CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

jZonste por el presente documento, el contrato de arrendamiento, que celebra de una parte, la
señora ESTHER VIOLETA ANCHOREN A DE REYES, de ocupación su casa, de nacionalidad
peruana, identificada con DNI N°I9916263, quien señala domicilio, para los efectos del presente
contrato, Jr. Grau N° 547, distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo, departamento de Junín, a
quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA y de la otra parte, NICOLE CAROL
TAZA SOLIS, con DNI N°71586602, con domicilio en el Jr. José Olaya N° 247, distrito de El
Tambo, provincia de Huancayo, departamento de Junín, a quien en adelante se les denominará LA
ARRENDATARIA, bajo los términos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
LA ARRENDADORA:
1.1 Es propietaria del inmueble ubicado en el Jr. Grau N° 547- segundo piso, del distrito de El
tambo, provincia de Huancayo y departamento de Junín, dentro del cual se ubica EL
INMUEBLE.
1.2 El inmueble indicado en el Numeral 1.1., consta de un Hall de distribución, una sala- comedor
con cortinas, cocina amoblada, 2 dormitorios, uno con closets incorporados y cortinas, un
servicios higiénico completo, lavandería, con sus respectivas puertas se seguridad, chapa de
seguridad y otros propios de la estructura física y arquitectónica, dicho inmueble se encuentra
pintado, en buenas condiciones de uso y conservación.
CLAUSULA SEGUNDA: VOLUNTAD DE LAS PARTES
2.1 Por el presente documento, LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la cláusula anterior con el objeto de ser utilizado
como Vivienda Familiar.
2.2. Queda establecido que el inmueble que se arrienda, será utilizado solo como CASA
HABITACIÓN y, de ninguna manera podrá ser utilizado para otra actividad que pudiera
ocasionar algún pequicio al inmueble, o esté prohibido expresamente por la Ley, que será de
entera responsabilidad de LA ARRENDATARIA.
CLAUSULA TERCERA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
3.1 El plazo de duración del arrendamiento que ambas partes libremente pactan es de 12 (doce)
meses, plazo que se computa a partir del 14 de octubre de 2018, venciendo indefectiblemente el 13
de octubre de 2019, fecha en que LA ARRENDATARIA, se obliga a entregar la posesión de EL
INMUEBLE, a LA ARRENDADORA, sin necesidad de aviso o requerimiento previo, salvo que
las partes por mutuo acuerdo y por escrito, convengan en la celebración de un nuevo contrato bajo
nuevas condiciones a pactarse
CLAUSULA CUARTA: RENTA PACTADA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
4.1La renta pactada de común acuerdo por el arrendamiento de EL INMUEBLE, es el importe de
S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA y 00/100 SOLES) mensuales, por adelantado, dicho
importe deberá de ser abonado en la moneda contratada, de conformidad con lo acotado por el
Articulo N° 1237 del Código Civil modificado por el D.L. N° 25878.
4.2La renta pactada podrá ser cancelada a más tardar el 14 de cada mes, empezando el 14 de
octubre de 2018 al 13 noviembre de 2018 (primer mes) y sucesivamente así los siguientes meses
que comprende el presente contrato.
CLAUSULA QUINTA: PENALIDAD
5.1 Las partes convienen en establecer, que si LA ARRENDATARIA, por cualquier causa y/o
circunstancia devuelve la posesión de EL INMUEBLE antes del vencimiento del plazo
convenido en la Cláusula Tercera, se obliga a pagar en favor de LA ARRENDADORA el importe
equivalente a DOS (02) meses de arrendamiento bajo el concepto de fuero cesante y pierde a favor
de LA ARRENDADORA, todos los pagos adelantados y los pactados de pago establecidos en
este contrato. Este numeral es aplicable solo para cuando la Resolución Anticipada se encuentre
comprendida dentro de los seis últimos meses que comprende el presente instrumento legal.
5.2. Las partes contratantes convienen en establecer que sí LA ARRENDATARIA, no cumpliese
con entregar la posesión de EL INMUEJBLE, que es materia del presente contrato al finalizar el
plazo señalado en la Cláusula Tercera y en el caso de no haberse suscrito un nuevo contrato, LA
ARRENDATARIA, se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR el importe de S/. 600.00
(SEISCIENTOS y 00/100 NUEVOS SOLES) diarios en concepto de cláusula penal por
permanencia indebida, de conformidad con lo acotado por el Artículo N° 1704 del Código Civil y
sin perjuicio del pago de la renta convenida, así como de las acciones legales pertinentes. Así
mismo el presente instrumento legal está sujeto a la aplicación de La Nueva Ley No.
que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos y aplicable sus Artículos Nos: 5'
en lo que respecta a La Sentencia de Condena de Futuro y todas las di
complementarias que la rigen.
CLAUSULA SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE Y MOBILIARIO
6.1 LA ARRENDADORA, entrega a LA ARRENDATARIA, la posesión y 6 (seis) llave
EL INMUEBLE, a la fecha de la firma del presente contrato manifestando este último su
conformidad, y los servicios en funcionamiento, no teniendo nada que reclamar a LA
ARRENDADORA. EL INMUEBLE, se entrega con los pisos de parquet encerados, cortinas
lavadas en todos los ambientes y paredes pintadas en todos los ambientes, sala, dormitorios,
cocina, sshh.
CLAUSULA SÉPTIMA: SERVICIOS, TRIBUTOS Y MANTENIMIENTO
7.1 Serán de cuenta de LA ARRENDATARIA, los pagos mensuales por concepto de consumos
de energía eléctrica y en general todo gasto que se derive del uso de EL INMUEBLE que se
generen a partir de la fecha de suscripción del presente contrato hasta la fecha de su vencimiento y
entrega del mismo a LA ARRENDADORA.
7.2. Correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA, a partir de la vigencia del presente contrato y
hasta el vencimiento del plazo del arrendamiento pactado, las reparaciones ordinarias, el
mantenimiento de EL INMUEBLE y sus servicios (luz, agua), así como la pintura interna de los
mismos. Los daños por maltratos ocasionados por LA ARRENDATARIA, o por terceros serán
reparados y reconocidos por ésta.
7.3. LA ARRENDATARIA, se obligan para la fecha en que devuelvan la posesión de EL
INMUEBLE a su propietario, a entregarlos debidamente pintados y en perfecto estado de
mantenimiento y operatividad como lo recibió.
CLAUSULA OCTAVA: ESTADO DEL INMUEBLE Y OBLIGACIONES DE LA
ARRENDATARIA
8.1. LA ARRENDATARIA, se compromete a mantener y devolver EL INMUEBLE y bienes
arrendados en las mismas condiciones en que los recibe, vale decir, con los pisos de parquet
encerados, cortinas lavadas en todos los ambientes y paredes pintadas en todos los ambientes, sala,
dormitorios, cocina, ss.hh.
CLAUSULA NOVENA: PROHIBICIONES
9.1. LA ARRENDATARIA, se encuentra prohibido de ceder, traspasar o sub-arrendar en todo o
en parte de EL INMUEBLE, salvo que cuente con la expresa autorización y por escrito de parte
de LA ARRENDADORA
9.2. LA ARRENDATARIA, expresamente se obligan a no afectar la propiedad ni la tranquilidad
de los propietarios colindantes y así mismo hacer respetar la propiedad frente a éstos o a terceros
cuando sus actos o acciones afectan flagrantemente la estructura física o las condiciones actuales
de EL INMUEBLE
CLAUSULA DÉCIMA: OTRAS OBLIGACIONES.
10.1. -En el departamento, en el área de azotea tendal, de uso común, que LA ARRENDATARIA,
deberá mantener de la misma manera segura y el ambiente ahí indicado, también debe ser
conservado en normal estado de conservación y limpieza.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: GARANTÍA DEL INMUEBLE
11.1. LA ARRENDATARIA hacen entrega a LA ARRENDADORA, en la fecha de
suscripción del presente contrato, a S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA y 00/100
SOLES) como garantía efectiva para responder por todas las posibles deudas por consumo de
energía eléctrica, mantenimiento de servicios comunes de la edificación, así como daños que se
pueden causar a EL INMUEBLE a la fecha de entrega de posesión, con la exclusión del pago de
la renta mensual, estableciéndose que el importe aludido no devengará intereses y que dicha suma
será devuelta por LA ARRENDADORA después que LA ARRENDATARIA, hayan entregado
la posesión de EL INMUEBLE arrendado y se compruebe el buen estado de conservación de los
mismos, de sus instalaciones y adicionalmente acredite éste con la copias de los recibos
correspondientes, que se encuentran canceladas al día todos sus servidos y correlacionado con el
número de meses utilizados del bien.
11.2. LA ARRENDATARIA, se obliga a acreditar ante LA ARRENDADORA, que se
encuentran canceladas al día todas las obligaciones que se derivan del presente contrato para la
fecha en que pretendan desocupar y entregar la posesión de EL INMUEBLE, caso contrario, LA
 >ORA retendrá el importe de la garantía efectiva recibida a efecto de cubrir todas las
ie/éor servicios se pudieran estar adeudando; asimismo, para cubrir el importe de la
jaffLgiúpiMe los daños que se hubiesen podido causar dentro de EL INMUEBLE. De existir un
^$|p0eedor, LA ARRENDADORA, se compromete a reintegrar dicha suma a LA
ÍDATARIA, siempre y cuando no exista pendiente de pago la renta mensual pactada,
dejándose adicionalmente establecido, que LA ARRENDADORA, no extenderá la autorización
correspondiente para la mudanza de los bienes de LA ARRENDATARIA, que se encuentren
dentro de EL INMUEBLE, de existir deudas pendientes de pago por cualquier concepto.
CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN
12.1,-La falta de pago puntual y oportuno en las fechas y montos pactados tanto de Las rentas
como de los servicios públicos y otros con los que cuenta, establecidos en el presente instrumento
legal, dará lugar a que el presente contrato quede resulto a favor de LA ARRENDADORA, quien
podrá de inmediato recuperar EL INMUEBLE, sin perjuicio de su derecho para ejercitar las
acciones judiciales destinadas a procurar el pago de las sumas adeudadas por concepto de renta,
penalidades, gastos u otro conceptos.
DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
De conformidad al art. 5o de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil,
LA ARRENDATARIA, se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por
las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código
Procesal Civil.

Estando de acuerdo ambas partes en todo el contenido de este contrato, se firma por duplicado en
Huancayo, a los 15 días del mes de octubre de 2018.

NICOLE CAROL TAZA S O tIS ESTH1 Ó£ÉTÁ ANCHORENA DÍPKEYES

DNI N° 7 1 5 86602 D ttf N° 19916263
LA ARRENDATARIA LAÁRRENDADORA

C E R T IF IC O QUET LAS FIRMAS, QUfyANTECI

N i COLE. Cf>gC r_ T ^ 93US) >
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SON AUTÉNTICAS, L^S MISM, í LEGALIZO, DEL

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VictonRojas Pozo
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EL T-^IBO - HUANCAYO

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