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Principio Registrales
Principio Registrales
Y REGISTRO. PRINCIPIOS
REGISTRALES
JESUS RICARDO PEREZ VICTORIA
LOS
PRINCIPIOS
REGISTRALES
CONCEPTO
Según Celestino Cano Tello
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PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
EXCLUY.).
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN.
Concepto
Excepciones
• Rectificación de oficio.
Art. 76 R.G.R.P.
En partes judiciales
Excepcionalmente
A solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, los partes notariales
podrán ser presentados y tramitados por persona distinta al notario o sus
dependientes. En este caso, el notario al expedir el parte deberá consignar
en este el nombre completo y número de documento de identidad de la
persona que se encargará de la presentación y tramitación de dicho parte
así como la procedencia legítima del parte.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Alcances de la limitación
Modificación de la rogatoria
Es improcedente.
Desistimiento de la rogatoria
Requisitos
II párrafo:
Cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial
que ordene la inscripción: el Registrador podrá solicitar al Juez
las aclaraciones o información complementarias que precise, o
requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin
perjudicar la prioridad del ingreso al Registro.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
TRATAMIENTO LEGISLATIVO
Art. 32 R.G.R.P.
En los casos de resoluciones judiciales que contengan
mandatos de inscripción o de anotaciones preventivas, el
Registrador y el Tribunal Registral se sujetarán a lo dispuesto
por el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
CALIFICACIÓN DE MANDATOS
JUDICIALES
“El Registrador no debe calificar el fundamento o adecuación a
la ley del contenido de la resolución judicial. Conforme a lo dispuesto
en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el
Registrador está autorizado para solicitar aclaración o información
adicional al Juez, cuando advierte el carácter no inscribible del acto
que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del título
con el antecedente registral. Si en respuesta a ello el Juez reitera el
mandato de anotación o inscripción mediante una resolución,
incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia, y en
consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no
puede ser objeto de calificación por parte del Registrador, siendo en
estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro
del título que contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse
constancia en el asiento registral”.
Precedente aprobado en el V Pleno del T.R.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
PARTES JUDICIALES
Artículo 33 R.G.R.P.
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus
respectivas instancias, al calificar y evaluar los títulos
ingresados para su inscripción, se sujetan, bajo
responsabilidad, a las reglas y límites establecidos en
dicha norma.
PRINCIPIO PRO INSCRIPCIÓN
Instrumento Público
Artículo 9 R.G.R.P.
Cuando las inscripciones se realicen en mérito a
instrumentos públicos, sólo podrán fundarse en traslados o
copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario
autorizado de la institución que conserve en su poder la
matriz, salvo disposición en contrario.
PRINCIPIO DE TITULACIÓN
AUTÉNTICA
Instrumento Privado
Artículo 10 R.G.R.P.
Cuando por disposición expresa se permita que la
inscripción se efectúe en mérito de documentos privados,
deberá presentarse el documento original con firmas
legalizadas notarialmente, salvo disposición en contrario
que establezca formalidad distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el
segundo párrafo del Artículo 7, podrán ser presentados en
copias legalizadas notarialmente.
PRINCIPIO
DE
TRACTO SUCESIVO
PRINCIPIO DE TRACTO
SUCESIVO
Concepto
Tracto abreviado
Definición de publicidad
PUBLICIDAD MATERIAL:
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros
aun cuando éstos no hubieran tenido conocimiento efectivo
del mismo. OPONIBILIDAD ERGA OMNES.
PUBLICIDAD FORMAL:
Limitaciones a la publicidad
Efectos de la prioridad
- Cierre provisional.
- Cierre definitivo.
PRINCIPIO
DE
LEGITIMACIÓN
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
Concepto
Efectos
- Presunción de exactitud de asientos registrales.
- Legitimación del titular registral.
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
TRATAMIENTO LEGISLATIVO
Requisitos
- Adquisición a título oneroso de quien figura en el Registro con
facultades para otorgar tal derecho.
- Causales de nulidad, anulabilidad, rescisión o resolución no
consten en los asientos registrales.
- Buena fe.
- Que inscriba su derecho en el registro.
PRINCIPIO DE FE PÚBLICA
REGISTRAL TRATAMIENTO
LEGISLATIVO