Urbanización Almuzanche – Lluco - Coata Enero del 2010

HABILITACION URBANA URB. ALMUZANCHE – LLUCO - COATA

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. UBICACIÓN

UBICACIÓN POLITICA
Se encuentra Ubicado al Nor Este del Departamento Puno.

CUADRO N° 01 : Cuadro de distancias

Desde A Tipo De Medio De Km Tiempo( Frecuencia Obs

Via Transporte Mim)
Puno Juliaca Asfaltada Autobus 44 45 Diaria
Juliaca Coata Carrozable Autobus 25 25 Diarias

Distrito : COATA
Provincia : PUNO
Departamento : PUNO
Región : PUNO

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VISTA SATELITAL DE LA URB. ALMUZANCHE-LLUCO-COATA

UBICACIÓN GEOGRAFICA
Se encuentra, a una altitud de 3817.00 m.s.n.m.

CREACION POLITICA
La Urbanización Almuzanche – Lluco - Coata se encuentra en la localidad de Coata esta
dentro del Provincia de Puno y Departamento de Puno.

LIMITE DISTRITAL
Las colindancia de la Urbanización San Pentecostés Almuzanche :
Por el Norte : Propiedad Privada
Por el Sur : Rio Coata y Propiedad Privada
Por el Este : Propiedad Privada
Por el Oeste : Rio Coata

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PLANO DE UBICACIÓN DEL DISTRITO DE COATA

EXTENSION
Su extensión es definido de acuerdo al plano y a los hitos correspondientes con 13.37hecta.

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VISTA SATELITAL ENTRE PUEBLO COATA Y URB. ALMUZANCHE – LLUCO

ANTECEDENTES

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Los Planos Urbanos como instrumento técnico-normativo, orientaran la

organización adecuada de poblados determinando la programación de sus proyectos y
acciones prioritarias, su correspondiente localización, la inversión necesaria, la oportunidad de
su ejecución y gestión de su implementación, así como se delinearan las metas a lograrse en
beneficio del Distrito de Coata Centro Poblado Almuzanche - Lluco.

Los catastros urbanos como resultado sirven para implementar los proyectos de
inversión urbana, así como para optimizar la recaudación de impuestos por concepto de
habilitaciones y edificaciones urbanas.

Para el asentamiento de Localidades según leyes Nº 27972, Ley Orgánica de

Municipalidades, promulgada el 6 de Mayo del 2003, entre otras funciones, la de formular
los Planes de Desarrollo Urbano, Programas y Proyectos para el Desarrollo del Distrito Coata
para posteriormente hacer alcance al Municipio de su provincia.

2. MARCO LEGAL

 Constitución Política del Perú en sus Artículos 191

 Ley Orgánica de Municipalidades Ley Nº 27972 – 2003

 Reglamento de acondicionamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Medio

Ambiente (1985)

 Decreto Supremo 002-89-JUS

 Reglamento de Tasaciones (Art. 104)

 Reglamento Nacional de Edificaciones ( Decreto Supremo Nro 011-2006-Vivienda)

3. DEFINICION DEL PROYECTO

4.1. HABILITACION URBANA :

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La habilitación Urbana del Distrito de Coata del sector Almuzanche, es de

acuerdo a las normas de la constitución política del estado Peruano, el factor fundamental
lograr el padrón Catastral, y obtener los datos de servicios indispensables para el mismo y el
ordenamiento urbano, posteriormente clasificar los servicios, con el objeto de lograr su correcta
identificación física, Jurídica, Fiscal y Económica.

4.2. ASPECTO FISICO:

Consiste en la identificación de los linderos del terreno, edificación del lote, con
la precisión requerida para el Catastro, por ser materia relacionada con la importancia legal del
Plano.

4.3. ASPECTO JURIDICO:

El Catastro complementa el Registro Inmobiliario, proporcionándoles la

constancia de la existencia real y estado de posición de los Inmuebles que son objeto de actos
jurídicos.

4.4. ASPECTO ECONOMICO:

Consiste en la determinación del avaluó Catastral o valor del bien Inmueble.

4.5. ASPECTO FISCAL:

Consiste en Utilizar la Información catastral en la determinación de los tributos

que genera los bienes Inmuebles, haciendo la imposición mas justa y equitativa.

4. AMBITO DEL PROYECTO

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El Proyecto del Distrito de Coata Urb. Almuzanche – Lluco – Coata se encuentra.

Ubicada dentro del territorio de la Provincia de Puno y Departamento Puno.

5. OBJETIVOS

 Establecer la determinación física de los linderos de la propiedad en beneficio de los

propietarios o poseedores, constituyéndose en la información básica legal para los
registros Inmobiliarios.

 Utilización del Catastro Urbano como Instrumento indispensable para realizar cualquier
proyecto para el Distrito de Coata Centro Poblado Almuzanche - Lluco

 Utilización del Catastro Urbano con información actualizada a efectos de fiscalización y

ampliación de la base tributaria.

 Incorporar en forma orgánica y democrática a la ciudadanía en la gestión de acción y

evaluación del desarrollo urbano del Distrito.

 Establecer un sistema de información catastral para la toma de decisiones del gobierno

local, Planificar su Desarrollo y mejorar los servicios del mismo, para el bienestar de la
Población.

 Fortalecer la administración en su gestión dinámica, actualizando permanentemente al

catastro para responder al gran reto de desarrollo del Distrito.

6. META
Las metas previstas en el presente proyecto, fueron realizar el levantamiento
topográfico de acuerdo a las normas del Catastro toda la extension de terreno Urbanizado o
edificado, para luego zonificarlo, manzanearlo y luego lotizarlo los que faltan, con las vías
de acceso primarios y secundarios, como también proponer las áreas verdes, los servicios
básicos como en educación, parques y jardines entre otros, como respuesta a las exigencias
del catastro selectivo, cuyas características predominantes fueron; identificar las

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características topográficas, nombre del propietario y/o poseedor de la finca ubicadas en el

ámbito del sector urbano y expansión urbana del Distrito.

Se ha previsto también la implementación y operatividad de un archivo

organizado por manzanas de la totalidad de las unidades catastrales levantadas, con sus
respectivas características generales como; área y perímetro luego tipificado y numerado
los lotes, los datos de los servicios básicos que cuenta en la actualidad, etc.

También se proyectó la automatización de toda la información consignada en las

fichas de encuesta, la misma que mediante reportes o padrones de diversa índole será
utilizada con fines de Control Urbano y Fiscalización Tributaria.

8 ACCIONES REALIZADAS
Las acciones realizadas estuvieron enmarcadas dentro de los términos de referencia
iniciadas en base del Distrito de Coata, formar un Plan Catastral, al igual que acciones
complementarias de Organización y Automatización de la Administración Tributaria.

La Organización e implementación del proyecto estuvo orientada al Fortalecimiento

Institucional del Distrito.
Las cuales generaría los diferentes aspectos:

- División de control Urbano como generador de la información que

alimenta y suministra ésta, a las áreas involucradas, clasificando y
verificando e indicando las características y usos de los Bienes inmuebles
dentro del distrito.

- La administración Tributaria como principal usuario de la información

con fines de captación de rentas.
- La informática como instrumento eficaz de manejo de información y de
ágil Procedimiento Administración.
- Determinación un punto de Ubicación Geodesica de II Orden

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- En la ejecución del Levantamiento Catastral, Cartografía y Procesamiento

de Información se realizo las siguientes acciones:

- Levantamiento Topográfico por sectores con cierre de poligonales y

levantamiento topográfico por Manzanas, para el levantamiento catastral,
el punto Geodésica contrastado para su respectivo control de precisión.
Que se encuentra con los Datos obtenidos: Zona 19 L – Datum Provisional
Sur América (PSAD – 56 ) CDI = +,- 0.02, Coordenadas Universal
Transversal Mercator de 453,224.000 Este y 8’291,364.000 Norte.
Coordenadas Geodesicas : 15°33’26.24” Latitud y 69°57’2.37” Longitud, y
con una Altitud de Cota : 3,817.00 m.s.n.m.

- Levantamiento Catastral se realiza por cada lote respectiva con

identificación de propietarios y/o poseedores, tomando la distancia de
fronteras de cada lote, identificación de niveles de edificación existente en
ella, en algunos casos no existen sus edificaciones pero se aplicó
paralelamente la encuesta de predios con llenado de padrones catastrales
diseñadas especialmente para la obtención de resultados preestablecidos,
organización y coordinación necesaria para su procesamiento
automatizado.
- Ejecución de control de calidad y la supervisión de la información
obtenida en la medición del inmueble y la encuesta de los predios con el
personal de administración del Distrito de Coata.
- Procesamiento de la información levantada y organización del registro
catastral preparado para su comparación con el registro predial existente.
- Base Grafica Digitalizado, Georeferenciado por Sistema CAD de
manzanas, lotes catastrales a detalle a escala adecuada.

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9. SINTESIS DE LOS RESULTADOS

- El inventario de los bienes inmuebles ubicados en el sector urbano y

expansión urbana del Distrito de Coata Centro Poblado Almuzanche
Lluco , ha concluido con la identificación de lotes existentes, donde se
realizará la lotizacion correspondiente para su puesta en venta en algunos
casos, ya que el proyecto correspondiente en ampliar no teniendo
inconvenientes puesto que existe lotes vacíos en lugares urbanos sin dueño
con dueño.

- Unidades catastrales entre ellas, en el sector urbano con la correcta

delimitacion de lotes catastrales y en el sector de expansión urbana con
sola identificación de viviendas, estos debidamente clasificadas y
organizadas de acuerdo a sus aspectos físicos, jurídicos y fiscales.

- La relación de lotes y manzanas están de acuerdo a los cuadros siguientes:

- Información grafica editados

 Plano Ubicación Política
 Plano Ubicación Geográfica
 Plano Topográfico (esc. 1/2000)
 Plano de Lotizaciones (esc. 1/2000)
 Plano de Manzaneo (esc. 1/2000)

- Base Datos y cartográfica automatizada y Digitalizada para la actualización permanente

del Catastro.
- Base de Datos y informática se encuentra Grabado en Disco Compacto, que servirá para
dicha Municipalidad, su uso permanente y actualización.

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10. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

10.1 CONCLUSIONES.

- El Catastro Urbano Facilitará información indispensable para la toma de

decisiones en la política económica de conjunto de la institución, en la ampliación de
base tributaria, una correcta planificación presupuestaria, control urbano adecuado.

10.2 RECOMENDACIONES

- Considerar el Catastro Urbano de la Ciudad como el PATRON BASICO

que debe regular el crecimiento de la ciudad en sus más variadas
manifestaciones sean estas de características sociales, económicas,
distribución física de la ciudad de manera que se pueda prever con
exactitud el equipamiento urbano y servicios.

- Corregir las causas desfavorables que perjudica la buena imagen de la

ciudad con el debido tratamiento de vías primarias, secundarias con
saneamiento básico, electrificación y pavimentación respectiva.

- Fomentar y difundir para que los propietarios de lotes no cercadas se

sirvan realizarlos en un plazo determinado para mejorar el ornato de la
ciudad.

- Evitar el cierre de vías o calles, incentivar en la ciudadanía el pago de

autoevaluó de acuerdo a niveles de edificación y tipo de material de
construcción.

- Hacer que el servicio municipal a la colectividad sea eficiente y responda a

las necesidades. Deseos y aspiraciones de la comunidad poblacional.

- Actualizar permanentemente el Catastro Urbano, para tener información

correcta y actualizada.

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- No ocultar ni extraer este archivo o documento, por que es, de todo el

Pueblo del distrito, así también servirán a nuestros venideros.

Coata, Enero 2010

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