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CONTRATO
Es un acto jurídico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de dos o más personas y que produce ciertas consecuencias jurídicas
(creación o transmisión de derechos y obligaciones), debido al reconocimiento de una norma de derecho. Sin embargo, tiene una doble naturaleza,
pues también presenta el carácter de una norma jurídica individualizada.
DEFINICIÓN DE CONTRATO SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO.
Art. 7.31.- Se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones y es una especie dentro del género de los
convenios.
CONVENIO
Es el acuerdo de dos o mas personas para crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones.
DEFINICIÓN DE CONVENIO SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO.
Art. 7.30.- Convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.
Son de tres clases los elementos de os contratos, a saber:
Elementos de existencia: Son dos elementos que conjuntamente debe tener un acto jurídico para ser contrato de manera que la ausencia de
cualquiera de estos impide que haya contrato y son:
Consentimiento: Voluntad expresa o tacita de las partes para celebrar un contrato. (Artículos 7.43 - 7.51 del C.C.E.M.).
Objeto: Este debe de ser determinado o determinable jurídica y físicamente posible pudiendo ser:
Directo: Crea, transmite derechos y obligaciones.
Indirecto: hacer, no hacer y dar.
(Artículos 7.65 - 7.72 del C.C.E.M.).
Elementos de validez: Son cuatro los cuales debe de contener para que no este afectado de nulidad ya que de faltar uno de ellos produce que el
contrato quede privado de efectos jurídicos y son:
Capacidad: Facultad de una persona para hacerse responsable de sus actos teniendo esta capacidad de goce y capacidad de ejercicio.
((Artículos 7.38 - 7.39 del C.C.E.M.).
Forma: Exteriorización de la voluntad de acuerdo a la ley. (Artículos 7.73 - 7.75 del C.C.E.M.).
Ausencia de vicios: Dentro del consentimiento no debe de ser válido si se sufre lesión, si se da por error, arrancado por violencia o
sorprendido por dolo o mala fe. (Artículos 7.52 - 7.64 del C.C.E.M.). entre los cuales podrían afectar a este elemento son:
o Dolo: Es el artificio o maquinación fraudulenta que se emplee para inducir al error o mantener en él a alguno de los contratantes;
o Mala fe: Es la disimulación del error de uno de los contratantes, una vez conocido;
o Error de hecho o de derecho: Este invalida el contrato cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad de cualquiera de
los que contratan, si en el acto de la celebración se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del mismo contrato que se celebró éste en
el falso supuesto que lo motivó y no por otra causa.
o Error de calculo o aritmético: Este sólo da lugar a la rectificación;
o Violencia: Hay violencia cuando se emplea fuerza física o moral con amenaza de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una
parte considerable de los bienes del contratante, de su cónyuge, concubino, ascendientes, descendientes y parientes colaterales dentro del segundo
grado y por afinidad en primer grado;
o Lesión: Es provocar algún daño a la integridad de las personas; y
o Temor reverencial: Consiste en desagradar a las personas a quienes se debe sumisión y respeto, no basta para viciar el
consentimiento o la voluntad.
Licitud: Cuando el contrato es realizado conforme a las leyes vigentes del orden publico y las buenas costumbres. (Artículos 7.30 - 7.103 y
del 7.524 - 7.1174 del C.C.E.M.).
Elementos de eficacia: Es el elemento que la ley requiere para que un contrato ya existente con todos los elementos de validez pueda producir
efectos jurídicos y es:
Legitimación: Sirve para que se haga constatar que las partes que celebren un contrato cumplan con lo previsto por la ley.
PRINCIPALES CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS
Estas clasificaciones se presentan en la doctrina y en el derecho positivo, desde diversos puntos de vista se distinguen:
Contratos Bilaterales y Unilaterales.
Contrato Bilateral: es el acuerdo de voluntades queda nacimiento a derechos y obligaciones.
Contrato Unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra sólo obligaciones para una parte y derechos para otra.
Contratos Onerosos y Gratuitos.
Contrato Oneroso: que impone provechos y gravámenes recíprocos.
Contrato Gratuito: aquel en que los provechos corresponden a una de las partes y los gravámenes a la otra.
3) Contratos Conmutativos y Aleatorios.
Conmutativos: cuando los provechos y gravámenes son ciertos y conocidos desde la celebración del contrato; es decir, cuando la cuantía de las
prestaciones puede determinarse desde la celebración del contrato.
Aleatorios: cuando los provechos y gravámenes depende de una condición o término, de tal manera que no pueda determinarse la cuantía de las
prestaciones en forma exacta, sino hasta que se realice la condición o el término.
4) Contratos Reales
Contratos Reales: son aquellos que se constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no exista dicha entrega, sólo hay un antecontrato, llamado
también contrato preliminar o promesa de contrato.
5) Contratos Formales y Consensuales.
Contratos Formales: son aquellos en los que el consentimiento debe manifestarse por escrito, como un requisito de validez.
Contrato Consensual: en oposición al formal, es aquel que para su validez no requiere que el consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto
puede ser verbal.
6) Contratos Principales y Accesorios.
Contratos Principales: son aquellos que existen por si mismos.
Contratos Accesorios: son los que dependen de un contrato principal.
7) Contratos Instantáneos y de Tracto Sucesivo.
Contratos Instantáneos: son los contratos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, de tal manera que el pago de las prestaciones
se lleva a cabo en un solo acontrato
Contratos de Tracto Sucesivo: son aquellos en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo determinado.
Artículos 7.76 - 7.79 del C.C.E.M.
INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.
Con esta figura jurídica pretende lograr entre las partes la significación y alcance de los términos empleados y de las cláusulas convenidas sean
entendidas y tengan conocimiento de los alcances que pueda tener el contrato al que se obliguen ambos. (Artículos 7.94 - 7.101 del C.C.E.M.).
EFECTOS DE LOS CONTRATOS.
Son las consecuencias que dimanan de este, efectos que producen ordinariamente al momento mismo en que se perfecciona el contrato; pero también
son generados en ocasiones hasta que se ejecute este.
Obligatoriedad de los contratos: establece la medida en que se imponen los contratos a sus autores: “los pactos legalmente formados, tienen fuerza
de ley para aquellos que los han celebrado. No pueden ser revocados, sino por mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizadas por la
ley. Deben ejecutarse con buena fe”. Respecto a las partes contratantes, el contrato se les impone con la misma fuerza que la ley.
Intangibilidad de los contratos: Esto quiere decir que cualquiera de las partes por voluntad unilateral no podrá disolver o modificar el contrato salvo
que la ley así lo prevea;
Relatividad de los contratos: De los efectos del contrato completa este resultado; en tanto que la ley es permanente y general, el contrato es limitado
y temporal. Sus efectos se limitan a las partes y sus representantes o causahabientes.
Oponibilidad de los contratos: Quiere decir que los efectos de los contratos pueden ser impuestos a terceros que precisamente forme parte del
contrato.
Artículos 7.94 - 7.101 C.C.E.M.
TIPOS DE CLÁUSULAS.
Cláusulas esenciales:
La ley indica que son las puestas aunque no se expresen; so aquellas sin las cuales el acto jurídico no puede prosperar se infiere principalmente
(nulidad absoluta, consentimiento y objeto).
Cláusulas naturales:
Son las cláusulas que pueden ser suplidas o complementadas por la ley. La ley considera implícitas en los contratos una serie de cláusulas derivadas
de las normas que se aplican supletoriamente al contrato por que dependen de su tipo o naturaleza (saneamiento y evicción).
Cláusulas accidentales:
Las partes pactan aumentando o disminuyendo efectos u obligaciones en el acto celebrado (elementos accidentales del acto jurídico como: termino
plazo, modo, condición,, etc.).
Cláusulas irrenunciables:
Conforme a los Artículos 1.3 y 1.5 C.C.E.M. son irrenunciables las cláusulas naturales que no son de orden público siempre y cuando la renuncia se
haga en términos claros.
Cláusulas de estilo:
Son productos de la tradición que sin ser indispensables en la formación del contrato se establecen observando la preparación del Licenciado en
derecho.
Cláusulas fiscales:
Son de carácter forzoso puesto que los contratantes pagaran los gastos de escrituración y de registro.
Suscripción:
Lugar y fecha en que se suscribe el documento;
Nombre y cargo de las personas que firmaron por cada uno de las partes; y
Nombre y domicilio de los testigos que comparescan.
MODOS DE TERMINACIÓN GENERAL DE LOS CONTRATOS.
NULIDAD DE LOS CONTRATOS.
Esta materia ha sido tratada, sobre todo a propósito de la teoría de las diversas sanciones unidas a la exigencia de ciertos elementos constitutivos del
contrato supone que éste se halla afectado, desde su origen, por un vicio en uno de sus elementos constitutivos. Y da en los siguientes casos:
o Falta alguno de los elementos de existencia del contrato;
o Cuando el contrato es afectado de nulidad absoluta;
o Cuando hay falta de capacidad de alguna de las partes;
o Cuando hay una desproporcionabilidad entre las ganancias y perdidas entre los contratantes obtenidas a través la explotación de la
ignorancia, inexperiencia, miseria extrema y lesión; y
o Cuando produce efectos sobre personas sobre las cuales es inoponibles.
RESCISIÓN DE LOS CONTRATOS.
Este modo de disolución de los contratos, que según hemos dicho, conduce, como la nulidad, a la extinción retroactiva del contrato, supone que en el
momento de su formación era válido pero que posteriormente sobrevino un acontecimiento que produce la disolución.
REVOCACIÓN DE LOS CONTRATOS.
La revocación de los contratos equivale a una especie de penalidad civil aplicada a una de las partes contratantes, como consecuencia de una culpa
cometida por ella. Por lo menos, acontece esto cuando se trata de la revolución de las donaciones, por ingratitud del beneficiario.
D) TERMINACIÓN DE LOS CONTRATOS.
Una vez celebrado el contrato validamente y ha comenzado a producir sus efectos puede dejar de producirlos o extinguirse a consecuencia de hechos
o acontecimientos posteriores a dicha celebración y que constituyan previamente las causas de terminación del contrato misma que puede darse en los
siguientes supuestos:
o Agotamiento natural del contrato: Es la ejecución total de las obligaciones derivadas del mismo contrato;
o Vencimiento de un termino: Este se da en los contratos de ejecución duradera, se establece un plazo para la terminación del
contrato;
o Muerte de alguno de los contratantes: Esto es que por mandato de ley la muerte de alguno de los contratantes pone fin al contrato,
salvo las excepciones que indiquen la reglamentación de los contratos en específico que adelante explicare;
o Incapacidad sobreviviente de una de las partes: Cuando se trate de un contrato duradero y por personas jurídico colectivas pone
también fin al contrato;
o Por desistimiento: Que se el acto jurídico que pone fin a derechos y obligaciones por la celebración de un contrato, este es
unilateralmente siempre y cuando la ley lo permita en las reglas de cada contrato;
o Mutuo consentimiento: Por que así lo hayan acordado las partes;
o Quiebra de uno de los contratantes: Cuando se trate de contratos bilaterales pendientes de ejecución total o parcial puede de la
otra el cumplimiento de la obligación contraída de o hacerlo la contraparte podrá suspender los efectos del contrato; y
o Revolución jurisdiccional: En esta las partes deberán de exponer los motivos de la terminación de la obligación contractual
presentando pruebas ante la autoridad competente.
CONTRATO DE PROMESA.
(ARTÍCULOS DEL 7.524 - 7.531 C.C.E.M.)
Promesa es el contrato preparatorio por el que una o dos de las partes se obligan a celebrar, dentro de un cierto plazo, un contrato futuro, cuyos
elementos esenciales se determinan al efecto (Articulo 7.524 C.C.E.M).
Este también puede ser denominado como antecontrato, precontrato, contrato preparatorio, contrato preliminar y promesa de contrato. A su vez, el
contrato que se promete se llama contrato futuro, contrato definitivo o contrato prometido.
CLASIFICACIÓN.
Preliminar: Crea una relación jurídica preliminar;
Accesorio: Por que tiene dependencia de un contrato futuro;
Unilateral: Según se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;
Bilateral: se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro,
Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre bienes inmuebles deberán ratificarse las firmas ante notario
público. (Articulo 7.526 C.C.E.M).
ELEMENTOS PERSONALES.
Las partes que se obligan en la promesa a celebrar el contrato futuro se llaman “promitentes” y a esta palabra se le agregan los nombres de los
respectivos contratantes en el contrato definitivo.
ELEMENTOS DE REALES.
Objeto: Es el contrato futuro como objeto mediato, el objeto inmediato es una obligación de hacer, celebrar un contrato según lo acordado por
las partes; y
Plazo: Se debe incorporar esta parte a fin de dar seguridad a las partes desde cuando surte efectos este contrato y hasta cuando.
ELEMENTOS FORMALES.
Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre bienes inmuebles deberán ratificarse las firmas ante notario público. (Articulo
7.526 C.C.E.M).
El contrato de promesa debe contener los elementos característicos del contrato definitivo y el plazo en que habrá de otorgarse éste, en caso de no
pactarse plazo, éste será de tres meses. (Articulo 7.527 C.C.E.M).
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
El promitente, en caso de promesa inscrita en el Registro Público de la Propiedad, rehúsa firmar los documentos necesarios para celebrar el contrato
concertado, en su rebeldía los firmará el Juez; salvo el caso de que la celebración del contrato sea legalmente imposible, pues entonces la promesa
quedará sin efecto, siendo a cargo del que incumple el pago de daños y perjuicios. (Articulo 7.529 C.C.E.M).
En el caso de incumplimiento se podrá optar por demandar el cumplimiento forzoso, si esto es posible o bien el pago de daños y perjuicios. (Articulo
7.530 C.C.E.M).
TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
La promesa termina por las siguientes causas:
o La celebración del contrato definitivo;
o Por convenio;
o Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez días después de haber fenecido el plazo; en cuyo caso, caducará
la anotación en el Registro Público de la Propiedad. (Articulo 7.531 C.C.E.M).
CONTRATO DE COMPRA VENTA.
(ARTÍCULOS DEL 7.532 - 7.604 C.C.E.M.).
Contrato por el cual una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad o un derecho de una cosa y otro a su vez se obligue a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero. (Articulo7.562 C.C.E.M).
CARACTERÍSTICAS.
Es bilateral: Porque implica obligaciones para ambas partes;
Es consensual: Porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio;
Es oneroso: Por que hay beneficios para ambas partes;
Es conmutativo porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes; sólo por
excepción suele ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede o no existir:
Traslativo de dominio: Por que se sede el dominio de una cosa;
Es instantáneo: Por que surte sus efectos inmediatamente después de celebrado el contrato;
Es de tracto sucesivo: En el caso en donde se especifique el pago en plazos;
Forzoso: Cuando se de una venta judicial
ELEMENTOS PERSONALES.
Vendedor: Es la persona que pone en venta un bien que es de su propiedad o que tiene la facultad otorgada para realizar dicha operación; y
Comprador: Es aquella persona que cuenta con los recursos económicos para pagar un precio cierto y en dinero para hacerse de un bien.
ELEMENTOS REALES.
Son aquellos elementos sobre los cuales recae el contrato de la compraventa y son:
Objeto: Es el bien que se ha puesto en venta y cuenta con dos vertientes y son:
o Objeto directo: Es la transmisión del dominio del bien;
o Objeto indirecto: Es el pago de un precio cierto y en dinero.
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito (Articulo 7.598 C.C.E.M.). Para el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de
identificarse de manera indubitable y su valor excede de 3000 veces el salario mínimo vigente en el lugar donde se efectuó el contrato y podrá
ratificarse ante notario público. Aun en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles, la escritura pública exigida por el (Artículo 7.600
C.C.E.M.). Es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser válidamente celebrado en instrumento privado, y
aun verbalmente.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Compraventa de géneros: La compra de bienes que se acostumbren gustar, pesar o medir, no producirá sus efectos sino después que se
hayan gustado, pesados o medidos. (Articulo 7.541).
Compraventa sobre muestras: Cuando se trate de venta de bienes determinados y debidamente conocidos, el contrato puede hacerse sobre
muestras.
En caso de desavenencia entre los contratantes, decidirá el Juez, oyendo a peritos. (Articulo 7.542).
Venta a la vista o por acervo: Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aún cuando sea de bienes que se suelen contar, pesar o medir,
se entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato alegando no haber
encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que él calculaba. (Articulo 7.543).
Compraventa a precio alzado o ad corpus: Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus
partes o medidas, no procede la rescisión, aunque se alegue falta o exceso. (Articulo 7.545).
Compraventa civil: Es toda aquella a la cual el Código de Comercio no le haya atribuido naturaleza comercial. Para expresarnos con mayor
precisión: todo contrato de compraventa está regido por el Código Civil a menos que lo contrario esté dispuesto en el de Comercio.
Compraventa comercial: Según el artículo 450, Código de Comercio, la hay cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su
uso. En otras palabras, es necesario un propósito de lucro. Pero basta con que este propósito de lucrar exista en el vendedor o en el comprador,
aunque la otra parte de la relación jurídica no lo tenga.
Contrato mixto: Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otro bien, el contrato será de venta,
cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor del otro bien. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será
de permuta. (Artículo 7.534 C.C.E.M.).
Ventas judiciales: Son las ventas que por motivo de conflictos es hecha por la autoridad judicial para cubrir alguna obligación adquirida por
alguno de los litigantes. (Articulo 7.602-7.604 C.C.E.M.).
Compra de esperanza: Hay compra de esperanza cuando el comprador adquiere del vendedor, los frutos que un bien produzca en
un tiempo fijado, los productos inciertos de un hecho que pueden estimarse en dinero, o un bien futuro en el que se toma el riesgo de que no
llegue a existir. (Artículo 7.590 C.C.E.M.).
compraventa en abonos: La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, según los intereses. (Artículo
7.592 C.C.E.M.).
Compraventa con reserva de dominio: Puede pactarse, válidamente que el vendedor se reserve el dominio del bien vendido hasta que su
precio haya sido pagado. Hecho el pago la transmisión del dominio del bien vendido, deberá formalizarse en los mismos términos en los que se celebró
la compra venta. (Artículo 7.594. C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Las obligaciones del vendedor son las siguientes:
o Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio;
o Entregar al comprador el bien vendido; y esta será (Articulo 7.564 C.C.E.M.).
La real consiste en la entrega material del bien vendido, o en la entrega del título si se trata de un derecho.
La jurídica cuando, aún sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo considera recibido por el comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que el bien vendido quede a su disposición, se tendrá por virtualmente
recibido de él, y el vendedor que lo conserve en su poder sólo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
o Garantizar las calidades del bien;
o Responder de la evicción. (Artículo 7.563. C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos.
(Artículo 7.573 C.C.E.M.)
CONTRATO DE PERMUTA
(ARTÍCULOS 7.605 - 7.609 C.C.E.M.).
Permuta es el trueque de una cosa por otra. (Articulo 7.605 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
La permuta: Es consensual, porque produce efectos por el solo acuerdo de voluntades;
Es bilateral: Porque engendra obligaciones para ambas partes;
Es oneroso: Pues las contraprestaciones son recíprocas; y
Es conmutativo: Porque las contraprestaciones recíprocas son por naturaleza equivalentes.
ELEMENTOS PERSONALES.
Dentro de este contrato las partes serán llamadas indistintamente permutantes pudiendo ser más de dos los sujetos que intervengan en la celebración
del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Estos serán sobre los cuales recaerá la obligación que hayan adquirido por virtud del contrato de permuta los copermutantes y estos son:
Objeto: Estos serán los bienes tanto muebles o inmuebles que estén dentro del comercio y que no sean marcados como ilícitos por la ley
Precio: excepcionalmente que será regulado por las reglas generales del contrato de compraventa. (Articulo 7.609 C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito (Articulo 7.598 C.C.E.M.). Para el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de
identificarse de manera indubitable y su valor excede de 3000 veces el salario mínimo vigente en el lugar donde se efectuó el contrato y podrá
ratificarse ante notario público. Aun en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles, la escritura pública exigida por el (Artículo 7.600
C.C.E.M.). Es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser válidamente celebrado en instrumento privado, y
aun verbalmente.
OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES.
Serán aplicadas las reglas generales de la compraventa esto según el (Articulo 7.609 C.C.E.M.):
o Otorgar al copermutante los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio;
o Entregar al copermutante el bien permutado; y esta será (Articulo 7.564 C.C.E.M.).
La real consiste en la entrega material del bien permutado, o en la entrega del título si se trata de un derecho.
La jurídica cuando, aún sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo considera recibido por el copermutante.
Desde el momento en que el copermutante acepte que el bien permutado quede a su disposición, se tendrá por
virtualmente recibido de él, y el permutante que lo conserve en su poder sólo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
o Garantizar las calidades del bien;
o Responder de la evicción. (Artículo 7.563. C.C.E.M.).
El copermutante debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio del bien y /o entregar el bien en el tiempo, lugar y
forma convenidos. (Artículo 7.573 C.C.E.M.).
CONTRATO DE DONACIÓN
(ARTÍCULOS DEL 7.610 - 7.654 C.C.E.M.).
Contrato por el cual una persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo
reservarse para si bienes para si bienes suficientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus obligaciones.(Articulo 7.610 C.C.E.M.).
CLASIFICACIÓN.
Es gratuito;
Es unilateral;
Excepcionalmente bilateral;
Es principal;
Generalmente es instantáneo; y
Puede ser de tracto sucesivo.
ELEMENTOS PERSONALES.
Donante: Es la persona que transmitirá gratuitamente parte de sus bienes presentes; y
Donatario: Es la persona que recibirá los bienes que el donatario le de en donación.
ELEMENTOS REALES.
Esa será solo el bien donado el cual pude consistir en un derecho real o un derecho de crédito.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de donación podrá hacerse verbalmente o por escrito (Articulo 7.617 C.C.E.M.).
Verbal: Cuando se trate de bienes muebles cuyo valor no exceda de 100 veces del salario mínimo que corresponda al lugar donde se realizo
la donación (Articulo 7.618 C.C.E.M.); y
Escrita: Cuando el valor de los muebles excede de la cantidad señalada en el artículo anterior, pero no excede de quinientos días de salario
mínimo vigente en la zona en que se celebre el contrato, debe hacerse por escrito. Si excede de la suma mencionada la donación deberá hacerse en
escritura pública. (Articulo 7.619 C.C.E.M.); y
Escrita: Cuando la donación recaiga sobre bienes inmuebles se hará en la misma forma que la ley exija para su venta (Articulo 7.620
C.C.E.M.).
CLASES DE DONACIÓN.
Donaciones por causa de muerte: Nuestro Código prohíbe las donaciones deferidas para el fallecimiento del donante; tal acto es inválido y
sólo podría valer como testamento si tuviese las formas que la ley exige para éste. Esta regla no se opone a que una persona transfiera actualmente la
propiedad de una cosa, reservándose el usufructo o el uso y goce de ella hasta el momento de la muerte; habrá en tal caso la donación de la nuda
propiedad, lo que es perfectamente legítimo. Tampoco se opone a la validez de las siguientes donaciones:
o a) la que se hace con la condición de que el donatario restituirá los bienes donados si el donante no falleciere en un lance previsto;
o b) la que se hace con la condición de que los bienes se restituirán al donante si éste sobreviviese al donatario. Aquí no se trata de
actos de última voluntad, pues la donación produce todos sus efectos de inmediato, sin que dependa para ello de la muerte del donante. Son
donaciones sometidas a una condición resolutoria.
Donaciones mutuas o puras: Se llaman donaciones mutuas o puras aquellas que se hacen dos o más personas recíprocamente en un mismo
acontrato Difícilmente un acto tal puede considerarse hecho a título gratuito; en verdad, la donación prometida por una de las partes ha sido tenida en
mira por la otra al hacer su promesa recíproca; el acto es oneroso, no gratuito. No se justifica, entonces, que se les aplique el régimen de las
donaciones; por más que las partes lo hayan llamado donación, lo que hay es más bien una permuta. Pero no hay que exagerar la analogía. En las
donaciones recíprocas, si bien cada una de las partes tiene en mira lo que recibirá de la otra, en cambio ninguna. (Articulo 7.612 C.C.E.M.);
Donaciones remuneratorias: El concepto de donación remuneratoria ha dado lugar en la doctrina extranjera a largas discusiones, a las que
Vélez ha puesto término en nuestro derecho positivo con algunas normas que precisan la idea y concluyen con las dudas. Las donaciones
remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero y por los cuales
éste podía pedir el pago judicialmente al donante. (Articulo 7.613 C.C.E.M.);
Donaciones con carga: Llámese carga a la obligación accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. En la medida en que el valor del
cargo absorba el de los bienes donados, el acto es considerado oneroso; en el excedente, es reputado gratuito. Es decir, se aplica sobre el punto el
mismo sistema seguido en materia de donaciones remuneratorias. En cuanto acto oneroso, dará lugar a la responsabilidad por evicción y vicios
redhibitorios y no podrá ser objeto de reducción por inoficiosidad; en cuanto acto gratuito no origina esa responsabilidad y puede ser reducido y
colacionado. Pero si la importancia de la donación fuese más o menos igual a la de la carga que se impone al donatario, no se aplicará ninguna de las
normas relativas a las donaciones, porque el acto es oneroso.(Articulo 7.613 C.C.E.M.); y
Donaciones condicionales: Limitaciones derivadas del principio de la irrevocabilidad.- La donación, como todo acto jurídico, puede sujetarse a
condición. Tratándose de condiciones suspensivas, ninguna limitación hay derivada de su carácter mixto o casual; solamente las puramente
potestativas anularían la donación, de acuerdo con el principio general del artículo 542. En cambio, tratándose de condiciones resolutorias, deben ser
casuales o bien depender de la voluntad del donatario (por ejemplo, la donación de un automóvil a un sobrino con la condición resolutoria de que se
gradúe en el plazo de un año), pero nunca puede la condición depender de la voluntad del donante, porque si así fuera, estaría librado al arbitrio de
éste la suerte de los bienes donados, lo que colocaría al dominio en una incertidumbre inadmisible y sería contrario al principio de la irrevocabilidad de
las donaciones. (Articulo 7.612 C.C.E.M.).
CONSECUENCIA DE LA INEJECUCIÓN DEL CARGO.
La inejecución del cargo por el donatario hace nacer las siguientes acciones:
Acción por cumplimiento: Ante todo, el donatario puede ser demandado por cumplimiento del cargo. Si éste ha sido establecido en favor del
donante, la acción por cumplimiento la tienen:
o el propio donante y sus sucesores a título universa;
o sus acreedores, en ejercicio de la acción subrogatoría;
o el albacea. Si el cargo ha sido establecido en favor de terceros, la acción puede ser intentada por el tercero beneficiario, en
ejercicio de la acción oblicua. En cambio, en esta hipótesis el cumplimiento del cargo no puede ser pedido por el donante ni sus herederos. Es una
solución irrazonable, presumiblemente fundada en el principio de que sin interés no hay acción, de donde se seguiría que siendo los beneficiarios los
únicos interesados en el cumplimiento, sólo ellos deben estar autorizados para accionar. El razonamiento sería exacto si por interés sólo debiera
entenderse el de índole económica. Pero puede tratarse también de un interés afectivo, sin el cual no se hubiera impuesto el cargo.
Acción por revocación. - La acción por revocación de la donación sólo compete al donante y sus herederos. Se trata de una acción
personalísima que no puede ser intentada por los acreedores por vía indirecta ni por el tercero beneficiario del cargo, que sólo puede pedir el
cumplimiento
REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES
Revocación por inejecución de los cargos
Si el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuestos por el donante, éste tiene derecho a revocar la donación. El incumplimiento no origina
una pérdida ipso jure del derecho a los bienes donados; es preciso un acto de voluntad del donante. No interesa que el cargo haya sido impuesto en
interés del donante o de un tercero; en cualquier caso la acción de revocación queda cubierta.
También es indiferente a los efectos del ejercicio del derecho de revocación, la naturaleza del cargo, que puede tener un contenido económico o
extrapatrimonial.
EFECTOS DE LA REVOCACIÓN
Respecto de las partes. - La revocación por incumplimiento de los cargos obra como condición resolutoria; el dominio de los bienes donados queda
revertido retroactivamente al patrimonio del donante (Artículos 7.631 - 7.634 C.C.E.M.).
El donatario responde por la pérdida o deterioro de la cosa si se han originado en su culpa pero no cuando han sido causados por fuerza mayor
(Artículos 7.624 - 7.625 C.C.E.M); de igual modo, el donatario responde al donante por los daños que se derivan de la enajenación de la cosa.
Respecto de terceros. - La revocación provoca la resolución retroactiva de los derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Todas las
enajenaciones, servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y habitación constituidos sobre el bien por el donatario quedan sin efecto, siempre que las
cargas impuestas al donante se hayan expresado en el instrumento público por el cual se hizo la donación. En tal supuesto, los terceros adquirentes
del derecho no tendrán motivo de queja, pues en el mismo título del dominio hay constancia del peligro que se cierne sobre la propiedad del donatario
respecto del beneficiario del cargo: Puede ocurrir que el cargo cuyo incumplimiento ha dado origen a la revocación sea en beneficio de un tercero, cuya
posición es la de subdonatario.
Puede también ocurrir que una donación contenga varios cargos en favor de terceros; que el donatario haya cumplido varios de ellos pero no todos, por
cuyo motivo, la donación es revocada. Para que el derecho del beneficiario sea definitivo, es indispensable que haya aceptado el cargo, porque hasta
ese momento la liberalidad es revocable por la sola voluntad del donante. La aceptación puede ser expresa o tácita; ésta última surge del recibo total o
parcial de la prestación en que consiste el cargo.
LÍMITES DE LA RESPONSABILIDAD DEL DONATARIO.
El donatario sólo responde del cumplimiento de loa cargos con la cosa donada y no está obligado personalmente con sus restantes bienes. En el
espíritu de la donación está beneficiar al donatario; si más tarde resulta que, sea por un cálculo erróneo de las ventajas ofrecidas, sea por un cambio de
las circunstancias económicas, los gastos o perjuicios del cumplimiento del cargo son mayores que el valor de los bienes donados, sería injusto hacer
pesar sobre el donatario una responsabilidad personal que afectara sus restantes bienes. De ahí que el donante no pueda exigirle su cumplimiento más
allá del valor de la cosa donada; de ahí también que el donatario pueda sustraerse a la obligación de cumplir el cargo devolviendo la cosa al donante o
abandonándola, si aquél se negare a recibirla. Por igual motivo, cuando la cosa ha perecido por caso fortuito, queda eximido el donatario de la
obligación de cumplir los cargos.
Sin embargo, nada se opone a que en el contrato de donación, el donatario se comprometa a cumplir íntegramente con los cargos aunque el valor de
éstos excediera el de la cosa donada. Juega en este caso el principio de la libertad de las convenciones, desde que no está comprometido ningún
principio de orden público.
REVOCACIÓN POR INGRATITUD
El donatario tiene un deber de gratitud' hacia el donante. En el plano moral, este deber se manifestará sobre todo por hechos positivos; el derecho, en
cambio, se satisface con una conducta pasiva. Lo que se sanciona son los actos que revelan ingratitud. En un solo caso se exige un hecho positivo: la
prestación de alimentos al donante que carece de medios de subsistencia.
Cuando el donatario ha faltado al deber de gratitud, la ley le permite al donante revocar la donación.
Donaciones que pueden revocarse por ingratitud. Cualquier donación puede ser revocada por ingratitud, aun las remuneratorias y las hechas con
cargo; pero en estos casos, sólo pueden ser revocadas en la parte que excede el valor del cargo cumplido o del servicio prestado (Artículos 7.642 -
7.645 C.C.E.M.).
No son revocables las liberalidades que no tienen el carácter de donaciones.
REVOCACIÓN POR SUPERNACENCIA DE HIJOS
En nuestro derecho la supernacencia de hijos posterior a la donación no causa la revocación, a menos que se hubiera estipulado expresamente esa
condición. El que hace una donación antes de tener hijos puede haberla hecho pensando que no los tendría. El nacimiento subsiguiente viene a alterar
los presupuestos psicológicos del acontrato Mejor justificación tiene la solución del Código en la consideración de que la posible supernacencia de hijos
crea una inconveniente incertidumbre sobre los derechos de los donatarios. (Artículos 7.631 - 7.635).
CONTRATOS DE MUTUO Y MUTUO CON INTERÉS.
(ARTÍCULOS DEL 7.655 - 7.669 C.C.E.M.).
Habrá mutuo o empréstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir,
devolviéndole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. (Articulo 7.655 C.C.E.M.).
También es valido estipular interés por el contrato de mutuo ya sea que consista en dinero o en géneros. (Articulo 7.663 C.C.E.M.).
El interés del que se habla podrá ser:
Legal: Cuando se aplique el interés legal que se aplique sea el costo porcentual promedio de captación de dinero que registre el Banco de
México; y
Convencional: Este será el que fijen los contratantes. Cuando sea tan desproporcional producido por la necesidad, inexperiencia o la
ignorancia se podrá reducir a criterio del juez hasta el legal. (Artículos 7.664 - 7.667).
CARACTERÍSTICAS.
Real: Por que recae sobre bienes muebles o dinero;
Bilateral: Requiere del consentimiento de los contratantes;
Gratuito: Cuanto se refiere a un préstamo simple o sin interés;
Oneroso: Si es que se acordó con interés.
ELEMENTOS PERSONALES.
Son partes dentro de este contrato:
Mutuario: Es la persona es la persona que entrega el bien en el contrato del mutuo; y
Mutuatario: Es la persona que recibe el bien que es objeto del contrato del mutuo.
ELEMENTOS REALES.
Objeto: Cosas consumibles, fungibles aunque no sean consumibles y dinero. Además pueden ser los objetos ser restituidos por otros de la
misma especie y calidad cuando no sea devuelto el bien que fue objeto del contrato. (Articulo 7.655 y 7.660 del C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato no requiere de una forma específica pero este deberá de constar por escrito para dar mayor seguridad jurídica a las partes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
Del mutuante: Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa prestada, la ley no lo dice expresamente
pero debe colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la obligación de pagar los intereses a termino, si se estableció, y de recibir la cosa en
tiempo y forma.(Articulo 7.661 C.C.E.M.)
Obligaciones del mutuario:
o Devolver las cosas iguales: Debe devolver en el tiempo convenido una cantidad de cosas iguales, de la misma especie y calidad.
o Imposibilidad de devolver cosas iguales: si no es posible el mutuario deberá pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, por las
normas del lugar en que se debía devolver.
MODALIDADES DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS.
Compensatorio: Es el lucro que tiene el mutuante.
Moratorio: Es el resarcimiento del daño por mora.
Compuesto: Es el que se calcula sobre el capital + los intereses.
Convencional: Es el establecido por las partes por contrato.
Legal: Es el impuesto por la ley.
Judicial: Es el que corre a partir de la demanda o de la interpelación.
Usurario: Excesivo.
Anatocísmo: Es el interés del interés.
La legislación mexicana prohíbe la usura. (Articulo 7.669 C.C.E.M.).
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
(ARTÍCULOS DEL 7.670 AL 7.720 C.C.E.M.).
Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o el goce temporal de una cosa y la otra, a pagar
por ese uso o el goce temporal un precio cierto y en dinero.(Articulo 7.670 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Principal
Tracto sucesivo
ELEMENTOS PERSONALES.
Se trata de un contrato en que una parte (arrendador) permite el uso de un objeto mueble o inmuebles; y
La otra (arrendatario) que paga un precio.
ELEMENTOS REALES.
Son tres y estos son:
La cosa: Es posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos pueden ser de géneros pero en este caso se deberá de dar como bien no
fungibles para que sean restituidas idénticamente (Articulo 7.675 C.C.E.M.);
El precio o la renta: No se limita exclusivamente en dinero sino que también admite el pago de la renta con especie (Articulo 7.674 C.C.E.M.);
El tiempo o plazo: Por ser temporal y este elemento es de vital importancia pues es necesario que se exprese para que tenga validez este
contrato; y
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de arrendamiento se hace a través de un contrato escrito imputándose la falta de este elemento al arrendador. (Articulo 7.671 C.C.E.M.).
TIPOS DE PRENDAS.
Prenda con desplazamiento, el objeto dado en prenda queda en poder del acreedor (Artículo 7.1069).
Prenda sin desplazamiento, es decir, el objeto dado en prenda queda en este caso en poder del deudor.
Prenda regular, una vez satisfecha la obligación principal se restituye la misma cosa dada en prenda.
Prenda irregular, su objeto lo constituye el dinero o bienes fungibles.
Prenda crediticia, es un título de crédito (ver los artículos 7.1077 al 7.1078)
Prenda civil, por carácter de exclusión es la que no sea mercantil se regirá por el código civil.
Prenda mercantil, esta regulada por los artículos 334 y siguientes de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
CARACTERÍSTICAS.
De garantía, ya que tiene como función el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que
se le confiere sobre la cosa dada en garantía.
Accesorio, ya que no existe por sí mismo, depende de una obligación principal.
Bilateral, da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.
Formal, de conformidad con el artículo 7.1067 del Código Civil menciona que la prenda debe constar por escrito y para que surta efectos a
terceros debe de registrarse.
Real, el artículo 7.1070 dice que cuándo se entiende entregada jurídicamente la cosa dada en prenda al acreedor.
Onerosa, ya que hay provechos y gravámenes recíprocos.
Gratuito, cuando los provechos son para una parte y los gravámenes para la otra.
ELEMENTOS PERSONALES.
Esto son:
El pignorante: Es la persona que empeña un bien de manera general mueble;
El acreedor pignoratorio: Es la persona que entregara una suma de dinero a conbio de la retención de un bien.
ELEMENTOS REALES.
Son:
El bien: Que se deja a cargo del acreedor a cambio de una suma de dinero;
Dinero: Suma que se ha de entregar a cambio de retener el bien; y
Plazo: Es el periodo en el cual se debe de de dar para que sea cubierta la obligación.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarán dos ejemplares, uno para cada contratante.
Surtirá efecto la prenda contra tercero si consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pública o de alguna otra manera fehaciente. (Articulo
7.1067 C.C.E.M.).
EFECTOS DE LA PRENDA.
Podrá gravarse con prenda toda clase de bienes muebles, pero también podrá darse la prenda sobre frutos pendientes de los bienes inmuebles
(Articulo 7.1068). La prenda podrá constituirse con o sin tenencia de la cosa.
El juez a petición de cualquiera de las partes podrá ordenar que la subasta se haga en un martillo, bolsa de valores u otro establecimiento semejante
de funciones legalmente en el lugar. Igualmente podrá ordenar que los bienes gravados se subasten por unidades o lotes separados.
Si el deudor no paga en el plazo convenido, el acreedor podrá pedir judicialmente la venta del bien. (Artículo 7.1089)
Por convenio expreso puede venderse extrajudicialmente el bien pignorado, no siendo necesario avalúo si las partes acuerdan en el precio. (Articulo
7.1091)
Toda estipulación que directa o indirectamente, en forma ostensible u oculta, tienda a permitir que el acreedor disponga de la prenda o se la apropie
por medios distintos de los previstos en la ley, no producirá efecto alguno. (Artículos 7.1083, 7.1085, 7.1094)
PRENDA CON TENENCIA:
El contrato de prenda con tenencia se perfeccionará por el acuerdo de las partes, pero el acreedor no tendrá el privilegio que nace del gravamen, sino a
partir de la entrega que de la cosa dada en prenda se haga a él o a un tercero designado por las partes.
Si al acreedor no se le entregare la cosa, podrá solicitarla judicialmente.
Gravada una cosa con prenda no podrá pignorarse nuevamente, mientras subsista el primer gravamen, pero podrá hacerse extensiva la prenda a otras
obligaciones entre las mismas partes.
El deudor estará en la obligación de pagar los gastos necesarios que el acreedor o el tercer tenedor hayan hecho en la conservación de la cosa
pignorada y los perjuicios que les hubiere ocasionado su tenencia, imputables a culpa del deudor.
El acreedor tendrá derecho de: (Artículo 7.1079)
ser pagado de su deuda con el precio del bien pignorado.
Retener la cosa dada en prenda en garantía del cumplimiento de esta obligación.
Ser indemnizado de los gastos necesarios y útiles que hiciera el acreedor para conservar el bien.
exigirle al deudor otra prenda o en el mejor de los casos el pago de la deuda, si el bien pignorado se pierde o deteriora sin su culpa.
El acreedor tendrá las obligaciones de: (Artículo 7.1082)
Conservar el bien pignorado como suyo.
Restituir el bien pignorado luego que la deuda haya sido cubierta.
PRENDA SIN TENENCIA DEL ACREEDOR.
Salvo las excepciones legales, podrá gravarse con prenda, conservando el deudor la tenencia de la cosa toda clase de muebles necesarios para una
explotación económica y destinada a ella o que sean resultado de la misma explotación.
Toda prenda sin tenencia del acreedor se regirá por la ley mercantil
El documento en que conste un contrato de prenda sin tenencia deberá contener, a lo menos, las siguientes especificaciones:
La violación de cualquier obligación del deudor, dará derecho al acreedor para solicitar y obtener la entrega inmediata de la prenda o del pago de la
obligación principal, aunque el plazo de ésta no se halle vencido sin perjuicio de las sanciones penales correspondientes.
CAUSAS DE EXTINCIÓN
Este contrato se extingue por:
Se extingue con la obligación principal, ya que es un derecho accesorio;
por convenio de las partes;
y por venta del bien pignorado. (Artículo 7.1096 C.C.E.M.).
CONTRATO DE HIPOTECA.
(ARTÍCULOS DEL 7.1097 - 7.1147 C.C.E.M.).
La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se entregan al acreedor y da derecho a ese, en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. La hipoteca debe otorgarse en escritura pública.
CARACTERÍSTICAS.
Consensual
Bilateral
Típico
Oneroso
Principal
TIPOS DE HIPOTECAS.
HIPOTECA VOLUNTARIA.- esta hipoteca se presenta bajo dos formas; una la convenida por las partes, la otra impuesta por la voluntad unilateral del
dueño de los bienes sobre los cuales se constituye.
La hipoteca voluntaria puede ser definida como el contrato o acto jurídico unilateral, mediante los cuales se esta en la posibilidad legal de construir una
garantía real sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a este, frente al incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado
con el valor de dichos bienes en el grado de preferencia legalmente establecido.
El crédito puede cederse en todo o en parte, sierre que la pensión se haga en la forma preventiva para la constitución de la hipoteca, se de
conocimiento al deudor y se inscriba en el registro.
HIPOTECA NECESARIA.- es la hipoteca especial y expresa que por disposición de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar
los bienes que administran o para garantizar los créditos de determinados acreedores.
Necesidad de la hipoteca quiere decir que frente a la situación prevista por la ley el obligado a otorgarla nada puede hacer para impedirlo, pues su
voluntad resulta ineficaz para ello en atención a la naturaleza de los intereses que con esta modalidad de la garantía real se trata de tutelar.
La constitución de la hipoteca necesaria podrá exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre que este
pendiente de cumplimiento la obligación que debiera haber asegurado.
ELEMENTOS PERSONALES.
Estos son:
El acreedor hipotecario:
El deudor.
REALES.- la obligación asegurada y la cosa gravada, para que los bienes (muebles o inmuebles) puedan ser objeto de la hipoteca es indispensable
que sean susceptibles de registro y enajenables, ya que la hipoteca solo puede recaer sobre bienes determinados.
La hipoteca se extiende, aunque no se exprese a:
las accesiones naturales del bien hipotecado,
las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados,
los nuevos edificios que el propietario construya sobre el bien hipotecado y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.
Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extenderá al
mismo usufructo si así se hubiere pactado. Pueden también ser hipotecados los bienes que ya lo estén anteriormente.
La hipoteca no comprenderá:
Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de cu
crédito.
Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligación garantizada.
La hipoteca de una construcción levantada en terreno ajeno no comprende el área.
FORMALES.- la hipoteca debe otorgarse necesariamente por escrito, privadamente o por escritura publica.
EFECTOS.
Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aunque pasen a poder de tercero, la hipoteca constituida sobre los derechos reales, solo
dura mientras estos subsistan; pero si los derechos en que aquella se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfruta este tiene la
obligación de construir nueva hipoteca a satisfacción del acreedor, en caso contrario, a pagarle daños y perjuicios.
Cuando la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito, subsistirá la hipoteca en los restos de la finca, y además el valor
del seguro quedaran afecto del pago.
Los bienes hipotecados no salen del patrimonio de su propietario, el que sigue disfrutándolos sin mas limitaciones que las señaladas por la ley.
En relación con el acreedor, en primer termino, la hipoteca produce el efecto de que sea pagado con el valor de los bienes hipotecados en caso de
incumplimiento de la obligación, en el grado de preferencia establecido por la ley.
MEJORA DE LA HIPOTECA.
La mejora de la hipoteca equivale a la ampliación de la garantía hipotecaria cuando esta se considere insuficiente por cualquier circunstancia ajena a la
voluntad del deudor o mediando culpa de este.
La mejora hipotecaria un derecho del acreedor que puede ejercer desde el momento en que la insuficiencia de la garantía establecida se manifieste de
una manera indudable. La declaración de la insuficiencia requiere la previa demostración de la misma.
EXTINCION Y CANCELACION DE LA HIPOTECA.
Cuando se extinga el bien hipotecado
Se extinga la obligación a que sirvió de garantía
Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Se expropie el bien hipotecado
Se remate judicialmente el bien hipotecado
Haya remisión expresa del acreedor
Se declare prescrita la acción hipotecaria
Se consolide o confunda la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.
CONTRATO DE TRANSACCIÓN.
8ARTICULOS DEL 7.1148 - 7.1165 C.C.E.M.).
El contrato de transacción cumple una función de gran trascendencia, no sólo jurídica, sino también social, por la finalidad que con él se persigue, que
es la de la pacificación de quienes se ven envueltos en un conflicto de intereses, mediante su solución por los mismos interesados con espíritu de
mutua transigencia y comprensión, para evitar las consecuencias dañosas inherentes a toda contienda judicial.
La transacción supone una diferente apreciación en las partes respecto a un derecho (su nacimiento, o su extinción), háyase llevado o no a los
tribunales, y una solución amigable y de concordia, querida por ellas, cediendo cada una algo de su derecho, o mejor, de sus pretensiones respectivas.
La transacción acaba con un pleito, o lo previene mediante un sacrificio recíproco de las partes, que lo mismo puede consistir en una renuncia a un
pretendido derecho, que en una prestación o en la promesa de una prestación extraña al litigio, este recíproco sacrificio es indispensable para que se
pueda decir que la operación de que se trata es una transacción.
La transacción presupone otra relación jurídica, sobre la cual existe discordancia o inseguridad. La finalidad de la transacción es poner término a estas
situaciones.
La transacción es reconocida por los autores y por los legisladores como un contrato civil, y se pretende establecer una diferenciación entre transacción
judicial y transacción extrajudicial, ya que hablan de la transacción como un acto jurídico civil (contrato) y, además como un acto jurídico procesal.
La transacción es un modo excepcional de poner término a un proceso, a su vez es un acto jurídico civil (contrato) susceptible de producir efectos
procesales.
CARACTERÍSTICAS
ACCESORIO: se funda también en que se hace en vista de un pleito que se evita o se termina con ella.
BILATERAL: se manifiesta en la necesidad, para que exista, de las recíprocas concesiones de las partes que lo celebran. Una obligación
unilateral no puede tener jamás carácter transaccional; podrá ser, renuncia, allanamiento, reconocimiento; son actos en los cuales el sacrificio
solamente pesa sobre una de las partes.
ONEROSO: Es una consecuencia obligada de la necesidad de prestaciones recíprocas para la existencia de este contrato.
CONSENSUAL: se produce mediante las recíprocas concesiones de las partes
Lo que se renuncia cuando se celebra este contrato no es la cosa o derecho discutidos, sino la pretensión que sobre ellos tenían las partes.
TIPOS DE LA TRANSACCIÓN.
o TRANSACCIÓN JUDICIAL: es la concertada durante un proceso, o la que se concluye ante un juzgado, se lleva a efecto después
de iniciado un proceso judicial y que versa sobre la cuestión que es objeto de éste, tiene por objeto terminar un juicio pendiente, mediante el acuerdo
privado de las partes.
o TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL: es aquella que se lleva a efecto cuando el conflicto que las partes pretenden resolver no se
encuentra todavía sub judice.
o TRANSACCIÓN PURA: cuando las partes operan sobre y con la materia que es objeto de la controversia. Se le atribuyen efectos
solamente declarativos.
o TRANSACCIÓN COMPLEJA: además de los recíprocos reconocimientos de derechos, permite la atribución de derechos de una
parte a otra. Se la atribuyen efectos traslativos.
ELEMENTOS PERSONALES.
Son los sujetos de la controversia que se trata de "terminar" o "prevenir", llamados transaccionistas.
ELEMENTOS REALES.
Pueden ser objeto de transacción todos los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposición y renuncia.
ELEMENTOS FORMALES.
En cuanto a la forma del contrato de transacción, el Código Civil contiene la disposición que se limita a ordenar que deba constar por escrito.
La escritura en que se hace constar una transacción no puede considerarse como titulo de dominio, por la transacción no se trasmiten, sino que se
declaran o reconocen los derechos que son el objeto de las diferencias sobre que ella recae".
EFICACIA. Y EJECUCIÓN DE LA TRANSACCIÓN.
La transacción según disposición tiene respecto de las partes la misma autoridad y eficacia que la cosa juzgada, lo que equivale a decir que tiene entre
las partes la misma eficacia que una sentencia irrevocable.
La transacción como institución contractual, lleva en sí misma un grado de eficacia derivado del mutuo acuerdo de las partes (que quieren que lo
convenido tenga efecto en sus propios términos).
La Suprema Corte de justicia ha declarado que; La transacción se identifica en algunos puntos con la sentencia ejecutoriada y, algunas veces, las leyes
le conceden la misma eficacia y autoridad que a la sentencia firme; pero de esto no se deduce que haya una identidad completa entre la transacción y
la cosa juzgada.
Una y otra tienen de común que no pueden ser reformadas, siempre que reúnan los requisitos legales necesarios para su validez; de suerte que ya no
puede promoverse juicio sobre las cuestiones que fueron dirimidas, ya por una transacción, ya por una sentencia, y si el litigio llega a entablarse, el
demandado puede oponer, tratándose de sentencia, la excepción de cosa juzgada, y tratándose de transacción, otra excepción muy semejante, que los
autores llaman "excepción de transacción.
La sentencia firme y la transacción son equiparables porque ambas pueden ejecutarse en la vía de apremio, siempre que las transacciones consten en
escritura pública, o judicialmente, en los autos respectivos; pero en tanto que la sentencia ejecutoria sólo puede ser impugnada en cuanto se refiere a
su validez únicamente en los casos que permite la ley, la transacción, aunque esté aprobada judicialmente, puede ser rescindida y anulada de la misma
manera que un contrato
La transacción, como todos los demás contratos, una vez que ha sido otorgada, se cumple de una manera espontánea, puesto que es la expresión de
la voluntad de las partes.
La transacción tiene respecto de las partes la misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada; para que pueda tener los efectos de una sentencia se
necesita que se lleve a cabo por todas las formalidades legales, esto es, que se ratifique por las partes ante la presencia judicial, que sea aprobada por
el juez o tribunal respectivo y que se notifique el auto de su aprobación.
CONTRATO DE ARBITRAJE.
(ARTÍCULOS DEL 7.1166 - 7.1174 C.C.E.M.).
El arbitraje es el contrato por el cual las partes pueden someter a la decisión de uno o varios árbitros, las controversias surgidas o que puedan surgir
entre ellas respecto de una determinada relación jurídica. (Art. 7.1166 C.C.E.M.).
DEFINICIÓN DE ÁRBITRO.
El árbitro es el profesional del derecho, que sin ser autoridad jurisdiccional es nombrado por las partes para la resolución de una controversia, conforme
a las disposiciones del presente Código, y en la forma que prevé el Código de Procedimientos Civiles de la Entidad. (Art. 7.1167).
CARACTERÍSTICAS.
Accesorio
Oneroso
Bilateral (Art. 7.1168)
Unilateral (Art. 7.1172)
Preparatorio
Conmutativo
Formal
Solemne
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARBITRAJE.
EXISTENCIA:
Personales: compromitentes y los árbitros.
Reales: el bien, derechos u obligaciones sobre las que caiga la controversia con excepción de las enmarcadas en la ley. (Art. 7.1170)
No pueden ser objeto de arbitraje:
o El derecho de recibir alimentos;
o Lo concerniente al estado civil, a excepción de las diferencias puramente pecuniarias;
o Las demás en que lo prohíba expresamente la ley.
Solemnidad: cuando este se halla firmado en presencia de fedatario público.
VALIDEZ:
Capacidad
Forma: podemos resaltar (Art. 7.1168 y 7.1169)
El contrato de arbitraje deberá constar por escrito y expresar, de manera inequívoca, la voluntad de las partes de someter sus controversias de
determinado negocio o negocios al arbitraje.
La referencia hecha en un contrato que contenga cláusula compromisoria, constituirá acuerdo de arbitraje, siempre que dicho contrato conste por
escrito y la referencia implique que esa cláusula forma parte del contrato.
Licitud
Ausencia de vicios
FORMALES:
Este contrato puede ser originado por cláusula compromisoria dentro de un contrato y
separado en un contrato autónomo.
A la decisión que sea tomada por los árbitros se le dará el nombre de laudo y este será de aceptación obligada para las partes. (Art. 7.1174).
TERMINACIÓN DEL ARBITRAJE.
El arbitraje concluye:
o Por muerte del árbitro nombrado por las partes;
o Por excusa del árbitro;
o Por recusación del árbitro nombrado por el Juez;
o Por remoción;
o Por terminación del plazo o sus prórrogas;
o Por transacción;
o Por desaparición o destrucción del objeto del litigio. (Articulo 2.294 C.P.C.E.M.).
ELABORACIÓN DE LOS CONTRATOS.
Existe un gran número de contratos cuyo contenido también puede ser variable, sin embargo se debe de seguir una estructura al elaborar un contrato y
que puede acoplarse al contrato considerando las características peculiares de cada uno de ellos.
La estructura se la siguiente.
o Proemio:
Es el encabezado del contrato donde se determina la naturaleza jurídica del mismo;
El nombre de las partes que intervienen en la celebración del contrato;
El carácter que adquieren los contratantes en la razón de la naturaleza del contrato; y
En el caso de que alguna de las partes o ambas sean representadas se deberá d señalar el nombre y cargo de los
representantes.
o Declaraciones:
En estas deberán de ser siempre bajo protesta de decir verdad, es la parte del contrato en donde los contratantes dan a
conocer su naturaleza y su personalidad jurídica (se especifica si es persona física o jurídicamente colectiva);
Su objeto social o jurídico;
Nombre y cargo que se desempeñan sus representantes en caso que existan;
Forma en que acreditan su personalidad;
La manifestación o declaración de lo que desean hacer a través del contrato que se esta celebrando ya sea traslativo de
dominio o de uso;
Domicilio legal que designen las partes en el contrato para los efectos del mismo.
o Antecedentes: Este consiste en resumir los antecedentes del acto y en su caso debe citar:
Numero de escritura;
Fecha de la escritura;
Nombre del fedatario;
Numero de la notaria;
Distrito judicial de la notaria;
Datos regístrales del documento;
Determinar su naturaleza; y
Datos del inmueble como: (ubicación, superficie, medidas y colindancias).
o Cláusulas: constituyen la parte mas importante o medular del contrato en donde las partes indican:
Objeto del mismo;
Su naturaleza jurídica su expresión del consentimiento;
El precio o el costo(finalidad económica o gratito);
La vigencia;
Las garantías que se otorguen para su cumplimiento;
Las cláusulas de rescisión ;
En su caso la relación laboral;
Jurisdicción a que se someten;
Derechos y obligaciones que tendrán como consecuencia de la celebración del contrato; y
Todas aquellas que se consideren necesarias.
o