PROYECTO

“CONSTRUCCION DE LOCAL COMERCIAL”

P AR AP ETRO D E LA DR IL LO P AR AP ETRO D E LA DR IL LO P AR AP ET RO DE LA DR ILLO

TAR RA J EADO Y PI NT ADO TAR RA J EADO Y PI NT ADO TAR RA J EADO Y PI NT ADO
± 7 .65 ± 7 .65
n n

M U R O DE L ADRILLO
T AR RA J EADO Y PINTADO

± 4 .25 ± 4 .25
n n

± 0 .00 ± 0 .00
n n

ELEVACION 1 FRONTAL
Esc. 1/75

______________________________________________________________________

UBICACIÓN: Jr. Tupac Amaru / Jr. Jesús Maria Mz. A, Lt.18.

Distrito Callería
Provincia de Coronel Portillo
Departamento de Ucayali
 MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

PROPIETARIO: SR. CORREA CIEZA NOE ENRRIQUE.

1.1- OBJETO DEL PROYECTO

Construcción de Local Comercial.

1.2- UBICACION

El inmueble está ubicado en Jr. Tupac Amaru / Jr. Jesús Maria Mz. A, Lt. 18,
Casco Urbano del Plano Regulador de la Ciudad de Pucallpa, jurisdicción del
Distrito de Callería, Provincia de Coronel Portillo, Departamento y Región de
Ucayali.

1.3- ÁREA DE TERRENO

Ubicación de Lote: Jr. Tupac Amaru / Jr. Jesús Maria Mz. A, Lt. 18. = 211.76 m²

Linderos:

 Por el Frente, colinda con el Jr. Jesus Maria, con una longitud de 27.00
ml.
 Por el Lado Derecho entrando, colinda con el lote 19, con una longitud de
8.50 ml.
 Por el Lado Izquierdo entrando, colinda con el Lote 15, con una longitud
de 10.30 ml.
 Por el Fondo o Respaldo, colinda con el Lote 5,6 y 7, con una longitud de
27.00 ml.

Área del Terreno: 211.76 m2

(Según Partida electrónica N°: P19010278) – Oficina Registral de

Pucallpa
1.4- ÁREA A CONSTRUIR

Se manifiesta las áreas techadas por piso

1.5- ZONIFICACIÓN

Que, el presente lote se encuentra enmarcado con la normativa urbanística y los

índices edificatorios regulados por el Reglamento de Zonificación del Plan de Desarrollo
Urbano de la ciudad de Pucallpa, y según los Parámetros Urbanísticos, tenemos:

Zonificación: Residencial Densidad Media RDM-R4

- Usos permitidos y compatibles:

R-1, R-2, R-4, C-1, C-2, IR-1, E1 AL E3,H3, OU.

Teniendo el siguiente cuadro Normativo: (VER PLANO DE UBICACIÓN U-1)

1.6- DISTRIBUCIÓN

Primer Piso:
Ingresando por el Jr. Jesus Maria tenemos cuatro áreas comerciales con sus
respectivos baños propios, los muros de estas áreas comerciales son de drywall;
por el lado derecho tenemos el acceso al segundo piso, iniciando con un área
libre para continuar por la izquierda encontramos un baño y el tramo de la
escalera que conecta con el segundo piso, continuando por el lado derecho que
colinda con el lindero del terreno, encontramos un área libre que puede ser
utilizado por los dueños para cualquier actividad o uso deseado, a la vez esta
área nos conecta a la vereda que nos da acceso a la otra escalera de acceso al
segundo piso.
 Segundo Piso:
Por la escalera llegamos al segundo piso donde girando hacia la derecha
tenemos un área espera y continuando un área de estudio, de la llegada de la
escalera girando hacia la izquierda encontramos un pasadizo que conecta al
restaurant, este restaurant cuenta con un 01 área de recepción, 01 cocina, y dos
baños para el uso de los clientes, estos servicios higiénicos son de material
Noble.

1.7 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (ARQUITECTURA)

1.- Estructura: Muros de ladrillo tubular tipo I, columnas y vigas de concreto

armado.

2.- Muros y Tabiques: Son de arcilla cocina, ladrillo tubular tipo I con amarre de
canto en todo el perímetro (confinados); al igual que toda la parte interior y en
el segundo piso los muros interiores del primer piso son de drywall.

3.- Techos: Son de Losa aligerada con vigas principales y vigas secundarias
horizontal en el primer piso; al igual que en el segundo piso con techo de losa
aligerada con vigas principales y secundarias de e=0.20.

4.- Piso y Zócalo: Los pisos en general son semi pulidos con bruñado en el primer
piso y en el segundo piso de porcelanato color negro y semi pulido con ocre
negro.
Los zócalos son de cerámico nacional en interiores de baños .
5.- Carpintería: Las puertas interiores son de madera contraplacadas, la puerta de
acceso a las áreas comerciales son metálicas y en algunos puertas que dan
acceso a las veredas son corredizas de vidrio templado.

6.- Ventanas: Las ventanas son de vidrio con marcos de madera o aluminio en
todos los casos, Las mamparas serán de cristal templado incoloro sistema
corredizo.

7.- Revestimientos: Los muros de ladrillo son tarrajeados frotachados, para pintar
con látex interior y oleomate exterior.

8.- Aparatos Sanitarios: Todos los inodoros, lavatorios son de losa vitrificada y
los lavaderos de concreto enchapado con cerámico nacional.

1.8.- VALORES POR PARTIDAS DE ÁREA TECHADA

El cuadro de valores unitarios Oficiales de Edificaciones para la selva, para esta
edificación sería la siguiente:

CARACTERIS TICAS DE LA EDIFICACION

MUROS Y TECHOS P UERTAS Y REVES TIM. BAÑOS INS T. ELECT.
COLUMNAS P IS OS VENTANAS Y S ANIT.