CORRIDA FINANCIERA SAGREDO 122

3 DEPTOS,100 M2, CON 1 CAJON DE ESTACIONAMIENTO C/U USO DE 4 niv

PLANTA BAJA LIBRE + 3 NIVELES DE DEPTOS SUELO 20% a libre
OBSERVACIONES; ETAPAS ; VARIANTES; PREVENTA H4/20
DATOS/VARIABLES
COSTO M2 DE TERRENO 30,000.00 M2 DE TERRENO 117.41
COSTO M2 DE OBRA 14000 M2 DE CONST. 500.50
COSTO FINANCIERO (mes) 0 M2 AREA LIBRE 23.42
PV OBRA 55000 M2 DE DESPLANTE 117.41
PV CAJON 0 M2 DEPTO 100.6
TIEMPO DE OBRA (MESES) 10 No VIVIENDAS 3
% D RENTA (s/valor en su caso) No. CAJONES EXTRA 2
M2 DEPTOS 301.08
COSTO M2 AREA COMUN 7000 M2 DE AREAS COMUNES 117.41
COSTOS
TERRENO CANT PU TERRENO $ 2,993,955
INVERSION TERRENO 117.41 25500 $ 2,993,955
PROYECTOS PROYECTOS $ 550,525
PROYECTO EJECUTIVO 7,007,000.00 0.075 $ 525,525
EST DE IMPACTO URBANO>10000M2 (en su caso) 1 $ -
EST DE IMPACTO AMBIENTAL (en su caso) 1 5000 $ 5,000
MECANICA DE SUELOS 1 20000 $ 20,000
GEOFISICO (cavernas) 0 0 $ - NA
TRAMITES TRAMITES $ 916,899
ALINEAMIENTO ($40/ml) 10 60 $ 600
MANIFESTACION B 500.50 550 $ 275,275
LICENCIA DEMOLICION Y ESTUDIOS DE ANALISIS AMBIENTAL 117.41 285 $ 33,462
USO DE SUELO 1 2000 $ 2,000
CAMBIO USO DE SUELO Y POLIGONO DE ACTUACION 1 475000 $ 475,000
D.R.O. y/o CORRESPONSABLES 500.50 125 $ 62,563
TERMINACION DE OBRA 1 30000 $ 30,000
SISTEMA ALTERNATIVO 1 18000 $ 18,000
CONEXIÓN DRENAJE 1 20000 $ 20,000
DGCOH (derechos $7500 cada 50M2) 5500 $ -
CONSTRUCCION CONSTRUCCION $ 6,241,002
COSTO OBRA/ deptos 301.8 14000 $ 4,225,200
COSTO AREAS COMUNES 40 9100 $ 364,000
COSTO OBRA ESTACIONAMIENTOS 77.41 9800 $ 758,618
OBRAS EXTERIORES / Urbanizacion (en su caso) 25 3400 $ 85,000
OBRA DE DEMOLICION 117.41 800 $ 93,928
GESTORIA E INCENTIVOS 3 80000 $ 240,000
1CFE/Transformador 1 115000 $ 115,000 NA
2CFE (trans si > 20kw; Solicitud de Serv., antes de Presupuesto) 0 0 $ - NA
CONTRATO DE AREAS COMUNES Y ESTACIONAMIENTO 1 2500 $ 2,500
3CFE/Conexión Transformador-Medidores 1 10000 $ 10,000
4CFE/ U. Verificadora 1 50000 $ 50,000
5CFE/ Derechos 1 115000 $ 115,000 NA
6CFE/Interconexion equipos (en su caso) 0 0 $ - NA
SINDICATO 1 40000 $ 40,000
IMPREVISTOS 4225200 0.03 $ 126,756
ELECTRICIDAD DURANTE EL PROCESO 10 1500 $ 15,000
PUBLICIDAD/SEGURIDAD PUBLICIDAD/SEGURIDAD $ 155,000
MAQUETAS Y RENDERS 1 45000 $ 45,000

VENTA TOTAL 100.6 53500 5382100

16,146,300.00
100.60 10000 1006000
ROOF GARDEN 1,006,000.00
- 0
JARDIN -
TOTAL DE VENTA 17,152,300.00
ELEVADOR 1000000 $ -
COMISION VENDEDOR 17,152,300.00 $ -
SEGURIDAD COMANDANTE Y VELADOR 10 MESES 10 8000 $ 80,000
PUBLICIDAD 8 MESES; Banners, Periodicos, Lonas, Pendones, Gallardetes 10 3000 $ 30,000
NOTARIA NOTARIA $ 412,137
CONSTITUCION EMPRESA 12000 N-A
ELABORACION REGIMEN DE PROP EN CONDOMINIO/INDIVUALIZACION 3 6500 $ 19,500
INSCRIPCION DEL REGIMEN EN NOTARIA 3 18000 $ 54,000
IMPUESTOS, traslado de dominio 3 48000 $ 144,000
HONORARIOS ESCRITURA TERRENO $ 2,993,955 6% $ 179,637
CONTRATOS: APORTACION Y COMPRA-VENTA $ 1 $ 15,000.00 $ 15,000
TESORERIA TESORERIA $ 53,500
PREDIAL PROCESO OBRA 10 2000 $ 20,000
PAGO DE AGUA 10 800 $ 8,000
INDIVIDUALIZACION PREDIALES (si credito bancario) 3 8500 $ 25,500
COSTO FINANCIERO COSTO FINANCIERO $ -
COSTO DINERO EN EL TIEMPO (propio/prestamo) 1 $ -
FIDEICOMISO (costo de administracion) 0 $ - NA $ 8,329,064
TOTAL $ 11,323,018.7
RESUMEN
P.V. TOTAL POR OBRA EJECUTADA 17,152,300.00 1 $ 17,152,300.0
CAJONES DE ESTACIONEMIENTO EXTRA 3 100000 $ 300,000.0
TOTAL INGRESOS $ 17,452,300.0
UTILIDAD (ingresos - egresos) SIN APORTACION DE TERRENO $ 6,129,281.4
UTILIDAD (ingresos - egresos) CON APORTACION DE TERRENO $ 9,123,236.4
ANALISIS FINANCIERO POR OBRA EJECUTADA, 1 es a … 1.541
CALIFICACION DE PROPORCIONALIDAD MUY BUENO
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