NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día veinticinco del

mes de agosto del año dos mil diecisiete, ANTE MI: (nombre del notario),
Notario, comparece por una parte la señora VERÓNICA ROBLES, de
cincuenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, con
domicilio en este departamento de Quetzaltenango, se identifica con el
documento personal de identificación con código único de identificación tres
mil ochocientos espacio noventa mil trece espacio cero ochocientos dos
(3800 90013 0802), extendido por el Registro nacional de las Personas, con
número de identificación tributaria número cuarenta guion uno (40-1) a
quien más adelante también podrá denominársele “LA PROMITENTE
ARRENDADORA”; y por la otra parte el señor JUSTO PAIZ, de veinte años
de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, con domicilio en este
departamento de Quetzaltenango, se identifica con el documento personal
de identificación con código único de identificación cuatro mil seiscientos
espacio ochenta mil doce espacio cero ochocientos dos (4600 80012
0802), extendido por el Registro nacional de las Personas, con número de
identificación tributaria número cincuenta guion dos (50-2) a quien más
adelante también podrá denominársele “EL PROMITENTE
ARRENDATARIO”; Como Notario hago constar: a) Que los otorgantes se
identificaron con los documentos personales de identificación
anteriormente descritos; b) Que los otorgantes me expresan o aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) Que mediante el
presente instrumento público otorgan CONTRATO DE PROMESA DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON OPCIÓN A VENTA, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora
Verónica Robles que es legítima propietaria del bien inmueble consistente
en casa de habitación ubicada en segunda calle tres guion cuarenta de la
zona nueve de esta ciudad de Quetzaltenango, propiedad que está inscrita
en el Segundo Registro de la Propiedad de Bienes Inmuebles de
Quetzaltenango con el número de finca veinte (20), folio veintiuno (21), del
libro veintidós (22) del departamento de Quetzaltenango con las medidas y
colindancias que constan en el referido registro, inmueble que actualmente
está ocupado en arrendamiento por terceras personas, mismo que será
desocupado en el mes de diciembre del corriente año. Sigue manifestando
“LA PROMITENTE ARRENDADORA” que por este acto formalmente
promete dar en arrendamiento el inmueble antes descrito al “EL
PROMITENTE ARRENDATARIO”, de acuerdo a las siguientes
estipulaciones: a) El plazo del presente contrato será de cuatro meses y
quince días, como consecuencia la celebración del contrato futuro y
definitivo de arrendamiento deberá celebrarse el día nueve de enero del
año dos mil dieciocho. b) Las partes pactan desde ya que la renta que se
pagará por el arrendamiento futuro será de un mil quetzales mensuales
pagaderos en forma anticipada, que el plazo de ese arrendamiento futuro
será de un año prorrogable con la celebración de un nuevo contrato,
acordando además que el “EL PROMITENTE ARRENDATARIO” el día de
la celebración del contrato de arrendamiento definitivo pagará a la “LA
PROMITENTE ARRENDADORA” la cantidad de un mil quetzales en
calidad de depósito y un mil quetzales más por la renta del mes de enero de
dos mil dieciocho, estableciendo desde ya que los servicios de agua y luz
eléctrica del inmueble que hoy se promete en arrendamiento no están
incluidos en el pago de la renta mensual y correrán a cuenta del “EL
PROMITENTE ARRENDATARIO”. SEGUNDA: Por su parte el “EL
PROMITENTE ARRENDATARIO” por este acto se compromete
formalmente a recibir en arrendamiento el inmueble identificado en la
cláusula anterior bajo las estipulaciones plasmadas en este instrumento
público. TERCERA: Ambos contratantes fijan en este contrato como
cláusula de indemnización para el caso de incumplimiento de las
obligaciones aquí contraídas la cantidad de diez mil quetzales
(Q.10,000.00) sin perjuicio del cumplimiento del contrato. CUARTA: “LA
PROMITENTE ARRENDADORA” a través de este contrato también da
opción de venta del inmueble identificado en la cláusula primera de este
instrumento a “EL PROMITENTE ARRENDATARIO”, fijando como plazo de
la opción un año a partir de la presente fecha, ofertando la venta del
inmueble en cuatrocientos cincuenta mil quetzales en dos pagos, el primero
de doscientos cincuenta mil y el segundo por doscientos ml quetzales. Los
otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento por ser lo pactado
por ellos. Como Notario hago constar: a) Que para el otorgamiento del
presente instrumento tuve a la vista los documentos con que los otorgantes
se identificaron y el documento con el cual se acredito los derechos que le
asisten a “LA PROMITENTE ARRENDADORA” sobre el inmueble
relacionado en este contrato. b) Que advertí a los otorgantes de los efectos
legales del presente instrumento, del pago de impuestos y del registro de
este instrumento; c) Que leí el instrumento a los interesados, enterados de
su contenido, valor y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, firmando
después de ellos el Notario que de todo lo relacionado DA FE.

ANTE MÍ: