MEMORIA DESCRIPTIVA VALORIZADA

1. DATOS DEL SOLICITANTE

SERGIA PALOMINO HUAMANTUPA
CARMEN ROSA ANCHANTE GARCIA
ELMER RONALD VALENCIA LOPEZ
2. OBJETO
Regularización de edificaciones Ley 27157.
3. DATOS DEL PREDIO
El lote matriz se encuentra inscrito en los Registros Públicos de Ica, con N° Partida 11029416, con
los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el frente: Con Av. Jorge Chávez, con 10.00 m
Por la derecha entrando: con Lote 16, con 51.00 m
Por la izquierda entrando: con Lote 14, con 51.20 m
Por el fondo: con Lotes 5,6; con 10.15 m
Área inscrita: 514.79 m2
Area según calculo digital: 517.80 m2
4. UBICACIÓN DEL PREDIO

DIRECCION: HH.UU Asoc. Pro Vivienda del Caserío San Martin de Porras Mz K Lote 15
DISTRITO: Ica
PROVINCIA: Ica
REGION: Ica
5. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
La edificación presente dos niveles, según lo inspeccionado, lo que se describe a continuación:
- Primer Piso: consta de tres habitaciones de uso de múltiple con baño propio cada uno, un
pasadizo, un ducto para ventilación y una escalera hacia el segundo nivel. Todos los ambientes
son de materiales noble, presentando muros de albañilería, losa de techo plana de 0.20m,
columnas y vigas de confinamiento de concreto armado; revestimiento con tarrajeo y pintura en
todas las superficies, los aparatos sanitarios son nacional de color, pisos de cemento pulido
coloreado; puertas y ventanas de fierro. Las instalaciones sanitarias y eléctricas son
empotradas. En la parte posterior de la edificación existe un cerco de altura 2.30 m, de material
de adobe. El área techada del primer piso es de 117.85 m2
 - Segundo Piso: consta de siete dormitorios, dos baños, un ducto y una escalera hacia la azotea,
comunicándose entre si con un pasadizo. Todos los ambientes son de materiales noble,
presentando muros de albañilería, losa de techo plana de 0.20m, columnas y vigas de
confinamiento de concreto armado; revestimiento con tarrajeo y pintura en todas las superficies,
los aparatos sanitarios son nacional de color, pisos de cemento pulido coloreado; puertas y
ventanas de fierro. Las instalaciones sanitarias y eléctricas son empotradas. El área techada del
segundo piso es de 124.35 m2
- Los servicios de agua, desagüe y luz se encuentran operativos.
6. COSTO DE LA EDIFICACION
Para efectos del pago de tasas registrales, se ha establecido una estimación de costos de la
vivienda, usando como referencia el Anexo I “Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación
para la Costa (excepto Lima y Callao), al 31 de Octubre del 2017, aprobado con la Resolución
Ministerial N°415 – 2017 - VIVIENDA, de la siguiente manera.
ESTRUCTURAS
a. MUROS Y COLUMNAS: columnas, vigas y/o placas de concreto y/o metálicas. “B”
b. TECHOS: aligerado o losas de concreto armado horizontales “C”
ARQUITECTURA
a. PISOS: loseta vinílica, cemento bruñado coloreado. “G”
b. PUERTAS Y VENTANAS: ventanas y puertas de fierro. “F”
c. REVESTIMIENTOS: tarrajeo frotachado, pintura lavable “F”
d. BAÑOS: baños completos nacionales con mayólica o cerámico nacional de color. “C”
INSTALACIONES
a. INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS: agua fría, corriente monofásica, teléfono. “F”

Costo = Área techada total x Valor unitario

Costo = 242.20 m2 x S/. 634.52 / m2
Costo = S/. 156,680.74 (Ciento cincuenta y seis mil seiscientos ochenta y 74/100 soles)