ESTRUCTURA PARA LA REALIZACION DE

NALIZIS DE AREAS DE UN PROYECTO

ARQUITECTONICO
ASIGNATURA: METODOLOGÍA DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO
CARRERA: LICNCIATURA EN ARQUITECTURA PRIMERS
UNIVERCIDAD JUARES
SEMESTREPROFESOR: ARQ. PEREZ MORALES ALVERTO CICLO
AUTONOMA DE TBASCO
ESCOLAR 2018 (UJAT)

FX

2018
Integrantes
RUBÉN JUAN MANUEL

CINTHYA KARELLY MARTINEZ RICARDEZ

[Escriba la dirección de la compañía]

Tabla de contenido
plazola de estudio .............................................................................................................................. 2
introduccion ........................................................................................................................................ 3
definición de plaza comercial ........................................................................................................... 4
1- datos genérale del proyecto ...................................................................................................... 4
proyecto: plaza framboyanes........................................................................................................... 4
propietario: comercial lebasis s.a de c.v ......................................................................................... 4
a) ubicación: .................................................................................................................................. 5
b) fecha de inicio de la construcción: .......................................................................................... 6
2. descripción generan del ployecto................................................................................................. 6
a) descripción del lugar donde esta el ployecto.............................................................................. 6
a.a) planteamiento del problema . ............................................................................................ 6
sistema constructivo....................................................................................................................... 10
clasificación de los sistemas estructurales .................................................................................... 10
estructuras de acero .................................................................................................................. 10
3. descripción de la zona o área ...................................................................................................... 12
a) descripción que se reliza ................................................................................................. 14
 diagrama de funcionamiento general ....................................................................................... 14
b) dimensiones parciales y totales ............................................................................................ 15
4) conclucion .................................................................................................................................... 16
5) bibliografía .................................................................................................................................. 17
6) anexo ............................................................................................................................................ 17

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PLAZOLA DE
ESTUDIO

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 INTRODUCCION

El presente proyecto busca contribuir y formar parte de ese desarrollo inmobiliario comercial,
basándose en una ubicación del Centro Comercial ya determinada por un terreno que por años
viene siendo especulativamente deseado por inversionistas para diversos proyectos ya que cuenta
con una ubicación privilegiada

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 Capítulo I

Definición de Plaza comercial

Plaza Comercial Por lo general es un edificio de gran tamaño, que alberga locales y oficinas
comerciales, cuyo fin es agruparlos en un espacio determinado, por lo tanto está pensado como un
espacio público con distintas tiendas, además de incluir lugares de esparcimiento y diversión, como
cines, ferias y exposiciones dentro del mismo recinto. Además de tener una entidad comercial o
económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de
intercambio social y humano. Una de las principales características es la existencia de una o más
tiendas; esto es los hipermercados o tiendas por departamentos. Aunque esté en manos privadas,
por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente.

1- Datos genérale del proyecto

Proyecto:
PLAZA FRAMBOYANES

Propietario:
COMERCIAL LEBASIS S.A DE C.V

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A) UBICACIÓN:
AVENIDA UNIVERSIDAD, CALLE CEIBAS Y CALLE ÉBANOS, FRACCIONAMIENTO
FRAMBOYANES, Villahermosa, TABASCO, MEXICO

Plaza Framboyanes

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B) FECHA DE INICIO DE LA CONSTRUCCIÓN:
FEBRERO 2011 Y FIN DE OBRA 2013

C) DIRECTOR RESPONSABLE DE LA OBRA (Proyectador):

ARQ. Jorge Alberto Ibarra Vergara

D) COLABORADORES:
ING José Alberto Lara Barraza
D.1) NOMBRE DE LA CONSTRUCTORA:
EDIFICACIONES GOMA S.A DE C.V

2. DESCRIPCIÓN GENERAN DEL PLOYECTO

A) DESCRIPCIÓN DEL LUGAR DONDE ESTA EL PLOYECTO

A.A) Planteamiento Del Problema

Es una construcción de edificio tipo comercial, especificado en 3 nivel, nivel bajo

subterránea que es un estacionamiento ,2 nivel (planta media) está destinado para
los locales, 3 nivel (planta alta) está destinado para los locales, los 3 niveles esta
sobre una superficie de terreno de 1842.72 m2, el cual contara con 32 locales, 38
cajones de estacionamiento.
La superficie de construcción 6588 m2 con una capacidad para albergar a 1000 usuarios;
tomando como relevancia el aspecto funcional así como el aspecto estético que exige un inmueble
de este tipo.

El proyecto arquitectónico está adaptado con el ambiente y con el entorno, cumple con aspecto
innovador, con una atracción visual y está sujeto a la vanguardia. Cumple con la exigencia
tecnológica y sustentable, se manejara un uso eficiente del agua así como su reciclaje, los
desechos sólidos reciclables y una gama de aspectos que es amigables con el ambiente.

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Obarvacion
en la plaza Framboyanes
Será atractivo para cualquier tipo de empresa interesada en incrementar sus ventas en esta zona
de la ciudad, ya que el proyecto hay en retas módulos o locales con aspectos de nueva generación
que podrán llamar la atención a cualquier empresa que desea vender distintos productos en la
tienda.

Todos los usuarios exigen la máxima eficiencia del inmueble, la mejor funcionabilidad y la mejor
seguridad los cumple.

“La descentralización de servicios, uso de suelo y de las edificaciones estableciendo las

intervenciones adecuadas para mejorar su ocupación y la priorización del rescate de la cultura.
Convirtiéndose en un sitio de apertura cultural y o económico para el turista y nacional,
fortaleciendo su actividad económica y generando más fuentes de empleo.”

En la actualidad los espacios públicos con mayor concentración masiva del habitante es la
AVENIDA UNIVERSIDAD, la universidad Juárez autónoma de tabasco, bebida cristal, coreos de
México, químico apoyo su dc.v, y el fraccionamiento framboyanes, ubicadas de manera
conglomerada en la parte urbana de la ciudad, estas generan un gran conflicto vehicular; como
para el usuario que acude a estos sitios.

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Imagen 1: flujo vehicular creando tránsito lenta de sur a norte

Imagen 2: flujo vehicular creando tránsito lenta de norte a sur

El intenso uso comercial y ventas informales, están eliminando.

Los distintos mobiliarios y equipamientos

Existentes, Muchas de estas infraestructuras se han convertido en lugares multifuncionales, como

una plaza que se convierta en un área de permanencia, donde sus pobladores puedan relacionarse
e interactuar, acompañado de actividades culturales, donde se exponga arte, danza, pintura y
teatro; actividades

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“Existen áreas verdes pero son espacios reducidos y solos utilizados como áreas de
transición.

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B) DESCRIPCIÓN DE LOS MATERIALES Y SISTEMA CONSTRUCTIVO

Clasificación de los sistemas estructurales

Atendiendo al material de construcción, pueden ser:

 Estructuras de acero
 Estructuras de hormigón armado
 Estructuras de madera

Estructuras de acero

Son las que los elementos soportantes, tanto verticales (columnas), como
horizontales (vigas), son de perfiles de acero laminado, como angulares, canales, vigas I, etc.

Estructura de acero.
Son elementos prefabricados que se preparan en un taller y se
llevan a la obra listas para ser colocadas. En comparación con
otros sistemas estructurales, este es más económico debido al
ahorro del tiempo de ejecución. La unión de los elementos entre
sí, se hace remachada, soldada, o con pernos y/o pasadores.

Las estructuras de acero se fabrican con piezas de perfiles de

acero ensambladas.
Ventajas
Las estructuras pueden hacerse de sección menor que con otros
materiales, pues el material es homogéneo y muy resistente.
Desventajas

 Deben protegerse de la corrosión con pinturas especiales o

recubrimiento de hormigón.
 Son peligrosas en caso de incendio, pues tienden a deformarse por el
calor.

Estructuras de hormigón armado

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Los miembros del hormigón armado están constituidos por hormigón y barras de acero (cabillas)
que son el refuerzo. Su función principal es resistir esfuerzos de compresión, y la del refuerzo,
soportar fuerzas de tracción, pero ambos materiales trabajan como una unidad.
Encontrado de madera para la fundición de estructuras de hormigón.
Ventajas

 Su plasticidad, que permite su adaptación a infinidad de formas mediante el empleo para la

fundición, de moldes y encofrados.
 Resistencia al fuego (comienza a destruirse a partir de los 600° C.
 Durabilidad: su calidad mejora con el tiempo.
 Costo de mantenimiento mínimo.
 Es un material bastante impermeable.

Desventajas

 Material muy pesado (2400 kg/m³)

 Control de la calidad complejo.
 Tiempo para obtener su resistencia útil (unos 28 días).
 Técnica compleja (esmerada ejecución, encofrado, fundición, curado y desencofrado).

C) DESCRIPCIÓN DE LAS AREAS Y ZONAS QUE INTEGRAN ELPLOYECTO

Área comercial (planta baja)

Tienda (17 locales)

Superficie construida 10x4 m = 40m2

Área Rentable modulada 10m x 4m = 40 m2

17 locales por planta 10x4m2 = 40 m2

Superficie construida por planta = 285 m2

Área comercial (planta alta)

Tienda (17 locales)

Superficie construida 10x4 m = 40m2

Área Rentable modulada 10m x 4m = 40 m2

17 locales por planta 10x4m2 = 40 m2

Superficie construida por planta = 285 m2

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Superficie total construida 6588m2

Superficie terreno 1842.72 m2,

Superficie libre 30% 552 m2

Estacionamiento

1 auto/ 30 m2 construidos

35x30m2= 1050m2 para autos

Superficie construida por auto 30 m2

35 x 30 m2 = 1050 m2

Estacionamiento 35 autos

Total = 4 000 m2

ZONAS INTIMA
35 WC

3. DESCRIPCIÓN DE LA ZONA O ÁREA

PLANTA BAJA LO QUE EL CUAL ESTA CONFORMADO POR:

L 1 -40 m2, vacío

L 2-40 m2, vacío

L 3-40 m2, vacío

L 4-40 m2, vacío

L5-40 m2, vacío

L 6- ACONDICIOADO O REMODELACION

L 7-40 m2, vacío

L 8- ACONDICIONADO O REMODELACION

L 9-40 m2, vacío

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L 10-40 m2, vacío

L 11-40 m2, ORTOPEDIA VECON

L 12- 40 m2, ESTILISTA VENGICA

L 13- 40 m2, FARMACIA VIDA SANA

L 14- 40 m2, PAQUETERIA Y MNSAGUERI DHL

L 15- 40 m2, MAXTINTORERIA RAPIDO

L 16- 40 m2, HYUNDAI FULLTRAILER MEX

L 17-40 m2, PASTELERIA SUSPIRO

PLANTA ALTA LO QUE EL CUAL ESTA CONFORMADO POR:

L 18-40 m2, vacío VACIO

L 19-40 m2, vacío

L 20-40 m2, vacío

L 21-40 m2, vacío

L 22-40 m2, vacío

L 23 -40 m2, vacío

L 24-40 m2, vacío

L 25-40 m2, vacío

L 27-40 m2, vacío

L 28-40 m2, vacío

L 29-40 m2, vacío

L 30-40 m2, vacío

L 31-40 m2, vacío

L 32-40 m2, vacío

L 33-40 m2, vacío

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 A) Descripción QUE SE RELIZA
 Diagrama de Funcionamiento General


 Pisos de la plaza




Módulos de Circulación

y
Servicios Pisos Posteriores de la

Tienda





Vestíbulo Plaza Comercial Tienda




 Estacionamiento Oficinas


Plaza de Acceso

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B) Dimensiones PARCIALES Y TOTALES
<

C) ALTURAS (LA ALTURA ESTÁ REPRESENTADO EN CORTE DEL EDIFICIO

>

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Estudio DEL MOBILIARIO “EL MOBILIARIO
PANADERIA
SUSPIROS

<

HYUNDAI FULLTRAILER MEX

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4) CONCLUCION

Con la elaboración de este producto final, se entra a analizar aspectos más

Específicos para el diseño de cualquier tipo de proyecto que se realice,
Desarrollando competencias que nos brindan un enfoque más analítico acerca
De cómo avanzar eficientemente en un proyecto.

Es importante y clave para un proyecto de inversión el realizar de la manera

Más completa posible los estudios técnico y de mercados, ya que sobre estos
Es donde la viabilidad del proyecto se define y así mismo se optimiza su
Gestión y avance en el mismo. En este caso para el proyecto la factibilidad del
Mismo es positiva y representa una buena oportunidad.

El análisis de proyectos en la forma en que estamos desarrollando la

Actividad nos permite adquirir competencias que serán aplicables para
Cualquier otro proyecto que desarrollemos de manera personal aplicando los
Criterios suficientes para guiar su adecuada evolución y éxito del mismo.

5) BIBLIOGRAFÍA

https://www.google.com.mx/maps/@18.0089311,-
92.9222263,3a,75y,257.79h,96.89t/data=!3m6!1e1!3m4!1sCK3yu1_iyqFvk3DvdiOPO
Q!2e0!7i13312!8i6656

https://www.ecured.cu/Sistemas_estructurales_(Construcci%C3%B3n)

6) ANEXO

TRABAJO FIN DE PARCIAL (UNIVERSIDAD JUARES AUTÓNOMA DE TABASCO) Página 17

En MI CALIDAD DE Director DEL Proyecto: Arq. Gorgue Alberto Ibarra Vergara

“PROYECTO URBANO – ARQUITECTÓNICO: PLAZA FRAMBOYANES

Situado EN AVENIDA UNIVERSIDAD, CALLE CEIBAS Y CALLE ÉBANOS,

FRACCIONAMIENTO FRAMBOYANES, Villahermosa, TABASCO, México.” PRESENTADA
POR EL Arq. Rubén JUAN Manuel (182d14199) Y Cinthya KARELLY MARTINEZ
RICARDEZ (182D14055) (ESTUDIANTES DE LA Universidad Juárez AUTÓNOMA DE
TABASCO, AUTORIZO DICHO INFORME INVESTIGATIVO, PARA SU
CORRESPONDIENTE ESTUDIO Y CALIFICACIÓN.

Atta. Arq. Gorgue Alberto Ibarra Vergara

Agradecimiento

Quiero AGRADECER EN PRIMER LUGAR A Dios POR DARME SABIDURÍA Y VIDA,

PARA PODER CUMPLIR UNA META PERSONAL MÁS; CONTANDO CON EL APOYO DE
MIS COMPAÑERO Y FAMILIARES QUIENES EN TODO MOMENTO Y LUGAR
ESTUVIERON CONMIGO, ADEMÁS AGRADECER A TODOS Y CADA UNA DE LAS
PERSONAS QUE ME APOYARON EN EL PROCESO. Gracias

TRABAJO FIN DE PARCIAL (UNIVERSIDAD JUARES AUTÓNOMA DE TABASCO) Página 18

TRABAJO FIN DE PARCIAL (UNIVERSIDAD JUARES AUTÓNOMA DE TABASCO) Página 19
TRABAJO FIN DE PARCIAL (UNIVERSIDAD JUARES AUTÓNOMA DE TABASCO) Página 20