COSTOS Y PRESUPUESTOS

Ing. Javier Christopher, MAG

Cel. 809-440-0385
inecon@codetel.net.do
javierchristopher@gmail.com
METRICA
Centro de capacitación para profesionales, estudiantes
y público en general ligados a la industria de la
construcción, que surge de la visión y del esfuerzo de
sus creadores, para suplir la necesidad en el mercado,
de instrucción técnica de calidad y actualizada para el
área inmobiliaria.
MISION
Compromiso con el desarrollo integral y la
constante evolución intelectual de los
recursos humanos, con especial enfoque
en los actores de la industria de la
construcción, pero a la vez dirigido a un
público en general, que tiene la necesidad
de mantenerse actualizado día a día, en
un mercado laboral cada vez más
competitivo.
VISION
Consolidarnos como la institución líder en
el mercado de la capacitación continua,
siendo el aliado ideal del profesional,
complemento perfecto del estudiante y el
mejor recurso de todo aquel que busca
siempre mantenerse a la vanguardia del
conocimiento en un mundo profesional
en constante cambio.
VALORES •Excelencia: Compromiso con la calidad
didáctica y la novedad intelectual.
•Eficiencia: Optimizar las habilidades
adquiridas para lograr mayor rendimiento.
•Competitividad: Capacitación de punta con
liderazgo.
•Innovación: Actualización constante del
conocimiento acorde con los nuevos
tiempos.
• Responsabilidad: Prometemos a nuestros
clientes lo mejor que podemos dar siempre
seguros de poder llenar sus expectativas.
• Compromiso: Contribuir con el
mejoramiento de la calidad de vida de
nuestros estudiantes y de la sociedad en
general.
PROGRAMA
 COSTOS Y
PRESUPUESTOS

I INTRODUCCION 5.5 REVESTIMIENTOS

1.1 BIENVENIDA Y PRESENTACION 5.6 MANO DE OBRA SANITARIA
5.7 MANO DE OBRA ELECTRICA
II GENERALIDADES
2.1 INDICADORES ECONOMICOS VI CONTRATAS
2.2 MATERIALES 6.1 REVESTIMIENTO DE ESCALERAS
2.3MANO DE OBRA 6.2 ENCOFRADOS
2.4 CONTRATACIONES 6.3 HERRERIA
2.5 ANALISIS DE PRECIO UNITARIO 6.4 PUERTAS
2.6 PRESUPUESTOS 6.5 VENTANAS
2.7 ESCENARIOS DE FACTIBILIDAD 6.6 TERMINACIONES EN YESO
6.7 TERMINACIONES EN SHEETROCK
III INDICADORES ECONOMICOS 6.8 TERMINACIONES EN PLAFON
3.1 INFLACION EN LOS MATERIALES 6.9 ALQUILERES Y SERVICIOS
3.2 INFLACION EN LA MANO DE OBRA
3.3 INCIDENCIA DE LA TASA CAMBIARIA VII ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
3.4 ITBIS 7.1 CAMPAMENTO
3.5 FACTOR CAMO 7.2 OBRAS TEMPORALES
7.3 EXCAVACIONES
IV MATERIALES 7.4 CIMENTACIONES
4.1 SERVICIOS BASICOS 7.5 ELEMENTOS ESTRUCTURALES
4.2 COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES 7.6 MURO DE BLOQUES
4.3 AGREGADOS 7.7 TERMINACION DE SUPERFICIES
4.4 MATERIALES OBRA GRIS 7.8 PORTAJES
4.5 MATERIALES SANITARIOS 7.9 COCINAS
4.6 MATERIALES ELECTRICOS 7.10 VENTANAS
4.7 MATERIALES DE TERMINACION 7.11 PINTURAS
7.12 INSTALACIONES SANITARIAS
V MANO DE OBRA 7.13 INSTALACIONES ELECTRICAS
5.1 ASALARIADOS 7.14 TERMINACIONES EN TECHO
5.2 OBREROS TEMPORALES
5.3 EXCAVACIONES VIII PRESUPUESTOS
5.4 ALBAÑILERIA IX ESCENARIOS DE FACTIBILIDAD
X CONCLUSION
COSTOS Y PRESUPUESTOS
GENERALIDADES
 COSTOS Y
PRESUPUESTOS

Definición de un Presupuesto:
 COSTOS Y
PRESUPUESTOS

Esquematización
de un Presupuesto
de Obra
COSTOS Y
PRESUPUESTOS
INDICADORES ECONOMICOS
Los Indicadores económicos no son mas que los valores porcentuales que afectan los costos según la
situación de la economía del país.
COSTOS Y PRESUPUESTOS
MATERIALES
 MATERIALES
SERVICIOS BASICOS

AGUA:
 MATERIALES
SERVICIOS BASICOS

AGUA:

1 Metro Cúbico de Agua equivale a 264.17 Galones Fluidos y cuesta RD$8.00

1 M³ = 264.17 Gal = RD$8.00

Si:

264.17 Gal = RD$8.00

1.00 Gal = RD$X

1 Galón Costará RD$0.03

 MATERIALES
SERVICIOS BASICOS

ELECTRICIDAD:
MATERIALES
 MATERIALES
COMBUSTIBLES

GASOLINA Y GASOIL:
 MATERIALES
AGLUTINANTES

CEMENTO:

Fabricas, Distribuidoras de Materiales de la Construccion, Ferreterias.

 MATERIALES
AGREGADOS

ARENA:

- GRIS o AZUL, Empleada para pañetes finos. Muros Internos,

Externos, Caja de Escalera, Cantos, Etc. (Terminaciones Similar a
las realizadas con mezclas prefabricadas).

- ITABO, Empleada en pañetes rústicos debido a su mayor

granulometría. Pañetes Exteriores, Mortero para la colocación de
bloques.

- ITABO LAVADA, Es la misma arena ITABO pero tratada con un

procedimiento de extracción de arcillas. Empleada para la
fabricación de hormigones “in situ” y para pañetes siendo esta
anteriormente cernida.
Arenera Castro, Alba Sanchez & Asocs. Ferreterias
MATERIALES
 MATERIALES
BLOQUES

BLOQUES DE HORMIGON:
 MATERIALES
BLOQUES

BLOQUES DE HORMIGON:
 MATERIALES
HORMIGONES

HORMIGON INDUSTRIAL:

El Hormigón Industrial es aquel concreto que ha sido manufacturado

mediante procesos mecánicos industrializados. La resistencia más
solicitada en el mercado es de 210Kg/cm2, habiendo también solicitudes
de resistencia de 240Kg/cm2, 280Kg/cm2, 300Kg/cm2 y superiores.
 MATERIALES
ACEROS

VARILLAS:

Las varillas son vendidas en ATADOS (1 Tonelada = 1,000 KG = 2,200 Libras)

desde las fabricas y se detallan en las ferreterías.

Quintalaje.-

El Quintal (QQ) es la unidad de

peso que se usa para el análisis
del acero.

1 Quintal = 100 Libras, por tanto

1 Atado = 22 Quintales Aprox.
 MATERIALES
ACEROS

MALLAS ELECTROSOLDADAS:
La malla electro soldada se fabrica de acuerdo a las normas ASTM, por un
proceso de trefilado (prensado y estirado en frío) del alambrón de bajo
contenido en carbono. Posteriormente una serie de aceros paralelos
longitudinales es soldada perpendicularmente a otra serie de aceros
paralelos transversales a intervalos regulares.
 MATERIALES
ACEROS

MALLAS ELECTROSOLDADAS:
MATERIALES
 MATERIALES
REVESTIMIENTOS

CERAMICAS Y PORCELANATOS:

Diferencias: La porosidad del material que influye en la capacidad de

absorber agua; la cerámica absorbe entre el 5% y 10%, mientras que el
porcelanato no sobrepasa el 0.5%. Esto se refleja en una mayor dureza que
lo hace resistente, por ejemplo, a la caída de muebles y otros objetos. Esto
sucede porque la pasta que forma los porcelanatos esta hecha con
partículas mas finas que, al comprimirse con mayor tecnología, hacen una
mezcla mas compacta que, después de instaladas, no aumenta ni
disminuye de tamaño por factores climáticos como la temperatura, la
humedad o la lluvia. Algo similar sucede con el esmalte que lo recubre,
que por su calidad prolonga la vida útil del mismo.
 MATERIALES
REVESTIMIENTOS

REVESTIMIENTO DE PARED:

Igualmente pueden ser cerámicos o porcelánicos. Se colocan para revestir

las paredes de baños, cocinas, lavaderos y zonas que manejen derrames de
líquidos.

En los baños se colocan normalmente 10 cms. sobre la altura del plafón y

en cocinas y lavados suelen tener un ancho vertical usualmente de 60 cms.
 MATERIALES
REVESTIMIENTOS

LISTELOS Y CENEFAS:

Estas son piezas alargadas, que sirven de transición entre dos diseños de
revestimientos.
 MATERIALES
PINTURAS

PINTURAS:

--Acrílica
-- Semigloss
-- Texturizada

Pintura Exterior Pintura Interior Caja de Escalera

 MATERIALES
CERRAJES

PARA PUERTAS:

PARA GABINETES DE COCINA Y CLOSSETS:

MATERIALES
 MATERIALES
SANITARIOS

APARATOS:
 MATERIALES
SANITARIOS

APARATOS:
 MATERIALES
SANITARIOS

ACCESORIOS:
 MATERIALES
SANITARIOS

GRIFERIAS:
MATERIALES
 MATERIALES
SANITARIOS

TUBERIAS:

Las construcciones de las décadas de los 70 y 80 se empleaban las tuberías

de barro. En la actualidad se usa el PVC (Cloruro de Polivinilo) y el PE
(Polietileno) . Este ultimo es mas resistente y flexible aunque su precio
mas elevado.
 MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:
 MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

TEE YEE
YEE DOBLE
 MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

ADAPTADOR ADAPTADOR
HEMBRA MACHO REDUCCION
 MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

CODOS A 90o NIPLES

CODO A 45o
 MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

UNION LLAVE ANGULAR

UNION UNIVERSAL
 MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

SIFON DOBLE SIFON

P/FREGADEROS P/LAVAMANOS DESAGUE
P/FREGADEROS

DESAGUE Y SIFON
P/FREGADEROS
 MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

TAPON HEMBRA TAPON MACHO

 MATERIALES
SANITARIOS

PIEZAS:

CUBREFALTAS

BOQUILLA
 MATERIALES
SANITARIOS

BOMBA DE AGUA
PIEZAS: ARANDELA
P/INODOROS

TANQUES
HIDRONEUMATICOS

MANGUERAS
TINACOS
MATERIALES
MATERIALES
 MATERIALES
ELECTRICOS

ALAMBRES:

Fabricados con COBRE.

Diversos Colores.
Diferentes Calibres.

Alambres #10 y #12 se utilizan para el recorrido de los circuitos internos de

una vivienda o apartamento según sea su carga. Mientras que Alambres #8
y #6 se utilizan para la distribución desde la caja de contadores al panel de
breakers en la vivienda.
 MATERIALES
ELECTRICOS

PIEZAS OBRA GRIS:

CAJA CAJAS DE REGISTRO

RECTANGULAR

CAJA OCTOGONAL BREAKERS

CAJA DE BREAKERS
 MATERIALES
ELECTRICOS

INTERRUPTORES:
 MATERIALES
ELECTRICOS

TOMACORRIENTES:
 MATERIALES
ELECTRICOS

CALENTADORES:

ELECTRICO DE GAS SOLAR

 MATERIALES
ELECTRICOS

ROSETA DE PORCELANA
OTROS:

TIMBRE

LUMINARIA DE 4 TUBOS

PULSADOR DE TIMBRE
MATERIALES
MATERIALES
COSTOS Y PRESUPUESTOS
MANO DE OBRA
 MANO DE
OBRA

LA SECRETARIA DE ESTADO DE TRABAJO:

Es el organismo gubernamental que regula las tarifas y salarios de toda la
empleomanía nacional incluyendo el sector construcción.

Esta hace revisiones cada cierto tiempo para verificar y actualizar los
salarios o precios que deben ser pagaderos a destajo o por actividad.

En términos generales los salarios vigentes corresponden a la resolución

03/2007 y sus modificaciones.
 MANO DE
OBRA
La misma establece entre otras cosas;
 MANO DE
OBRA
CALCULO DE COSTO MANO DE OBRA COLOCACION BLOQUES DE 8”

(1) OP. 2da $613.20

(1) AY $414.00
(1) T.C. $352.80

TOTAL $1,380.00

El rendimiento de colocación de bloques de esta cuadrilla es de 135

unidades por día, por tanto:

$1,380.00/135UD

Costo Colocación Bloques de 8” = RD$10.22/UD

 MANO DE
OBRA
LA SECRETARIA DE TRABAJO, luego en el 2008 emite 6 nuevas resoluciones
concernientes al sector de la construcción:

Resolución 02/2008 sobre Albañilería

Resolución 03/2008 sobre Electricidad
Resolución 04/2008 sobre Carpintería
Resolución 05/2008 sobre Varilleros
Resolución 06/2008 sobre Pintura
Resolución 07/2008 sobre Plomería

Las mismas pueden encontrarse y descargarse electrónicamente en esta

dirección:

http://www.set.gov.do/legislacion/salario/default.asp
 MANO DE
OBRA
MUESTRA PARCIAL A LA RESOLUCION 02/2008 SOBRE ALBAÑILERÍA
 MANO DE
OBRA
DE LA RESOLUCION 03/2008 SOBRE ELECTRICIDAD
MANO DE
OBRA
MANO DE
OBRA
MANO DE
OBRA
 MANO DE
OBRA

FACTOR CAMO:
El CAMO (Costo ADQUIRIDO de la Mano de Obra), corresponde a todas las
retribuciones que el empleado adquiere cuando establece una relación
laboral con su empleador.

Veamos un Ejemplo: Consideremos que un obrero (Guarda Almacén)

labora con una empresa, devengando un sueldo mensual de RD$10,000.00
pesos durante 18 meses exactos.

Para los fines tendríamos que el costo de su Mano de Obra nominal

correspondería a RD$180,000.00 pesos.
 MANO DE
OBRA

FACTOR CAMO:
Ahora bien, consideremos:

Según nuestro código laboral, se trabajan 8 horas diarias máximo y un total

de 44 horas semanales.

Con un horario regular de (8am a 12pm) y de (1pm a 5pm) cumpliríamos

con 40 horas en 5 días, por lo que trabajaríamos un día adicional de (8am a
12pm) para completar las 44 horas regulares. Este esquema es el mas
usado en nuestro país.

Dado que trabajaremos semanalmente 44 horas en periodos de 8, esto

seria equivalente a trabajar 5.5 días a la semana.
 MANO DE
OBRA

FACTOR CAMO:
5.5 Días por semana x 52 semanas (que tiene un año)

286 Días de Labor al año // 12 Meses

23.83 Días de Labor al Mes

Este valor no ayudara a calcular el verdadero sueldo diario del capataz en

nuestra suposición.

Guarda Almacén RD$10,000.00 Mensuales

Guarda Almacén RD$419.64 Diarios

 MANO DE
OBRA

FACTOR CAMO:
A este señor hay que pagarle una serie de seguros:

Pensión 2.72% 6.75% $12,150.00

Seguro Familiar de Salud 3.01% 7.02% $12,636.00
Riesgos Laborales 0.00% 1.30% $02,340.00

Consta también de Beneficios Colaterales:

Vacaciones (en su caso) 14.00 Días $05,874.96

Regalía Pascual (en su caso) 35.75 Días $15,002.13
Preaviso (en su caso) 28.00 Días $11,749.92
Cesantía (en su caso) 27.00 Días $11,330.28
 MANO DE
OBRA

FACTOR CAMO:
Otros, Permisos y Atribuciones:

Matrimonio (en su caso) 05.00 Días

Fallecimiento Flia.(en su caso) 03.00 Días
A Luz Esposa (en su caso) 02.00 Días
Periodo Post y Pre
Natal (en su caso) 90.00 Días

Bonificaciones:

Bonos (en su caso) 45.00 Días

 MANO DE
OBRA
FACTOR CAMO:
Seguro de Pensión 06.75%
Seguro de Riesgo Laboral 01.60%
Seguro Social 03.94%
Vacaciones 04.89%
Regalía 08.33%
Preaviso 09.79%
Cesantía 07.34%
Fallecimiento 01.00%
Bonificación 15.73%
Asistencia Económica 03.49%
Fondo de Jubilación y Pensiones de los Trabajadores01.00%
63.86%
Elaborando contratos a nuestra mano de obra por un trabajo particular y
por tiempo definido excluyendo ciertos beneficios podríamos trabajar con
un 41.24% en el factor CAMO.
COSTOS Y PRESUPUESTOS
CONTRATAS
 CONTRATAS
EQUIPOS PESADOS

TRACTORES, PALAS, MOTONIVELADORAS, COMPACTADORES:

 CONTRATAS
PORTAJES

PUERTAS PRINCIPALES/INTERIORES, CLOSSETS, DESPENSAS Y ROPA

BLANCA:
ROBLE

CAOBA

PINO

ANDIROBA
 CONTRATAS
PORTAJES

PUERTAS PRINCIPALES/INTERIORES, CLOSSETS, DESPENSAS Y ROPA

BLANCA:

Las contrataciones de madera normalmente especifican los costos de las

puertas por unidades y los clósets, despensas y RB en función de áreas
(Pie2).

Téngase Presente: 1 M2 = (3.281 Pies) x (3.281 Pies) = 10.76 Pies 2

CONTRATAS
 CONTRATAS
COCINAS

GABINETES:
Los Gabinetes al igual que las puertas pueden ser fabricados y contratados
por un ebanista, o pueden ser industrializados vendiéndose en el mercado
como cocinas modulares.

TOPES:
Los topes de cocinas, son las placas que se colocan sobre los gabinetes de
piso y que comúnmente le llamamos mesetas. Estos pueden ser fabricados
con marmolite, granitop, granito y hasta mármol dependiendo de la
exigencia del cliente.
 CONTRATAS
VENTANAS

CRISTALES (VENTANAS, PAÑOS FIJOS, PUERTAS CORREDIZAS):

Las ventanas según su procedencia y materiales pueden ser:

•Tradicionales
• Europeas (P-65 y P-92)

•Por su tipo:

• Proyectadas
•Batientes
•Corredizas
•Celosías

Ventanas Francesas
 CONTRATAS
VENTANAS

CRISTALES (VENTANAS, PANIOS FIJOS, PUERTAS CORREDIZAS):

Los colores de los cristales pueden variar desde:

Natural (Liso o Martillado)

Bronce (Liso o Martillado)
Blue Green
Artic Blue
 CONTRATAS
HERRERIA

HERRERIA:

El uso de los hierros en una edificación esta dado básicamente en las

siguientes partidas:

-La confección de la escalera de servicio.

-Los pasamanos y armadura en la escalera principal.
- La terminación y pasamanos en balcones.
- Portones
- Sistema de Protección(Rejas).
 CONTRATAS
ESCALERAS

ESCALERAS:

Las escaleras interiores pueden ser de acceso a apartamentos o, dentro de

un mismo apartamento de acceso a múltiples niveles. Los materiales mas
usados para su construcción son el hierro, la madera y el granito.
CONTRATAS
 CONTRATAS
TERMINACIONES

CORNISAS DE YESO Y YESO EN TECHOS:

 CONTRATAS
TERMINACIONES

PLAFONES:

FOAM
PVC

ACRILICOS
 CONTRATAS
TERMINACIONES

SHEETROCK Y PLYCEM:
 CONTRATAS
SERVICIOS

BOTES EN CAMIONES:

BANOS PORTATILES:
CONTRATAS
COSTOS Y PRESUPUESTOS
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS,
COSTOS Y PRESUPUESTOS
RESIDENCIAL URBE:

Edificación de 3 Niveles, 6 Apartamentos, 2.5 Baños,

Sala y Comedor Separados, Cornisas en todas las
areas, Ceramica Importada, Madera Preciosa,
Intercom, Portones, Tinacos.
COSTOS Y PRESUPUESTOS
ESPECIFICACIONES TECNICAS

Todas las informaciones que necesitamos para

presupuestar se encuentran en los planos. Si el Cliente no
suministra los mismos, podemos llegar a un Presupuesto
bastante aproximado con tan solo los planos
ARQUITECTONICOS y un poco de experiencia.
COSTOS Y PRESUPUESTOS
JUEGO DE PLANOS

Arquitectonicos
Estructurales
Sanitarios
Electricos
 ANALISIS
Maquinarias Pesadas:
Inclusion de Combustible
 ANALISIS
Maquinarias Pesadas:
Analisis por Rendimientos y Actividades

Tractor corta 100 M3 en 1 Hora.

Retroexcavadora cava 10 M3 en 1 Hora.
El rendimiento de Regado, Nivelado y Compactado 75 M3C en 1 Hora.
 ANALISIS
Demolicion:
Nuestro solar en cuestión es rectangular con dimensiones de 20 x 16 metros. Dentro del mismo hay una
estructura de 138 Mts2.

Análisis de una vivienda de 138 Mts2.

Se consideraran las demoliciones de los muros de bloques como si fueran excavaciones en roca blanda
Y las demoliciones en elementos estructurales (Zapatas, Vigas, Dinteles, Columnas, Muros de carga, y Losas)
como demolición en hormigón “per se”.

Luego se procede a levantar las volumetrías en M3 de bloques y elementos estructurales para hacer un
análisis tipo.

Finalmente el resultado se divide entre la cantidad de metros cuadrados de construcción para tener un
resultado final.
 ANALISIS
Factores de Esponjamiento:
La volumetría de un material varia dependiendo del estado de reposo en que este se encuentre.
Esto es debido a la cantidad de vacios que se forma al alterar su estado natural . Así tenemos que cuando
excavamos en tierra, el volumen de bote se incrementa en un 25% y cuando excavamos en roca llega hasta
un 50%.
 PRESUPUESTO
Consideraciones:

Las dimensiones del solar son 20 x 16 (Rectangular).

La demolición se esponja un 50% al ser material rocoso.
La capa vegetal se estima tenga una profundidad de 30 cms.
 PRESUPUESTO
Consideraciones:

El periodo total de construcción será de 8 meses.

Se contratara un Guarda Almacén que funja como Sereno de Noche. *Normalmente es un Haitiano que vive
en la misma obra*.
Consideraremos que usaremos 2 peones fijos durante el periodo de construcción.
 ANALISIS
Calculo de la Madera:
En el mercado la madera se pide erróneamente en Pie2 cuando la medida real se denomina Pie Tabla.
El Pie Tabla es equivalente a Pie2xPulg y es una medida volumétrica.

El análisis corresponde a llevar cualquier unidad de madera, ya sean planchas de plywood, enlates, parales,
entre otros, a una pieza equivalente expresando un área en Pie2 por una pulgada de espesor.

PT = Pie2 x Pulg

Este elemento tiene 5 Pie Tablas

Formula General

(a”/12) x (b”/12) x (c’ x 12)

O lo que es lo mismo que:

a”b”c’
12
 ANALISIS
Calculo de la Madera:
Otro ejemplo:

En el caso de una plancha de plywood de 4’ x 8’ x ¾”

Ya las dimensiones están dadas en Pie x Pie x Pulgada, solo bastaría con multiplicar.

PT = 4 x 8 x 0.75
= 24 Pie2xPulg
 ANALISIS
Charrancha:
La charrancha es una estructura (normalmente hecha de madera) que sirve para realizar el replanteo de
muros y columnas de una edificación. Se entiende por replanteo, la ubicación y marcado de los puntos del
plano sobre el terreno.

La misma se conforma por enlates (1” x 4” x L) en posiciones horizontales y estacas de 3 pies espaciadas
entre 4 Pies o 1.5 metros máximo.
 ANALISIS
Charrancha:
Nuestro proyecto cuenta con un solar de 16 x 20 metros.

De Construcción habrán:

A lo profundo, 20 – 5 (Lindero Frontal) – 2 (Lindero Trasero) = 13m

A lo ancho, 16 – 1.5 (Lindero Lateral Izq.) – 1.5 (Lindero Lateral Derecho) = 13m

Como nos separaremos 1 m de la construcción para elaborar la charrancha, finalmente nuestra charrancha
será de 15 x 15 m.
 ANALISIS
Charrancha:
DESARROLLO DE LA CHARRANCHA:

Perímetro = 15 + 15 + 15 + 15 = 60 ML (Enlates)

Cantidad de Estacas = 60/1.5 = 40 UD x 3 Pies

Ambas Maderas son de 1” x 4”, entonces:

60 ML x 3.28 = 196.80 Pies

40 UD x 3 = 120.00 Pies
= 316.80 Pies

PT = 1 x 4 x 316.80
12

PT = 105.6 Pie2 x Pulg

 ANALISIS
Charrancha:
DESARROLLO DE LA CHARRANCHA:

La cantidad de clavos a usarse viene determinada por la relación de 5 Libras por cada 100 PT de uso
de madera.

Por tanto, si en 100 PT hay 5 Libras, nuestra interrogante será en 105.60 PT cuantas Libras se usarán.

Regla de tres: X = 105.60(5)/100 = 5.28 Libras

ANALISIS
 ANALISIS

PRESUPUESTO
PLANO DE FUNDACIONES
 PRESUPUESTO
Excavaciones en Fundaciones:
La cantidad de material a ser excavado corresponderá en el caso de los muros, a la sección de la
zapata y bloques BNS (Ancho y Profundidad) por la longitud total de los muros. A esto se le
sumaran las excavaciones de las columnas.
 ANALISIS
H.A. en Zapatas:
 ANALISIS
H.A. en Zapatas:
Para el análisis de las Zapatas de muros consideraremos que su longitud total es de 108 ML.
Su espesor es de h=0.25m, por tanto:

Analizaremos únicamente 1 M3, por tanto habla que determinar en que longitud se produce.
Si la sección de la zapata es de (0.60 x 0.25), entonces 1/(0.60 x 0.25) = 6.67m

Longitud de Cangrejos, 0.60 – 2 Recubrimientos + 2 Ganchos

= 0.60 -2(0.07) +2(0.12)
= 0.70m
Cantidad de Cangrejos, en 6.67m espaciados a 0.20m caben
= 6.67/0.20 = 33.33 UDS … 34 UDS

Longitud total de cangrejos, 34 x 0.70 = 23.70ML

llevados a Pie, 23.70 x 3.28 = 78.06Pies
Al ser varillas de 3/8”, llevando a QQ, 78.06 x .00375 = 0.2927 QQ
 ANALISIS
H.A. en Zapatas:
El acero longitudinal corresponderá a tres varillas de 3/8” de dimensión 6.67ML, que convertidas a
quintales,

3 x 6.67 x 3.28 x 0.00375 = 0.2461QQ

Sumando los QQ, 0.2927 + 0.2461 = 0.5388 QQ

 ANALISIS
H.A. en Zapatas:
Para el análisis de las Zapatas de columnas, se puede proceder de dos formas.

-Se analiza exactamente el volumen correspondiente de una columna sea el que sea y luego el
resultado final se divide entre el mismo volumen para obtener un costo unitario.
-Se analiza un elemento similar en el armado pero exactamente de 1 M3.

Para este ultimo procedimiento, se requiere fijar el espesor de la zapata y uno de los lados (1 ML)

Ej.

Una zapata de h=0.25, x=1.2, y=1.2 su volumen será 0.36M3,

Convirtiéndola tendríamos h=0.25, x=1.0, y=4.0, siempre manteniendo el mismo armado para el
análisis.
 ANALISIS
H.A. en Zapatas:
Análisis Z1,

Dimensión equivalente
0.35 x 1 x 2.86
 ANALISIS
H.A. en Zapatas:
Calculo de acero en X,
Longitud = 2.86 ML
Longitud Acero = 2.86 – 2 Recubrimientos + 2 Ganchos , 2.86 – 2(0.04) + 2(.15) = 3.08
Cantidad, 1.00/0.15 = 6.67 +1 = 7 UDS
Total en X, 7 x 3.08 = 21.56 ML

Calculo de acero en Y,
Longitud = 1.00 ML
Longitud Acero = 1.00 – 2 Recubrimientos + 2 Ganchos , 1.00 – 2(0.04) + 2(.15) = 1.22
Cantidad, 2.86/0.15 = 19.06 +1 = 20 UDS
Total en X, 20 x 1.22 = 24.40 ML

Total de Acero en QQ, (21.56 + 24.40) x 3.28 x 0.00668 = 1.54 QQ

 PRESUPUESTO
Hormigon Armado en Zapatas de Fundacion:
 ANALISIS
H.A. en Columnas:
 ANALISIS
H.A. en Columnas:
Para el análisis de las columnas procederemos de la misma manera que en las zapatas ayudados por
un elemento equivalente de 1 M3.

Desarrollemos pues la Columna No 2

Primero debemos obtener la longitud que produzca 1 M3 a partir de las dimensiones de su seccion
que son 0.20 x 0.20.

Asi, 1/(0.20x0.20) = 25 ML

Acero Longitudinal, 8 Varillas de ½”, 8 x 25 = 200 ML, Convirtiendo a QQ

200 x 3.28 x 0.00668 = 4.38 QQ
 ANALISIS
H.A. en Columnas:
Estribos separados a 0.10m ; 25/0.20 = 125 +1 =126
Longitud Estribo 4(0.20 – 2 Recubrimientos) +1 Gancho = 4(0.20 - 0.08) + 0.12 = 0.60 ML
Total Longitud Estribos, 126 x 0.60 = 75.60 ML, en quintales 75.60 x 3.28 x 0.00375 = 0.93 QQ

Resumiendo,
0.93 QQ Varillas de 3/8”
4.38 QQ Varillas de ½”

Para los fines del uso de alambre dulce, utilizaremos 2 libras por quintal de varillas colocados.

Por tanto,
 ANALISIS
H.A. EN VIGAS:
 ANALISIS
H.A. EN VIGAS:
•CALCULO DE ACERO

Estribos:

Longitud Estribos
(0.52 – 2xRecubrimiento)x2 + (0.20 – 2xRecubrimiento)x2 + Gancho
= (0.52 – 2x0.04)x2 + (0.20 – 2x0.04)x2 + 0.12
= 0.88 + 0.24 +0.12 = 1.24 ML
Cantidad de Estribos

Longitud total viga (1.20+0.20+2.40+0.20+2.20+0.20+2.40+0.20+1.20) = 10.20 ML

Espaciamiento (0.20)
(10.20/0.20)+1 = 52 Unidades

Total (52) x (1.24) = 64.48 ML [3/8]

 ANALISIS
H.A. EN VIGAS:
•CALCULO DE ACERO

Acero Longitudinal:

Longitud total viga = 10.20 ML

Armado
4 x (Long. Viga + 2 Ganchos - 2 Recubrimientos)
4 x (10.20 +2 x 0.15 – 2 x 0.04) = 41.68 ML [1/2]

Adicionales:

Longitud Acero Adicional Inferior

(0.20+2.40+0.20+2.20+0.20+2.40+0.20) = 7.80 ML
Armado
2 x (Long. Adic. + 2 Ganchos)
2 x (7.80 +2 * 0.15) = 8.10 ML [1/2]
 ANALISIS
H.A. EN VIGAS:
•CALCULO DE ACERO

Longitud Acero Adicional Superior

(1.00+0.20+2.20+0.20+1.00) = 4.60 ML
Armado
2 x (Long. Adic. + 2 Ganchos)
2 x (4.60 +2 * 0.15) = 4.90 ML [1/2]

Resumen:

[3/8] = 64.48 x 3.281 x 0.00375 = 0.79 QQ

[1/2] = 41.68 + 8.10 + 4.90 = 54.68 x 3.281 x 0.00668 = 1.20 QQ
= 1.99 QQ
 ANALISIS
H.A. EN VIGAS:
•CALCULO DE HORMIGON

Sección de la viga = 0.52 x 0.20

Longitud = 10.20 ML

Volumen
10.20 x 0.52 x 0.20 = 1.06 M3
 ANALISIS
HORMIGON ARMADO EN VIGAS:
 ANALISIS
H.A. EN DINTELES:
Los Dinteles, tanto sobre
puertas como sobre ventanas
tienen una sección usualmente
de 20 x 20 cms.

Analizaremos un dintel de 1M3

 ANALISIS
H.A. EN DINTELES:
Si la sección de un dintel es de 0.20 x 0.20 necesitaríamos una longitud [L] para
obtener un metro cúbico.

1M3 = 0.20 x 0.20 x L

L = 1/(0.20x0.20) = 25ML

•Calculo de Acero:

Estribos

Longitud de Estribos
4 x (0.20 – 2 x 0.04) + 0.12 = 0.60 ML
Cantidad de Estribos
(25.00/0.20) + 1 = 126 UDS

Acero 0.60 x 126 = 75.60 ML [3/8]

 ANALISIS
HORMIGON ARMADO EN DINTELES:
Acero Longitudinal
4 x (25.00 + 0.12 x 2) = 100.96 ML [3/8]

Acero Total 75.60 + 100.96 = 176.56 x 3.281 x 0.00375 =2.17 QQ

 ANALISIS
H.A. EN LOSAS:
 ANALISIS
H.A. EN LOSAS:
Para obtener 1 M3 de Hormigón en losas y sabiendo que dicho espesor es de 0.12
metros, analicemos una porción de área de 3.00 x 2.78 metros.

Dado que (0.12 x 3.00 x 2.78) = 1 M3, tenemos:

•En X:
Longitud Libre 3.00 ML
Longitud Real (3.00 – 2xRecubrimiento + Incremento por Camellado + 2 Ganchos)
3.00 – 2 x 0.02 + 0.03 + 2 x 0.12 = 3.23 ML
Cantidad
2.78/0.25 +1 = 12.12 UD = 13 UD

Total en X

3.23 x 13 =41.99 ML [3/8]

 ANALISIS
HORMIGON ARMADO EN LOSAS:
•En Y:
Longitud Libre 2.78 ML
Longitud Real (2.78 – 2xRecubrimiento + Incremento por Camellado + 2 Ganchos)
2.78 – 2 x 0.02 + 0.03 + 2 x 0.12 = 3.01 ML
Cantidad
3.00/0.25 +1 = 13 UD
Total en Y
3.01 x 13 =39.13 ML [3/8]

Total 41.99 + 39.13 = 81.12 ML [3/8] x 3.281 x 0.00375 = 0.99 QQ

 ANALISIS
MORTEROS:
Los Morteros corresponden a las mezclas elaboradas por Arena, Cemento y Agua.
Según sus resistencias pueden usarse para:

- Unir Juntas de Bloques.

- Colocación de Piedras.
- Colocación de Revestimientos de Pared y Pisos.
- Terminaciones en Pañete.
- Finos para dirigir las aguas en techos.

MORTERO 1:3

Relación en volumen de 1:3 indica que por cada porción de cemento usaremos 3
porciones de arena. Teniendo presente que una funda de cemento equivale a 0.028
M3, entonces:

Por 1 M3 de Arena necesitaremos 0.33 M3 de cemento.

 ANALISIS
MORTEROS:
Si,

1 FUNDA = 0.028 M3
X FUNDA = 0.330 M3

X = (1)x(0.33)/(0.028) = 11.78 FUNDAS

 ANALISIS
HORMIGONES:
Hormigón 1:3:5

Este tipo de hormigón mezclado en obra tiene una resistencia a la compresión

a los 28 días de 140 Kg/cm2, su mayor uso es el de llenado de las cámaras de bloques
en los muros. El análisis de un metro cubico del mismo es el siguiente:

1 Porción de Cemento = 0.17 M3

3 Porciones de Arena = 0.52 M3
5 Porciones de Grava = 0.85 M3
 ANALISIS
HORMIGONES:
Hormigón 1:2:4

Este tipo de hormigón mezclado en obra tiene una resistencia a la compresión

a los 28 días de 180 Kg/cm2, su mayor uso es estructural en vigas, columnas, muros y
zapatas. El análisis de un metro cubico del mismo es el siguiente:

1 Porción de Cemento = 0.22 M3 = 7.86 Fundas

2 Porciones de Arena = 0.44 M3
4 Porciones de Grava = 0.88 M3
 PRESUPUESTO

HORMIGON ARMADO Y MORTEROS:

 ANALISIS
BLOQUES DE CONCRETO:

BLOQUE DE 8”
 ANALISIS
BLOQUES DE CONCRETO:
BNP, Bloques de 8” Cámaras llenas a 0.20 M.

Consideraciones:
- 1 Metro Cuadrado de Bloques tiene 12.5 Unidades
- 1 Bloque de 8” mide 0.40 x 0.20 x 0.20 Mts.
- Un hueco tiene un área de 0.12 x 0.15 Mts = 0.018 M2

ANALISIS

Cantidad de Bloques = 12.50 UDS

Juntas Horizontales = 5 UD x 1ML = 5.00 ML

Juntas Verticales = 15 UD x 0.20ML = 3.00 ML
= 8.00 ML

Cada Junta tiene 0.015 M de espesor (1.5 cms) y 0.20 M de Profundidad.

 ANALISIS
BLOQUES DE CONCRETO:
Por tanto,
Volumen de Mezcla en Juntas es (8.00 x 0.015 x 0.20) = 0.024 M3.

Acero;
Bastones espaciados a 0.20 M
1/0.20 = 5ML 5.00 x 3.281 x 0.00375 = 0.06 QQ
Refuerzo Horizontal a 0.60 M
1/0.60 = 1.66 ML 1.66 x 3.281 x 0.00375 = 0.02 QQ
= 0.08 QQ
Llenado de Cámaras
(0.15 x 0.12) x 1 x 5.00 = 0.09 M3
 ANALISIS
BLOQUES DE CONCRETO:
Bloques de 8” Cámaras llenas a 0.40 M.

ANALISIS

Cantidad de Bloques = 12.50 UDS

Juntas Horizontales = 5 UD x 1ML = 5.00 ML

Juntas Verticales = 15 UD x 0.20ML = 3.00 ML
= 8.00 ML

Cada Junta tiene 0.015 M de espesor (1.5 cms) y 0.20 M de Profundidad.

 ANALISIS
BLOQUES DE CONCRETO:
Por tanto,
Volumen de Mezcla en Juntas es (8.00 x 0.015 x 0.20) = 0.024 M3.

Acero;
Bastones espaciados a 0.40 M
1/0.40 = 2.5 ML 2.50 x 3.281 x 0.00375 = 0.03 QQ
Refuerzo Horizontal a 0.60 M
1/0.60 = 1.66 ML 1.66 x 3.281 x 0.00375 = 0.02 QQ
= 0.05 QQ
Llenado de Cámaras
(0.15 x 0.12) x 2.50 = 0.045 M3
 PRESUPUESTO

MUROS CON BLOQUES DE CONCRETO:

 ANALISIS
TERMINACION DE SUPERFICIES:
Mezcla para Pañetes,

En la mezcla para pañetes se utiliza un mortero bastardo (incluye cal

hidratada), la mezcla cal/arena se realiza primero en seco para garantizar uniformidad
en el trabajo.

La proporción de mezcla se detalla como una porción de cemento, por cada cinco
partes de liga cal/arena.
 ANALISIS
TERMINACION DE SUPERFICIES:
Pañete Maestreado,

Este pañete puede tener una terminación de 1 a 2 cms de espesor. Para nuestro
análisis usaremos 2 cms = 0.02 M.

Tenemos que en un M2 de Pañete

Volumen = 1 M2 x 0.02 M = 0.02 M3

Uso de una regla 1 x 4 x 10 = 3.33 PT (250 Usos)

 ANALISIS
TERMINACION DE SUPERFICIES:
Fraguache,

Es un mortero acuoso de cemento/arena gruesa y agua que se emplea con el fin de

proporcionar adherencia a otra capa de material de aplicación posterior.

Se usa comúnmente como base para pañetes de techo y muros, y elementos

estructurales que por haber sido encofrados, su terminación queda lisa.
 ANALISIS
TERMINACION DE SUPERFICIES:
Cantos,

Es la línea que forma la intersección de dos superficies planas. Esta línea o borde
regularmente no queda uniforme. Por tanto, se corrige con un mortero, de forma que
se destaque su verticalidad u horizontalidad. Se procede colocando una regla 1 x 4, en
cada extremo, rellenando con mezcla, pasando llana y esponja. Se consideran parte
del canto 10 cms desde el mismo a cada lado. Por tanto,

1 ML de canto contara con 0.02 x 1.00 x (0.10 x 2) = 0.004 M3

Madera 1 x 4 x 3.28 = 1.09 PT (250 Usos)
 ANALISIS
TERMINACION DE SUPERFICIES:
Mochetas,

Se denomina Mocheta al espacio plano entre dos cantos, normalmente se verifican en

huecos de puertas y ventanas. Son pagaderos igual que un pañete tradicional por M2.

Un dato importante: No se debe pagar mochetas si el ancho de la misma es menor a

20 cms ya que esta cubierta por la confección de los cantos que cubren 10 cms para
cada lado.
 PRESUPUESTO

TERMINACION DE SUPERFICIES:
 ANALISIS

REVESTIMIENTOS DE
PISO Y PARED:
Pisos de Cerámica,

Los Pisos de Cerámica deben de

estar saturados de agua en el
momento de colocación. Se aplicara
una base compuesta por un mortero
de cemento/arena en proporción
1:5, luego se aplicara una mezcla de
cemento/agua o en su defecto una
mezcla preparada para la colocación
de cerámicas (Pegatod). Nótese que
se marca la altura de ventana y 1
metro por debajo quedara el nivel de
piso terminado.
 ANALISIS

REVESTIMIENTOS DE
PISO Y PARED:
Pisos de Cerámica,

Mortero 1:5 = 1 M2 x 0.06 M = 0.06 M3

Mortero 1:3 = 1 M2 x 0.02 M = 0.02 M3
Piezas de Ceramica = 1 M2
Derretido para Pisos 1 Funda de 20Lbs Rinde 8 M2; 1/8 = 0.125 Fundas Rinde 1 M2
 ANALISIS

REVESTIMIENTOS DE
PISO Y PARED:
Zócalos de Cerámica,

Los zócalos son elementos, normalmente del mismo material del piso, que sirven de
cubre faltas en las intersecciones de muros y pisos. Se colocan con un mortero
cemento/arena en proporción 1:5 y un espesor de 2 cms. La altura estándar de un
zócalo es de 7 cms. Siendo así, el volumen de mortero será
1 x 0.02 x 0.07 = 0.0014 M3
 ANALISIS

REVESTIMIENTOS DE
PISO Y PARED:
 ANALISIS

REVESTIMIENTOS DE
PISO Y PARED:
 PRESUPUESTO

REVESTIMIENTOS PISO Y PARED:

 PRESUPUESTO

PORTAJES:
 PRESUPUESTO

VENTANAS:

COCINAS:
 PRESUPUESTO

ESCALERAS:

HERRERIA:
 ANALISIS

PINTURAS:
Pinturas,

-El rendimiento de un galón de pintura acrílica es igual a 20 M2 (1 Mano)

-El rendimiento de un galón de pintura acrílica es igual a 10 M2 (2 Manos).
-Una cubeta contiene 5 Galones de Pintura, por tanto rinde 50 M2 (2 Manos)

1/50 = 0.02 Gal/M2

 PRESUPUESTO

PINTURAS:
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Luces Cenitales,

La longitud de cableado para cada salida

será igual a la semisuma de todos los
recorridos adyacentes a esta luz,
exceptuando los switches. Nota: Siempre
habrá un cable positivo y un negativo para
cerrar el circuito
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Interruptor Sencillo,

La longitud de cableado será igual al

recorrido total entre el interruptor y la luz
cenital que activa. En este caso habrá una
curva eléctrica que guiara el cableado
desde la losa hacia el muro.
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Interruptores Dobles y Triples,

El cálculo de cableado será exactamente igual a la suma de cables considerando

interruptores individuales, con la excepción a que solo habrá una salida que servirá
de receptora con 2 o 3 botones según sea el caso.
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Interruptor 3 Vías, (3 Way)

El cálculo de cableado será exactamente

igual a la suma de cables considerando
interruptores individuales, con la
excepción a que solo habrá una salida que
servirá de receptora con 2 o 3 botones
según sea el caso.
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Interruptor 4 Vías (4 Ways),

Empleado conjuntamente
con interruptores 3 vías,
para el encendido y
apagado de luces en las
escaleras.
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Interruptor Piloto,

Se denomina Interruptor Piloto al

interruptor de encendido y apagado de
calentadores. Los mismo funcionan igual
que un interruptor sencillo con la
diferencia de que su salida tiene una luz
roja de aviso cuando esta encendido.
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Tomacorrientes 110V y 220V,
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Salida Telefónica, Cable TV y Data,

Salida de Timbre,
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Salida Caja de Breakers,

Dependiendo de la cantidad de circuitos que existan en una vivienda se requiere

una caja mayor o menor. La distribución mas usual es la siguiente.

-2 Circuitos para Iluminación (con no mas de 8 salidas c/u.)

-2 Circuitos para tomacorrientes en la cocina
-1 Circuito para el Calentador
-2 Circuitos de tomacorrientes
-1 Circuito 220 v
 ANALISIS

ELECTRIFICACION:
Salida Ramal Eléctrico Caja de Breakers/Registros/Panel de Contadores,

En el recorrido de este cableado se emplean 3 cables por Apartamento (2 x #8 y 1 x

#6).

El primer recorrido será desde la caja de breakers a la losa (unos 2 metros), luego
atravesara el apartamento horizontalmente hasta un muro de la escalera donde habrá
otra curva que cambiara el sentido verticalmente. Es bueno considerar en la escalera
cajas de registros cada nivel para así asegurar el buen desplazamiento y futura
inspección de los cables. Finalmente en la primera planta habrá una curva eléctrica
que guiara los cables a su ultimo destino (El Panel de Contadores).

1 Tubo de 20’ = 20 / 3.281 = 6.10 ML // 1 ML equivale a 1/6.10 = 0.16 UDS

 PRESUPUESTO

ELECTRIFICACION (ALTA TENSION):

 ANALISIS

SANITARIOS:
 ANALISIS

SANITARIOS:
 ANALISIS

SANITARIOS:
Distribución Horizontal Agua Potable,

Distribución Vertical Agua Potable,

 ANALISIS

SANITARIOS:
Ventilaciones y Bajantes,
 ANALISIS

SANITARIOS:
Bañeras,

Las dimensiones convencionales de mercado de las bañeras son 1.55 x 0.70 mts. Las
mismas se venden con su mezcladora de agua fría / caliente y los accesorios para el
desagüe y la ducha.
 ANALISIS

SANITARIOS:
Lavamanos,
 ANALISIS

SANITARIOS:
Inodoros,
 ANALISIS

SANITARIOS: Fregaderos,

Accesorios de Baño,
 PRESUPUESTO

INSTALACIONES SANITARIAS:
 ANALISIS

INSTALACIONES SANITARIAS:
Cisternas,

Analizando una cisterna de 30 M3 (5 x 3 x 2)

 ANALISIS

INSTALACIONES SANITARIAS:
Fosa Séptica,

Analizando un
Séptico de 20
M3 (5 x 2 x 2)
 ANALISIS

INSTALACIONES SANITARIAS:
Cámara de Inspección y Trampa de Grasa,
 PRESUPUESTO

INSTALACIONES AGUA POTABLE:

 PRESUPUESTO

INSTALACIONES DRENAJE:
 PRESUPUESTO

NIVEL DE TECHO
COSTOS Y PRESUPUESTOS
PRESUPUESTOS
 PRESUPUESTO
BASE
Presupuesto Base,

Es el primer presupuesto que se realiza, no esta afectado por porcentajes que afecten
su veracidad, por lo cual se debe considerar REAL solo en el momento de realización.
Es el empleado por el constructor para tener claro cuanto cuesta su proyecto en ese
momento.
 PRESUPUESTO
BASE
GASTOS INDIRECTOS,

Los Gastos Indirectos de Construcción equivalen a un porcentaje de aquella parte total

del costo de la obra que no es directamente identificable o varían indistintamente del
constructor.
 PRESUPUESTO
BASE
Presupuesto Evaluación,
.
COSTOS Y PRESUPUESTOS
ESCENARIO DE FACTIBILIDAD
FACTIBILIDAD
FACTIBILIDAD
COSTOS Y PRESUPUESTOS

FIN