Abg. Mirna J. Gómez G.

IPSA. Nº. 209.147

RIF. Nº. V-135411562.

Entre, el ciudadano JESUS ALBERTO ORDAZ GONZALEZ, venezolano, mayor de

edad, casado, titular de la Cédula de Identidad N° V-4.047.256, inscrito en el Registro
de Información Fiscal Nº V-040472564, domiciliado en la Urbanización Villa Rosa I,
Vereda 12, Casa N° 23. Jurisdicción del Municipio García del Estado Nueva Esparta,
quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominara “EL
ARRENDADOR”, por una parte y por la otra por la otra parte, la empresa mercantil
“BODEGÓN MINIMARKET 4TH STREET, C.A”, representada en este acto por el
ciudadano JOSE GREGORIO ORDAZ NARVAEZ, venezolano, mayor de edad, soltero,
titular de la Cédula de Identidad N° V-14.055.990, inscrito en el Registro de Información
Fiscal Nº V-140559900, la misma se encuentra debidamente inscrita por ante el
Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, en
fecha 03 de septiembre del 2018, en el Tomo 48-A, Nº 135, con domicilio en la
Urbanización Villa Rosa I, Vereda 12, Casa N° 23. Jurisdicción del Municipio García del
Estado Nueva Esparta, quien de ahora en adelante y para los mismos efectos de este
contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar como en
efecto se celebra, el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, bajo las normas
contenidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial: PRIMERA: “EL ARRENDADOR”
cede en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, quien lo toma por tal concepto parte
de un inmueble de mayor tamaño, de su exclusiva propiedad, constituido por UN (01)
Local, con un área global de QUINCE METROS CUADRADOS, (15 M2), el cual forma
parte de un terreno de mayor extensión con una superficie de DOSCIENTOS METROS
CUADRADOS (200 M2), ubicado en la Urbanización Villa Rosa I, Vereda 12, Casa N°
23. Jurisdicción del Municipio García del Estado Nueva Esparta. Dicho inmueble le
pertenece a “EL ARRENDADOR”, según documento debidamente inscrito por ante la
ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Mariño Del Estado Nueva
Esparta, en fecha 09 de septiembre de mil novecientos noventa y tres (1.993), bajo el
Nº 37, folios del 206 al 209, en el Tomo 9, protocolo primero, 3er trimestre. Hemos
determinado de mutuo acuerdo adoptar la forma de fijación de canon de
arrendamiento fijo (CAF), según el cual se toma con base al valor actualizado del in-
mueble (VI), el cual estimamos en la cantidad de UN MIL QUINIENTOS (Bs.S.
1.500,00) BOLIVARES SOBERANO prevista en el numeral 1 del Articulo 32 del Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, hasta la activación de la Superintendencia Nacional de Defensa
de Derechos Socio Económico (SUNDEE). El inmueble objeto de este contrato será
destinado única y exclusivamente para uso comercial, excluyéndose cualquier otro uso
o destino, sin el consentimiento expreso, otorgado por escrito por “EL
ARRENDADOR”. SEGUNDA: El presente contrato tendrá una duración de un (01) año,
contado a partir del día Primero (01) de Octubre del año 2018, con vencimiento el día
Primero (01) de Octubre del año 2019, por lo que a su término “LA ARRENDATARIA”
comenzara a disfrutar de la Prorroga Legal; sin embargo, si llegado el momento las
partes así lo deciden, podrán renovar la relación arrendaticia única y exclusivamente,
mediante la celebración de un nuevo contrato. Así mismo las partes convienen
expresamente que las renovaciones o prorrogas del presente contrato se harán con
revisión del canon de arrendamiento, el cual se ajustara tomando como tope máximo la
variación porcentual anual del grupo “Bienes y Servicios diversos” considerado en el
Índice Nacional de Precio al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior, de
acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV). TERCERA: El
canon mensual de arrendamiento será la cantidad de DOSCIENTOS (Bs.S. 200,00)
BOLIVARES SOBERANO, calculados con base a la Fórmula de Cálculo de Canon de
Arrendamiento Fijo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, en su Artículo 32,
que serán cancelados por “LA ARRENDATARIA” los días 30 de cada mes, a razón de
DOSCIENTOS (Bs.S. 200,00) BOLIVARES SOBRENOS mensual, los cuales serán
cancelado mediante transferencia bancaria, depósito bancario o cheque a la cuenta
indicada por “EL ARRENDADOR” JESUS ALBERTO ORDAZ GONZALEZ, ya
identificado; y “EL ARRENDADOR” está obligado a entregar a “LA ARRENDATARIA”
una factura legal o fiscal por concepto de pago del canon de arrendamiento recibido.
CUARTA: “LA ARRENDATARIA” declara recibir el inmueble, objeto de este contrato,
en buenas condiciones de habitabilidad y en el mismo estado se compromete a
entregarlo al término del contrato. Así mismo “LA ARRENDATARIA” en la oportunidad
de hacer la desocupación del inmueble, objeto de este contrato, se obliga: 1.- Hacer
entrega de las llaves del inmueble. 2.- A dejar el inmueble libre de basura y
desperdicios, con todas sus instalaciones en perfecto estado de conservación y funcio-
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namiento, tal como declara recibirlas. 3.- A exhibir a “EL ARRENDADOR” todos los
comprobantes, recibos o documentos que justifiquen su pago, hasta el día de su
desocupación, de los servicios de luz, agua, aseo urbano y domiciliario, teléfono y
cualquier otro derivado de la prestación del servicio público. QUINTA: “LA
ARRENDATARIA” mantendrá en perfectas condiciones el inmueble y será de su cargo
las reparaciones menores, que necesite el inmueble durante la vigencia de este
contrato. Las reparaciones mayores que necesite el inmueble serán por cuenta de “EL
ARRENDADOR”, siempre y cuando no fueren causadas por “LA ARRENDATARIA”.
“LA ARRENDATARIA” está en la obligación de notificar dentro de los tres (03) días
siguientes a la detección de la falla a “EL ARRENDADOR” los daños que afectaren al
inmueble, cuando estos no pudieren ser del conocimiento de “EL ARRENDADOR”, de
no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que ocasione su negligencia.
SEXTA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a no hacer ningún tipo de modificaciones en
lo referente a la estructura del inmueble arrendado sin el consentimiento previo y dado
por escrito por “EL ARRENDADOR”, en caso de hacerlo con o sin el consentimiento de
“EL ARRENDADOR” todos los arreglos o modificaciones que se hagan quedaran a
beneficio del local, sin que “EL ARRENDADOR” tenga que sufragar algún gasto por
ello. SEPTIMA: “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de inspeccionar directa o
indirectamente, en forma periódica, el estado y conservación del inmueble objeto de
este contrato. Serán por la exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA” todo lo relativo
al pago de energía eléctrica, aseo urbano, agua, patente de industria y comercio, así
como otro cualquier servicio público o privado que contrate “LA ARRENDATARIA” para
la utilización del inmueble arrendado. OCTAVA: Este contrato se entiende
rigurosamente celebrado INTUITO PERSONAE, con respecto a “LA
ARRENDATARIA”, quien no podrá subarrendar, ceder, traspasar, dar en comodato,
etc., ni total ni parcialmente el inmueble arrendado, sin el consentimiento previo,
otorgado en forma escrita por “EL ARRENDADOR”. Tampoco podrá efectuar las
llamadas “ventas de punto”, ni “EL ARRENDADOR” le reconocerá el llamado “punto” al
término del contrato. NOVENA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable por los
daños que puedan sufrir “LA ARRENDATARIA” o terceras personas por causa de
deterioro o ruina del inmueble arrendado, incendios o cualquier hecho improvisto. “LA
ARRENDATARIA” declara que recibe el inmueble en perfecto estado de limpieza y
funcionamiento, obligándose a devolverlo en las mismas condiciones en que fue
recibido. DECIMA: “EL ARRENDADOR” declara recibir en este acto de “LA
ARRENDATARIA” en calidad de garantía real de depósito, la cantidad de
SEISCIENTOS (Bs.S. 600,00) BOLIVARES SOBERANOS, para garantizar el
cumplimiento de todas las obligaciones que contrae en virtud del presente contrato; y
se conviene expresamente que dicha cantidad no será destinada para cubrir cánones
de arrendamientos atrasados, ni generara intereses. Esta cantidad le será devuelta a
“LA ARRENDATARIA”, dentro de los quince (15) días continuos siguientes al termino
de la relación arrendaticia, o del día del cumplimento de la última de las obligaciones
pendientes, si las hubiere. DECIMA PRIMERA: “LA ARRENDATARIA” DECLARA
BAJO FE DE JURAMENTO, que los capitales, bienes, haberes, valores o títulos del
acto o negocio jurídico a objeto de constituir este contrato de arrendamiento, proceden
de actividades lícitas, lo cual puede ser corroborado por los organismos competentes y
no tienen relación alguna con dineros, capitales, bienes, haberes, valores o títulos que
se consideren producto de las actividades o acciones ilícitas contempladas en la Ley
Orgánica Contra la Delincuencia Organizada y Financiamiento al Terrorismo, y/o en la
Ley Orgánica de Drogas. DECIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” conviene y así
lo acepta que si por la realización de trabajos viales, de urbanismo o similares a
ejecutarse por Ministerios, Despachos Oficiales, Entes Públicos, Institutos Autónomos,
etc, si el inmueble quedare afectado total o parcialmente por la ejecución de dichas
obras, por expropiación por causa de utilidad pública o social o cualquiera otra que
implique el que “EL ARRENDADOR” esté obligada a enajenar, derribar, ceder, gravar o
negociar en cualquier forma el inmueble arrendado, este contrato quedará resuelto
automáticamente, sin que por ello se cause ningún tipo de indemnización para “EL
ARRENDADOR” por tales hechos y tampoco podrá retener el pago de las pensiones
de arrendamiento hasta la total desocupación del inmueble arrendado, estando
obligada al pago de tales mensualidades mientras dure la ocupación del inmueble.
DECIMA TERCERA: Cuando “LA ARRENDATARIA” se negare a desocupar el
inmueble a pesar del termino del plazo de la relación arrendaticia, “EL
ARRENDADOR” tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario
del arrendamiento, mas una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento
(50%)
de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble. DECIMA CUARTA: Para
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que el presente contrato pueda darse por concluido, respecto a ambas partes por
razón del vencimiento del termino de contratación, es necesario que “LA
ARRENDATARIA” obtenga de “EL ARRENDADOR” un finiquito donde conste que ha
cumplido a cabalidad el contrato y especialmente este solvente en cuanto al pago de
los servicios públicos establecidos en el contrato. DECIMA QUINTA: Todos los
gastos que ocasione este contrato, honorarios de abogado, notaría; y los que pudieran
ocasionarse por concepto de desahucio o por cualquier gestión realizada por el
incumplimiento de este contrato serán única y exclusivamente por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”. DECIMA SEXTA: Lo no previsto en este contrato se regirá por las
disposiciones contenidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, y las del Código Civil,
conexas con las mismas que no coliden con esta. DECIMA SEPTIMA: Cualquier
discrepancia o controversia, derivada del incumplimiento de este contrato y que no
pueda ser resuelta amistosamente, se dirimirá por ante el Órgano Administrativo
competente o por ante los tribunales competentes de la Circunscripción Judicial del
Estado Nueva Esparta, Jurisdicción a la cual declaramos sujetarnos, según sea el caso.
En la ciudad de Porlamar, a la fecha de su autenticación.

“EL ARRENDADOR”

“LA ARRENDATARIA”