EL PROBLEMA DE COLINDANCIA

Se conoce como colindancia a la colisión que se presenta entre dos edificaciones aledañas
cuando no se deja entre ellas una separación adecuada que permita la deformación de cada
edificación sin que se golpeen entre sí.

El problema de dos edificios adyacentes, que se golpean durante un sismo está

relacionado con dos temas importantes en la configuración

 Las juntas de separación (espacio que debe haber entre dos estructuras conectadas
arquitectónicamente para formar un solo edificio)

 La rigidez (falta de flexibilidad de un edificio que le imposibilita desplazarse en las

plantas superiores).

La colindancia entre edificios se incluye en el estudio de los temas de configuración porque

se relaciona con la localización del edificio en relación con otros edificios adyacentes.

Los edificios bajos son más rígidos, y si se tiene un proyecto que considere un edificio alto
adyacente a otro bajo, se debe considerar una separación adecuada que no perjudique al
nuevo proyecto.

Los efectos del golpe son decisivos en la respuesta sísmica de los edificios, en cuanto a la
ubicación del edificio dentro del terreno, pues es fundamental guardar una separación que
sea suficiente entre ellos, para evitar que los distintos cuerpos se golpeen al vibrar fuera de
fase durante un sismo. Esta separación depende de la flexibilidad de un edificio y de su
altura considerada tanto en elevación como en planta.
El daño puede ser particularmente grave cuando los pisos de un edificio no coinciden en
altura con los pisos del otro edificio, lo que provoca que la losa rígida del primero golpee a
media altura las columnas del otro.

JUNTAS DE SEPARACIÓN SÍSMICA

Toda estructura debe estar separada de las estructuras vecinas una distancia mínima S
para evitar el contacto durante el movimiento sísmico.
Esta distancia mínima no será menor que los 2/3 de la suma de los desplazamientos
máximos de los bloques adyacentes ni menor que:

S= 3+0,004(h-500)
S>3cm

Donde h es la altura (medida en centímetros) desde el nivel del terreno natural hasta el nivel
considerado para evaluar S.
El edificio se retirará de los límites de propiedad adyacentes a otros lotes edificables, o con
edificaciones, distancias no menores que 2/3 del desplazamiento máximo calculado, ni
menores que s/2
Una regla práctica para las estructuras relativamente rígidas indica que las separaciones
serán de 2,5cm más 1,25cm por cada 3m de altura en exceso de 6m.
Otra alternativa es separar 3,2cm para edificios de hasta 4,88m y 1,9 cm más por cada
4,88m de altura adicionales. Aunque lo más conveniente es determinar el desplazamiento
de cada uno de los edificios y dar una separación que contemple el caso cuando las dos
partes lo permitan.
Por otro lado, el uso adecuado de juntas sísmicas permite concebir edificaciones con
configuraciones en planta complejas.
DESPLAZAMIENTOS LATERALES

El máximo desplazamiento relativo del entrepiso no deberá exceder la fracción de la altura

de entrepiso que se indica en la siguiente tabla:

Tabla N° 8
LÍMITES PARA DESPLAZAMIENTO LATERAL DE
ENTREPISO
No son aplicables a naves industriales
Material predominante ( l/hel)
Concreto armado 0,007
Acero 0,01
Albañilería 0,005
Madera 0,01
RECOMENDACIONES

1. En edificios continuos incluir una junta sísmica apropiadamente diseñada

2. Reducir la posibilidad de que se golpeen las estructuras rellenando la junta sísmica con
material que amortigüe los efectos de desplazamiento.
3. Tomar en cuenta el posible desplazamiento de las losas de los edificios vecinos
reforzando los posibles puntos de contacto