ser techada con un toldo horizontal de 2.40 m. de alto con tela y postes de
aluminio pintado de blanco o de acero inoxidable de un diámetro máximo de 2” sin elementos de
cierre o sombra vertical, ni planos inclinados ni superficies curvas.
- El frente del área con toldo no deberá ocupar más del 60% del frente del lote y el área con toldo no
será mayor a 50 m2.
Casas de 2da. , 3ra. y 4ta. filas
- Las casas de dichas filas tendrán un solo piso, o un piso y semisótano.

- Estas casas podrán tener terraza en la azotea.
Características de las zonas con terraza en la azotea
En la 2da. fila
- Estará ubicada como mínimo a 4.00 m. del límite frontal del lote (hacia el mar) y a 10 metros del
limite posterior del lote (largo total máximo 10 m.)
- La terraza estará separada como mínimo 2 metros del límite del lote colindante.
En la 3ra. fila
- Estará ubicada como mínimo a 4.00 m. del limite frontal del lote (hacia el parque central, lado
este) y con un largo total máximo de 10 m., pudiendo llegar hasta el límite posterior del lote (lado del
mar).
- La terraza estará separada como mínimo 1.50 metros del límite del lote colindante.
En la 4ta. fila
- Estará ubicada como mínimo a 4.00 m. del límite frontal del lote (hacia el parque y mar) y a 10.00 m.
del límite posterior (largo máximo de 10.00 m.)
- La terraza estará separada como mínimo 1.50 m. del límite del lote colindante.
Normas generales para la 2da. , 3ra. y 4ta. Fila
- La altura máxima de los techos y de sus bordes y cualquier elemento sólido será de 4.00 m. con
respecto al piso del primer piso, en las zonas que no tienen terraza. En las zonas con terraza, el piso
de la misma estará máximo a 3.10 m. de altura sobre el piso del primer piso, y la baranda llegará al
nivel + 4.00 m.
- Dicha baranda tendrá un borde inferior, sólido, hasta máximo de 0.30 m., excepto en la zona que tenga
respaldar de sillones de concreto, cuya parte superior estará al nivel + 3.80 m.
- Las mesas de parrilla (BBQ) tendrán su borde superior al nivel + 4.00, sugiriéndose colocar dichas
mesas en un nivel inferior a + 3.10 m.
- El nivel del primer piso será como máximo 15 cm. encima de las veredas más cercanas.
- Cualquier teatina, chimenea, antena, etc. deberá estar como máximo al nivel + 4.00 m.
- No se podrán colocar en la azotea calentadores de agua, tanques, etc.
- En las zonas en que se desee construir 1 piso y semisótano, el borde del techo del segundo piso no
pasará de la altura de 4.00 m. antes mencionada. En esta zona no podrá colocarse toldo de terraza.
- En el caso de desear tener una mayor altura de piso a piso se podrá descender el nivel de la plataforma
del 1er. piso o del semisótano, a sabiendas de que la napa freática se encuentra actualmente a 2.00 m.
aproximadamente y puede variar.
- Parte de la azotea podrá ser techada con un toldo horizontal de 2.40 m. de alto con tela y postes de
aluminio pintado de blanco o de acero inoxidable de un diámetro máximo de 2” sin elementos de
cierre o sombra vertical, ni planos inclinados, ni superficies curvas.
- El frente del área con toldo no deberá ocupar más del 60% del frente del lote, y el área con toldo no
será mayor a 50 m2. en la 2ª fila , a 45 m2 en la tercera fila y 40 m2 en la 4º fila.
- Las zonas de un piso, con excepción de las zonas con azotea, deberán ventilar los baños a través de
ventanas en el techo o ductos, no debiendo abrir directamente a la fachada.
Casas de 5ta. fila
- Las casas de 5ta. fila deberán tener dos pisos y podrán tener una terraza en la azotea encima del
segundo piso.
- El segundo piso podrá estar como máximo a 3.30 m. sobre el nivel del primer piso, y la terraza estará
como máximo a 6.30 m. sobre el nivel del primer piso. Se podrá elevar la plataforma del primer piso
con respecto a la arena, si se mantiene la altura máxima con respecto a la vereda (3.30 + 0.15 para el
primer piso.)
- La plataforma del primer piso podrá elevarse como máximo a 0.15 sobre el nivel de la vereda más
cercana.
Retiro posterior
- El segundo piso no se podrá construir a menos de 4.00 m. del límite posterior del lote, y deberá tener
terraza en todo su frente con un ancho mínimo de 3.50 m. Esta terraza podrá ser techada total o
parcialmente.
- El techo de la terraza deberá construirse con techos de aluminio pintados de blanco o acero
inoxidable, con lona horizontal. El toldo no deberá ocupar más del 70% del frente del lote y su área
no será mayor de 40 m2. No podrá tener elementos de cierre o sombra vertical, ni planos inclinados, ni
superficies curvas.
- La terraza y su parapeto, baranda y uso, estarán retiradas 3.50 m. como mínimo del frente del lote.
- La terraza podrá tener una pared que la independice del vecino colindante, con 2.00 m. de alto como
máximo.
Artículo 71°.- Volado

El techo de la terraza puede sobresalir 50 cm. del frente del lote. No podrá tener un
espesor mayor de 30 cm., y las ventanas no podrán sobresalir fuera del perímetro del
lote.
Artículo 72°.- Jardines y zona laterales

Los jardines frente a cada casa y los laterales serán sembrados por cada propietario, con
excepción del parque central y los jardines laterales a la alameda central.
En los pasajes entre dos lotes también se deberá sembrar pasto, y cada propietario
construirá a su costo el camino que une su ingreso lateral con la pista de la fila
siguiente.
El ingreso frontal a las terrazas también deberá ser colocado por el propietario.
Articulo 73º:- Pozos sépticos

Al iniciar una obra, el propietario deberá prever la construcción de un pozo séptico de
acuerdo a las especificaciones técnicas que deberá proporcionarle el Condominio.
Artículo 74º.- Energía eléctrica

La energía eléctrica prevista para cada lote es de 4 kw., no estando permitido instalar
calentadores eléctricos de agua, cocinas eléctricas ni equipos de aire acondicionado.
Articulo 75º.- Seguridad de la construcción

Es responsabilidad de cada propietario cuidar que la construcción observe las debidas
normas de seguridad, quedando la Junta Directiva y el Comité de Arquitectura liberados
de cualquier responsabilidad derivada de algún defecto en la construcción, sin reserva ni
limitación alguna.
Articulo 76º.- Control de las obras y penalidades.

Es potestad de la Junta Directiva, a través de los procedimientos que establezca,
inspeccionar las obras que se ejecutan dentro de la habilitación para constatar el
cumplimiento de los planos y reglamentos de construcción.
El incumplimiento de las normas del Reglamento de Construcción de este Capítulo XI

dará lugar a la demolición de las obras que contravengan la reglamentación.
El propietario que incumpla las reglas estará obligado a demoler y rectificar a su costo
los aspectos irregulares, y renuncia a cualquier reclamo al respecto.
Los constructores que incurran en faltas al reglamento podrán ser inhabilitados temporal
o definitivamente para ejecutar obras en la habilitación “Condominio Cocoa”
La Junta Directiva tiene la atribución de aprobar o rechazar los proyectos

arquitectónicos que, aunque cumplan con los aspectos formales del Reglamento, no
tengan la calidad estética necesaria para contribuir a la armonía del conjunto.
La Junta Directiva, al constatar infracciones al Reglamento de Construcción, está

facultada a tomar las acciones que considere pertinentes para imponer la paralización de
las obras que estén en ejecución, incluyendo el impedir el ingreso al Condominio de las
personas, equipos y materiales de los ejecutores de la obras, solicitar su retiro y demás
acciones que estime necesarias.
El Comité de Arquitectura elaborará una paleta de colores, que se entregará al

constructor para que se ajuste a ellos. Los colores de la casa serán presentados en la
obra en un paño de 1 m2 para su aprobación por el Comité de Arquitectura antes de
proceder a pintar la totalidad del área.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- La condición a) del Artículo 6º de ser persona natural para ser titular de unidades inmobiliarias
se exceptúa para los lotes de terreno de propiedad de CENTEC S.A.C. hasta el momento de su venta a
terceros.
Segunda.- Los propietarios que no hayan construido todavía su casa pagarán dos tercios
de la Cuota Ordinaria. A partir del año 2007 pagarán el ochenta por ciento (80%) de la
Cuota Ordinaria, y a partir del año 2008 el íntegro de la misma. En cualquier caso, hasta
que no construyan su casa no pagarán la cuota de verano.
Tercera.- CENTEC S.A.C. como promotora no estará obligada al pago de la Cuota Ordinaria y de la
Cuota de Verano para las ubicaciones no vendidas a terceros, pero está obligada al pago de las Cuotas
Extraordinarias de inversiones en construcciones y/o activos que beneficien por igual a todo el
Condominio.
Cuarta.- Los promotores de desarrollo de la habilitación CENTEC S.A.C. tendrán que otorgar su
aprobación previa y escrita sobre cualquier modificación del presente Reglamento Interno y sus
Disposiciones Transitorias, hasta culminar la venta de todos los terrenos de su propiedad.
Quinta.- CENTEC S.A.C., como promotor y vendedor de los lotes, tendrá derecho a voz y voto en las
juntas en forma directamente derivada del número de unidades inmobiliarias no transferidas.
Sexta.- En la eventualidad de que la empresa promotora CENTEC S.A.C. adopte alguna de las
modalidades de reorganización de sociedades previstas en la Ley General de Sociedades, las
disposiciones contenidas en su favor en el presente Reglamento Interno y sus Disposiciones Transitorias
se extienden a favor de las nuevas empresas creadas a raíz del acuerdo adoptado.

Reglamento Interno Condominio Cocoa Sep 2006

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Reglamento Interno Condominio Cocoa Sep 2006

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REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO COCOA

1.1 El presente Reglamento se refiere al régimen de copropiedad sobre el Condominio

Artículo II.- Sobre el terreno descrito en el Artículo I anterior se ha desarrollado un

El proyecto de Habilitación fue aprobado por Resolución de Alcaldía expedida por la

Artículo V.- El presente Reglamento también se aplicará obligatoriamente a las

Artículo 1°.- La Habilitación de Vivienda Temporal y/o Vacacional descrita en el Titulo

Artículo 2°.- El Condominio Cocoa tiene su domicilio en el distrito de Asia, provincia

Artículo 4°.- El régimen de los propietarios relativo a la edificación sobre el terreno

Las edificaciones deberán ser dedicadas única y exclusivamente a fines de vivienda,

Artículo 5°.- Las construcciones tienen límites horizontales y verticales según lo

Estos requisitos también son aplicables a los futuros adquirentes de viviendas ya

Artículo 7°.- Características de la Unidad Inmobiliaria

Las características de la unidad inmobiliaria son las siguientes:

Articulo 8º.- Secciones Independizadas

Las secciones independizadas que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son:

Denominación Numero Area del Lote Uso

Lote 01 330 m2 Residencial

Articulo 9º Áreas y bienes en copropiedad

Áreas en Copropiedad y destino Area Ocupada

Sección Porcentaje de participación

Articulo 11º.- Participación en los gastos comunes

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

Articulo 12º.- Derechos de los Propietarios

Artículo 13º.- Obligaciones de los Propietarios

DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

Artículo 16°.- Se considera falta de los propietarios e inquilinos el incumplimiento de

a) Amonestación escrita cursada por la Junta Directiva con ocasión de la primera

Artículo 19°.- En caso de reincidencia, la Junta Directiva aplicará al infractor la sanción

DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS

Artículo 22°.- La Junta General de Propietarios puede ser ordinaria o extraordinaria, y

Artículo 24°.- La Junta General Extraordinaria se reúne cuando lo convoque la Junta

Artículo 25°.- Las Juntas Generales Ordinarias o Extraordinarias, o ambas

En el mismo aviso podrá hacerse constar la fecha en que se reunirá la Junta en la

Artículo 27°.- La Junta General de Propietarios queda válidamente constituida en

Artículo 28°.- La Junta General de Propietarios tiene las atribuciones siguientes:

a) Pronunciarse sobre la memoria, las cuentas, el balance general y los demás

b) Elegir de entre sus integrantes cada dos años a la Junta Directiva ;

c) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes en

d) Adoptar por mayoría absoluta medidas de carácter general o extraordinario, de

e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno u otras normas que proponga la

f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y las cuotas ordinarias y

h) Aprobar operaciones de crédito y financiación;

i) Aprobar la compra o venta de bienes muebles e inmuebles;

j) Hipotecar o gravar los bienes del condominio;

k) Remover total o parcialmente a los integrantes de la Junta Directiva.

m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 30°.- Es obligación de los propietarios someter a la decisión última y

1.- Para modificar el Reglamento Interno;

Artículo 38°.- La Junta Directiva es la autoridad superior del Condominio Cocoa

b) Administrar el patrimonio del Condominio;

c) Formular y administrar el presupuesto anual y proponer las cuotas ordinarias y

d) Elaborar las disposiciones reglamentarias que se consideren beneficiosas

e) Aceptar la dimisión de sus miembros y designar los reemplazos a vacantes que se

f) Delegar en uno o más de sus miembros, o en funcionarios del Condominio, el

h) Nombrar a los administradores, funcionarios y personal, así como removerlos

j) Formular la memoria y los estados financieros, y someterlos anualmente a la sesión

k) Amonestar o sancionar con la pena pecuniaria respectiva a los propietarios e

l) Seguir el proceso de cobranza judicial o extrajudicial a los propietarios deudores,

m) Imponer sanciones, que sólo se aplicarán ante el incumplimiento probado de sus

n) Hacer cumplir e interpretar las disposiciones del Reglamento Interno y de otras

Artículo 44°.- No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, la Junta Directiva se

Artículo 46°.- La Junta Directiva llevará un libro de actas. El Presidente y el Secretario