La Propiedad en el Derecho Civil

LA PROPIEDAD EN EL DERECHO CIVIL 10

Sesión No. 10

Nombre: Derecho Real de Servidumbre

Contextualización
¿Cuál es la clasificación de las servidumbres?
Planiol & Ripert (2002) establecen como clasificación de las servidumbres:

Según Según
fuentes objeto

Según
caracteres

Según fuentes. Naturalez, debido a la situación de los hogares; legales, las que
están establecidad por la ley y servidumbre derivadas de actos del hombre.

Según su objeto. Cuando se considera el objeto de las diferentes servidumbres

Según caracteres. A su vez de clasifican en: continuas o discontinuas, y

aparentes o no aparentes. Dichas servidumbres se abordaran más adelante.

Los autores en comento reconocen la existencia de una servidumbre natural,

definiendola como aquellas “que derivan de la situación de las fincas en que
estan establecidas”. (p. 528).
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Introducción al Tema

¿Qué es la servidumbre?

“Es posible dar una fórmula que precise la naturaleza de esta carga, sin entrar en
detalles sobre las servidumbres: consiste una veces en conferir a un tercero el derecho
de ejecutar actos de uso en la finca, y otras, en privar parcialmente al propietario del
ejercicio de sus derechos, como cuando se trata de una carga que no se consideró
constituida para la utilidad de la finca vecina”. (Planiol & Ripert, 2002, p. 524).
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Explicación

Derecho real de servidumbre

¿Qué es el derecho real de servidumbre?
Las servidumbres constituyen el desmembramiento de la propiedad de importancia por
cuanto a su variedad y por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o
beneficio de ciertos predios.

“Las servidumbres constituyen formas de desmembración de la propiedad, de

importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan para el mejor
aprovechamiento o beneficio de ciertos predios”. (Rojina, 2008, p. 479)

Sus características son:

• Son derechos reales, o gravámenes reales

• Se constituye siempre en predios
• Los predios deben ser pertenecientes a distintos dueños (predio dominante y
predio sirviente)
• Por la servidumbre se beneficia el predio dominante
• Las servidumbres son inseparables de la propiedad del predio

Las servidumbres forzosamente tienen que recaer sobre predios, además de los predios
deben de pertenecer a personas distintas, no siendo permitido que los predios que
interviene en la servidumbre pertenezcan a la misma persona.

Bonnecase (2002) establece como caracteres específicos de las servidumbres:

• Son derechos inmuebles

• Son derechos accesorios, lo que impide cederlos, embargarlos o hipotecarlos
separadamente.
• Su carácter accesorio resulta de que son perpetuas como el mismo predio.
• Son irredimibles.
• Son indiscutibles.

“Las servidumbres forman una familia numerosa, su número no está limitado por la ley;
los particulares pueden crear nuevas, según su conveniencia, cuando encuentren
ocasión para ello. Unas y otras se distinguen enunciado su objeto: servidumbres de
paso, de vista, de desagüe, de acueducto, etc. Esta multiplicidad ilimitada de
aplicaciones hace que sea imposible dar una definición general del derecho de
servidumbre”. (Planiol & Ripert, 2002, p. 523)
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La servidumbre permite fragmentar un predio y así obtener el mejor provecho de

otro. Es un tipo de gravamen que se impone a favor del dueño de un predio a
favor de otro.

La siguiente tesis jurisprudencial explica la esencia del derecho de servidumbre

Época: Quinta Época

Registro: 283787
Instancia: Pleno
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Tomo XVII
Materia(s): Civil
Tesis:
Página: 589

SERVIDUMBRE.

La servidumbre es la carga que sufre un predio en provecho o para servicio de otro, sin
que por esto se le reduzcan sus límites al predio sirviente.

Amparo civil directo 726/19. Llovera de Lanz Clementina. 4 de septiembre de 1925. Unanimidad de diez
votos. La publicación no menciona el nombre del ponente.

Este derecho se encuentra regulado por los Artículos:

Artículo 1057.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.

El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el

que la sufre, predio sirviente.

Artículo 1058.- La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del
predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté
expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.

Según su fuente.

Los diferentes tipos de servidumbre se hallan contenidos en los siguientes artículos:

Artículo 1059.- Las servidumbres son continuas o discontinuas; aparentes o no
aparentes.

Artículo 1060.- Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la
intervención de ningún hecho del hombre.

Artículo 1061.- Son discontinuas, aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del
hombre.
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Artículo 1062.- Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores,
dispuestos para su uso y aprovechamiento.

Artículo 1063.- Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.

Artículo 1064.- Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o
pasivamente pertenecen.

Artículo 1065.- Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, ya

pasivamente, en el predio u objeto en que estaba constituida, hasta que legalmente se
extinga.

Artículo 1066.- Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre
muchos dueños, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla
en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre muchos,
cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su
uso, ni agravándolo de otra manera. Mas si la servidumbre se hubiere establecido en
favor de una sola de las partes del predio dominante, sólo el dueño de ésta podrá
continuar disfrutándola.

Artículo 1067.- Las servidumbres traen su origen de la voluntad del hombre o de la ley;
las primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.

Petit (1976) distingue dos clases de servidumbre:

1. Las servidumbres personales. Son aquellas que están establecidas sobre una
cosa mueble o inmueble en beneficio de una cosa determinada, sin pasar a sus
heredaros.
2. Las servidumbres reales. Soló pueden existir en provecho de un fundo de
tierra sobre otro fundo; es un derecho.

Servidumbre natural

“Solamente se pueden admitir como servidumbres naturales las que se derivan de la

situación de las fincas en que están establecidas. En realidad no existe más que una
sola de esta clase”. (Planiol & Ripert, 2002, p. 528)

Medios de extinción de la servidumbre

• Por imposibilidad de uso

• Por consolidación (el propietario del predio dominante y del predio sirviente para
a ser la misma persona).
• Prescripción negativa
• Por voluntad de las partes
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Conclusión
Las servidumbres constituyen el desmembramiento de la propiedad de
importancia por cuanto a su variedad y por la utilidad que presentan para el
mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios. la servidumbre se da
entre dos predios y genera derechos y obligaciones entre sus propietarios. Para
que se pueda llevar a cabo una servidumbre es necesario que los predios
pertenezcan a personas distintas, la servidumbre no se puede dar en bienes
propios. Las obligaciones contraídas entre los dueños de los predios subsisten
aún y cuando se transfiera la propiedad de los mismos, por lo que dichos
derechos y obligaciones sólo se transfieren.

Los derechos y obligaciones que surgen derivado de la servidumbre

generalmente son perpetuos y rara vez temporales. Los derechos y obligaciones
que nacen con la servidumbre son indivisibles, es decir, no se extinguen por la
división del predio, por lo que si el predio dominante se divide, todos los nuevos
propietarios tiene derecho a seguir disfrutando de la servidumbre, asimismo si el
predio sirviente se divide los dueños tendrán la obligaciones de permitir que se
siga disfrutando se la servidumbre que recae sobre sus parcelas.

Las servidumbres pueden constituirse por voluntad de las partes o por

disposición de la ley. En la primera las partes acuerdan de forma voluntaria la
constitución de la servidumbre, mientras que en la segunda se obliga a una de
las partes a través de una resolución judicial a constituirla. Existen dos acciones
relacionadas con la creación y extensión de servidumbres: la acción confesoria
que se ejerce para su constitución, así como la acción negatoria que sirve para
declarar se extinción como consecuencia de su prescripción.

Ya se ha visto lo referente al derecho real de servidumbre, el cual es importante

en el estudio del Derecho Civil, sin embargo, todavía existen aspectos por
conocer, por ejemplo:

¿Qué es la copropiedad?

¿Cuáles son los tipos de copropiedad?

La respuestas a las preguntas anteriores las conocerás en la siguiente sesión.

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Para aprender más

¿Qué es el derecho real de servidumbre?

• Martínez, J. (s/f). Ensayo integral del derecho y gravamen real de servidumbre,

obtenido de:
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/5/2402/8.pdf

¿Cuáles son las servidumbres públicas?

• (s/a). (s/f). De las servidumbres públicas, obtenido de:

http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/2/708/12.pdf
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Actividad de Aprendizaje

Instrucciones:

Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta sesión,

ahora tendrás que realizar una actividad en la cual a través de un mapa mental
describas todos los aspectos relativos a la servidumbre.

Puedes realizarlo en cualquier programa especializado en mapas mentales, al final

tendrás que guardarlo como imagen en formato JPG, con la finalidad de subirlo a la
plataforma de la asignatura.

Recuerda que esta actividad te ayudará a retener todos los apectos referentes a la
servidumbre, los cuales son esenciales para continuar con el estudio de la materia.

Esta actividad representa el 5% de tu calificación y se tomará en cuenta lo siguiente:

• Tus datos generales
• Referencias bibliográficas
• Ortografía y redacción
• Título
• Resumen
• Representación gráfica
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Bibliografía

Bonnecase, J. (2002). Tratado elemental de derecho civil. México: Oxford.

De Pina Vara, Rafael. (1998). Elementos de Derecho Civil Mexicano. México:

Porrúa.

M. Planiol; J. Ripert. (2002). Derecho Civil. México: Oxford.

Petit, E. (1976). Tratado elemental de Derecho Romano. México: Nacional.

Rojina Villegas, Rafael. (2008). Compendio de Derecho Civil. México: Porrúa.