UNIVERSIDAD DEL CARIBE

ASIGNATURA:
DERECHO ROMANO I

TEMA:
LAS FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN LA SOCIEDAD
ROMANA COMPARADA CON LA LEGISLACION DOMINICANA

SUSTENTANTE:
RAFAEL REGALADO SANTOS 2018 2752

FACILITADOR:
RAFAEL POLANCO

SANTO DOMINGO, D. N.
OCTUBRE DEL 2018
 INDICE

INTRODUCCION ............................................................................................................ 1

JUSTIFICACIÓN ............................................................................................................. 2

Definición del Derecho de la Propiedad .......................................................................... 3

Teoría de la Propiedad .................................................................................................... 3

Características del derecho de propiedad ....................................................................... 4

Propiedad Romana ......................................................................................................... 5

Evolución en la propiedad del Derecho Romano ............................................................ 6

Accesión de inmueble a inmueble. .................................................................................. 7

Propiedad ........................................................................................................................ 8

Caracteres....................................................................................................................... 8

CONCLUSION .............................................................................................................. 10

BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................. 11

ANEXOS ....................................................................................................................... 12
 INTRODUCCION
El presente trabajo de investigación consiste en explicar los diferentes temas que
pertenecen o se relacionan con el derecho romano, como puede ser el derecho de la
propiedad este es el poder legal e inmediato que tiene una persona para gozar,
disponer y revindicar sobre un objeto o propiedad, sin afectar los derechos de los
demás ni sobrepasar los límites impuestos por la ley.

Por otra parte está la propiedad romana en los primeros tiempos de Roma la única
propiedad conocida era la propiedad quiritaria que se le denominaba dominium ex iure
quiritium, por estar sancionada por el derecho civil, por lo que se requeria para ser para
ser propietario, que se tratara de una cosa mancipi y que el propietario fuera ciudadano
romano.

Esta lo que es la accesión de inmueble a inmueble esto son conocidos también bajo el
nombre común de “incrementos fluviales”. En la época clásica esto no es aplicable a
los “agri limitati”, pero desaparecida en el derecho justinianeo esta clase de fundos, se
aplica a todos la accesión.

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 JUSTIFICACIÓN
La propiedad romana no se encuentra vigente en la actualidad en ninguna parte o
estado del mundo, sin embargo todavía es de capital importancia el estudio o análisis
de sus hechos históricos. Es preciso mencionar o redactar diversas razones sobre la
las características y elementos de dicho tema.

El trabajo que hemos realizado es bastante importante ya que este nos permitirá a los
que nos interesa obtener información sobre las formas de adquirir la propiedad en la
sociedad romana comparada con la legislación dominicana.

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Definición del Derecho de la Propiedad

El derecho de propiedad es el área de derecho que rige las diversas formas de

propiedad y tenencia en bienes inmuebles (tierra distinta de bienes muebles o muebles)
y en bienes personales, dentro del sistema legal de derecho consuetudinario. En el
sistema de derecho civil existe una división entre bienes muebles e inmuebles. Los
bienes muebles corresponden aproximadamente a bienes muebles, mientras que los
bienes inmuebles corresponden a bienes inmuebles o inmuebles, así como los
derechos conexos y las obligaciones correspondientes.

El concepto, la idea o la filosofía de la propiedad subyace a todo derecho de propiedad.

En algunas jurisdicciones, históricamente todas las propiedades eran propiedad del
monarca y se transfirieron a través de la tenencia de la tierra feudal u otros sistemas
feudales de lealtad y fidelidad.

Aunque el código napoleónico estaba entre los primeros actos gubernamentales de los
tiempos modernos para introducir la noción de propiedad absoluta en el estatuto, la
protección de los derechos de propiedad personal estaba presente en la ley islámica
medieval y la jurisprudencia y en formas más feudalitas en los tribunales de common
law De la Inglaterra moderna medieval y temprana.

La propiedad real es tierra y normalmente cualquier cosa erigida sobre, creciendo en, o
fijada a ella, incluyendo edificios y cosechas. El término también se usa para declarar
cualquier derecho que emana de la propiedad de la tierra. Los términos bienes
inmuebles y bienes inmuebles generalmente se refieren a la tierra. El término tierra, en
su uso general, incluye no sólo la faz de la tierra, sino todo lo que tiene una naturaleza
permanente sobre o debajo de ella, incluyendo los minerales, el petróleo y los gases.
En el uso moderno, la palabra premisas ha llegado a significar la tierra misma o la tierra
con todas las estructuras unidas. Los edificios residenciales y las yardas se refieren
comúnmente como premisas.

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La diferencia entre bienes inmuebles y bienes personales es ordinariamente fácilmente
reconocible. El carácter de la propiedad, sin embargo, puede ser alterado. Propiedad
que es inicialmente personal en la naturaleza se convierte en parte de bienes raíces
por ser anexado a ella, como cuando los carriles se convierten en una valla en tierra.

Teoría de la Propiedad

La palabra propiedad, en uso cotidiano, se refiere a un objeto (u objetos) propiedad de

una persona -un automóvil, un libro o un teléfono celular- y la relación que la persona
tiene con él. En la ley, el concepto adquiere una interpretación más matizada. Los
factores a considerar incluyen la naturaleza del objeto, la relación entre la persona y el
objeto, la relación entre un número de personas en relación con el objeto, y cómo el
objeto es considerado dentro del sistema político predominante. De manera más amplia
y concisa, la propiedad en el sentido jurídico se refiere a los derechos de las personas
en o sobre ciertos objetos o cosas.

Características del derecho de propiedad

El derecho de propiedad es un moral, exclusivo y perfecto poder, pero con carácter de

limitación y subordinación, así como también perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiación que se hace del bien es reflexiva y no

instintiva, es decir, la destinación al fin se hace previo el conocimiento del fin que se
acepta libremente.

Es un derecho exclusivo, derivado de la limitación esencial de la utilidad en muchos

objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos individuos a la
vez. Por esta razón, no son bienes apropiables los llamados de uso inagotable o bienes
libres, que existen en cantidades sobrantes para todos, como el aire atmosférico, el
mar o la luz solar.

Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la sustancia

misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aquí deriva el concepto de
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dominio imperfecto según que el dominio se ejerza sobre la sustancia (dominio radical)
o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los frutos, dominio de usufructo). Estas dos
clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen el dominio pleno o
perfecto. El derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por él, todo propietario
puede reclamar o defender la posesión de la cosa, incluso mediante un uso
proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y aún de su
substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir la cosa.

Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien común, por la
necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.

Es perpetuo, porque no existe un término establecido para dejar de ser propietario.

Propiedad Romana

Desde los primeros siglos de Roma, la propiedad estuvo organizada por el derecho civil
siguiendo reglas precisas a ejemplos de otros pueblos. Los romanos solo reconocen
una clase de propiedad, el dominium ex iure quiritium, que se adquiere por modos
determinados fuera de los cuales no podrían constituirse:

Si es propietario o no se es.

El derecho civil sanciona el derecho del propietario o no es una acción in rem, la

reivindicatio.

Todo propietario desposeído de su cosa puede reivindicarla contra aquél que la retiene
para hacer reconocer su derecho y obtener su restitución.

El derecho Romano conoció una doble reglamentación de la propiedad; la primaria es

la que establecía el derecho civil y se llama propiedad quiritaria (dominium ex iure
quiritium), y la otra, que apareció con posterioridad, fue establecida por el derecho
honorario y se denomina propiedad bonaria. Con el tiempo, y al darse la fusión entre el

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derecho civil y el derecho honorario, encontramos un instituto unitario; Justiniano, por
ejemplo sólo habla de propietas, sin hacer ya ninguna distinción.

Propiedad Quinaria

El dominium ex iure quirutium, viene a ser la propiedad quiritaria, o sea, la conforme al

derecho de los quirites. Los quirites eran ciudadanos romanos, nombre tomado del dios
Quirino, que representa, al fundador de Roma. Dicho nombre fue dado por la fundación
de la cuidad. Constituye la situación jurídica de señorío pleno romano o derecho de
propiedad romano o derecho de propiedad romano por excelencia.

Para su posesión, se exigía:

 Que el titular fuese ciudadano romano.

 Que la cosa estuviera en el comercio, fuera susceptible de propiedad, o sea una
res mancipi.
 Que su transmisión debía hacerse por los medios solemnes del derecho civil; la
mancipatio o in iure cessio.
 Si el objeto era inmueble, debía estar situado en suelo Itálico.

Evolución en la propiedad del Derecho Romano

En las etapas iniciales de la historia jurídica romana los romanos carecieron de la

palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad. Durante la
época de Cicerón se utilizó el vocablo "mancipium" a fin de designar la propiedad
romana y, posteriormente, los términos: "dominium", "dominium legitimum" y
"propietas", fueron usados en igual sentido. La propiedad que era legítima por el
derecho civil, se expresaba con el vocablo "in bonis haberes; de ahí surgió la
denominación "dominium bonitarium" opuesta al "dominium quiritarium" que hacía
referencia a la propiedad amparada por el derecho civil.

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En roma, la única propiedad conocida por los romanos era la propiedad quiritaria que
se le denominaba, "dominium ex iure quiritium", por estar sancionada por el derecho
civil, requiriéndose para ser propietario:

 Que se tratara de una cosa mancipi.

 Que el propietario fura ciudadano romano.
 Que el dominio se hubiera adquirido por "mancipatio" o por "in jure cessio".

El término propiedad proviene del vocablo latino "propietas", derivado, a su vez de

propierum, o sea "lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locución que
viene de la raíz prope, que significa cerca con lo que quiera anotar cierta unidad o
adherencias no físicas sino moral de la cosa o de la persona".

La propiedad para los romanos indicaba la facultad que corresponde a una persona, el
propietario de obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurídica
que esta cosa es susceptible de proporcionar.

Accesión de inmueble a inmueble.

Son conocidos también bajo el nombre común de “incrementos fluviales”. En la época

clásica esto no es aplicable a los “agri limitati”, pero desaparecida en el derecho
justinianeo esta clase de fundos, se aplica a todos la accesión.

a) Aluvión. Es el incremento paulatino e imperceptible, por obra de la corriente de las

aguas fluviales, en los predios ribereños.

b) Avulsión. Tiene lugar cuando la porción de terreno arrancada a un predio por el

ímpetu del río se incorpora a otro.Para que haya accesión es necesario que la tierra y
plantas transportadas se unan orgánicamente al nuevo predio, formando con él un todo
continuo. El dueño del fundo mermado puede ejercitar la rei vindicatio, mientras no se
verifique esa unión; pero, no procede indemnizar al dueño cuya propiedad se ve
disminuida, porque se puede atribuir tal pérdida a su propia negligencia.

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c) Isla nacida en un río. Si nace una isla en medio de un río público, se divide ésta
entre los propietarios de los predios de una y otra orilla. La porción que corresponde a
cada propietario se halla delimitada por la línea media y las perpendiculares a ésta
desde los confines de los predios ribereños.

Si un río rompe por un lado y con un nuevo cauce que luego se une al antiguo, llega a
circundar parte de un fundo, no se aplica la accesión. El terreno que queda así aislado,
no pertenece al lecho del río, y permanece invariable la condición de la propiedad.

d) Abandono de cauce de un río. Si un río público se seca permanentemente o

abandona por completo su cauce y comienza a correr por otro lugar, el cauce antiguo
se distribuye entre los que tienen predios en sus orillas; pero, si el río vuelve a su cauce
primitivo, el nuevo, ahora abandonado, retorna a quien antes era su propietario.

Propiedad

El concepto de propiedad se ha desarrollado paulatinamente desde la época arcaica

con características diversas que han llevado a diferentes concepciones.

Primero fue un concepto de señorío, en interés del grupo familiar, indiferenciado,

nucleado en cabeza del Pater Familiae al que estaban sujetos personas (alieni iuris,
libres o esclavos) y cosas.

Es entonces, desde las XII Tablas, que se comenzó a distinguir el poder del Pater
sobre las personas libres, mujer in manu e hijos de familia por una parte y otra
propiedad autónoma sobre esclavos y cosas. Fue esta última la que se consideró
Propiedad en tiempos históricos.

Caracteres

Era un derecho absoluto, no porque no pueda tener limitaciones, sino porque las
facultades del titular no están prohibidas o limitadas taxativamente, siendo por tanto
indeterminadas. Las ventajas del propietario se reducen a tres: “jus utendi", derecho de

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servirse de la cosa, "Jus fruendi", derecho de obtener frutos y rentas, y "Jus abutendi",
derecho de disposición que incluye hasta la destrucción.

Era un derecho exclusivo, sólo pertenece al propietario, no se concibe la titularidad de

dos o más sujetos sobre una misma cosa, para este supuesto se concebirá el
condominio.

Era un derecho perpetuo, no se extingue por el no ejercicio, ni puede ser constituido

por un plazo determinado, pero puede pactarse su retransmisión al cabo de cierto
tiempo al transmitente.

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 CONCLUSION

Al finalizar este análisis puedo decir que la propiedad real es tierra y normalmente
cualquier cosa erigida sobre, creciendo en, o fijada a ella, incluyendo edificios y
cosechas. El término también se usa para declarar cualquier derecho que emana de la
propiedad de la tierra. Los términos bienes inmuebles y bienes inmuebles
generalmente se refieren a la tierra.

El término tierra, en su uso general, incluye no sólo la faz de la tierra, sino todo lo que
tiene una naturaleza permanente sobre o debajo de ella, incluyendo los minerales, el
petróleo y los gases.

En términos de evolución de la propiedad las etapas iniciales de la historia jurídica

romana los romanos carecieron de la palabra adecuada para expresar la idea abstracta
del derecho de propiedad. Durante la época de Cicerón se utilizó el vocablo
"mancipium" a fin de designar la propiedad romana

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 BIBLIOGRAFIA

MANUEL ALBALADEJO, Derecho civil III. Derechos de bienes.

JORGE EUGENIO CASTAÑEDA. Instituciones del derecho civil.

ALBERTO VASQUEZ RIOS, Derechos reales.

WILDER TUESTA SILVA. Código civil comentado

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ANEXOS

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